NUMERO UNO (01).

En la ciudad de San Marcos, departamento de San Marcos,

tres de enero del año dos mil veintidós, ANTE MÍ: GERMAN EDUARDO
FUENTES TUC, NOTARIO, comparecen, por una parte el señor, VITOR MANUEL
FUENTES BAUTISTA de cuarenta y siete años de edad, soltero, guatemalteco,
agricultor, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de
Identificación con código único de identificación: seis mil ochocientos veintidós,
espacio setenta y tres mil cuatrocientos veinte, espacio un mil doscientos uno,
(6822 73420 1201) extendido por el Registro Nacional de las Personas; y por la
otra parte el señor: CLISMAN ALEJADRO FUENTES FUENTES, de cincuenta y
cuatro años de edad, casado, guatemalteco, carpintero de este domicilio, se
identifica con Documento Personas de Identificación con código único de
identificación: un mil quinientos cuarenta, espacio, cincuenta y dos mil quinientos
sesenta y nueve, espacio , un mil doscientos dos; (15540 52579 1202) extendido
por el Registro Nacional de las Personas. Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que comparecen a otorgar
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE TOTALIDAD DE BIEN INMUEBLE, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor:
VICTOR MANUEL FUNTES BAUTISTA que es propietario de la FINCA URBANA
NÚMERO: CIENTO NUEVE MIL, DOSCIENTOS TREINTA Y UNO (109,231),
FOLIO: CIENTO CUARENTA Y CINCO (145), LIBRO: TRESCIENTOS ONCE
(311), DEL DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS, ubicada en la segunda avenida
nueve guion cincuenta y cinco, del municipio y departamento de San Marcos,
compuesta de: TRESCIENTOS SETENTA Y OCHO PUNTO SETENTA Y TRES
METROS CUADRADOS DE ÁREA, con las medidas lineales y colindancias
siguientes: NORTE: treinta metros veinticinco centímetros con Jacinta Elena
Hernández Puj; SUR: treinta metros veinticinco centímetros con Humberto
Daniel Pérez Paz; ORIENTE: doce metros cincuenta y dos centímetros con
Lurdes Lizbeth León Sandoval; y PONIENTE: doce metros cincuenta y dos
centímetros con Jorge Antonio Yoc Sánchez, mojones y esquineros bien
reconocidos, inmueble que obtuvo por compra que hizo al señor Tomás Afonías
Jacinto Camacho, según Instrumento Público número: noventa y seis, autorizado
en esta ciudad, el cuatro de agosto de dos mil once por el Notario Andrés Manuel
Aldana Saqué; y declara de manera expresa que sobre el referido inmueble no
existen gravámenes o limitaciones que puedan afectar los derechos de los otros
otorgantes o de tercero, y el Notario le advierte de las responsabilidades en que
incurriría si así no lo hiciere. SEGUNDA: Continúa manifestando VICTOR
MANUEL FUNTES BAUTISTA que por el presente Acto y por el precio de: MIL
QUETZALES, que declara tener recibidos al contado y a su entera satisfacción de
parte del señor: CLISMAN ALEJANDRO FUENTES FUENTES, les vende la
totalidad de la finca identificada en la cláusula anterior, venta que incluye usos,
costumbres, servidumbres y todo cuanto de hecho y por derecho corresponde.
TERCERA: Por su parte el señor: VICTOR MANUEL FUENTES BAUTISTA,
manifiesta que aceptan la venta. Yo Notario, HAGO CONSTAR: a) Que tuve a la
vista los Documentos Personales de Identificación descritos y el título de
propiedad del vendedor consistente en Primer Testimonio de la escritura pública
descrita razonada por el registro a su nombre; b) Que advertí a los compradores
de lo relativo al pago del Impuesto al Valor Agregado y de la obligación de registro
de un testimonio de esta escritura; y, c) Que por designación de los otorgantes di
lectura a todo lo escrito, quienes impuestos de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales que les advertí, lo ratifican, aceptan y firman, haciéndolo a
continuación el Notario autorizante, que de todo lo relacionado, DOY FE.

ANTE MI:
NÚMERO DOS (02). En la ciudad de San Marcos, del departamento de San
Marcos, el treinta de enero del dos mil veintidós, ANTE MÍ: GERMAN EDUARDO
FUENTES TUC Notario, COMPARECEN: LUIS ANTONIO BAUTISTA FUENTES
de treinta y cinco años, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio,
quien se identifica con Documento Personal de Identificación, código único de
identificación número, tres mil setecientos ochenta, espacio treinta y cinco mil
seiscientos uno, espacio un mil quinientos doce, (3780 35701 1512) extendido por
el Registro Nacional de las Personas de la República, a quien en el transcurso del
presente instrumento podrá denominársele “el vendedor”; y MARIA ANTONIA DE
LAS NIEVES LOPEZ de treinta años de edad, soltera, guatemalteca, secretaria,
de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación,
código único de identificación número, cuatro mil novecientos setenta y tres,
espacio, setenta y nueve mil trescientos quince, espacio, dos mil cuatrocientos
cincuenta y uno, (4973 79315 2451) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República, a quien en el transcurso del presente instrumento podrá
denominársele “el comprador”. Los comparecientes me aseguran ser de los datos
de identificación personal anotados y que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE URBANO CON
REGISTRO, de conformidad con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA:
Declara el vendedor, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro
General de la Propiedad del departamento de San Marcos número doscientos
cuarenta y dos (242), Folio cuarenta (40) del Libro nueve (9) ubicada en la octava
calle c doce avenida nueve guion uno de la zona tres del departamento de San
Marcos. SEGUNDA: Continúa declarando EL VENDEDOR, que sobre la finca
descrita en la cláusula anterior y por consiguiente en la fracción objeto de venta,
no existen gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los
derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que
incurrirá si lo declarando no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta el vendedor que
por el precio de CUARENTA MIL QUETZALES (Q.40,000.00), que ha recibido en
efectivo y al contado, VENDE una fracción de la finca matriz identificada en la
cláusula primera, con un área de cien metros cuadrados que se desmembrará de
la finca matriz ya descrita, para formar una finca nueva en el Registro General de
la Propiedad y que tendrá las siguientes medidas y colindancias, de conformidad
con el plano elaborado por el Ingeniero Civil LEONEL FRANCISCO MORALEZ DE
LEON , colegiado activo dos mil, el cual se adjunta al testimonio del presente
instrumento: De la estación cero al punto de observación uno: un Angulo de: cien
grados, treinta y siete minutos, cincuenta y cuarenta y siete segundos (100°37´47”)
con una distancia de cinco metros, colindando con segunda calle la Arada I; De la
estación uno al punto de observación dos: un azimut de doscientos diecisiete
grados, catorce minutos, diez segundos (217°14´10”) con una distancia de veinte
metros, colindando con finca matriz; de la estación dos al punto de observación
tres: un Angulo de trescientos seis grados, cuarenta y ocho minutos, diez
segundos (306°48´10”), con una distancia de cinco metros, colindando con Juan
Fuentes; de la estación tres al punto de observación cero: un azimut de treinta y
seis grados, siete minutos, veintiún segundos (36°7´21”), con una distancia de
veinte metros, colindando con Alejandro Fuentes , en la presente venta se incluye
todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. CUARTA: Los
otorgantes en los términos relacionados ACEPTAN el contenido del presente
instrumento. Yo, el Notario DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) de tener a la vista los documentos ya relacionados, c) que advertí a
los otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento Yo, el Notario
DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) de tener a la vista
los documentos ya relacionados, c) que advertí a los otorgantes sobre los efectos
legales del presente instrumento, así como de la obligación relativa a la inscripción
del Testimonio de esta Escritura en el Registro respectivo y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman junto al Infrascrito Notario que de todo lo
relacionado. DOY FE.

