ABOGADOS HILDA MARINA DURAN TORO & CRISTINA CIANCIA ANGERAMI

Telf. / Cel: 0414-7925460 0414-7772209

HILDA MARINA DURAN TORO

ABOGADO
I.P.S.A Nº 89.714
Ciudadano (a)
NOTARIO PÚBLICO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL
DEL ESTADO NUEVA ESPARTA
SU DESPACHO.-
CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA-VENTA PARCELAMIENTO RESIDENCIAL
"YSAMAR COUNTRY CLUB" CASA NUMERO #43
Quien suscribe Sociedad Mercantil DESARROLLOS NUEVA ESPARTA COUNTRY
CLUB, C.A., sociedad mercantil inscrita por ante el Registro Mercantil I, de la
Circunscripción Judicial del estado Nueva Esparta, en fecha 9 de Agosto de 1996,
bajo el N° 1856, Tomo 2, Adic N° 34, número de identificación fiscal (RIF) J-
30381598-7; representada para este acto por el ciudadano KRYSTOFFER MIGUEL
LOPEZ RINCON, venezolano, casado, mayor de edad, de este domicilio, provisto de
la cédula de identidad Nº 14.045.420, con número de identificación fiscal (RIF) V
14045420-2, bajo su condición de Presidente, según facultades otorgadas que
constan en Acta de Asamblea General Extraordinaria Protocolizada ante el Registro
Mercantil Primero, en fecha 18 de Enero de 2013, bajo el numero 96, Tomo -2-A,
cargo que automáticamente este adquirió en virtud de la falta absoluta sobrevenida
por el fallecimiento del ciudadano MIGUEL ANTONIO LÓPEZ MARCANO,
venezolano, soltero, mayor de edad, de este domicilio, provisto de la cédula de
identidad N° 3.715.318, en fecha 31-01-13, según consta en ACTA DE DEFUNCION
N° 109, folio N° 109 y 109 vto, Año 2013, expedida ante la OFICINA DE REGISTRO
CIVIL PARROQUIA SAN BERNARDINO, en fecha 6 de Febrero de 2013; quien en lo
sucesivo se denominará "LA VENDEDORA", por una parte y por la otra el
ciudadano JOSE ALBERTO MECIAS SANCHEZ, mayor de edad, Venezolano, de este
mismo domicilio, provisto de la cédula de identidad N° 9.489.102, con número de
identificación fiscal (RIF) V09489102-3 quien en lo sucesivo se denominará "EL
COMPRADOR", se ha convenido en celebrar un contrato de OPCIÓN DE COMPRA
el cual se regirá por las siguientes Cláusulas: PRIMERA: "LA VENDEDORA" es
propietaria de una parcela de terreno que forma parte de la Primera Etapa del
30 "PARCELAMIENTO RESIDENCIAL YSAMAR COUNTRY CLUB" ubicado en Taguantar, ...

