© Carlos Galán - Todos los derechos reservados Versión: La Gran Oportunidad Inmobiliaria - Mayo 2022

En Azul Datos de entrada Cómo usar

- Rellena los campos en azul

Inputs

Precio entrada total 92,929 € Alquiler Financiación

Vivienda 92,246 € Renta mensual 500 €/mes % financiado s/compra 70%

Compraventa 75,000 € Renta Anual 6,000 € Préstamo hipotecario 52,500 €
Comunidad Autónoma Castilla León Capital propio 40,429 €
Ver pestaña
ITP en Castilla León 8% Estimación Gastos Anuales Condiciones de hipoteca
"Hipoteca"
ITP a pagar 6,000 € Comunidad año 360 € Cuota anual 2,988 €
Notaría (de la compraventa) 780 € Mantenimiento 600 € Parte Intereses 1,555 €
Registro (de la compraventa) 466 € Seguro Hogar 200 € Parte Devolución 1,432 €
Reforma 10,000 € Seguro Vida Hipoteca 150 €
Comisión Agencia 0€ Seguro Impago 0€
IBI
Intereses hipoteca (deducibles) 300 €
Gastos Hipoteca 683 € Año 1 1,555 €
Gestoría 453 € Periodos Vacantes 500 €
Tasación 230 € Total 3,665 €
Comisión de apertura Lo paga el banco
Beneficio (antes de impuestos) 35.200€
2,335 €-
Salario Bruto Anual 60.000€
Tramo IRPF 37%
Amortización anual 975 €
Impuestos (Aprox) 201 €
Beneficio (después de impuesto 2,133 €

Rentabilidades y Ratios
Prudente Optimista

Rentabilidad Bruta 6.5% 6.5%

Rentabilidad Neta 2.3% 3.5%

Cashflow (después de Pago
701 € 1,801 €
Deuda)
Cashflow mensual 58 €/mes 150 €/mes
ROCE (Return on Capital
1.7% 4.5%
Employed)

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 En Azul Datos de entrada © Carlos Galán - Todos los
Datos iniciales Cómo usar
Datos de la hipoteca - Elije el tipo de tu hipoteca (t
Capital 52,500 € - Puedes cambiar las condicio
Plazo (años) 25 (maximo 40) - Solo tienes que actualizar la
Tipo hipoteca Fijo - Puedes hacer amortizacione
Diferencial (para variab 0.99% - Tan solo tienes que indicar l
Euribor (para variable) -0.094% - Podrás ver el resultado si la
Tipo variable 0.90%
Resultado Resultado
Tipo fijo inicial 3.00%
(si no final (si
hay hay
cambios) cambios)
Interés mensual 0.25%
Cuota 249 € 249 €
Numero de Cuotas: 300 300
Total a pagar 74,688 € 74,688 €
Intereses 22,188 € 22,188 €
Intereses 1 año 887.5 €
Euribor Diferencial Tipo Fijo Int. AnualInt. MensualAño
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tipo de tu hipoteca (tipo fijo o variable) y las condiciones iniciales

s cambiar las condiciones en el mes que quieras (euribor, diferencial, tipo fijo…).
enes que actualizar las columnas Euribor, Diferencial o Tipo Fijo, según corresponda
s hacer amortizaciones parciales, a cuota o plazo, y ver lo que ahorrarás.
lo tienes que indicar la cantidad adicional y si quieres que sea a reducción de cuota o a plazo.
s ver el resultado si las condiciones no hubieran cambiado nunca, y el resultado final con los cam

Capital
Capital Pendient Cuotas Amortizaci Cuota /
Mes CuotaInterés amortizado e pend. ón Parcial Plazo
0 52,500 € 300
1 249 € 131 € 118 € 52,382 € 299
2 249 € 131 € 118 € 52,264 € 298
3 249 € 131 € 118 € 52,146 € 297
4 249 € 130 € 119 € 52,027 € 296
5 249 € 130 € 119 € 51,908 € 295
6 249 € 130 € 119 € 51,789 € 294
7 249 € 129 € 119 € 51,670 € 293
8 249 € 129 € 120 € 51,550 € 292
9 249 € 129 € 120 € 51,430 € 291
10 249 € 129 € 120 € 51,310 € 290
11 249 € 128 € 121 € 51,189 € 289
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14 249 € 127 € 122 € 50,825 € 286
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261 249 € 24 € 225 € 9,240 € 39
262 249 € 23 € 226 € 9,014 € 38
263 249 € 23 € 226 € 8,788 € 37
264 249 € 22 € 227 € 8,561 € 36
265 249 € 21 € 228 € 8,333 € 35
266 249 € 21 € 228 € 8,105 € 34
267 249 € 20 € 229 € 7,877 € 33
268 249 € 20 € 229 € 7,647 € 32
269 249 € 19 € 230 € 7,417 € 31
270 249 € 19 € 230 € 7,187 € 30
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272 249 € 17 € 232 € 6,724 € 28
273 249 € 17 € 232 € 6,492 € 27
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290 249 € 7€ 242 € 2,456 € 10
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299 249 € 1€ 248 € 248 € 1
300 249 € 1€ 248 € 0€ 0
 Tipo hi Amortización
VariablCuota
Fijo Plazo

e cuota o a plazo.
ado final con los cambios y amortizaciones

Bajada
de Bajada
cuota de años