Simulador Hipotecas

Informe de resultados de la simulación (19/02/2024)

Simulación Hipoteca Variable Bonificada

Datos de tu simulación
Valor compraventa: 405.000,00 € Ubicación del inmueble: Andalucía

Valor estimado de tasación vivienda: 405.000,00 € Plazo total de la hipoteca: 30 años

Importe de la hipoteca: 112.700,00 € Comisión de apertura: 0,00 € (0,00%)

Tipo de inmueble: Vivienda usada Finalidad: Vivienda habitual

Cuota simulada para préstamo hipotecario

Primeros 6 meses Resto de plazo

Tipo de Interés Nominal Anual 2,17% Euribor + 2,17%¹

Euribor + 1,07%² cumpliendo condiciones

Cuota Mensual 426,21 € 656,05 €

580,63 € cumpliendo condiciones

TAEVariable (¹): 5,94%

TAEVariable (²) cumpliendo condiciones: 5,20%
1 El precio indicado no es vinculante, puede variar según las características del cliente y del inmueble
hipotecado. La mostrada es la que corresponde a más del 80% de las solicitudes.

Condiciones

Transcurridos los seis primeros meses, el tipo de interés será variable y se revisará con periodicidad anual. Además, a partir del séptimo mes, el tipo de
interés resultante de sumar el margen pactado al tipo de interés de referencia vigente en cada momento podrá experimentar una reducción, a modo de
bonificación, hasta un máximo de 1,10 puntos porcentuales, si se cumple alguna de las siguientes condiciones:

1. Domiciliar una nómina o prestación por desempleo, o Pensión, o Pago Seguridad Social Autónomos o, Ayudas de la PAC (Bonificación: 0,50%):

- Se aplicará una bonificación de 0,50% si la nómina o prestación por desempleo de alguno de los Prestatarios es de al menos 600,00 €/mes, o la Pensión es
de al menos 300,00 €/mes, o el Pago Seguridad Social Autónomos de al menos 175,00 €/mes o, las Ayudas de la PAC sea cual sea el importe percibido.

En el caso de ser varios los prestatarios los que tienen los referidos ingresos domiciliados y si varios de ellos cumplen las condiciones del párrafo anterior,
para determinar esta bonificación solo se computarán los ingresos domiciliados de uno de los prestatarios que cumpla las referidas condiciones, y, asimismo,
nunca se sumarán los ingresos o pagos domiciliados de todos los prestatarios para alcanzar los importes mínimos previstos en el párrafo anterior a efectos
de bonificaciones.

La bonificación por este concepto será de 0,50% sobre el tipo de interés nominal en vigor, independientemente de los productos o servicios que el
prestatario, o los prestatarios si son varios, puedan tener contratados.

2. Utilizar al menos 6 veces la tarjeta de crédito Santander en los tres meses anteriores a la revisión del tipo de interés: bonificación del 0,05%
sobre el tipo de interés nominal aplicable.

La bonificación por este concepto será de 0,05% sobre el tipo de interés nominal en vigor, independientemente de los productos o servicios que el
prestatario, o los prestatarios si son varios, puedan tener contratados.

3. Tener contratado y en vigor alguno de los siguientes seguros (¹):

- Seguro Vida Riesgo

- Seguro de Hogar

- Seguro de Accidentes

- Seguro de Incapacidad Laboral Temporal

Estos Seguros deberán estar comercializados por Santander Generales Seguros y Reaseguros, S.A.¹ o por Santander Vida Seguros y Reaseguros, S.A o
Santander Seguros y Reaseguros, Compañía Aseguradora, S.A, donde se bonificará con 0,10% por cada 100,00 € de prima del seguro contratada, por cada
uno de los seguros de forma individual.

