Entre el ciudadano: 

ANTONIO JOSE HERNANDEZ ALVAREZ, de nacionalidad

venezolana, de estado civil viudo, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y

titular de la cédula de identidad Nº V-213.528 quien en lo sucesivo y para todos los efectos

del presente contrato se denominará “EL ARRENDADOR” por una parte, y por la otra,  la

Ciudadana: ADRIAN MANUEL CATARI MARCANO de nacionalidad venezolana, de

estado civil soltero, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula

de identidad Nro. V-26.750.923, respectivamente, quien en lo sucesivo será denominado

en el presente contrato como “EL  ARRENDATARIO”; se ha convenido en celebrar el

presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A TIEMPO

DETERMINADO”, el cual se regirá por las  cláusulas que a continuación se detallan.

Quedando entendido que en caso de ausencia de disposición expresa en el presente

documento, se aplicaran las normas establecidas en la legislación actual.

PRIMERA: EL OBJETO: “EL ARRENDADOR”  da en “ARRENDAMIENTO” a “EL

ARRENDATARIO” quien declara recibirlo para su reparación ya que el mismo lo amerita,

un anexo que está ubicado dentro de su propiedad, según consta en Documento de

Propiedad debidamente registrado, Tomo II, pág. 54, Nro. De Planilla: 67772 por ante 

Registro Público del Municipio “SANTA ROSA” dicho inmueble se encuentra ubicado en la

Calle. Las Praderas, cruce con Calle Alexander Alfinger, Casa Nro. 532, en la ciudad de

Barquisimeto, Estado Lara; el cual cede en Arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”.

Dicho inmueble,  cuenta con tres metros por dos metros y medio(3mts x 2.50mts), un lava

cabeza, aire acondicionado central, toma corriente, mobiliaria pequeña para peluquería,

puerta de madera y el  cual  será  destinado por  “EL ARRENDATARIO” exclusivamente

al USO COMERCIAL, específicamente para el ramo de Peluquería y todo su ramo,

quedando prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa autorización por escrito

de “EL ARRENDATARIO”,  de acuerdo a lo establecido en el art. 16 del Decreto Ley N°

929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial.

SEGUNDA: DURACION. La duración del presente contrato es de Un (01) año, según lo

establecido en el art.24 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento

Inmobiliario para el Uso Comercial,  contado a partir del día primero (01) del mes de

Febrero del año 2021 y culminará el día primero (01) del mes de Febrero del año 2022,
considerándose este periodo como plazo fijo, entendiéndose que a partir de la fecha del

primero comenzará a correr la prórroga legal, según lo establecido en el art. 26 del Decreto

Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. La relación

contractual podrá ser prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y cuando alguna de las

partes diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con sesenta (60) días de

anticipación al vencimiento, siendo imprescindible que “EL ARRENDATARIO” se

encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y cumpliendo fielmente con lo estipulado

en el presente documento y en tal caso, se procederá a firmar un nuevo contrato. Ambas

partes convienen que el presente Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado, por

lo que en ningún caso operará la tacita reconducción del mismo. Las partes convienen que

no se requiere notificación alguna o desahucio que indique la terminación de este contrato

de arrendamiento, ya que la formalización del presente contrato es indicativa de que el

mismo concluye en la fecha anteriormente indicada, siendo por ende obligación de “EL

ARRENDATARIO” la entrega del inmueble libre de objetos y de personas.

TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. El Canon de Arrendamiento se acuerda

entre las partes en la cantidad de  QUINCE DOLARES AL VALOR LEGAL DEL BANCO

CENTRAL DE VENEZUELA (15$), el cual será fijo y mensual en el cual va incluido el

Impuesto al Valor Agregado “ IVA ”, monto este que es consecuencia de la Conciliación

debidamente homologada por la Unidad en materia de Arrendamiento Inmobiliario para el

Uso Comercial del Ministerio del Poder Popular para el Comercio en fecha treinta (30) de

abril de dos mil quince (2.015) , la cual se acompaña al presente Contrato.

CUARTA: PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. De acuerdo a lo establecido en

el art. 27 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso

Comercial, el pago del canon de arrendamiento será efectuado por “EL

ARRENDATARIO”  mediante el depósito por transferencia en la Cuenta Corriente del

Banco BANESCO identificada con el N° 0134 0331 74 3313012084 a nombre de “EL

ARRENDADOR”. En ese sentido  “EL ARRENDATARIO” se obliga a cancelar el último

fin de semana de cada mes, a partir del mes de Febrero de dos mil veintiuno (2.021).

Entendiéndose que el atraso en el pago del canon acarreará intereses moratorios

mensuales, calculados a la tasa del uno  por ciento  (1%) mensual, a favor de “EL

ARRENDADOR”, los cuales deberán ser cancelados conjuntamente con el recibo

pendiente.

QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando “El ARRENDATARIO” haya dejado

de pagar dos (02) cánones de arrendamiento en forma consecutiva, “EL

ARRENDADOR” podrá resolver de pleno derecho el presente contrato y en consecuencia

solicitar la desocupación inmediata del inmueble en referencia, de acuerdo a lo establecido

en el art. 40, literal “a” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento

Inmobiliario para el Uso Comercial.

