ESCRITURAS Con Formato

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NUMERO UNO (1) En el Municipio de Cobán, departamento de Alta Verapaz, el
día veinte de enero del año dos mil veintiuno. ANTE MI: GABIDELIA
BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario, constituido en la séptima calle siete guion
0002
0001 treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad, COMPARECEN
por una parte el señor: VICTOR TOT COC, de cuarenta y cinco años de edad,
casado, agricultor, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el
Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación número:
Cuatro mil quinientos veintitrés, Ochenta y nueve mil seiscientos
dieciocho, Un mil seiscientos trece (4523 89618 1613) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la república de Guatemala, en este
instrumento será llamado LA PARTE VENDEDORA, y por la otra parte
comparece el señor: ERIC JOSE BA TIUL, de Veintiocho años de edad,
casado, agricultor, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el
Dos mil trescientos cincuenta y seis, Cincuenta y cinco mil seiscientos
sesenta y dos, Un mil seiscientos trece, (2356 55662 1613), extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la república de Guatemala a quien en el
contenido del presente contrato se le denominara LA PARTE COMPRADORA.
DOY FE: a) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos antes
indicados y que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y de
haber tenido a la vista los documentos de identificación personal los
comparecientes. A continuación me manifiestan que comparecen con el objeto
de celebrar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL
CONTADO contenido en las siguientes clausulas: PRIMERA: Manifiesta la parte
vendedora que es legítimo propietario de un bien inmueble rustico, ubicado en

Barrio Nazareth del Municipio de Chisec, departamento de Alta Verapaz, el cual
se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad con las medidas y
colindancias con el número de finca: quince mil quinientos (15,500), folio:
ciento veinticinco (125) y libro: noventa E (90E) de Alta Verapaz, que
constan en respectiva inscripción Registral. SEGUNDA: Bajo juramento de ley
expresa el señor VICTOR TOT COC, que por la suma de cuarenta mil
(Q40,000.00) que en efectivo tiene recibidos en este momento a su entera
satisfacción en moneda de curso legal de parte del señor ERIC JOSE BA TIUL,
por este acto le vende, cede y traspasa una fracción del inmueble relacionado en
la cláusula primera de este contrato, fracción que al ser desmembrada formara
nueva finca y quedara localizada dentro de las medidas y colindancias
siguientes: de la estación cero al punto de observación uno, con azimut de:
Ciento cincuenta y dos grados, Veintiocho minutos, Dos punto sesenta y
dos segundo (152° 28° 2.62”), con distancia de Ochenta y cuatro punto
treinta metros (84.30mts) colinda con Oscar Misti Cabnal, de la estación uno al
punto de observación dos, con azimut de Doscientos noventa y siete grados,
Treinta y dos minutos, Ocho punto cincuenta y dos segundos (297° 32´
8.52”) con distancia de Treinta punto veinte metros (30.20 mts) colinda con
José Cabnal Che, de la estación dos al punto de observación tres, con azimut
de Cuarenta y dos grados, Cincuenta y ocho minutos, Treinta y cinco punto
diez segundos, (42° 58´ 35.10”), con distancia de Ochenta y cuatro punto
cincuenta metros, (84.50mts), colinda con Elvira Bo Yat, de la estación tres al
punto de observación cero, con azimut de Ciento cincuenta, Diez minutos,
Quince punto veinte segundos (150° 10´ 15.20”), con distancia de Treinta
punto cuarenta metros (30.40 mts), colinda con Finca Matriz. El bien inmueble
aludido tiene número de código de clasificación Catastral: veinticuatro guion
doce guion dos mil diecinueve guion cero cero doscientos cincuenta guion AP
(24-12-2019-00250-AP) con AREA DE DOS MIL OCHOCIENTOS DIECIOCHO
PUNTO NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS (2818.92 MTS2) venta que
se le hace con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la finca.
TERCERA: Por advertencia expresa del infrascrito Notario la parte vendedora
declara que sobre el inmueble que por el presente contrato se vende, no pesan
gravámenes, anotaciones o limitaciones de ninguna naturaleza que puedan
afectar los derechos de la parte Compradora y que en todo caso responde por el
saneamiento de ley: CUARTA: Por su parte el señor ERIC JOSE BA TIUL,
manifiesta que en los términos relacionados acepta para si la venta que por este
acto se le hace. Yo el Notario, DOY FE: De que todo lo escrito me fue expuesto;
a) De haber tenido a la vista los Documentos Personales de Identificación (DPI);
b) Primer testimonio de la escritura pública número ocho (8) de fecha nueve de
noviembre del año dos mil doce, autorizada en esta ciudad, por el Notario
HENRY RODOLFO CASTILLO MONTIEL, con el cual el vendedor acredita su
derecho de propiedad y de que leo íntegramente lo escrito al otorgante quien
enterado de su contenido, valor, obligación de Registro, y demás efectos legales,
lo ratifican, aceptan y firman, juntamente con el Notario que autoriza.

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NUMERO DOS (2) En el Municipio de Cobán, Departamento de Alta
Verapaz, el día veinticinco de enero del año dos mil veintiuno. ANTE
MI: GABIDELIA BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario, constituidos en la
0003
0004 séptima calle siete guion treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar,
de ésta ciudad, COMPARECEN por una parte el señor: FELIPE EULOGIO
BO, Unico Apellido, de setenta y cuatro años de edad, soltero, agricultor,
guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal
de Identificación, Código Único de Identificación número: Un mil
quinientos ochenta y siete, cuarenta y siete mil cuatrocientos diez, un
mil seiscientos trece (1587 47410 1613) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la república de Guatemala, en este
instrumento será llamado LA PARTE VENDEDORA, y por la otra parte
comparece la señora: SAIDA ROXANA MEZ BO, de veintiún años de
edad, soltera, comerciante, guatemalteca, de este domicilio, se identifica
con el Documento Personal de Identificación, Código Único de
Identificación número: Dos mil ochocientos sesenta y siete, Veintidós
mil cuatrocientos dos, Un mil seiscientos trece, (2867 22402 1613),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la república de
Guatemala, a quien en el contenido del presente contrato se le denominara
LA PARTE COMPRADORA. DOY FE: a) Que los comparecientes me
aseguran ser de los datos antes indicados y que se encuentran en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y de haber tenido a la vista los
documentos de identificación personal los comparecientes. A continuación
me manifiestan que comparecen con el objeto de celebrar CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE contenido en las

siguientes clausulas: PRIMERA: Manifiesta la parte vendedora que es
legítimo propietario de un bien inmueble rustico, ubicado en Comunidad
Malagueta del Municipio de Chisec, departamento de Alta Verapaz, el cual
se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad con las
medidas y colindancias con número de Finca; tres mil cuatrocientos
noventa y nueve (3499), folio; cuatrocientos noventa y nueve (499) del
libro; doscientos ochenta y siete E (287E) de Alta Verapaz, que constan
en respectiva inscripción Registral. SEGUNDA: Bajo juramento de ley
expresa el señor FELIPE EULOGIO BO, que por la suma de DOSCIENTOS
QUETZALES (Q200.00) que en efectivo tiene recibidos en este momento a
su entera satisfacción en moneda de curso legal de parte de la señora
SAIDA ROXANA MEZ BO, por este acto le vende, cede y traspasa una
fracción del inmueble relacionado en la cláusula primera de este contrato,
fracción que al ser desmembrada formara nueva finca y quedara localizada
dentro de las medidas y colindancias siguientes: de la estación cero al
punto de observación uno, con azimut de Doscientos dos grados,
Veintiséis minutos, Tres punto setenta y ocho segundo (202° 26°
3.78”), con distancia de Sesenta y nueve punto dieciocho metros
(69.18mts) colinda con Nely Orfelinda Bo Coc de Chub, de la estación
uno al punto de observación dos, con azimut de Doscientos ochenta y
siete grados, Veintisiete minutos, Ocho punto cincuenta y dos
segundos (287° 27´ 8.52”) con distancia de Veintidós punto trece metros
(22.13 mts) colinda con Julia Violeta Caal Ico, de la estación dos al punto
de observación tres, con azimut de Veintidós grados, Treinta y ocho
minutos, Treinta y seis punto treinta y ocho segundos (22° 38´ 36.38”),
con distancia de Sesenta y nueve punto cuarenta y cuatro metros,
(69.44mts), colinda con María Angelica Maquin Xol de Bo, de la estación
tres al punto de observación cero, con azimut de Ciento ocho grados,
Cuatro minutos, Veinte punto cuarenta y dos segundos (108° 4´
20.42”), con distancia de Veintiuno punto ochenta y seis metros (21.86
mts), colinda con Finca Matriz. La fracción de inmueble aludido tiene
número de código de clasificación Catastral: dieciséis guiones trece guion
dos mil diecinueve guion cero cero trescientos noventa y cinco guion AP
(16-13-2019-00395-AP) con AREA DE UN MIL QUINITENTOS DIECIOCHO
PUNTO NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS (1518.92 MTS2) venta
que se le hace con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la
finca. TERCERA: Por advertencia expresa del infrascrito Notario la parte
vendedora declara que sobre el inmueble que por el presente contrato se
vende, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones de ninguna
naturaleza que puedan afectar los derechos de la parte Compradora y que
en todo caso responde por el saneamiento de ley: CUARTA: Por su parte
la señora SAIDA ROXANA MEZ BO, manifiesta que en los términos
relacionados acepta para si la venta que por este acto se le hace. Yo el
Notario, DOY FE: De que todo lo escrito me fue expuesto; a) De haber
tenido a la vista los Documentos Personales de Identificación (DPI); b)
Primer testimonio de la escritura pública número cuatrocientos cincuenta y
cuatro (454) de fecha dieciocho de julio del año dos mil quince, autorizada
en esta ciudad, por el Notario FABIO EDUARDO CAAL TOT, con el cual el
vendedor acredita su derecho de propiedad y de que leo íntegramente lo
escrito al otorgante quien enterado de su contenido, valor, obligación de

Registro, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman, juntamente
con el Notario que autoriza.

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NUMERO TRES (3). En la ciudad de Cobán, Departamento de Alta Verapaz, el
día cinco de febrero del año dos mil veintiuno. ANTE MÍ: GABIDELIA
BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario constituidos en la séptima calle siete guion
0005 treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad, COMPARECE;
el señor: EDGAR RODRIGO CACAO CHOCOOJ, de veintiséis años de edad,
casado, guatemalteco, ingeniero ambiental, de este domicilio, se identifica con el
Dos mil ochocientos sesenta y siete, Veintidós mil cuatrocientos dos, Un
mil seiscientos uno, (2867 22402 1601), extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la república de Guatemala y la señora: INES ALEJANDRA YAT
ALFARO, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, auditora y
contadora pública, de este domicilio; quienes se identifican con los Documentos
Personales de Identificación, Códigos Únicos de Identificación números: Dos mil
seiscientos treinta y nueve; Cuarenta y dos mil doscientos uno, Un mil
seiscientos doce, (2639 42201 1612), extendidos por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala, respectivamente. Los
comparecientes ME ASEGURAN: a) Ser de los datos de identificación personal
anotados; b) Hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y; c) Que por
el presente acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS
DE POSESIÓN SOBRE BIEN INMUEBLE DE NATURALEZA RÚSTICA, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor:
EDGAR RODRIGO CACAO CHOCOOJ, bajo juramento de ley, y debidamente
enterado de las Penas relativas al Delito de Perjurio, que es único y legítimo
propietario, poseedor y tenedor a título de dueño, en forma pública, pacífica y de
buena fe, de un bien inmueble de NATURALEZA RÚSTICA, ubicado en el lugar

denominado aldea la concepción, jurisdicción de la ciudad de Cobán,
departamento de Alta Verapaz; el cual forma parte de la Finca inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la zona Central como Finca número: OCHO
MIL CINCUENTA Y TRES (8053); Folio número: SESENTA Y TRES (63); del
Libro de número: OCHENTA Y CINCO E (85 E) DE ALTA VERAPAZ; y cuenta
con el área medidas y colindancias que constan en la Copia Simple Legalizada
de la Escritura Pública Número Nueve (9), autorizada en esta ciudad el día
dieciocho de febrero del dos mil quince por el Suscrito Notario. SEGUNDA:
Continúa expresando el señor: RODRIGO CACAO CHOCOOJ, siempre bajo
juramento de ley, que a través del presente instrumento público y por el precio
de SEISCIENTOS QUETZALES, que tiene recibidos a su entera satisfacción en
efectivo, VENDE, CEDE Y TRASPASA, la totalidad de los derechos de posesión
que ejerce sobre el bien inmueble descrito en la cláusula primera de este
instrumento público, a la señora: INES ALEJANDRA YAT ALFARO; incluyendo
en la venta todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al bien inmueble
que se enajena. TERCERA: Por advertencia del Suscrito Notario, declara el
señor: EDGAR RODRIGO CACAO CHOCOOJ, que, sobre el bien inmueble
objeto del presente negocio jurídico, no pesan anotaciones, gravámenes o
limitaciones que pudieran afectar los derechos de la compradora, y en todo caso
se somete al saneamiento de ley. CUARTA: Por su parte la señora: INES
ALEJANDRA YAT ALFARO, manifiesta que, en los términos relacionados,
ACEPTA LA VENTA del bien inmueble que por este acto se le efectúa. Por
último, ambos otorgantes ACEPTAN el contenido íntegro del presente
instrumento. YO EL NOTARIO DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) De haber
tenido a la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados, así

como la Copia Simple Legalizada de la Escritura Pública Número Nueve (9)
descrita en la cláusula primera de este instrumento público, con el cual se
acredita la propiedad del bien inmueble objeto del presente contrato. c) La
advertencia a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato y de
que deben presentar el Testimonio a los Registros respectivos; d) Que por
designación de los otorgantes leo íntegramente lo escrito, quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican
y firman juntamente con el Notario autorizante, que de todo lo escrito DA FE.

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0008
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NUMERO CUATRO (4). En la ciudad de Cobán, Departamento de Alta Verapaz,
el día diez de febrero del año dos mil veintiuno. ANTE MÍ: GABIDELIA
BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario constituidos en la séptima calle siete guion
0006
0007
0008 treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad, COMPARECE el
señor: EDGAR FERNANDO PAAU ALDANA, de veintinueve años de edad,
casado, guatemalteco, licenciado en ciencias jurídicas y sociales, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación,
Código Único de Identificación número: Un mil seiscientos cuarenta y ocho,
Diecinueve mil quinientos ochenta y cuatro, Un mil seiscientos nueve (1648
19584 1609), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala; a quien en lo sucesivo de este instrumento se le dominara como:
“EL ARRENDANTE” y, ELIAN RODRIGO CACAO CHOCOOJ, de veinticinco
años de edad, casado, guatemalteco, bachiller en mecánica, de este domicilio;
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación, Código Único de
Identificación número: Dos mil quinientos setenta y tres, Cero un mil
novecientos diecisiete, Un mil seiscientos nueve (2573 01917 1609);
extendidos por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quien en lo sucesivo de este instrumento se le dominara como:
“EL ARRENDATARIO”. Los comparecientes ME ASEGURAN: a) Ser de los
datos de identificación personal consignados; b) Hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles, y; c) Que por el presente acto celebran CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO; de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Declara el señor: EDGAR FERNANDO PAAU ALDANA, bajo juramento de ley,
y debidamente enterado de las Penas relativas al Delito de Perjurio, que es único
y legítimo propietario, de un Bien Inmueble de Naturaleza Urbana; Inscrito en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central como Finca Numero:
NUEVE MIL CINCUENTA Y TRES (9053); Folio número: SESENTA Y NUEVE
(69); del Libro de número: CUARENTA Y CINCO E (45 E) DE ALTA VERAPAZ;
consiste en fracción de terreno ubicado en la tercera avenida, cuatro guion
treinta y seis zona cuatro, de la cuidad de Coban, departamento de Alta Verapaz,
con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción de
dominio. SEGUNDA: “EL ARRENDANTE” por este acto, da en calidad de
arrendamiento un local comercial ubicado específicamente en la tercera avenida,
cuatro guion treinta y seis, Zona cuatro, de la cuidad de Coban, departamento de
Alta Verapaz, al arrendatario, el señor: ELIAN RODRIGO CACAO CHOCOOJ,
bajo los términos y condiciones siguientes: a) El inmueble cuenta con servicios
básicos como: agua potable, energía eléctrica y extracción de desechos sólidos;
b) “EL ARRENDATARIO” se compromete a pagar por su cuenta cualquier
multa que se ocasione ante las entidades o empresas que prestan los servicios
anteriormente especificados. TERCERA: DESTINO: El inmueble que se da en
arrendamiento, se destinara única y exclusivamente para uso comercial de
VENTA DE PARTES, PIEZAS Y ACCESORIOS PARA VEHICULOS
AUTOMOTORES, por lo que correrá a cargo del ARRENDATARIO, cuidar con
el destino y aprovechamiento del bien inmueble se haga de conformidad con las
buenas costumbres y dentro del marco legal; en consecuencia le queda
prohibido AL ARRENDATARIO realizar actos de uso y aprovechamiento que en
forma alguna pueda contravenir las leyes comunes. CUARTA: PLAZO: El plazo
de este contrato es de UN AÑO, plazo que empieza a correr a partir de día de
hoy, es decir DIEZ DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO AL DOCE
DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS. Queda claramente entendido y

convenido entre las partes que, si quisiera prorrogar el presente plazo, podrá
prorrogarse en virtud de convenio escrito entre las partes con el simple cruce de
las cartas con treinta días de antelación a la fecha de vencimiento de cada plazo.
Para el caso de que al vencimiento del plazo continuará “EL ARENDANTE”
recibiendo las rentas subsiguientes, habiéndole omitido el cruce de cartas o por
medio de nuevo contrato, deberá entenderse que el plazo se ha prorrogado en
forma automática únicamente por el mes cancelado; no operando en este
sentido que el contrato se prorroga por el plazo de UN AÑO, y tampoco opera la
tacita reconducción. QUINTA: RENTA: Por concepto de renta del Bien Inmueble
descrito en la cláusula primera de este instrumento, que se da en arrendamiento,
“AL ARRENDATARIO” pagara una renta mensual de DOS MIL QUINIENTOS
QUETZALES (Q 2,500.00) MENSUALES. Todo pago deberá hacerse en
efectivo y en forma anticipada, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno
durante los primeros cinco días hábiles de cada mes, en la casa de habitación de
“EL ARRENDANTE” ubicada en la segunda calle final zona uno Barrio Chichun,
del departamento de Alta Verapaz y que es de pleno conocimiento del
Arrendatario. Si el pago de la renta se hiciere con cheque, y el mismo no sea
pagado por falta de fondos se pacta un recargo de CINCUENTA QUETZALES
(Q.50.00). Sin perjuicio de iniciar proceso penal en su contra. Se entenderá para
los efectos del presente contrato, que todo mes iniciado dentro del plazo o
prorroga, se considerará terminado para el solo efecto del cálculo de la renta. La
falta de pago de la renta en forma convenida, o la infracción por parte del
“ARRENDATARIO” de cualquiera de las estipulaciones de este contrato, dará
derecho a “EL ARRENDANTE” a dar por vencido el plazo del mismo o de la
prorroga que este corriendo, y a demandar la DESOCUPACION y cobro de las

rentas atrasadas en la forma legal respectiva; a esta acción podrá agregarse el
cobro de las deudas que “EL ARRENDATARIO” deje por los servicios del
inmueble y daños causados al mismo. SEXTA: PROHIBICIONES: a) le queda
prohibido al “ARRENDATARIO” guardar, almacenar y mantener objetos de uso
prohibido por la ley, sustancias corrosivas, salitrosas, explosivas o inflamables y
así mismo cualquier otra sustancia que pueda perjudicar o poner en peligro de
deterioro al inmueble; le queda prohibido además al “ARRENDATARIO” realizar
actos que perturben la normal tranquilidad dentro del Bien Inmueble; b) El Bien
Inmueble arrendado no podrá ser subarrendado total o parcialmente sin el
consentimiento expreso, previo y por escrito de “EL ARRENDANTE”, ni podrá
cederse de forma alguna los derechos que confiere el presente contrato.
SEPTIMA: MEJORAS Y DERECHO A INSPECCIONAR EL INMUEBLE. a)
MEJORAS: EL “ARRENDATARIO” podrá por su cuenta hacer en el inmueble
las mejoras que requieran, siempre y cuando las mismas no alteren
sustancialmente, o bien, dañen o perjudiquen su estructura. Es entendido y
convenido entre las partes que si a la terminación del arrendamiento, las mejoras
que hubiere hecho el “ARRENDATARIO” no pudieran ser removidas sin
perjuicio o menoscabo del inmueble, ya sea en el cielo raso, pisos, paredes u
otras partes del mismo, las que se hagan quedaran a favor de “EL
ARRENDANTE”, en concepto de mejoras. Cualquier otra mejora que el
“ARRENDATARIO” incorpore al bien Inmueble quedara a beneficio del Bien
Inmueble. Queda entendido que las reparaciones de carácter locativas, así como
las composturas de toda clase, como limpieza y sus accesorios, correrá por
cuenta del “ARRENDATARIO” sin reembolso alguno, sean estas de cualquier
índole, salvo las denominadas como necesarias, que quedan a criterio de “EL
ARRENDANTE”; b) DERECHO DE INSPECCION: “EL ARRENDANTE” tendrá
derecho de inspeccionar periódicamente el inmueble, para constatar su estado, y
el “ARRENDATARIO” le permitirá el ingreso al mismo, en horas hábiles, y
acataran las recomendaciones que “EL ARRENDANTE” le haga para el cuidado
del mismo. OCTAVA: PACTOS ESPECIALES. Manifiestan las partes que para
todos los efectos relacionados con este instrumento convienen en los pactos
siguientes: a) renuncian al fuero de su domicilio y se someten expresamente a
los tribunales que “EL ARRENDANTE” elija; b) EL ARRENDATARIO acepta
desde ya como buenas y exactas las cuentas que “EL ARRENDANTE” le
presente y como cantidad liquida y exigible la que se le demande; c) “EL
ARRENDATARIO” señala como lugar para recibir notificaciones, citaciones y
emplazamientos el inmueble arrendado, obligándose desde ya a aceptar como
válidas y bien hechas las que se les hagan en el lugar señalado; d) que el
presente instrumento será título suficiente para demandar la desocupación del
inmueble y el cobro de las rentas adeudadas; e) constituirá motivo suficiente
para terminar el presente contrato y demandar la desocupación de Bien
Inmueble objeto de este contrato la falta de pago de dos de las
mensualidades o el incumplimiento por parte del “ARENDATARIO”, a
cualquiera de las prohibiciones y estipulaciones que a su cargo se establecen,
de carácter judicial o extrajudicial serán a cargo del “ARRENDATARIO”.
NOVENA: ACEPTACION: Por último, ambas partes ACEPTAN el contenido
íntegro de este instrumento. YO EL NOTARIO DOY FE: a) De todo lo expuesto;
b) De haber tenido a la vista los Documentos Personales de Identificación de los
otorgantes, así como el Primer Testimonio de la Escritura Publica numero:
SETENTA Y TRES (73), autorizada en la ciudad de San Pedro Carcha, Alta

Verapaz, el día veinte de marzo del dos mil dieciocho, por el NOTARIO: EDGAR
RODRIGO CACAO CHOCOOJ, documento con el cual se acredita la propiedad
objeto del presente instrumento jurídico; c) De haber advertido a los otorgantes
de los efectos legales del presente contrato; d) Que por designación de los
otorgantes leo íntegramente lo escrito, quienes bien enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente
con el NOTARIO autorizante, que de todo lo escrito DA FE.

