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Contrato Arrendamiento Local Comercial Nuevo Modelo

Actualizado
Derecho inquilinario (Universidad de Carabobo)

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Entre la ciudadana: XXXXXXXX, de nacionalidad venezolana, de estado civil soltera,

mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula de identidad
Nº V-10.000.000 quien en lo sucesivo y para todos los efectos del presente contrato se
denominará “LA ARRENDADORA” por una parte, y por la otra, la
Ciudadana: XXXXXXXX, de nacionalidad venezolana, de estado civil soltera, mayor de
edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V-
10.000.000, respectivamente, quien en lo sucesivo será denominada en el presente
contrato como “LA ARRENDATARIA”; se ha convenido en celebrar el
presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A TIEMPO
DETERMINADO”, el cual se regirá por las cláusulas que a continuación se detallan.
Quedando entendido que en caso de ausencia de disposición expresa en el presente
documento, se aplicaran las normas establecidas en la legislación actual.

CAPITULO I

DEL OBJETO

CLAUSULA PRIMERA: EL OBJETO. “LA ARRENDADORA” da en calidad

de “ARRENDAMIENTO” a “LA ARRENDATARIA” quien declara recibirlo a su entera
satisfacción, un local de su exclusiva propiedad, según consta en Documento de
Propiedad debidamente registrado, Tomo II, pág. 54, Nro. De Planilla: 67772 por ante el
Registro Inmobiliario 5to del Municipio Maracaibo del Estado Zulia”, dicho inmueble se
encuentra ubicado en la Av. XXXXXXX, cruce con calle Santa Rosa, Nro. 42-01, en la
ciudad de Maracaibo, Estado Zulia; el cual cede en Arrendamiento a
“LA ARRENDATARIA”. Dicho inmueble, cuenta con cuatro metros cuadrados
(04mts2), divisiones en drywall, aire acondicionado central, toma corriente, una lámpara
fluorescente, puerta de vidrio y punto de internet y el cual será destinado por “LA
ARRENDATARIA” exclusivamente al USO COMERCIAL, específicamente para el ramo
de Peluquería, quedando prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa
autorización por escrito de “LA ARRENDATARIA”, de acuerdo a lo establecido en
el art. 16 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para
Uso Comercial.

CAPITULO II

DE LA DURACIÓN

CLAUSULA SEGUNDA: La duración del presente contrato es de Un (01) año, según lo

establecido en el art.24 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial, contado a partir del día Veinticuatro (25) del mes
de Agosto del año 2019 y culminará el día veinticinco (25) del mes de Agosto del año
2020, considerándose este periodo como plazo fijo, entendiéndose que a partir de la
fecha de vencimiento comenzará a correr la Prórroga Legal, según los criterios
establecidos en el art. 26 del Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial. La relación contractual podrá ser prorrogada por un (01) periodo
igual, siempre y cuando alguna de las partes diere aviso a la otra de su voluntad de
prorrogarlo con sesenta (60) días de anticipación al vencimiento, siendo imprescindible

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que “LA ARRENDATARIA” se encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y

cumpliendo fielmente con lo estipulado en el presente documento y en tal caso, se
procederá a firmar un nuevo contrato. Ambas partes convienen que el presente
Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado, por lo que en ningún caso operará
la tacita reconducción del mismo. Las partes convienen que no se requiere notificación
alguna o desahucio que indique la terminación de este contrato de arrendamiento, ya
que la formalización del presente contrato es indicativa de que el mismo concluye en la
fecha anteriormente indicada, siendo por ende obligación de “LA ARRENDATARIA” la
entrega del inmueble libre de objetos y de personas.

CAPITULO III

DEL CANON DE ARRENDAMIENTO

CLAUSULA TERCERA: El Canon de Arrendamiento se acuerda entre las partes, en la

cantidad de CIENTO VEINTE DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE
AMÉRICA ($. 120,00), el cual será fijo y mensual (CAF), monto éste fundamentado en
el Principio de la Libre Autonomía de la Voluntad de las Partes para contratar, y
conforme al Convenio Cambiario N°1 publicado por el Banco Central de Venezuela, a
la derogatoria de la Ley de Ilícitos Cambiarios y a la derogatoria del Artículo 138 de la
Ley del banco Central de Venezuela publicada en Gaceta Oficial No.41.452 del 02
de agosto de 2018; las cuales buscan la Libre Convertibilidad de la Moneda y
la Flexibilización del Régimen cambiario nacional.

