2da.

Parte
LOS DERECHOS REALES

III. LOS DERECHOS DE USO Y

HABITACIÓN
 DERECHO DE USO
• El uso puede consistir en servirse de una cosa
de otro (uso directo) o en exigir una porción
de los frutos que ella produce (propietario
asume obligación de dar) o en ambas.
• La facultad de uso no comprende la de goce,
art. 541 CC.
• El uso puede tener por objeto bienes muebles
o inmuebles.
 DERECHO DE HABITACIÓN
• El derecho de habitación consiste en habitar
gratuitamente la casa de otro.
• Bienes sobre los que recae: “casa” = bien
inmueble urbano o rural, en propiedad
común u horizontal, apto para el destino casa
– habitación, art. 541, 546 CC.
• En general todas las reglas relativas al uso se
aplican a la habitación.
 SEMEJANZAS ENTRE EL USO, LA
HABITACIÓN Y EL USUFRUCTO
• Constitución y extinción de los derechos, 542
CC, salvo derecho de acreedores art. 537-5
que no se aplica.
• Inventario, art. 543 CC.
DIFERENCIAS DEL USO Y HABITACIÓN
RESPECTO AL USUFRUCTO
• Exoneración de fianza, art. 543 CC
• Inembargabilidad de uso y habitación, art.
381 numeral 6) CGP.
• Son derechos intransmisibles a herederos, no
pueden cederse, prestarse ni arrendarse.
• Se discute si pueden constituirse a favor de
una persona jurídica.
 DIFERENCIAS DE LA HABITACIÓN
RESPECTO AL USO Y AL USUFRUCTO
• El derecho de habitación a diferencia del uso y
del usufructo, sólo puede constituirse a título
gratuito.
• El habitador no tiene derecho a una porción
de los frutos de la finca, a diferencia del
usuario, art. 541, 547 CC.
• El uso puede tener por objeto bienes muebles
o inmuebles, mientras que la habitación
siempre refiere a inmuebles.
CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS
DE USO Y HABITACIÓN
• Son derechos reales que dan satisfacción a
necesidades de vida.
• Son derechos reales menores sobre cosa
ajena.
• Inembargables, art. 381 nral. 6 CGP, no se
pueden transmitir, ni ceder, ni prestar ni
arrendar, art. 549 CC.
• Tienen un límite temporal, están destinados a
desaparecer y son intransmisibles a los
herederos, art. 542, 549 CC.
 EXTENSIÓN DE LOS DERECHOS DE
USO Y HABITACIÓN
• Principio general: se determina por las partes
contratantes o por el testador, si nada se
estableció se regulará por las necesidades del
usuario o habitador y del grupo familiar que
ha formado, art. 544 a 547 CC.
 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS
USUARIOS Y HABITADORES
• La doctrina entiende que son aplicables las
normas de usufructo, pero no hay remisión
expresa salvo para la constitución y extinción de
los derechos.
• No están obligados a dar fianza, si a realizar
inventario, art. 543 CC.
• El usuario y el habitador son responsables y
deben contribuir a las expensas ordinarias de
conservación y cultivo a prorrata del beneficio
que obtienen (parte de los frutos, uso directo del
bien), art. 548 CC
 CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN DE LOS
DERECHOS
• En principio los derechos de uso y habitación
se constituyen y pierden de la misma manera
que el derecho de usufructo.

• La ley establece los derechos de habitación y

uso a favor del cónyuge o concubino
supérstites (asignación forzosa).
DERECHOS REALES DE HABITACIÓN Y
USO DEL CÓNYUGE Y DEL
CONCUBINO SUPÉRSTITES
• Asignación forzosa: constituye una limitación a
la libertad de testar.
• A favor del cónyuge o concubino supérstite.
• Naturaleza jurídica: legado legal (art. 881-9
CC).
• Objeto: constituido por el inmueble que era el
hogar conyugal/concubinario y los muebles
que lo alhajaban.
DRHYU DEL CÓNYUGE SUPÉRSTITE
• Regulado por ley 16.081 de 1989 incorporada
al texto del CC en los arts. 881-1 a 881-9.
• No pueden ser cedidos, ni embargados (art.
381.6 CGP).
• Pagadas las deudas debe quedar el inmueble
que constituía el hogar conyugal.
• No adquiere derecho el cónyuge que tenga un
inmueble de similares características, ni el
culpable de la separación (art. 881-8 CC).
Continuación…DRHYU DEL CÓNYUGE
SUPÉRSTITE
• En principio, son vitalicios, salvo que se pierdan
por contraer nuevo matrimonio el cónyuge
supérstite, por vivir en concubinato o por adquirir
un inmueble apto para vivienda de similares
características al que fue su hogar conyugal (art.
881 – 3 CC).
• Es preciso que el matrimonio tenga una duración
determinada o que haya sido precedido de un
concubinato, con apariencia de matrimonio, de
duración determinada (art. 881-5 y 881-6 CC).
DRHYU DEL CONCUBINO SUPÉRSTITE
• LEY 18.246, ART. 11
• Pagadas las deudas debe quedar el inmueble
que constituía el hogar concubinario.
• Reconocimiento judicial de unión
concubinaria.
• Convivencia por los últimos 10 años
• Mayor de 60 años
• Sin medios propios suficientes para asegurar
su vivienda
 Preguntas
• ¿Qué es el derecho de uso?
• ¿Qué es el derecho de habitación?
• ¿Cuáles son las diferencias entre el derecho de uso y el
derecho de habitación?
• ¿Cuáles son las diferencias entre el derecho de
usufructo y el de uso?
• ¿Cómo se constituyen los derechos de uso y
habitación?
• ¿Cómo se extinguen los derechos de uso y habitación?
• ¿Los derechos de habitación y uso del cónyuge o
concubino supérstite sobre que bienes recae?
• ¿Qué requisitos debe cumplir el cónyuge o concubino
supérstite para tener derechos de habitación y uso?
 BIBLIOGRAFÍA
• YGLESIAS, Arturo. Derecho de las cosas. Tomo
IV. Derechos reales limitados. Volumen I
• CAMPO, Francisco del. Derecho civil : primer
curso bienes V.1. Montevideo : Medina, 1967
• CAROZZI, Ema. Manual de Derecho Sucesorio.
Tomo 1. FCU, 2004.
• RIVERO, Mabel y RAMOS, Beatriz. Unión
concubinaria. FCU, 2008
 ADVERTENCIA
• LA PRESENTE GUÍA DE CLASE NO SUSTIYE LA
LECTURA DE LA BIBLIOGRAFÍA
RECOMENDADA.