Istvany de J. Varga A.

Abogado
IPSA Nº 259.021

1 Entre, GLADYS COROMOTO LOVERA, venezolana, mayor de edad, há bil en derecho, titular

2 de la Cedula de Identidad N° V-11.103.701, de este domicilio, quien al solo y ú nico efecto de

3 este contrato se denominará “LA ARRENDADORA”, por una parte, y por la otra el ciudadano:

4 GUILLERMO ANTONIO RANGEL TROVAT, venezolano, mayor de edad, há bil en derecho,

5 titular de la cedula de identidad N° V-15.949.299, y de este domicilio, quien se denominará

6 “EL ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento,

7 segú n las Clausulas que se determinan y especifican a continuació n: PRIMERA: “LA

8 ARRENDADORA” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, un inmueble, constituido

9 por un local comercial con una extensió n aproximadamente de DOCE METROS CUADRADOS

10 (12 mts²), en la siguiente direcció n: Urbanizació n Cumboto II, Sector 01, Vereda 18, Nº 08,

11 Local S/N, Parroquia Goaigoaza, municipio Puerto Cabello, Estado Carabobo. SEGUNDA: “EL

12 ARRENDATARIO” se compromete y obliga a utilizar el inmueble arrendado para usarlo

13 como local comercial, dedicado especialmente a la atenció n en el ramo de servicios, así como

14 todas las actividades conexas, inherentes y consecuenciales, obligá ndose en todo caso a

15 utilizarlo solo para los fines expresados y a no cambiar su uso sin autorizació n previa, escrita
16 y expresa por “LA ARRENDADORA” siendo causa de resolució n de este contrato, si aquella

17 da al inmueble arrendado un uso contrario a la moral y las buenas costumbres, o lo destina a

18 alguna causa ilícita o le dé un uso distinto al que aquí se compromete. TERCERA: La cuota de

19 Arrendamiento ha sido fijada en cumplimiento a lo establecido en el artículo 32 Ordinal 2°

20 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regularizació n de Arrendamientos

21 Inmobiliarios para Uso Comercial, relacionado con Canon de Arrendamiento Variable,

22 convenido y aceptado por las partes es la suma de CIEN DÓLARES AMERICANOS (100 $)

23 mensuales, monto éste fundamentado en el Principio de la Libre Autonomía de la Voluntad de

24 las Partes para contratar, y conforme al Convenio Cambiario N° 1 publicado por el Banco

25 Central de Venezuela, a la derogatoria de la Ley de Ilícitos Cambiarios y a la derogatoria

26 del Artículo 138 de la Ley del Banco Central de Venezuela publicada en Gaceta Oficial Nº

27 41.452 de: 02 de agosto de 2018; las cuales buscan la Libre Convertibilidad de la Moneda y

28 la Flexibilizació n del Régimen cambiario nacional; los cuales será n cancelados en los

29 primeros Cinco (05) días de cada mes, entendiéndose que el atraso en el pago del canon

30 acarreará intereses moratorios mensuales, calculados a la tasa del uno por ciento (1%)
1 mensual, a favor de “LA ARRENDADORA”, los cuales deberá n ser cancelados conjuntamente

2 con el recibo pendiente. Asimismo “EL ARRENDATARIO” podrá realizar el pago y cumplir

3 con su obligació n pagando en Bolívares utilizando el Dó lar como unidad de cuenta calculados

4 a la tasa oficial publicada por el Banco Central de Venezuela, para la fecha del pago segú n lo

5 establecido el Artículo 128, de la ley del Banco Central de Venezuela, para lo cual de acuerdo

6 a lo dispuesto en el artículo 27 del Decreto Ley N° 929 de Regulació n del Arrendamiento

7 Inmobiliario para el Uso Comercial, lo hará depositando el monto en Bolívares en efectivo

8 en la Cuenta Nº 0102- 0317-12-0000180836, del Banco de Venezuela a nombre de “LA

9 ARRENDADORA”, y hasta el momento en que “LA ARRENDADORA” entregue el inmueble

10 arrendado totalmente desocupado y a entera satisfacció n del “ARRENDATARIO”, en caso de

11 insolvencia “LA ARRENDADORA”, podrá solicitar la desocupació n judicial del inmueble

12 arrendado. CUARTA: La duración de este contrato será de UN (01) AÑO EXACTO,

13 contado a partir del día en que sea autenticado el presente contrato, y sólo será

14 prorrogable si ambas partes así lo acuerdan por escrito con un mes de anticipación

15 antes de la expiración del mismo, si transcurre Un (1) mes después del vencimiento de

16 este término y “LA ARRENDADORA” y “EL ARRENDATARIO” no han convenido en la

17 extensión de este contrato, el mismo quedará inmediatamente resuelto y sin ningún

18 efecto, y “EL ARRENDATARIO” deberá desocupar el inmueble de forma inmediata. La

19 no cancelación del depósito por el nuevo contrato produce la disolución del mismo.