CAPITULO IV

PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO

CLAUSULA CUARTA: El pago del canon de arrendamiento será efectuado por “LA
ARRENDATARIA” a la “ARRENDADORA” en efectivo, en Dólares de los Estados
Unidos de América, o en su defecto “LA ARRENDATARIA” podrá liberarse del pago y
cumplir con su obligación pagando en Bolívares utilizando el Dólar como unidad de
cuenta calculados a la tasa oficial publicada por el BCV para la fecha del pago según lo
establecido el Artículo 128 de la ley del Banco Central de Venezuela, para lo cual de
acuerdo a lo dispuesto en el art. 27 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, lo hará depositando el monto
en Bolívares en efectivo en la Cuenta Corriente de la Entidad Bancaria
XXXXXXX identificada con el N° XXXXXXXXXXXX a nombre de “LA
ARRENDADORA” En éste sentido “LA ARRENDATARIA” se obliga a cancelar dentro
de los primeros cinco (05) días de cada mes, a partir del mes de XXXXXX de dos mil
XXXXXX (XXXX), entendiéndose que el atraso en el pago del canon acarreará
intereses moratorios mensuales, calculados a la tasa del uno por ciento (1%) mensual,
a favor de “LA ARRENDADORA”, los cuales deberán ser cancelados conjuntamente
con el recibo pendiente.

CAPITULO V

RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

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CLAUSULA QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando “LA

ARRENDATARIA” haya dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento en forma
consecutiva, “LA ARRENDADORA” podrá resolver de pleno derecho el presente
contrato y en consecuencia solicitar la desocupación inmediata del inmueble en
referencia, de acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal “a” del Decreto Ley N°
929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

CAPÍTULO VI

DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE AL TÉRMINO DEL CONTRATO

SEXTA: Al término de este contrato, “LA ARRENDATARIA” se obliga a entregar el

inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en perfecto
estado de apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo de su
exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y reposiciones que se hagan
necesarias para llevarlos a su estado original. Cuando “LA ARRENDATARIA” se
negare a desocupar el inmueble, a pesar del término del plazo del presente
contrato, LA ARRENDADORA tendrá derecho a percibir por cada día transcurrido, el
precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al cincuenta
por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble, según lo
establecido en el art. 22 numeral 3 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

CAPÍTULO VII

DE LAS PROHIBICIONES Y RESPONSABILIDADES DEL ARRENDATARIO

CLAUSULA SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado

“Intuito Personae” por lo que lo que está expresamente prohibido en lo que respecta
a “LA ARRENDATARIA”, su cesión, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo
entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye
en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “f” del Decreto
Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

CLAUSULA OCTAVA: Es pacto expreso que “LA ARRENDATARIA” se obliga a hacer

uso del inmueble arrendado, como buena ciudadana y es por ello que debe sostener
una conducta atada a las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana, en
consecuencia “LA ARRENDATARIA” se obliga a destinar el inmueble arrendado
únicamente a los fines expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso
diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes que el
incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo
a lo establecido en el art. 40 literal “b” y “d” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

CLAUSULA NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble,

objeto de este contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o privados, de igual
manera no podrá ser ocupado ni aun en forma momentánea o accidental por animales
de ninguna especie. “LA ARRENDATARIA” se obliga a respetar y cumplir con las
normas previamente establecidas, en tal sentido, hacer que las personas bajo su

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dependencia y que por cualquier causa tengan acceso al inmueble, cumplan y respeten
las normativas y asume cualquier responsabilidad que pudiera originarse por el
incumplimiento de las mismas y en la vigente Ley de Propiedad Horizontal.