00110010
0008
0009
0011
0012
NUMERO CINCO (5). En la ciudad de Cobán, Departamento de Alta Verapaz, el
día ocho de marzo del año dos mil veintiuno. ANTE MÍ: GABIDELIA
BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario, constituidos en la séptima calle siete guion

0012
0009 treinta
0010
0011 y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad, comparece el
señor: RODOLFO YAT QUEJ, de cincuenta años de edad, casado,
guatemalteco, Licenciado en ciencias jurídicas y sociales, de este domicilio,
Identificación número: Un mil setecientos cuarenta y ocho, Diecinueve mil
quinientos ochenta y cuatro, Un mil seiscientos nueve (1748 19584 1609);
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala; a quien en lo sucesivo de este instrumento se le dominara como:
“EL ARRENDANTE” y por la otra parte comparece el señor MARIO
ALEJANDRO CUCUL MEJIA, de veinticinco años de edad, casado,
guatemalteco, bachiller en ciencias y letras, de este domicilio; quien se identifica
con el Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación
número: Tres mil quinientos setenta y tres, Veinticinco mil novecientos
diecisiete, Un mil seiscientos nueve (3573 25917 1609); extendidos por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en lo
sucesivo de este instrumento se le dominara como: “EL ARRENDATARIO”
señalando como lugar para recibir notificaciones el inmueble que por el presente
acto toma en arrendamiento, salvo cambio de dirección que efectué y lo haga del
conocimiento por escrito de la parte Arrendante, en caso contrario acepta como
buenas y bien hechas las notificaciones que se le hagan en ese lugar. Y en
calidad de “FIADOR”, comparece el señor RODRIGO CACAO PACAY, de
cincuenta y cinco años de edad, Casado, Licenciado en Ciencias Jurídicas y

Sociales, Guatemalteco, con domicilio en el Departamento de Alta Verapaz,
Identificación numero: Tres mil doscientos noventa y nueve, Ochenta y cinco
mil ciento noventa y uno, Un mil seiscientos nueve (3299 85901 1609);
Extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, señala como lugar para recibir notificaciones el inmueble objeto de
arrendamiento, salvo cambio de dirección que efectué y lo haga del
conocimiento por escrito de la parte Arrendante, en caso contrario acepta como
buenas y bien hechas las notificaciones que se le hagan en ese lugar. Los
comparecientes ME ASEGURAN: a) Ser de los datos de identificación personal
consignados; b) Hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y; c) Que
por el presente acto celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN
INMUEBLE CON GARANTIA FIDUCIARIA; de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Declara el señor: RODOLFO YAT QUEJ, bajo juramento
de ley, y debidamente enterado de las Penas relativas al Delito de Perjurio, que
es único y legítimo propietario, de un Bien Inmueble de Naturaleza Urbana;
Inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central como Finca
Numero: NUEVE MIL CINCUENTA Y TRES (9053); Folio número: SESENTA Y
NUEVE (69); del Libro de número: CUARENTA Y CINCO E (45 E) DE ALTA
VERAPAZ; consiste en fracción de terreno ubicado en la tercera avenida, cuatro
guion treinta y seis zona cuatro, de la cuidad de Coban, departamento de Alta
Verapaz, con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripción de dominio. SEGUNDA: Me continua expresando la parte Arrendante
que por el presente acto procede a otorgar en arrendamiento a la parte
arrendataria el inmueble antes citado, sujetándose el contrato a las siguientes

condiciones; a) DE LA DESCRIPCION DEL INMUEBLE: El Inmueble se
encuentra en buen estado de conservación, habitabilidad, conformado por tres
habitaciones dormitorios, sala, comedor cocina, cuarto de servicio con su
respectivo baño, garaje, área de lavandería, dentro del inmueble existe tres
lámparas eléctricas de lujo, galerías de siete y tres persianas, baños con
lavamanos, lavaplatos, un mueble de metal en el área de lavandería, dos
espejos uno en el dormitorio principal y el otro en el comedor, un mueble de
madera con espejo, un tambo de agua eléctrico, con dos servicios sanitarios,
uno principal y otro de servicio, cada uno con sus respectivas duchas y
lavamanos, con sus respectivas instalaciones para servicio de energía eléctrica,
y agua potable, con línea telefónica identificada con los números, Veintitrés
Millones seiscientos cuarenta mil, Cuatrocientos ochenta y nueve,
(23640489); Y contador numero B VEINTISIETE MIL, CUATROCIENTOS
VEINTISEIS, (B 27426). b) DEL PLAZO DEL CONTRATO: Por UN AÑO
contado a partir del día nueve de marzo del año dos mil veintiuno, con
vencimiento el día nueve de marzo del año dos mil veintidós, plazo
prorrogable con la suscripción de nuevo contrato con un mes de anticipo al
vencimiento del contrato, siempre y cuando se haya cumplido con el presente.
La parte Arrendataria deberá devolver el inmueble objeto del arrendamiento al
vencimiento del plazo, desocupándolo completamente y devolviéndolo en
buenas condiciones, salvo el deterioro ocasionado por el uso normal y corriente,
entregando las llaves a la parte arrendante. En todo caso, la relación de
arrendamiento se regirá por el presente instrumento hasta el día que la parte
arrendante reciba satisfactoriamente el inmueble objeto de arrendamiento y la
parte arrendataria haya pagado la totalidad de sus obligaciones. c) DE LA

RENTA: La renta a pagar será de DOS MIL OCHOCIENTOS QUETZALES,
(Q.2800.00), más IVA, en forma mensual, anticipada y sin necesidad de
requerimiento alguno directamente a la parte arrendante en la forma convenida,
dentro de los primeros cinco días calendario de la relación contractual, EN
CASO CONTRARIO EN CONCEPTO DE MORA DEBERA CANCELAR EL
DIEZ POR CIENTO DE CADA RENTA DEJADA DE PAGAR. d) DEL DESTINO
DEL INMUEBLE; El inmueble se destinara con EXCLUSIVIDAD PARA
VIVIENDA de la parte Arrendataria, y le queda prohibido darle otro uso diferente,
salvo autorización escrita de la parte arrendante; así mismo se le prohíbe; 1)
depositar en el inmueble sustancias inflamables, toxicas, salitrosas, ponzoñosas
o corrosivas, que puedan destruirlo o deteriorarlo, 2) Subarrendar el inmueble ni
ceder los derechos a terceras personas; 3) Utilizar el inmueble con fines
contrarios al orden público, las leyes prohibitivas expresas, la moral y las buenas
costumbres; 4) Abrir agujeros en las paredes; e) DEL INCUMPLIMIENTO DEL
CONTRATO: La falta de pago de dos de las mensualidades, en el lugar, tiempo
y forma convenida, o la violación o infracción a cualquiera de las estipulaciones y
prohibiciones contenidas en este contrato da derecho a la parte arrendante a dar
por vencido el plazo, y por concluido el arrendamiento y exigir judicialmente la
desocupación del inmueble, así como el cobro de las rentas adeudadas y los
daños y deterioros causados a los mismos o a sus instalaciones; f) DE LOS
CONSUMOS: Los consumos de energía eléctrica, y teléfono serán por cuenta de
la parte arrendataria, desde el momento de la vigencia del presente contrato. g)
DE LAS MEJORAS: La parte arrendataria no podrá efectuar mejoras al
inmueble sin la previa autorización de la parte arrendante y en caso se
efectuaren las mejoras serán por cuenta de la parte arrendataria y quedarán en

beneficio del inmueble, se le faculta exclusivamente para que pinte el inmueble
por cuenta cuando lo considere conveniente. h) LOS DAÑOS Y
DESPERFECTOS: Los desperfectos, deterioros, o daños que se le ocasionen a
los inmuebles, enseres y demás bienes que los conforman, serán cubiertos por
la parte arrendataria, salvo que su origen sea por caso fortuito o fuerza mayor o
deterioro por uso; Así mismo se obliga a mantener en perfecto estado las
instalaciones, y demás bienes y accesorios que consta el inmueble. i) DE LOS
IMPREVISTOS: En caso de ocurrir cualquier imprevisto se resolverá
primariamente por la vía entre las partes, en caso contrario de conformidad con
la ley. J) DE LA LIQUIDEZ DE LAS CUENTAS: La parte arrendataria acepta,
como buenas, exactas, liquidas, exigibles, de plazo vencido y con carácter
ejecutivo las cantidades y cuentas que se les formulen y exijan con relación al
presente contrato, ya sea en concepto de renta, daños o deterioros, así como
desperfectos causados al inmueble o a sus instalaciones o por insolvencia en el
pago de la renta, servicios de energía eléctrica, y servicio telefónico. k)
COSTAS, GASTOS Y COBRANZAS: Todos los gastos de este contrato serán
por cuenta de la parte arrendataria y tendrá plena validez, vigencia legal y
eficacia jurídica durante el plazo, sus prorrogas por fuerza mayor hasta que el
arrendante reciba satisfactoriamente el inmueble y se le hayan cancelado todas
las obligaciones derivadas de este contrato de acuerdo a las condiciones
pactadas; I) DE LA GARANTIA: La Parte Arrendataria, garantiza el
cumplimiento total de las obligaciones por medio de los bienes presentes y
futuros, y por medio de GARANTIA FIDUCIARIA PRESTADA POR EL SEÑOR
RODRIGO CACAO PACAY, quien me manifiesta que en forma solidaria y total,
acepta todas y cada una de las obligaciones contraídas por medio del presente
contrato, por parte de LA PARTE ARRENDATARIA y acepta ser fiador de la
misma, respondiendo con las con las obligaciones que consta en el contrato en
forma solidaria, mancomunada y total, garantizando el cumplimiento del contrato
por medio de sus bienes presentes y futuros, extendiéndose la garantía hasta la
total y efectiva entrega del inmueble, es decir la garantía persistirá a cualquier
prorroga que surja del presente contrato. m) DE LA REVISION DEL INMUEBLE:
La parte arrendante podrá revisar cada dos meses el inmueble; n) DEL
DEPOSITO: Me expresa la parte arrendante que ha recibido de la parte
arrendataria en calidad de depósito la cantidad de DOS MIL OCHOCIENTOS
QUETZALES, (Q.2,800.00), cantidad que se compromete a devolver en el
momento en que le sea entregado el inmueble tal como se recibió, dicho
deposito se podrá utilizar para cubrir cualquier daño causado al inmueble,
siempre y cuando su origen no sea el uso normal, caso fortuito o fuerza mayor, o
en su defecto para pagar los consumos de energía eléctrica, y servicios
telefónicos, que la parte arrendataria no haya cancelado, devolviéndosele
cualquier excedente, sin que el deposito sea considerado o reputado como
PAGO DE RENTA; ñ) DE LA RECEPCION DEL INMUEBLE; Me expresa la
parte arrendataria que el inmueble lo recibió a su entera conformidad
comprometiéndose a devolverlo de la misma manera en que lo recibió; o) DE LA
RENUNCIA AL FUERO DOMICILIAR: Me expresan la parte arrendataria y EL
FIADOR, que renuncian a su fuero domiciliar y se someten en forma expresa a
los tribunales que la parte arrendante elija en caso sea necesario, habiendo
señalado con anterioridad lugar para recibir notificaciones. TERCERA:
TERMINACION PREMATURA DEL PLAZO DEL CONTRATO: La Arrendante
podrá dar por terminado el plazo de este contrato en cualquiera de los supuestos
contemplados en el artículo de Un mil novecientos cuarenta del Código Civil,
además serán causas de terminación del contrato las contenidas en el artículo
Un mil novecientos veintinueve del citado cuerpo legal y el incumplimiento,
parcial o total, del Arrendatario a cualquiera de las obligaciones que asume en
este contrato. CUARTA: RESCISION DEL ARRENDAMIENTO: El
arrendamiento podrá rescindir en los casos establecidos en el artículo Un mil
novecientos treinta del Código Civil. QUINTA: CESION DE DERECHOS: La
Parte Arrendadora podrá ceder los derechos que le confiere este contrato sin
necesidad de previo o posterior aviso, consentimiento o notificación a la
arrendataria. SEXTA: CESION DE RENTAS VENCIDAS: Para el eventual caso
de rentas vencidas, la Parte Arrendadora podrá cederlas, negociarlas o
pignorarlas sin necesidad de previo o posterior consentimiento, aviso o
notificación de la parte Arrendataria. SEPTIMA: PACTO ESPECIAL: Los
contratantes convienen que, en caso de sismos, incendios, inundaciones,
hundimientos, tormentas, huracanes, ciclones y cualquier otro fenómeno de la
naturaleza que dañe parcial o totalmente el inmueble será causal de terminación
automática del contrato si a juicio de la Arrendadora, se hace indispensable la
desocupación del inmueble para llevar a cabo en forma eficiente las
reparaciones que requiera el inmueble. En igual forma se procederá si los daños
a este último provienen de motines, huelgas, actos terroristas o cualquier otro o
hecho producido por el hombre. En cualquiera de estos supuestos el contrato
terminara automáticamente quince días después de la fecha en que el
Arrendatario reciba por medio autentico, aviso escrito de la arrendadora. En todo
caso, a la Arrendadora, no se le podrá imputar ninguna responsabilidad si como
consecuencia de tales actos o hechos naturales o humanos el Arrendatario, así

como sus clientes o usuarios, dependientes que ocupe el inmueble sufrieren
daños en sus personas o en sus bienes. OCTAVA: EFECTOS PROCESALES:
El testimonio de la presente escritura será título ejecutivo perfecto y el
Arrendatario acepta como liquida, exigible y de plazo vencido la obligación que
se les reclame. El conocimiento y resolución de los conflictos que surjan como
motivo de este arrendamiento será competencia exclusiva de los Tribunales que
la parte Arrendante elija, a cuyo fuero de competencia se somete la parte
Arrendataria, y el fiador, renunciando a cualquier otro fuero de competencia que
pudiere corresponderles, para el efecto la parte Arrendataria y fiador señalan
como lugar para recibir notificaciones los lugares indicados, obligándose a
comunicar por escrito cualquier cambio que hicieren, caso contrario se tendrá
por bien hechas las que allí se hicieren, la Arrendataria exonera a la parte
Arrendadora de la prestación de cualquier fianza o garantía para el ejercicio de
sus derechos y solicitud de medidas precautorias, exoneración que hacen
extensiva para los depositarios e interventores que eventualmente llegara a
designar el órgano jurisdiccional que conozca de los conflictos que puedan
surgir. NOVENA: DE LA ACEPTACION DE LA GARANTIA: La parte arrendante
declara que acepta la garantía otorga a su favor. DECIMA: Los contratantes me
expresan que en los términos expuestos y relacionados aceptan el contenido
íntegro del presente instrumento. YO EL NOTARIO DOY FE: a) De todo lo
expuesto; b) de haber tenido a la vista los Documentos Personales de
Identificación de los otorgantes; c) De haber advertido a los otorgantes de los
efectos legales del presente contrato; d) Que por designación de los otorgantes
leo íntegramente lo escrito, quienes bien enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el

NOTARIO autorizante, que de todo lo escrito DA FE.
0012
0013
NÚMERO SEIS (6). En la Ciudad de Cobán, Departamento de Alta Verapaz,
el día veintidós de marzo del año dos mil veintiuno. ANTE MI:
GABIDELIA BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario, constituidos en la séptima
0013 calle siete guion treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta
ciudad, COMPARECEN: Por una parte: FABRIZIO EDUARDO PONCE
LEMUS, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación número: Un mil quinientos treinta y ocho,
Setenta y seis mil setecientos veintitrés, Un mil seiscientos uno (1538
76723 1601), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala; quien en el transcurso del presente contrato se le
llamará por su nombre o cómo COMODANTE; y por la otra parte el señor
JOSÉ FRANCISCO LÓPEZ GARCÍA, de cuarenta y cuatro años de edad,
casado, guatemalteco, agente de seguridad, de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación número: Cuatro mil trescientos veintitrés, Noventa y un mil

ochocientos veintidós, Un mil seiscientos uno (4323 91822 1601),
Guatemala; quien en el transcurso del presente contrato será llamado por su
nombre o como EL COMODATARIO. Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y por este acto celebrar
CONTRATO DE COMODATO, conforme a las siguientes clausulas:
PRIMERA: FABRIZIO EDUARDO PONCE LEMUS, manifiesta que es
propietario del arma de fuego: Clase de Arma: PISTOLA, Marca: CZ, Modelo:
OCHENTA Y CINCO (85), Calibre: NUEVE MILIMETROS (9mm), Número de
Registro: D TRES MIL CIENTO DECISÉIS (D3116), de uso personal;
SEGUNDA: Manifiesta el COMODANTE que por convenir a sus intereses y
para resguardar los bienes de su negocio, decidió contratar los servicios de
una persona que cumpla con las funciones de prestar seguridad a las mismas,
y que en el DEPARTAMENTO DE CONTROL DE ARMAS Y MUNICIONES,
como parte de los requisitos a cumplir es necesario realizar contrato de
comodato mismo que realizan a través del presente instrumento público con el
señor JOSÉ FRANCISCO LÓPEZ GARCÍA, como consecuencia el arma de
fuego identificada en la cláusula primera de este instrumento, es entregada a
través del presente contrato a dicha persona ya relacionada; bajo las
condiciones siguientes; a) el arma de fuego es tasada al precio de compra,
para el efecto en caso de pérdida de la misma, aún por caso fortuito, por lo
que se remitirán las facturas correspondientes; b) el presente comodato se
entiende que es en forma exclusiva al COMODATARIO, en tal virtud no podrá
transferirlo a terceros, siendo el plazo del presente comodato de TRES AÑOS
a partir de la fecha del presente instrumento, c) el presente contrato se podrá

rescindir sin expresión de causa, con la simple notificación por escrito del
COMODANTE al COMODATARIO, d) es obligación del COMODATARIO,
cuidar el arma de fuego que le es entregada en comodato, así mismo le es
prohibido maniobrar las misma en estado ebriedad o sin causa justificada,
siendo responsable del deterioro de la misma por un uso fuera de lo indicado,
e) deberá devolver el arma relacionada en la fecha del vencimiento del
presente contrato, sin más deterioro que el causado por el uso normal de la
misma, f) es responsabilidad del COMODATARIO la pérdida del arma y de los
daños y perjuicios que cause por dolo o culpa con el uso de la misma;
TERCERA: declara EL COMODATARIO que en los términos relacionados
acepta el presente contrato así como cada una de las estipulaciones
pactadas; CUARTA: Me manifiesta el comodante que en los términos
relacionados acepta el presente contrato en todas y cada una de sus
cláusulas YO, la Notaria DOY FE: a)de todo lo expuesto me fue dado por los
comparecientes; b) de haber tenido a la vista los Documentos Personales de
Identificación relacionados, así de haber tenido a la vista la documentación
respectiva donde se acredita la propiedad del arma de fuego objeto del
presente contrato; c) de que por designación recaída en mí, le di integra
lectura al presente instrumento público, a los interesados, quienes enterados
de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican
y firman junto con la notaria autorizante.

