Freddy J. Saavedra A.

Abogado
Inpre 122.850

Entre el ciudadano: FREDDY JOSE SAAVEDRA ACEVEDO, de nacionalidad

venezolana, de estado civil soltero, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y

titular de la cédula de identidad Nº V- 15.027.922, actuando en este acto en nombre y

representación del ciudadano YORMAR HOLIVER RINCON ACEVEDO, venezolano,

mayor de edad, titular de la cédula de identidad No. V.- 11.557.089, domiciliado en

Caracas, Distrito capital, tal como consta en Poder General debidamente registrado por

ante el Registro Público del Primer Circuito del Municipio Sucre, Estado Miranda,

inscrito bajo el No. 46, folios 399, tomo 28, del Protocolo de Transcripción de fecha 02

de Agosto del año 2017, en su carácter de propietario del 33,33% de un inmueble

constituido por una parcela de terreno y las bienhechurías construidas sobre él, situado

en la Urbanización El Carmelo, Guatire, municipio Zamora del estado Miranda,

distinguida con el No. 07, según consta en documento protocolizado por ante el registro

Público del Municipio Zamora del Estado Miranda, en fecha 19 de Noviembre de 2010,

bajo el No. 17, Folio 61, Tomo 21 del protocolo de transcripción del año 2010, quien en

lo sucesivo y para todos los efectos del presente contrato se denominará “EL

ARRENDADOR” por una parte, y por la otra, la empresa mercantil CENTRO

AUTOMOTRIZ GT EXPRESS C.A.,SERVIEXPRES DJD 2019, debidamente registrada

por ante el Registro Mercantil SegundoPrimero Del Distrito Capital y Estado Miranda,

en fecha 1401 de JunioFebrero de 20162019, bajo el No. 3919, Tomo 15710-A-Sdo,

Expediente 221-60945224-51525, con el R.I.F. No. J407947273J412383868,

representada en este acto por su Director CARLOS EDUARDO CARRASQUEL

BELTRANJOSE ANTONIO HERNANDEZ ZAMORA, venezolano, mayor de edad, titular

de la cédula de identidad No. V.- 16.669.3389.228.757, quien en lo sucesivo será

denominada en el presente contrato como “EL ARRENDATARIO”; se ha convenido en

celebrar el presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A

TIEMPO DETERMINADO”, el cual se regirá por las cláusulas que a continuación se

detallan. Quedando entendido que en caso de ausencia de disposición expresa en el

presente documento, se aplicaran las normas establecidas en la legislación

actual. PRIMERA: EL OBJETO:

“EL ARRENDADOR” da en calidad
de “ARRENDAMIENTO” a “EL ARRENDATARIO” quien declara recibirlo a su entera

satisfacción, un local destinado exclusivamente al USO COMERCIAL INDUSTRIAL,

identificado con el No. 14, de la parcela de terreno No. 07, ubicada en la Carretera

Nacional Guarenas – Guatire, Urbanización El Carmelo de la Población de Guatire,

Municipio Zamora, del estado Miranda, el cual posee una superficie aproximada de

SETENTACIENTO TREINTA Y CINCODOS METROS CUADRADOS CON

COCHENTATREINTA Y CUATROSEIS CENTIMETROS CUADRADOS (75,84 (132,36

mts2). , quedando prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa autorización por

escrito de “EL ARRENDATARIO”, de acuerdo a lo establecido en el art. 16 del

Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial.

SEGUNDA: DURACION. La duración del presente contrato es de UN (01)

AÑO, contado a partir del día Veinte (20PRIMERO (01) del mes de EneroFebrero del

año 2019 y culminará el día veinte (20treinta y uno (31) del mes de enero del año 2020,

considerándose este periodo como plazo fijo, entendiéndose que a partir de la fecha de

vencimiento comenzará a correr la prórroga legal, según lo establecido en el art. 26 del

Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. La

relación contractual podrá ser prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y cuando

alguna de las partes diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con treinta (30)

días de anticipación al vencimiento, siendo imprescindible que “EL

ARRENDATARIO” se encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y cumpliendo

fielmente con lo estipulado en el presente documento y en tal caso, se procederá a

firmar un nuevo contrato. Ambas partes convienen que el presente Contrato de

Arrendamiento es a tiempo determinado, por lo que en ningún caso operará la tacita

reconducción del mismo. Las partes convienen que no se requiere notificación alguna

o desahucio que indique la terminación de este contrato de arrendamiento, ya que la

formalización del presente contrato es indicativa de que el mismo concluye en la fecha

anteriormente indicada, siendo por ende obligación de “EL ARRENDATARIO” la

entrega del inmueble libre de objetos y de personas. TERCERA: EL CANON DE

ARRENDAMIENTO. El Canon de Arrendamiento se acuerda entre las partes en la

cantidad de VEINTICINCO MIL BOLIVARES SOBERANOS CON CERO CENTIMOS

(BsS. 25.000,00) mensuales, encontrándose incluido en este monto el Impuesto al

Valor Agregado “ IVA ”. CUARTA:

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PAGO DEL CANONCANON DE ARRENDAMIENTO. De

acuerdo a lo establecido en el art. 27 del Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento

Inmobiliario para el Uso Comercial, el pago del canon de arrendamiento será efectuado

por “EL ARRENDATARIO” mediante el depósito en efectivo o transferencia en la

Cuenta Corriente indicada a nombre de “EL ARRENDADOR”. En ese sentido “EL

ARRENDATARIO” se obliga a cancelar dentro de los primeros cinco (05) días del mes,

entendiéndose que el atraso en el pago del canon acarreará intereses moratorios

mensuales, calculados a la tasa del uno por ciento (1%) mensual, a favor de “EL

ARRENDADOR”, los cuales deberán ser cancelados conjuntamente con el recibo

pendiente. QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando “EL

ARRENDATARIO” haya dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento en forma

consecutiva, “EL ARRENDADOR” podrá resolver de pleno derecho el presente

contrato y en consecuencia solicitar la desocupación inmediata del inmueble en

referencia, de acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal “a” del Decreto Ley de

Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. SEXTA: Al término

de este contrato, “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar el inmueble arrendado

debidamente desocupado, en buenas condiciones, en perfecto estado de apariencia y

mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta toda

reparación de daños causados y reposiciones que se hagan necesarias para llevarlos a

su estado original. Cuando EL ARRENDATARIO se negare a desocupar el inmueble, a

pesar del término del plazo del presente contrato, EL ARRENDADOR tendrá derecho a

percibir por cada día transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una cantidad

adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución

definitiva del inmueble, según lo establecido en el art. 22 numeral 3 del Decreto

Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado

“Intuito Personae” por lo que lo que está expresamente prohibido en lo que respecta
a EL ARRENDATARIO, su cesión, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo
entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye

en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “f” del Decreto

Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso

Comercial. OCTAVA: Es pacto expreso que “EL ARRENDATARIO” se obliga a hacer

uso del inmueble arrendado, como buen ciudadano y es por ello que debe sostener una

conducta atada a las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana, en

consecuencia “EL ARRENDATARIO” se obliga a destinar el inmueble arrendado

únicamente a los fines expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso

diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes que el

incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo

a lo establecido en el art. 40 literal “b” y “d” del Decreto Ley de Regulación del

Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. NOVENA: Queda terminantemente

prohibido celebrar en el inmueble, objeto de este contrato, mítines de ninguna

naturaleza, públicos o privados, de igual manera no podrá ser ocupado ni aun en forma

momentánea o accidental por animales de ninguna especie. “EL ARRENDATARIO” se

obliga a respetar y cumplir con las normas previamente establecidas, en tal sentido,

hacer que las personas bajo su dependencia y que por cualquier causa tengan acceso

al inmueble, cumplan y respeten las normativas y asume cualquier responsabilidad que

pudiera originarse por el incumplimiento de las mismas y en la vigente Ley de

Propiedad Horizontal. DÉCIMA: “EL ARRENDADOR” entrega a “EL

ARRENDATARIO” el inmueble objeto de este contrato en perfectas condiciones,

conforme a la obligaciones a que se refiere el Art. 1586 del Código Civil Venezolano,

declarando expresamente ambas partes contratantes que el inmueble arrendado no

tiene vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan su uso conforme a la Ley, los

términos de este contrato y las costumbres sobre la materia y del lugar. En tal virtud y

como quiera que el inmueble arrendado lo recibe “EL ARRENDATARIO” en perfectas

condiciones, buen estado y a su entera satisfacción, se obliga a devolverlo en el mismo

estado en que lo recibe, instalaciones eléctricas, conexiones, toma corrientes, pisos,

paredes, techos, cerraduras, puertas, ventanas, pocetas , lavamanos, etc.; y por ello

será de su exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto funcionamiento y buen estado de