CLAUSULA DÉCIMA PRIMERA: “LA ARRENDADORA” entrega a “LA

ARRENDATARIA” el inmueble objeto de este contrato en perfectas condiciones,
conforme a la obligación a que se refiere el Art. 1.586 del Código Civil Venezolano,
declarando expresamente ambas partes contratantes que el inmueble arrendado no
tiene vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan su uso conforme a la Ley, los
términos de este contrato y las costumbres sobre la materia y del lugar. En tal virtud y
como quiera que el inmueble arrendado lo recibe “LA ARRENDATARIA” en perfectas
condiciones, buen estado y a su entera satisfacción, se obliga a devolverlo en el mismo
estado en que lo recibe, instalaciones eléctricas, aire acondicionado, conexiones, toma
corrientes, pisos, paredes, techos, cerraduras, puertas, ventanas, etc.; y por ello será
de su exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto funcionamiento y buen estado de los
aparatos eléctricos e instalaciones, luz, servicio de cable, conexiones, toma corrientes,
etc.; y perfecta conservación de la pintura total de las paredes, techos, puertas, marcos,
etc.; excepción hecha del deterioro por el uso normal de los mismos y por el transcurso
del tiempo. En el mismo orden de ideas “LA ARRENDATARIA” entiende y acepta que
está expresamente prohibido utilizar cualquier elemento que produzca ruidos molestos
como también materiales que produzcan malos olores, convertir el recinto del cubículo
arrendado en depósito y, en ese sentido se prohíbe el resguardo de material inflamable,
explosivo, o cosas que por su volumen o peso pudieran afectarlo. A los fines de
vigilancia, control e inspección del buen estado de las instalaciones antes referidas y
exacto cumplimiento de “LA ARRENDATARIA” de las obligaciones que se imponen en
esta cláusula “LA ARRENDADORA” se reserva el derecho de visitar directamente, por
medio del Administrador designado o por medio de dependientes el inmueble arrendado
en el momento y oportunidad que sea considerado conveniente, así como también
queda autorizado expresamente a ordenar la ejecución en cualquier momento durante
la vigencia de este contrato, o aun después de finalizado o rescindido por cualquier
causa las reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte obligación
de “LA ARRENDATARIA”. Queda terminantemente prohibido modificar las
instalaciones eléctricas o colocar clavos que deterioren tanto las paredes como la
misma instalación eléctrica, sistema de cableado interno, pues todo daño que se cause
será reparado por cuenta de “LA ARRENDATARIA”. Así como también, será por
cuenta de “LA ARRENDATARIA” todas las reparaciones menores que requiera el
inmueble, es decir, aquellas que individualmente consideradas alcancen la suma
de Bolívares quince mil con cero céntimos (Bs.15.000, 00) siempre y cuando las
mismas no sean consecuencia de las fallas o vicios ocultos. “LA ARRENDATARIA” se
obliga a poner en conocimiento de “LA ARRENDADORA” cualquier novedad dañosa o
indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor del inmueble
necesariamente por escrito y de no cumplir con esta obligación, será responsable de los
daños y perjuicios que ocasione la negligencia. También será por cuenta de “LA
ARRENDATARIA” las reparaciones que se hagan mayores por falta de las

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reparaciones menores que se hagan necesarias y no sean ejecutadas oportunamente;

y las reparaciones que sean a consecuencia de actos intencionales de las personas
que ocupan el inmueble o de las personas a quienes se les permita el acceso al
inmueble arrendado y sus alrededores dentro del local. Siendo entendido entre las
partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de
desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “c” del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

CAPITULO VIII

DE LAS MEJORAS O BIENHECURIAS, DE LA EXPROPIACIÓN, IDEMNIZACIONES

DE LOS DAÑOS QUE SUFRA EL INMUEBLE, DE LA PERDIDA DE OBJETOS
DENTRO DEL INMUEBLE

CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Para que “LA ARRENDATARIA” pueda efectuar o

realizar cualquier reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener el
previo consentimiento por escrito de “LA ARRENDADORA” y si “LA
ARRENDATARIA” no restituye las cosas a su estado original, si así lo requiera el caso,
dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha que así lo exijan, “LA
ARRENDADORA” podrá proceder a hacerlo por sus propios medios, pero aun en este
supuesto caso, será por cuenta de “LA ARRENDATARIA” los gastos que causaren y
deberá responder por los daños y perjuicios que ocasionen al inmueble por el
incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula. Para el supuesto de que “LA
ARRENDATARIA” prefiera no restituir el inmueble a su estado original, todas las
mejoras o bienhechurías de cualquier naturaleza que sean y siempre que vaya en
mejoras perceptibles, quedaran en beneficio de “LA ARRENDADORA” sin que pueda
exigirles, ni reclamárselas en ningún caso indemnización alguna en razón de dichas
mejoras o bienhechurías y cualquiera que sea el valor de la misma o la causa por la
cual termine este contrato.