NUMERO SIETE (7) En la ciudad de Cobán, del departamento de Alta
Verapaz, el veinte de abril del año dos mil veintiuno, POR MI Y ANTE MI:
ciudad, y en cumplimiento al artículo ciento uno del Código Civil, procedo a
protocolizar el acta de matrimonio civil de los señores KEVIN EDUARDO
STUBBS ROSALES y MARIA FERNANDA MILIÁN DEL CID, por lo cual se
procede de la siguiente manera: PRIMERO: El acta que se protocoliza fue
autorizado por el infrascrito notario, en esta ciudad, el quince de abril de
dos mil veintiuno, se encuentra contenida en dos hojas de papel bond,

0014
tamaño oficio y quedara comprendida entre las hojas de protocolo números de
orden trece R y A catorce, registros trece y catorce, correspondiéndole el
folio trece de mi registro notarial del año en curso. SEGUNDO: Leo lo
escrito y enterado del contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la
ratifico, acepto y firmo.
0014
0014
0015
NÚMERO OCHO (8). En la Ciudad de Cobán, del departamento de Alta
Verapaz, el veintiocho de abril del año dos mil veintiuno. ANTE MI:
GABIDELIA BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario, constituidos en la séptima calle
0015 siete guion treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad ,
COMPARECEN: Por una parte: DIEGO ALEJANDRO CARDONA LEAL, de
cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este
Código Único de Identificación número: Tres mil doscientos uno, Ochenta y
cuatro mil cuatrocientos doce, Un mil seiscientos uno, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a quien en lo
sucesivo se le podrá denominar como EL DONANTE, y por la otra parte la
señorita MARÍA RENÉ CARDONA REYES, de veintidós años de edad, soltera,
guatemalteca, estudiante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación número: Un mil
trescientos trece, Ochenta y seis mil doscientos tres, Un mil seiscientos
uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala; a quien en lo sucesivo se le podrá denominar como LA
DONATARIO. Yo la Notario DOY FE: a) de no conocer a los comparecientes por
lo que se identificaron con los Documentos Personales de Identificación
relacionados, los cuales tuve a la vista, b) que los comparecientes me aseguran

ser de las generales indicadas y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE DONACIÓN
ENTRE VIVOS de conformidad con las siguientes clausulas PRIMERA:
Manifiesta el señor DIEGO ALEJANDRO CARDONA LEAL, que es único y
legítimo propietario del inmueble urbano inscrito en el Registro General de la
Propiedad de la zona central con número cuarenta y cuatro, folio ochenta y tres,
del libro trescientos cuatro del departamento de Guatemala, conforme al área,
medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral que
consiste en un lote con una construcción ubicado en la décima avenida ocho
guion diez de la zona tres de esta ciudad, y por advertencia de la infrascrita
notaria declara que sobre el inmueble descrito, no pesan gravámenes,
limitaciones o anotaciones que pudieran afectar la libre disposición del mismo;
SEGUNDA: Manifiesta el Donante que por el presente acto dona en forma
gratuita, pura y simple el inmueble identificado en la cláusula que antecede a la
señorita MARÍA RENÉ CARDONA REYES. En la donación se incluye todo lo
que de hecho y por derecho le corresponde al mismo, estimando dicha donación
en noventa mil quetzales; la cual no le perjudica por contar con otros bienes que
le permiten vivir con decoro y cumplir con sus obligaciones propias. TERCERA:
Por su parte, la Donatario manifiesta que acepta en los términos relacionados la
donación que se le hace, expresando su agradecimiento al Donante. CUARTA:
Los comparecientes, manifiestan su plena conformidad y aceptación a todas y
cada una de las cláusulas del presente contrato. Yo la Notario DOY FE: a) De
todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista el documento con que se acredita la
propiedad del inmueble objeto del presente contrato que consiste en
Certificación extendida por el Registro General de la Propiedad con fecha doce

de marzo del año en curso; y c) Que leí íntegramente lo escrito a los
comparecientes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, efectos
legales, y de la obligación de registro, lo aceptan, ratifican y firman. DOY FE.
0015
0016
NUMERO NUEVE (9). En la ciudad de Cobán, del departamento de Alta
Verapaz, el día cinco de mayo del año dos mil veintiuno, ANTE MI:

ciudad, comparecen por una parte; JULIO CESAR JUAREZ POP, de setenta
años de edad, soltero, guatemalteco, perito contador, de este domicilio, se
identifica con el Documento Personal de Identificación, con Código Único de
Identificación número; Un mil setecientos tres, Cincuenta y dos mil
trescientos dos, Un mil seiscientos uno, extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el presente
instrumento se le denominará EL DONANTE, y; DANIELA AZUCENA
JUAREZ GARCIA, de veinticinco años de edad, casada, guatemalteca,
estudiante, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de

Identificación, con Código Único de Identificación número: Un mil setecientos
doce, cincuenta y dos mil trescientos dos, un mil seiscientos dos,
Guatemala, a quien podrá denominársele LA DONATARIA. Me aseguran los
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que a
través del presente instrumento otorgan CONTRATO DE DONACIÓN PURA
Y SIMPLE ENTRE VIVOS A TÍTULOS GRATUITO DE BIEN INMUEBLE
URBANO CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DEL
DONANTE, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarías:
PRIMERA: Manifiesta EL DONANTE que es propietario del inmueble urbano
inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central con numero
de Finca; sesenta y siete (67) Folio; ochenta y cinco (85), del libro;
setenta y cuatro (74) del Departamento de Guatemala, que consiste en lote
de terreno ubicado en Jurisdicción de Las Españolas, zona dieciséis de esta
ciudad, con el área, medidas y colindancias que constan en su registro.
SEGUNDA: De manera expresa EL DONANTE hace contar que, sobre el
inmueble urbano de su propiedad, identificado en la cláusula precedente y
que motiva el presente contrato, no existen gravámenes, anotaciones ni
limitaciones que perjudiquen los derechos de LA DONATARIA, por lo que
el Infrascrito Notario le advierte las responsabilidades en que incurre si lo
declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta EL DONANTE que, por este
acto, y en forma PURA Y SIMPLE, dona entre vivos, a título gratuito, la finca
urbana de su propiedad identificada en la cláusula primera de este
instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a LA
DONATARIA, estimando la donación en VEINTE MIL QUETZALES (Q.

20,000.00), reservándose EL DONANTE el usufructo vitalicio, el cual lo
estima en CIEN QUETZALES (Q. 100.00). CUARTA LA DONATARIA
acepta la donación que le hace a su favor y el usufructo vitalicio constituido en
este acto a favor de EL DONANTE. Ambos otorgantes aceptan el contenido
del presente instrumento, sabido de sus derechos y obligaciones derivadas
de este instrumento y de la ley. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto
y de su contenido; b) De haber tenido a la vista el título de propiedad del
inmueble urbano donado, consistente en testimonio de la escritura número
cuarenta, autorizada en esta ciudad el cuatro de febrero del año dos mil
catorce, por el Infrascrito Notario; C) Advertí a los otorgantes los alcances
legales del presente contrato, así como los relativo al monto del pago del
impuesto al valor agregado y la obligación registral. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
legales lo aceptan, ratifican y firman con el Notario autorizante.
0016
0017
NUMERO DIEZ (10) En el municipio de Cobán, del departamento de Alta
Verapaz, el día once de mayo del año dos mil veintiuno. ANTE MÍ:
0017
siete guion treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad ,
Comparecen: por una parte el señor ALBERTO PAJARITO POP, de cincuenta
y seis años de edad, casado, agricultor, guatemalteco, de este domicilio, se
identifica con Documento Personal de Identificación Código Único de
Identificación número: Dos mil ochocientos, Once mil doscientos, Un mil
setecientos doce, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, titular del Número de Identificación Tributaria dos
millones quinientos trece mil doscientos veinte, a quién en el curso de este
instrumento se denominará indistintamente el PROMITENTE VENDEDOR; y por
la otra parte el señor MARIO CHALIO POP MACZ, de cincuenta y cinco años de
edad, casado, Mecánico, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con
Documento Personal de Identificación Código Único de Identificación número:
Tres mil doscientos, Diez mil cien, Un mil setecientos doce, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, con Número
de Identificación Tributaria Un millón ciento veinte mil quinientos, a quién en
el curso de este instrumento se denominará indistintamente como el
PROMITENTE COMPRADOR. Los comparecientes aseguran ser de los datos
de identificación personal anotados y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: declara el PROMITENTE
VENDEDOR que es propietario de finca inscrita en el Registro General de la
Propiedad bajo el número de Finca; uno, Folio; dos, Libro; tres, de Petén, con
el área, medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción de dominio.

SEGUNDA: De manera expresa, por advertencia del infrascrito Notario, en
cuanto a las obligaciones y responsabilidades de conformidad con la ley, declara
PROMITENTE VENDEDOR, que sobre el referido inmueble no existen
gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del
PROMITENTE COMPRADOR en cualquier caso se compromete al saneamiento
de ley. TERCERA: Declaran los contratantes que las estipulaciones de la
presente promesa de venta son: a) DEL PLAZO: El plazo de la promesa para
otorgar la escritura traslativa de dominio concluye el diez de marzo de dos mil
diecisiete; b) EL PRECIO: El precio del bien inmueble prometido en venta es de
VEINTE MIL QUETZALES (Q. 20,000.00); c) ARRAS: EL PROMITENTE
COMPRADOR entrega en este acto, en calidad de arras para garantizar el
cumplimiento del presente contrato la cantidad de CINCO MIL QUETZALES (Q.
5,000.00), los cuales recibe a su entera satisfacción en este momento EL
PROMITENTE VENDEDOR; d) FORMA DE PAGO: El saldo de QUINCE MIL
QUETZALES (Q. 15,000.00), serán pagados al vencimiento del plazo del
presente contrato. e) ESCRITURACIÓN: Al vencimiento del plazo de la
presente promesa se otorgará la escritura traslativa de dominio, abonando la
cantidad entregada en calidad de arras; f) LUGAR DE PAGO: Se tiene como
lugar de pago sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, la residencia del
PROMITENTE VENDEDOR, ubicada en la tercera avenida dos guion quince,
zona uno, de este municipio, la cual es conocida por EL PROMITENTE
COMPRADOR. CUARTA: Convienen los otorgantes que, en caso de
incumplimiento de EL PROMITENTE VENDEDOR, a otorgar la escritura
traslativa de dominio llegado el plazo convenido, se podrá acudir ante un Juez
competente, para que en su rebeldía otorgue la escritura de Compraventa

respectiva. QUINTA: En caso de incumplimiento por EL PROMITENTE
COMPRADOR, a celebrar el contrato en el plazo convenido, perderá la cantidad
entregada en calidad de arras, quedando resuelto el presente contrato. SEXTA:
Por su parte el PRIMITENTE COMPRADOR, declara, que en los términos
consignados ACEPTA, la promesa de venta que por este acto se le hace. Y
ambos otorgantes aceptan de manera expresa el contenido del presente contrato
en lo que a cada uno les corresponde. Yo el notario DOY FE: a) De todo lo
escrito y que me fue expuesto; b). Que tuve a la vista los Documentos
Personales de Identificación relacionados de los otorgantes y la documentación
con que se acredita la propiedad del inmueble objeto de este contrato
consistente en Testimonio de la escritura pública número quince (15), autorizada
por el Notario NESTOR GONZALO PALACIOS ALDANA, el once de abril de
dos mil diez, en el municipio de Poptún, departamento de Petén. c) Que advertí a
los otorgantes sobre los efectos legales de la presente escritura, y de la
obligación relativa al registro de este instrumento; d) Que, por designación de los
otorgantes, leí lo escrito en esta escritura y quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, la ratifican, aceptan y firman.

0018
NÚMERO ONCE (11). En el municipio de Cobán, del departamento de Alta
Verapaz, el día diez de junio del año dos mil veintiuno. ANTE MI:
0018 siete guion treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad ,
comparecen: la señora JUANA ESPERANZA PEREZ XILOJ, de treinta y dos
años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa y de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación Código Unico de
Identificación número; Dos mil cien, Trece mil doscientos, Un mil setecientos
doce, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala. Actúa en representación y en el ejercicio de la patria potestad de su
hija menor de edad MAYRA ESPERANZA PEREZ PEREZ como lo acredita con
la certificación de partida de nacimiento número dos, folio tres del libro ocho
de nacimientos, extendida por el Registrados Civil del Registro Nacional de las
Personas. Hago constar que la representación que se ejercita es suficiente de
conformidad con la ley y a mi Juicio para el presente acto. La compareciente
asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y de que por medio
del presente instrumento declara la IDENTIFICACION DE PERSONA DE SU
HIJA MENOR DE EDAD, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:
Declara bajo juramento de ley, y advertida de la pena relativa al delito de
perjurio, la señora JUANA ESPERANZA PEREZ XILOJ, que el nacimiento de
su menor hija se encuentra inscrito en la partida de nacimiento número dos, folio
tres del libro ocho de nacimientos, extendida por el Registrados Civil del Registro
Nacional de las Personas. SEGUNDA: Continúa manifestando la compareciente
que su menor hija, constante, públicamente y en sus relaciones sociales,
educativas a usado los nombres de: MAYRA PEREZ, MAYRA ESPERANZA P.

PEREZ, ESPERANZA PEREZ Y ESPERANZA PEREZ P, razón por la cual
solicita que por medio del presente instrumento público se haga la
correspondiente identificación en el sentido de que los nombres y apellidos
anteriormente identifican y corresponden a la misma persona. TERCERA: En
virtud de la exposición anterior y de conformidad con lo establecido en el artículo
cuatrocientos cuarenta del Código Procesal Civil y Mercantil y lo dispuesto en el
artículo uno del Decreto Ley número setenta y dos guion ochenta y cuatro del
Congreso de la República, como Notario declaro que los nombres y apellidos de
MAYRA PEREZ, MAYRA ESPERANZA P. PEREZ, ESPERANZA PEREZ Y
ESPERANZA PEREZ P, que identifican y corresponden a la representada de la
declarante. CUARTA: Que en los términos relacionados la declarante acepta en
nombre de su representada expresamente el contenido de este instrumento. Yo
Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a
la vista los documentos personales de identificación relacionados y de la
certificación de la partida de nacimiento relacionada; c) Que advierto de los
efectos legales del presente instrumento y de la obligación de inscripción en el
registro correspondiente; d) Que por designación de la otorgante leo lo escrito
quien, enterada de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
ratifica, acepta y firma.

0019
NÚMERO DOCE (12). En la ciudad de Cobán, del departamento de Alta
Verapaz, el día veintitrés de junio del año dos mil veintiuno, ANTE MI:
0019 siete guion treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad,
comparece por una parte el señor DIEGO ALEJANDRO CARDONA LEAL, de
cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, abogado y notario, de este
Código Único de Identificación número: Tres mil doscientos uno, Ochenta y
cuatro mil cuatrocientos doce, Un mil seiscientos uno (3201 84412, 1601),
Guatemala; y por la otra parte la señora MARÍA RENÉ CARDONA REYES, de
veintidós años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación número: Un mil trescientos trece, Ochenta y seis mil
doscientos tres, Un mil seiscientos uno (1313 86203 1601), extendido por el
Guatemala;. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y por este acto otorgan RESCISIÓN DE CONTRATO DE
DONACIÓN ENTRE VIVOS, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:
Manifiestan los comparecientes que según escritura pública número ocho, de
fecha veintiocho de abril del año dos mil veintiuno, autorizada en esta ciudad,
ante los oficios del infrascrito Notario, celebraron contrato de Donación entre
Vivos, en las condiciones que en dicho instrumento constan. SEGUNDA:
Manifiestan lo comparecientes que por convenir a sus intereses y de mutuo

acuerdo RESCINDEN, el contrato identificado en la cláusula anterior, dejándolo
sin valor ni efecto legal alguno, volviendo las cosas a su estado anterior.
TERCERA: De manera expresa manifiestan los comparecientes que aceptan el
contenido del presente instrumento. Como Notario doy fe: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista los documentos de identificación
de los comparecientes, así como el primer testimonio de la Escritura Pública
número ocho, de fecha veintiocho de abril del año dos mil veintiuno, autorizada
en esta ciudad ante los oficios del infrascrito Notario; c) Que advertí a los
otorgantes de los efectos legales de las disposiciones contenidas en el presente
instrumento; y por designación de las mismas di íntegra lectura a lo escrito y bien
enterados de su contenido, objeto, valor y efectos legales que les advertí,
manifiestan que lo aceptan, ratifican y firman, firmando a continuación el Notario
quien de todo lo relacionado DOY FE.
0020
NÚMERO TRECE (13). En la ciudad de Cobán, del departamento de Alta Verapaz,
el día treinta de julio del año dos mil veintiuno, POR MÍ Y ANTE MÍ:
0020 siete guion treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad, actuando
de oficio en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo treinta y ocho de la Ley del
Organismo Judicial, para otorgar la PROTOCOLIZACIÓN DE UN DOCUMENTO
AUTORIZADO PROVENIENTE DEL EXTRANJERO, de conformidad con las
siguientes clausulas: PRIMERA: Tengo a la vista un documento que contiene un
MANDATO ESPECIAL Y JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN, otorgado por el
señor RUBEN MOLINA GONZALES en calidad de mandante, a favor de la
Abogada FLOR DE MARIA LEMUS PAZ en calidad de mandataria, documento de
fecha siete de julio del año dos mil veintiuno, autorizada en la Ciudad de Santa Ana,
Estado de California de Los Estados Unidos de América, por el notario CARLOS
ARNOLDO SIERRA CARDONA, colegiado activo número; Cuatro mil ochocientos
cuarenta (4,840) del Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala; redactando en
idioma español, el cual está contenido en tres hojas de papel bond tamaño carta,
impresas únicamente en el anverso. SEGUNDA: El mandato anteriormente descrito
pasará a formar parte del protocolo a mi cargo, correspondiéndole los folios del __
al __, quedando contenido entre las hojas de papel sellado especial para protocolo
identificadas bajo los números A diecinueve (A 19) y, A veinte (A 20); con número
de registro diecinueve (19) y, veinte (20). TERCERA: Hago constar que el impuesto
correspondiente al documento que se protocoliza se cubre en el documento original.
CUARTA: Leo lo escrito y enterado de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo acepto, ratifico y firmo. DOY FE.

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0020
NUMERO CATORCE (14). En la ciudad de Cobán, del departamento de Alta
Verapaz, el día treinta y uno de julio del año dos mil veintiuno. ANTE MI:
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Comparecen los señores: ROBERTO MORAN ROSALES Único Apellido, de
sesenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, Comerciante y de este
domicilio, quién se identifica con el Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación número; Dos mil ciento diez, Cuarenta y un mil
ochocientos treinta y tres, Un mil seiscientos diez (2110 41833 1610),
extendida por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de
Guatemala, y la señora CAROLINA RAMIREZ (Único Apellido), de cuarenta y
cuatro años de edad años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante y de
este domicilio, quién se identifica con el Documento Personal de Identificación
con Código Único de Identificación numero: tres mil doscientos doce,
Cuarenta y cuatro mil seiscientos once, Un mil seiscientos diez (3212 44611
1610), extendida por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de
Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE
CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD ANÓNIMA, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta los comparecientes que por este acto
constituyen y organizan una sociedad Anónima, que se regirá por las normas
establecidas en este instrumento; por los reglamentos que de él se deriven; por
los acuerdos válidamente tomados por los órganos de la entidad, por el actual
Código de Comercio y por las demás leyes de la república. SEGUNDA:
DENOMINACIÓN SOCIAL, NOMBRE COMERCIAL Y OBJETO: Denominación
social: La Sociedad se denominará CAROLINAS” DEL NORTE SOCIEDAD
ANÓNIMA que podrá abreviarse C.N.S.A., con nombre comercial es
CAROLINEAS DEL NORTE, OBJETO: Sin que la siguiente enumeración sea
limitativa, la sociedad tendrá como objeto lo siguiente: a) La prestación de
Servicio, Asesoría De Hotelería y Restaurantes y todo lo concerniente al ramo;
compra venta, permuta hipotecas, arrendamiento y sub arrendamiento de bienes
muebles, e inmuebles, así como objetos decorativos; importación y exportación
de bienes y servicios en general; representar casas nacionales y extranjeras,
compraventa de mercadería en general, desarrollo de proyectos de urbanización,
financiamiento, cobros, hipotecas de los mismos, dentro y fuera del perímetro
nacional; así como cualquier tipo de negocios lícitos dentro del perímetro
nacional y extranjero, así como fabricación, expendio, intermediación,
distribución b) El desarrollo, planeamiento, estudio, operación, funcionamiento,
Asesoría, administración, supervisión; celebración de toda clase de Negocios,
actos o contratos relacionados con el ramo y otros; diseñar, construir, operar,
explotar y prestar servicios importación o fabricación, compraventa,
arrendamiento, instalaciones y mantenimiento de equipos y accesorios. c)
Producción, importación, exportación, intermediación, distribución, compraventa,
comercialización de toda clase de productos para hotelería y restaurante d)
Producción, fabricación y expendio al por mayor y menor, distribución,
comercialización, bodegas, almacenamientos de mercaderías y productos en
general. e) El desarrollo de todo tipo de actividades científicas, comerciales e
industriales dentro y fuera del país, para la cual podrá prestar toda clase de
servicios de consultoría y Asesoría a entidades públicas o privadas y personas
jurídicas o individuales, en los campos de la actividad científica, económica,
financiera, comercial e industrial urbanística. f) Prestar toda clase de servicios de
urbanización, construcción, planificación, accesorios, mantenimiento, reparación
en general en lo concerniente al ramo. g) Comercialización de mercaderías para
ser destinadas a la exportación, así como la reexportación sin que se realicen
actividades que cambien las características del producto o alteren el origen del
mismo, dentro de zonas francas o fuera de ellas; h) Compraventa,
arrendamiento, subarrendamiento y arrendamiento con opción de compra de
todo tipo de maquinaria, equipo y herramientas para, la oficina, el comercio, la
industria y el hogar. i) Comercialización, distribución, importación y exportación
de materia prima, vehículos, maquinaria y equipo de computación. j) Ejercer la
Agencia, representación y distribución de cualquier casa, firma o empresa,
Nacional o extranjera domiciliada o no en la república; k) Manufactura,
comercialización, expendio, distribución, compra y venta al por mayor y al
detalle, importación y exportación de toda clase de materias primas y bienes de
capital; artículos de consumo elaborados o sumí elaborados y mercaderías en
general. l) Arrendar, subarrendar, construir, explotar, desarrollar y administrar en
todas sus formas empresas; m). Celebrar contratos de cualquier naturaleza con
personas jurídicas individuales o personas jurídicas sociales, así como invertir y
tomar parte en la constitución de las mismas o adquirir con posterioridad
acciones o participaciones sociales. n) Ejercer mandatos previo autorización del
órgano correspondiente; ñ) Cualquier otra actividad que se considere subsidiaria,
conexa o complementaria de las anteriores o coadyuve directa o indirectamente
a logro de las mismas, incluyéndose la participación en licitaciones públicas o