ANTE MI:

NÚMERO TRES (3). En la ciudad de San Marcos, departamento de San Marcos ,

el veintisiete de enero del año dos mil veintidós, ANTE MI: GERMAN EDUARDO
FUENTES TUC , Notario, comparecen, por una parte MIGUEL ANTONIO DE
LEÓN BONILLA, de cincuenta años de edad, soltero, guatemalteco, mecánico,
con domicilio en el departamento de San Marcos, se identifica con el Documento
Personal de Identificación que contiene el Código Único de Identificación número
tres mil ochocientos ocho, ochenta y un mil treinta y tres, mil cuatrocientos uno
(3808 81033 1401), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, de ahora en adelante llamado el VENDEDOR; y por la
otra parte comparece el señor JUAN ANTONIO PEREZ HIGÛEROS¸ de
veintiocho años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, con domicilio en
el Departamento de San Marcos, se identifica con el Documento Personal de
Identificación que contiene el Código Único de Identificación número siete mil
seiscientos ochenta y siete, espacio noventa y cinco mil cuatrocientos ochenta y
siete, espacio, mil cuatrocientos uno (7687 95487 1401), extendido por el Registro
Nacional delas Personas de la República de Guatemala, de ahora en adelante
llamado COMPRADOR. Yo el Notario Doy Fe: a) Que tengo a la vista la
documentación relacionada; b) Que los comparecientes me aseguran ser de los
datos de identificación anotados; y c) Que los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y tener capacidad legal
suficiente para comparecer al presente acto, por medio del cual otorgan
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS POSESORIOS SOBRE BIEN
INMUEBLE, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara el
señor MIGUEL ANTONIO DE LEÓN BONILLA bajo solemne juramento de ley y
enterado de las penas relativas a los delitos de perjurio y estafa, que es legítimo
poseedor de un bien inmueble rústico que carece de registro y matricula fiscal; El
inmueble rústico se encuentra ubicado en la décima calle diez guion veinte de la
zona uno del departamento de San Marcos, el cual cuenta actualmente con un
área de SEISCIENTOS CINCUENTA PUNTO VEINTICINCOMETROS
CUADRADOS (650.25 Mts2), con las medidas y colindancias siguientes: NORTE:
Veinticinco metros con cincuenta centímetros con Pedro Morales ; SUR:
Veinticinco metros con cincuenta centímetros con Jennifer Alejandra
Almengor; ORIENTE: Veinticinco metros con cincuenta centímetros con la calle
principal; PONIENTE: Veinticinco metros con cincuenta centímetros con Carla
Patricia Herrera SEGUNDA: Sigue manifestado el señor MIGUEL ANTONIO DE
LEÓN BONILLA, el mismo carece de edificación alguna; haciendo mención que el
bien inmueble lo adquirió por donación verbal y gratuita que le hizo su señor padre
Rolando de León Morales desde hace veinticuatro años, y desde entonces lo ha
venido poseyendo de forma legítima, pública, pacifica, continua, de buena fe, en
nombre propio y con las cualidades para usucapir. SEGUNDA. Continúa
manifestando el señor MIGUEL ANTONIO DE LEÓN BONILLA, que en este acto y
por el precio de CUATROSCIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS, recibidos en
su totalidad y conformidad vende, cede y traspasa a favor de JUAN ANTONIO
PEREZ HIGUEROS el inmueble identificado en la cláusula anterior.
Comprendiendo dentro de la venta todo cuanto ha hecho y derecho le
corresponde a la misma, así como todos sus usos, costumbres, servidumbres y
anexidades. TERCERA: Por advertencias del Infrascrito Notario y enterado de los
alcances legales de esta declaración, el vendedor bajo juramento solemne de
decir verdad, el que le recibe el suscrito Notario y enterado del delito de perjurio y
la pena legal respectiva, que dicho bien inmueble se encuentra libre de
gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del
comprador o de terceras personas, comprometiéndose en todo caso al
saneamiento de ley. CUARTA: Por su parte JUAN ANTONIO PEREZ HIGUEROS,
manifiesta que en los términos relacionados acepta para sí, la venta que hoy se le
hace. QUINTA: Por último, los otorgantes aceptan el presente contrato. Yo el
Notario, doy fe: a) De todo lo expuesto; b) Que tengo a la vista los documentos de
identificación relacionados, y documentos relacionados; c) Que hice las
advertencias y salvedades de ley y dela obligación del registro; y d) Que di íntegra
lectura a todo lo escrito a los otorgantes y bien enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman junto al Infrascrito
Notario que de todo lo relacionado. DOY FE.

