Richard Abrahan Queppe

Inpreabogado Nro. 199.970

Entre el ciudadano RICHARD JORGE ABRAHAN QUEPPE, de nacionalidad

venezolana, de estado civil soltero, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y
titular de la cèdula de identidad Nº V-7.203.174 quien en lo sucesivo y para todos los
efectos del presente contrato se denominará “EL ARRENDADOR” por una parte, y por la
otra, la Ciudadana LIJUAN ZHENG, extranjera, mayor de edad, civilmente hábil, de este
domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. E-83.744.069 actuando en su carácter de
representante legal de la sociedad mercantil COSMETICOS Y VARIEDADES ZHENG
C.A., inscrita en el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Estado
Aragua, bajo el Nro. 41, Tomo 5 de fecha 25 de Abril de 1.990 quien en lo sucesivo será
denominada en el presente contrato como “LA ARRENDATARIA”; se ha convenido en
celebrar el presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO
COMERCIAL A TIEMPO DETERMINADO”, el cual se regirá por las cláusulas que a
continuación se detallan. Quedando entendido que en caso de ausencia de disposición
expresa en el presente documento, se aplicaran las normas establecidas en la legislación
actual. PRIMERA: EL OBJETO: “EL ARRENDADOR” da en calidad de
“ARRENDAMIENTO” a “LA ARRENDATARIA” quien declara recibirlos a su entera
satisfacción, dos (02) locales de su exclusiva propiedad, que se encuentran ubicados en la
calle Ribas cruce con calle Salías, signados con los Nros. 31-B y 31-C, los cuales forman
parte de la Planta Baja del Edificio MINON, Turmero, Municipio Santiago Mariño del
Estado Aragua, los cuales cede en Arrendamiento a “LA ARRENDATARIA”, los cuales
constan de las siguientes medidas, el local 31-B, Treinta y Tres metros con ocho
centímetros cuadrados ( 33,8 Mts2) y el local 31-C Veinticuatro con ocho centímetros
cuadrados (24,8 Mts2) y los cuales serán destinados por “LA ARRENDATARIA”
exclusivamente al USO COMERCIAL, específicamente para el ramo de Quincallería en
general, venta de cosméticos, de artículos de limpiezas entre otros rubros, quedando
prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa autorización por escrito de “EL
ARRENDADOR”, de acuerdo a lo establecido en el art. 16 del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial. SEGUNDA:
DURACION. La duración del presente contrato es de Un (01) año, según lo establecido en
el art.24 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial, contado a partir del día primero (01) del mes de Abril del año 2018 y
culminará el día primero (01) del mes de abril del año 2019, considerándose este periodo
como plazo fijo, entendiéndose que a partir de la fecha de vencimiento comenzará a correr
la prórroga legal del presente contrato, según lo establecido en el art. 26 del Decreto Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. La relación contractual
podrá ser prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y cuando alguna de las partes diere
aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con sesenta (60) días de anticipación al
vencimiento, siendo imprescindible que “LA ARRENDATARIA” se encuentre
SOLVENTE en todas sus obligaciones y cumpliendo fielmente con lo estipulado en el
presente documento y en tal caso, se procederá a firmar un nuevo contrato. Ambas partes
convienen que el presente Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado, por lo
que en ningún caso operará la tacita reconducción del mismo. Las partes convienen que no
se requiere notificación alguna o desahucio que indique la terminación de este contrato de
arrendamiento, ya que la formalización del presente contrato es indicativa de que el mismo
concluye en la fecha anteriormente indicada, siendo por ende obligación de “LA
ARRENDATARIA” la entrega del inmueble libre de objetos y de personas, quedando
entendido que la presente relación contractual está vigente a partir de la firma del mismo y
que no es consecutivo de alguna renovación. TERCERA: EL CANON DE
ARRENDAMIENTO. El Canon de Arrendamiento se acuerda entre las partes que el
mismo será fijo por cada mes (CAF), más el Impuesto al Valor Agregado “ IVA” y será
calculado de acuerdo a la cotización del Petro que publique las tasas del mercado
cambiario emitido por el Banco Central de Venezuela, entendiéndose entonces que el
canon de arrendamiento será pagadero según la tasa de cambio vigente para la fecha de la
realización de cada pago mensual. CUARTA: PAGO DEL CANON DE
ARRENDAMIENTO. De acuerdo a lo establecido en el art. 27 del Decreto Ley N° 929
de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, el pago del canon
de arrendamiento será efectuado por “LA ARRENDATARIA” mediante el depósito en
efectivo en la Cuenta Corriente del Banco BANESCO identificada con el N° 0134-0452-
61-4523002517 a nombre de “EL ARRENDADOR”. En ese sentido “LA
ARRENDATARIA” se obliga a cancelar dentro de los primeros cinco (05) días del mes
vencido. Entendiéndose que el atraso en el pago del canon acarreará intereses moratorios
mensuales, calculados a la tasa del uno por ciento (1%) mensual, a favor de “EL
ARRENDADOR”, los cuales deberán ser cancelados conjuntamente con el recibo
pendiente. QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando “LA
ARRENDATARIA” haya dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento en forma
consecutiva, “EL ARRENDADOR” podrá resolver de pleno derecho el presente contrato
y en consecuencia solicitar la desocupación inmediata del inmueble en referencia, de
acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal “a” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. SEXTA: Al término de este contrato,
“LA ARRENDATARIA” se obliga a entregar el inmueble arrendado debidamente
desocupado, en buenas condiciones, en perfecto estado de apariencia y mantenimiento tal y
como declara recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y
reposiciones que se hagan necesarias para llevarlos a su estado original. Cuando LA
ARRENDATARIA se negare a desocupar el inmueble, a pesar del término del plazo del
presente contrato, EL ARRENDADOR tendrá derecho a percibir por cada día
transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al
cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble,
según lo establecido en el art. 22 numeral 3 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. SÉPTIMA: Este es un contrato que se
considera rigurosamente celebrado “Intuito Personae” por lo que lo que está expresamente
prohibido en lo que respecta a LA ARRENDATARIA, su cesión, traspaso, o
subarrendarlo total o parcial, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la
presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art.
