YOLEICIS SABRINA OJEDA

ABOGADA
INPREABOGADO 285.033

Yo, CARMEN LUCIA SADER TERESEN, venezolana, mayor de edad, soltera,

civilmente hábil, de este domicilio, titular de las cédula de identidad número V-16.940.964,
identificada en el Registro de Información Fiscal (R.I.F) bajo el Nro. V-16940964-8, Nro.
Telefónico 0424-9265362, Correo electrónico: saderteresen@gmail.com, por medio del
presente documento declaro que doy en VENTA REAL, PURA, SIMPLE, PERFECTA E
IRREVOCABLE a los ciudadanos: YOHANNY GREGORIO MARTINEZ y DARIANGEL D
JESUS FERMAN VALLES, venezolanos, mayores de edad, conyugues, titulares de las
cédulas de identidad números V-21.082.668 y V-25.331.678, respectivamente, inscritos
en el Registro de Información Fiscal (R.I.F) bajo los Nros. V-21082668-4 y V-25331678-7,
Nros. Telefónicos 0412-6977576 y 0412-8791182, Correos electrónicos:
yohannygm11@gmail.com y darivalles2000@gmail.com, y de este domicilio, un inmueble
de mi exclusiva propiedad, constituido por una (01) Parcela de Terreno y la casa sobre
ella constituida, distinguida con el número 5 zona C, ubicada en la Urbanización “Altos
de Tipuro”, en el denominado Sector de Tipuro, de la Ciudad de Maturín del Estado
Monagas, identificado con la cedula catastral N° 16-08-03-U01-000-000-000-000-000-000,
la mencionada Parcela de terreno, tiene una superficie aproximada de DOSCIENTOS
TREINTA Y CUATRO METROS CON CINCUENTA Y SIETE DECIMETROS
CUADRADOS (234,57 Mts²), y se encuentra comprendida dentro de los siguientes
linderos y medidas: NORTE: Línea recta de Veintidós Metros con treinta y Cuatro
Centímetros (22,34 Mts) con parcela 6; SUR: Línea recta de Veintidós Metros con treinta
y Cuatro Centímetros (22,34 Mts) con parcela 4; ESTE: Línea recta de diez Metros con
cincuenta Centímetros (10,50 Mts) con la Avenida principal de la Urbanización; y OESTE:
Línea recta de diez Metros con cincuenta Centímetros (10,50 Mts) con Terrenos que son
o fueron de CONCASA. La mencionada parcela de terreno le corresponde un porcentaje
de participación en el total de áreas a vender de Cero Enteros con Sesenta y Seis
Centésimas por Ciento (0,66%); de conformidad con el Documento de Parcelamiento, el
cual se encuentra protocolizado por ante Registro Público del Segundo Circuito del
Municipio Maturín del Estado Monagas, bajo el número 2013.2920, Asiento Registral 1,
del inmueble matriculado con el Nro. 387.14.7.7.8901 y corresponde al Libro del Folio
Real del año 2013. El mencionado inmueble me pertenece a mi representada según
consta en Documento Protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Primer
Circuito del Municipio Maturín del Estado Monagas, en fecha veinticuatro (24) de
enero de dos mil diecinueve (2019), inscrito bajo el Número 2013.2920, Asiento
Registral 4 del inmueble matriculado con el Nro. 387.14.7.7.8901 y correspondiente al
Folio Real del año 2013. El precio de esta venta se ha convenido de mutuo acuerdo
entre las partes en la cantidad de VEINTE MIL DOLARES AMERICANOS (U.S.D
20.000,00$). LOS COMPRADORES se obligan a pagar el inmueble objeto de esta venta
y en efecto así lo hace de la siguiente manera: A) La cantidad de OCHO MIL DOLARES
AMERICANOS (U.S.D 8.000,00$) a LA VENDEDORA en efectivo con la firma del
presente contrato y los soportes son anexados a este, como parte integral del mismo; y B)
La cantidad de DOCE MIL DOLARES AMERICANOS (U.S.D 12.000,00$), en efectivo el
cual se entregara con la protocolización de la presente negociación ante la Oficina del
Registro Público. LA VENDEDORA con la firma de este documento se compromete a
