CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Entre: MARIA DEL CARMEN FONSECA SANDOVAL, mayor de edad, residente en Bogotá,
identificado como aparece al pie de mi firma, sin impedimento para contratar y obligarme conforme
al Código Civil Colombiano, quien en lo sucesivo se llamará ARRENDADOR, por una parte; y por otra
TOMASA ESTHER TORCEDILLA POLO, identificado con la cédula de ciudadanía No. 1.083.433.124
de Cerro de San Antonio. Quien durante el transcurso de este instrumento se denominara
ARRENDATARIO y , celebran el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA
que se regirá por las normas vigentes del derecho común aplicables a esta figura contractual, y en
lo particular por las siguientes cláusulas: PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO: EL ARRENDADOR,
quien se declara legítimo propietario del Apartamento 101, ubicado en la KRA 98ª #139 – 46 Java
II en la Localidad de Suba en Bogotá registrado bajo matricula inmobiliaria No. No.176-108358, 176-
108359, 176-2426 y 176-4669 Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá – Zona Norte,
concede al ARRENDATARIO, el uso y goce del mismo. SEGUNDA. - CANON MENSUAL: El precio
mensual que el ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR por el uso y goce del inmueble,
es de SEICIENTOS MIL PESOS M/C ($600. 000.oo). En caso de mora en el pago del canon pactado,
los arrendatarios renuncian expresamente a los requerimientos para ser constituidos en mora,
previstos en los arts. 2035 del Código Civil y 424 numeral 2° del Código de Procedimiento Civil.
TERCERA. - REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon podrá ser incrementado doce
seis (12) meses en una proporción que no sea superior a la meta de inflación del año
inmediatamente anterior a aquel en la cual se hará el aumento. CUARTA. - OPORTUNIDAD PARA EL
PAGO: Los ARRENDATARIOS se obligan a pagar al ARRENDADOR el canon mensual dentro del 15 a
los 20 días de cada mes, efectivo siendo titular EL ARRENDADOR. QUINTA. - TERMINO: El término
de duración del presente contrato será de doce (12) meses a partir del día (10) de junio de 2023.
Parágrafo: El presente contrato se entenderá prorrogado por un periodo igual a la inicial, sí antes
de que falten DOS (2) meses para el vencimiento del periodo ninguna de las partes avisa por escrito
a la otra su intención de darlo por terminado. SEXTA. - DESTINACIÓN: Los ARRENDATARIOS se
obligan a dar al inmueble uso exclusivo para vivienda de él y de su familia y no podrá darle otro que
no sea consultado al ARRENDADOR y aprobado por este en los términos de su aval escrito, ni a
mantener a más de 2 personas viviendo dentro del inmueble entre adultos y niños. SÉPTIMA. -
SERVICIOS PÚBLICOS Y PAGO: El inmueble consta de servicios de energía eléctrica, acueducto,
alcantarillado y gas natural; el pago mensual y oportuno de dichos servicios corresponderá en su
totalidad a los ARRENDATARIOS, quienes declaran que reciben al día este pago por parte del
ARRENDADOR, manifestando este que es así. Parágrafo Primero: Los ARRENDATARIOS se
compromete a dar inmediato aviso al ARRENDADOR de cualquier fuga de agua o gas que se
presente o instalación eléctrica peligrosa, para que este pueda entrar a realizar las reparaciones del
caso, las cuales estarán a cargo del ARRENDADOR si el daño se ocasionó por el deterioro normal
que pueda sufrir un elemento, de lo contrario y si el daño es producto del mal uso por parte de los
ARRENDATARIOS, los costos correrán por su cuenta. OCTAVA. - ESTADO DEL INMUEBLE: Los
ARRENDATARIOS declaran haber recibido el inmueble objeto de este contrato, junto con los
servicios antes descritos en buen estado y óptimo funcionamiento y se obliga a devolver el inmueble
al ARRENDADOR a la terminación del contrato en el mismo estado en que lo recibió, excepto por
deterioro natural debido al transcurso del tiempo y uso legítimo del bien. Parágrafo Tercero: Como
parte integrante de este contrato, las partes firman en documento separado un listado que contiene
el inventario de los elementos que se encuentran instalados dentro del inmueble y el estado actual
de cada uno de ellos. LOS ARRENDATARIOS se comprometen a devolver todos y cada uno de los
elementos que se encuentran instalados en el apartamento en el mismo estado en el que se
encuentra, entre ellos la pintura general de paredes y techos. NOVENA. - REPARACIONES: Los
ARRENDATARIOS tendrá a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la ley (C.C., arts. 2028,
2029 y 2030) y no podrá realizar otras sin el consentimiento escrito del ARRENDADOR. DECIMA. -
TERMINACIÓN DEL CONTRATO: son causales de terminación del contrato las de ley y
especialmente: a) No cancelación oportuna por parte de los ARRENDATARIOS del canon mensual o
servicios descritos en la cláusula séptima que ocasionen la suspensión de los mismos. b)
Subarriendo, cesión y cambio de destinación del inmueble no autorizados, por parte de los
ARRENDATARIOS. c) Destrucción, mejoras, ampliaciones e instalaciones al inmueble por parte de
los ARRENDATARIOS sin autorización previa del ARRENDADOR. d) Por el incumplimiento por parte
de los ARRENDATARIOS del reglamento impuesto por el arrendador para todas las personas que
habitan la casa, el cual consta en documento adicional e) La utilización del inmueble para cometer
actos ilícitos o que atenten contra la moral y las buenas costumbres. f) El presente contrato podrá
terminar en cualquier tiempo por acuerdo entre las partes. DECIMA PRIMERA. - CLAUSULA PENAL:
El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato, la
constituirá en deudora de la otra por la suma de dos (02) cánones de arrendamiento en el valor a la
fecha del incumplimiento, a título de pena, sin menoscabo del canon y de los perjuicios que pudieren
ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. Para la constitución en mora respecto de la
presente cláusula penal, el arrendatario y coarrendatario renuncian expresamente a los
requerimientos para ser constituidos en mora, previstos en los arts. 2035 del Código Civil y 424
numeral 2° del Código de Procedimiento Civil.

Para constancia se firma en Bogotá, Cundinamarca a los (20) días del mes de junio de 2023.

MARIA DEL CARMEN FONSECA SANDOVAL

C.C. 23.284.370 de Motavita, Boyacá

ARRENDADOR: ________________________

THOMASA ESTHER TORCEDILLA POLO

C.C No. 1.083.433.124 de Montería, Córdoba

ARRENDATARIO: _______________________

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