RENTABILIDAD INVERSIÓN INMOBILIARIA

©El Excel de Alex Actualizado Nov'22

Precio compra 80,000 €

ITP 5,600 €
Notaría 557 €
Registro 180 €
COMPRA

Total gastos 6,337 €

Honorarios Agencia Inmobiliaria 1,452 €
Inversión reforma 4,000 €
Inversión mobiliario y electrodomésticos 3,000 €
Total Compra + Reforma/Muebles sin contar hipoteca 94,789 €

Precio compra 80,000 €

Importe préstamo hipotecario 64,000 €
Notaría, Registro, IAJD…de préstamo hipotecario 0€
HIPOTECA

Tasación Préstamo hipotecario 250 €

Gestoría 400 €
Comisión apertura, otros… 0€
Total Compra + Reforma/Muebles + Gastos Hipoteca 95,439 €

INVERSIÓN Total (IT) 95,439 €

INVERSIÓN Total capital propio (CP) 31,439 €
INGRESOS (Alquiler anual tras rellenar € mes) 600 € 7,200 €

Rentabilidad bruta 7.5%

Gastos de explotación anuales 2,046 €
ALQUILER

# Internal
 Beneficio ANTES de impuestos e intereses 5,154 €
Impuestos 219 €
ALQUILER

Beneficio FINAL 3,352 €

Rentabilidad Neta sobre inversión total 3.5%
Cashflow (después de Pago Hipoteca) 1,901 €
Cash on Cash Return (Cashflow / CP) 6.0%
Coste mensual si el piso está vacío 365 €

RENTABILIDAD TOTAL sobre capital propio 10.7%

Tipo
30%

Sí 4.5%
No 0.0%

10 meses 9.1%
18 meses 5.6%
24 meses 4.2%

- € 433 €
10,000 € 446 €
20,000 € 478 €
30,000 € 511 €
40,000 € 522 €
50,000 € 532 €

# Internal
 60,000 € 544 €
70,000 € 551 €
80,000 € 557 €
90,000 € 565 €
100,000 € 572 €
110,000 € 579 €
120,000 € 587 €
130,000 € 594 €
140,000 € 601 €
150,000 € 608 €
160,000 € 612 €
170,000 € 616 €
180,000 € 619 €
190,000 € 623 €
200,000 € 626 €

# Internal
 CELDAS en VERDE COMO ENTRADAS

Valor referencia Catastro Comunidad Autónoma

7.0% 68,000 €

Valor para ITP

7.9% 80,000 €

Plazo (años) 30
80% Interés (fijo o equiv.) 2.5%

Pagos promedio hipoteca 1er año, mensual

121 € Capital

132 € Intereses

253 € Cuota mensual

Tramo base liquidable Renta

20.200€ - 35.200€ Gastos de explotación
Comunidad mensual
Tipo de alquiler IBI y basuras anual
Larga duración Seguro Hogar

# Internal
 Seguro Vida
Valor catastral suelo Seguro Impago
30,000 € € Seguro Impago
Tipo mantenimiento
Valor catastral construcción Mantenimiento año
30,000 € Estancia media
Periodos Vacantes
158 € Gestión mensual
Cashflow mensual Gastos medios mes

Larga duración 0.6

Vacacional/temporada 0.0

Tipo a aplicar
Sin impuestos 0%
0€ -12.450€ 19%
12.450€ - 20.200€ 24%
20.200€ - 35.200€ 30%
35.200€ - 60.000€ 37%
60.000€ - 300.000€ 45%
Más de 300.000€ 47%

Bajo. Reforma integral y e 3.0%

Medio. Reforma media y el 6.0%
Alto. Casi sin reforma y e 9.0%

Andalucía 7.0%
Aragón 8.0%
Asturias 8.0%
Baleares 8.0%

# Internal
Canarias 6.5%
Cantabria 10.0%
Castilla - La Mancha 9.0%
Castilla León 8.0%
Cataluña 10.0%
Ceuta 6.0%
Comunidad de Madrid 6.0%
Comunidad Valenciana 10.0%
Extremadura 8.0%
Galicia 9.0%
La Rioja 7.0%
Melilla 6.0%
Murcia 8.0%
Navarra 6.0%
País Vasco 4.0%

# Internal
 Comunidad Autónoma
Andalucía

(total PRIMER año)

1,451 €
1,583 €
3,035 €

stos de explotación
40 €
350 €
160 €

# Internal
 0 €.
Sí .
324 € .
Medio. Reforma medi
.
432 € .
24 meses .
300 € .
0€
171 €

Coste de adquisición satisfecho, incluidos los gastos y tributos inherentes a la adquisición (notaría, registro, IVA no ded
48,220 €

Mayor entre valor adquisición satisfecho y valor catastral construcción

48,220 €

Amortizaciones inmueble y muebles (efectos fiscales) Amortizaciones inmueble y muebles (efectos fiscales)
1,747 € 1,897 €

Tipos Ahorro País Vasco

- € 2500 20%
2,500 € 10000 21%
10,000 € 15000 22% Base impuesto País Vasco Larga duración

# Internal
15,000 € 30000 23% 4,177 €
30,000 € 25%

2,500 € 500 €
4,177 € 1,677 € 352 €
1,677 € - € - €
- € - € - €
- € - € - €
- € TOTAL 852 €

Base impuesto Navarra

1,674 €

Impuesto Navarra
502 €

# Internal
ición (notaría, registro, IVA no deducible, ITP, gastos de agencia, etc.) sin incluir en el cómputo el valor del suelo, así como el coste de

ble y muebles (efectos fiscales) NAVARRA

Impuesto País Vasco

852 €

sco Larga duración Impuesto País Vasco Vacacional/Temporada

# Internal
547 €

# Internal
alor del suelo, así como el coste de las inversiones y mejoras efectuadas en los bienes adquiridos.

# Internal