Página 1 de 6
 ABOGADOS HILDA MARINA DURAN TORO & CRISTINA CIANCIA ANGERAMI
Telf. / Cel: 0414-7925460 0414-7772209

HILDA MARINA DURAN TORO

ABOGADO
I.P.S.A Nº 89.714
… Parroquia Zabala del Municipio Díaz del estado Nueva Esparta, que a estos
efectos se denominará "EL PARCELAMIENTO", debidamente protocolizado por ante
Registro Inmobiliario del Municipio Díaz del estado Nueva Esparta, en fecha 07 de
septiembre de 2006, bajo el número 12, folios 78 al 104, Protocolo Primero, Tomo
12, Tercer Trimestre de 2006.-------------------------------------------------------------
SEGUNDA: "EL COMPRADOR", por una parte, se compromete a suscribir ante La
Oficina de Registro Público Inmobiliario del Municipio Díaz del Estado Nueva
Esparta San Juan Bautista Registro, un CONTRATO DE COMPRAVENTA en el plazo
no mayor de 180 dias contados a partir de la fecha de autenticación del presente
documento ante la Notaría respectiva, sobre una vivienda unifamiliar que "LA
VENDEDORA" se compromete a construir, a expensas del "EL COMPRADOR", en
parcela de terreno que forma parte de "EL PARCELAMIENTO", identificada con el
número CUARENTA Y TRES (43), con una superficie aproximada de quinientos
treinta y cinco metros cuadrados con ochenta y seis centímetros cuadrados (535,86
m²) y comprendida dentro de los siguientes linderos: NORTE: En treinta y siete
metros con setenta y cuatro centímetros (37,74 m) en línea recta que une los Puntos
97 (coordenadas norte 1.219.731,06 y este 389.695,02) y 98 (coordenadas norte
1.219.740,85 y este 389.731,47) con calle Marcano; SUR: En veintiocho metros con
sesenta centímetros (28,60 m) en línea recta que une los Puntos 106A (coordenadas
norte 1.219.723,94 y este 389.733,63) y 141-3 (coordenadas norte 1.219.714,67 y
este 389.706,57) con Parcela Nro. 45; ESTE: En diecisiete metros con cinco
centímetros (17,05 m) en línea recta que une los Puntos 98 (coordenadas norte
1.219.740,85 y este 389.731,47) y 106A (coordenadas norte 1.219.723,94 y este
389.733,63) con Parcela Nro. 44; y OESTE: En veinte metros con cinco centímetros
(20,05 m) en línea recta que une los Puntos 97 (coordenadas norte 1.219.731,06 y
este 389.695,02) y 141-3 (coordenadas norte 1.219.714,67 y este 389.706,57) con
Parcela Nro. 42. La parcela CUARENTA Y TRES (43) está indicada en los diagramas
realizados de acuerdo con los planos de arquitectura respectivos APROBADOS por
"EL COMPRADOR" y que las partes declaran conocer y aceptar.----------------------
30 TERCERA: "EL COMPRADOR" contrata a "LA VENDEDORA" para la construcción
progresiva, bajo contrato y su supervisión, y según el cumplimiento del acuerdo de
pago que suscribe "EL COMPRADOR" mediante el presente contrato, de una
vivienda unifamiliar con un área de CIENTO CUARENTA Y CINCO METROS
CUADRADOS (145,00m²) de construcción EN OBRA TERMINADA y tendrá las …….

Página 2 de 6
 ABOGADOS HILDA MARINA DURAN TORO & CRISTINA CIANCIA ANGERAMI
Telf. / Cel: 0414-7925460 0414-7772209

HILDA MARINA DURAN TORO

ABOGADO
I.P.S.A Nº 89.714
… siguientes características: una (1) habitación, una (1) sala de estar, dos (2) baños,
un (1) espacio que contendrá cocina, sala y comedor, contará con un (1) gazebo con
área de parrillero, un (1) baño, un (1) cuarto de bombas, tanque de agua de cuatro mil
litros (4.000 Lts), además de caminerías, tanque séptico y zanja de absorción. "EL
COMPRADOR", a su cuenta y riesgo, respetando siempre el ordenamiento
arquitectónico de la construcción, se compromete a concluir en obra blanca la
edificación. Esta etapa consta del estuco y/o pintura y la adecuación del lugar, es
decir, se instalan los servicios y se culminan los acabados como las puertas,
ventanas, griferías, sanitarios, lavaplatos, se terminan de instalar la cerámica, se
construye la piscina, el tanque de agua, el tanque séptico, la zanja de absorción y se
hacen los últimos detalles en el diseño.--------------------------------------------------
CUARTA: "EL COMPRADOR", podrá realizar transformaciones al proyecto a sus
expensas siempre y cuando la estructura arquitectónica no sufra modificaciones en
cuanto a su concepción de estilo, materiales y diseño, igualmente su área de
construcción. De ser contrario a lo ya señalado, estas modificaciones deberán
acordarse con el equipo técnico de la Empresa y aprobado por la Junta directiva de
la misma, debiendo "EL COMPRADOR" cubrir los gastos de estas modificaciones. Si
estas modificaciones suprimen algún área de construcción, podrá "EL
COMPRADOR" exigir su reposición en algún otro espacio arquitectónico de la
Parcela CUARENTA Y TRES (43) de "EL PARCELAMIENTO", siempre que "EL
COMPRADOR" cubriéndose las diferencias de costos de las diferentes estructuras
calculadas por la Empresa.----------------------------------------------------------------
QUINTA: "EL COMPRADOR" se compromete a pagar a "LA VENDEDORA" la
cantidad de UN MILLON CIENTO CUARENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS SETENTA
Y CINCO BOLÍVARES (Bs.1.141.875,00), que representan el precio de la
construcción de la vivienda en las condiciones descritas en las Cláusulas SEGUNDA y
TERCERA, de la siguiente forma: Descontando del monto primo la cantidad de
DOSCIENTOS DIECISEIS MIL BOLIVARES (Bs.216.000,00) entregados antes,
cantidad la cual declara "LA VENDEDORA", haber recibido a entera y cabal
30 satisfacción de su representada, siendo el monto a deber por parte de "EL
COMPRADOR" a "LA …….

