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5 Entre la ciudadana: ROSA EMILIA COLMENARES DE ALVARADO, de nacionalidad

6 venezolana, de estado civil soltera, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y

7 titular de la cédula de identidad Nº V-3.289.243 quien en lo sucesivo y para todos los

8 efectos del presente contrato se denominará “LA ARRENDADORA” por una parte, y

9 por la otra, El Ciudadano: ANGEL MIGUEL ESCORCHE HERRA de nacionalidad

10 venezolano, de estado civil soltero, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y

11 titular de la cédula de identidad Nro. V- 23.629.022, respectivamente, quien en lo

12 sucesivo será denominado en el presente contrato como “EL ARRENDATARIO”; se ha

13 convenido en celebrar el presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO

14 COMERCIAL A TIEMPO DETERMINADO”, el cual se regirá por las cláusulas que a

15 continuación se detallan. Quedando entendido que en caso de ausencia de disposición

16 expresa en el presente documento, se aplicaran las normas establecidas en la

17 legislación actual.

18 PRIMERA EL OBJETO: “LA ARRENDADORA” da en calidad de

19 “ARRENDAMIENTO” a “EL ARRENDATARIO” quien declara recibirlo a su entera

20 satisfacción, un local de su exclusiva propiedad, según consta en Documento de

21 Propiedad debidamente registrado, Anotado bajo el Nro. 1 Folios 1 al 2 del Protocolo

22 Cuarto Trimestre Corriente. Y según planilla sucesoral emanada del ministerio de

23 hacienda Nro. 000353 por ante la oficina subalterna en Turmero Estado Aragua, dicho

24 inmueble se encuentra ubicado en la Calle Bolívar, cruce con calle Cedeño, Nro. 26-3,

25 Palo Negro Municipio Libertador, Estado Aragua; el cual cede en Arrendamiento a “EL

26 ARRENDATARIO”. Dicho inmueble, cuenta con toma corriente, bombillos, puerta de

27 vidrio y el cual será destinado por “EL ARRENDATARIO” exclusivamente al USO

28 COMERCIAL, específicamente para el ramo de PANADERIA, quedando prohibido el

29 cambio de su uso y/o destino sin previa autorización por escrito de “LA

30 ARRENDATARIA”, de acuerdo a lo establecido en el art. 16 del Decreto Ley N° 929

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 1 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial.

2 SEGUNDA: DURACION. La duración del presente contrato es de Un (01) año, según lo

3 establecido en el art.24 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento

4 Inmobiliario para el Uso Comercial, contado a partir del día uno (01) del mes de Junio

5 del año 2.022 y culminará el día uno (01) del mes de Junio del año 2.023,

6 considerándose este periodo como plazo fijo, entendiéndose que a partir de la fecha de

7 vencimiento comenzará a correr la prórroga legal, según lo establecido en el art. 26 del

8 Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. La

9 relación contractual podrá ser prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y cuando

10 alguna de las partes diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con sesenta (60)

11 días de anticipación al vencimiento, siendo imprescindible que “EL ARRENDATARIO”

12 se encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y cumpliendo fielmente con lo

13 estipulado en el presente documento y en tal caso, se procederá a firmar un nuevo

14 contrato. Ambas partes convienen que el presente Contrato de Arrendamiento es a

15 tiempo determinado, por lo que en ningún caso operará la tacita reconducción del

16 mismo. Las partes convienen que no se requiere notificación alguna o desahucio que

17 indique la terminación de este contrato de arrendamiento, ya que la formalización del

18 presente contrato es indicativa de que el mismo concluye en la fecha anteriormente

19 indicada, siendo por ende obligación de “EL ARRENDATARIO” la entrega del

20 inmueble libre de objetos y de personas.

21 TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. El Canon de Arrendamiento se

22 acuerda entre las partes en la cantidad de SESENTA DOLARES (60 $), a la tasa del

23 banco central de Venezuela el cual será fijo y mensual.

24 CUARTA: PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. De acuerdo a lo establecido en

25 el art. 27 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el

26 Uso Comercial, el pago del canon de arrendamiento será efectuado por “EL

27 ARRENDATARIO” mediante depósito en la Cuenta Corriente del BANCO

28 PROVINCIAL identificada con el N° 01080269590100091694 a nombre del

29 representante legal de la “LA ARRENDADORA”. JOHNSON CELESTINO

30 BUSTAMANTE C.I. 8.572.396, En ese sentido “EL ARRENDATARIO” se obliga a

31 cancelar dentro de los primeros cinco (05) días del mes, a partir del mes de Junio de

32 dos mil veintidós (2.022). Entendiéndose que el atraso en el pago del canon acarreará

33 intereses moratorios mensuales, calculados a la tasa del uno por ciento (1%) mensual,

34 a favor de “LA ARRENDADORA”, los cuales deberán ser cancelados

35 conjuntamente

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 1

2 con el recibo pendiente, el canon de arrendamiento mensual podrá ser ajustado de

3 mutuo acuerdo entre las partes tomando en consideración la tasa inflacionaria del país

4 conforme al índice precio al consumidor (I.P.C.) elaborado por el banco central de

5 Venezuela, dicho ajuste podrá considerarse como la adecuación que hacen las partes

6 mediante dicho procedimiento a la realidad económica inflacionaria que deteriora

7 paulatinamente el valor del signo monetario venezolano.