SEXTA: Al término de este contrato, “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar el

inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en perfecto estado

de apariencia y mantenimiento tal de las mejores condiciones que declara recibirlo, siendo

de su exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y reposiciones que se hagan

necesarias para llevarlos a su estado original

SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado

“Intuito Personaje” por lo que lo que está expresamente prohibido en lo que respecta a  EL

ARRENDATARIO,  su cesión, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo entendido

entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de

desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “f”  del Decreto Ley N° 929 de

Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

OCTAVA: Es pacto expreso que “EL ARRENDATARIO” se obliga a hacer uso del

inmueble arrendado, como buen ciudadano y es por ello que debe sostener una conducta

atada a las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana, en consecuencia “EL

ARRENDATARIO” se obliga a destinar el inmueble arrendado únicamente a los fines

expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso diferente, deshonesto o

indebido, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula

se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “b” y

“d” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso

Comercial.

NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble, objeto de este

contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o privados, de igual manera no podrá ser

ocupado ni aun en forma momentánea o accidental por animales de ninguna especie. “EL

ARRENDATARIO” se obliga a respetar y cumplir con las normas previamente

establecidas, en tal sentido, hacer que las personas bajo su dependencia y que por

cualquier causa tengan acceso al inmueble, cumplan y respeten las normativas y asume

cualquier responsabilidad que pudiera originarse por el incumplimiento de las mismas y en

la vigente Ley de Propiedad Horizontal.

DÉCIMA: “EL ARRENDADOR” entrega a “EL ARRENDATARIO” el inmueble objeto de

este contrato en buenas condiciones con necesarias reparaciones, conforme a la

obligaciones a que se refiere el Art. 1586 del Código Civil Venezolano, declarando

expresamente ambas partes contratantes que el inmueble arrendado no tiene vicios, ni

defectos de ninguna clase que impidan su uso conforme a la Ley, los términos de este

contrato y las costumbres sobre la materia y del lugar. En tal virtud y como quiera que el

inmueble arrendado lo recibe “EL ARRENDATARIO” en tales condiciones, obliga a

devolverlo en el mismo o en el mejor estado en que lo recibe, instalaciones eléctricas, aire

acondicionado, conexiones, toma corrientes, pisos, paredes, techos, puertas, ventanas,

etc.; y por ello será de su exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto funcionamiento y

buen estado de los aparatos eléctricos e instalaciones, luz, servicio de cable, conexiones,

toma corrientes, etc.; y perfecta conservación de la pintura total de las paredes, techos,

puertas, marcos, etc.; excepción hecha del deterioro por el uso normal de los mismos y por

el transcurso del tiempo. En vista de que el anexo no se encuentra en óptimas condiciones

se realizaran diferentes reparaciones con el fin de optimizar el uso del mismo, por lo tanto

el monto total de dichas reparaciones exonerara el canon de arrendamiento por los

meses según el monto final sea equivalente al gasto realizado. En el mismo orden de

ideas “EL ARRENDATARIO” entiende y acepta convertir el recinto del cubículo arrendado

en depósito y, en ese sentido se prohíbe el resguardo de material inflamable, explosivo, o

cosas que pudieran afectarlo. A los fines de vigilancia, control e inspección del buen estado

de las instalaciones antes referidas y exacto cumplimiento de “EL  ARRENDATARIO” de

las obligaciones que se imponen en esta cláusula “EL  ARRENDADOR” se reserva el

derecho de visitar directamente, por medio del Administrador designado o por medio de

dependientes el inmueble arrendado en el momento y oportunidad que sea considerado

conveniente, así como también queda autorizado expresamente a ordenar la ejecución en

cualquier momento durante la vigencia de este contrato, o aun después de finalizado o

rescindido por cualquier causa las reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte

obligación de “EL ARRENDATARIO”. Queda terminantemente prohibido modificar las

instalaciones eléctricas o colocar clavos que deterioren tanto las paredes como la misma

instalación eléctrica, sistema de cableado interno, pues todo daño que se cause será

reparado por cuenta de “EL ARRENDATARIO”. Así como también, será por cuenta

de “EL  ARRENDATARIO” todas las reparaciones menores que requiera el inmueble, es

decir, aquellas que siempre y cuando las mismas no sean consecuencia de las fallas o

vicios ocultos. “EL ARRENDATARIO” se obliga a poner en conocimiento de “EL

ARRENDADOR” cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna

reparación mayor del inmueble necesariamente por escrito y de no cumplir con esta

obligación, será responsable de los daños y perjuicios que ocasione la negligencia.

