Contrato de arrendamiento inmobiliario

Entre el ciudadano: ROA GOMEZ RAFAEL ANGEL, de nacionalidad venezolana,

de estado civil CASADO, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y
titular de la cédula de identidad Nº V-2.810.454 quien en lo sucesivo y para todos
los efectos del presente contrato se denominará “EL ARRENDADOR” por una
parte, y por la otra, el ciudadano: YAÑEZ REYES LUIS DAVID, de nacionalidad
venezolana, de estado civil soltero, mayor de edad, civilmente hábil, de este
domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V 24.149.493, respectivamente,
quien en lo sucesivo será denominado en el presente contrato como “el
arrendatario”; se ha convenido en celebrar el presente “CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A TIEMPO DETERMINADO”, el
cual se regirá por las cláusulas que a continuación se detallan. Quedando
entendido que en caso de ausencia de disposición expresa en el presente
documento, se aplicaran las normas establecidas en la legislación actual.

CAPITULO I
DEL OBJETO
CLAUSULA PRIMERA: EL OBJETO. “EL ARRENDADOR” da en calidad de
“ARRENDAMIENTO” al “ARRENDATARIO” quien declara recibirlo a su entera
satisfacción, un local de su exclusiva propiedad”, dicho inmueble se encuentra
ubicado en la CARRERA 7 CALLE 12 NRO 12-19 SECTOR TARIBA MUNICIPIO
CARDENA; el cual cede en Arrendamiento al “ARRENDATARIO”.” exclusivamente
al USO COMERCIAL, específicamente para el ramo de carnicería, quedando
prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa autorización por escrito de “el
arrendador”, de acuerdo a lo establecido en el art. 16 del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial.

CAPITULO II
DE LA DURACIÓN
CLAUSULA SEGUNDA: La duración del presente contrato es de Un (01) año,
según lo establecido en el art.24 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, contado a partir del día primero
(01) del mes de febrero del año 2023, con tacita reconducción si el arrendador
luego de cumplir el año no expresa por escrito la voluntad de resolver la relación
contractual. según los criterios establecidos en el art. 26 del Decreto Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. La relación
contractual podrá ser prorrogada, siendo imprescindible que “EL
ARRENDATARIO” se encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y
cumpliendo fielmente con lo estipulado en el presente documento. Ambas partes
convienen que el presente Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado.
Las partes convienen que no se requiere notificación alguna o desahucio que
indique la terminación de este contrato de arrendamiento, ya que la formalización
del presente contrato es indicativa de que el mismo concluye en la fecha
anteriormente indicada, siendo por ende obligación de “EL ARRENDATARIO” la
entrega del inmueble libre de objetos y de personas.

CAPITULO III
DEL CANON DE ARRENDAMIENTO
CLAUSULA TERCERA: El Canon de Arrendamiento se acuerda entre las partes,
en la cantidad de CIENTO CINCUENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE NORTE AMÉRICA ($. 150,00), el cual será fijo y mensual por los primeros 6
meses y luego un incremento a la totalidad de DOSCIENTOS DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA ($. 200), monto éste fundamentado en
el Principio de la Libre Autonomía de la Voluntad de las Partes para contratar, y
conforme al Convenio Cambiario N°1 publicado por el Banco Central de
Venezuela, a la derogatoria de la Ley de Ilícitos Cambiarios y a la derogatoria del
Artículo 138 de la Ley del banco Central de Venezuela publicada en Gaceta Oficial
No.41.452 del 02 de agosto de 2018; las cuales buscan la Libre Convertibilidad de
la Moneda y la Flexibilización del Régimen cambiario nacional.

CAPITULO IV
PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO
CLAUSULA CUARTA: El pago del canon de arrendamiento será efectuado por “EL
ARRENDATARIO” al “ARRENDADOR” en efectivo, en Dólares de los Estados
Unidos de América y se obliga a cancelar dentro de los primeros cinco (05) días
de cada mes, entendiéndose que el atraso en el pago del canon acarreará
intereses moratorios mensuales, calculados a la tasa del uno por ciento (1%)
mensual, a favor de “LA ARRENDADORA”, los cuales deberán ser cancelados
conjuntamente con el recibo pendiente.

CAPITULO V
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
CLAUSULA QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando “EL
ARRENDATARIO” haya dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento en
forma consecutiva, “EL ARRENDADOR” podrá resolver de pleno derecho el
presente contrato y en consecuencia solicitar la desocupación inmediata del
inmueble en referencia, de acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal “a” del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial.