Página 3 de 6
 ABOGADOS HILDA MARINA DURAN TORO & CRISTINA CIANCIA ANGERAMI
Telf. / Cel: 0414-7925460 0414-7772209

HILDA MARINA DURAN TORO

ABOGADO
I.P.S.A Nº 89.714
…VENDEDORA" la cantidad de NOVECIENTOS VEINTICINCO MIL OCHOCIENTOS
SETENTA Y CINCO BOLIVARES (Bs.925.875,00), pagando en en el presente acto la
cantidad de DOSCIENTOS CUARENTA MIL SETECIENTOS CINCUENTA
BOLIVARES (Bs.240.750,00) en cheque de gerencia N#26261908 girado contra el
banco Mercantil a favor de "LA VENDEDORA". Quedando a deber la cantidad de
SEISCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL CIENTO VEINTICINCO BOLIVARES
(Bs.685.125,00), monto el cual será pagado por "EL COMPRADOR" de la siguiente
manera luego de la firma del presente contrato, en 4 cuotas de CIENTO DIEZ MIL
BOLIVARES (Bs.110.000,00), efectuándose en los sucesivos tiempos: el 1er pago a
los 30 días, el 2do pago a los 60 días, el 3er pago a los 90 días y el 4to pago a los
120 días, y un último pago a los 180 días por la cantidad de DOSCIENTOS
CUARENTA Y CINCO MIL CIENTO VEINTICINCO BOLIVARES (Bs.245.125,00),
siendo este desembolso efectuado al momento de la Protocolización del
documento definitivo de venta. "ELCOMPRADOR" es responsable del pago de cada
una de las cuotas establecidas de total y común acuerdo, en el plazo establecido en
este contrato, no pudiendo alegar el pago de dos o más cuotas fuera de plazo para
compensar el retraso en alguna de ellas.------------------------------------------------
SEXTA: El término previsto para la construcción y entrega de la unidad de vivienda
objeto de este contrato por parte de "LA VENDEDORA", es de 6 MESES contados a
partir de este acto, siempre que el "EL COMPRADOR" cumpla con el compromiso
de pago adquirido por medio del presente contrato. Es expresamente convenido
que salvo causas extrañas no imputables a "LA VENDEDORA", ésta otorgará el
correspondiente documento de compra-venta por ante la oficina de Registro
correspondiente, en un plazo no mayor de nueve (9) días naturales, contados a
partir de la conclusión de la unidad de vivienda. Así mismo, queda expresamente
convenido que "LA VENDEDORA" notificará a "EL COMPRADOR” por lo menos
con Diez (10) días de anticipación, la fecha, hora y lugar en que se efectuará la
protocolización del documento definitivo de compra-venta.---------------------------
SÉPTIMA: Queda expresamente convenido que en caso de incumplimiento del
30 presente contrato por causas atribuibles a "LA VENDEDORA", quedando excluidos
el caso fortuito y la fuerza mayor, ésta se compromete a restituir a "EL
COMPRADOR" las cantidades de dinero recibidas más un 10% de las mismas, como
justo y absoluta indemnización por cualquier daño y perjuicio, no teniendo nada
que reclamar por ningún otro concepto "EL COMPRADOR". En caso de que el ………