Toda la información ha sido elaborada en base a datos confidenciales, con

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el soporte tecnológico aportado por Tecnología, Información y Finanzas. 1
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4. Tener contratado con Banco Santander, S.A el arrendamiento (Renting) de un sistema de seguridad en la modalidad “Renting Alarmas HOME”, en el cual,
el prestador de los servicios asociados al mismo sistema sea MOVISTAR PROSEGUR ALARMAS, S.L, siempre y cuando las rentas a satisfacer por el
mismo estén domiciliadas (y no sean devueltas) en alguna cuenta abierta en el Banco a nombre del prestatario, o de alguno de ellos en caso de ser varios.

Una vez vencido el contrato de arrendamiento en la modalidad “Renting Alarmas HOME” y durante el resto de la duración del préstamo
hipotecario, para obtener esta bonificación, el/los prestatario/s deberán mantener contratado el servicio de mantenimiento de esta alarma, con MOVISTAR
PROSEGUR ALARMAS, S.L y domiciliados (y no devueltos) los recibos de ese servicio en alguna cuenta abierta en el Banco a nombre del prestatario, o de
alguno de ellos, en caso de ser varios.

Cumpliendo esta condición se aplicará una bonificación de 0,20 puntos porcentuales.

Información adicional sobre protección de datos dirigida al prestatario titular del contrato de renting y/o del servicio de mantenimiento de la alarma en caso de
ser persona física. Para comprobar el cumplimiento y mantenimiento de los requisitos para la aplicación de la bonificación del tipo de interés, el Banco
únicamente consultará la información de las cuentas corrientes titularidad del prestatario, no realizándose comunicación de datos personales con MOVISTAR
PROSEGUR ALARMAS en ningún caso.

La bonificación máxima de la suma de los cuatro puntos anteriores no podrá superar el 1% de bonificación.

No obstante lo anterior, la parte prestataria podrá conseguir una bonificación adicional a las previstas en los números 1 a 4 anteriores, de 0,10
puntos porcentuales, si aportara al Banco un Certificado de Eficiencia Energética, del inmueble o alguno de los inmuebles objeto de hipoteca, con
calificación de eficiencia energética A o B para cada uno de los indicadores numéricos que constan en ese Certificado (consumo de energía
primaria no renovable y emisiones de CO², es decir, calificación AA, AB, BA o BB) o si se aportara alguno de los certificados que se indican a
continuación: BREEAM EXCELENTE, BREEAM EXCEPCIONAL, LEED GOLD, LEED PLATINUM, PASSIVE HOUSE CLASSIC, PASSIVE HOUSE
PLUS, PASSIVE HOUSE PREMIUM o Certificados VERDE cualquiera sea la calificación de los mismos.

En todo caso, con la aportación del certificado de eficiencia energética, y aplicando siempre el límite de 1,00 punto porcentual para las
bonificaciones previstas en los números 1 a 4 anteriores, la bonificación máxima a la que tendrá derecho la parte prestataria en cada
comprobación del cumplimiento de condiciones será de 1,10 puntos porcentuales.

(1) Seguros mediados por Santander Mediación Operador de Banca-Seguros Vinculado S.A., N.I.F. A28360311, a través de su red de distribución Banco
Santander S.A. Operador inscrito en el Registro de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con nº OV-0042. Responsabilidad civil y
capacidad financiera cubiertas según legislación vigente. Consulte las Compañías Aseguradoras con las que el Operador mantiene un Contrato de Agencia
para la distribución de productos de seguro en www.santandermediacionobsv.com.

Estos productos y servicios puedes contratarlos de forma separada a la Hipoteca en las mismas condiciones.

Gastos

* Los gastos de constitución de hipoteca serán asumidos por Banco Santander al contratar con
personas físicas. A excepción del gasto de Tasación, que será asumido por el cliente¹.

Gastos Hipoteca Gastos Compraventa

Tasación 302,50 €
Registro de la propiedad *390,00 € 540,00 €
Notaría *861,00 € 918,00 €
Gestoría *430,00 € 400,00 €
AJD / ITP *2.073,91 € 36.450,00 €
IVA / IGIC 0,00 €
TOTAL BANCO 3.754,91 €
TOTAL CLIENTE 38.610,50 €
Los gastos incluidos en esta simulación se facilitan a título informativo ya que su importe exacto
dependerá del prestador del servicio del que se trate.

