Ciudadana

MARIA DE JESUS VASQUEZ RODRIGUEZ

SUPERINTENDENTE NACIONAL DE ARRENDAMIENTO DE

VIVIENDA.

Su Despacho.-

Caracas, 6 de septiembre de 2017

Quien sustancia, abogado en ejercicio, Nelis Emiro Carrero Soto, de este

domicilio y titular de la Cédula de Identidad Nº V – 3.729.211 e inscrito en el
IPSA con el Nº 82.001, actuando en este acto como apoderado de la
ciudadana: RAFAELA RODRIGUEZ RODRIGUEZ, venezolana, de oficios
del hogar, de estado civil soltera, nacida el 27/09/1945, con 72 años de edad,
pensionada por el I.V.S.S. y titular de la Cédula de Identidad Nº V- 6.302.161;
Mandato el mio otorgado por ante la Notaría Pública Séptima de Caracas
Municipio Libertador en fecha 07/11/2016, dejándolo inserto bajo el Nº 40
Tomo 193 Folios 134 al 136 de los libros de autenticaciones llevados por la
referida Notaria. Mi representada es arrendataria desde el año 1983, es decir
durante 34 años, de una vivienda tipo anexo de una casa quinta que a
utilizado como su vivienda y el de su familia compuesta por su progenitora
Catalina Rodríguez y dos hermanas: Carmen Rodríguez Rodríguez y Ramona
Rodríguez Rodríguez, las dos primeras fallecidas, su relación arrendaticia se
constata en contrato de fianza de arrendamiento firmado por el Presidente de
la Sociedad Mercantil “Distribuidora Acuario S.R.L.” como fiadores y la
Administradora Germán Peroza C.A. como administradores del inmueble y en
este caso Arrendadores y consta ademas de JUSTIFICATIVO de declaración
de testigos evacuada por ante la Notaría Publica Quinta del Municipio
Libertador del Distrito Capital - Caracas, de fecha 03/05/2010 y consta
adicionalmente de comunicación dirigida por la Administradora “Germán
Peroza., C.A.” de fecha 15/02/1990 en la cual se le notifica del cambio de
administradora, de la antes nombrada a la firma “ González y Asociados”.
Tales documentales se anexan a la presente solicitud de Inscripción de
Registro de Arrendatario y Subrogación del contrato de arrendamiento y
costituye parte del acervo probatorio de esta causa.
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El inmueble arrendado es una parte de una quinta dividida en dos (2)

viviendas la que ocupa mí representada con frente hacia el norte esta
compuesta por dos plantas en la primera planta o superior esta conformada por
dos (2) habitaciones y un baño; en la Planta Baja, sala- comedor, cocina,
fregadero – lavandero,un baño, y un área de jardín como porche, de acuerdo al
documento de propiedad su ubicación es la siguiente: Calle “A” del
Parcelamiento Comercio Residencial Boleita, Quinta Anni, Nº 30 –B,
Jurisdicción Municipio Leoncio Martínez, Distrito Sucre del Estado Miranda
e identificada con el No. de CATASTRO 4.21/ 3.12 La Vivienda arrendada
tiene un total Doscientos Ochenta y Cuatro con cuarenta y siete Metros
Cuadrados (284.47m2) de terreno y la parte que ocupa mi representada,
contando con el porche o jardín, será de aproximadamente 60 Metros
Cuadrados (60,00 m2) y se encuentra alinderada así: NORTE: En seis metros
con cincuenta centímentros (6.50mts.) con la Calle “A” del citado
parcelamiento; ESTE: En once metros con cincuenta centímetros (11,50 mts.)
con la calle “A” del mismo parcelamiento, estos linderos se unen con un arco
que tiene un angulo de (90º) noventa grados y ocho metros con cincuenta
centímetros (8,50 mts.) de radio; SUR: en quince metros (15mts.) con zona
verde del parcelamiento; y OESTE: En veinte metros (20,00 mts.) con la
parcela Nº 31. En cuanto al área de construcción inicial de Ciento Veinte y
Cinco Metros Cuadrados (125,00 m2) y la construcción se encuentra
alinderada como sigue: Planta Baja Norte, en parte, fachada norte que dá a
terreno, a cuyo uso exclusivo le ha sido asignado y parte que dá al lindero
norte de la parcela; Sur: casa quinta “A”; Este: parte con la casa quinta “A” y
parte con su fachada este y patio que dá hacia el terreno, cuyo uso exclusivo le
ha sido asignado y Oeste: fachada oeste que dá hacia el lindero oeste de la
parcela. Planta alta: Norte, parte alta de la casa - quinta “A” Sur, fachada sur
de la edificación; Este, parte con su fachada este y en parte con la escalera de
la casa quinta “A” y Oeste, fachada oeste que dá hacia el lindero oeste de la
parcela. A la mencionada casa- quinta le corresponde además, el uso exclusivo
de la porción de terreno anteriormente descrito, que se extiende
inmediatamente en frente desde su respectiva fachada este, hasta los linderos
de la parcela, porción de terreno que llega hasta la linea divisoria
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Convencional establecida a diez metros (10 mts.) al lindero sur de la parcela