ANTE MI:
NUMERO CUATRO (4) En la ciudad de San Marcos, del Departamento de San
Marcos el quince de febrero de dos mil veintidós, ante mí, GERMAN EDUARDO
FUNTES TUC, Notario, Comparecen Por una parte, la señorita HILDA ANTONIA
FUENTES GARCIA de veinte años de edad, soltera, guatemalteca, Perito en
Administración de Empresas , de este domicilio, que se identifica con Documento
Personal de Identificación con código único de identificación: ocho mil ochocientos
veintidós, espacio, treinta y tres mil cuatrocientos veinte, espacio, dos mil
doscientos uno, (8822 33420 2201) extendido por el Registro Nacional de las
Personas; ; y por la otra parte, el señor FREDY ENRIQUE GONZALEZ LEON de
cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, Comerciante, de este domicilio,
se identifica se identifica con Documento Personal de Identificación con código
único de identificación: nueve mil ochocientos treinta, espacio, noventa y tres mil
cuatrocientos diez espacio, un mil doscientos uno, (9830 93410 1201) extendido
por el Registro Nacional de las Personas; asegurándome los comparecientes ser
de los datos de identificación personal consignados y hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles, declaran que por este acto celebran CONTRATO DE
MANDATO GENERAL DE REPRESENTACION contenido en las cláusulas
siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señorita que con el objeto de que la
represente legalmente en todos los actos, gestiones, negocios y contratos en que
tenga o pueda tener interés, por este acto otorga MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACIÓN a favor de FREDY ENRRIQUE GONZALES LEON ,
confiriéndole además de las facultades propias de un mandato de esta naturaleza,
las facultades especiales siguientes: A) A realizar cualquier clase de solicitudes,
reclamos o trámites ante los bancos del sistema, B). especialmente relacionados
con tarjetas de crédito o con tarjetas de débito, así como ante los emisores o
acreditantes de dichas tarjetas; C). Efectuar cualquier clase de gestiones ante
agencias de viajes o ante líneas aéreas, ya sea para comprar boletos aéreos, para
solicitar y obtener su endoso o para solicitar y reclamar la devolución o el reintegro
de los boletos que por cualquier motivo no Se use; D). Endosar cheques o giros
emitidos a favor de la mandante, aun cuando sean no negociables o cruzados,
pudiéndolos cobrar o depositar en las cuentas de depósitos monetarios o de
ahorro de la mandante. E). Presentar en nombre del mandante, impugnaciones,
recursos y/o declaraciones juradas ante cualquier dependencia de la
Superintendencia de Administración Tributaria, para la declaración, liquidación y
pago de impuestos, contribuciones o tasas y, en general, para hacer cualquier otra
clase de declaraciones juradas exigidas por la ley. F). Realizar en su nombre
cualquier gestión administrativa que sea competencia del Ministerio de Relaciones
Exteriores, así como de la Dirección General de Migración. SEGUNDA: Por su
parte, el señor manifiesta que acepta expresamente el presente mandato, el cual
ejercerá gratuitamente. DOY FE: a). De todo lo expuesto; b). De tener a la vista los
documentos de identificación relacionados; c). Que leo íntegramente lo escrito a
los comparecientes, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez, y
advertidos por el Infrascrito Notario de los efectos legales de este contrato y la
obligación de registrar el testimonio de esta escritura, lo ratifican, aceptan y firman
DOY FE.
ANTE MI:

NUMERO CINCO (5). En la ciudad de San Marcos departamento de San Marcos,

el veintiséis de febrero del año dos mil veintidós. ANTE MI: GERMAN EDUARDO
FUENTES TUC, Notario comparecen por una parte la señora JOCELYN NATALIA
LEON SANCHEZ de veinte años de edad, comerciante , guatemalteca y de este
domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con código único
de identificación: siete mil ciento veintidós, espacio, cuarenta y tres mil
cuatrocientos diez, espacio, dos mil doscientos dos, (7122 43410 2202) extendido
por el Registro Nacional de las Personas;, y por la otra parte la señora JULIA
ANTONIA LEON SANCHES de cuarenta años de edad, soltera, ama de casa,
guatemalteca, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con
código único de identificación: nueve mil novecientos veintidós, espacio veinte y
tres mil cuatrocientos noventa, espacio, un mil doscientos dos, (9922 23490 1202)
extendido por el Registro Nacional de las Personas; Las comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
presente instrumento otorgan, CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACIÓN, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Manifiesta la señora JOCELYN NATALIA LEON SANCHEZ bajo juramento de ley
advertida de las penas relativas al delito de perjurio, que es madre de la menor
EUGENIA CARMEN SANCHEZ único apellido, lo cual acredita con la certificación
de la partida de nacimiento con número de acta: treinta y dos (32) Folio once (11)
Del libro ochenta y ocho (88) ;SEGUNDA: Expresa la señora JOCELYN NATALIA
LEON SANCHEZ que por este medio otorga MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACIÓN a favor la señora JULIA ANTONIA LEON SANCHES , para
que en su nombre y representación pueda ejercitar las facultades que más abajo
se estipulan. TERCERA: El objeto del presente mandato es para que la señora
JULIA ANTONIA LEON SANCHES, pueda representar a su hermana JOSELIN
NATALIA LEON SANCHEZ para que su menor hija EUGENIA CARMEN
SANCHEZ único apellido pueda contraer matrimonio Civil y la pueda Representar
en cualquier diligencia que sea necesaria en cualquier Institución Privada Estatal,
Judicial con respecto a la menor en mención así mismo manifiesta que el PLAZO
por el que otorga el presente contrato, es por el tiempo que sea necesario.
CUARTA: Que en los términos relacionados la señora JULIA ANTONIA LEON
SANCHES, ACEPTA el presente Mandato que se le confiere en este acto, y ofrece
cumplir con los deseos de su mandante en forma gratuita. Yo el Notario DOY FE:
a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos
correspondientes para el efecto de otorgantes y el Certificado de nacimiento de la
menor antes mencionada c) Que advierto a las otorgantes de los efectos legales
de este Mandato, así como la obligación de su inscripción en el Registro de
Mandatos respectivo. d) Que leo lo escrito a las otorgantes, quienes bien
enteradas su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo, aceptan
ratifican y firman DOY FE.