CAPÍTULO VI
DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE AL TÉRMINO DEL CONTRATO
SEXTA: Al término de este contrato, “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar el
inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en
perfecto estado de apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo
de su exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y reposiciones que se
hagan necesarias para llevarlos a su estado original. Cuando “EL
ARRENDATARIO” se negare a desocupar el inmueble, a pesar del término del
plazo del presente contrato, EL ARRENDADOR tendrá derecho a percibir por cada
día transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional
equivalente al cincuenta por ciento (10%) de dicho monto, hasta la restitución
definitiva del inmueble, según lo establecido en el art. 22 numeral 3 del Decreto
Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

CAPÍTULO VII
DE LAS PROHIBICIONES Y RESPONSABILIDADES DEL
ARRENDATARIO
CLAUSULA SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente
celebrado “Intuito Personae” por lo que lo que está expresamente prohibido en lo
que respecta al “ARRENDATARIO”, su cesión, traspaso, o subarrendarlo total o
parcial, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente
cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art.
40 literal “f” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial.
CLAUSULA OCTAVA: Es pacto expreso que “EL ARRENDATARIO” se obliga a
hacer uso del inmueble arrendado, como buen ciudadano y es por ello que debe
sostener una conducta atada a las normas morales, sociales y de convivencia
ciudadana, en consecuencia “EL ARRENDATARIO” se obliga a destinar el
inmueble arrendado únicamente a los fines expresados en este contrato, y en
ningún caso para un uso diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre
las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal
de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “b” y “d” del Decreto
Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
CLAUSULA NOVENA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a respetar y cumplir con
las normas previamente establecidas, en tal sentido, hacer que las personas bajo
su dependencia y que por cualquier causa tengan acceso al inmueble, cumplan y
respeten las normativas y asume cualquier responsabilidad que pudiera originarse
por el incumplimiento de las mismas y en la vigente Ley de Propiedad Horizontal.
CLAUSULA DÉCIMA PRIMERA: “EL ARRENDADOR” entrega al
“ARRENDATARIO” el inmueble objeto de este contrato en perfectas condiciones,
conforme a la obligación a que se refiere el Art. 1.586 del Código Civil Venezolano,
declarando expresamente ambas partes contratantes que el inmueble arrendado
no tiene vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan su uso conforme a la
Ley, los términos de este contrato y las costumbres sobre la materia y del lugar.
En tal virtud y como quiera que el inmueble arrendado lo recibe “LA
ARRENDATARIA” en perfectas condiciones, buen estado y a su entera
satisfacción, se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe,
instalaciones eléctricas, aire acondicionado, conexiones, toma corrientes, pisos,
paredes, techos, cerraduras, puertas, ventanas, etc.; y por ello será de su
exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto funcionamiento y buen estado de los
aparatos eléctricos e instalaciones, luz, servicio de cable, conexiones, toma
corrientes, etc.; y perfecta conservación de la pintura total de las paredes, techos,
puertas, marcos, etc.; excepción hecha del deterioro por el uso normal de los
mismos y por el transcurso del tiempo. En el mismo orden de ideas “EL
ARRENDATARIO” entiende y acepta que está expresamente prohibido utilizar
cualquier elemento que produzca ruidos molestos como también materiales que
produzcan malos olores, convertir el recinto del cubículo arrendado en depósito y,
en ese sentido se prohíbe el resguardo de material inflamable, explosivo, o cosas
que por su volumen o peso pudieran afectarlo. A los fines de vigilancia, control e
inspección del buen estado de las instalaciones antes referidas y exacto
cumplimiento de “EL ARRENDATARIo” de las obligaciones que se imponen en
esta cláusula “EL ARRENDADOR” se reserva el derecho de visitar directamente,
por medio del Administrador designado o por medio de dependientes el inmueble
arrendado en el momento y oportunidad que sea considerado conveniente, así
como también queda autorizado expresamente a ordenar la ejecución en cualquier
momento durante la vigencia de este contrato, o aun después de finalizado o
rescindido por cualquier causa las reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte
obligación de “EL ARRENDATARIO”., todo daño que se cause será reparado por
cuenta de “EL ARRENDATARIO”. Así como también, será por cuenta de “EL
ARRENDATARIO” todas las reparaciones menores que requiera el inmueble,
siempre y cuando las mismas no sean consecuencia de las fallas o vicios ocultos.
“EL ARRENDATARIO” se obliga a poner en conocimiento de “EL ARRENDADOR”
cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación
mayor del inmueble necesariamente por escrito y de no cumplir con esta
obligación, será responsable de los daños y perjuicios que ocasione la
negligencia. “EL ARRENDADOR” luego de que se le notifique el daño mayor que
pase en el local objeto de arrendamiento, tiene un plazo de 30 días continuos para
empezar a reparar el daño, de no ser así, “EL ARRENDATARIO” hará la
reparación necesaria y luego el costo total de la reparación será descontado de los
cánones de arrendamiento. También será por cuenta de “EL ARRENDATARIO”
las reparaciones que se hagan mayores por falta de las reparaciones menores que
se hagan necesarias y no sean ejecutadas oportunamente; y las reparaciones que
sean a consecuencia de actos intencionales de las personas que ocupan el
inmueble o de las personas a quienes se les permita el acceso al inmueble
arrendado y sus alrededores dentro del local. Siendo entendido entre las partes
que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo,
de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “c” del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