1. En el caso de que la hipoteca recaiga sobre bienes inmuebles de uso residencial, conforme a la Ley 5/2019, de
15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

Toda la información ha sido elaborada en base a datos confidenciales, con

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Documentación necesaria para el estudio de la operación

Empleados por cuenta ajena.

• 2 últimas nóminas.
• DNI / Pasaporte / Tarjeta Residencia en vigor. • Última declaración de la renta.

• 2 últimos recibos de préstamos en la competencia. Empleados por cuenta propia.

• Nota simple con menos de 3 meses de validez. • Certificado de vida laboral actualizado con antigüedad menor de
3 meses.
• Última declaración de la renta y última declaración del IRPF
Trimestral.

Advertencia

Financiación sujeta a aprobación del Banco. Esta información no sustituye a la FIPRE (Ficha de información Precontractual),
solicítela en su oficina o descárguela en el enlace del simulador. Acude a tu oficina o continúa con el proceso de contratación
on line para solicitar la ficha europea de información normalizada (FEIN).

Esta financiación es solo para persona físicas residentes en España y con ingresos y patrimonio solo en euros.

Información relevante respecto a la Hipoteca

Importe mínimo a financiar: 20.000,00 €. Tipo de interés: Durante los seis primeros meses el tipo de interés nominal anual será del 2,17% TIN. Transcurridos
los seis primeros meses, el tipo de interés será variable y se revisará con periodicidad anual. Si no se cumplen ninguna de las condiciones indicadas, el tipo
de interés nominal anual será de Euríbor + 2,17% TIN (TAEVariable: 5,94%)¹. Si se cumplen las condiciones indicadas, este tipo de interés podrá
experimentar diversas reducciones, a modo de bonificación, hasta un máximo de 1,10 puntos porcentuales, dando lugar a un tipo de interés nominal anual
del Euríbor + 1,07% TIN. (TAEVariable: 5,20%)².

Los términos, condiciones y opiniones, contenidos en este documento son meramente informativos y orientativos, y se facilitan a tales efectos, por lo que
este documento no constituye una oferta o recomendación para la contratación, adquisición o venta, o para realizar cualquier transacción.

En caso de incumplimiento de los compromisos derivados del contrato de préstamo garantizado con hipoteca, existe el riesgo de pérdida de la vivienda. En
caso de impago y en todos los supuestos de vencimiento anticipado, previa notificación en el domicilio que usted indique a efectos de ejecución hipotecaria
podrá el Banco proceder contra usted por acción personal o por acción real contra la finca hipotecada, pues usted responderá frente al Banco del pago del
préstamo con todos sus bienes presentes y futuros, no solo con la finca hipotecada. Conforme al artículo 105 de la Ley Hipotecaria y al artículo 1911 del
Código Civil.

(1) TAEVariable 5,94%, calculada de acuerdo con la fórmula que aparece en el Anexo II de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los
contratos de crédito inmobiliario, para un préstamo por importe de 112.700,00 € y plazo de duración de 30 años, a reembolsar en 360 cuotas
mensuales de 426,21 € cada una, durante los primeros 6 meses, en que se aplicará el tipo nominal anual inicial de 2,17% TIN y de 656,05 €
mensuales cada una, a partir del séptimo mes y durante el resto de la vida del préstamo, en que se aplicará el tipo de interés nominal anual de
Euribor + 2,17% TIN, en el caso de que no se cumpla ninguna de las condiciones indicadas, incluyendo en el cálculo un seguro obligatorio de
incendio y otros daños: 112,70 € /año, (importe orientativo ya que su coste dependerá de la compañía con la que elijas contratarlo).