ANTE MI:

NUMERO SEIS (6). En la ciudad de San Marcos, del departamento de San

Marcos el doce de marzo del dos mil veintidós. Ante Mi: GERMAN EDUARDO
FUENTES TUC, Notario: comparecen por una parte, la señora: ALEJANDRA
ANTONIA LOPEZ CALDERON, de cincuenta años de edad, soltera, guatemalteca,
comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación cuatro mil setecientos setenta y siete, espacio, sesenta mil
cuatrocientos cuarenta y dos, espacio, dos mil ciento uno, (4760 70450 2101) ,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,
a quien en el curso de este Instrumento se le denominará LA MANDANTE, y por la
otra parte el Licenciado JUAN ANOTNIO MORALEZ PEREZ, de cincuenta y
nueve tres de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación, numero, mil
novecientos diez, espacio, treinta mil doscientos treinta y tres, espacio, mil ciento
dos, (1910 30933 1201) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, a quien en el curso del Instrumento se le denominará EL
MANDATARIO. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles, así como ser de los datos de identificación personal, antes
consignados: y que, por el presente Instrumento Público, otorgan CONTRATO DE
MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACION, de conformidad con las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora: ALEJANDRA ANTONIA
LOPEZ CALDERON, que por el presente acto otorga al Licenciado JUAN
ANTONIO MORALEZ PEREZ, MANDATO JUDICIAL CONREPRESENTACION,
confiriéndole todas las facultades inherentes a esta clase de Mandatos y las
especiales siguientes: a) Para que comparezca en su nombre y representación
ante el Juzgado de Paz del departamento de San Marcos, departamento de
Guatemala, dentro del juicio número nueve mil seis cientos veintiuno guion dos mil
doce (9621-2012), a cargo del oficial segundo; facultando lo expresamente para
que pueda firmar toda clase de documentos sean estos públicos, privados o
auténticos que se relacionen con dicho juicio, comparecer a las audiencias y
juntas conciliatorias, ofrecer los medios de prueba dentro del juicio, y cualquier
otra gestión judicial necesaria para la solución del litigio planteado; b) También le
confiere todas las facultades que para los mandatarios judiciales establece el
artículo ciento noventa de la Ley del Organismo Judicial, así como: prorrogar
competencia, desistir del juicio, de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones
y recusaciones, así como para plantearlos, celebrar transacciones y convenios con
relación al litigio, presentar denuncia ante cualquier tribunal de la República de
Guatemala, en contra de la persona que resulte responsable por cualquier hecho
ilícito que se cometa en contra de su persona y patrimonio, mandato total o
parcialmente, reservándose o no su ejercicio. En fin, desea que el presente
Mandato se tenga como amplio y suficiente, para que su Mandatario, no encuentre
obstáculo alguno en su ejercicio. SEGUNDA: Por su parte, el licenciado JUAN
ANOTNIO MORALEZ PEREZ, manifiesta expresamente que acepta el mandato
que se le otorga, el cual ejercerá con estricto apego a la ley, de acuerdo a los
intereses de su mandante. TERCERA: Los otorgantes me manifiestan que en los
términos relacionados aceptan todas y cada una de las cláusulas del presente
Mandato. Yo, el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b)
Detener a la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados; que
se les hace saber la obligación de registrar este Mandato en el Archivo General de
Protocolos;
c) Que advierto a los otorgantes de los efectos legales de este Instrumento
Público; d) Que leo íntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes bien
impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman DOY FE.

ANTE MI:

NÚMERO SIETE (7). En la ciudad de San Marcos departamento de San Marcos el

veinte de marzo de dos mil veintidós, ante mí, GERMAN EDUARDO FUENTES
TUC, Notario, comparecen por una parte la Señora: LOURDESD MARIA DE
LEON SANDOVAL, de treinta y seis años de edad, soltera, secretaria,
guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación Código Único de Identificación, Número cinco mil doscientos treinta,
espacio, cincuenta mil novecientos, espacio, dos mil uno, (5230 50900 2001)
extendida por el Registro Nacional de las Personas del Departamento de
Guatemala, quien el transcurso del presente contrato se le denominará
DONANTE, y por la otra parte la señorita JADE ABIGAIL FUENTES DE LEON, de
veinticinco años, soltera, estudiante, guatemalteca, de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación, Código Único de
Identificación, Número, cuatro mil noventa cincuenta mil veinte un mil trecientos
dos extendida por el Registro Nacional de las Personas, del Departamento de
Guatemala, quien en lo sucesivo del presente contrato se le denominará
DONATARIA. Asegurándome los comparecientes, hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles, y ser de los datos de identificación personal ya indicados,
comparecen a celebrar CONTRATO DE DONACIÓN SIMPLE ENTRE VIVOS DE
BIEN INMUEBLE de conformidad con las cláusulas siguientes, PRIMERA:
manifiesta la señora LOURDES MARIA DE LEON SANDOVAL, BAJO
JURAMENTO DE LEY Y ADVERTIDA DE LAS PENAS RELATIVAS AL DELITO
DE PERJURIO, manifiesta conducirse con la verdad y nada más que la verdad en
el transcurso del presente acto. Expresa a viva voz que es que es legítima
propietario del siguiente Bien Inmuebles el que describo de la siguiente manera:
del bien inmueble ubicado en la décima calle diez guiones veinte de la zona uno
de San Maracos, inscrito en el Registro General de la Propiedad, bajo el número
tres mil (3000) Folio veinticinco (25) del libro ocho (8), con las medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA:
Expresa la señora, que DONA EN FORMA PURA Y SIMPLE, el bien inmueble
identificado en la cláusula primera del presente instrumento a su hija JADE
ABIGAIL FUENTES E LEON. Así mismo declara que la presente donación en
nada le perjudica, por contar con otros bienes inmuebles para su subsistencia, en
la presente DONACIÓN, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponden a la finca objeto de la presente donación. TERCERA:
SANEAMIENTO Que por advertencia del infrascrito Notario, el donante manifiesta
en forma expresa que sobre la finca que hoy dona no pesan gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la donataria y que
está enterado de los alcances legales de esta declaración. CUARTA: Que, en los
términos relacionados, la señorita JADE ABIGAIL FUENTES DE LEON, ACEPTA
expresamente la DONACIÓN de la finca que hoy se le hace y ambos el contenido
del presente contrato. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación,
relacionados, así como el primer testimonio de la escritura pública número
cuarenta mil (40,000), autorizada en la ciudad de San Marcos, departamento de
San Marcos, el día veintidós de enero del dos mil, por el Notario RODELBI
ANTONIO AGUILAR LOPEZ , con la cual la donante acredito su derecho de
propiedad, objeto del presente contrato; c) Que advierto a los otorgantes de la
obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato,
así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo;
d) Que leo lo escrito a las otorgantes, quienes bien enteradas su contenido,
objeto, validez, y demás efectos legales lo, aceptan ratifican y firman, DOY FE
ANTE MI:

NUMERO OCHO (8), En la ciudad de San Marcos, departamento de San Marcos,

el día once de abril de dos mil veintidós, ANTE MI: GERMAN EDIARDO
FUENTES TUC , Notario, comparecen, por una parte la señora: PATRICIA
EUNICE GONZALES DE LEON, de cuarenta años de edad, soltera, comerciante,
guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación, Código Único de Identificación, Número, nueve mil noventa nueve,
espacio, noventa mil trecientos dos espacio, un mil trecientos dos (9990 90302
1203) extendida por el Registro Nacional de las Personas, del Departamento de
Guatemala, a quien en el transcurso del presente instrumento llamaremos
indistintamente DONANTE; y por la otra parte el señor JUAN ANTONIO
GONZALES DE LEON , de treinta años de edad, casado, agricultor, guatemalteco,
de este domicilio, quién se identifica con el Documento Personal de Identificación,
con código único número: cuatro mil ochocientos veinticinco, espacio cuarenta y
tres mil quinientos, espacio dos mil dos, (4825 43500 2002) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien
comparece en su calidad de beneficiario del presente contrato. A quien en el curso
del presente instrumento denominaremos indistintamente EL DONATARIO, Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados
y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y que por este acto
celebran: CONTRATO DE DONACIÓN A TITULO REMUNERATORIO, de
conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERO: Declara la señora PATRICIA
EUNICE GONZALES DE LEON bajo juramento solemne que presta en forma
voluntaria ante el infrascrito Notario, previamente advertida de las penas relativas
al delito de perjurio: que es legitima copropietaria de la finca rústica inscrita en el
Registro General de la Propiedad bajo el número tres mil (3000), folio cien (100),
libro diez(10) de San Marcos, con el área, medidas y colindancias que le aparecen
en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDO: Continúa manifestando la
señora: PATRICIA EUNICE GONZALES DE LEON que por el presente
instrumento hace DONACIÓN REMUNERATORIA del cien por ciento (100 %), del
total de derechos que le corresponden como copropietaria de la finca identificada y
descrita en la cláusula primera de este instrumento, a favor de JUAN ANTONIO
GONZALES DE LEON, Y estima dicha donación en la cantidad de diez mil
quetzales exactos (Q.10,000.00), la cual no le perjudica, ya que cuenta con otros
bienes que le permitirán cumplir con sus propias obligaciones. TERCERA: Por
advertencia del Notario la señora, declara, que sobre los derechos del bien
inmueble que por este acto dona, no pesan gravámenes, anotaciones o
limitaciones que puedan afectar los derechos de EL DONATARIO, sometiéndose
al saneamiento y evicción como es de ley, y el Notario le advierte de las
responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su
parte el señor: JUAN ANTONIO GONZALES DE LEON, declara que por este acto
ACEPTA, la Donación Remuneratoria, que por el presente acto se le hace.
QUINTA: En los términos relacionados los otorgantes aceptan el contenido del
presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) De haber
tenido a la vista el titulo con que se acredita la propiedad del bien inmueble objeto
de este contrato, consistente en testimonio de la Escritura Pública número
QUINCE (15), autorizada por el Notario CARLOS ANTONIO CHUN PEREZ, en el
municipio de San Marcos, del departamento de San Marcos el día veintidós de
abril de dos mil, así como los documento relacionados; c) que advertí a los
otorgantes sobre la obligación relativa al registro de este instrumento; d) que por
designación de los otorgantes les leí lo escrito en esta escritura, y enterados de su
contenido, objeto, valor y demás efectos legales, la aceptan, ratifican y firman,
DOY FE

ANTE MI:

NUMERO NUEVE (09) En la ciudad de San marcos del departamento de San

Marcos, el quince de abril de dos mil veintidós, ANTE MI: GERMAN EDUARDO
FUNETES TUC, Notario, comparecen PEDRO ANIBAL NAVARRO CASTILLO, de
treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio,
quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación *CUI- numero dos mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil
treinta y ocho espacio cero mil doscientos uno (2609 05038 1201) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá
denominársele EL ARRENDANTE; y por la otra parte la señora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y ocho años de edad, casada,
guatemalteca, maestra de Educación Primaria, de este domicilio, quien es persona
de mi conocimiento, a quien podrá denominársele LA ARRENDATARIA; y
CARLOS RAFAEL ORIZABAL QUIROA, de treinta años de edad, soltero,
guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento, a quien podrá denominársele EL FIADOR MACOMUNADO Y
SOLIDARIO. Los comparecientes me aseguran hallarse en el pleno ejercicio de
sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE urbano, de acuerdo las siguientes
clausulas: PRIMERA: Manifiesta EL ARRENDANTE que es propietario del
inmueble ubicado en la segunda avenida catorce guion noventa y seis, zona dos
Central al nuero dos mil (2,000), folio cien (100), del libro cincuenta (50) del
Departamento de Guatemala, y que consiste en una casa de habitación que
consta de dos dormitorios con sus respectivos baños, sala, baño de visitas,
comedor, cocina, lavandería, garaje para dos vehículos, y cuenta con el servicio
de energía eléctrica agua potable SEGUNDA: Continua manifestando EL
ARRENDANTE que por este acto da arrendamiento a LA ARRENDANTARIA el
inmueble relacionado en la cláusula anterior. TERCERA: El presente contrato de
arrendamiento se regirá por las siguientes estipulaciones: a) EL PLAZO de este
contrato será de un año, prorrogable mediante el intercambio de cartas entre los
contratantes con quince días de anticipación al vencimiento del mismo, el cual
empezara a contar a partir del quince de noviembre del presente año y terminara
el catorce de noviembre del años dos mil veintitrés; b) LA ARRENDATARIA
pagara a EL ARRENDANTE en concepto de renta mensual, en forma anticipada y
sin requerimiento de cobro, la cantidad de TRES MIL QUETZALES (Q.3,000) para
cubrir cualquier reparación por el mal uso o deterioro que pudiera causarse al
inmueble objeto del presente contrato o cubrir algún pago pendiente al momento
de terminarse o rescindirse el presente contrato. El ARRENDANTE devolverá este
depósito si previo requerimiento, o la pare correspondiente, un mes después que
LA ARRENDATARIA entregue el inmueble en iguales condiciones de habitabilidad
como lo recibió, y se hubieren pagado todas las rentas y servicios
correspondientes a consumo de agua, y energía eléctrica. D) LA ARRENDATARIA
pagara la renta mensual convenida en forma anticipada, el día quince (15) de cada
mes sin necesidad de cobro o requerimiento alguno en la tercera calle once
guiones diez, zona nueve de esta ciudad contra entrega de la factura
correspondiente. Si el día que corresponde realizara el pago de la renta fuera
inhábil, se procederá a hacerlo efectivo el día hábil siguiente, e) LA
ARRENDATARIA acepta que los servicios de energía eléctrica, agua potable y los
excesos si los hubieren, correrá por su cuenta, y se compromete a pagar, una vez
terminado el presente contrato, cualquier saldo que hubiere pendiente de pago, f)
LA ARRENDATARIA destinara el inmueble arrendado exclusivamente para
vivienda de su núcleo familiar, el cual está integrado por tres personas, y le está
prohibido subarrendar en forma parcial o total, así como darle otro uso al previsto
en este contrato; g) LA ARRENDATARIA recibe el inmueble objeto del presente
contrato en buen estado de habitabilidad, con sus instalaciones completas y
servicios en total funcionamiento, y se obliga a devolverlo de la misma manera, así
miso queda enterado que no podrá efectuar mejoras ni modificaciones al mismo,
sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDANTE. Las mejoras
introducidas que no puedan retirarse sin dañar el inmueble quedaran a beneficio
de este sin derecho a compensación alguna. Las reparaciones derivadas por el
mal uso o descuido de: LA ARRENDATARIA o su núcleo familiar, o tercero,
correrán por cuenta de LA ARRENDATARIA; h) LA ARRENDATARIA será la
responsable de cualquier daño ocurrido al inmueble o inmuebles vecinos siempre
y cuando mediare culpa o dolo de su parte; i) Todos los gastos y honorarios de
esta escritura, así como los de cobranza judicial en que pudieren incurrirse por
causa de boro, serán a cuenta de LA ARRENDATARIA; j) En el caso de que la
ARRENDATARIA dispusiere disolver el inmueble objeto del ARRENDANTE, lo
que corresponde a un mes de renta, en pago de los daños y perjuicios por la
terminación anticipada de este contrato. CUARTO: El plazo de este contrato se
dará por terminado en caso de que LA ARRENDATARIA incurra en mora legal en
cuanto al pago de las rentas o incumpla cualquiera de las obligaciones aceptadas
en este contrato o señaladas por la ley, dando derecho a EL ARRENDANTE para
demandar la desocupación y cobrar las rentas y demás pagos atrasados, situación
para la cual LA ARRENDATARIA renuncia al fuero de su domicilio, y se somete a
los tribunales que elija EL ARRENDANTE, señalando lugar para recibir
notificaciones la dirección del inmueble objeto del presente contrato y la de su
trabajo en la entidad denominada TIKAL de Guatemala. Sociedad Anónima,
ubicada en las quince avenidas veinte güin diez, zona trece de esta ciudad y
comprometiéndose a notificar por escrito a EL ARRENDANTE cualquier cambio de
dirección dentro de los cinco días posteriores al ismo, caso contrario se tendrá por
bien hechas las notificaciones que se hagan en los lugares indicados, aceptando
que en caso de cobro judicial pueden embargarse bienes sin necesidad de
sujetarse a orden o excusión. EL ARRENDANTE podrá dar por terminado el
contrato en los casos generales establecidos en el artículo mil novecientos treinta
y en los especiales establecidos en el artículo mil novecientos cuarenta ambos del
Código Civil. QUINTA: Por su parte el señor CARLOS RAFAEL ORIZABAL
QUIROA, manifiesta que acepta expresamente la calidad de FIADOR
MANCOMUNADO Y SOLIDARIO de EL ARRENDATARIO por el presente
contrato, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que EL
ARRENDANTE elija. Señala con lugar para recibir notificación es la dirección en
su residencia ubicada en la segunda calle ocho guion veinte, zona siete de esta
ciudad y/o el lugar de su trabajo en la entidad denominada tikal de Guatemala,
Sociedad Anónima, ubicada en la quince avenida veinte guion diez, zona tres de
esta ciudad, comprometiéndose a notificar por escrito dentro de los cinco días
siguientes cualquier cambio de dirección que tuviere, de lo contrario se tendrá por
bien hechas las notificaciones que se hagan en los lugares indicados. DOY FE. A)
Que todo lo escrito me fue expuesto y su contenido, b) Que tengo a la vista los
Documentos Personales de Identificación relacionado si el titulo con que se
acredita la propiedad del inmueble que consiste en certificación extendida por el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central de fecha diez de agosto del
presente año, c) Que advertí a los otorgantes sobre los alcances legales del
presente contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes, enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman,
DOY FE.