8 QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando “EL ARRENDATARIO” haya

9 dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento en forma consecutiva, “LA

10 ARRENDADORA” podrá resolver de pleno derecho el presente contrato y en

11 consecuencia solicitar la desocupación inmediata del inmueble en referencia, de

12 acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal “a” del Decreto Ley N° 929 de Regulación

13 del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

14 SEXTA: Al término de este contrato, “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar el

15 inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en perfecto

16 estado de apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo de su

17 exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y reposiciones que se hagan

18 necesarias para llevarlos a su estado original. Cuando “EL ARRENDATARIO” se

19 negare a desocupar el inmueble, a pesar del término del plazo del presente contrato,

20 “LA ARRENDADORA” tendrá derecho a percibir por cada día transcurrido, el precio

21 diario del arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento

22 (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble, según lo establecido

23 en el art. 22 numeral 3 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento

24 Inmobiliario para el Uso Comercial.

25 SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado “Intuito

26 Personae” por lo que lo que está expresamente prohibido en lo que respecta a “EL

27 ARRENDATARIO”, su cesión, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo

28 entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye

29 en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “f” del Decreto

30 Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

31 OCTAVA: Es pacto expreso que “EL ARRENDATARIO” se obliga a hacer uso del

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 1 inmueble arrendado, como buen ciudadano y es por ello que debe sostener una

2 conducta atada a las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana, en

3 consecuencia “EL ARRENDATARIO” se obliga a destinar el inmueble arrendado

4 únicamente a los fines expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso

5 diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes que el

6 incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo

7 a lo establecido en el art. 40 literal “b” y “d” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del

8 Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

9 NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble, objeto de este

10 contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o privados, de igual manera no podrá

11 ser ocupado ni aun en forma momentánea o accidental por animales de ninguna

12 especie. “EL ARRENDATARIO” se obliga a respetar y cumplir con las normas

13 previamente establecidas, en tal sentido, hacer que las personas bajo su dependencia y

14 que por cualquier causa tengan acceso al inmueble, cumplan y respeten las normativas

15 y asume cualquier responsabilidad que pudiera originarse por el incumplimiento de las

16 mismas y en la vigente Ley de Propiedad Horizontal.

17 DÉCIMA: “LA ARRENDADORA” entrega a “EL ARRENDATARIO” el inmueble objeto

18 de este contrato en perfectas condiciones, conforme a la obligaciones a que se refiere

19 el Art. 1586 del Código Civil Venezolano, declarando expresamente ambas partes

20 contratantes que el inmueble arrendado no tiene vicios, ni defectos de ninguna clase

21 que impidan su uso conforme a la Ley, los términos de este contrato y las costumbres

22 sobre la materia y del lugar. En tal virtud y como quiera que el inmueble arrendado lo

23 recibe “EL ARRENDATARIO” en perfectas condiciones, buen estado y a su entera

24 satisfacción, se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe, instalaciones

25 eléctricas, conexiones, toma corrientes, pisos, paredes, techos, cerraduras, puertas,

26 ventanas, etc.; y por ello será de su exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto

27 funcionamiento y buen estado de las instalaciones, luz, servicio de cable, conexiones,

28 toma corrientes, etc.; y perfecta conservación de la pintura total de las paredes, techos,

29 puertas, marcos, etc.; excepción hecha del deterioro por el uso normal de los mismos y

30 por el transcurso del tiempo. En el mismo orden de ideas “EL ARRENDATARIO”

31 entiende y acepta que está expresamente prohibido utilizar cualquier elemento que

32 produzca ruidos molestos como también materiales que produzcan malos olores,

33 convertir el recinto del cubículo arrendado en depósito y, en ese sentido se prohíbe el

34 resguardo de material inflamable, explosivo, o cosas que por su volumen o peso

35

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 1 pudieran afectarlo. A los fines de vigilancia, control e inspección del buen estado de las

2 instalaciones antes referidas y exacto cumplimiento de “EL ARRENDATARIO” de las

3 obligaciones que se imponen en esta cláusula “LA ARRENDADORA” se reserva el

4 derecho de visitar directamente, por medio del Administrador designado o por medio de