otorgar la venta definitiva ante Oficina Subalterna del Segundo Circuito del Municipio
Maturín del Estado Monagas. ÚNICO: Las partes de común acuerdo establecen que la
entrega material del inmueble objeto de la presente negociación será una vez se firme
ante la referida Oficina de Registro Público. Asimismo, se deja constancia que el inmueble
en cuestión, se encuentra solvente de impuestos Nacionales, Estatales y Municipales que
le correspondan, tasas, condominio, servicios públicos y demás contribuciones. Las
partes manifiestan su intención de cumplir cabalmente con todas y cada una de las
obligaciones propias de un contrato de compra-venta celebrado de buena fe, y se tendrá
por cierta y verdadera toda la información aquí suministrada, tanto por LA VENDEDORA,
como por LOS COMPRADORES, declaran conocer y someterse a lo establecido en
Código Civil venezolano, el Artículo 1160: “Los contratos deben ejecutarse de buena fe y
obligan no solamente a cumplir lo expresado en ellos, sino a todas las consecuencias que
se derivan de los mismos contratos, según la equidad, el uso o la ley”; de lo establecido
en el Artículo 464, Numeral 1, del Código Penal Vigente, el cual es del tenor siguiente:
“En los casos que se enumeren a continuación se aplicarán las penas siguientes: 1.
Prisión de uno a cinco años, a quien habiendo vendido un inmueble por documento
privado o autenticado y recibido el precio del negocio o parte del mismo, lo gravare a
favor de otra persona o institución sin el expreso consentimiento por escrito, firmado y con
huella dactilar del COMPRADOR o sin garantizar a éste el pleno cumplimiento del
contrato celebrado”; y de lo establecido en el Artículo 1.363 del Código Civil
Venezolano, que expresa: “El instrumento privado reconocido o tenido legalmente por
reconocido, tiene entre las partes y respecto a terceros, la misma fuerza probatoria que el
instrumento Público en lo que se refiere al hecho material de las declaraciones; hacen fe,
hasta prueba en contrario, de la verdad de esas declaraciones”, y de lo dispuesto en el
Artículo 1.487 del Código Civil, que señala: “La tradición se verifica poniendo la vendida
en posesión del COMPRADOR”. El pago de los servicios básicos quedará por cuenta de
LOS COMPRADORES a partir del momento de entrega del inmueble. Y nosotros,
YOHANNY GREGORIO MARTINEZ y DARIANGEL D JESUS FERMAN VALLES, antes
identificados, declaramos que aceptamos la venta que se nos hace en los términos antes
señalados y de la misma manera, declaramos que correrá por nuestra cuenta los gastos
de Registro de la presente negociación. Para todos los efectos legales que deriven de
este documento se elige domicilio especial la Ciudad de Maturín Estado Monagas, a cuya
jurisdicción se someten las partes. Se hacen tres (03) ejemplares, a un mismo tenor y a
un solo efecto. Fueron testigos de esta negociación las ciudadanas: MARIA TRUJILLO y
MARIA HIDALGO, venezolanas, mayores de edad, de este domicilio, titulares de las
cédulas de identidad Nos. V-19.256.174 y V-8.984.230 respectivamente. Las partes
manifiestan su conformidad con todos los términos anteriormente mencionados y en señal
de conformidad, firman al pie de este Contrato. En la Ciudad de Maturín Estado Monagas,
a los veinticuatro (24) días del mes de agosto de dos mil veintidós (2022).

LA VENDEDORA LOS COMPRADORES

CARMEN LUCIA SADER TERESEN YOHANNY GREGORIO MARTINEZ

C.I N° V-16.940.964 C.I N° V-21.082.668

DARIANGEL D JESUS FERMAN VALLES

C.I N° V-25331678

TESTIGO TESTIGO