MODELO CONTRATO ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE USO COMERCIAL

Entre la ciudadana: ANDREA JUSTINA PRADO SANTAELLA, de nacionalidad

venezolana, de estado civil soltera, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio
y titular de la cédula de identidad Nº V-832.930 quien en lo sucesivo y para todos los
efectos del presente contrato se denominará “LA ARRENDADORA” por una parte, y
por la otra, la Ciudadana: DEYJES VICTORIA ALECIO MANZO de nacionalidad
venezolana, de estado civil soltera, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio
y titular de la cédula de identidad Nro. V- 13.646.458, respectivamente, quien en lo
sucesivo será denominada en el presente contrato como “LA ARRENDATARIA”; se
ha convenido en celebrar el presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA
USO COMERCIAL A TIEMPO DETERMINADO”, el cual se regirá por las cláusulas
que a continuación se detallan. Quedando entendido que en caso de ausencia de
disposición expresa en el presente documento, se aplicaran las normas establecidas
en la legislación actual.

PRIMERA: EL OBJETO: “LA ARRENDADORA” da en calidad de “ARRENDAMIENTO”

a “LA ARRENDATARIA” quien declara recibirlo a su entera satisfacción, un local de su
exclusiva propiedad, según consta en Documento de Propiedad debidamente
registrado, Tomo II, pág. 54, Nro. De Planilla: 67772 por ante Registro Público del
Municipio “JUAN GERMAN ROSCIO NIEVES” dicho inmueble se encuentra ubicado
en la Av. José Félix Rivas, cruce con calle Santa Rosa, Nro. 42-01, en la ciudad de
San Juan de los Morros, Estado Guárico; el cual cede en Arrendamiento a “LA
ARRENDATARIA”. Dicho inmueble, cuenta con cuatro metros cuadrados (04mts2),
divisiones en drywall, aire acondicionado central, toma corriente, una lámpara
fluorescente, puerta de vidrio y punto de internet y el cual será destinado por “LA
ARRENDATARIA” exclusivamente al USO COMERCIAL, específicamente para el
ramo de Peluquería, quedando prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa
autorización por escrito de “LA ARRENDATARIA”, de acuerdo a lo establecido en el
art. 16 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso
Comercial.

SEGUNDA: DURACION. La duración del presente contrato es de Un (01) año, según

lo establecido en el art.24 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial, contado a partir del día Veinticuatro (25) del mes
de Agosto del año 2015 y culminará el día veinticinco (25) del mes de Agosto del año
2016, considerándose este periodo como plazo fijo, entendiéndose que a partir de la
fecha de vencimiento comenzará a correr la prórroga legal, según lo establecido en el
art. 26 del Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial. La relación contractual podrá ser prorrogada por un (01) periodo igual,
siempre y cuando alguna de las partes diere aviso a la otra de su voluntad de
prorrogarlo con sesenta (60) días de anticipación al vencimiento, siendo imprescindible
que “LA ARRENDATARIA” se encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y
cumpliendo fielmente con lo estipulado en el presente documento y en tal caso, se
procederá a firmar un nuevo contrato. Ambas partes convienen que el presente
Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado, por lo que en ningún caso
operará la tacita reconducción del mismo. Las partes convienen que no se requiere
notificación alguna o desahucio que indique la terminación de este contrato de
arrendamiento, ya que la formalización del presente contrato es indicativa de que el
mismo concluye en la fecha anteriormente indicada, siendo por ende obligación de “LA
ARRENDATARIA” la entrega del inmueble libre de objetos y de personas.

TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. El Canon de Arrendamiento se

acuerda entre las partes en la cantidad de BOLÍVARES QUINCE MIL (Bs.15.000,00),
el cual será fijo y mensual (CAF), más el Impuesto al Valor Agregado “ IVA ”, monto
este que es consecuencia de la Conciliación debidamente homologada por la Unidad
en materia de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial del Ministerio del
Poder Popular para el Comercio en fecha treinta (30) de abril de dos mil quince (2.015)
, la cual se acompaña al presente Contrato.

CUARTA: PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. De acuerdo a lo establecido

en el art. 27 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial, el pago del canon de arrendamiento será efectuado por “LA
ARRENDATARIA” mediante el depósito en efectivo en la Cuenta Corriente del Banco
BANESCO identificada con el N° 0134 0331 74 3313012084 a nombre de “LA
ARRENDADORA”. En ese sentido “LA ARRENDATARIA” se obliga a cancelar dentro
de los primeros cinco (05) días del mes, a partir del mes de Agosto de dos mil quince
(2.015). Entendiéndose que el atraso en el pago del canon acarreará intereses
moratorios mensuales, calculados a la tasa del uno por ciento (1%) mensual, a favor
de “LA ARRENDADORA”, los cuales deberán ser cancelados conjuntamente con el
recibo pendiente.

QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando “LA ARRENDATARIA” haya

dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento en forma consecutiva, “LA
ARRENDADORA” podrá resolver de pleno derecho el presente contrato y en
consecuencia solicitar la desocupación inmediata del inmueble en referencia, de
acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal “a” del Decreto Ley N° 929 de Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
SEXTA: Al término de este contrato, “LA ARRENDATARIA” se obliga a entregar el
inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en perfecto
estado de apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo de su
exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y reposiciones que se hagan
necesarias para llevarlos a su estado original. Cuando LA ARRENDATARIA se
negare a desocupar el inmueble, a pesar del término del plazo del presente contrato,
LA ARRENDADORA tendrá derecho a percibir por cada día transcurrido, el precio
diario del arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al cincuenta por
ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble, según lo
establecido en el art. 22 numeral 3 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado “Intuito

Personae” por lo que lo que está expresamente prohibido en lo que respecta a LA
ARRENDATARIA, su cesión, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo
entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye
en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “f” del Decreto
Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

OCTAVA: Es pacto expreso que “LA ARRENDATARIA” se obliga a hacer uso del
inmueble arrendado, como buena ciudadana y es por ello que debe sostener una
conducta atada a las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana, en
consecuencia “LA ARRENDATARIA” se obliga a destinar el inmueble arrendado
únicamente a los fines expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso
diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes que el
incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de
acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “b” y “d” del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble, objeto de este

contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o privados, de igual manera no podrá
ser ocupado ni aun en forma momentánea o accidental por animales de ninguna
especie. “LA ARRENDATARIA” se obliga a respetar y cumplir con las normas
previamente establecidas, en tal sentido, hacer que las personas bajo su dependencia
y que por cualquier causa tengan acceso al inmueble, cumplan y respeten las
normativas y asume cualquier responsabilidad que pudiera originarse por el
incumplimiento de las mismas y en la vigente Ley de Propiedad Horizontal.
DÉCIMA: “LA ARRENDADORA” entrega a “LA ARRENDATARIA” el inmueble objeto
de este contrato en perfectas condiciones, conforme a la obligaciones a que se refiere
el Art. 1586 del Código Civil Venezolano, declarando expresamente ambas partes
contratantes que el inmueble arrendado no tiene vicios, ni defectos de ninguna clase
que impidan su uso conforme a la Ley, los términos de este contrato y las costumbres
sobre la materia y del lugar. En tal virtud y como quiera que el inmueble arrendado lo
recibe “LA ARRENDATARIA” en perfectas condiciones, buen estado y a su entera
satisfacción, se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe, instalaciones
eléctricas, aire acondicionado, conexiones, toma corrientes, pisos, paredes, techos,
cerraduras, puertas, ventanas, etc.; y por ello será de su exclusiva cuenta todo lo
relativo al perfecto funcionamiento y buen estado de los aparatos eléctricos e
instalaciones, luz, servicio de cable, conexiones, toma corrientes, etc.; y perfecta
conservación de la pintura total de las paredes, techos, puertas, marcos, etc.;
excepción hecha del deterioro por el uso normal de los mismos y por el transcurso del
tiempo. En el mismo orden de ideas “LA ARRENDATARIA” entiende y acepta que está
expresamente prohibido utilizar cualquier elemento que produzca ruidos molestos
como también materiales que produzcan malos olores, convertir el recinto del cubículo
arrendado en depósito y, en ese sentido se prohíbe el resguardo de material
inflamable, explosivo, o cosas que por su volumen o peso pudieran afectarlo. A los
fines de vigilancia, control e inspección del buen estado de las instalaciones antes
referidas y exacto cumplimiento de “LA ARRENDATARIA” de las obligaciones que se
imponen en esta cláusula “LA ARRENDADORA” se reserva el derecho de visitar
directamente, por medio del Administrador designado o por medio de dependientes el
inmueble arrendado en el momento y oportunidad que sea considerado conveniente,
así como también queda autorizado expresamente a ordenar la ejecución en cualquier
momento durante la vigencia de este contrato, o aun después de finalizado o
rescindido por cualquier causa las reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte
obligación de “LA ARRENDATARIA”. Queda terminantemente prohibido modificar las
instalaciones eléctricas o colocar clavos que deterioren tanto las paredes como la
misma instalación eléctrica, sistema de cableado interno, pues todo daño que se
cause será reparado por cuenta de “LA ARRENDATARIA”. Así como también, será por
cuenta de “LA ARRENDATARIA” todas las reparaciones menores que requiera el
inmueble, es decir, aquellas que individualmente consideradas alcancen la suma de
Bolívares quince mil con cero céntimos (Bs.15.000, 00) siempre y cuando las mismas
no sean consecuencia de las fallas o vicios ocultos. “LA ARRENDATARIA” se obliga a
poner en conocimiento de “LA ARRENDADORA” cualquier novedad dañosa o indicio
de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor del inmueble necesariamente
por escrito y de no cumplir con esta obligación, será responsable de los daños y
perjuicios que ocasione la negligencia. También será por cuenta de “LA
ARRENDATARIA” las reparaciones que se hagan mayores por falta de las
reparaciones menores que se hagan necesarias y no sean ejecutadas oportunamente;
y las reparaciones que sean a consecuencia de actos intencionales de las personas
que ocupan el inmueble o de las personas a quienes se les permita el acceso al
inmueble arrendado y sus alrededores dentro del local. Siendo entendido entre las
partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de
desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “c” del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