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los aparatos eléctricos e instalaciones, luz, servicio de cable, conexiones, toma

corrientes, baños etc.; y perfecta conservación de la pintura total de las paredes,

techos, puertas, marcos, etc.; excepción hecha del deterioro por el uso normal de los

mismos y por el transcurso del tiempo. A los fines de vigilancia, control e inspección del

buen estado de las instalaciones antes referidas y exacto cumplimiento de

“EL ARRENDATARIO” de las obligaciones que se imponen en esta

cláusula “EL ARRENDADOR” se reserva el derecho de visitar directamente, por

medio del Administrador designado o por medio de dependientes el inmueble arrendado

en el momento y oportunidad que sea considerado conveniente, así como también

queda autorizado expresamente a ordenar la ejecución en cualquier momento durante

la vigencia de este contrato, o aun después de finalizado o rescindido por cualquier

causa las reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte obligación

de “EL ARRENDATARIO”. Queda establecido que será por cuenta

de “EL ARRENDATARIO” todas las reparaciones menores que requiera el inmueble,

siempre y cuando las mismas no sean consecuencia de las fallas o vicios ocultos,

quedando entendido que las mismas serán aquellas que no afecten gravemente la

estructura del local comercial. “EL ARRENDATARIO” se obliga a poner en

conocimiento de “EL ARRENDADOR” cualquier novedad dañosa o indicio de que

pueda ser necesaria alguna reparación mayor del inmueble necesariamente por escrito

y de no cumplir con esta obligación, será responsable de los daños y perjuicios que

ocasione la negligencia. También será por cuenta de EL ARRENDATARIO las

reparaciones que se hagan mayores por falta de las reparaciones menores que se

hagan necesarias y no sean ejecutadas oportunamente; y las reparaciones que sean a

consecuencia de actos intencionales de las personas que ocupan el inmueble o de las

personas a quienes se les permita el acceso al inmueble arrendado y sus alrededores

dentro del local. Siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente

cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40

literal “c” del Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial. DÉCIMA-PRIMERA: Para que “EL ARRENDATARIO” pueda efectuar o

realizar cualquier reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener el

previo consentimiento por escrito de “EL ARRENDADOR” y si “EL

ARRENDATARIO” no restituye las cosas a su estado original, si así lo requiera el caso,

dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha que así lo exijan, EL

ARRENDADOR podrá proceder a hacerlo por sus propios medios, pero aun en este

supuesto caso, será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” los gastos que causaren y

deberá responder por los daños y perjuicios que ocasionen al inmueble por el

incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula. Para el supuesto de que “EL

ARRENDATARIO” prefiera no restituir el inmueble a su estado original, todas las

mejoras o bienhechurías de cualquier naturaleza que sean y siempre que vaya en

mejoras perceptibles, quedaran en beneficio de “EL ARRENDADOR” sin que pueda

exigirles, ni reclamárselas en ningún caso indemnización alguna en razón de dichas

mejoras o bienhechurías y cualquiera que sea el valor de la misma o la causa por la

cual termine este contrato. DÉCIMA-SEGUNDA: Queda expresamente convenido

entre las partes, que si en razón de trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de

este contrato se viera afectado por Decretos de Expropiación por Causa de Utilidad

Pública o Social, emanado de cualquier Oficina Gubernamental creada o que se crease,

aun cuando sean de los llamados “ORGANISMOS AUTONOMOS”, o que dependan de

aquellos, afectare con su obra directa o indirecta el inmueble objeto de este contrato, y

que “EL ARRENDADOR” se viere constreñida a enajenar, disponer, derribar, o en

cualquier forma gravar el inmueble objeto de este contrato, o pedir su desocupación,

este contrato quedara resuelto de pleno derecho, sin que “EL

ARRENDATARIO” pueda reclamar a, EL ARRENDADOR ni a terceros, ninguna clase

de indemnización aun cuando se le cause daño o perjuicio, por tales hechos las

personas que ocupan el inmueble, y tampoco podrán retener el pago de las pensiones

de arrendamiento aquí convenidas y dejar de pagarlas total ni parcialmente, por el

hecho de que las autoridades pidan el desalojo del inmueble antes del vencimiento del

término convenido; dichas pensiones o cánones de arrendamiento se harán exigibles

hasta el momento que el arrendatario ocupe el inmueble y haga la entrega de las llaves
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reddy J. Saavedra A.
Abogado
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del mismo. DÉCIMA-TERCERA: EL ARRENDATARIO es responsable de los objetos
dejados en el interior del inmueble, y si fuere el caso, en el depósito; es por ello

que “EL ARRENDADOR” no se hará responsable por los daños o perjuicios que

puedan sufrir por daños o perdidas en caso de robo, hurto, inundación de aguas negras

o blancas, conmoción civil y motines que pueda sufrir “EL ARRENDATARIO” en el

inmueble objeto de este contrato, así de igual manera por concepto de deterioro, ruina o

incendio del mismo tampoco será responsable. DÉCIMA-CUARTA: Todos los gastos

que ocasiones el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, serán por cuenta

de “EL ARRENDATARIO”, así como los gastos de la Notaria, Honorarios Profesionales

de los Abogados, por Cobros Judiciales y Extrajudiciales, los cuales se estiman en un

treinta (30%) por ciento de los montos adeudados o de los gastos en que incurran, o por

cualquier gestión realizada por causa del incumplimiento de “EL ARRENDATARIO”, de

las obligaciones que contrae conforme a este contrato, se determinaran en su

oportunidad de acuerdo a los criterios que rijan sobre la materia. DÉCIMA-

QUINTA: Serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” durante la vigencia de este

contrato de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de mantener el buen estado

dentro del interior del inmueble del cual haga uso.

