NUMERO CUATRO (04).

En el municipio y departamento de Guatemala, el ocho de febrero de dos

mil veintitrés. ANTE MÍ: JEREMIAS LUTIN CASTILLO, Notario, COMPARECEN: por una parte el

señor EDIN ALFONSO DE PAZ LÓPEZ de cuarenta y dos años, casado, guatemalteco, cajero, de

este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación, Código Único de

Identificación número mil seiscientos ochenta y siete veintiséis mil seiscientos cincuenta y tres cero

ciento uno (1687 26653 0101) , extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República

de Guatemala y a quien en el transcurso del presente instrumento podrá denominársele “EL

COMPRADOR”; y por la otra parte comparece el señor JORGE HAROLDO DE PAZ LÓPEZ, de

cincuenta años, casado, guatemalteco, contador, de este domicilio, se identifica con el Documento

Personal de Identificación, Código Único de Identificación número mil seiscientos setenta y ocho

setenta y seis mil setecientos dieciséis cero ciento uno (1678 76716 0101) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el transcurso del presente

instrumento podrá denominársele “EL VENDEDOR”. Los comparecientes me aseguran ser de los

datos de identificación personal anotados y que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos

civiles  y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN

DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO, de conformidad con las siguientes clausulas escriturarias:

PRIMERA: Declara el señor JORGE HAROLDO DE PAZ LÓPEZ , que es único y legítimo

propietario de la finca rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central

número OCHO MIL QUINIENTOS VEINTE (8520), Folio VEINTE (20), del Libro DOSCIENTOS

CINCUENTA Y OCHO (258) de Guatemala. SEGUNDA: Continúa declarando EL VENDEDOR, que

sobre la finca descrita en la cláusula anterior y por consiguiente en la fracción objeto de venta, no

existen gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte,

el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarando no fuere cierto.

TERCERA: Manifiesta el vendedor que por el precio de DOS MIL QUETZALES (2,000.00), que ha

recibido en efectivo, al contado, en moneda local el día de hoy, VENDE una fracción de la finca

matriz identificada en la cláusula primera, con un área de trescientos cuarenta y uno punto sesenta y

cinco (341.65) metros cuadrados que se desmembrará de la finca matriz ya descrita, para formar
una finca nueva en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central y que tendrá las

siguientes medidas y colindancias, de conformidad con el plano elaborado en el mes de diciembre

de dos mil veintidós, por el Ingeniero Civil Darío Noe Oliva Oliva, colegiado activo número siete mil

ochocientos setenta y tres (7873), el cual se adjunta al testimonio del presente instrumento:  De la

estación cero al punto observado uno: un azimut de: ciento veintinueve grados, veintisiete minutos,

un segundo (129°27´1”) con una distancia de veintiocho punto setenta y cinco (28.75) metros,

colindando con la finca matriz; De la estación uno al punto observado dos: un azimut de doscientos

catorce grados, catorce minutos, diecinueve segundos (214°14´19”) con una distancia de doce (12)

metros, colindando con Jose Clemente de Paz Soco; de la estación dos al punto observado tres: un

azimut de trescientos nueve grados, treinta minutos, treinta y cuatro segundos (309°30´34”), con una

distancia de veintiocho punto cincuenta (28.50), colindando con Luisa Dayanna Abigail Aguilar de

Paz; de la estación tres al punto observado cero: un azimut de treinta y tres grados, cero minutos,

treinta y cinco segundos (33°0´35”), con una distancia de doce (12) metros, colindando con Rodolfo

de León, en la presente venta se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la

fracción de la finca rústica de la cual se desmembra la parte objeto del presente contrato. CUARTA:

ACEPTACIÓN ESPECÍFICA: Por su parte EL COMPRADOR manifiesta que en los términos

relacionados acepta expresamente la venta otorgada a su favor y se da por bien por recibido la

fracción del inmueble objeto de este contrato a su entera conformidad. QUINTA: ACEPTACIÓN

GENERAL: Finalmente, los otorgantes, aceptan expresamente el contenido íntegro de este contrato

y ruegan al señor Registrador General de la Propiedad, se sirva efectuar la operación

correspondiente. Yo, la Notaria, DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) De haber tenido a la vista: i) Los

documentos personales de identificación ya relacionados; ii) El documento con que se acredita la

titularidad del inmueble objeto de este contrato, y, c) Que leí íntegramente lo escrito a los

comparecientes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así

como advertidos del pago de impuestos y la obligación de registro del testimonio de esta escritura; lo

aceptan, ratifican y firman y quienes además dejan su impresión dactilar del dedo pulgar de su

mano derecha .