DÉCIMA-PRIMERA: Para que “LA ARRENDATARIA” pueda efectuar o realizar

cualquier reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener el previo
consentimiento por escrito de “LA ARRENDADORA” y si “LA ARRENDATARIA” no
restituye las cosas a su estado original, si así lo requiera el caso, dentro de los cinco
(5) días siguientes a la fecha que así lo exijan, “LA ARRENDADORA” podrá proceder
a hacerlo por sus propios medios, pero aun en este supuesto caso, será por cuenta de
“LA ARRENDATARIA” los gastos que causaren y deberá responder por los daños y
perjuicios que ocasionen al inmueble por el incumplimiento de lo estipulado en esta
cláusula. Para el supuesto de que “LA ARRENDATARIA” prefiera no restituir el
inmueble a su estado original, todas las mejoras o bienhechurías de cualquier
naturaleza que sean y siempre que vaya en mejoras perceptibles, quedaran en
beneficio de “LA ARRENDADORA” sin que pueda exigirles, ni reclamárselas en
ningún caso indemnización alguna en razón de dichas mejoras o bienhechurías y
cualquiera que sea el valor de la misma o la causa por la cual termine este contrato.

DÉCIMA-SEGUNDA: Queda expresamente convenido entre las partes, que si en

razón de trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de este contrato se viera
afectado por Decretos de Expropiación por Causa de Utilidad Pública o Social,
emanado de cualquier Oficina Gubernamental creada o que se crease, aun cuando
sean de los llamados “ORGANISMOS AUTONOMOS”, o que dependan de aquellos,
afectare con su obra directa o indirecta el inmueble objeto de este contrato, y que “LA
ARRENDADORA” se viere constreñida a enajenar, disponer, derribar, o en cualquier
forma gravar el inmueble objeto de este contrato, o pedir su desocupación, este
contrato quedara resuelto de pleno derecho, sin que “LA ARRENDATARIA” pueda
reclamar a, “LA ARRENDADORA” ni a terceros, ninguna clase de indemnización aun
cuando se le cause daño o perjuicio, por tales hechos las personas que ocupan el
inmueble, y tampoco podrán retener el pago de las pensiones de arrendamiento aquí
convenidas y dejar de pagarlas total ni parcialmente, por el hecho de que las
autoridades pidan el desalojo del inmueble antes del vencimiento del término
convenido; dichas pensiones o cánones de arrendamiento se harán exigibles hasta el
momento que la arrendataria ocupe el inmueble y haga la entrega de las llaves del
mismo.

DÉCIMA-TERCERA: “LA ARRENDATARIA” es responsable de los objetos dejados en

el interior del inmueble, y si fuere el caso, en el depósito; es por ello que “LA
ARRENDADORA” no se hará responsable por los daños o perjuicios que puedan sufrir
por daños o perdidas en caso de robo, hurto, inundación de aguas negras o blancas,
conmoción civil y motines que pueda sufrir “LA ARRENDATARIA” en el inmueble
objeto de este contrato, así de igual manera por concepto de deterioro, ruina o
incendio del mismo tampoco será responsable.

DÉCIMA-CUARTA: Todos los gastos que ocasiones el presente CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA”, así como los gastos
de la Notaria, Honorarios Profesionales de los Abogados, por Cobros Judiciales y
Extrajudiciales, los cuales se estiman en un treinta (30%) por ciento de los montos
adeudados o de los gastos en que incurran, o por cualquier gestión realizada por
causa del incumplimiento de “LA ARRENDATARIA”, de las obligaciones que contrae
conforme a este contrato, se determinaran en su oportunidad de acuerdo a los criterios
que rijan sobre la materia.

DÉCIMA-QUINTA: Serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA” durante la vigencia de

este contrato de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de mantener el buen
estado dentro del interior del inmueble del cual haga uso.

