FELIX R MIERES R.

INPREABOGADO Nº 96.324

CONTRATO DE COMPRA VENTA PRIVADO

Entre, EDUINW LEIR PADRON GONZALEZ, venezolana, mayor de edad, de este
domicilio, y titular de la cédula de identidad N° V- 10.818.803, debidamente inscrita
en el Registro de Información Fiscal (RIF) bajo el Nº V- 10818803-7, de este
domicilio, quien actúa en su carácter de apoderada judicial de la ciudadana
DIANEL CECILIA ROA ROJAS, venezolana, mayor de edad, de este domicilio, y
titular de la cédula de identidad N° V- 15.337.766, debidamente inscrita en el
Registro de Información Fiscal (RIF) bajo el Nº V- 15337766-5, de este domicilio,
tal y como se desprende de instrumento poder debidamente autenticado ante la
Notaria Publica Primera de la ciudad de Barcelona en fecha 27 de diciembre de
2018, el cual quedo anotado bajo el N° 4, Tomo 244, folio 17 hasta el 21 de los
libros de autenticaciones llevados por esa Notaria, debidamente presentado para
su otorgamiento ante el Registro Subalterno del Municipio Simón Bolívar del
Estado Anzoátegui en fecha 04 de abril de 2022, quedando anotado bajo el N°11,
folios 53552 del Tomo 7 del protocolo de Transcripción del año 2022, en adelante
“LA VENDEDORA”, y el ciudadano JESUS ALBERTO OVALLES MAURERA,
venezolano, mayor de edad, titular de la cedula de identidad Nº 8.276.757,
debidamente inscrita en el Registro de Información Fiscal (RIF) bajo el Nº V-
08276757-2, en adelante EL COMPRADOR se ha convenido en celebrar el
presente contrato de compraventa de un inmueble propiedad de la poderdante de
la primera en los términos siguientes: PRIMERO: “LA VENDEDORA” por medio
del presente documento declara que da en venta pura y simple, perfecta e
irrevocable un inmueble propiedad de su poderdante; constituida por un
apartamento distinguido con el numero N° G2-2-4, e identificado con el Código
Catastral N° 03-18-01-U01-024-056-001-019-002-004, ubicada en El Conjunto
Residencial El Moriche II, edificio G-2, piso 02, apartamento 04, prolongación de la
calle 01 del Sector Mesones de la ciudad de Barcelona, Municipio Simón Bolívar
del Estado Anzoátegui con un área aproximada de SESENTA Y CUATRO
METROS CUADRADOS (64 mts2). Dicho inmueble cuenta con las siguientes
dependencias: Dos (2) habitaciones, dos (2) baños, recibo-comedor, cocina, y
lavadero y está comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Con
apartamento número G2-2-3; SUR: Fachada Sur; ESTE: Fachada itera y área de
circulación y OESTE: Fachada Oeste. Al inmueble objeto del presente documento
le corresponde un porcentaje de 0,3499% sobre las cosas y cargas comunes a
todos los propietarios según se evidencia del Documento de Condominio del
Conjunto Residencial El Moriche II, protocolizado por ante el Registro Subalterno
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del Municipio Simón Bolívar del Estado Anzoátegui, el día 20 de diciembre de

2001, bajo el N° 1, Tomo 16, Protocolo Primero. Le corresponde el uso de un
puesto de estacionamiento descubierto con una superficie aproximada de DOCE
METROS CUADRADOS CON CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS (12,50
mts2). El descrito inmueble pertenece a mi poderdante según se desprende de
documento otorgado por ante Registro Público del Municipio Simón Bolívar del
Estado Anzoátegui, en fecha 11 de julio de 2012, quedando registrado bajo el N°
2012.1467, Asiento Registral 1 del inmueble matriculado con el N°
248.2.3.1.13618 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2012.
SEGUNDO: El precio de la presente venta es la cantidad de VEITITRES MIL
NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE BOLIVARES CON DIECIOCHO
CENTIMOS (Bs 23.999,59). TERCERO: EL COMPRADOR declara en este acto
su conformidad con la venta declara que acepta todas y cada una de las
condiciones y términos establecidos en el presente contrato de compraventa,
incluyendo las obligaciones derivadas del Documento de Condominio y los da en
pago en este acto, a través de cheque bancario N° 56550101 de la cuenta
corriente del Baco Bicentenario N° 01750153420070216100 los cuales “LA
VENDEDORA” declara recibir en este acto de manos del comprador, a su entera
y cabal satisfacción. CUARTO: “LA VENDEDORA” declara que sobre el inmueble
no pesa carga o gravamen alguno y que nada adeudan por concepto de
impuestos nacionales o municipales. Igualmente declara que se encuentran en
total solvencia con la empresa que presta los servicios de electricidad y agua. Los
originales de los recibos de pago y las solvencias de los servicios los entregaran
en este acto “LA VENDEDORA” a “EL COMPRADOR”. QUINTO: En virtud de la
presente venta, con la firma del presente documento “LA VENDEDORA”
transmite a EL COMPRADOR la plena propiedad, dominio y posesión del bien
inmueble objeto del contrato, haciéndole en este acto la tradición legal en las
condiciones antes expuestas, obligándome al saneamiento de ley conforme a
derecho. SEXTO: Y yo, JESUS ALBERTO OVALLES MAURERA, venezolano,
mayor de edad, titular de la cedula de identidad Nº 8.276.757, declaro por medio
del presente documento DECLARO BAJO FE DE JURAMENTO, que los capitales
del acto o negocio jurídico otorgado en la presente fecha, proceden de
actividades licitas, lo cual puede ser corroborado por los organismos competentes
y no tienen relación alguna con actividades, acciones o hechos ilícitos
contemplados en las leyes venezolanas e igualmente declaramos que los fondos
producto de este acto tendrán un destino licito la venta en los términos y
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condiciones establecidos en este documento, así mismo declaro que acepto la

venta en los términos y condiciones establecidos en este documento. SEPTIMO:
Para todos los efectos derivados del presente contrato las partes eligen como
domicilio especial único y excluyente de cualquier otro, la ciudad de Barcelona, a
la Jurisdicción de cuyos Tribunales declaran someterse. En la ciudad de Barcelona
a la fecha de su Otorgamiento.