privadas, o cualquier otro acto de concurso, adquisición de acciones o
participaciones sociales y adquisición y transmisión de títulos, valores y efectos
públicos. Es entendido que la enumeración anterior no tendrá carácter limitativo,
pudiendo la entidad realizar toda clase de operaciones relacionadas con sus
fines sociales y mercantiles dentro de las limitaciones legales. o) Domicilio
fiscal: La sociedad tendrá su domicilio social en la ciudad de Antigua
Guatemala, departamento de Sacatepéquez, República de Guatemala. Sin
embargo, cuando se lo demande el desarrollo de los Negocios que la sociedad
emprenda, podrá establecer Agencias, sucursales, empresas, establecimiento,
bodega y oficinas en otros lugares del interior o en el exterior de la república.
TERCERA: CAPITAL SOCIAL: Capital autorizado: El capital autorizado de la
sociedad es de DOCIENTOS MIL EXACTOS (Q. 200,000.00), representados y
divididos en CIEN acciones de una misma clase, con un valor nominal de
CUATROCIENTOS QUETZALES (Q.400.00) CADA UNA, capital suscrito y
pagado CUARENTA MIL QUETZALES (Q. 40,000.00). El cual se suscribe y se
paga en este acto. SUSCRIPCIÓN Y PAGO: Los socios fundadores suscriben
y pagan el capital en la forma siguiente: I) El señor ROBERTO ROSALES único
apellido, suscribe y paga SESENTA acciones del valor nominal de
CUATROCIENTOS QUETZALES (Q.400.00) cada una, equivalentes a la
cantidad de VEITICUATRO MIL QUETZALES (Q. 24,000.00). II) la señora
CAROLINA RAMIREZ único apellido, suscribe y paga CUARENTA acciones a
su valor nominal de CUATROCIENTOS QUETZALES (Q. 400.00) cada uno,
equivalentes a la cantidad de DIESCISEIS MIL QUETZALES (Q. 16,000.00).
capital Suscrito. El capital pagado por los accionistas fundadores, queda
fehacientemente demostrada a plena satisfacción del Notario mediante copia del

comprobante del Depósito Monetario del Banco INDUSTRIAL, Sociedad
Anónima, de fecha TRES de enero del año dos mil veintiuno, por la cantidad de
CUARENTA MIL QUETZALES (Q.40,000.00), a nombre de CAROLINEAS DEL
NORTE S. A. (en formación), cuenta número CUATROCIENTOS DIESCISEIS
guion OCHOCIENTOS DIESCISIETE guion TREINTA Y CUATRO MIL
DOCIENTOS ONCE (416-817-34211), documento que el Notario da fe de tener
a la vista. CUARTA: De las acciones y de los accionistas: De los títulos de
las acciones: Las acciones en que se divide el capital social están representadas
por títulos que servirán para acreditar y transmitir la calidad y los derechos de
accionistas. Estos títulos se numeran correlativamente y deberán ser suscritos
por el presidente y por el secretario del Consejo de Administración a solicitud
escrita del titular, los títulos deberán ser modificados en cuanto al número de
acciones que amparan, debiéndose destruir los títulos sustituidos. Los títulos de
las acciones deben contener, por lo menos, lo siguiente: La denominación, el
domicilio y la duración de la sociedad, la fecha de la escritura constitutiva, lugar
de su otorgamiento, notario que la autorizó y todos los datos relativos a la
inscripción de la sociedad, en el Registro Mercantil; el monto del capital
autorizado y la forma en que se encuentra distribuido, el valor nominal y número
de registro; un resumen inherente a los derechos y obligaciones particulares de
los accionistas; el nombre del titular de la acción, si ésta es nominativa y la firma
de los administradores antes indicados. Los títulos podrán llevar adheridos
cupones que se desprenderán y entregarán a la sociedad contra el pago de
dividendos. Los cupones podrán ser al portador, aun cuando el título sea
nominativo. De los certificados Provisionales de las Acciones: Cuando las
acciones suscritas no estén totalmente pagadas la sociedad emitirá certificados

provisionales, los cuales, además de los requisitos establecidos con anterioridad
para los títulos de las acciones señalarán el monto de los llamamientos pagados
sobre el valor de los mismos. Estos certificados serán nominativos y se
canjearán por los respectivos títulos al quedar la acción íntegramente pagada.
La persona que transfiera un certificado provisional deberá registrar el traspaso
en la Sociedad y quedará solidariamente responsable con los adquirentes, por el
monto de los llamamientos no pagados. Esta responsabilidad caduca tres años
después de la fecha del registro del traspaso en la Sociedad. Dentro del plazo
máximo de un año, computado a partir de la fecha de esta escritura, la sociedad
también podrá extender certificados provisionales mientras emite los títulos
definitivos de las acciones. De la reposición de los Títulos de las acciones:
Para la reposición de los títulos de acciones nominativas o de certificados
provisionales no se requieren la intervención judicial, quedando a discreción del
consejo de Administración de la sociedad exigir o no la prestación de la garantía
a que alude el artículo ciento veintinueve (129) del código de Comercio de la
República de Guatemala. e) todos los casos deberán quedar con constancia de
la reposición del nuevo título en el certificado correspondiente. De la clase y
transferencia de las acciones: Todas las acciones en que se divide el capital
social son comunes, nominativas, de igual valor y confiere a sus titulares los
mismos derechos y obligaciones. La transferencia de las acciones nominativas
debe hacerse mediante endoso del título por su legítimo tenedor, endoso que
para surtir efectos deberá registrarse en el libro de accionistas que llevará el
Secretario del Consejo de Administración de la sociedad. Las acciones por ser
nominativas, únicamente podrán ser transmitidas con autorización previa del
Consejo de Administración. Para este efecto, el titular de estas acciones deberá

comunicarlo por escrito a los administradores, quienes, dentro de un plazo no
mayor de treinta días, autorizarán o denegarán la transmisión, designando en
este último caso, comprador al precio corriente de las acciones en bolsa, en
defecto de éste, el precio que se determine por expertos. El silencio de los
administradores equivale a la autorización, en el caso de que los títulos que
amparen este tipo de acciones deban ser enajenados coactivamente, el acreedor
o el funcionario que realice la venta deberá ponerlo en conocimiento de la
sociedad para que ésta pueda hacer uso de los derechos que esta disposición le
confiere. La Sociedad no está obligada a inscribir ninguna transmisión de las
acciones de este tipo que se hagan en forma distinta a la prevista en este
apartado. Del registro de las acciones Nominativas: El secretario del Consejo
de Administración llevará un libro de registro para las acciones nominativas y los
certificados provisionales, en el que se anotará lo siguiente: El nombre y
domicilio del accionista; la indicación de las acciones que le pertenezcan,
expresando los números, series y demás particularidades de los títulos; los
llamamientos efectuados y los pagos hechos; las transmisiones que se realicen;
la conversión de acciones nominativas o certificados provisionales en acciones al
portador cuando así lo elija el accionista, el canje de los títulos, los gravámenes y
limitaciones que afecten a los accionistas y las cancelaciones de éstas y de los
títulos. De los llamamientos y de la mora en el pago de los mismos: El
Consejo de Administración, hará los llamamientos para el pago de las acciones
por suscribirse, los que se harán de acuerdo con las necesidades económicas de
la sociedad, Cuando un accionista no pagare en las épocas y formas
convenidas, el valor de su acción o los llamamientos pendientes, la sociedad
podrá, a su elección optar por vender por cuenta y riesgo del accionista moroso
las acciones que le correspondan y con su producto cubrir las responsabilidades
que resulten entregándole el saldo que quedó a reducir las acciones a la
cantidad que resulte totalmente pagada con las entregas hechas, invalidando las
demás, o bien, por medio del juicio ejecutivo al cobro de los llamamientos
pendientes. Para éstos efecto será el título que apareje ejecución el acta notarial
de los registros contables en la que conste la existencia de la obligación y el
Saldo de la Sociedad. De la Indivisibilidad de las Acciones: Las acciones son
indivisibles. En consecuencia, los copropietarios de una acción tendrán la
obligación de designar a una sola persona para que ejercite los derechos
inherentes a la calidad de accionista. La nominación que haga la mayoría de los
copropietarios es suficiente y será aceptada como legítima por la sociedad. El
representante común no ha sido designado, las comunicaciones y las
declaraciones hechas por la Sociedad a uno de los copropietarios se consideran
válidas y surtirán plenos efectos. Del Usufructo, Prenda y embargo de
Acciones: En el caso de usufructo y prenda sobre las acciones, el derecho de
voto corresponderá, en el primer caso al usufructuario, y en el segundo al
accionista. En caso de embargo de dicho derecho corresponderá al accionista.
En caso de venta, el derecho preferente de la suscripción de nuevas acciones
corresponderá al nuevo propietario De los Impuestos y Contribuciones sobre
las Acciones: Correrá por cuenta y a cargo del accionista todos impuestos,
contribuciones, tasas, arbitrios y gravámenes que afectan en el futuro a las
acciones. Del Domicilio de los accionistas: Para los efectos procésales los
tenedores de las acciones de la sociedad se consideran domiciliados en el
Departamento de Guatemala República de Guatemala, implicando la titularidad
de una acción la renuncia a cualquier otro fuero de competencia que pudiere

corresponderles. Del Derecho de Voto: Cada acción totalmente pagada confiere
a su titular derecho de un voto. Las acciones suscritas, cuyos llamamientos
hayan sido cubiertos, conferirán igualmente a sus titulares el derecho a voto. De
los Otros Derechos de los Accionistas: Son derechos de los accionistas:
Participar en el reparto de las utilidades sociales y del patrimonio resultante de la
liquidación; suscribir, con derecho preferente y en proporción al número de
acciones que posean, las acciones de nuevas emisiones; votar y participar en las
Asambleas Generales de Accionistas, examinar por sí o por medio de los
delegados que designe, la Contabilidad y documentos de la sociedad, así como
enterarse de la política económica y financiera de la misma, para lo cual se
precederá en la forma que previene el artículo ciento cuarenta y cinco (145) del
Código de Comercio; promover judicialmente ante un Juez de Primera Instancia
del Ramo Civil del departamento de Guatemala, la convocatoria de asamblea
General anual de Accionistas si pasada la época en que debe celebrarse según
éste contrato, ha transcurrido más de un año desde la última asamblea General
Anual y el Consejo de Administración no la hubiere hecho; solicitar y obtener de
la sociedad el reintegro de los gastos en que incurran por el desempeño de sus
obligaciones para con la misma; reclamar en la forma prevista en el inciso cuarto
(4) del artículo treinta y ocho (38) del Código de Comercio, contra la forma de
distribución de utilidades que haya acordado la Asamblea General Anual de
Accionistas; ejercer tantos votos como el número de acciones que posean,
multiplicado por el número de administradores a elegir, y emitir dichos votos a
favor de un solo candidato o distribuirlo entre dos o más de ellos, separarse de la
sociedad si la misma, a pesar de tener utilidades suficientes durante dos
ejercicios consecutivos inmediatos, no reparte utilidades, cuando menos, del

ocho por ciento del capital social pagado o si la sociedad cambia su objeto,
traslada su domicilio fuera de la República de Guatemala, o se transforma o
fusiona con otra sociedad; y los demás que establezca expresamente ésta
escritura o provenga de disposición de la Ley. De las Obligaciones Principales
de los Accionistas: Son obligaciones de los accionistas; aceptar los pactos de
esta escritura, y las disposiciones y reglamentos internos aprobados por los
órganos administradores de la sociedad, las resoluciones legalmente válidas
tomadas por las Asambleas Generales de Accionistas y todas las demás que
sean acordadas o que se adopten en Ley por citados órganos, así como no usar
la denominación social para Negocios ajenos a la sociedad. QUINTA: DE LA
ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD: La sociedad será administrada por
los siguientes órganos: Asamblea General de Accionistas; Consejo de
Administración; Gerencia General; y Gerencias específicas. SEXTA: DE
LAS DISPOSICIONES GENERALES DE ASAMBLEA GENERAL DE
ACCIONISTAS, Definición: La Asamblea General de Accionistas es el órgano
supremo de la sociedad y expresa la voluntad social en las materias de su
competencia. De las clases de Sesión de la Asamblea: Las Asambleas
Generales de Accionistas serán ordinarias y extraordinarias. Del lugar de
Reunión: Las Asambleas Generales se reunirán en la sede de la sociedad, a
menos que el Consejo de Administración al efectuar la convocatoria designe un
lugar distinto. De los Ejecutores Especiales: Las Asambleas Generales podrán
designar ejecutores especiales de sus acuerdos. De la Obligatoriedad de las
resoluciones: Las resoluciones legalmente adoptadas por las Asambleas
Generales son obligatorias aún para los accionistas que no estuvieron presentes
o que votaron en contra, salvo los derechos de impugnación o anulación y retiro

en los casos que señala la ley. De la Convocatoria de las Asambleas
Generales. Se hará por el consejo de Administración, por el órgano de
fiscalización si los hubiere, por el Auditor Interno en su caso, o por accionistas
que representan por lo menos el veinticinco por ciento de las acciones con
derecho a voto. En este último caso. Los accionistas deberán pedir por escrito al
Consejo de Administración la convocatoria respectiva y si éste se rehusare a
hacerlo o no la hiciere dentro de los quince días siguientes a aquel en que se
haya recibido la solicitud. Los accionistas podrán promover ante el Juez de
Primera Instancia del Ramo Civil del departamento de Guatemala, la
convocatoria del caso. En el supuesto de que coincidan dos o más convocatorias
tendrá preferencia la hecha por el Consejo de Administración y en la reunión que
se lleve a cabo se fusionarán las respectivas agendas. La convocatoria se
efectuará por medio de avisos que se publicarán por lo menos dos veces en el
Diario Oficial y en otro de los de mayor circulación en el país, con no menos de
quince días de anticipación a la fecha de celebración de la Asamblea General.
Los avisos deben contener, El nombre de la Sociedad expresado en caracteres
tipográficos notorios; el lugar, la fecha y hora de la reunión; la indicación de si se
trata de una Asamblea General Ordinaria o extraordinaria; los requisitos que se
necesitan para poder participar en la misma, y la fecha, lugar y hora en que se
reunirá la Asamblea General Segunda Convocatoria, de conformidad con lo
dispuesto en esta cláusula, sobre Asambleas Generales de Segunda
Convocatoria. Si se tratare de una Asamblea General Extraordinaria, los avisos
de convocatoria deberán señalar los asuntos que se tratarán en ella. Si al
momento de efectuar una convocatoria la sociedad ha emitido acciones
nominativas, deberán enviarse a los titulares de esta dirección que tenga

registrada en la Secretaría de la Sociedad, un aviso escrito que contenga los
puntos antes indicados, aviso que deberá remitirse por correo certificado con una
anticipación no menor de quince días a la fecha en que tendrá lugar la
Asamblea. De las Asambleas Generales de Segunda Convocatoria: Si en el
día y hora señalados para la Asamblea General no hubiese el quórum necesario
para realizar la reunión, la Asamblea General tendrá lugar el día hábil Inmediato
siguiente a la misma hora y en el mismo lugar, pero en tal caso se requerirán
que estén presentes como mínimo el treinta y cinco por ciento (35%) de las
acciones con derecho a voto y las decisiones para tomar acuerdos, necesitarán
del voto favorable del sesenta y uno por ciento de las acciones, que
constituyeron el quórum. No obstante, si los asuntos a tratarse son aquellos
comprendidos en los artículos ciento treinta y cinco (135) del Código de
Comercio, las decisiones de la Asamblea General reunida en Segunda
convocatoria deberán tomarse por el voto favorable de por lo menos el cincuenta
por ciento de las acciones con derecho a voto emitidas por la Sociedad. De las
Sesiones Sucesivas: La Asamblea General podrá acordar su continuación en
los días inmediatos siguientes: hasta la conclusión de la agenda. De las
Asambleas Generales Totalitarias: Queda expresamente establecido que la
Asamblea General podrá reunirse en cualquier tiempo y lugar dentro y fuera de
la República sin necesidad de convocatoria previa, si se encuentran presentes o
representados la totalidad de los accionistas y ninguno de ellos se opone a la
celebración de la Asamblea General y todos aprueban por unanimidad, la
agenda respectiva. De los requisitos para participar en las Asambleas
Generales: Podrán asistir a participar en las asambleas Generales los titulares
de accionistas nominativas que aparezcan inscritos en el libro de registro cinco

días antes de la fecha en que haya de celebrarse la reunión. Los accionistas
podrán hacerse representar en las Asambleas Generales por medio de
mandatario. De la Presidencia y Secretaría de las Asambleas Generales:
Serán presididas por el Presidente del consejo de Administración, o por el
Consejo de Accionistas que designen los accionistas presentes. Funcionará
como secretario de las Asambleas el del Consejo de Administración. Sin
embargo, si los accionistas así lo resuelven, podrá actuar como secretario, un
Notario. De las Actas: Las actas de las Asambleas Generales se asentarán en
el libro respectivo y deberán ser firmadas por el presidente y por el Secretario de
la Asamblea General correspondiente. Cuando por cualquier motivo o
circunstancia no se pudiere asentar el acta de una asamblea en el libro indicado,
se levantará ante Notario. De la Inscripción de Resoluciones de las
asambleas Generales Extraordinarias en el Registro Mercantil: Dentro de los
quince días a cada Asamblea General Extraordinaria, los administradores
deberán enviar al Registro Mercantil una copia certificada de las resoluciones
que se hayan tomado acerca de los asuntos que se detallan en el artículo ciento
treinta y cinco (135) del Código de Comercio. De la Impugnación y Anulación
de los Acuerdos: Los acuerdos de las Asambleas Generales de Accionistas
podrán impugnarse o anularse cuando se haya tomado con infracción de las
disposiciones de la Ley o de la escritura social. Estas acciones se ventilarán en
juicio sumario y caducarán a los seis meses de la fecha de que tuvo lugar la
Asamblea. SÉPTIMA: DE LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA: De las
Reuniones: La Asamblea General Ordinaria se reunirá por lo menos una vez al
año, dentro de los cuatro meses que se sigan al cierre del ejercicio social y
también en cualquier tiempo en que sea convocada. De los Estados e informes

a la vista: Durante los quince días anteriores a la Asamblea Ordinaria anual
estarán a disposición de los accionistas o de sus delegados o representantes
debidamente acreditados, en las oficinas de la sociedad, y durante las horas
laborales en los días hábiles, el balance general del ejercicio social y su
correspondiente estado de pérdidas y ganancias, el proyecto de distribución de
utilidades, el informe detallado sobre las remuneraciones y otros beneficios de
cualquier orden que hayan recibido los administradores, la memoria razonada de
labores de los administradores sobre el saldo de los negocios y actividades de la
sociedad durante el período precedente; el libro de actas de las Asambleas
Generales; los libros que se refieran a la emisión y registro de acciones o de
obligaciones, el informe del órgano de fiscalización, si lo hubiere, y cualquier otro
documento o dato necesario para la debida compresión e inteligencia de
cualquier asunto incluido en la agenda. De las atribuciones de la Asamblea
General Ordinaria, Además de los asuntos incluidos en la agenda, la Asamblea
General Ordinaria se ocupará de los siguientes asuntos: Discutir, aprobar o
reprobar el estado de pérdidas y ganancias, el balance general y el informe de la
administración y, en su caso, del órgano de fiscalización si lo hubiere, y tomará
las medidas que juzgue oportunas; nombrar y remover a los administradores, al
Gerente General, y al órgano de fiscalización y determinar sus respectivos
emolumentos; conocer y resolver acerca del proyecto de distribución de
utilidades; conocer y resolver de los asuntos que concretamente le señale la
escritura social, también conocerá y decidirá sobre cualquier otra materia que
por disposición de Ley o del presente contrato no sea competencia de la
Asamblea General Extraordinario, De quórum: Para que se considere
legalmente reunida la Asamblea General Extraordinaria deberán estar

representados por lo menos el sesenta por ciento de las acciones con derecho a
voto, salvo lo dispuesto en esta misma escritura para la Asambleas Generales
extraordinarias de segunda convocatoria. De la Mayoría: Las resoluciones de la
Asamblea General Extraordinaria se tomará con el voto de más del cincuenta por
ciento de las acciones con derecho a voto emitidas por la sociedad. Sin
embargo, el aumento del capital social mediante la elevación del valor de las
acciones requiere el consentimiento unánime de los accionistas, cuando éstos
deban hacer nuevas aportaciones en efectivo o en especie. Así mismo, se tendrá
en cuenta lo relacionado a las votaciones en Asambleas Generales
Extraordinarias de Segunda Convocatoria. NOVENA: EL CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN: De la Naturaleza e Integración: Constituye el órgano
permanente de la administración social y se integra con un mínimo de tres
miembros y un máximo de siete denominados consejeros, elegidos con el voto
favorable del sesenta y uno por ciento de las acciones con derecho a voto. Los
miembros del consejo podrán ser o no accionista y durarán en el ejercicio de sus
cargos hasta tres años contados a partir de la fecha de su elección. La Asamblea
General Ordinaria podrá, en cualquier tiempo nombrar al Consejo o consejeros
que hagan falta para reunir el número máximo permitido por ésta escritura. En
este caso, los consejeros así designados, desempeñaran su cargo por un
período que vencerá en la misma fecha que el de los consejeros elegidos. La
Asamblea general Ordinaria puede reelegir indefinidamente a los integrantes del
Consejo y podrá, así mismo en cualquier tiempo, removerlos de sus cargos. Las
vacantes definitivas que se produzcan en el Consejo de Administración serán
llenadas por la Asamblea General de Accionistas más próxima, y el nuevo
consejero será elegido para terminar el período anterior. El Consejo de