CAPITULO VIII
DE LAS MEJORAS O BIENHECURIAS, DE LA EXPROPIACIÓN,
IDEMNIZACIONES DE LOS DAÑOS QUE SUFRA EL INMUEBLE, DE
LA PERDIDA DE OBJETOS DENTRO DEL INMUEBLE
CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Para que “EL ARRENDATARIO” pueda efectuar
o realizar cualquier reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá
obtener el previo consentimiento por escrito de “EL ARRENDADOR” y si “EL
ARRENDATARIO” no restituye las cosas a su estado original, si así lo requiera el
caso, dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha que así lo exijan, “EL
ARRENDADOR” podrá proceder a hacerlo por sus propios medios, pero aun en
este supuesto caso, será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” los gastos que
causaren y deberá responder por los daños y perjuicios que ocasionen al inmueble
por el incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula. Para el supuesto de que
“EL ARRENDATARIO” prefiera no restituir el inmueble a su estado original, todas
las mejoras o bienhechurías de cualquier naturaleza que sean y siempre que vaya
en mejoras perceptibles, quedaran en beneficio de “EL ARRENDADOR” sin que
pueda exigirles, ni reclamárselas en ningún caso indemnización alguna en razón
de dichas mejoras o bienhechurías y cualquiera que sea el valor de la misma o la
causa por la cual termine este contrato.
CLAUSULA DÉCIMA TERCERA: Queda expresamente convenido entre las
partes, que si en razón de trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de este
contrato se viera afectado por Decretos de Expropiación por Causa de Utilidad
Pública o Social, emanado de cualquier Oficina Gubernamental creada o que se
crease, aun cuando sean de los llamados “ORGANISMOS AUTONOMOS”, o que
dependan de aquellos, afectare con su obra directa o indirecta el inmueble objeto
de este contrato, y que “EL ARRENDADOR” se viere constreñida a enajenar,
disponer, derribar, o en cualquier forma gravar el inmueble objeto de este contrato,
o pedir su desocupación, este contrato quedara resuelto de pleno derecho, sin que
“EL ARRENDATARIO” pueda reclamar a, “EL ARRENDADOR” ni a terceros,
ninguna clase de indemnización aun cuando se le cause daño o perjuicio, por tales
hechos las personas que ocupan el inmueble, y tampoco podrán retener el pago
de las pensiones de arrendamiento aquí convenidas y dejar de pagarlas total ni
parcialmente, por el hecho de que las autoridades pidan el desalojo del inmueble
antes del vencimiento del término convenido; dichas pensiones o cánones de
arrendamiento se harán exigibles hasta el momento que la arrendataria ocupe el
inmueble y haga la entrega de las llaves del mismo.
CLAUSULA DÉCIMA CUARTA: “EL ARRENDATARIO” es responsable de los
objetos dejados en el interior del inmueble, y si fuere el caso, en el depósito; es
por ello que “EL ARRENDADOR” no se hará responsable por los daños o
perjuicios que puedan sufrir por daños o perdidas en caso de robo, hurto,
inundación de aguas negras o blancas, conmoción civil y motines que pueda sufrir
“EL ARRENDATARIO” en el inmueble objeto de este contrato, así de igual manera
por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo tampoco será responsable.