paralela al mismo y que coincide con el eje de simetría Este -. Oeste de la
edificación. El referido inmueble fue construido en fecha 27 de Diciembre del
año 1972, tiene una antigüedad de 45 años aproximadamente. El propietario y
actual arrendador es el ciudadano: JUAN ENRIQUE SAPENE GASIVA,
quien es venezolano, mayor de edad, Ingeniero titular de la Cédula de
Identidad Nº 3.242.098 siendo el único domicilio conocido del arrendador la
siguiente dirección: Primera Avenida de Los Palos Grandes, Edificio
Roxul, Piso 15 Oficina 153. Los Palos Grandes, Municipio Chacao del
Estado Miranda.

Ahora bien identificadas las partes y el objeto del contrato locativo de

conformidad a lo establecido en el articulo 13 del Reglamento de la Ley para
la Regulación y Control de los Arrendamientos de Vivienda, y con sujeción a
los principios y fines establecidos en el Titulo I de las disposiciones
fundamentales, Capitulo I de los Principios de la Ley Para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda, de seguida decanto todo lo
concerniente a la relación arrendaticia: La cual nace de un contrato firmado en
fecha 15/09/1983 entre la Administradora Germán Peroza C.A. y mí
representada ciudadana RAFAELA RODRIGUEZ RODRIGUEZ, antes
plenamente identificada, contrato de principal cualidad contentivo de fianza
arrendaticia por la Sociedad Mercantil Distribuidora Acuario S.R.L. firmado
por su Presidente, en ese entonces, ciudadano: Rogelio Rodríguez Rodríguez,
venezolano, de este domicilio y titular de la Cédula de Identidad Nº V-
6.307.758, hasta en fecha 15 de febrero del año 1990 que la Administradora
Germán Peroza.,C.A. le hace llegar mediante senda comunicación que la
relación arrendaticia será continuada con la Firma “González y Asociados”
con la cual continuo hasta que el propietario ciudadano Juan Enrique Sapene
Gasiva, antes identificado decidió renovar la contratación locativa por si
mismo, debo indicar que al plantearse esta situación, en dicha vivienda como
acotara antes siempre mí representada, la habitó con su familia compuesta por
Catalina Rodríguez, progenitora; Carmen Rodríguez, hermana; Ramona
Rodríguez, hermana. Siendo así, y siendo que para el momento de la
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Renovación del contrato de arrendamiento mí representada se encontraba sin

trabajo se decidió que la renovación del referido contrato se realizará a
nombre de la hermana de mí representada ciudadana: Carmen Rodríguez
Rodríguez, por lo que en fecha 05/04/2002, se acuerda firmar contrato de
arrendamiento con la ciudadana Carmen Rodríguez Rodríguez, hermana de mi
mandante, quien para ese entonces tenia trabajo fijo. Contrato que fue
notariado por ante la Notaría Décima Octava del Municipio Libertador del
Distrtito Capital de fecha 05/04/2002 dejandolo inserto bajo el Nº 07 Tomo 29
de los libros de Autenticaciones llevados por dicha Notaría, en el referido
contrato se estableció que los cánones de arrendamiento serian por el monto
de Trescientos Mil Bolívares, hoy Bs. Trescientos (Bs. 300,00), y se
abonarían mediante deposito en cuenta de ahorro Bancaria del Banco
Mercantil identificada con el Nº 1031-222774, cuya cuenta fue cerrada por el
arrendador en fecha 10 de marzo del año 2010 sin aviso y sin ninguna
alternativa valida para consignar los cánones de arrendamiento, para luego
proceder por la vía jurisdiccional a demandar a la ciudadana: Carmen
Rodríguez Rodríguez, arredataria, por desalojo, alegando insolvencia en el
pago de los cánones de arrendamiento, debo indicar que la Sociedad
Comercial Banco Mercantil, atendiendo a la prueba de informes, opuesta por
la demandada en la causa de desalojo, que se le siguió por ante el Tribunal
Noveno de Municipio del Area Metropolitana de Caracas, y que se identifica
con el Nº de Expediente AP31-V-2010- 000947, Informo al referido Tribunal
mediante oficio Nº 61456 de fecha 07/07/2010, del cierre de la cuenta de
ahorro Nº 1031-22277-4 aperturada el 13/11/2000 fue y cancelada
10/03/2010 perteneciente al ciudadano: SAPENE GASIVA JUAN ENRIQUE,
el arrendador. El proceso judicial siguió su causa en todo lo que establece el
proceso indicado en la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios en su Artículo
35. Así las cosas, y dado la inconsecuencia en ese tiempo del actor de la causa
en fecha 09/04/2014 el Tribunal Noveno de Municipio Ordinario Ejecutor de
Medidas de la Circunscripción Judicial del Area Metropolitana de Caracas,
dicta nueva sentencia en la que le hace saber a la parte actora de la
aplicabilidad del procedimiento que a los efectos del desalojo se encuentran
con vigencia en el decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley, Contra el
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Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas, Publicado en la Gaceta