CLAUSULA DÉCIMA TERCERA: Queda expresamente convenido entre las partes,

que si en razón de trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de este contrato se
viera afectado por Decretos de Expropiación por Causa de Utilidad Pública o Social,
emanado de cualquier Oficina Gubernamental creada o que se crease, aun cuando
sean de los llamados “ORGANISMOS AUTONOMOS”, o que dependan de aquellos,
afectare con su obra directa o indirecta el inmueble objeto de este contrato, y que “LA
ARRENDADORA” se viere constreñida a enajenar, disponer, derribar, o en cualquier
forma gravar el inmueble objeto de este contrato, o pedir su desocupación, este
contrato quedara resuelto de pleno derecho, sin que “LA ARRENDATARIA” pueda
reclamar a, “LA ARRENDADORA” ni a terceros, ninguna clase de indemnización aun
cuando se le cause daño o perjuicio, por tales hechos las personas que ocupan el
inmueble, y tampoco podrán retener el pago de las pensiones de arrendamiento aquí
convenidas y dejar de pagarlas total ni parcialmente, por el hecho de que las
autoridades pidan el desalojo del inmueble antes del vencimiento del término
convenido; dichas pensiones o cánones de arrendamiento se harán exigibles hasta el

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momento que la arrendataria ocupe el inmueble y haga la entrega de las llaves del
mismo.

CLAUSULA DÉCIMA CUARTA: “LA ARRENDATARIA” es responsable de los objetos

dejados en el interior del inmueble, y si fuere el caso, en el depósito; es por ello
que “LA ARRENDADORA” no se hará responsable por los daños o perjuicios que
puedan sufrir por daños o perdidas en caso de robo, hurto, inundación de aguas negras
o blancas, conmoción civil y motines que pueda sufrir “LA ARRENDATARIA” en el
inmueble objeto de este contrato, así de igual manera por concepto de deterioro, ruina o
incendio del mismo tampoco será responsable.

CAPÍTULO IX

DE LOS GASTOS OCASIONADOS POR EL PRESENTE CONTRATO

CLAUSULA DÉCIMA QUINTA: Todos los gastos que ocasione el presente CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO, correrán por cuenta de “LA ARRENDATARIA”, así como los
gastos de la Notaria, Honorarios Profesionales de los Abogados, por Cobros Judiciales
y Extrajudiciales, los cuales se estiman en un treinta (30%) por ciento de los montos
adeudados o de los gastos en que incurran, o por cualquier gestión realizada por causa
del incumplimiento de “LA ARRENDATARIA”, de las obligaciones que contrae
conforme a este contrato, se determinaran en su oportunidad de acuerdo a los criterios
que rijan sobre la materia.

CLAUSULA DÉCIMA SEXTA: Serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA” durante la

vigencia de este contrato de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de mantener el
buen estado dentro del interior del inmueble del cual haga uso.

CLAUSULA DÉCIMA SEPTIMA: Para todos los tramites, declaraciones, aclaraciones,

solicitudes de diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean que deban ser
considerados, estudiados, resueltos o efectuados con motivo de este contrato, “LA
ARRENDATARIA” deberá dirigirse a “LA ARRENDADORA” por escrito.

