Entre el ciudadano: QUINTERO MORENO MARTIN EDUARDO de nacionalidad venezolana, de estado civil

soltero, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cedula de identidad Nº V-
17.284. 323 quien en lo sucesivo y para todos los efectos del presente contrato se denominará “EL
ARRENDADOR” por una parte, y por la otra, la Ciudadana: GONZÁLEZ JIMÉNEZ KARLA VICTORIA, de
nacionalidad venezolana, de estado civil soltera, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y
titular de la cédula de identidad Nro. V-24.132.854, respectivamente, quien en lo sucesivo será
denominada en el presente contrato como “LA ARRENDATARIA”; se ha convenido en celebrar el
presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A TIEMPO DETERMINADO”, el cual
se regirá por las cláusulas que a continuación se detallan. Quedando entendido que en caso de ausencia
de disposición expresa en el presente documento, se aplicaran las normas establecidas en la legislación
actual.

PRIMERA: EL OBJETO: EL ARRENDADOR” da en calidad de “ARRENDAMIENTO” a “LA ARRENDATARIA”

quien declara recibirlo a su entera satisfacción, un local de su exclusiva propiedad, según consta en
Documento de Propiedad debidamente registrado, Tomo II, pág. 54, Nro. De Planilla: 67772 por ante
Registro Público del Municipio “CHACAO” dicho inmueble se encuentra ubicado en Altamira, Torre
Adriatica, en la ciudad de Caracas, Distrito Capital; el cual cede en Arrendamiento a “LA
ARRENDATARIA”. Dicho inmueble, cuenta con cien metros cuadrados (100m²), toma corrientes, una
lámpara fluorescente, baño, y el cual será destinado por “LA ARRENDATARIA” exclusivamente al USO
COMERCIAL, específicamente para el ramo de Atención al Cliente a través de equipos tecnológicos,
quedando prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa autorización por escrito de “LA
ARRENDATARIA”, de acuerdo a lo establecido en el art. 16 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial.

SEGUNDA: DURACION. La duración del presente contrato es de tres (3) meses, según lo establecido en
el art.24 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial,
contado a partir del día Uno (01) del mes de Octubre del año 2022 y culminará el día uno (1) del mes de
Enero del año 2023, considerándose este periodo como plazo fijo, entendiéndose que a partir de la
fecha de vencimiento comenzará a correr la prórroga legal, según lo establecido en el art. 26 del Decreto
Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. La relación contractual podrá
ser prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y cuando alguna de las partes diere aviso a la otra de
su voluntad de prorrogarlo con sesenta (30) días de anticipación al vencimiento, siendo imprescindible
que “LA ARRENDATARIA” se encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y cumpliendo fielmente con
lo estipulado en el presente documento y en tal caso, se procederá a firmar un nuevo contrato. Ambas
partes convienen que el presente Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado, por lo que en
ningún caso operará la tacita reconducción del mismo. Las partes convienen que no se requiere
notificación alguna o desahucio que indique la terminación de este contrato de arrendamiento, ya que
la formalización del presente contrato es indicativa de que el mismo concluye en la fecha anteriormente
indicada, siendo por ende obligación de “LA ARRENDATARIA” la entrega del inmueble libre de objetos y
de personas.

TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. El Canon de Arrendamiento se acuerda entre las partes en la

cantidad de Doscientos Dólares Estadounidenses (200 USD), el cual será fijo y mensual (CAF), monto
este que es consecuencia de la Conciliación debidamente homologada por la Unidad en materia de
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial del Ministerio del Poder Popular para el Comercio en
fecha treinta (30) de abril de dos mil quince (2.015) , la cual se acompaña al presente Contrato. Además
de esto se establece el pago de los 3 meses de depósito para protección del inmueble, equivalentes a
seiscientos Dólares Estadounidenses (600 USD), que serán cancelados en efectivo una vez firmado el
presente contrato por ambas partes.

CUARTA: PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. De acuerdo a lo establecido en el art. 27 del Decreto
Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, el pago del canon de
arrendamiento será efectuado por “LA ARRENDATARIA” en Dólares Estadounidenses en efectivo. En ese
sentido “LA ARRENDATARIA” se obliga a cancelar dentro de los primeros cinco (05) días del mes, a partir
del mes de Octubre de dos mil veintidós (2.022). Entendiéndose que el atraso en el pago del canon
acarreará intereses moratorios mensuales, calculados a la tasa del uno por ciento (1%) mensual, a favor
de “EL ARRENDADOR", los cuales deberán ser cancelados conjuntamente con el dinero correspondiente
al mes de canon de alquiler.

QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando “LA ARRENDATARIA” haya dejado de pagar dos (02)
cánones de arrendamiento en forma consecutiva, “EL ARRENDADOR” podrá resolver de pleno derecho
el presente contrato y en consecuencia solicitar la desocupación inmediata del inmueble en referencia,
de acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal “a” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

SEXTA: Al término de este contrato,“LA ARRENDATARIA” se obliga a entregar el inmueble arrendado

debidamente desocupado, en buenas condiciones, en perfecto estado de apariencia y mantenimiento
tal y como declara recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y
reposiciones que se hagan necesarias para llevarlos a su estado original. Cuando LA ARRENDATARIA se
negare a desocupar el inmueble, a pesar del término del plazo del presente contrato, EL ARRENDADOR
tendrá derecho a percibir por cada día transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una
cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución
definitiva del inmueble, según lo establecido en el art. 22 numeral 3 del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado “Intuito Personae” por lo que
lo que está expresamente prohibido en lo que respecta a LA ARRENDATARIA, su cesión, traspaso, o
subarrendarlo total o parcial, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente
cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “f” del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

OCTAVA: Es pacto expreso que “LA ARRENDATARIA” se obliga a hacer uso del inmueble arrendado,
como buena ciudadana y es por ello que debe sostener una conducta atada a las normas morales,
sociales y de convivencia ciudadana, en consecuencia “LA ARRENDATARIA” se obliga a destinar el
inmueble arrendado únicamente a los fines expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso
diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la
presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “b”
y “d” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.