Administración se integra con un presidente, un vicepresidente, un secretario y si
hubiere más de tres integrantes, el resto serán vocales. Si la Asamblea General
Ordinaria anual decide integrar un consejo con tres miembros, éstos
desempeñarán los tres primeros cargos. Del Quórum: El Consejo de
Administración se considerará válidamente reunido con la concurrencia de dos
de sus miembros si está integrado por tres consejeros, de tres de sus miembros
si está integrado por cinco consejeros y de cinco de sus miembros si está
integrado por siete consejeros. Se admite la representación de un consejero por
otro, en cuyo caso el consejero representante añadirá a su voto el que
corresponda a su representado. Ningún consejero podrá tener más de una
representación. La representación se acreditará por medio de carta poder o de
mandato. De las atribuciones: Son atribuciones del Consejo de Administración
las siguientes: Ejercer la representación Legal de la sociedad en juicio y fuera de
él, así como el uso de la denominación social en todo tipo de actos y contratos,
representación que podrá delegar en el presidente y vicepresidente del propio
consejo, en el Gerente General; Gerentes Específicos y uno o más Apoderados
Generales o Especiales. Tener a su cargo la dirección de los negocios de la
Sociedad, ejecutar y velara porque se ejecuten los acuerdos tomados por la
Asamblea General de Accionistas; resolver sobre el establecimiento y cierre de
agencias, sucursales, depósitos y oficinas, en lugares distintos del domicilio
social; convocar a las sesiones de Asamblea General de Accionistas, dictar los
reglamentos y acuerdos, que se estimen pertinentes para el normal
desenvolvimiento y adecuado desarrollo de la sociedad; aprobar dentro de los
dos primeros meses siguientes a la conclusión de cada ejercicio social el
proyecto de distribución de utilidades para someterlo a la consideración de la

Asamblea General Anual de accionistas, así como el estado de pérdidas y
ganancias, el balance general y el informe de administración, cuyos proyectos
elaborará el Gerente General; nombrar y remover al Gerente General y a los
Gerentes Específicos, señalando en los Acuerdos de nombramiento, o con
posterioridad, sus atribuciones y emolumentos; estudiar con el Gerente General
el presupuesto de ingresos y egresos que se elaborará anualmente para
presentarlo a la aprobación de la Asamblea General anual de Accionistas,
someter a la consideración de dicha Asamblea los informes de auditoría interna
o externa; designar, si así se considera pertinente entre sus miembros o entre
los altos empleados de la sociedad, a la persona o personas que podrá firmar los
cheques de pago juntamente con el Gerente General o con cualquier otro
funcionario que se designe expresamente, a menos que se adopte el sistema de
firmas mancomunadas para el manejo y disposición de los fondos de la
sociedad; sancionar con las medidas que juzgue adecuada a los consejeros que
no asisten sin causa a tres sesiones consecutivas o cinco alternas; designar
mandatarios generales o especiales de la Sociedad, fijando en el acuerdo
respectivo las facultades que se les conceda, nombrar y remover a los
administradores de los establecimiento o empresas mercantiles de la sociedad,
fijando las atribuciones y remuneraciones respectivas, examinar en cualquier
tiempo los documentos económicos financieros de la sociedad; y conocer
informes y resolver sobre cualquier otro asunto, negocio o cuestión atribuidos a
su competencia por la ley, por el contrato social o por la Asamblea General de
accionistas. Del Voto y la Mayoría: Cada administrador tendrá derecho a un
voto y las resoluciones del Consejo se tomará por mayoría de votos de los
administradores presentes o representados en la sesión respectiva. Sin

embargo, en el caso que la sesión tenga lugar con un quórum de dos
consejeros, las decisiones deberán tomarlas por unanimidad. De las Actas: Las
resoluciones se harán constar en un libro de actas y se autorizarán con las
firmas del presidente y del Secretario del Consejero de Administración, o en su
defecto, de los consejeros que hubieren asistido a la reunión respectiva. De las
Reuniones: El Consejo de Administración podrá reunirse en cualquier tiempo y
en cualquier lugar dentro o fuera del territorio nacional, convocado por el
Presidente, los órganos fiscalizadores o el Gerente General, debiéndose hacer
las convocatorias por medio del correo certificado, con una anticipación no
menor de dos días a la fecha en que deberá tener lugar la reunión. Dos o más
Administradores, también podrá convocar al Consejo, en la forma antes
señalada. La convocatoria deberá indicar el lugar, fecha y hora en que se llevará
a cabo la sesión respectiva y el motivo de la misma. El Consejo podrá fijar el
lugar, día y hora para reunirse periódicamente sin necesidad de previa
convocatoria ni agenda. De todas formas, se consideran válidamente constituido
y podrá tomar las decisiones que sean de su competencia, si se encuentra
presentes o representados la totalidad de sus miembros y aprueban por
unanimidad la agenda respectiva y ninguno de ellos se opone a la celebración de
la sesión. De las facultades y Obligaciones del Presidente del Consejo de
Administración: Son facultades y obligaciones del Presidente del Consejo de
Administración las siguientes: Por delegación de la Asamblea o del Consejo,
ejercer la representación legal de la sociedad, en juicio y fuera de él, así como
del uso de la denominación social, en todo tipo de actos y contratos, cumpliendo
con las formalidades prescritas en esta escritura y dentro de las limitaciones
estipuladas en la misma, representación que podrá ampliarse o restringirse, por

el Consejo en cualquier momento. En todo caso, el Presidente y Vicepresidente,
tendrán las mismas facultades que este instrumento estipule al Gerente general.
Presidir las sesiones de Asamblea General de Accionistas y del Consejo de
Administración; convocar a las sesiones del Consejo; suscribir las actas de las
sesiones de la Asamblea General de Accionistas y del Consejo; suscribir los
títulos de las acciones y los certificados provisionales; cumplir y hacer que se
cumplan las decisiones de la Asamblea General de Accionistas y del Consejo de
Administración; y todas las demás facultades y obligaciones que por disposición
de la ley, del contrato social o por resolución de la asamblea General de
Accionistas o del Consejo de Administración, le estén conferidas o le fuesen
encomendadas. De las facultades y Obligaciones del Vicepresidente del
Consejo de Administración: Son facultades y las obligaciones del
Vicepresidente del Consejo de Administración, las siguientes: Sustituir, en caso
de ausencia o impedimento, al presidente del mismo, adquiriendo iguales
derecho y obligaciones que éste y las demás que le señale la Asamblea General
de Accionistas, el Consejo de Administración o los reglamentos de la sociedad.
De las facultades y Obligaciones del Secretario del Consejo de
Administración: Son facultades y obligaciones del Secretario del Consejo de
Administración las siguientes: Llevar bajo su responsabilidad los libros de actas
de las sesiones de la Asamblea General de Accionistas y del Consejo de
Administración: Redactar y suscribir con su firma las actas de dicha sesiones;
suscribir los certificados provisionales y definitivos de las acciones; extender los
certificados de depósitos de dichos títulos cuando el mismo se efectúe con
anterioridad a una sesión de Asamblea General de Accionistas; remitir al
Registro Mercantil dentro de los quince días siguientes: a cada Asamblea

General Extraordinaria, una copia certificada de las resoluciones que se hayan
tomado acerca de los asuntos detallados en el artículo ciento treinta y cinco
(135) del Código de Comercio; llevar el libro de registro de acciones nominativas
y llevar, en su caso, el libro de obligaciones emitidas por la sociedad. De las
facultades y Obligaciones de los Vocales: Son facultades y obligaciones de
los Vocales del Consejo Administración; sustituir en caso de ausencia temporal o
definitiva, hasta que se produzca en este último caso una nueva designación, al
Vicepresidente; al Secretario del Consejo, asumiendo por este solo hecho, las
atribuciones que a cada uno de ellos compete y desempeñar las demás
comisiones y encargos específicos que les asigne el Consejo de Administración.
DÉCIMA. DE LA GERENCIA GENERAL. La dirección activa y directa de la
sociedad estará confiada a un Gerente General, quién podrá ser o no accionista.
El Gerente General será nombrado por la Asamblea General de Accionistas o el
Consejo de administración, y desempeñará su cargo por tiempo indefinido. Sin
perjuicio de otras atribuciones inherentes a su cargo y de aquellas especiales
que le confiere la ley o las que le otorgue la Asamblea General de Accionistas o
el Consejo de Administración al momento de designarlo, o con posterioridad,
corresponderá al Gerente General lo siguiente: Representar legalmente a la
sociedad en juicio y fuera de él, usar la denominación social de la misma, para lo
cual podrá previa autorización de la Asamblea General de Accionistas o del
Consejo de Administración, vender, permutar, enajenar, disponer, transigir y
arrendar los bienes sociales, liberar, aceptar, endosar, avalar y protestar letras
de cambio y toda clase de títulos de crédito, constituir, prorrogar, ampliar,
sustituir, modificar, subrogar y cancelar hipotecas, prendas, sub- hipotecas y en
general, cualquier derecho real sobre bienes muebles o inmuebles; otorgar

también previa autorización del órgano que lo nombró, mandatos generales,
especiales; y representar a la sociedad, también previa autorización de este
último órgano, en negocios distintos de su giro. La autorización de la Asamblea
General de Accionistas o del Consejo de Administración deberá indicar en los
casos que anteceden las condiciones y término del negocio o acto en el que
debe intervenir el Gerente General. Dentro del giro ordinario de las operaciones
sociales, el Gerente General, podrá sin autorización previa de la Asamblea
General de Accionistas o del Consejo, otorgar todos los actos, contrato y
documentos necesarios para la consecución de los fines sociales, Además,
corresponderá al Gerente el nombramiento y remoción del personal que trabaja
en la empresa y que por disposición de ésta escritura no corresponda al Consejo
Administración; proponer a dicho consejo la sanción de los reglamentos que
considere necesarios para la conservación de los fines sociales; asistir a las
sesiones del consejo de administración cuando sea requerido para el efecto, en
las que solo tendrá voz salvo que, además de ser Gerente General, posea la
calidad de consejero, en cuyo caso tendrá derecho a voto; dar cuenta a la
Asamblea General de Accionista, al Consejo de Administración y a los órganos
de fiscalización de todas las actividades y del cumplimiento de sus obligaciones,
cuando así sea requerido; velar por que todos los pagos mayores de QUINCE
MIL QUETZALES (Q.15,000.00) se haga por medio de cheques y de acuerdo
con el sistema que adopte el Consejo de Administración y cualquier otra
atribución o facultad que le sea específicamente encomendada por la Asamblea
General de Accionistas, el Consejo de Administración, o que le sea atribuida por
los reglamentos y acuerdos que tomen los órganos administrativos de la
sociedad. En caso de ausencia temporal o definitiva, el Gerente General será

sustituido temporal o definitivamente por la persona que para el efecto designe la
Asamblea General de accionistas o el Consejo de Administración. Ninguna
ausencia temporal podrá ser mayor de tres meses en cuyo supuesto se
considerará definitiva y la designación de nuevo funcionario corresponderá al
órgano que lo nombró DÉCIMA PRIMERA: DE LAS GERENCIAS
ESPECIALES: El Consejo de Administración podrá disponer la creación de
plazas de Gerentes Específicos que atiendan cualquier campo de las actividades
de la sociedad, especialmente lo relativo a las relaciones obrero - patronales.
Cualquiera de los Gerentes Específicos, por delegación del Consejo, podrá
ostentar la representación legal de la sociedad en juicio y fuera de él, así mismo
como usar la denominación social en todo tipo de actos y contratos, cumpliendo
con las formalidades aquí establecidas y dentro de las limitaciones, pactadas o
estipuladas en el momento de su designación. En el supuesto que se llegue a
designar un Gerente de relación obrero - patronales, de personal o de relaciones
industriales, éste asumirá por el solo hecho de su nombramiento, la
representación legal de la sociedad en todos aquellos asuntos judiciales y
extrajudiciales vinculados con el derecho laboral y las prestaciones económico-
Sociales que las diversas leyes de trabajo y previsión social establecen a favor
del trabajador en la República de Guatemala. Para este tipo de asuntos se
considerará como representante nato de la entidad al Gerente específico, quién
por su sola designación tendrá conferidas las facultades específicas que se
señalan en la Ley del Organismo Judicial. Sin embargo, para aprobar o transar
en conflictos colectivos económico-social, requerirá previa autorización del
Consejo de Administración. En caso de ausencia o impedimento, este Gerente
será sustituido en la forma prevista para el Gerente General. DÉCIMA

SEGUNDA: DEL EJERCICIO CONTABLE: El ejercicio contable de la sociedad
será anual del uno de enero al treinta y uno de diciembre de cada año. El primer
período será extraordinario y se contará desde la fecha en que la sociedad inicie
sus operaciones después de haber quedado inscrita provisionalmente en el
Registro Mercantil General de la República hasta el próximo treinta y uno de
diciembre. El balance, el estado de pérdidas y ganancias, el proyecto de
distribución de utilidades y el informe anual del Consejo de Administración así
como los informes de auditoría interna o externa, en caso de existir, deberá ser
presentados a los accionistas en la sede de la sociedad por lo menos quince
días antes de la fecha de la reunión de la Asamblea General Ordinaria anual; De
La Reserva Legal: De las utilidades efectivamente causadas en cada ejercicio
social, después de deducir el Impuesto sobre la renta, deberá separarse
anualmente el cinco por ciento( 5%) como mínimo para formar la reserva legal.
Dicha reserva legal podrá capitalizarse cuando exceda del quince por ciento
(15%) del capital al cierre del ejercicio inmediato anterior, sin perjuicio de seguir
capitalizando el cinco por ciento (5%) anual a que se refiere al párrafo que
antecede. DÉCIMA TERCERA: DEL PLAZO DE LA SOCIEDAD: La sociedad
se constituye por plazo indefinido. DÉCIMA CUARTA: DE LA DISOLUCIÓN DE
LA SOCIEDAD: Procederá la disolución de la sociedad en los siguientes casos:
Imposibilidad de seguir realizando el objeto principal para el que fue constituida y
organizada, por resolución de los accionistas tomada en Asamblea General
Extraordinarias; por la pérdida de más de sesenta por ciento (60%) del capital
pagado; por la reunión de las acciones en una sola persona; y en los demás
casos, específicamente previstos en la ley. DÉCIMA QUINTA: DE LA
EXCLUSIÓN Y SEPARACIÓN DE LOS ACCIONISTAS: Los accionistas pueden

obtener su separación de la sociedad si ésta a pesar de tener ganancias
suficientes durante los dos ejercicios consecutivos inmediatos, no reparte
utilidades, cuando menos, del ocho por ciento (8%) del capital social pagado, y si
la sociedad cambia su objeto, prorroga su plazo, traslada su domicilio a otro
país, o se transforma o fusiona con otra sociedad. El derecho de separación
corresponderá solo a los accionistas que votaren en contra de la resolución y
deberá ejercerse dentro de los quince días siguientes a la fecha en que se haya
celebrado la Asamblea General de Accionista que tomó el acuerdo
correspondiente. El acuerdo de exclusión de un accionista se tomará por el voto
de la mayoría de las acciones con derecho a voto emitidas por la sociedad y
surtirá sus efectos transcurridos treinta días desde la fecha de la comunicación al
accionista excluido. Dentro de este término el accionista excluido puede deducir
oposición ante un Juez de Primera Instancia del Ramo Civil, oposición que se
tramitará y resolverá en juicio sumario. DÉCIMA SEXTA: DE LA LIQUIDACIÓN
DE LA SOCIEDAD: Acordada la disolución de la sociedad se precederá a su
liquidación, la que estará a cargo del Gerente General o de la persona que
acuerde la Asamblea General de Accionistas. Esta Asamblea podrá designar
uno o más asesores profesionales para que trabajen conjuntamente con el
designado en la liquidación. El liquidador deberá efectuar la liquidación en un
plazo no mayor de doce meses y solo, excepcionalmente atendidas
circunstancias muy calificadas, se podrá prorrogar judicialmente dicho plazo. El
liquidador tendrá las atribuciones que establece el artículo doscientos cuarenta y
siete (247) del Código de Comercio y observará el orden de pagos siguientes: a)
Gastos de liquidación, b) Deudas de la sociedad, c) Aportes de los socios y d)
Utilidades. El liquidador procederá a distribuir el remanente entre los socios con

sujeción a las siguientes reglas: En el balance general final se indicará el haber
social disponible y el valor proporcional del mismo, pagadero a cada acción.
Este balance se publicará en el Diario Oficial y en otro de los de mayor
circulación en el país, tres veces durante un término de quince días. En esas
mismas publicaciones se hará la convocatoria a Asamblea General
Extraordinaria de Accionistas para que resuelva en definitiva sobre el balance.
Los accionistas gozarán de un plazo de quince días, contado a partir de la última
publicación, para presentar sus reclamos al liquidador. El balance y todos los
documentos y libros de la sociedad estarán a disposición de los accionistas
hasta el día anterior a la asamblea inclusive. La mencionada Asamblea deberá
celebrarse, por lo menos, un mes después de la primera publicación; en ella los
accionistas podrán hacer las reclamaciones que no hubieren sido entendidas con
anterioridad por el liquidador a formular las que consideren pertinentes.
Aprobado el balance en cuestión, el liquidador deberá depositarlo en el Registro
Mercantil General de la República y obtener de dicha institución la cancelación
de la inscripción de la Escritura Social. La liquidación se hará con estricto apego
a lo dispuesto por los artículos doscientos cuarenta y ocho (248), Doscientos
cuarenta y nueve (249) y doscientos (250) del Código de Comercio. DÉCIMA
SÉPTIMA: DE LAS DIFERENCIAS ENTRE LOS ACCIONISTAS: Las
diferencias que surjan entre los accionistas o entre ellos y la sociedad con motivo
de la interpretación ejecución del contrato social o de los acuerdos, reglamentos
o disposiciones que pongan en vigor los órganos administrativos de la entidad se
solventarán de común acuerdo, o se acudirá a Juez de Primera Instancia en
Juicio Sumario. DÉCIMA OCTAVA: DE LOS ÓRGANOS DE FISCALIZACIÓN:
Sin perjuicio que las operaciones sociales sean fiscalizadas por los propios
accionistas, la Asamblea General Ordinaria Anual podrá designar a uno o varios
contadores o auditores, o a uno o varios comisarios para que lleven a cabo la
fiscalización de las operaciones sociales. La Asamblea puede optar por utilizar
simultáneamente más de uno de los sistemas de fiscalización señalados. La
Asamblea General Ordinaria Anual podrá, así mismo, nombrar a los contadores,
auditores o comisarios suplentes, quienes únicamente ejercerán sus funciones
de fiscalización en ausencia de los titulares. Si hubieren más de dos comisarios,
éstos actuarán separadamente. Los fiscalizadores tendrán acceso a todos los
registros, archivos y documentos de la entidad para lo cual todos los empleados
de la misma tienen la obligación de prestar la más amplia y efectiva
colaboración. Los fiscalizadores devengarán la remuneración mensual o global
que fije la Asamblea General Ordinaria Anual de acuerdo con lo establecido en el
presupuesto de ingresos y egresos de la entidad, o con lo que se decida en la
propia Asamblea. La remoción de un fiscalizador se llevará a cabo por el
procedimiento y con los requisitos que establecen los artículos ciento sesenta y
ocho (168) y ciento sesenta y nueve (169) del Código de Comercio de la
República de Guatemala. DÉCIMA NOVENA: DE LAS ATRIBUCIONES DE
LOS FISCALIZADORES: Sin perjuicio de las atribuciones específicas que se
señalen en el momento de su designación, corresponderá a los fiscalizadores las
siguientes: Practicar la auditoria de la administración de la sociedad y examinar
su balance general y demás estados de contabilidad para cerciorarse de su
veracidad y razonable exactitud, verificar que la contabilidad se lleve en forma
legal, hacer arqueos periódicamente de caja y valores; exigir a los
administradores informes sobre el desarrollo de las operaciones sociales o sobre
determinados negocios, convocar a la asamblea General cuando en su opinión