CAPITULO X

GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO

CLAUSULA DÉCIMA OCTAVA: Para garantizar todas y cada una de las obligaciones
que por éste contrato contrae, “LA ARRENDATARIA” entrega en éste acto y pone a
disposición de “LA ARRENDADORA” la cantidad de BOLIVARES CUARENTA Y
CINCO MIL, con cero céntimos (Bs.45.000,00) equivalentes a tres (03) meses de
canon mensual de arrendamiento, por concepto de Garantía de Cumplimiento, en
respaldo a las obligaciones asumidas en ocasión del presente Contrato, de acuerdo a
lo establecido en el art. 19 del Decreto Ley del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. Durante la Vigencia del presente
contrato, no podrá imputar “LA ARRENDATARIA” cánones o pensiones de alquileres
vencidos a la suma entregada en calidad de garantía. Dentro de los quince (15) días
continuos siguientes al término de la relación arrendaticia, o del día del cumplimiento de

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la última de las obligaciones pendientes, si las hubiera, el arrendador reintegrará al

arrendatario la suma recibida como garantía, más los intereses que se hubieren
causado hasta la fecha del reintegro, según lo establecido en el art. 21 del Decreto
Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

CAPÍTULO XI

DEL INCUMPLIMIENTO DE LAS CLAUSULAS

CLAUSULA DÉCIMA NOVENA: El incumplimiento por parte de “LA

ARRENDATARIA” de cualquiera de las clausulas contenidas en el presente contrato,
dará lugar al resolución del mismo y “LA ARRENDADORA” a su juicio podrá solicitar la
Desocupación Judicial del Inmueble, previo agotamiento de la vía administrativa, según
lo establecido en el art. 41 literal “L” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, siendo por cuenta del “LA
ARRENDATARIA” los gastos a que diera lugar por tal motivo, así como los daños y
perjuicios que se ocasionen.

CLAUSULA VÍGÉSIMA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su único aparte,
del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, ambas partes declaran expresamente su apego a todas las consideraciones
establecidas en el mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley.

CAPÍTULO XII

DE LA INACTIVIDAD Y DEL ABANDONO DEL INMUEBLE

CLAUSULA VIGÉSIMA PRIMERA: Queda entendido entre las partes que en caso de
que el Local Arrendado permanezca cerrado por más de sesenta días e insolvente en el
pago de los cánones de arrendamiento, el mismo se considerará abandonado y en ese
sentido, “LA ARRENDADORA” podrá acceder al local a fin de levantar un inventario
con dos testigos, pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo inventariado;
quedando en libertad a partir de ese momento para disponer del mencionado local.

CAPÍTULO XIII

DE HORARIO DE ACTIVIDAD COMERCIAL

CLAUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: Queda expresamente convenido entre las partes

del presente Contrato el Horario de Uso aplicable al Local Arrendado, a saber: De
Lunes a Viernes de 08:30 am hasta las 09:00 pm y los Sábados y Domingos de
09:00 am a 6:00 pm, quedando entendido que “LA ARRENDATARIA” lo acepta y se
sujetará al mismo.

CAPÍTULO XIV

DE LOS GASTOS COMUNES

VIGÉSIMA SEGUNDA: “LA ARRENDATARIA” acepta y se compromete al pago de

los Gastos Comunes mensuales según lo establecido en el art. 37 del Decreto Ley N°
929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, los cuales

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serán calculados por “LA ARRENDADORA” a partir de la distribución de los gastos de

mantenimiento y conservación del inmueble que sirve de asiento a los locales
comerciales, así como los servicios de aseo y limpieza, recolección y disposición de
desechos sólidos, agua potable, energía eléctrica, vigilancia, reparación y
mantenimiento de maquinarias y equipos, gastos de administración y cualesquiera otros
bienes y servicios necesarios para el buen funcionamiento y mejoren o hagan posible
su funcionamiento.

CAPÍTULO XV

DE LAS NOTIFICACIONES

VIGÉSIMA TERCERA: . A los efectos de establecer los domicilios en los que deberán
ser practicadas las notificaciones a que hubiera lugar como consecuencia de los
procedimientos administrativos o judiciales, relacionados con el presente Contrato,
ambas partes acuerdan como dirección de “La Arrendadora” : Av. Fermín Toro Nro.
67, en la ciudad de San Juan de los Morros, Estado Guárico y de “La Arrendataria”: El
Guafal, manzana Nro. 1, casa 47, en la ciudad de San Juan de los Morros, Estado
Guárico. Para todos los efectos y consecuencias que se deriven de este contrato, las
partes eligen como domicilio especial, única y expresamente la ciudad de San Juan de
los Morros, a cuya Jurisdicción Venezolana declaran someterse.

Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.
En San Juan de los Morros a la fecha de su presentación.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

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