(2) TAEVariable 5,20%, calculada de acuerdo con la fórmula que aparece en el Anexo II de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los
contratos de crédito inmobiliario, para un préstamo por importe de 112.700,00 € y plazo de duración de 30 años, a reembolsar en 360 cuotas
mensuales de 426,21 € cada una, durante los primeros 6 meses, en que se aplicará el tipo nominal anual inicial de 2,17% TIN, y de 580,63 €
mensuales cada una, a partir del séptimo mes y durante el resto de la vida del préstamo, aplicando un tipo de interés nominal anual de Euríbor +
1,07% TIN, partiendo de la hipótesis de que se cumplan las condiciones indicadas para acceder a la bonificación máxima, tomando como ejemplo
el cumplimiento de las siguientes condiciones: Domiciliación de nómina de más de 600 € mensuales, uso de tarjetas de crédito, con seguro de
hogar 200 € anuales y seguro de vida: 300 € anuales (para un cliente de 35 años. La prima del seguro se actualizará anualmente conforme se
establece en las condiciones particulares de la póliza), arrendamiento (Renting) de un sistema de seguridad conectado a CRA y el Certificado de
Eficiencia Energética A, B para cada uno de los indicadores numéricos que constan en ese certificado (consumo de energía primaria no renovable
y emisiones de CO2: es decir, calificación AA, AB, BA o BB) o CEE emitido por BREEAM, LEED, VERDE o PASSIVE HOUSE, al ser éstas las más
representativas por su nivel de contratación. La primera revisión de los compromisos será en el mes 6, con aplicación sobre el tipo de interés el
mes 7, y las sucesivas revisiones se realizarán con periodicidad anual.

Para el cálculo de la TAE, en el caso de que el tipo deudor resultante transcurrido el periodo de interés inicial, sea inferior al tipo deudor fijo
inicial, se considerará éste para toda la vida de la operación.

La TAEVariable, para los ejemplos 1 y 2, se ha calculado bajo la hipótesis de que el índice de referencia no varía, por tanto, ésta variará con las
revisiones del tipo de interés, también podrá variar en función del importe y el plazo. (Euríbor publicado en el BOE el 2 de febrero de 2024:
3,609%).

Para los puntos 1 y 2, otros elementos que integran el coste total del préstamo, incluidos en el cálculo de la TAE: comisión de apertura: 0,00 €,
comisión de mantenimiento de la cuenta soporte del préstamo (necesaria para la contratación del mismo): 0 €, tasación: 302,50 € IVA incluido.

La fórmula matemática convenida para la determinación del importe de cada una de las cuotas de amortización es la siguiente:

Cuota = Cx ix (1 + i)ⁿ / (1 + i)ⁿ – 1 (*)

(*) Donde:

C = Capital pendiente.

Toda la información ha sido elaborada en base a datos confidenciales, con

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I = I / P.

N = Número de cuotas pendientes.

I = Tipo de interés nominal.

P = Número de liquidaciones al año.

La fórmula matemática utilizada para el cálculo de los intereses de un mes determinado es la siguiente:

Interés = C x i (*)

(*) Donde:

C= Capital pendiente.

I = I / P.

I= Tipo de interés nominal.

P= Número de liquidaciones al año.

La fórmula matemática utilizada para el cálculo de la amortización de principal para un mes determinado es la siguiente:

Cuota-Interés (*)

(*) Tanto el cálculo de la cuota como del interés se encuentran detallados en los párrafos anteriores.

Estas fórmulas obedecen al denominado sistema de amortización francés, que consiste en que el reembolso del capital del préstamo y de los
intereses se realiza mediante el pago de cuotas periódicas constantes, es decir, del mismo importe, mientras no se produzca una variación del
tipo de interés aplicable. Dado que los intereses se devengan sobre el importe de principal pendiente de pago, a medida que transcurre el tiempo
el importe de la cuota destinado al reembolso del capital va siendo mayor, mientras que el importe correspondiente al pago de intereses irá
disminuyendo, porque el capital pendiente irá siendo menor.