sea necesario; someter a consideración del Consejo de Administración y hacer
que se inserten en la agenda de las Asambleas Generales de Accionistas los
puntos que estimen pertinentes; asistir con voz pero sin voto, a las reuniones del
Consejo de Administración cuando lo estimen necesario; asistir también con voz
pero sin voto, a las asambleas Generales de Accionistas, presentar su informe y
dictamen sobre los estados financieros, incluyendo las iniciativas que a su juicio
convengan; y en General, vigilar, fiscalizar, e inspeccionar en cualquier tiempo
las operaciones de la sociedad. No podrá ejercer funciones de fiscalización en la
sociedad, quienes conforme a la ley estén inhabilitados para ser comerciantes;
los empleados o funcionarios de la sociedad y las personas que se encuentren
en relación con los administradores o Gerentes de la sociedad en los casos que
den lugar a la recusación de los Jueces de acuerdo con los dispuesto por la Ley
del Organismo Judicial de la República de Guatemala. Lo dispuesto en esta
cláusula no impide que la Asamblea General Ordinaria Anual designe un auditor
interno. En tal evento, a dicho funcionario corresponderá efectuar la revisión de
las operaciones contables; cuidar porque se mantengan eficiente los sistemas de
contabilidad y de controles internos; asesorar al Consejo de Administración, al
Presidente y a la Gerencia General; vigilar la correcta ejecución de las
resoluciones tomadas por la Asamblea General de Accionistas y por el consejo
de Administración; comprobar la exactitud de los estados financieros, proponer la
adaptación de medidas adecuadas para la protección de los bienes e intereses
de la empresa, o efectuar las investigaciones especiales de asuntos específicos
que le encargue el Consejo de Administración y cooperar con los fiscalizadores
para el desempeño de las funciones de éstos. El auditor interno podrá proponer
al consejo de Administración el nombramiento del personal auxiliar que

considere necesario para el fiel y eficaz cumplimiento de sus atribuciones. El
auditor interno deberá informar mensualmente de su actuación al Gerente
General, y semestralmente; al Consejo de Administración y anualmente
presentará un informe de auditoria. VIGÉSIMA: DEL CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN: Los socios por unanimidad, acuerdan designar e integrar el
siguiente Consejo de Administración: PRESIDENTE al señor ROBERTO
ROSALES único apellido, VICEPRESIDENTE a la señora CAROLINA
RAMIREZ único apellido. Este consejo fungirá por el período de tres años
desde la fecha en que la sociedad se inscriba provisionalmente en el Registro
Mercantil General de la República. Corresponde al Presidente del Consejo de
Administración la Representación legal de la Sociedad en juicio y fuera él, así
como el uso de la denominación social, facultades y atribuciones que la Escritura
social y la ley le confieren para el efecto. El Consejo de Administración en forma
unánime nombran como REPRESENTANTE LEGAL de la entidad en formación
al señor ROBERTO ROSALES único apellido; quien ejercerá el cargo de sus
funciones de conformidad con la escritura social de constitución de sociedad y
con las facultades que la ley le confieren para el efecto. VIGÉSIMA PRIMERA:
ACEPTACIÓN: Que en los términos relacionados expresan los otorgantes
ACEPTAN el contenido del presente contrato de Constitución de Sociedad. Yo
el Notario, DOY FE; a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la
vista las cédulas de vecindad relacionadas de los otorgantes, así como el talón
del depósito del Banco antes relacionado; c) Que advierto a los otorgantes las
obligaciones que se deriven del presente contrato de Constitución de la presente
Sociedad, así como el pago de los impuestos respectivos y de presentar el
testimonio de la presente escritura al Registro Mercantil General de la República;

d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
0034
0035
NUMERO QUINCE (15). En la ciudad de Cobán, del departamento de Alta
Verapaz, el día doce de agosto del año dos mil veintiuno. ANTE MÍ:
GABIDELIA BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario, constituido en la séptima calle
Comparecen: por una parte el señor JOSE LUIS PERALES CASTAÑON, de
cuarenta y tres años de edad, soltero, comerciante, guatemalteco y de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación, con
Código Único de Identificación número; Dos mil ciento veinticinco, Sesenta y
cinco mil quinientos treinta y dos, Un mil seiscientos diez ( 2125 65532
1610), extendida por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de
Guatemala, quien en el transcurso del presente documento se le denominara
MANDANTE; y por la otra parte el señor EMANUEL REYES PEREZ, de treinta y
tres años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante de este domicilio y
vecindad, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación,

Código Unico de Identificación numero: Un mil ciento treinta y tres, Cuarenta y
cinco mil quinientos veintidós, Un mil seiscientos diez ( 1133 45522 1610),
extendida por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de
Guatemala, quien en lo que sigue del presente Instrumento se le denominara El
MANDATARIO. Doy Fe: a) De no conocer a los comparecientes por lo cual se
identificaron con los Documentos Personales de Identificación respectivos, las
cuales tuve a la vista b) Que los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, ser de las generales consignadas y que por el
presente instrumento celebran MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACIÓN PARA CONTRAER MATRIMONIO, de conformidad con
las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresa el señor JOSE LUIS PERALES
CASTAÑON, que confiere por el presente acto Mandato Especial con
representación a favor del señor EMANUEL REYES PEREZ, para que en su
nombre y en representación contraiga matrimonio Civil con la señorita KARLA
SOFIA PERALES MORAN, de veinte años de edad, soltera, guatemalteca,
estudiante, de este domicilio, hija de los señores: JOSE LUIS PERALES
CASTAÑON y KARLA MARITZA MORAN PIVARAL, No proporciona el Nombre
de los abuelos por ser desconocidos para ella, de conformidad con la
certificación de su partida de nacimiento número SEICIENTOS TREINTA (630)
folio DOS MIL CIENTO TRES (2103) del libro TRECIENTOS QUINCE (315) de
nacimientos del registro civil de esta ciudad. Ata Matrimonial que se llevara a
cabo el día VEINTIDOS de OCTUBRE del presente año, a las dieciséis horas, en
la casa de habitación ubicada en la segunda calle de la zona cuatro de esta
ciudad: SEGUNDA: Por advertencia del infrascrito Notario, el Mandante Bajo
Juramento de ley, y enterado de las penas del delito de Perjurio, así como de la
celebración de Matrimonio legal, declara: a) Que es originario del municipio San
Juan Chamelco; b) Que es de los datos de identificación personales ya
relacionados en este instrumento; c) Que con la señorita KARLA SOFIA
PERLES MORAN no le une parentesco alguno d) Que no se encuentra casado,
ni unido de hecho con tercera persona y que no está comprendido dentro de las
prohibiciones contenidas en los artículos ochenta y ocho y ochenta y nueve del
Código Civil e) que es hijo de los señores MANUEL REYES OCHOA y FLORI
PEREZ ARGUETA; No provee los nombres de los Abuelos por no conocerlos,
de conformidad con la Certificación de Nacimiento de numero;
CUATROCIENTOS UNO (401) folio; UN MIL QUINIENTOS CUATRO (1,504) del
Libro; NOVECIENTOS ONCE (911) del Registro Nacional de las Personas. g)
Adopta el RÉGIMEN DE COMUNIDAD DE GANANCIALES. TERCERA: el
mandatario Manifiesta que Acepta el mandato que por este acto le confiere en
forma gratuita. CUARTA: ambos Otorgantes manifiestan que aceptan todas y
cada una de las cláusulas del presente instrumento de forma íntegra. YO
GABIDELIA BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario; DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de
Identificación de los otorgantes, así como las Partidas de Nacimiento
Mencionadas; c) De que tengo a la vista el certificado médico prenupcial del
Contrayente Varón, d) De que Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican,
aceptan y firman.
0036
NUMERO DIECISÉIS (16). En el municipio de Cobán, del departamento de Alta
Verapaz, el día veinte de agosto del año dos mil veintiuno. ANTE MI:
Comparecen: por una parte el señor JUAN LUIS RISSO ROSALES, de cuarenta
y tres años de edad, soltero, comerciante, guatemalteco y de este domicilio,
quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único
de Identificación número: Tres mil doscientos ochenta y cuatro, Dieciséis mil
ochocientos cuarenta y tres, Un mil seiscientos uno, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y por la otra
parte el señor JULIO ESTEBAN CASANOVA PEREZ, de treinta y tres años de
edad, soltero, guatemalteco, estudiante de este domicilio y vecindad, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación número: Cinco mil doscientos ochenta y cuatro, Cuarenta y
tres mil trescientos noventa y tres, Un mil seiscientos uno, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, ser de las generales consignadas y que por el presente instrumento
celebran MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN, de conformidad con

las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresa el señor JUAN LUIS RISSO
ROSALES, BAJO JURAMENTO DE LEY Y ADVERTIDO DE LAS PENAS
RELATIVAS AL DELITO DE PERJURIO, que es legítimo padre del niño Jorge
Alberto Burmester, quien se encuentra inscrito en el Registro Nacional de las
Personas del municipio de Tactic Alta Verapaz, con el número de Código Único
de Identificación numero; Nueve mil cuatrocientos ochenta y tres, Setenta y
dos mil cuatrocientos veintiuno, Un mil seiscientos cuatro, hijo de Karen
Adriana Burmester Meza, lo que acredita con Certificado de Partida de
Nacimiento extendida por el Registrador Civil de las Personas del municipio de
Tactic, Alta Verapaz, de fecha veintinueve de julio del año dos mil dieciocho.
SEGUNDA: manifiesta el señor Juan Luis Risso Rosales, de que ante la
imposibilidad de comparecer en forma personal al Registro Civil, a reconocer
como su hijo al niño Jorge Alberto Burmester, por este acto otorga MANDATO
ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN a favor del señor Julio Esteban Casanova
Perez, aceptando y reconociendo desde ya como hijo legitimo al menor Jorge
Alberto Burmester, por lo que ruega al Registrador Civil que se efectue la
inscripción respectiva y que a partir de su inscripción el menor se llamará Jorge
Alberto Risso Burmester. TERCERA: Que, en los términos relacionados, el
señor Julio Esteban Casanova Perez declara que ACEPTA el presente mandato
que se le confiere en este acto, y ofrece cumplir con los deseos de su mandante
en forma gratuita. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación de
los otorgantes y así mismo el Certificación de Partida de Nacimiento del menor
Jorge Alberto Burmester; c) Advierto los efectos legales y de la obligación de
presentar el testimonio de la presente escritura al registro correspondiente; y d)

Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,
validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
0037
0038
NÚMERO DIECISIETE (17). En la ciudad de Cobán, del departamento de Alta
Verapaz, el día uno de septiembre del dos mil veintiuno. ANTE MÍ:
0037 siete
0038 guion treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad,
comparecen por una parte el señor: ALFREDO REY AC, de cuarenta años de
edad, casado, guatemalteco, comerciante, de éste domicilio, quien se identifica
con el Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación
número: Un mil ochocientos quince, Noventa mil seiscientos noventa, Un
mil seiscientos nueve; extendido por el Registro Nacional de las Personas de
la República de Guatemala; y por la otra parte el señor: MANOLO FRATZ LEAL,
de treinta y dos años de edad, casado, guatemalteco, albañil, de este domicilio,
Identificación número: Un mil Ochocientos treinta y cuatro, Ochenta y seis
mil cuatrocientos cuarenta y cinco, Un mil seiscientos nueve; extendido por

el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. COMO
NOTARIO DOY FE: a) Que tengo a la vista los documentos relacionados; b) Los
otorgantes exponen ser de los datos de identificación personal consignados;
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y que por el presente acto
celebran, CONTRATO DE PERMUTA DE BIENES INMUEBLES DE
NATURALEZA RUSTICA, de conformidad con las cláusulas siguientes:
PRIMERA: El señor ALFREDO REY AC, a través del presente instrumento
público realiza la PERMUTA de la fracción del bien inmueble rustico que más
adelante se detalla. SEGUNDA: Manifiesta el señor MANOLO FRATZ LEAL,
bajo juramento de ley y enterado de las penas relativas del delito de perjurio, que
es único y legítimo propietario y poseedor de un bien inmueble de naturaleza
rústica inscrito en el Registro General de la Propiedad e identificado como Finca
Número: SEISCIENTOS SESENTA (660), Folio número: DOSCIENTOS
SETENTA Y UNO (271), del Libro número: CIENTO SESENTA Y DOS E (162E)
DE ALTA VERAPAZ, con el área, medidas y colindancias que constan en su
respectiva inscripción de dominio, ubicado en séptima avenida diez guion
cincuenta zona tres, barrio San Sebastián del municipio de San Pedro Carchá,
Departamento de Alta Verapaz. TERCERA: Por su parte el señor: ALFREDO
REY AC, manifiesta bajo juramento de ley y enterado de las penas relativas al
delito de perjurio, que es legítimo propietario y poseedor de un bien inmueble de
naturaleza rústica ubicado en quinta venida siete guion setenta zona cuatro,
barrio San Pablo del municipio de San Pedro Carchá, Departamento de Alta
Verapaz, inscrito en el Registro de la Propiedad e identificado como Finca
Número CUATRO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y SEIS (4836), Folio número:
CIENTO VEINTE (120), del Libro número: CIENTO cinco (105) de ALTA
VERAPAZ, con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripción de dominio; dentro de los azimuts, medida y colindancias actuales
siguientes: DE LA ESTACIÓN CERO AL PUNTO DE OBSERVADO UNO:
Azimut de Doscientos tres grados, Treinta y un minutos, Cuarenta y uno
punto setenta y ocho segundos; con una distancia de Cincuenta punto cero
cero metros; colinda con JOSE JUAN BARAHONA, y en el extremo sur de
dicha colindancia también colinda con paso de servidumbre municipal de paso
de Uno punto cincuenta metros de ancho. DE LA ESTACIÓN UNO AL PUNTO
OBSERVADO DOS: Azimut de Doscientos ochenta y nueve grados,
Veintitrés minutos, Cincuenta y uno punto cero dos segundos; con una
distancia de Treinta punto cero cero metros; colinda con Jorge Mario Kempes.
DE LA ESTACIÓN DOS AL PUNTO OBSERVADO TRES: Azimut de Veintidós
grados, Cincuenta y un minutos, Cincuenta y siete punto sesenta y siete
segundos, con una distancia de Cincuenta punto cero cero metros; colinda
con José Alvarado. DE LA ESTACIÓN TRES AL PUNTO OBSERVADO CERO:
Azimut de Ciento nueve grados, Veintisiete minutos, Cincuenta y uno punto
veintisiete segundos; con una distancia de Veintiséis punto sesenta y seis
metros; colinda con José Alvarado. Medidas de conformidad con el plano
elaborado por el ingeniero Civil Pablo Luis Delgado Paredes. CUARTA:
PERMUTA DE LOS OBJETOS. Por su parte el señor ALFREDO REY AC,
manifiesta que por el presente instrumento público PERMUTA, la fracción del
bien inmueble identificada en la cláusula TERCERA de este instrumento público
al señor: MANOLO FRATZ LEAL, con todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponde a la fracción objeto del presente negocio jurídico. Por su parte el
señor: MANOLO FRATZ LEAL, manifiesta que por el presente instrumento

público PERMUTA el bien inmueble identificado en la cláusula SEGUNDA de
este instrumento público a ALFREDO REY AC con todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponde; y en consecuencia el derecho de propiedad sobre
ambos. Rogándole al señor Registrador General de la Propiedad, que efectúe
las inscripciones correspondientes. QUINTA: PRECIO DEL OBJETO. El señor
MANOLO FRATZ LEAL expresa que estima la fracción de bien inmueble que da
en permuta en la cantidad de QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q500.00).
Por su parte el señor: ALFREDO REY AC, expresa que su representada estima
la fracción del bien inmueble que da en permuta en la cantidad de QUINIENTOS
QUETZALES EXACTOS (Q500.00). Razón por la que cada uno de los
inmuebles es precio del otro y no existe saldo alguno pendiente de algo entre los
CONTRATANTES. SEXTA: SANEAMIENTO. Los permutantes indican que
sobre los bienes inmuebles objetos del presente contrato No pesan gravámenes,
anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos recíprocos de los
PERMUTANTES, y que en todo caso se someten al saneamiento de ley. El
infrascrito Notario les advierte de las responsabilidades en que incurren si lo
declarado no fuere cierto. SEPTIMO: ACEPTACION GENERAL DE LA
PERMUTA. El señor: ALFREDO REY AC, manifiesta que en los términos
relacionados ACEPTA la PERMUTA que hoy se formalizan en la presente
Escritura Pública, y que se hace a favor DE SU REPRESENTADA; recibiendo el
bien inmueble respectivo y entrando en posesión del mismo el día de hoy en
forma oficial. Por su parte el señor: MANOLO FRATZ LEAL, manifiesta que en
los términos relacionados ACEPTA la PERMUTA que hoy se formaliza en la
presente Escritura Pública, y que se hace a su favor; recibiendo la fracción del
bien inmueble respectivo y entrando en posesión del mismo el día de hoy en

forma oficial. Yo, el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b)
Que tuve a la vista los documentos de identificación relacionados, las
Certificaciones de Propiedad emitidas por el Registro General de la Propiedad,
documentos con los cuales el señor MANOLO FRATZ LEAL y ALFREDO REY
AC acreditaron sus derechos de propiedad respectivamente, y demás
documentos mencionados en esta escritura pública, y el Plano antes descrito. c)
La advertencia a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato y de
que deben presentar el Testimonio a los Registro respectivos; d) Que di lectura a
este instrumento y enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales lo ratifican, aceptan y firman, juntamente con el Notario quien DA FE.
0039
0040
0041
NUMERO DIECIOCHO (18). En la ciudad de Cobán, del departamento de Alta
Verapaz, el día once de septiembre del dos mil veintiuno. ANTE MI:
0039 siete
0040
comparecen; por una parte el señor: SAÚL YAT CHOC, de cincuenta años de
edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación, Código Único de
Identificación número: Dos mil quinientos sesenta y tres, Trece mil

cuatrocientos setenta y dos, Un mil seiscientos nueve, extendida por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y por la otra el
señor: JUAN CARLOS CAC CAAL, de treinta y cinco años de edad, casado,
guatemalteco, Auxiliar de Enfermería, de este domicilio, quien se identifica con el
Dos mil doscientos cuarenta, Treinta y cuatro mil seiscientos sesenta, Un
mil seiscientos nueve, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala. Los comparecientes ME ASEGURAN: a) Ser de los
datos de identificación antes consignados; b) Hallarse en el libre goce y ejercicio
de sus derechos civiles; y, c) Que por el presente acto han convenido en
celebrar CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE LEGAL DE
PASO, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DEL PREDIO
SIRVIENTE: Me manifiesta el señor: SAÚL YAT CHOC, que es único y legítimo
propietario de un bien inmueble consistente en finca de naturaleza rustica,
ubicada en la ALDEA CHAJQUEJ jurisdicción de San Pedro Carchá,
departamento de Alta Verapaz, la cual se encuentra debidamente inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central, como FINCA número:
CIENTO NUEVE (109); FOLIO número: CIENTO TREINTA (130); DEL LIBRO
número: CIENTO SESENTA (160) DE ALTA VERAPAZ, con la extensión,
medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio; y
que en adelante será denominado como “Predio Sirviente”. SEGUNDA: DEL
PREDIO DOMINANTE: Manifiesta el señor: JUAN CARLOS CAC CAAL, que es
único y legítimo propietario de un bien inmueble consistente en finca de
naturaleza rustica, ubicada en la ALDEA CHAJQUEJ, jurisdicción de San Pedro
Carchá, departamento de Alta Verapaz, la cual se encuentra debidamente

inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, como FINCA
número: CIENTO VEINTISEIS (126); FOLIO número: DOSCIENTOS VEINTE
(220); DEL LIBRO número: DOSCIENTOS CUARENTA Y UNO (241) DE ALTA
VERAPAZ, con las extensión, medidas y colindancias que constan en su
respectiva inscripción de dominio, y que en adelante será denominado como
“Predio Dominante”. TERCERA: DE LA CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE:
Me manifiesta el señor: SAÚL YAT CHOC, que por este acto constituye sobre
EL PREDIO SIRVIENTE: SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO, la cual se
constituye a perpetuidad e irrevocable y de forma voluntaria a favor del Predio
Dominante, consistente en una franja para el paso peatonal y vehicular de
conformidad con los derechos y obligaciones que adelante se detallan. El área
de servidumbre que por este acto se constituye es de CIENTO VEINTITRES
PUNTO OCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (123.84 mts 2), de
conformidad con el plano elaborado por el Ingeniero Agrónomo Andrés Haraldo
Paredes Leal; y cuyas estaciones, medidas y colindancias actuales se
transcriben a continuación: De la estación cero al punto de observación uno:
Azimut de Ciento treinta grados, Cuarenta y cinco minutos, Diecinueve punto
treinta y nueve segundos; con una distancia de Dos punto ochenta y tres
metros; colinda con Juan Alejandro Maldonado Sosa, y Sebastian Yatra. De la
estación uno al punto de observación dos: Azimut de Doscientos treinta y
ocho grados, Cincuenta y ocho minutos, Cincuenta punto veintiún segundos, con
una distancia de Cuarenta y seis punto treinta y tres metros, colinda con
Esteban Tzi Caal, Alberto Cho y Juan Mariano Díaz. De la estación dos al
punto de observación tres: Azimut de Trescientos veintiséis grados, Cinco
minutos, Cinco punto setenta y dos segundos, con una distancia de Dos punto
setenta y cinco metros, colinda con Esteban Tzi Caal, Alberto Cho y Juan
Mariano Díaz. De la estación tres al punto de observación cero: Azimut de
Cincuenta y nueve grados, Tres minutos, Diez punto treinta y cuatro segundos,
con una distancia de Cuarenta y cinco punto cincuenta y ocho metros,
colinda con Sebastian Yatra. CUARTA: Del Saneamiento: Por advertencia del
Infrascrito Notario con relación a las obligaciones y responsabilidades que se
refiere el Artículo treinta (30) del Código de Notariado, que el señor: SAÚL YAT
CHOC, declara que, sobre el Predio Sirviente, no pesan gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del Predio
Dominante o de terceros, y en todo caso se obliga al saneamiento de ley.
QUINTA: DERECHOS Y OBLIGACIONES: a) Del Propietario del Predio
Sirviente: El propietario del Predio Sirviente tendrá los siguiente derechos y
obligaciones: Derechos: 1) Derecho a transitar libremente dentro de la franja de
servidumbre legal de paso. Obligaciones: 1) Permitir todas las gestiones
relacionadas sobre el inmueble identificado en la cláusula Primera del presente
instrumento como Predio Sirviente, a efecto de constituir y mantener la
servidumbre relacionada. La servidumbre que se constituye mediante el presente
contrato, quedará delimitada de conformidad con el plano que se describe en la
Cláusula Segunda del presente instrumento; 2) No realizar ningún tipo de
construcción o establecer algún mecanismo que limite la libre locomoción en el
área de servidumbre, a menos que sea acordada entre ambas partes y sea
utilizada para la protección del Predio Sirviente; 3) En el caso en que llegare a
vender la propiedad sobre el predio relacionado en la cláusula Primera del
presente instrumento como Predio Sirviente, o si llegare a gravarlo,
desmembrarlo o enajenarlo, se incluirá en el contrato respectivo, la obligación de

