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Contrato Arrendamiento Local Comercial Nuevo Modelo

Actualizado
Derecho inquilinario (Universidad de Carabobo)

Studocu no está patrocinado ni avalado por ningún colegio o universidad.

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Entre la ciudadana: XXXXXXXX, de nacionalidad venezolana, de estado civil soltera, mayor de
edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nº V-10.000.000
quien en lo sucesivo y para todos los efectos del presente contrato se denominará “LA
ARRENDADORA” por una parte, y por la otra, la Ciudadana: XXXXXXXX, de
nacionalidad venezolana, de estado civil soltera, mayor de edad, civilmente hábil, de este
domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V- 10.000.000, respectivamente, quien en lo
sucesivo será denominada en el presente contrato como “LA ARRENDATARIA”; se ha
convenido en celebrar el presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO
COMERCIAL A TIEMPO
DETERMINADO”, el cual se regirá por las cláusulas que a continuación se detallan. Quedando
entendido que en caso de ausencia de disposición expresa en el presente documento, se aplicaran
las normas establecidas en la legislación actual.

CAPITULO I

DEL

OBJETO

CLAUSULA PRIMERA: EL OBJETO. “LA ARRENDADORA” da en calidad

de “ARRENDAMIENTO” a “LA ARRENDATARIA” quien declara recibirlo a su entera
satisfacción, un local de su exclusiva propiedad, según consta en Documento de Propiedad
debidamente registrado, Tomo II, pág. 54, Nro. De Planilla: 67772 por ante el Registro
Inmobiliario 5to del Municipio Maracaibo del Estado Zulia”, dicho inmueble se encuentra
ubicado en la Av. XXXXXXX, cruce con calle Santa Rosa, Nro. 42-01, en la ciudad de
Maracaibo, Estado Zulia; el cual cede en Arrendamiento a “LA
ARRENDATARIA”. Dicho inmueble, cuenta con cuatro metros cuadrados (04mts2), divisiones
en drywall, aire acondicionado central, toma corriente, una lámpara fluorescente, puerta de vidrio
y punto de internet y el cual será destinado por “LA ARRENDATARIA” exclusivamente al
USO COMERCIAL, específicamente para el ramo de Peluquería, quedando prohibido el cambio
de su uso y/o destino sin previa autorización por escrito de “LA ARRENDATARIA”, de
acuerdo a lo establecido en el art. 16 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial.

CAPITULO II

DE LA

DURACIÓN

CLAUSULA SEGUNDA: La duración del presente contrato es de Un (01) año, según lo

establecido en el art.24 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial, contado a partir del día Veinticuatro (25) del mes de Agosto del año
2019 y culminará el día veinticinco (25) del mes de Agosto del año 2020, considerándose este
periodo como plazo fijo, entendiéndose que a partir de la fecha de vencimiento comenzará a
correr la Prórroga Legal, según los criterios establecidos en el art. 26 del Decreto Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. La relación contractual podrá
ser prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y cuando alguna de las partes diere aviso a la
otra de su voluntad de prorrogarlo con sesenta (60) días de anticipación al vencimiento, siendo
imprescindible

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que “LA ARRENDATARIA” se encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y
cumpliendo fielmente con lo estipulado en el presente documento y en tal caso, se procederá a
firmar un nuevo contrato. Ambas partes convienen que el presente Contrato de Arrendamiento es
a tiempo determinado, por lo que en ningún caso operará la tacita reconducción del mismo. Las
partes convienen que no se requiere notificación alguna o desahucio que indique la terminación
de este contrato de arrendamiento, ya que la formalización del presente contrato es indicativa de
que el mismo concluye en la fecha anteriormente indicada, siendo por ende obligación de “LA
ARRENDATARIA” la entrega del inmueble libre de objetos y de personas.

CAPITULO III

DEL CANON DE ARRENDAMIENTO

CLAUSULA TERCERA: El Canon de Arrendamiento se acuerda entre las partes, en la cantidad

de CIENTO VEINTE DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE
AMÉRICA ($. 120,00), el cual será fijo y mensual (CAF), monto éste fundamentado en el
Principio de la Libre Autonomía de la Voluntad de las Partes para contratar, y conforme al
Convenio Cambiario N°1 publicado por el Banco Central de Venezuela, a la derogatoria de la
Ley de Ilícitos Cambiarios y a la derogatoria del Artículo 138 de la Ley del banco Central de
Venezuela publicada en Gaceta Oficial No.41.452 del 02 de agosto de 2018; las
cuales buscan la Libre Convertibilidad de la Moneda y la Flexibilización del
Régimen cambiario nacional.

