Calculadora de Rentabilidad de Inmuebles

Entrada (%) 30%

Entrada 48,000.00 €
Coste Compra 160,000.00 €
Reformas/arreglos 30,000.00 €
Comisión agencia -€ Total
Notario, registro, tasación, gest 3,200.00 € Anual
ITP o IVA (10% aprox) 16,000.00 € Mensual

TOTAL 209,200.00 €

Alquiler mes 1,500.00 € http://agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer/

Alquiler anual 18,000.00 €
Cash necesario para la compra:
R (bruta)= 8,60%

Ingresos 18,000.00 €
Seguro impago -230.00 € -19.17 € al mes
Impuesto basuras -98.20 € -8.18 € al mes
Seguro hogar -200.00 € -16.67 € al mes
Seguro vida -93.00 € -7.75 € al mes
Comunidad -240.00 € -20.00 € al mes
IBI -175.63 € -14.64 € al mes
Mantenimiento (5%) -900.00 € -75.00 € al mes
Periodos vacío (5%) -900.00 € -75.00 € al mes
Costes hipoteca (intereses) -2,301.83 € -191.82 € al mes

Beneficio (AI) 12,861.34 € 1,071.78 € al mes

Rentabilidad Neta (AI) 6,15%

Impuestos España (después de deducciones)

Primera residencia (60% deducc 3,978.14 €
30% IRPF(tipo marginal%) -1,193.44 €
30% Amortización anual (Valor de c 2,916.00 €

Beneficio Neto (DI) 11,667.90 € 972.33 € al mes

Rentabilidad Neta (DI) #NOMBRE?

CASHFLOW (AI) 9,128.01 € 760.67 € al mes

CASHFLOW (DI) 7,934.57 € 661.21 € al mes
ROCE 13,23%
ROCE (años) 7.6
Cash-on-Cash Return 9,39%
COCR (años) 10.6
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DATOS HIPOTECA FIJA

Años 30
TIN 3,50%
70% Intereses
112,000.00 € 69,054.82 €
3,733.33 € 2,301.83 €
311.11 € 191.82 €

Cuota mensual 502.93 €

tge.gencat.cat/indexdelloguer/

h necesario para la compra: 67,200.00 €

o de valor!!
 Instrucciones:
1 Modificar únicamente las celdas en amarillo.
2 Introducir el precio de venta del inmueble (el precio al que estén vendiendo el inmueble en la agencia inmobiliaria o
3 Introducir el gasto en reformas/arreglos que consideras indispensables para alquilar el inmueble.
4 Introducir comisión de la agencia (u otras comisiones añadidas) si las hubiera. En la mayoría de los casos, la comis
5 Introducir la renta mensual del supuesto alquiler del inmueble.
5.1 Si el inmueble se encuentra en Cataluña, deberás utilizar el enlace a l'Agència de l'Habitatge de Catalun
5.2 Si el inmueble se encuentra fuera de Cataluña, puedes encontrar el valor del alquiler en idealista/fotoca
6 Introducir la entrada que pagarás por el piso.
6.1 Si es una primera vivienda, la entrada suele ser del 20%.
6.2 Si es una vivienda para inversión (alquiler), los bancos suelen pedirte entradas mayores, cercanas al 30
6.3 Es posible conseguir financiación mayor en cualquiera de los dos casos anteriores. Nota: Solo bajo con
7 Introducir el TIN (Tipo de Interés Nominal) de la hipoteca. Es el tipo de interés que pagarás al banco por tu préstam
8 Introducir el tipo marginal del IRPF que te corresponda por tramo y autonomía.
9 Introducir el Valor de contrucción del inmueble (si se conoce). Valor de construcción como un % del precio de comp

Notas y Disclaimer:
Esta hoja de cálculo esta orientada a inmuebles ubicados en España.
El cálculo de los gatos de notaría, gestoría, tasación, etc., son aproximadamente equivalentes al 2% del coste de c
El cálculo del ITP suele ser de un 10% del coste de compra del inmueble, aunque depende de cada comunidad au
Los gastos anuales indicados son aproximados para un inmueble de unos 90.000 €. Rellena los campos con los ga
Puede haber partidas de gastos, montos o impuestos que difieran en cada comunidad autónoma.
Esta hoja de cálculo tiene en cuenta las rentabilidades mínimas explicadas en los vídeos del canal de Youtube de U
Métricas como el ROCE o el Cash-on-Cash Return pueden tener variantes a la hora de realizar su cálculo. Las fórmu
Esto no es un consejo de inversión, compra o venta. El contenido proporcionado en este canal es de carácter educ

Propiedad:
Este archivo ha sido generado, desarrollado, confeccionado y pertenece originalmente a: Anna y Uri. Todos los der
 a agencia inmobiliaria o en cualquier portal inmobiliario).

a de los casos, la comisión de la agencia viene incluída en el precio de venta del inmueble, así que puedes dejar este campo en blanco.

de l'Habitatge de Catalunya y rellenar los campos específicos para obtener el valor del alquiler. Es obligatorio por ley realizarlo así.
quiler en idealista/fotocasa/habtiaclia/etc. Simplemente deberás buscar los precios de alquiler de la misma zona, en inmuebles de las mism

mayores, cercanas al 30-35%.

es. Nota: Solo bajo condiciones particulares.
al banco por tu préstamo. Por ejemplo, si tu hipoteca es a tipo fijo al 2% de interés, deberás introducir "2%" en ese campo.

un % del precio de compraventa. Si desconoces el %, puedes calcularlo con el 30%.

es al 2% del coste de compra del inmueble, si este está por debajo de los 100.000€, y del 1% si se encuentra por encima de los 100.000€
de cada comunidad autónoma (valida la tuya). Este impuesto es deducible (por ejemplo, al 25% en Catalunya) para jóvenes de menos de
a los campos con los gastos de tu inmueble.

el canal de Youtube de Uri Vyce.

ar su cálculo. Las fórmulas empleadas en esta hoja Excel se ajustan a las necesidades los creadores y puede que no sean válidas para otro
nal es de carácter educativo, basado en mi propia experiencia personal. El único responsable de manejar tu dinero eres tú. Realiza tu prop

nna y Uri. Todos los derechos reservados.

ste campo en blanco.

y realizarlo así.
inmuebles de las mismas características, y utilizar esos valores.

encima de los 100.000€.

a jóvenes de menos de 30 años y rentas inferiores a 33.000€ brutos anuales.

sean válidas para otro tipo de inversiones.

eres tú. Realiza tu propia investigación.