40 literal “f” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para
el Uso Comercial. OCTAVA: Es pacto expreso que “LA ARRENDATARIA” se obliga
a hacer uso del inmueble arrendado, como buena ciudadana y es por ello que debe sostener
una conducta atada a las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana, en
consecuencia “LA ARRENDATARIA” se obliga a destinar el inmueble arrendado
únicamente a los fines expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso diferente,
deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la
presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art.
40 literal “b” y “d” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial. NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el
inmueble, objeto de este contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o privados, de
igual manera no podrá ser ocupado ni aun en forma momentánea o accidental por animales
de ninguna especie. “LA ARRENDATARIA” se obliga a respetar y cumplir con las
normas previamente establecidas, en tal sentido, hacer que las personas bajo su
dependencia y que por cualquier causa tengan acceso al inmueble, cumplan y respeten las
normativas y asume cualquier responsabilidad que pudiera originarse por el
incumplimiento de las mismas y en la vigente Ley de Propiedad Horizontal. DÉCIMA:
“EL ARRENDADOR” entrega a “LA ARRENDATARIA” el inmueble objeto de este
contrato en perfectas condiciones, conforme a la obligaciones a que se refiere el Art. 1586
del Código Civil Venezolano, declarando expresamente ambas partes contratantes que el
inmueble arrendado no tiene vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan su uso
conforme a la Ley, los términos de este contrato y las costumbres sobre la materia y del
lugar. En tal virtud y como quiera que el inmueble arrendado lo recibe “LA
ARRENDATARIA” en perfectas condiciones, buen estado y a su entera satisfacción, se
obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe, instalaciones eléctricas,
conexiones, toma corrientes, pisos, paredes, techos, cerraduras, puertas, ventanas, etc.; y
por ello será de su exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto funcionamiento y buen
estado de los aparatos eléctricos e instalaciones, luz, servicio de cable, conexiones, toma
corrientes, etc.; y perfecta conservación de la pintura total de las paredes, techos, puertas,
marcos, etc.; excepción hecha del deterioro por el uso normal de los mismos y por el
transcurso del tiempo. En el mismo orden de ideas “LA ARRENDATARIA” entiende y
acepta que está expresamente prohibido utilizar cualquier elemento que produzca ruidos
molestos como también materiales que produzcan malos olores, convertir el recinto del
cubículo arrendado en depósito. A los fines de vigilancia, control e inspección del buen
estado de las instalaciones antes referidas y exacto cumplimiento de “LA
ARRENDATARIA” de las obligaciones que se imponen en esta cláusula “EL
ARRENDADOR” se reserva el derecho de visitar directamente, por medio del
Administrador designado o por medio de dependientes el inmueble arrendado en el
momento y oportunidad que sea considerado conveniente, así como también queda
autorizado expresamente a ordenar la ejecución en cualquier momento durante la vigencia
de este contrato, o aun después de finalizado o rescindido por cualquier causa las
reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte obligación de “LA ARRENDATARIA”.
Queda terminantemente prohibido modificar las instalaciones eléctricas o colocar clavos
que deterioren tanto las paredes como la misma instalación eléctrica, sistema de cableado
interno, pues todo daño que se cause será reparado por cuenta de “LA
ARRENDATARIA”. Así como también, será por cuenta de “LA ARRENDATARIA”
todas las reparaciones menores que requiera el inmueble, es decir, aquellas que
individualmente consideradas alcancen la suma de Diez mil bolívares soberanos con cero
céntimos (BsS.10.000,00) siempre y cuando las mismas no sean consecuencia de las fallas
o vicios ocultos. “LA ARRENDATARIA” se obliga a poner en conocimiento de “EL
ARRENDADOR” cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna
reparación mayor del inmueble necesariamente por escrito y de no cumplir con esta
obligación, será responsable de los daños y perjuicios que ocasione la negligencia.