CAPITULO IV

PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO

CLAUSULA CUARTA: El pago del canon de arrendamiento será efectuado por “LA
ARRENDATARIA” a la “ARRENDADORA” en efectivo, en Dólares de los Estados Unidos
de América, o en su defecto “LA ARRENDATARIA” podrá liberarse del pago y cumplir con su
obligación pagando en Bolívares utilizando el Dólar como unidad de cuenta calculados a la tasa
oficial publicada por el BCV para la fecha del pago según lo establecido el Artículo 128 de la
ley del Banco Central de Venezuela, para lo cual de acuerdo a lo dispuesto en el art. 27
del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, lo hará depositando el monto en Bolívares en efectivo en la Cuenta Corriente
de la Entidad Bancaria XXXXXXX identificada con el N° XXXXXXXXXXXX a nombre de
“LA ARRENDADORA” En éste sentido “LA ARRENDATARIA” se obliga a cancelar dentro
de los primeros cinco (05) días de cada mes, a partir del mes de XXXXXX de dos mil XXXXXX
(XXXX), entendiéndose que el atraso en el pago del canon acarreará intereses moratorios
mensuales, calculados a la tasa del uno por ciento (1%) mensual, a favor de “LA
ARRENDADORA”, los cuales deberán ser cancelados conjuntamente con el recibo pendiente.

CAPITULO V

RESOLUCIÓN DEL

CONTRATO

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CLAUSULA QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando “LA
ARRENDATARIA” haya dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento en forma
consecutiva, “LA ARRENDADORA” podrá resolver de pleno derecho el presente contrato y en
consecuencia solicitar la desocupación inmediata del inmueble en referencia, de acuerdo a lo
establecido en el art. 40, literal “a” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

CAPÍTULO VI

DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE AL TÉRMINO DEL CONTRATO

SEXTA: Al término de este contrato, “LA ARRENDATARIA” se obliga a entregar el inmueble

arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en perfecto estado de apariencia y
mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta toda reparación de
daños causados y reposiciones que se hagan necesarias para llevarlos a su estado original.
Cuando “LA ARRENDATARIA” se negare a desocupar el inmueble, a pesar del término del
plazo del presente contrato, LA ARRENDADORA tendrá derecho a percibir por cada día
transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al
cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble, según lo
establecido en el art. 22 numeral 3 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial.

CAPÍTULO VII

DE LAS PROHIBICIONES Y RESPONSABILIDADES DEL ARRENDATARIO

CLAUSULA SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado

“Intuito Personae” por lo que lo que está expresamente prohibido en lo que respecta a “LA
ARRENDATARIA”, su cesión, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo entendido entre
las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de
acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “f” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

CLAUSULA OCTAVA: Es pacto expreso que “LA ARRENDATARIA” se obliga a hacer uso
del inmueble arrendado, como buena ciudadana y es por ello que debe sostener una conducta
atada a las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana, en consecuencia “LA
ARRENDATARIA” se obliga a destinar el inmueble arrendado únicamente a los fines
expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso diferente, deshonesto o indebido,
siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en
causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “b” y “d” del Decreto Ley
N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

CLAUSULA NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble, objeto de

este contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o privados, de igual manera no podrá ser
ocupado ni aun en forma momentánea o accidental por animales de ninguna especie. “LA
ARRENDATARIA” se obliga a respetar y cumplir con las normas previamente establecidas, en
tal sentido, hacer que las personas bajo su

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dependencia y que por cualquier causa tengan acceso al inmueble, cumplan y respeten las
normativas y asume cualquier responsabilidad que pudiera originarse por el incumplimiento de
las mismas y en la vigente Ley de Propiedad Horizontal.