CAPÍTULO IX
DE LOS GASTOS OCASIONADOS POR EL PRESENTE CONTRATO
CLAUSULA DÉCIMA QUINTA: Todos los gastos que ocasione el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, correrán por cuenta de “EL
ARRENDATARIO”, así como los gastos de la Notaria, Honorarios Profesionales de
los Abogados, por Cobros Judiciales y Extrajudiciales, los cuales se estiman en un
treinta (30%) por ciento de los montos adeudados o de los gastos en que incurran,
o por cualquier gestión realizada por causa del incumplimiento de “EL
ARRENDATARIO”, de las obligaciones que contrae conforme a este contrato, se
determinaran en su oportunidad de acuerdo a los criterios que rijan sobre la
materia.
CLAUSULA DÉCIMA SEXTA: Serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” durante
la vigencia de este contrato de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de
mantener el buen estado dentro del interior del inmueble del cual haga uso.
CLAUSULA DÉCIMA SEPTIMA: Para todos los tramites, declaraciones,
aclaraciones, solicitudes de diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos
sean que deban ser considerados, estudiados, resueltos o efectuados con motivo
de este contrato, “EL ARRENDATARIO” deberá dirigirse a “El ARRENDADOR” por
escrito.

CAPITULO X
DEL INCUMPLIMIENTO DE LAS CLAUSULAS
CLAUSULA DÉCIMA NOVENA: El incumplimiento por parte de “EL
ARRENDATARIO” de cualquiera de las clausulas contenidas en el presente
contrato, dará lugar al resolución del mismo y “EL ARRENDADOR” a su juicio
podrá solicitar la Desocupación Judicial del Inmueble, previo agotamiento de la vía
administrativa, según lo establecido en el art. 41 literal “L” del Decreto Ley N° 929
de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, siendo por
cuenta del “LA ARRENDATARIA” los gastos a que diera lugar por tal motivo, así
como los daños y perjuicios que se ocasionen.
CLAUSULA VÍGÉSIMA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su único
aparte, del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para
el Uso Comercial, ambas partes declaran expresamente su apego a todas las
consideraciones establecidas en el mencionado Decreto con Rango, Valor y
Fuerza de Ley.

CAPÍTULO XII
DE LA INACTIVIDAD Y DEL ABANDONO DEL INMUEBLE
CLAUSULA VIGÉSIMA PRIMERA: Queda entendido entre las partes que en caso
de que el Local Arrendado permanezca cerrado por más de sesenta días (60) e
insolvente en el pago de los cánones de arrendamiento, el mismo se considerará
abandonado y en ese sentido, “EL ARRENDADOR” podrá acceder al local a fin de
levantar un inventario con dos testigos, pudiendo trasladar y depositar en lugar
seguro lo inventariado; quedando en libertad a partir de ese momento para
disponer del mencionado local.
CAPÍTULO XIII
DE HORARIO DE ACTIVIDAD COMERCIAL
CLAUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: Queda expresamente convenido entre las
partes del presente Contrato el Horario de Uso aplicable al Local Arrendado, a
saber: De Lunes a Domingo a las horas que “EL ARRENDATARIO” considere
necesarias para el buen desenvolvimiento de uso comercial que le corresponde,
quedando entendido que las partes lo aceptan y se sujetará al mismo.

CAPÍTULO XIV
DE LOS GASTOS COMUNES
VIGÉSIMA SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” acepta y se compromete al pago
de los Gastos Comunes mensuales según lo establecido en el art. 37 del Decreto
Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial,
los cuales serán calculados por “EL ARRENDADOR” a partir de la distribución de
los gastos de mantenimiento y conservación del inmueble que sirve de asiento a
los locales comerciales, así como los servicios de aseo y limpieza, recolección y
disposición de desechos sólidos, agua potable, energía eléctrica, vigilancia,
reparación y mantenimiento de maquinarias y equipos, gastos de administración y
cualesquiera otros bienes y servicios necesarios para el buen funcionamiento y
mejoren o hagan posible su funcionamiento, dichos gastos serán tomados en
cuenta y pagados de mutuo acuerdo sin ningún tipo de plusvalía ni usura para con
“EL ARRENDATARIO”.

CAPÍTULO XV
DE LAS NOTIFICACIONES
VIGÉSIMA TERCERA: A los efectos de establecer los domicilios en los que
deberán ser practicadas las notificaciones a que hubiera lugar como consecuencia
de los procedimientos administrativos o judiciales, relacionados con el presente
Contrato, ambas partes acuerdan como dirección, la dirección de “EL
ARRENDATARIO” Para todos los efectos y consecuencias que se deriven de este
contrato, las partes eligen como domicilio especial, única y expresamente al
municipio Cárdenas, a cuya Jurisdicción Venezolana declaran someterse.
Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto. En tariba a la fecha de su presentación.
EL ARRENDADOR
EL ARRENDATARIO