También será por cuenta de “LA ARRENDATARIA” las reparaciones que se hagan
mayores por falta de las reparaciones menores que se hagan necesarias y no sean
ejecutadas oportunamente; y las reparaciones que sean a consecuencia de actos
intencionales de las personas que ocupan el inmueble o de las personas a quienes se les
permita el acceso al inmueble arrendado y sus alrededores dentro del local. Siendo
entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en
causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “c” del Decreto Ley N°
929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. DÉCIMA-
PRIMERA: Todas las mejoras o bienhechurías de cualquier naturaleza con el
consentimiento o no del arrendador y que sean siempre que vaya en mejoras perceptibles,
quedaran en beneficio exclusivo del inmueble propiedad del “ARRENDADOR” sin que
pueda exigirles, ni reclamárselas en ningún caso indemnización alguna en razón de dichas
mejoras o bienhechurías y cualquiera que sea el valor de la misma o la causa por la cual
termine este contrato. DÉCIMA-SEGUNDA: LA ARRENDATARIA” es responsable de
los objetos dejados en el interior del inmueble, y si fuere el caso, en el depósito; es por ello
que “EL ARRENDADOR” no se hará responsable por los daños o perjuicios que puedan
sufrir por daños o perdidas en caso de robo, hurto, inundación de aguas negras o blancas,
conmoción civil y motines que pueda sufrir “LA ARRENDATARIA” en el inmueble
objeto de este contrato, así de igual manera por concepto de deterioro, ruina o incendio del
mismo tampoco será responsable. DÉCIMA-TERCERA: Los gastos de los servicios
públicos (agua, electricidad, teléfono, aseo urbano) serán por cuenta exclusiva de LA
ARRENDATARIA, así como las gastos comunes del condominio, y por tal motivo sea
cual fuese la causa por la que termine este contrato, se obliga a hacer entrega a EL
ARRENDADOR los comprobantes de recibo y las respectivas solvencias que demuestren
la total cancelación de los servicios antes mencionados, El ARRENDADOR no es
responsable por la escasez de agua o de cualquier otro servicio público o privado. . Todos
los gastos que ocasiones el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, serán por
cuenta de “LA ARRENDATARIA”, así como los gastos de la Notaria, Honorarios
Profesionales de los Abogados, por Cobros Judiciales y Extrajudiciales, o por cualquier
gestión realizada por causa del incumplimiento de “LA ARRENDATARIA”, de las
obligaciones que contrae conforme a este contrato, se determinaran en su oportunidad de
acuerdo a los criterios que rijan sobre la materia. DÉCIMA-CUARTA: Serán por cuenta
de “LA ARRENDATARIA” durante la vigencia de este contrato de arrendamiento: Los
gastos de pintura a fin de mantener el buen estado dentro del interior del inmueble del cual
haga uso. DÉCIMA-QUINTA: GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO. Para garantizar
todas y cada una de las obligaciones que por este contrato contrae “LA
ARRENDATARIA” entrega en este acto y pone a disposición de “EL ARRENDADOR”
la cantidad de TREINTA MIL BOLIVARES SOBERANOS, CON CERO
CÉNTIMOS (BsS.30.000,00) por concepto de Garantía de Cumplimiento, en respaldo a
las obligaciones asumidas en ocasión del presente Contrato, de acuerdo a lo establecido en
el art. 19 del Decreto Ley del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial. Durante la Vigencia del presente contrato, no podrá
imputar “LA ARRENDATARIA” cánones o pensiones de alquileres vencidos a la suma
entregada en calidad de garantía. Dentro de los quince (15) días continuos siguientes al
término de la relación arrendaticia, o del día del cumplimiento de la última de las
obligaciones pendientes, si las hubiera, el arrendador reintegrará al arrendatario la suma
recibida como garantía, más los intereses que se hubieren causado hasta la fecha del
reintegro, según lo establecido en el art. 21 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. DÉCIMA-SEXTA: El
incumplimiento por parte de “LA ARRENDATARIA” de cualquiera de las clausulas
contenidas en el presente contrato, dará lugar al resolución del mismo y “EL
ARRENDADOR” a su juicio podrá solicitar la Desocupación Judicial del Inmueble,
previo agotamiento de la vía administrativa, según lo establecido en el art. 41 literal “L”
del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, siendo por cuenta del “LA ARRENDATARIA” los gastos a que diera lugar
por tal motivo, así como los daños y perjuicios que se ocasionen. DÉCIMA-SEPTIMA:
Queda entendido entre las partes que en caso de que el Local Arrendado permanezca
cerrado por más de sesenta días e insolvente en el pago de los cánones de arrendamiento,
el mismo se considerará abandonado y en ese sentido, “EL ARRENDADOR” podrá
acceder al local a fin de levantar un inventario con dos testigos, pudiendo trasladar y
depositar en lugar seguro lo inventariado; quedando en libertad a partir de ese momento
para disponer del mencionado local. DECIMA OCTAVA: Para todos los efectos y
consecuencias que se deriven de este contrato, las partes eligen como domicilio especial, la
ciudad de Turmero, Jurisdicción del Municipio Santiago Mariño del Estado Aragua. Del
presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. A la fecha
de su presentación.