ANTE MI

NÚMERO NUEVE (10). En la ciudad de San Marcos, departamento de San

Marcos, el día veinte ocho de abril del año dos mil veintidós, Ante mí, GERMAN
EDUARDO FUENTES TUC, Notario, comparecen: Por una parte el señor
LEONARDO GABRIEL FUENTES LOPEZ, de cuarenta años, casado,
guatemalteco, sastre, con domicilio en esta ciudad, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación, Número, un
mil noventa cuatro, espacio, cuarenta mil trecientos dos, espacio, dos mil
trecientos dos (1940 40302 2302) extendida por el Registro Nacional de las
Personas, del Departamento de Guatemala,, a quien en lo sucesivo se le podrá
denominar como “El Acreedor”; y por la otra parte comparece el señor PEDRO
ELIEZER PEREZ PAZ de veinte años, soltero, guatemalteco, estudiante, con
domicilio en esta ciudad, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación, Código Único de Identificación, Número, tres mil noventa nueve,
cincuenta mil trecientos dos, un mil trecientos uno extendida por el Registro
Nacional de las Personas, del Departamento de Guatemala, a quien en lo
sucesivo se le podrá denominar como “El Deudor”. Yo el Notario DOY FE: a) de no
conocer a los comparecientes, por lo que se identificaron con los documentos
relacionados, los cuales tuve a la vista; b) que los comparecientes me aseguran
ser de las generales indicadas y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON
GARANTÍA HIPOTECARIA de conformidad con las cláusulas siguientes:
PRIMERA: Manifiesta el señor: que otorga en calidad de MUTUO la cantidad de
10,000 al señor PEDRO ELIEZER PEREZ PAZ , de acuerdo a las siguientes
estipulaciones: a) El plazo del presente contrato es de seis meses a partir de la
fecha de la presente escritura pública. b) La cantidad dada en mutuo será
pagada en amortizaciones, mensuales, de mil quetzales exactos (Q.1000.00)
mensuales y saldo al vencimiento del plazo, estableciéndose como día de pago el
cinco de cada mes. c) Sobre la cantidad mutuada el deudor pagará intereses a
una tasa del cinco por ciento por ciento mensual, pagaderos en forma mensual. d)
Los pagos se realizarán en la residencia del acreedor, ubicada en decima calle
diez guion veinte de la zona uno del departamento de San Marcos. e) El deudor
acepta que el presente crédito puede ser cedido, gravado o negociado en
cualquier forma por el acreedor con posterior notificación al obligado. SEGUNDA:
Por su parte el señor PEDRO ELIEZAR PEREZ PAZ, se declara deudor del señor:
LEONARDO GABRIEL FUENTES LOPEZ por la cantidad mutuada de
conformidad con las estipulaciones establecidas, las cuales acepta expresamente.
Declara que para los efectos de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y
se somete a los tribunales que elija la otra parte, señalando como lugar para
recibir notificaciones la octava calle b once guion cero uno de la zona dos de San
Marcos, y comprometiéndose a dar aviso de cualquier cambo de dirección.
TERCERA: El deudor declara que, en garantía del cumplimiento de la obligación
adquirida, expresamente constituye hipoteca en primer lugar sobre la finca de su
propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad con el número cuatro mil
(4000), folio cien (100), del libro treinta (30) del departamento de San Marcos, con
el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral,
incluyéndose en la hipoteca todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al
mismo. CUARTA: El deudor hace constar de manera expresa que sobre el
inmueble descrito no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan
afectar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las
responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: El
acreedor expresamente acepta la hipoteca sobre la finca que se constituye a su
favor. SEXTA: Ambos otorgantes manifiestan su plena conformidad y aceptación
con todas y cada una de las cláusulas del presente contrato. Yo el Notario, DOY
FE: a) De todo lo expuesto; b) De que tuve a la vista los documentos
correspondientes de los comparecientes; c) De que tuve a la vista el documento
con que se acredita la propiedad del inmueble hipotecado que consiste en
Certificación extendida por el Registro General de la Propiedad con fecha doce de
abril del año dos mil por el notario JORGE ANTONIO DE LEON LEIBA; y d) Que
leí íntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes bien enterados por mí de
su contenido, objeto, validez, efectos legales, y de la obligación de registro, lo
aceptan, ratifican y firman. DOY FE.

ANTE MI:

NUMERO ONCE (11). En la ciudad de San Marcos, del departamento de San

Marcos, el diez de mayo de dos mil veintidos. ANTE MI: GERMAN EDUARDO
FUENTES TUC Notario, Comparece el señor JORGE ANTONIO SOLORZANO
ALMERGOR, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con
domicilio en esta ciudad quien se identifica con Documento Personal de
Identificación, Código Único de Identificación, Número, nueve mil noventa y tres,
treinta mil trecientos cuarenta y uno, dos mil trecientos dos extendida por el
Registro Nacional de las Personas, del Departamento de Guatemala. El
compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y
que por el presente instrumento hace su DECLARACIÓN JURADA UNILATERAL
DE DERECHOS DE POSESIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, de conformidad
con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor JORGE ANTONIO
SOLORZANO ALMENGOR, BAJO JURAMENTO DE LEY y ADVERTIDO DE LAS
PENAS RELATIVAS AL DELITO DE PERJURIO, que es legítimo poseedor de un
lote de terreno; que se encuentra ubicado en el lugar denominado la lagunas San
Marcos, del municipio de San Marcos del departamento de San Marcos, el bien
inmueble de mérito la viene poseyendo en forma legítima, continua, pacífica,
pública, de buena fe, a nombre propio, reconocida por la aldea, desde el año dos
mil, que tiene un área de CINCO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y TRES
METROS CUADRADOS con SETENTA Y CINCO CENTIMETROS (5,853.75),
con las medidas y colindancias siguientes: NORTE: Mide ciento veintidós (122.00)
metros que colinda con el señor Luis pedro Aguilar miranda; SUR: ciento
veintisiete (127).00 metros, que colinda con el señor julio Noel López puj;
ORIENTE: ochenta y un (81.00) metros, que colinda con calle principal y al
PONIENTE: ochenta y dos (82) metros, que colinda con el señor Daniel Jorge
peres bautista , teniendo el bien inmueble la forma de RECTANGULO . La
posesión de mérito del bien inmueble relacionado en este instrumento carece de
Inscripción Registral y de Matricula Fiscal. SEGUNDA: Que por advertencia del
infrascrito notario, el señor, JORGE ANTONIO SOLORZANO ALMENGOR
manifiesta en forma expresa que sobre los derechos de posesión del bien
inmueble que hoy declara en este instrumento, no pesan gravámenes o
limitaciones, que puedan afectar sus derechos y que está enterado de los
alcances legales de esta declaración y que el mismo lo obtuvo por compra venta
de su hermano el señor LEONIDAS LEONEL SOLORZANO ALMENGOR el cual
lo estima en valor dinerario de SESENTA MIL MIL QUETZALES. TERCERA: Que
en los términos relacionados el señor: JORGE ANTONIO SOLORZANO
ALMENGOR, ACEPTA expresamente para sí mismo la Declaración Jurada
Unilateral de los derechos de posesión del bien inmueble. Yo el notario DOY FE:
a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b)Que tuve a la vista los documentos
relacionados del otorgante y los testimonios de las Escrituras Públicas números
cinco mil (5000), autorizada en la ciudad de San Marcos del departamento de San
Marcos, por el Notario JUAN CARLOS ECHEVERRIA DE LEON, con fecha quince
de enero del año dos mil uno, documentos con los cuales el declarante acredito su
derecho de posesión, c) Que advierto al otorgante de la obligación del pago de los
impuestos respectivos que gravan el presente contrato; d) Que leo lo escrito al
otorgante, quien bien enterado de su contenido, objeto, validez, y demás efectos
legales lo ratifica, acepta y quién por NO SABER firmar, deja impresa la huella de
su dedo pulgar derecho, y firmando a su ruego la señorita CAROLINA JEORGINA
PEREZ LOPEZ, quien es Testigo idóneo, capaz civilmente para este acto y de mi
conocimiento. DOY FE.