Oficial de la República Bolivariana de Venezuela en fecha 6 de Mayo del año
2011, bajo el Nº 39.668, en el cual se estable un procedimiento administrativo
especial previo a las acciones de tipo judiciales o administrativas. Sin
embargo, en el año 2012, por recomendación nuestra se dio inicio al
procedimiento de inscripción del arrendamiento por ante el Registro Nacional
de Vivienda para normalizar el pago de los cánones de arrendamiento, la
Superintendencia nos extendió certificado de Registro Nacional de
Arrendamiento bajo el Nº RNAV-2012-03811, y los cánones se habían
consignado con la frecuencia de emisión de recibos sólo que el último recibo
nos fue activado para el periodo 11/2016. Razón por la cual acudimos ante su
competente autoridad para solicitar de conformidad con lo establecido en el
artículo 57 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos
de vivienda la SUBROGACIÓN del contrato locativo que se tenia a nombre
de la ciudadana: Carmen Rodríguez Rodríguez, venezolana, mayor de edad,
nacida en fecha 02/10/1949, y fallecida en fecha 15/04/2016, y en su lugar se
tenga como arrendataria a la ciudadana: RAFAELA RODRIGUEZ
RODRIGUEZ, venezolana, de oficios del hogar, de estado civil soltera, nacida
el 27/09/1945, con 72 años de edad, y en consecuencia solicitamos igualmente
de su competente autoridad a fin de que ordene la inclusión en el Registro
Nacional de Arrendamiento de Vivienda así como en el sistema S.A.V.I.L. y
en consecuencia se active la posibilidad de la continuidad de los pagos de los
cánones de arrendamiento de vivienda que fueran suspendida la emisión de
recibos en noviembre del 2016, con el cambio correspondiente. La presente
Solicitud en concordancia con el artículo 57 de la Ley para la Regularización
y Control de los Arrendamientos de vivienda la SUBROGACIÓN se
sustenta en el artículo 23 ejusdem y el artículo 15 del Reglamento de la Ley
para la Regualción y Control de Arrendamiento de Vivienda. Solicitud que
impetro a la fecha de su presentación por ante la Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda.

EL ABOGADO APODERADO

Nelis Emiro Carrero Soto

INPRE – 82.001
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ANEXOS:
1.- Copias de las Cédualas de Identidad de las arrendatarias
2.- Comprobante del ultimo déposito SAVIL
3.- Certificado de Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda
4.- Constancia de Residencia de laCiudadana Rafaela Rodriguez Rodriguez
5.- Cosntancia de Registro Nacional de Vivienda – Gran Mision Vivienda
6.- Sentencia del Tribunal Noveno de Municipio Ejecutor de Medidas de la
Circunscripción Judicial del Area Metropolitana de Caracas.de fecha
09/04/2014.
7.- Comunicado del Banco Mercantil de fecha 07/07/2010, informando al
Tribunal sobre el cierre de cuenta de déposito Cta. de Ahorro Nº 1031-22277-
4, identificado con el Nº 61456.
8.- Contrato Privado Firmado entre Administradora German Peroza C.A.
como arrendador y Rafaela Rodriguez Rodriguez como Arrendataria y
firmado por la Empresa Afianzadora del Arrendamiento.
9.- Contrato de Arrendamiento entre Juan Enrique Sapene Gasiva, como
arrendador y Carmen Rodiriguez Rodriguez, firmado ante la Noatría Pública
Décima Octava del Municicpio Libertador del Distrito Capital.
10.- Acto Notarial de Arrendamiento evacuando por ante la Notaria Pública
Quinta del Municicpio Libertador del Distritio Capital de fecha 23 de Mayo
del año 2010.
11.- Instrumento Poder Original que me fue otorgado por la ciudadana Rafaela
Rodriguez Rodriguezpara ejercer su representacion ante a Superintendencia
Nacional de Arrendamiento de Vivienda.

El presente escrito y sus anexos se tramita con sujeción a lo establecido

en el Artículo 18 y 27 de la Ley de Simplificacion de Tramites
Administrativos públicado en Gacaeta Oficial Nº 6.149 de fecha 18/11/2014, y
en concordancia, invocamos la presunción de buena fe establecida en el
Capitulo II de la referida Ley en todo lo que nos favorezca en el presente
tramite, salvo, cualquier otro requerimiento de la Superintendencia Nacional
de Arrendamiento de Vivienda en la presente solicitud, a la cual nos
suscribimos dispuestos en todo tiempo para atenderla.

EL ABOGADO APODERADO

Nelis Emiro Carrero Soto

INPRE – 82.001