Entre: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, venezolana, mayor de edad,

titular de la cedula de identidad N° XXXXXXX, domiciliada en ( se describe dirección) y

civilmente hábil, actuando en este acto en nombre y representación de

XXXXXXXXXXXXXXXXXX, venezolano, mayor de edad, soltero, domiciliado en (se describe

dirección), titular de la Cédula de Identidad N° XXXXXXXXXXX, con Registro de Información

Fiscal (RIF) XXXXXXXXXXXXX, según carta poder otorgada vía privada en fecha ____ de

__________ de 2020, quien en lo sucesivo y para los efectos del presente Contrato de Opción de

Compra Venta, se denominará LA PROMITENTE VENDEDORA, por una parte y por la otra la

ciudadana XXXXXXXXXXXXXXXXX, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de

identidad Nº V-XXXXXXXXXX, actuando en este acto en nombre y representación del ciudadano

XXXXXXXXXXXXXXXXX, de nacionalidad Peruana, mayor de edad, de estado civil soltero,

titular de las cédula de identidad N° E-82.103.936, domiciliado en el Municipio San Cristóbal,

Estado Táchira, civilmente hábil y capaz según poder otorgado ante la oficina

_________________________________________________________________, quien a los

efectos del presente documento se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos

convenido en celebrar como en efecto lo celebramos un contrato de OPCION A COMPRA

VENTA, el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: LA PROMITENTE

VENDEDORA se compromete a vender a EL PROMITENTE COMPRADOR y este a su vez a

comprar, un inmueble constituido por: una Granja denominada “VILLA CAMILA” sobre terrenos

que son propiedad del INTI, y las mejoras sobre él construidas, consistentes en: dos (2) casas para

habitación con techos de zinc, una de las casas con tres (3) habitaciones, cocina y área de servicio,

paredes de bloque, piso de cemento , UN (1) caney con techo de machimbre, área de cocina con

lavaplatos, parrillera, un (1) cuarto de dos baños con ducha y piezas sanitarias, quince (15) mesas de

madera con sesenta (60) sillas, un (1) congelador horizontal, una (1) mesa de dominó con sus cuatro

(4) sillas, una (1) Planta Eléctrica de 6,5 WT, una (1) estufa a gas de seis fogones, (1) estructura de

vigas y columnas para construcción de casa de 180 metros cuadrados, tres (3) tanques plásticos de

cuatro mil (4.000) litros cada uno con un motor pequeño para bombear el agua, un (1) transformador

propio de 14 KVA, un (1) acueducto, dos (2) piscinas, un (1) parque infantil en estructura de hierro,

árboles frutales, pastos artificiales de las variedades humidículas y brecharia, todo cercado en

alambre de púas y estantillos de madera, luz eléctrica sobre terreno propiedad del Instituto Nacional

de Tierras INTI; ubicado en el Sector La Espuma de la Parroquia Santo Domingo del Municipio

Fernández Feo del Estado Táchira, con una superficie total de CUATRO (4) hectárea

aproximadamente, según plano topográfico elaborado por el topógrafo Andrés Eloy Guerrero de

fecha Julio del 2018 alinderado de la siguiente manera: NORTE: con Caño Tambor; SUR: con

propiedades de Gerardo Sandoval y Noemí Useche; ESTE: con carretera vía La Colorada;
OESTE: con propiedad de Noemí Useche. El inmueble que aquí doy en Opción a Compra Venta lo

adquirió el señor Carlos Salazar, ya identificado, según consta en documento protocolizado ante la

Oficina del Registro Público con funciones notariales de los Municipios Autónomos Libertador y

Fernández Feo Estado Táchira, de fecha 26 de abril del 2013 quedando inscrito bajo el número 38,

Tomo XI, Folios 277-284, Protocolo Primero. SEGUNDA: El precio convenido en esta Opción de

Compra Venta es por la cantidad de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX PESOS

COLOMBIANOS (XXXXXXXX COP), de los cuales EL PROMITENTE COMPRADOR a título

de arras imputables al pago total, realiza el primer pago de dos (2) pagos por la cantidad de

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX PESOS COLOMBIANOS (XXXXXXXX

COP) depositados el día ____ de ______ del 2020 en la siguiente cuenta bancaria: Cuenta de

Ahorros, Bancolombia N° XXXXXXXXXXX a nombre de XXXXXXXXXXXX cédula

XXXXXXXXX, los cuales declara LA PROMITENTE VENDEDORA recibir en transferencia

bancaria XXXXXXXXXX, quedado un segundo y último pago por la cantidad de

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX PESOS COLOMBIANOS (XXXXXXXXXX COP)

los cuales deben ser depositados por EL PROMITENTE COMPRADOR en la misma cuenta

bancaria antes mencionada, el día _______ de ______ del 2020 , momento en el cual se firmara un

documento privado de venta entre las personas autorizadas para ello ya arriba identificadas.