respetar todos los términos de la servidumbre constituida a perpetuidad,
mediante el presente contrato; 4) El propietario del Predio Sirviente se obliga a
otorgar o ampliar los contratos y a suscribir los documentos públicos o privados
que se requiera a efecto de obtener el registro de la servidumbre, ante el registro
correspondiente; 5) El propietario del Predio Sirviente no podrá acumular tierra
o cualquier otro material dentro de la franja de servidumbre que impida la libre
locomoción; 6) A dar mantenimiento del área de servidumbre; 7) Poder utilizar el
área de servidumbre para instalar postes, anclas y el tendido de cables aéreos
que conduzcan o transmitan energía eléctrica. B) El propietario del Predio
Dominante tendrá los siguientes derechos y obligaciones: Derechos: 1)
Derecho a transitar libremente dentro de la franja de servidumbre legal de paso.
Obligación: 1) A otorgar o ampliar los contratos y a suscribir los documentos
públicos o privados que se requiera a efecto de obtener el registro de la
servidumbre, ante el registro correspondiente; 2) No realizar ningún tipo de
construcción o establecer algún mecanismo que limite la libre locomoción en el
área de servidumbre. SEXTA: DEL PLAZO: la servidumbre establecida
mediante el presente instrumento se constituye a perpetuidad. SEPTIMA: DE LA
INDEMNIZACIÓN: El señor: JUAN CARLOS CAC CAAL, paga en este
momento al propietario del Predio Sirviente, la cantidad de QUINIENTOS
QUETZALES (Q.500.00) en efectivo, en concepto de indemnización por derecho
de paso. Asimismo, el propietario del Predio Sirviente declara haber recibido del
señor: JUAN CARLOS CAC CAAL el monto antes relacionado a su entera
satisfacción. OCTAVA: ACEPTACIÓN DE CONSTITUCIÓN DE
SERVIDUMBRE: Manifiesta el señor: SAÚL YAT CHOC, que en los términos
relacionados ACEPTA la constitución de la servidumbre que soportará la finca

de la cual es propietario y que en el presente instrumento se identifica como
Predio Sirviente. Por su parte el señor: JUAN CARLOS CAC CAAL, manifiesta
que acepta la constitución de la servidumbre a favor del Predio Dominante.
NOVENA: DE LA OBLIGACIÓN DE REGISTRO. Los comparecientes solicitan
al Registro General de la Propiedad la inscripción del presente contrato en dicho
Registro. DÉCIMA: Por advertencia del Infrascrito Notario, manifiestan los
comparecientes, haber obtenido los bienes relacionados en el presente
instrumento de forma lícita y por medios lícitos, y que tienen conocimiento de las
disposiciones y consecuencias contenidas en la Ley de Extinción de Dominio,
decreto cincuenta y cinco guion dos mil diez del Congreso de la República.
DÉCIMA PRIMERA: ACEPTACIÓN GENERAL. Manifiestan los comparecientes,
que aceptan el contenido íntegro del presente instrumento. Yo, el Notario DOY
FE: a) De que lo escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista los
documentos de identificación personal relacionados, así como los documentos
por medio de los cuales se acredita la propiedad de los bienes inmuebles objeto
del presente contrato y que consisten en: Primer Testimonio de la Escritura
Pública número: Ochenta, autorizado en la ciudad de Cobán, departamento de
Alta Verapaz, el día veintinueve de junio del dos mil diecisiete, por el Notario
DANY EDSON ELIAN CAAL YAT; Primer Testimonio de la Escritura Pública
número: Ciento treinta (130), autorizado en la ciudad de Cobán, Alta Verapaz,
el día dieciséis de agosto del año dos mil trece, por el Notario JORGE LUIS
MACZ BARRIENTOS y el plano antes descrito; c) La advertencia a los
otorgantes de los efectos legales del presente contrato y de que deben presentar
el Testimonio a los Registro respectivos; d) Que por designación de los
otorgantes leo íntegramente lo escrito, quienes bien enterados de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente
con el NOTARIO autorizante, que de todo lo escrito DA FE.
0042
0043
NUMERO DIECINUEVE (19). En la ciudad de Cobán, del departamento de Alta
Verapaz, el día treinta de septiembre del año dos veintiuno, ANTE MI:
0043 por
una parte comparece el señor; JUAN ALBERTO LEAL SOLORZANO, de treinta
un años de edad, casado, albañil, guatemalteco y de este domicilio; quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación extendido por el Registro
Nacional de las Personas, con el Código Único de Identificación número; Un mil
novecientos ochenta y tres, Treinta y cuatro mil seiscientos sesenta y
cuatro, Un mil seiscientos diez (1983 34664 1610) de la República de
Guatemala. Y por otra parte, la señora MARÍA CONCEPCIÓN CÁCERES
PORTILLO, de cuarenta años de edad, casada, ama de casa, guatemalteco y de
este domicilio; quien se identifica con el Documento Personal de Identificación
extendido por el Registro Nacional de las Personas, con el Código Único de

Identificación número; Un mil seiscientos ochenta y uno, Sesenta mil
ochocientos sesenta y dos, Un mil seiscientos nueve (1681 60862 1609) de
la República de Guatemala. DOY FE: de que los comparecientes me aseguran
encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles conviniendo en otorgar
CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor Juan
Alberto Leal Solorzano, que es propietario de la finca urbana, ubicada en el
Barrio Chitubtú, de San Juan Chamelco, Alta Verapaz; inscrita en el Registro
General de la Propiedad, con el número cuatrocientos setenta y tres (473),
folio doscientos diez (210) del libro ciento veintiocho (128) de Alta Verapaz;
finca que para los efectos de este contrato, se denominará “predio sirviente”. En
tanto que la señora María Concepción Cáceres Portillo, manifiesta que es
propietaria de una fracción de terreno, ubicada en el Barrio Chitubtú, de San
Juan Chamelco, Alta Verapaz; que tiene una extensión superficial de un mil
trescientos sesenta y uno punto sesenta metros cuadrados (1,361.60 mts2), y
que adquirió por compra que hizo al señor Walter Yobany Sam Cho, mediante
escritura pública número trescientos treinta y siete, autorizada en esta ciudad el
día nueve de agosto del año dos mil cuatro, por el infrascrito notario; fracción de
terreno que para los efectos de este contrato, se denominará “Predio
Dominante”. Y por indicación del Infrascrito Notario, los comparecientes
declaran: que los inmuebles antes identificados, se encuentran libres de
gravámenes, anotaciones o limitación alguna, salvo que el propietario del predio
sirviente tiene pendiente inscribir a su nombre los derechos que tiene sobre la
finca en el Registro General de la Propiedad. SEGUNDA: continúa manifestando
el señor Juan Alberto Leal Solorzano, que por este acto y en los términos que
más adelante se indican, constituye sobre la finca de su propiedad, denominada
en esta escritura como “predio sirviente”, una SERVIDUMBRE LEGAL DE
PASO, a favor de la finca propiedad de la señora María Concepción Cáceres
Portillo, que en esta escritura se denomina “predio dominante”. TERCERA:
ESTIPULACIONES DE LA SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO: convienen los
contratantes que la servidumbre que por este acto constituyen, se regirá por las
siguientes estipulaciones: a) la servidumbre se constituye por tiempo indefinido;
b) la servidumbre se constituye a título gratuito; c) el predio sirviente lo
constituye la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad con el
número cuatrocientos setenta y tres (473), folio doscientos diez (210) del libro
ciento veintiocho (128) de Alta Verapaz; d) el predio dominante, a cuyo favor se
da la servidumbre de paso, lo constituye la finca urbana, ubicada en el Barrio
Chitubtú, de San Juan Chamelco, Alta Verapaz, que tiene una extensión
superficial de un mil trescientos sesenta y uno punto sesenta metros cuadrados
(1,361.60 mts2), y que adquirió por compra que hizo al señor Walter Yobany
Sam Cho, mediante escritura pública número trescientos treinta y siete,
autorizada en esta ciudad el día nueve de agosto del año dos mil cuatro, por el
infrascrito notario; e) la servidumbre de paso que se constituye, se ubica en todo
el rumbo poniente del predio sirviente, y consiste en un camino que va de sur a
norte, desde la calle principal pavimentada, hasta llegar al predio dominante;
servidumbre que tiene un metros de ancho, por cincuenta y dos metros de largo;
con una extensión superficial de cincuenta y dos metros cuadrados. CUARTA:
por su parte, la señora María Concepción, manifiesta que en los términos antes
indicados, acepta la servidumbre legal de paso, que conforme esta escritura, se
constituye a favor de la finca de su propiedad. DOY FE: de todo lo expuesto, de

haber tenido a la vista los documentos de identificación de los comparecientes,
así como el título de propiedad de las fincas individualizadas en esta escritura;
consistentes en Copias simples legalizadas de las escrituras públicas números
veintiuno y trescientos treinta y siete, autorizadas en esta ciudad, los días treinta
y uno de enero y nueve de agosto, ambas del año dos mil cuatro, por el
infrascrito notario; y de haber advertido a los otorgantes de los derechos y
obligaciones derivados de este contrato. Leo lo escrito a los comparecientes,
quienes, enterados de su contenido, objeto valor y efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman. DOY FE.
0043
0044
NUMERO VEINTE (20) En la ciudad de Cobán, del departamento de Alta
Verapaz, el once de octubre del año dos mil veintiuno. ANTE MÍ:
comparecen el señor: MARIO ALFREDO POP CARRILLO, de cincuenta y
cuatro años de edad, casado, guatemalteco, mecánico, y de este domicilio, quien
se identifica con el Documento Personal de Identificación, Código Unico de
Identificación número; Dos mil quinientos, Diez mil quinientos cuatro, Un mil
seiscientos uno (2500 10504 1601) expendido por el Registro Nacional de las
Personas de la Republica de Guatemala. El cual requiere mis servicios para que
facciones su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, en presencia de dos testigos
civilmente Capaces, idóneos y de mi conocimiento, señores: MARÍA LILIANA
MO CAAL Y JUAN PEDRO POP MO. A mi juicio el compareciente goza de
Plena Capacidad mental, me asegura ser de los datos de identificación
personales anotados, y ser titular del documento de identificación mencionado, y
que por el mismo y en forma espontánea, sin presión alguna, manifiesta su
voluntad otorgando su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, contenido en las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor MARIO ALFREDO POP
CARRILLO, que es originario de esta ciudad y que contrajo matrimonio civil con
la señora María Juan Macz Caal, quien falleció en la fecha uno de enero del año
dos mil veintiuno, con quien procrearon dos hijos de nombres: JORGE MARIO
Y MARIO ALBERTO ambos de apellidos POP MACZ, que convivió de hecho,
con la señora María Juan Macz Caal, con quien procrearon Jorge Mario y Mario
Alberto ambos de apellidos Pop Macz. SEGUNDA: Continúa expresando el
otorgante que es su voluntad instituir como Herederos universales de sus
Bienes, derechos, deudas y obligaciones a sus Hijos Jorge Mario y Mario Alberto
ambos de apellidos Pop Macz en vista de que ellos anteriormente les otorgo ya
su herencia y siempre les ha prestado toda clase de ayuda. Agrega el otorgante
que no ha procreado más hijos que los mencionados anteriormente y si alguien
reclama esa calidad y lo probare, desde ya lo deshereda Expresamente, así
como cualquier persona ajena a los Instituidos como herederos, que reclame
algún Derecho a la Herencia. TERCERA: por último, el otorgante, manifiesta que
designa como albacea testamentario al señor Juan Pedro Pop Mo, quien se
encargara de cumplir su voluntad contenida en el presente instrumento,
revocando cualquier otro testamento que apareciere, pues este contiene
fielmente su última voluntad. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me
fue expuesto; b) Que tuve a la vista el documento de identificación personal
correspondiente, c) Que a mi juicio el otorgante durante todo el acto presente,
gozo de plena capacidad mental, habiendo expresado su voluntad, en forma
libre, espontánea y sin sujeción, violencia, coacción o influencia alguna, en todo
lo que aquí consta; d) de que el presente Instrumento se realizó en un solo acto
y sin interrupción alguna, e) que advertí a los testigos de la obligación que tienen
de guardar secreto de todo lo dispuesto en el presente Instrumento; Y f) que a
petición del otorgante leí lo escrito, quien bien enterado de su contenido, objeto,
validez, y demás efectos legales, lo ratifica, aceptan y firma, juntamente con los
testigos y el Notario que Autoriza.
0044
0045
NUMERO VEINTIUNO (21). En la ciudad de Cobán, del departamento de Alta
Verapaz, el veintiuno de octubre del año dos mil veintiuno. ANTE MI:
COMPARECEN: por una parte señor CONSTANTINO CHINASAYUJ
TZAMPOC, de cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante y de este domicilio quien se identifica con el Documento Personal
de Identificación, Código Único de Identificación número: Un mil seiscientos
ochenta y uno, Sesenta mil ochocientos sesenta y tres, Un mil seiscientos
nueve (1681 60863 1609), extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la Republica de Guatemala, quien es persona de mi conocimiento quien el
curso de este instrumento se denominará el acreedor. y el señor AMADEO
CHITUK GUACHALAL, de veintiséis años de edad, casado, guatemalteco,
estudiante y de este domicilio quien se identifica con Documento de
Identificación Personal Código Único de Identificación número: Dos mil
quinientos once, Veinticuatro mil quinientos doce, Un mil seiscientos
nueve (2511 24512 1609) extendido por Registro Nacional de Personas de la
República de Guatemala, quienes en el curso de este instrumento se
denominará el deudor. El compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONVENIO
DE PAGO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiestan
los comparecientes, que de conformidad con la escritura pública número quince,
de fecha cuatro de mayo del dos mil veinte, autorizada en esta ciudad; por el
infrascrito Notario, en la que celebraron contrato de Arrendamiento de bien
inmueble con Fianza, por el plazo, modo y forma y demás estipulaciones que
constan en el referido instrumento, siendo la fecha del vencimiento el cuatro de
diciembre del año dos mil veintidós IMPRORROGABLE, sin embargo el
Arrendatario ha incumplido en hacer efectivo el pago de las rentas de los meses
noviembre, diciembre del presente año a razón de UN MIL QUETZALES

mensuales, haciendo un total de DOS MIL QUETZALES. SEGUNDA: Expresan
los deudores que por medio del presente instrumento se reconocen lisos y llanos
deudores del señor CONSTANTINO CHINASAYUJ TZAMPOC, por la cantidad
de DOS MIL QUETZALES y acuerdan hacer efectivo esta cantidad con fecha
limite el cuatro de diciembre del año dos mil veintidós plazo improrrogable y
como consecuencia hacer efectivo esta cantidad se comprometen a celebrar
contrato de Arrendamiento. INCUMPLIMIENTO en el caso del incumplimiento
renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los tribunales que el acreedor
elija, aceptan, como título ejecutivo y suficiente, líquido y exigible y de plazo
vencido la cantidad adeuda. TERCERA: Que en los términos relacionados los
comparecientes ACEPTAN el contenido del presente contrato. Yo el Notario
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista el
testimonio de las Escritura Pública relacionada; c) Que advierto los efectos
legales del presente instrumento; y d) Leo lo escrito al otorgante, quien bien
enterado de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican,
aceptan y firman.
0045
0046
NUMERO VEINTIDÓS (22). En la ciudad de Cobán, del departamento de Alta
Verapaz, el tres de noviembre del año dos mil veintiuno. ANTE MÍ:
GABIDELIA BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario constituido en la séptima calle
0046
siete guion treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad,
comparecen: por una parte la señora CLARITA LA LUZ DE TUS OJOS PEREZ
ROBLERO, de cuarenta años de edad, casada, guatemalteca, Auditora, de este
domicilio, quién se identifica con Documento Personal de Identificación, Código
Único de Identificación número: Dos mil novecientos dieciocho, Treinta y dos
mil cuatrocientos cincuenta y cinco, Un mil seiscientos nueve (2918 32455
1609) extendido por Registro Nacional de Personas de la República de
Guatemala. Y por otra parte el señor JUAN REYES PAPITAS, de treinta y un
años de edad, casado, guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quién se
identifica con Documento Personal de Identificación, Código Único de
Identificación número; Dos mil setecientos diecisiete, Cuarenta y dos mil
cuatrocientos sesenta, Un mil seiscientos uno (2717 42460 1601) extendido
por Registro Nacional de Personas de la República de Guatemala. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE SERVICIOS
PROFESIONALES, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El
señor JUAN REYES PAPITAS, contrata los servicios profesionales de la
Auditora CLARITA LA LUZ DE TUS OJOS PEREZ ROBLERO, para que realice
una Auditoria Interna, a su Empresa denominada “EL RESVALON PAPI”, la cual
se encuentra ubicada en la quinta avenida y decima calle de la zona tres de esta
ciudad, de acuerdo a las siguientes condiciones. a) dicha auditoria interna
deberá contener el balance general, así como el balance a nivel de cajas
registradoras, glosas, del periodo correspondiente del mes de enero del año dos
mil veinte al mes de julio del presente año, b) debe entregar dicho informe a la
junta directiva de la Sociedad propietaria de dicha empresa, así como una

auditoria completa de las sucursales de la misma, c) el horario de trabajo será
cubierto por la Auditora CLARITA LA LUZ DE TUS OJOS PEREZ ROBLERO,
de las ocho horas, a las diecisiete horas, estando a disposición del señor JUAN
REYES PAPITAS, todo el tiempo en que se encuentre fuera y dentro de la
empresa. SEGUNDA: Que por el Trabajo realizado por la señora Auditora
CLARITA LA LUZ DE TUS OJOS PEREZ ROBLERO, se le pagara la cantidad
de QUINCE MIL QUETZALES (Q. 15,000.00), entregándole la cantidad de
OCHO MIL QUETZALES (Q.8,000.00) en este momento a manera de adelanto,
por la prestación de sus servicios profesionales. TERCERA: Que se le prohíbe
terminantemente a la Auditora CLARITA LA LUZ DE TUS OJOS PEREZ
ROBLERO, revelar el resultado de dicha auditoria, a persona individual o jurídica
ajena a la Junta directiva de la Sociedad “EL RESVALON PAPI” Sociedad
Anónima. CUARTA: Que en caso de incumplimiento en la entrega del informe
final o revelar la misma a persona distinta, la Auditora CLARITA LA LUZ DE
TUS OJOS PEREZ ROBLERO, deberá pagar en concepto de daños y perjuicios
las dos terceras partes de lo pactado como sus honorarios. QUINTA: Las partes
intervinientes se comprometen a legalizar sus firmas del presente contrato.
SEXTA: Manifiestan las partes que están conformes con lo estipulado y que
aceptan el mismo por lo que firman de forma conjunta. DOY FE: a) de que lo
escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento; b) De haber
tenido a la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados; c) de
que advertí a los otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato,
que leí lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

0046
0047
0048
NUMERO VEINTITRÉS (23). En la ciudad de Cobán, del departamento de Alta
Verapaz, el día diez de noviembre del año dos mil veintiuno. ANTE MI:
0047 siete
Comparecen: por una parte el señor: JHONATAN PICA PIEDRA DURA, de
cuarenta y cuatro años de edad, casado, comerciante y de este domicilio, quién
se identifica con Documento Personal de Identificación, Código Único de
Identificación numero; Dos mil trescientos catorce, Veintiocho mil
cuatrocientos cincuenta y cinco, Un mil seiscientos nueve (2314 28455
1609) extendido por Registro Nacional de Personas de la República de
Guatemala. Y por la otra parte la señora: RUBI DEL PALO SECO, de cuarenta
y tres años de edad, casada, Maestra de Educación Primaria Urbana,
guatemalteca y de este domicilio, quién se identifica con Documento Personal de
Identificación, Código Único de Identificación numero; Dos mil ochocientos
quince, Treinta y dos mil cuatrocientos cincuenta, Un mil seiscientos nueve
(2815 32450 1609) extendido por Registro Nacional de Personas de la República
de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan LIQUIDACION