CLAUSULA DÉCIMA PRIMERA: “LA ARRENDADORA” entrega a “LA

ARRENDATARIA” el inmueble objeto de este contrato en perfectas condiciones, conforme a la
obligación a que se refiere el Art. 1.586 del Código Civil Venezolano, declarando expresamente
ambas partes contratantes que el inmueble arrendado no tiene vicios, ni defectos de ninguna clase
que impidan su uso conforme a la Ley, los términos de este contrato y las costumbres sobre la
materia y del lugar. En tal virtud y como quiera que el inmueble arrendado lo recibe “LA
ARRENDATARIA” en perfectas condiciones, buen estado y a su entera satisfacción, se obliga a
devolverlo en el mismo estado en que lo recibe, instalaciones eléctricas, aire acondicionado,
conexiones, toma corrientes, pisos, paredes, techos, cerraduras, puertas, ventanas, etc.; y por
ello será de su exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto funcionamiento y buen estado de los
aparatos eléctricos e instalaciones, luz, servicio de cable, conexiones, toma corrientes, etc.; y
perfecta conservación de la pintura total de las paredes, techos, puertas, marcos, etc.; excepción
hecha del deterioro por el uso normal de los mismos y por el transcurso del tiempo. En el mismo
orden de ideas “LA ARRENDATARIA” entiende y acepta que está expresamente prohibido
utilizar cualquier elemento que produzca ruidos molestos como también materiales que
produzcan malos olores, convertir el recinto del cubículo arrendado en depósito y, en ese sentido
se prohíbe el resguardo de material inflamable, explosivo, o cosas que por su volumen o peso
pudieran afectarlo. A los fines de vigilancia, control e inspección del buen estado de las
instalaciones antes referidas y exacto cumplimiento de “LA ARRENDATARIA” de las
obligaciones que se imponen en esta cláusula “LA ARRENDADORA” se reserva el derecho de
visitar directamente, por medio del Administrador designado o por medio de dependientes el
inmueble arrendado en el momento y oportunidad que sea considerado conveniente, así como
también queda autorizado expresamente a ordenar la ejecución en cualquier momento durante
la vigencia de este contrato, o aun después de finalizado o rescindido por cualquier causa las
reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte obligación de “LA
ARRENDATARIA”. Queda terminantemente prohibido modificar las instalaciones eléctricas o
colocar clavos que deterioren tanto las paredes como la misma instalación eléctrica, sistema de
cableado interno, pues todo daño que se cause será reparado por cuenta de “LA
ARRENDATARIA”. Así como también, será por cuenta de “LA ARRENDATARIA” todas las
reparaciones menores que requiera el inmueble, es decir, aquellas que individualmente
consideradas alcancen la suma de Bolívares quince mil con cero céntimos (Bs.15.000,
00) siempre y cuando las mismas no sean consecuencia de las fallas o vicios ocultos. “LA
ARRENDATARIA” se obliga a poner en conocimiento de “LA ARRENDADORA” cualquier
novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor del inmueble
necesariamente por escrito y de no cumplir con esta obligación, será responsable de los daños y
perjuicios que ocasione la negligencia. También será por cuenta de “LA ARRENDATARIA” las
reparaciones que se hagan mayores por falta de las

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reparaciones menores que se hagan necesarias y no sean ejecutadas oportunamente; y las
reparaciones que sean a consecuencia de actos intencionales de las personas que ocupan el
inmueble o de las personas a quienes se les permita el acceso al inmueble arrendado y sus
alrededores dentro del local. Siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la
presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40
literal “c” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial.

CAPITULO VIII

DE LAS MEJORAS O BIENHECURIAS, DE LA EXPROPIACIÓN, IDEMNIZACIONES

DE LOS DAÑOS QUE SUFRA EL INMUEBLE, DE LA PERDIDA DE OBJETOS
DENTRO DEL INMUEBLE

CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Para que “LA ARRENDATARIA” pueda efectuar o

realizar cualquier reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener el previo
consentimiento por escrito de “LA ARRENDADORA” y si “LA ARRENDATARIA” no
restituye las cosas a su estado original, si así lo requiera el caso, dentro de los cinco (5) días
siguientes a la fecha que así lo exijan, “LA ARRENDADORA” podrá proceder a hacerlo por
sus propios medios, pero aun en este supuesto caso, será por cuenta de “LA ARRENDATARIA”
los gastos que causaren y deberá responder por los daños y perjuicios que ocasionen al inmueble
por el incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula. Para el supuesto de que “LA
ARRENDATARIA” prefiera no restituir el inmueble a su estado original, todas las mejoras o
bienhechurías de cualquier naturaleza que sean y siempre que vaya en mejoras perceptibles,
quedaran en beneficio de “LA ARRENDADORA” sin que pueda exigirles, ni reclamárselas en
ningún caso indemnización alguna en razón de dichas mejoras o bienhechurías y cualquiera que
sea el valor de la misma o la causa por la cual termine este contrato.