Página 4 de 6
 ABOGADOS HILDA MARINA DURAN TORO & CRISTINA CIANCIA ANGERAMI
Telf. / Cel: 0414-7925460 0414-7772209

HILDA MARINA DURAN TORO

ABOGADO
I.P.S.A Nº 89.714
… incumplimiento del presente contrato sea atribuible a "EL COMPRADOR", "LA
VENDEDORA" retendrá la "RESERVA", y éste deberá cancelar los justos gastos
administrativos que se hayan generado en el desarrollo de su contrato hasta el
momento en que se determine su incumplimiento. Esta penalidad se considerará
justa, total y absoluta indemnización por los daños y perjuicios que pueda
ocasionar "EL COMPRADOR" a "LA VENDEDORA" por el incumplimiento de
alguna de las Cláusulas de este contrato.------------------------------------------------
OCTAVO: Este contrato ha sido declarado INTUITO PERSONAE, y en consecuencia,
no podrá ser cedido o traspasado total o parcialmente por "EL COMPRADOR", sin
el consentimiento previo, expreso y debidamente documentado dado y aceptado
por "LA VENDEDORA".------------------------------------------------------------------
NOVENO: Queda entendido que "EL COMPRADOR", no podrá efectuar la
ocupación del inmueble objeto de este contrato, sino después de otorgado el
respectivo documento protocolizado de Compra venta ante la Oficina de Registro
Inmobiliario del Municipio Díaz del estado Nueva Esparta. No obstante, "LA
VENDEDORA” acepta que "EL COMPRADOR" realice las obras pactadas a sus
expensas y entera responsabilidad según la Clausula Tercera del presente contrato,
al unísono con la construcción ejecutada por "LA VENDEDORA”.------------------
DECIMA: Los gastos administrativos, de honorarios de abogados, y de legalización y
protocolización de los documentos, así como los impuestos y tasas que genere este
contrato y el contrato definitivo de Compraventa, contenciosos y no contenciosos,
son por cuenta de "EL COMPRADOR".------------------------------------------------
DECIMA PRIMERA: "EL COMPRADOR" acepta que no tiene ningún derecho real de
propiedad sobre las áreas recreativas del "PARCELAMIENTO RESIDENCIAL YSAMAR
COUNTRY CLUB", y reconoce por ser área de absoluta propiedad de "LA
VENDEDORA”.----------------------------------------------------------------------------
DECIMA SEGUNDA: Para todos los efectos derivados y consecuencias del presente
contrato, se elige como domicilio especial, la ciudad de Porlamar, a la jurisdicción de
cuyos Tribunales, ambas partes declarar someterse en juicio cuando sea procedente
30 de acuerdo al ordenamiento jurídico vigente.-------------------------------------------

Página 5 de 6
 ABOGADOS HILDA MARINA DURAN TORO & CRISTINA CIANCIA ANGERAMI
Telf. / Cel: 0414-7925460 0414-7772209

HILDA MARINA DURAN TORO

ABOGADO
I.P.S.A Nº 89.714
DECIMA TERCERA: Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto en Porlamar a la fecha de su autenticación. Juramos la Urgencia del caso y
solicitamos al ciudadano (a) Notario, que para la autenticación de este documento,
se habilite el tiempo necesario; comprometido como ha sido la urgencia del caso,
asumiendo de antemano las consecuencias de tal responsabilidad por sus
otorgantes. A la fecha de su autenticación.----------------------------------------------
LA VENDEDORA:
p/ DESARROLLOS NUEVA ESPARTA COUNTRY CLUB C. A.

KRYSTOFFER MIGUEL LOPEZ RINCON,

Nº 14.045.420

EL COMPRADOR:

JOSE ALBERTO MECIAS SANCHEZ

N° 9.489.102

Página 6 de 6