DÉCIMA-SEXTA: Para todos los tramites, declaraciones, aclaraciones, solicitudes de

diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean que deban ser considerados,

estudiados, resueltos o efectuados con motivo de este contrato, “EL

ARRENDATARIO” deberá dirigirse a “EL ARRENDADOR” por escrito. DÉCIMA-

SÉPTIMA: GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO. Para garantizar todas y cada una de las

obligaciones que por este contrato contrae “EL ARRENDATARIO” entrega en este

acto y pone a disposición de “EL ARRENDADOR” la cantidad de SETENTA Y CINCO

MIL BOLIVARES SOBERANOS (BsS. 75.000,00) equivalentes a tres (03) meses de

canon mensual de arrendamiento, por concepto de Garantía de Cumplimiento, en

respaldo a las obligaciones asumidas en ocasión del presente Contrato, de acuerdo a

lo establecido en el art. 19 del Decreto Ley del Decreto Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. Durante la Vigencia del presente

contrato, no podrá imputar “EL ARRENDATARIO” cánones o pensiones de alquileres

vencidos a la suma entregada en calidad de garantía. Dentro de los quince (15) días

continuos siguientes al término de la relación arrendaticia, o del día del cumplimiento de

la última de las obligaciones pendientes, si las hubiera, el arrendador reintegrará al

arrendatario la suma recibida como garantía, más los intereses que se hubieren

causado hasta la fecha del reintegro, según lo establecido en el art. 21 del Decreto

Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. DÉCIMA-

OCTAVA: El incumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” de cualquiera de las

clausulas contenidas en el presente contrato, dará lugar al resolución del mismo y “EL

ARRENDADOR” a su juicio podrá solicitar la Desocupación Judicial del Inmueble,

previo agotamiento de la vía administrativa, según lo establecido en el art. 41 literal

“L” del Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso

Comercial, siendo por cuenta de “EL ARRENDATARIO” los gastos a que diera lugar

por tal motivo, así como los daños y perjuicios que se ocasionen. DÉCIMA-NOVENA: A

los efectos del cumplimiento del art. 24 en su único aparte, del Decreto Ley de

Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, ambas partes

declaran expresamente su apego a todas las consideraciones establecidas en el

mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley. VIGÉSIMA: Queda entendido

entre las partes que en caso de que el Local Arrendado permanezca cerrado por más

de sesenta días e insolvente en el pago de los cánones de arrendamiento, el mismo se

considerará abandonado y en ese sentido, “EL ARRENDADOR” podrá acceder al local

a fin de levantar un inventario con dos testigos, pudiendo trasladar y depositar en lugar

seguro lo inventariado; quedando en libertad a partir de ese momento para disponer del

mencionado local. VIGÉSIMA PRIMERA: HORARIO: Queda expresamente convenido

entre las partes del presente Contrato el Horario de Uso aplicable al Local Arrendado,

a saber: De Lunes a Viernes de 07:00 am hasta las 09:00 pm y los Sábados y

Domingos de 08:00 am a 6:00 pm, quedando entendido que EL ARRENDATARIO lo

acepta y se sujetará al mismo. VIGÉSIMA SEGUNDA: GASTOS COMUNES:

“EL ARRENDATARIO” acepta y se compromete al pago de los Gastos Comunes

mensuales según lo establecido en el art. 37 del Decreto Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, los cuales serán calculados

por “EL ARRENDADOR” a partir de la distribución de los gastos de mantenimiento y

conservación del inmueble que sirve de asiento a los locales comerciales, así como los

servicios de aseo y limpieza, recolección y disposición de desechos sólidos, agua

potable, energía eléctrica, vigilancia, reparación y mantenimiento de maquinarias y

equipos, gastos de administración y cualesquiera otros bienes y servicios necesarios

para el buen funcionamiento y mejoren o hagan posible su funcionamiento. VIGÉSIMA

TERCERA: Para todos los efectos y consecuencias que se deriven de este contrato, las

partes eligen como domicilio especial, la ciudad de Caracas a cuya Jurisdicción

declaran someterse. Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor

y a un solo efecto a la fecha de su presentación.