DEL PATRIMONIO CONYUGAL, contenido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: manifiestan los otorgantes que con fecha siete de Octubre de mil
novecientos noventa y ocho, contrajeron matrimonio civil entre sí, ante los oficios
del Alcalde Municipal del Municipio de San Pedro Carcha del departamento de
Alta Verapaz, el cual quedó inscrito al número doscientos (200), de los Folios:
trece (13) al catorce (14), respectivamente del Libro dos (2), de Matrimonio del
registro civil de la municipalidad del Municipio de San Pedro Carcha, del
Departamento de Alta Verapaz, en el momento de contraer matrimonio civil, no
indicaron el régimen que adoptarían, por lo que por virtud de la ley, se tiene el
de COMUNIDAD DE GANANCIALES. SEGUNDA: Expresan los cónyuges que
durante la vigencia de su matrimonio adquirieron la finca urbana, inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al Número: Dos cientos
treinta (230), Folio: catorce (14) del Libro: catorce (14) de Guatemala, el cual
consiste en un lote de terreno con casa, que se encuentra ubicada en la quince
avenida dos guion treinta de la zona uno de la ciudad capital, con la superficie,
medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro y cual se
encuentra inscrita a favor del señor: JHONATAN PICA PIEDRA DURA.
TERCERA: Expresan los cónyuges: JHONATAN PICA PIEDRA DURA y RUBI
DEL PALO SECO, que por convenir a sus intereses, de común acuerdo y en
una forma voluntaria y que previo a plantear sus DIVORCIO POR MUTUO
CONSENTIMIENTO, por medio del presente instrumento vienen a liquidar la
finca identificada en la cláusula segunda de este instrumento de la siguiente
manera: a) a la señora RUBI DEL PALO SECO, le corresponderá el cincuenta
por ciento de la finca en su lado poniente, con la superficie, medidas y
colindancias que a continuación se detallan así: NORTE: Cuatro metros con

dieciocho centímetros (4.18Mts2), con la colindancias que le aparece en el
referido registro, SUR: Cuatro metros con dieciocho centímetros(4.18 mts2), que
colinda con la veinte calle, ORIENTE: Veintiún metros con diecinueve
centímetros (21.19 mts 2), que colinda con la finca matriz y PONIENTE: Veintiún
metros con diecinueve centímetros (21.19 mts2), con la colindancias que le
aparece en el referido registro, con un área total de OCHENTA Y OCHO
PUNTO SETENTA METROS CUADRADOS (88.70 mts2), el cual pasará a
formar nueva finca en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central. b)
y el resto de la finca le corresponderá al señor JHONATAN PICA PIEDRA
DURA, con las superficie, medidas y colindancias que a continuación se
detallan NORTE: Cuatro metros con dieciocho centímetros (4.18 mts2), con la
colindancias que le aparece en el referido registro, SUR: Cuatro metros con
dieciocho centímetros (4.18 mts2) que colinda con la veinte calle, ORIENTE:
Veintiún metros con diecinueve centímetros (21.19 mts2), con la colindancias
que le aparece en el referido registro y PONIENTE: Veintiún metros con
diecinueve centímetros (21.19 mts2), que colinda con la señora RUBI DEL
PALO SECO, con un área total de OCHENTA Y OCHO PUNTO SETENTA
METROS CUADRADOS (88.70 mts2), en la presente liquidación se incluye todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la finca objeto de la presente
liquidación patrimonial. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito notario, el
señor JHONATAN PICA PIEDRA DURA, manifiesta en forma expresa que
sobre la finca objeto de la presente liquidación conyugal, no pesan gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los Derechos de la señora RUBI
DEL PALO SECO y que está enterado de los alcances legales de esta
declaración. QUINTA: Que en los términos relacionados, los señores:

JHONATAN PICA PIEDRA DURA y RUBI DEL PALO SECO manifiestan que
ACEPTAN EXPRESAMENTE, la Liquidación del Patrimonio Conyugal,
contenido en este presente contrato y cada uno que le compete en su derecho.
Yo, Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, b) Que tuve a la
vista los Documentos Personales de Identificación, relacionada de los
otorgantes, la certificación de matrimonio relacionada y así como la Copia Simple
Legalizada de la Escritura Pública Número cuarenta y cinco (45), de fecha treinta
de Septiembre de mil novecientos noventa y nueve, autorizada en la ciudad
capital por el Notario SAMY PELO LINDO, con el cual se acredito la propiedad
objeto del presente contrato, c) Que advierto los efectos legales de este contrato
y la obligación del pago de los impuestos que gravan el presente contrato y de
presentar el testimonio al Registro General de la Propiedad de la Zona Central,
d) Que leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido
objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.
0048
0049
NUMERO VEINTICUATRO (24): En la ciudad de Cobán, del departamento de
Alta Verapaz, el día dos de diciembre del año dos mil veintiuno. ANTE MI:
0049
siete guion treinta y seis, zona dos, Edificio Plaza Familiar, de ésta ciudad,
comparecen: los señores MARIO ALBERTO MORALES LOPEZ , de sesenta y
nueve años de edad, casado, guatemalteco, Zapatero, de este domicilio, se
identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación numero: Dos mil cuatrocientos ochenta y tres, Cuarenta y tres
mil doscientos ochenta y dos, Un mil seiscientos uno, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; Y, MARIA
MAGDALENA CONTRERAS DE MORALES, de sesenta y nueve años de edad,
casada, guatemalteca, Ama de Casa, de domicilio, se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación numero; Tres mil
doscientos ochenta y cuatro, Veintidós mil cuatrocientos ochenta y nueve,
Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación
personal anteriormente consignados y de hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, y que en lo sucesivo se denominaran LOS OTORGANTES, y
por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE PARTICION VOLUNTARIA
DE BIEN INMUEBLE, de acuerdo con las siguientes Cláusulas. PRIMERA:
Manifiestan LOS OTORGANTES, que son propietarios y poseedores en forma
pro-indivisa de la Finca Rústica número; Trescientos cuarenta y nueve, Folio;
Doscientos veintitrés, del libro; Trescientos treinta y dos, de Alta Verapaz, la
que se encuentra debidamente inscrita en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central, cuya área, medidas y colindancias constan en la inscripción
de dominio del libro respectivo y que consiste en terreno sin construcción,
ubicado en novena calle, lote número dieciséis de la Lotificación Quintas Los

Aposentos I, zona uno, del municipio de San Juan Chamelco, del departamento
de Alta Verapaz. SEGUNDA: Continúan manifestando LOS OTORGANTES, que
por convenir a sus intereses y debido a que el inmueble identificado en la
cláusula precedente, admite cómoda división y que sus derechos de propiedad
son equivalentes, por lo que han decidido ponerle fin a la copropiedad de la
siguiente manera: A) la señora MARIA MAGDALENA CONTRERAS DE
MORALES se le adjudica una fracción de cuarenta y uno punto ocho mil
quinientos diecinueve metros cuadrados, que se desmembrará de la finca
matriz para formar finca nueva con las medidas y colindancias siguientes:
NORTE: siete punto cuarenta y cinco metros con la novena calle de la zona uno.
SUR: siete punto cuarenta y seis metros con propiedad de Crisálida Serafina
Morales Lopéz de Hernández. PONIENTE: cinco punto sesenta y uno metros
con propiedad de Noé Pimentel González. ORIENTE: cinco punto sesenta y dos
metros con propiedad de Mariano Caal Cal. B) Al señor Mario Alberto Morales
López se le adjudica una fracción de cuarenta y uno punto ocho mil quinientos
diecinueve metros cuadrados, que es el excedente del inmueble identificado en
la cláusula primera de este instrumento, la cual cuenta con las medidas y
colindancias siguientes: NORTE: siete punto cuarenta y siete metros con la
propiedad de Crisálida Serafina Morales López de Hernández. SUR: siete punto
cuarenta y siete metros con propiedad de Julio César Morales López.
PONIENTE: cinco punto sesenta y uno metros con propiedad de Noé Pimentel
González. ORIENTE: cinco punto sesenta y dos metros con propiedad de
Mariano Caal Cal. En la partición incluye todo cuanto de hecho y por derecho
corresponde a las fracciones partidas. TERCERA: LOS OTORGANTES
manifiestan de manera expresa que sobre el bien inmueble objeto de éste

instrumento no pesan gravámenes, hipotecas, embargos, anotaciones o
limitaciones de ninguna clase, ni cuestión judicial o administrativa pendientes,
que pudieran afectar los derechos de los otorgantes, el Notario les advierte sobre
las responsabilidades en que incurren si así no lo hicieren. CUARTA: LOS
OTORGANTES en los términos relacionados, manifiestan expresamente que
aceptan todas y cada una de las cláusulas de éste instrumento público. DOY FE:
A) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; B) De que tuve a la vista
los Documentos Personales de Identidad relacionadas, así como el Testimonio
de la Escritura número ochenta y cuatro, autorizada en esta ciudad, el día nueve
de agosto de mil novecientos ochenta y nueve, por el Notario RUBEN
MORALES VELASQUEZ, documento por el cual, los otorgantes, acreditan su
derecho de propiedad; C) Advertí a los otorgantes los efectos legales de este
instrumento, obligación registral y que los otorgantes leyeron por si mismos,
íntegramente el contenido del presente instrumento público, y también le dio
lectura el infrascrito notario, por designación de los comparecientes y bien
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman con el Notario autorizante.

0052
0050
0051
NUMERO VEINTICINCO (25). En la ciudad de Cobán, del departamento de Alta
Verapaz, el día seis de diciembre del año dos mil veintiuno. ANTE MI:
0050
comparecen por una parte el señor JUAN MIGUEL LÓPEZ DE PAZ de cuarenta
años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio; quien es
persona capaz civilmente y de mi conocimiento, quién se identifica con el
Documento Personal de Identificación número; Cuatro mil doscientos, Doce
mil trescientos uno, Un mil seiscientos uno (4200 12301 1601) extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala. Y por
la otra parte la señora: SANDRA BARRIENTOS POP de cuarenta años de
edad, casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, quién se Identifica
con el Documento Personal de Identificación, Código Unico de Identificación
número; Cuatro mil, Doce mil trescientos dos, Un mil seiscientos uno
(4000 12302 1601) extendido por el registro nacional de las personas de la
Republica de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA Y PRENDARIA, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor JUAN
MIGUEL LÓPEZ DE PAZ, que por este acto entrega la suma de DIEZ MIL
QUETZALES (Q.10,000.00), a la señora SANDRA BARRIENTOS POP, en
concepto de mutuo con garantía hipotecaria. SEGUNDA: Manifiesta el señor
JUAN MIGUEL LÓPEZ DE PAZ, que el mutuo otorgado en este acto, el cual
deberá ser cancelado en la forma, plazo, y demás estipulaciones que a

continuación se detallan; a) PLAZO: El plazo es de CINCO meses contados a
partir de la presente fecha de este instrumento, el cual vencerá el cuatro de
mayo del año dos mil s veintidós uno, plazo que puede prorrogarse a voluntad
de las partes; siempre y cuando no exista incumplimiento en el pago de los
respectivos intereses de este mutuo concedido, b) INTERÉS: El capital
mutuado en este contrato devengará un interés del quince por ciento (15 %)
mensual; en el entendido de que ya fueron cancelados los dos primeros meses,
es decir hasta el cuatro de febrero del año dos mil veintidós; c)
INCUMPLIMIENTO: Manifiesta la señora SANDRA BARRIENTOS POP, que
renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor
elija, señalando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la
cuarta Calle tres guion dos de la zona dos del municipio de Cobán
departamento de Alta Verapaz; y acepta como buenas y exactas las cuentas
que se le formulen sobre este negocio y como líquido y ejecutivo el saldo que
se reclamen. Siendo por su cuenta los gastos que judicial o extrajudicial se
causen por su incumplimiento y acepta como título ejecutivo el testimonio de la
presente escritura; d) CESIÓN DEL CRÉDITO: Este crédito es cedible o
negociable y queda sujeto a subhipoteca sin aviso previo ni posterior
notificación al deudor. e) LUGAR DE PAGO: La deudora se compromete a
hacer efectivo el pago de los intereses, así como el capital en la residencia del
acreedor ampliamente conocida por ella; f) CARTA TOTAL DE PAGO: El
acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago al finalizar el presente plazo
o de sus prorrogas, y que estando totalmente cancelado el capital con sus
respectivos intereses, aún si el deudor cancela antes del vencimiento del plazo
estipulado en este contrato. TERCERA: Manifiesta la señora SANDRA

BARRIENTOS POP, que por este acto se reconoce lisa y llana deudora del
señor JUAN MIGUEL LÓPEZ DE PAZ, por la cantidad que hoy se le otorga
DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00), que recibe a su entera satisfacción. Y
que en garantía del cumplimiento del pago del capital, e intereses, costas
procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan en caso de
incumplimiento; constituye a favor del señor JUAN MIGUEL LÓPEZ DE PAZ
HIPOTECA sobre la finca de su propiedad inscrita en el Registro General de la
Propiedad, de la Zona Central al número diez (10); Folio cuarentaiocho (48),
del Libro mil quinientos dos (1502) de Cobán Alta Verapaz, que consiste en
un lote de terreno con casa, que se encuentra ubicado en la ubicada en la
primera calle cuatro guion dos de la zona tres del municipio de Cobán,
departamento de Alta Verapaz; con la superficie, medidas y colindancias que le
aparecen en el referido registro. En la presente garantía hipotecaria, se incluye
una línea telefónica que corresponde al número setenta y nueve millones
quinientos doce mil setecientos sesenta y dos (79512762), y todo cuanto de
hecho y por derecho que le corresponde al bien inmueble que da en garantía
hipotecaria. Así mismo constituye a favor del señor JUAN MIGUEL LÓPEZ DE
PAZ, GARANTÍA PRENDARÍA sobre el vehículo automotor USO particular;
TIPO Automóvil; MARCA: Toyota; LÍNEA O ESTILO Corolla; SERIE E deciento
uno (E 201) MODELO dos mil uno (2001); MOTOR NUMERO: tres mil
quinientos tres (3503); CHASIS NUMERO: doscientos tres (203);
CENTÍMETROS CÚBICOS: mil seiscientos (1600); CILINDROS: cuatro (4),
TONELAJE: cero (00); ASIENTOS: cinco (5); EJES: dos (2); PUERTAS: cuatro
(4); ACCIONADO POR COMBUSTIBLE: gasolina; COLOR: verde; NUMERO
DE SOLVENCIA: mil ochocientos dos (1802) de fecha veinte de Diciembre de

mil novecientos noventa y seis de la Aduana Puerto Barrios; que el vehículo
automotor objeto de la presente Garantía Prendaría queda en poder del deudor
en calidad de depósito, conociendo su responsabilidad como tal y además no
puede enajenar el vehículo automotor cuando no haya sido cancelado el monto
total del crédito, en la presente Garantía Prendaría se incluye todo cuanto de
hecho y por derecho que le corresponde al vehículo automotor objeto de la
presente garantía. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito Notario, la
señora SANDRA BARRIENTOS POP, declara en forma expresa: Que sobre la
finca que hoy da en garantía hipotecaria, no pesan gravámenes, anotaciones o
limitaciones que puedan perjudicar los derechos del acreedor y que está
enterada de los alcances legales de esta declaración. QUINTA: continúa
manifestando la señora SANDRA BARRIENTOS POP, en forma expresa que
sobre el vehículo automotor que hoy da en garantía Prendaria, no pesan
gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos
del Acreedor, y que está enterado de los alcances legales de esta declaración
SEXTA: Que en los términos relacionados, el señor JUAN MIGUEL LÓPEZ
DE PAZ, manifiesta expresamente que, ACEPTA la HIPOTECA que se
constituye a su favor en el presente contrato. SÉPTIMA: Manifiesta así mismo
el señor Juan Miguel López de Paz Que en los términos relacionados,
ACEPTA expresamente la GARANTÍA Prendaria que se constituye a su favor y
además acepta que el vehículo automotor quede en poder del deudor en calidad
de depósito. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b)
Que tuve a la vista el documento de identificación personal, así mismo el
testimonio de la Escritura Pública número ciento noventa y dos (192), autorizada
en esta ciudad el Cobán departamento de Alta Verapaz, por el Notario Manolo

Por Carranza, con el cual la deudora Acreditó su derecho de propiedad de la
finca que da en garantía hipotecaria en este instrumento; así como la tarjeta de
circulación del vehículo automotor por medio del cual la deudora acredita la
propiedad del Vehículo sobre el cual se constituyó Garantía Prendaria. c) Que
advierto a los otorgantes la obligación del pago de los impuestos respectivos que
gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente
escritura al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes
bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo
ratifican, aceptan y firman.
0052
RAZÓN: En la ciudad de Cobán Alta Verapaz, el día treinta y uno de diciembre
del año dos mil veintiuno. Por este acto proceso a cerrar mi PROTOCOLO,
correspondiente al presente año, mismo que está compuesto de un total de
veinticinco instrumentos públicos, de los cuales se autorizaron veintitrés
escrituras matrices, un acta de protocolización de matrimonio y una
protocolización de documento proveniente del extranjero, constando en xxxx
folios.
0052

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0001

NUMERO UNO (1) En el Municipio de Cobán, departamento de Alta Verapaz, el

BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario, constituido en la séptima calle siete guion

casado, agricultor, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el

Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación número:

Cuatro mil quinientos veintitrés, Ochenta y nueve mil seiscientos

dieciocho, Un mil seiscientos trece (4523 89618 1613) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la república de Guatemala, en este

instrumento será llamado LA PARTE VENDEDORA, y por la otra parte

comparece el señor: ERIC JOSE BA TIUL, de Veintiocho años de edad,

casado, agricultor, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el

Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación número:

Dos mil trescientos cincuenta y seis, Cincuenta y cinco mil seiscientos

Registro Nacional de las Personas de la república de Guatemala a quien en el

contenido del presente contrato se le denominara LA PARTE COMPRADORA.

indicados y que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y de

haber tenido a la vista los documentos de identificación personal los

comparecientes. A continuación me manifiestan que comparecen con el objeto

de celebrar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL

CONTADO contenido en las siguientes clausulas: PRIMERA: Manifiesta la parte

vendedora que es legítimo propietario de un bien inmueble rustico, ubicado en

se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad con las medidas y

colindancias con el número de finca: quince mil quinientos (15,500), folio:

ciento veinticinco (125) y libro: noventa E (90E) de Alta Verapaz, que

constan en respectiva inscripción Registral. SEGUNDA: Bajo juramento de ley

(Q40,000.00) que en efectivo tiene recibidos en este momento a su entera

la cláusula primera de este contrato, fracción que al ser desmembrada formara

nueva finca y quedara localizada dentro de las medidas y colindancias

siguientes: de la estación cero al punto de observación uno, con azimut de:

Ciento cincuenta y dos grados, Veintiocho minutos, Dos punto sesenta y

punto de observación dos, con azimut de Doscientos noventa y siete grados,

de Cuarenta y dos grados, Cincuenta y ocho minutos, Treinta y cinco punto

cincuenta metros, (84.50mts), colinda con Elvira Bo Yat, de la estación tres al

punto de observación cero, con azimut de Ciento cincuenta, Diez minutos,

(24-12-2019-00250-AP) con AREA DE DOS MIL OCHOCIENTOS DIECIOCHO

PUNTO NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS (2818.92 MTS2) venta que

se le hace con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la finca.

TERCERA: Por advertencia expresa del infrascrito Notario la parte vendedora

gravámenes, anotaciones o limitaciones de ninguna naturaleza que puedan

saneamiento de ley: CUARTA: Por su parte el señor ERIC JOSE BA TIUL,

a) De haber tenido a la vista los Documentos Personales de Identificación (DPI);

b) Primer testimonio de la escritura pública número ocho (8) de fecha nueve de

HENRY RODOLFO CASTILLO MONTIEL, con el cual el vendedor acredita su

derecho de propiedad y de que leo íntegramente lo escrito al otorgante quien

enterado de su contenido, valor, obligación de Registro, y demás efectos legales,

lo ratifican, aceptan y firman, juntamente con el Notario que autoriza.

NUMERO DOS (2) En el Municipio de Cobán, Departamento de Alta

MI: GABIDELIA BIAZINY CHOC BOTZOC, Notario, constituidos en la

de ésta ciudad, COMPARECEN por una parte el señor: FELIPE EULOGIO

BO, Unico Apellido, de setenta y cuatro años de edad, soltero, agricultor,

guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal

de Identificación, Código Único de Identificación número: Un mil

quinientos ochenta y siete, cuarenta y siete mil cuatrocientos diez, un

mil seiscientos trece (1587 47410 1613) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la república de Guatemala, en este

instrumento será llamado LA PARTE VENDEDORA, y por la otra parte

comparece la señora: SAIDA ROXANA MEZ BO, de veintiún años de

edad, soltera, comerciante, guatemalteca, de este domicilio, se identifica

con el Documento Personal de Identificación, Código Único de

Identificación número: Dos mil ochocientos sesenta y siete, Veintidós

mil cuatrocientos dos, Un mil seiscientos trece, (2867 22402 1613),

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la república de

Guatemala, a quien en el contenido del presente contrato se le denominara

LA PARTE COMPRADORA. DOY FE: a) Que los comparecientes me