TERCERA: En caso de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas aquí previstas, dará derecho

a la parte que resulte afectada a reclamar los daños y perjuicios respectivos y lo no previsto en el

presente documento se aplicaran las normativas vigentes establecidas en el Código Civil

Venezolano, Ley de Tierras y otras leyes que le sean aplicables. CUARTA: Se establece como

Cláusula Penal a incumplimiento injustificado del presente Contrato la siguiente: Primero: En el

caso que ELPROMITENTE COMPRADOR se retracte, LA PROMITENTE VENDEDORA tendrá

derecho a retener el 30% del monto total del precio fijado, es decir la cantidad de

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX y hacer la devolución del 70% del monto total recibido,

es decir, la cantidad de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. Segundo: En caso de

que LA PROMITENTE VENDEDORA se retracte, entonces, EL PROMITENTE COMPRADOR

tendrá derecho a recibir de parte de LA PROMITENTE VENDEDORA el 30% adicional del monto

total entregado, es decir, la cantidad de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

más, por concepto de clausula penal sin perjuicio a las acciones judiciales que EL PROMITENTE

COMPRADOR o LA PROMITENTE VENDEDORA según sea el caso, pueda ejercer para hacer

cumplir el siguiente contrato. La parte que se retracte tendrá un plazo de treinta (30) días, contados a

partir de la fecha en que se retracte, para entregar a la parte afectada el monto referido, como

indemnización por daños y perjuicios. QUINTA: LA PROMITENTE VENDEDORA se

compromete a hacer entrega a EL PROMITENTE COMPRADOR del inmueble aquí dado en

Opción de Venta en el momento que se realice el pago total y se firme el documento privado,

comprometiéndose a la firma del documento definitivo de venta por ante la oficina de registro en el

momento que la situación de pandemia así lo permita. SEXTA: Todos los gastos de redacción del

documento de Compra Venta serán de cuenta y a cargo del PROMITENE COMPRADOR, y así

expresamente lo aceptan. SEPTIMA: Para todos los efectos y consecuencias derivados del presente

contrato de Opción de Compra Venta, las partes eligen como domicilio especial y excluyente la

Ciudad de San Cristóbal, Estado Táchira, República Bolivariana de Venezuela. Se hacen dos

ejemplares de un mismo tenor y a un mismo efecto, así lo decimos y firmamos por vía de

instrumento privado en San Cristóbal Estado Táchira, a los diecisiete días del mes de julio de 2020.

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX

C.I. XXXXXXXXXX C.I. N° XXXXXXX

La promitente Vendedora Apoderada

 RECIBO

Yo, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Colombiana, mayor de edad,

titular de la cedula de identidad N° XXXXXXX, domiciliada en conjunto Residencial

Monterrey, edificio 3, apartamento 27, sector La Guayana, San Cristóbal y civilmente hábil,

en nombre y representación del ciudadano XXXXXXXXXXXXXXXXXX, venezolano,

mayor de edad, soltero, domiciliado en Colombia, Bucaramanga, titular de la Cédula de

Identidad N° V-XXXXXXXXXXXXX, con Registro de Información Fiscal (RIF)

XXXXXXXXXXXX por medio del presente declaro que he recibido del Sr.

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, de nacionalidad Peruana, mayor de edad, de estado civil

soltero, titular de las cédula de identidad N° XXXXXXXXXXXXX, domiciliado en el

Municipio San Cristóbal, Estado Táchira, civilmente hábil y capaz, la cantidad de

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXX como abono a la compra de un inmueble ubicado en el Sector La

Espuma de la Parroquia Santo Domingo del Municipio Fernández Feo del Estado Táchira,

denominado VILLA CAMILA. Lo que en este acto vendo le pertenece a mi poderdante según

documento protocolizado ante la Oficina Subalterna del Registro Público con funciones

notariales de los Municipios Autónomos Libertador y Fernández Feo del Estado Táchira, de

fecha 26 de Abril del 2013 quedando inscrito bajo el número 38, Tomo XI Folios 277-284,

Protocolo Primero signado con el número Catastral 5235 de fecha 2012; quedado a deber la

cantidad de XXXXXXXXXXXXXX Recibí Conforme: en representación del Sr.

XXXXXXXXX

Yurley Carolina Carreño Guevara

C.I. V-

La promitente Vendedora.