20 QUINTA: El canon de arrendamiento será aumentado de acuerdo al índice inflacionario

21 indicado por el Banco Central de Venezuela en Gaceta Oficial, tomando como base los Seis

22 (06) meses anteriores al vencimiento de este contrato, y sumando dicho porcentaje al canon

23 y al depó sito; aunado a ello, las partes acuerdan que el canon en dicho contrato será revisado en el

24 término de Seis (06) meses, a los fines de que se ajuste de acuerdo al Indicie inflacionario

25 correspondiente a ese momento. SEXTA: “LA ARRENDADORA” declara recibir de manos de

26 “EL ARRENDATARIO” la cantidad de DOSCIENTOS DÓLARES AMERICANOS (200 $) por

27 concepto de Un (1) mes en calidad de depó sito, y Un (1) mes del canon adelantado, para

28 responder por el cumplimiento de este contrato. Dicho depó sito no podrá imputarse a

29 cá nones de arrendamiento vencidos y no pagados, ya que el mismo será reintegrado a “EL

30 ARRENDATARIO” a la terminació n de este contrato, previa reducció n de los dañ os que se

31 hubieren ocasionado al inmueble o a los bienes señ alados en el presente contrato, en caso de

32 existencia de estos dañ os. SÉPTIMA: Al terminar el presente contrato por cualquier motivo,

33 “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar el inmueble en el mismo buen estado de

34 conservació n, mantenimiento y funcionamiento a como lo recibió ; en tal sentido deberá

1 entregarlo totalmente desocupado de bienes y personas, totalmente limpio y aseado,

2 siendo de su exclusiva cuenta toda reparació n de dañ os causados y reposiciones que se

3 hagan necesarias para llevarlos a su estado original. En toda demora en la devolució n del

4 inmueble en su respectiva oportunidad y en las condiciones que se está n estableciendo en la

5 presente clá usula, “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar por cada día transcurrido, el

6 precio diario del arrendamiento, má s una cantidad adicional equivalente al cincuenta por

7 ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitució n definitiva del inmueble, segú n lo

8 establecido en el artículo 22 numeral 3, del Decreto Ley N° 929 de Regulació n del

9 Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, contado a partir del día siguiente al

10 vencimiento del termino de entrega por concepto de indemnizació n de dañ os y perjuicios; y

11 como clá usula penal por la demora o retardo de “EL ARRENDATARIO” por incumplimiento

12 en la entrega del inmueble en las mismas buenas condiciones a las que se le otorgó pudiendo

13 igualmente “LA ARRENDADORA” ejecutar la fianza otorgada segú n lo señ ala la clá usula que

14 la rige ya que el inmueble deberá ser otorgado a plena satisfacció n de “LA ARRENDADORA”.

15 OCTAVA: “EL ARRENDATARIO” queda obligado por la siguiente clausula: 1.- A no hacer
16 ninguna alteració n o modificació n en la construcció n del inmueble o local arrendado, así

17 como tampoco agregar ningú n tipo de construcció n salvo previa autorizació n por “LA

18 ARRENDADORA”. 2.- En caso de que “EL ARRENDATARIO” obtuviera autorizació n de “LA

19 ARRENDADORA” para efectuar construcciones adicionales a las ya existentes,

20 modificaciones, construcciones y/o alteraciones, las mismas será n sufragadas íntegramente

21 por “EL ARRENDATARIO” y al final del presente contrato de arrendamiento quedaran en

22 beneficio de “LA ARRENDADORA”, o será n demolidos sin que esta ú ltima le reconozca a “EL

23 ARRENDATARIO”, suma de dinero alguna por dichas modificaciones. NOVENA: Es condició n

24 expresa que “EL ARRENDATARIO” no podrá ceder o traspasar el presente Contrato, ni sub-

25 arrendar total ni parcialmente el inmueble objeto del mismo, sin previo consentimiento

26 escrito de “LA ARRENDADORA”. É ste no reconocerá como inquilino a ninguna otra persona

27 que ocupe el inmueble sin ese consentimiento y “EL ARRENDATARIO” responderá en todo

28 momento por los alquileres y demá s obligaciones contraídas en este Contrato, hasta su

29 terminació n, así como los dañ os y perjuicios y gastos judiciales o extrajudiciales que se

30 ocasionaren por razó n de cualquier procedimiento. DÉCIMA: Este Contrato contiene la

1 totalidad de las obligaciones contraídas entre las partes y no es vá lida ninguna otra que

2 las derogue, modifique o amplíe y que no esté otorgada precisamente por escrito y para lo

3 que no esté estipulado en este Contrato ambas partes se someten a las disposiciones

4 aplicables del Có digo Civil, de las Leyes Agrarias y demá s Leyes y Reglamentos pertinentes.

5 Del presente Contrato se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un só lo efecto en

6 Puerto Cabello a la fecha cierta de su autenticació n.