5 dependientes el inmueble arrendado en el momento y oportunidad que sea considerado

6 conveniente, así como también queda autorizado expresamente a ordenar la ejecución

7 en cualquier momento durante la vigencia de este contrato, o aun después de finalizado

8 o rescindido por cualquier causa las reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte

9 obligación de “EL ARRENDATARIO”. Queda terminantemente prohibido modificar las

10 instalaciones eléctricas o colocar clavos que deterioren tanto las paredes como la

11 misma instalación eléctrica, sistema de cableado interno, pues todo daño que se cause

12 será reparado por cuenta de “EL ARRENDATARIO”. Así como también, será por

13 cuenta de “EL ARRENDATARIO” todas las reparaciones menores que requiera el

14 inmueble, siempre y cuando las mismas no sean consecuencia de las fallas o vicios

15 ocultos. “EL ARRENDATARIO” se obliga a poner en conocimiento de “LA

16 ARRENDADORA” cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria

17 alguna reparación mayor del inmueble necesariamente por escrito y de no cumplir con

18 esta obligación, será responsable de los daños y perjuicios que ocasione la negligencia.

19 También será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” las reparaciones que se hagan

20 mayores por falta de las reparaciones menores que se hagan necesarias y no sean

21 ejecutadas oportunamente; y las reparaciones que sean a consecuencia de actos

22 intencionales de las personas que ocupan el inmueble o de las personas a quienes se

23 les permita el acceso al inmueble arrendado y sus alrededores dentro del local. Siendo

24 entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye

25 en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “c” del Decreto

26 Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

27 DÉCIMA-PRIMERA: Para que “EL ARRENDATARIO” pueda efectuar o realizar

28 cualquier reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener el previo

29 consentimiento por escrito de “LA ARRENDADORA” y si “EL ARRENDATARIO” no

30 restituye las cosas a su estado original, si así lo requiera el caso, dentro de los cinco (5)

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 1 días siguientes a la fecha que así lo exijan, “LA ARRENDADORA” podrá proceder a

2 hacerlo por sus propios medios, pero aun en este supuesto caso, será por cuenta de

3 “EL ARRENDATARIO” los gastos que causaren y deberá responder por los daños y

4 perjuicios que ocasionen al inmueble por el incumplimiento de lo estipulado en esta

5 cláusula. Para el supuesto de que “EL ARRENDATARIO” prefiera no restituir el

6 inmueble a su estado original, todas las mejoras o bienhechurías de cualquier

7 naturaleza que sean y siempre que vaya en mejoras perceptibles, quedaran en

8 beneficio de “LA ARRENDADORA” sin que pueda exigirles, ni reclamárselas en

9 ningún caso indemnización alguna en razón de dichas mejoras o bienhechurías y

10 cualquiera que sea el valor de la misma o la causa por la cual termine este contrato.

11 DÉCIMA-SEGUNDA: Queda expresamente convenido entre las partes, que si en razón

12 de trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de este contrato se viera afectado por

13 Decretos de Expropiación por Causa de Utilidad Pública o Social, emanado de

14 cualquier Oficina Gubernamental creada o que se crease, aun cuando sean de los

15 llamados “ORGANISMOS AUTONOMOS”, o que dependan de aquellos, afectare con

16 su obra directa o indirecta el inmueble objeto de este contrato, y que “LA

17 ARRENDADORA” se viere constreñida a enajenar, disponer, derribar, o en cualquier

18 forma gravar el inmueble objeto de este contrato, o pedir su desocupación, este

19 contrato quedara resuelto de pleno derecho, sin que “EL ARRENDATARIO” pueda

20 reclamar a, “LA ARRENDADORA” ni a terceros, ninguna clase de indemnización aun

21 cuando se le cause daño o perjuicio, por tales hechos las personas que ocupan el

22 inmueble, y tampoco podrán retener el pago de las pensiones de arrendamiento aquí

23 convenidas y dejar de pagarlas total ni parcialmente, por el hecho de que las

24 autoridades pidan el desalojo del inmueble antes del vencimiento del término

25 convenido; dichas pensiones o cánones de arrendamiento se harán exigibles hasta el

26 momento que la arrendataria ocupe el inmueble y haga la entrega de las llaves del

27 mismo.

28 DÉCIMA-TERCERA: “EL ARRENDATARIO” es responsable de los objetos dejados en

29 el interior del inmueble, y si fuere el caso, en el depósito; es por ello que “LA

30 ARRENDADORA” no se hará responsable por los daños o perjuicios que puedan sufrir

31 por daños o perdidas en caso de robo, hurto, inundación de aguas negras o blancas,

32 conmoción civil y motines que pueda sufrir “EL ARRENDATARIO” en el inmueble

33 objeto de este contrato, así de igual manera por concepto de deterioro, ruina o incendio

34 del mismo tampoco será responsable.