Si, con motivo de la revisión del tipo de interés, se produce un aumento del tipo de interés aplicable al préstamo, aumentará el importe de la cuota
a pagar. Si, por el contrario, se produce una bajada del tipo de interés aplicable, el importe de la cuota disminuirá.

En caso de establecerse un periodo de carencia técnica, habrá un pago adicional correspondiente a los intereses devengados durante dicho
periodo, es decir, por los días transcurridos desde la entrega del préstamo hasta el último día del mes correspondiente.

Compensación por desistimiento:

• 0,25% del capital reembolsado anticipadamente cuando el reembolso parcial o total se produzca durante los tres primeros años de la vida
del préstamo, y,

• 0,15% cuando el reembolso parcial o total se produzca durante los cinco primeros años de la vida del préstamo.

En ningún caso la compensación podrá exceder del importe de la pérdida financiera³ que pudiera sufrir el Banco.

(3) La pérdida financiera sufrida por el Banco se calculará, proporcionalmente al capital reembolsado, por diferencia negativa entre el capital pendiente en el
momento del reembolso anticipado y el valor presente de mercado del préstamo.

El valor presente de mercado del préstamo se calculará como la suma del valor actual de las cuotas pendientes de pago hasta la siguiente revisión del tipo
de interés o hasta la fecha de su vencimiento y del valor actual del capital pendiente que quedaría en el momento de la revisión de no producirse la
cancelación anticipada. El tipo de interés de actualización será el resultado de sumar: (i) el tipo Interest Rate Swap (IRS) al plazo de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 o
30 años que publicará el Banco de España y que más se aproxime al plazo que reste desde la fecha de amortización anticipada hasta la fecha de revisión
del tipo de interés o hasta la fecha de su vencimiento y (ii) un diferencial resultante de restar, en el momento de la contratación de la operación, al tipo de
interés de la operación el valor del tipo Interest Rate Swap (IRS) que más se aproxime, en ese momento, hasta la siguiente fecha de revisión del tipo de
interés o hasta la fecha de su vencimiento.

No obstante, la compensación a favor del Banco, en caso de reembolso anticipado con motivo de la novación del tipo de interés aplicable, siempre que en
ambos casos, suponga la aplicación durante el resto de vigencia del contrato, de un tipo de interés fijo en sustitución de otro variable, consistirá, durante los
3 primeros años de vigencia del contrato de préstamo, en un 0,05% del capital reembolsado anticipadamente con el límite del importe de la pérdida
financiera sufrida por el Banco calculada del modo establecido en el apartado indicado anteriormente.

Transcurridos los 3 primeros años de vigencia del contrato de préstamo, el Banco no podrá exigir compensación o comisión alguna por el mismo concepto
indicado en el párrafo anterior.

Sin perjuicio de lo anterior, de acuerdo con el Real Decreto-ley 19/2022 de 22 de noviembre, hasta el 31 de diciembre del 2023 no se devengará
compensación alguna en caso de amortización anticipada parcial o total.

En el caso de que la hipoteca recaiga sobre bienes inmuebles de uso residencial, conforme a la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de
crédito inmobiliario, los gastos de constitución de hipoteca serán asumidos por Banco Santander al contratar con personas físicas, a excepción de los gastos
de tasación, que serán asumidos por el cliente.

Si el préstamo hipotecario sobre la vivienda a adquirir se formalizara en territorio de la Comunidad de Andalucía, consulta condiciones en
bancosantander.es.

Préstamo hipotecario sobre la vivienda. Prestamista: Banco Santander, S.A. (en adelante “El Banco”) BANCO SANTANDER, S.A., con domicilio social en
Santander, Paseo de Pereda, 9-12 (39004) – R.M. de Cantabria, Hoja 286, Folio 64, Libro 5º de Sociedades, Insc. 1ª, C.I.F. A-39000013.

El precio indicado no es vinculante.

Toda la información ha sido elaborada en base a datos confidenciales, con

103-774-0000014
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