CLAUSULA DÉCIMA TERCERA: Queda expresamente convenido entre las partes, que si en
razón de trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de este contrato se viera afectado por
Decretos de Expropiación por Causa de Utilidad Pública o Social, emanado de cualquier
Oficina Gubernamental creada o que se crease, aun cuando sean de los llamados
“ORGANISMOS AUTONOMOS”, o que dependan de aquellos, afectare con su obra directa o
indirecta el inmueble objeto de este contrato, y que “LA ARRENDADORA” se viere
constreñida a enajenar, disponer, derribar, o en cualquier forma gravar el inmueble objeto de este
contrato, o pedir su desocupación, este contrato quedara resuelto de pleno derecho, sin que “LA
ARRENDATARIA” pueda reclamar a, “LA ARRENDADORA” ni a terceros, ninguna clase de
indemnización aun cuando se le cause daño o perjuicio, por tales hechos las personas que ocupan
el inmueble, y tampoco podrán retener el pago de las pensiones de arrendamiento aquí
convenidas y dejar de pagarlas total ni parcialmente, por el hecho de que las autoridades pidan el
desalojo del inmueble antes del vencimiento del término convenido; dichas pensiones o cánones
de arrendamiento se harán exigibles hasta el

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momento que la arrendataria ocupe el inmueble y haga la entrega de las llaves del mismo.

CLAUSULA DÉCIMA CUARTA: “LA ARRENDATARIA” es responsable de los objetos

dejados en el interior del inmueble, y si fuere el caso, en el depósito; es por ello que
“LA ARRENDADORA” no se hará responsable por los daños o perjuicios que puedan sufrir
por daños o perdidas en caso de robo, hurto, inundación de aguas negras o blancas, conmoción
civil y motines que pueda sufrir “LA ARRENDATARIA” en el inmueble objeto de este
contrato, así de igual manera por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo tampoco será
responsable.

CAPÍTULO IX

DE LOS GASTOS OCASIONADOS POR EL PRESENTE CONTRATO

CLAUSULA DÉCIMA QUINTA: Todos los gastos que ocasione el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, correrán por cuenta de “LA ARRENDATARIA”, así como los gastos de
la Notaria, Honorarios Profesionales de los Abogados, por Cobros Judiciales y Extrajudiciales,
los cuales se estiman en un treinta (30%) por ciento de los montos adeudados o de los gastos en
que incurran, o por cualquier gestión realizada por causa del incumplimiento de “LA
ARRENDATARIA”, de las obligaciones que contrae conforme a este contrato, se determinaran
en su oportunidad de acuerdo a los criterios que rijan sobre la materia.

CLAUSULA DÉCIMA SEXTA: Serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA” durante la

vigencia de este contrato de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de mantener el buen
estado dentro del interior del inmueble del cual haga uso.

CLAUSULA DÉCIMA SEPTIMA: Para todos los tramites, declaraciones, aclaraciones,

solicitudes de diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean que deban ser
considerados, estudiados, resueltos o efectuados con motivo de este contrato, “LA
ARRENDATARIA” deberá dirigirse a “LA ARRENDADORA” por escrito.