35 DÉCIMA-CUARTA: Todos los gastos que ocasiones el presente CONTRATO DE

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 1 ARRENDAMIENTO, serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, así como los gastos

2 de la Notaria, Honorarios Profesionales de los Abogados, por Cobros Judiciales y

3 Extrajudiciales, los cuales se estiman en un treinta (30%) por ciento de los montos

4 adeudados o de los gastos en que incurran, o por cualquier gestión realizada por causa

5 del incumplimiento de “EL ARRENDATARIO”, de las obligaciones que contrae

6 conforme a este contrato, se determinaran en su oportunidad de acuerdo a los criterios

7 que rijan sobre la materia.

8 DÉCIMA-QUINTA: Serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” durante la vigencia de

9 este contrato de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de mantener el buen estado

10 dentro del interior del inmueble del cual haga uso.

11 DÉCIMA-SEXTA: Para todos los tramites, declaraciones, aclaraciones, solicitudes de

12 diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean que deban ser considerados,

13 estudiados, resueltos o efectuados con motivo de este contrato, “EL

14 ARRENDATARIO” deberá dirigirse a “LA ARRENDADORA” por escrito.

15 DÉCIMA-SEPTIMA: El incumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” de

16 cualquiera de las clausulas contenidas en el presente contrato, dará lugar al resolución

17 del mismo y “LA ARRENDADORA” a su juicio podrá solicitar la Desocupación Judicial

18 del Inmueble, previo agotamiento de la vía administrativa, según lo establecido en el art.

19 41 literal “L” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para

20 el Uso Comercial, siendo por cuenta del “EL ARRENDATARIO” los gastos a que diera

21 lugar por tal motivo, así como los daños y perjuicios que se ocasionen.

22 DÉCIMA-OCTAVA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su único aparte, del

23 Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso

24 Comercial, ambas partes declaran expresamente su apego a todas las consideraciones

25 establecidas en el mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley.

26 DECIMA NOVENA: Queda entendido entre las partes que en caso de que el Local

27 Arrendado permanezca cerrado por más de sesenta días e insolvente en el pago de los

28 cánones de arrendamiento, el mismo se considerará abandonado y en ese sentido,

29 “LA ARRENDADORA” podrá acceder al local a fin de levantar un inventario con dos

30 testigos, pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo inventariado; quedando en

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 1 libertad a partir de ese momento para disponer del mencionado local.

2 VIGÉSIMA: GASTOS COMUNES: “EL ARRENDATARIO” acepta y se compromete al

3 pago de los Gastos Comunes mensuales según lo establecido en el art. 37 del Decreto

4 Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, los

5 cuales serán calculados por “LA ARRENDADORA” a partir de la distribución de los

6 gastos de mantenimiento y conservación del inmueble que sirve de asiento a los locales

7 comerciales, así como los servicios de aseo y limpieza, recolección y disposición de

8 desechos sólidos, agua potable, energía eléctrica, vigilancia, reparación y

9 mantenimiento de maquinarias y equipos, gastos de administración y cualesquiera otros

10 bienes y servicios necesarios para el buen funcionamiento y mejoren o hagan posible

11 su funcionamiento.

12 VIGESIMA PRIMERA: “EL ARRENDATARIO” en el momento de la firma del presente

13 contrato hace entrega de dos meses de deposito a “LA ARRENDADORA” el cual será

14 devuelto o consumido como arrendamiento una vez culminado el presente contrato.

15 VIGÉSIMA SEGUNDA: NOTIFICACIONES. A los efectos de establecer los domicilios

16 en los que deberán ser practicadas las notificaciones a que hubiera lugar como

17 consecuencia de los procedimientos administrativos o judiciales, relacionados con el

18 presente Contrato, ambas partes acuerdan como dirección de “LA ARRENDADORA” :

19 Calle Bolívar cruce con Calle Cedeño Nro. 92, Sector La Atascosa, en la ciudad de Palo

20 Negro Municipio Libertador, Estado Aragua y de “EL ARRENDATARIO”: Calle Maria

21 Teresa Toro Nro 42, Palo Negro Municipio Libertador, Estado Aragua. Para todos los

22 efectos y consecuencias que se deriven de este contrato, las partes eligen como

23 domicilio especial, la ciudad de Palo Negro Municipio Libertador Estado Aragua a cuya

24 Jurisdicción declaran someterse.Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un

25 mismo tenor y a un solo efecto. En Palo Negro Municipio Libertador Estado Aragua. a

26 los primeros (01) días del mes de Junio de 2.022.

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29 LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

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