DÉCIMA-SEXTA: Para todos los tramites, declaraciones, aclaraciones, solicitudes de

diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean que deban ser
considerados, estudiados, resueltos o efectuados con motivo de este contrato, “LA
ARRENDATARIA” deberá dirigirse a “LA ARRENDADORA” por escrito.

DÉCIMA-SÉPTIMA: GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO. Para garantizar todas y cada

una de las obligaciones que por este contrato contrae “LA ARRENDATARIA” entrega
en este acto y pone a disposición de “LA ARRENDADORA” la cantidad de
BOLIVARES CUARENTA Y CINCO MIL, con cero céntimos (Bs.45.000,00)
equivalentes a tres (03) meses de canon mensual de arrendamiento, por concepto de
Garantía de Cumplimiento, en respaldo a las obligaciones asumidas en ocasión del
presente Contrato, de acuerdo a lo establecido en el art. 19 del Decreto Ley del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial. Durante la Vigencia del presente contrato, no podrá imputar “LA
ARRENDATARIA” cánones o pensiones de alquileres vencidos a la suma entregada
en calidad de garantía. Dentro de los quince (15) días continuos siguientes al término
de la relación arrendaticia, o del día del cumplimiento de la última de las obligaciones
pendientes, si las hubiera, el arrendador reintegrará al arrendatario la suma recibida
como garantía, más los intereses que se hubieren causado hasta la fecha del
reintegro, según lo establecido en el art. 21 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

DÉCIMA-OCTAVA: El incumplimiento por parte de “LA ARRENDATARIA” de

cualquiera de las clausulas contenidas en el presente contrato, dará lugar al resolución
del mismo y “LA ARRENDADORA” a su juicio podrá solicitar la Desocupación Judicial
del Inmueble, previo agotamiento de la vía administrativa, según lo establecido en el
art. 41 literal “L” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial, siendo por cuenta del “LA ARRENDATARIA” los gastos a que
diera lugar por tal motivo, así como los daños y perjuicios que se ocasionen.

DÉCIMA-NOVENA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su único aparte, del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, ambas partes declaran expresamente su apego a todas las
consideraciones establecidas en el mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza de
Ley.

VIGÉSIMA: Queda entendido entre las partes que en caso de que el Local Arrendado
permanezca cerrado por más de sesenta días e insolvente en el pago de los cánones
de arrendamiento, el mismo se considerará abandonado y en ese sentido, “LA
ARRENDADORA” podrá acceder al local a fin de levantar un inventario con dos
testigos, pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo inventariado; quedando en
libertad a partir de ese momento para disponer del mencionado local.

VIGÉSIMA PRIMERA: HORARIO: Queda expresamente convenido entre las partes

del presente Contrato el Horario de Uso aplicable al Local Arrendado, a saber:
De Lunes a Viernes de 08:30 am hasta las 09:00 pm y los Sábados y Domingos de
09:00 am a 6:00 pm, quedando entendido que “LA ARRENDATARIA” lo acepta y se
sujetará al mismo.

VIGÉSIMA SEGUNDA: GASTOS COMUNES: “LA ARRENDATARIA” acepta y se

compromete al pago de los Gastos Comunes mensuales según lo establecido en el
art. 37 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial, los cuales serán calculados por “LA ARRENDADORA” a partir de la
distribución de los gastos de mantenimiento y conservación del inmueble que sirve de
asiento a los locales comerciales, así como los servicios de aseo y limpieza,
recolección y disposición de desechos sólidos, agua potable, energía eléctrica,
vigilancia, reparación y mantenimiento de maquinarias y equipos, gastos de
administración y cualesquiera otros bienes y servicios necesarios para el buen
funcionamiento y mejoren o hagan posible su funcionamiento.

VIGÉSIMA TERCERA: NOTIFICACIONES. A los efectos de establecer los domicilios

en los que deberán ser practicadas las notificaciones a que hubiera lugar como
consecuencia de los procedimientos administrativos o judiciales, relacionados con el
presente Contrato, ambas partes acuerdan como dirección de “La Arrendadora” : Av.
Fermín Toro Nro. 67, en la ciudad de San Juan de los Morros, Estado Guárico y de “La
Arrendataria”: El Guafal, manzana Nro. 1, casa 47, en la ciudad de San Juan de los
Morros, Estado Guárico. Para todos los efectos y consecuencias que se deriven de
este contrato, las partes eligen como domicilio especial, la ciudad de San Juan de los
Morros a cuya Jurisdicción declaran someterse.

Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.
En San Juan de los Morros a la fecha de su presentación.

LA ARRENDADORA

LA ARRENDATARIA