CAPITULO X

GARANTÍA DE

CUMPLIMIENTO

CLAUSULA DÉCIMA OCTAVA: Para garantizar todas y cada una de las obligaciones que por
éste contrato contrae, “LA ARRENDATARIA” entrega en éste acto y pone a disposición de
“LA ARRENDADORA” la cantidad de BOLIVARES CUARENTA Y CINCO MIL, con
cero céntimos (Bs.45.000,00) equivalentes a tres (03) meses de canon mensual de
arrendamiento, por concepto de Garantía de Cumplimiento, en respaldo a las obligaciones
asumidas en ocasión del presente Contrato, de acuerdo a lo establecido en el art. 19 del
Decreto Ley del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial. Durante la Vigencia del presente contrato, no podrá imputar “LA
ARRENDATARIA” cánones o pensiones de alquileres vencidos a la suma entregada en calidad
de garantía. Dentro de los quince (15) días continuos siguientes al término de la relación
arrendaticia, o del día del cumplimiento de

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la última de las obligaciones pendientes, si las hubiera, el arrendador reintegrará al arrendatario la
suma recibida como garantía, más los intereses que se hubieren causado hasta la fecha del
reintegro, según lo establecido en el art. 21 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

CAPÍTULO XI

DEL INCUMPLIMIENTO DE LAS CLAUSULAS

CLAUSULA DÉCIMA NOVENA: El incumplimiento por parte de “LA ARRENDATARIA”

de cualquiera de las clausulas contenidas en el presente contrato, dará lugar al resolución del
mismo y “LA ARRENDADORA” a su juicio podrá solicitar la Desocupación Judicial del
Inmueble, previo agotamiento de la vía administrativa, según lo establecido en el art. 41 literal
“L” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, siendo por cuenta del “LA ARRENDATARIA” los gastos a que diera lugar por tal
motivo, así como los daños y perjuicios que se ocasionen.

CLAUSULA VÍGÉSIMA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su único aparte, del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial,
ambas partes declaran expresamente su apego a todas las consideraciones establecidas en el
mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley.

CAPÍTULO XII

DE LA INACTIVIDAD Y DEL ABANDONO DEL INMUEBLE

CLAUSULA VIGÉSIMA PRIMERA: Queda entendido entre las partes que en caso de que el
Local Arrendado permanezca cerrado por más de sesenta días e insolvente en el pago de los
cánones de arrendamiento, el mismo se considerará abandonado y en ese sentido, “LA
ARRENDADORA” podrá acceder al local a fin de levantar un inventario con dos testigos,
pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo inventariado; quedando en libertad a partir de
ese momento para disponer del mencionado local.

CAPÍTULO XIII

DE HORARIO DE ACTIVIDAD COMERCIAL

CLAUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: Queda expresamente convenido entre las partes del
presente Contrato el Horario de Uso aplicable al Local Arrendado, a saber: De Lunes a
Viernes de 08:30 am hasta las 09:00 pm y los Sábados y Domingos de 09:00 am a
6:00 pm, quedando entendido que “LA ARRENDATARIA” lo acepta y se sujetará al mismo.

CAPÍTULO XIV

DE LOS GASTOS COMUNES

VIGÉSIMA SEGUNDA: “LA ARRENDATARIA” acepta y se compromete al pago de los

Gastos Comunes mensuales según lo establecido en el art. 37 del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, los cuales

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serán calculados por “LA ARRENDADORA” a partir de la distribución de los gastos de
mantenimiento y conservación del inmueble que sirve de asiento a los locales comerciales, así
como los servicios de aseo y limpieza, recolección y disposición de desechos sólidos, agua
potable, energía eléctrica, vigilancia, reparación y mantenimiento de maquinarias y equipos,
gastos de administración y cualesquiera otros bienes y servicios necesarios para el buen
funcionamiento y mejoren o hagan posible su funcionamiento.

CAPÍTULO XV

DE LAS NOTIFICACIONES

VIGÉSIMA TERCERA: . A los efectos de establecer los domicilios en los que deberán ser
practicadas las notificaciones a que hubiera lugar como consecuencia de los procedimientos
administrativos o judiciales, relacionados con el presente Contrato, ambas partes acuerdan como
dirección de “La Arrendadora” : Av. Fermín Toro Nro. 67, en la ciudad de San Juan de los
Morros, Estado Guárico y de “La Arrendataria”: El Guafal, manzana Nro. 1, casa 47, en la
ciudad de San Juan de los Morros, Estado Guárico. Para todos los efectos y consecuencias que se
deriven de este contrato, las partes eligen como domicilio especial, única y expresamente la
ciudad de San Juan de los Morros, a cuya Jurisdicción Venezolana declaran someterse.

Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En San Juan
de los Morros a la fecha de su presentación.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

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