También será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” las reparaciones que se hagan

mayores por falta de las reparaciones menores que se hagan necesarias y no sean

ejecutadas oportunamente; y las reparaciones que sean a consecuencia de actos

intencionales de las personas que ocupan el inmueble o de las personas a quienes se les

permita el acceso al inmueble arrendado y sus alrededores dentro del local. Siendo

entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en

causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “c” del Decreto Ley N°

929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

DÉCIMA - PRIMERA: Para que “EL ARRENDATARIO” pueda efectuar o realizar

cualquier reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener el previo

consentimiento por escrito de “EL ARRENDADOR” y si “EL ARRENDATARIO” no

restituye las cosas a su estado original, si así lo requiera el caso, dentro de los cinco (5)

días siguientes a la fecha que así lo exijan, “EL ARRENDADOR” podrá proceder a hacerlo

por sus propios medios, pero aun en este supuesto caso, será por cuenta de “EL

ARRENDATARIO” los gastos que causaren y deberá responder por los daños y perjuicios

que ocasionen al inmueble por el incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula. Para el

supuesto de que “EL ARRENDATARIO” prefiera no restituir el inmueble a su estado

original, todas las mejoras o bienhechurías de cualquier naturaleza que sean y siempre

que vaya en mejoras perceptibles, quedaran en beneficio de “EL  ARRENDADOR” sin

que pueda exigirles, ni reclamárselas en ningún caso indemnización alguna en razón de

dichas mejoras o bienhechurías y cualquiera que sea el valor de la misma o la causa por la

cual termine este contrato.

DÉCIMA - SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” es responsable de los objetos dejados en

el interior del inmueble, y si fuere el caso; es por ello que “EL ARRENDADOR” no se hará

responsable por los daños o perjuicios que puedan sufrir por daños o perdidas en caso de

robo, hurto, inundación de aguas negras o blancas, conmoción civil y motines que pueda

sufrir “EL ARRENDATARIO” en el inmueble objeto de este contrato, así de igual manera

por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo tampoco será responsable.

DÉCIMA - TERCERA: Serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” durante la vigencia de

este contrato de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de mantener el buen estado

dentro del interior del inmueble del cual haga uso.

DÉCIMA - CUARTA: Para todos los tramites, declaraciones, aclaraciones, solicitudes de

diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean que deban ser considerados,

estudiados, resueltos o efectuados con motivo de este contrato, “EL

ARRENDATARIO” deberá dirigirse a “EL  ARRENDADOR” por escrito.

DÉCIMA - QUINTA: El incumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” de cualquiera

de las clausulas contenidas en el presente contrato, dará lugar al resolución del mismo

y “EL ARRENDADOR” a su juicio podrá solicitar la Desocupación Judicial del Inmueble,

previo agotamiento de la vía administrativa, según lo establecido en el art. 41 literal

“L” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso

Comercial, siendo por cuenta del “EL ARRENDATARIO” los gastos a que diera lugar por

tal motivo, así como los daños y perjuicios que se ocasionen.

DÉCIMA - SEXTA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su único aparte, del

Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial,

ambas partes declaran expresamente su apego a todas las consideraciones establecidas

en el mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley.

DÉCIMA - OCTAVA: Queda entendido entre las partes que en caso de que el Local

Arrendado permanezca cerrado por más de sesenta días e insolvente en el pago de los

cánones de  arrendamiento, el mismo se considerará abandonado y en ese sentido, “EL

ARRENDADOR” podrá acceder al local a fin de levantar un inventario con dos testigos,

pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo inventariado; quedando en libertad a

partir de ese momento para disponer del mencionado local.

DÉSIMA - NOVENA: HORARIO: Queda expresamente convenido entre las partes del

presente Contrato el Horario de Uso aplicable al Local Arrendado, a  saber: De Lunes a

Viernes de 08:30 am hasta las 09:00 pm y los Sábados y Domingos de 09:00 am a 6:00

pm, quedando entendido que  “EL  ARRENDATARIO” lo acepta y se sujetará al mismo.

VIGÉSIMA: GASTOS COMUNES: “EL  ARRENDATARIO” acepta y se compromete al

pago de los Gastos Comunes mensuales según lo establecido en el art. 37 del Decreto

Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, los

cuales serán calculados por “EL  ARRENDADOR” a partir de la distribución de los gastos

de mantenimiento y conservación del inmueble que sirve de asiento a los locales

comerciales, así como los servicios de aseo y limpieza, recolección y disposición de

desechos sólidos, agua potable, energía eléctrica, vigilancia, reparación y mantenimiento

de maquinarias y equipos, gastos de administración y cualesquiera otros bienes y servicios

necesarios para el buen funcionamiento y mejoren o hagan posible su funcionamiento.

VIGÉSIMA - SEGUNDA: NOTIFICACIONES. A los efectos de establecer los domicilios en

los que deberán ser practicadas las notificaciones a que hubiera lugar como consecuencia

de los procedimientos administrativos o judiciales, relacionados con el presente Contrato,

ambas partes acuerdan como dirección de “EL ARRENDADOR”: Calle Las Praderas,

cruce con Calle Alexander Alfinger, Estado Lara y de “El ARRENDATARIO”: Av. Simón
Bolívar Parte Alta, Estado Lara. Para todos los efectos y consecuencias que se deriven de

este contrato, las partes eligen como domicilio especial, la ciudad de Barquisimeto a cuya

Jurisdicción declaran someterse.

Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En

Barquisimeto a el Primer día (01) Del Mes de Febrero del Año Dos mil Veintiuno (2021).

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EL  ARRENDADOR                                                    LA ARRENDATARIO