ANTE MI:

NÚMERO TRECE (12) En la ciudad de San Marcos, departamento de San

Marcos, el 23 de junio del dos mil veintidós. ANTE MI : GERMAN EDUARDO
FUENTES TUC, Notario, comparece el señor, JUAN CARLOS GUZMAN BONILLA
de treinta años de edad, casado, perito contador , guatemalteco, con domicilio en
esta ciudad, quién se identifica con código personal de identificación número:
treinta y cinco mil cuatrocientos espacio tres mil doscientos espacio mil doscientos
uno (35 400 3200 1201) extendida por el Registro Nacional de las Personas de la
república de Guatemala, el compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos Civiles, y que por el presente instrumento hace su :
DECLARACION JURADA UNILATERAL DE DERECHOS HEREDITARIOS Y
POSESIÓN DE BIEN INMUEBLE RUSTICO de conformidad con las siguientes
clausulas. P R I M E R A: Manifiesta el señor: JUAN CARLOS GUZMAN BONILLA
bajo juramento de ley y advierto de las penas relativas al delito de perjurio. Que es
legítimo poseedor de un lote de terreno que se encuentra ubicado en la novena
calle diez guion once, del departamento de San Marcos, el bien inmueble la viene
poseyendo en forma legítima, continúa y pacífica, de buena fe, a nombre propio
reconocida por la comunidad desde el año dos mil que tiene un área de cuatro mil
dos cientos cincuenta metros cuadrados con cuarenta y dos centímetros
(4250.42mts) con las medidas y colindancias siguientes NORTE. Mide ciento
cuarenta metros (140.00) que colida con el cementerio del lugar, SUR mide cien
metros (100mts) que colinda con Hermelindo Meza. ORIENTE: mide noventa y
cinco metros (95.00 mts), calle de por medio y PONIENTE: mide ochenta y cinco
metros (85.00 mts) que colinda con Ana Juana Maldonado, la posesión de mérito
del bien inmueble relacionado en este instrumento carece de inscripción registral y
de matrícula fiscal S E G U N D A: que por advertencia del infrascrito notario, el
señor manifiesta en forma expresa que sobre los derechos hereditarios y
posesión de bien inmueble que hoy declara en este instrumento , no pesan
gravámenes o limitaciones, que puedan afectar sus derechos y que está enterado
de sus alcances legales de esta declaración y que el mismo lo obtuvo por herencia
verbal que le hiciera su padre GORGE ANTONIO GUZMAN OROZCO el cual lo
estima con un valor de tres mil quetzales, T E R C E R A: que en los términos
relacionados el señor: JUAN CARLOS GUZMAN BONILLA acepta expresamente
para sí mismo la declaración Jurada Unilateral de los derechos hereditarios y
posesión de bien inmueble, Yo Notario DOY FE. a) que todo lo escrito me fue
expuesto, b) que tuve a las vista el documento personal de identificación DPI,
relacionado con el otorgante y los testimonios de las escrituras públicas números
cuarenta y uno y noventa y cuatro (41,94) autorizada en la ciudad de San Marcos,
por el notario Arturo Mario Gonzales con fecha veinte de marzo del mil
novecientos noventa y nueve autorizada en la misma ciudad por el Notario JOSE
DAVID BARRIOS BAMACA con fecha ocho de julio del año mil novecientos
noventa y seis, documentos el cual el declarante acredito su derecho de posesión,
c) que advierto al otorgante de la obligación del pago de impuestos respectivos
que gravan el presente contrato, d) que leo lo escrito al otorgante, quien bien
enterado de su contenido, objeto y validez, y demás efectos legales lo aceptan,
ratifican y firman junto con el Notario Autorizante quien de todo lo relacionado
DOY FE.

ANTE MI:

NUMERO DOCE (13). En la ciudad de San Marcos, del departamento de San

Marcos el día veinte de julio. ANTE MÍ: GERMAN EDIARDO FUNTES TUC
Notario, Comparece: el señor: OSCAR EMILIO LEON SANCHEZ, de treinta años
de edad, soltero, guatemalteco, perito en administración de empresas y con
domicilio en esta ciudad, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación, Código Único de Identificación, Número, un mil treinta y tres,
espacio cincuenta mil cuatrocientos cuarenta y uno espacio , dos mil ciento uno
(1033 5441 2101) extendida por el Registro Nacional de las Personas, del
Departamento de Guatemala; DOY FE: a) De haber tenido a los documentos
correspondientes, b) De no conocer al compareciente, c) Que me manifiesta el
compareciente ser de las generales de ley anotadas, de hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto otorga CONTRATO DE
REVOCACIÓN DE DONACIÓN ENTRE VIVOS POR INGRATITUD, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor OSCAR
EMILIO LEON SANCHEZ, que en escritura pública numero tres mil (300) de fecha
doce de abril del año dos mil, que autorizo en esta ciudad el Notario CARLOS
EMILIO LAPARRA MIRANDA, Dono en forma Pura y Simple a su hijo GERERDO
MANUEL LEON SANCHEZ, la finca rustica inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la zona Central, con el número tres mil (3000), Folio cuarenta (40)
del libro doce (12), de Guatemala, consistente en un terreno ubicado en el
Departamento de San Marcos, con la superficie, medidas y colindancias, que
constan en la primera inscripción de dominio. SEGUNDA: continúa manifestando
el compareciente que por este acto REVOCA, por causa de INGRATITUD, la
donación que le hizo del inmueble ya identificado a su hijo GERARDO MANUEL
LEON SANCHEZ, a efecto de que el mismo vuelva a su dominio. YO el Notario
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los
documentos correspondientes, c) de haber tenido a la vista primer testimonio de la
escritura pública número tres ,mil (3000) , autorizada en la ciudad San Marcos, el
día 10 de marzo, por el Notario CARLOS EMILIO LAPARRA MIRANDA , con el
cual el donante acreditó su derecho de propiedad, objeto del presente contrato; c)
De que advertí al otorgante la obligación de notificar en forma autentica al
Donatario de la presente Revocación, dentro del plazo de sesenta días contados a
partir de esta fecha, d) De que advertí al otorgante, la obligación de registro del
primer testimonio de la presente escritura, e) Que leo lo escrito al otorgante, quien
bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifica
y acepta; y firma

ANTE MI:

NÚMERO CATORCE (14). En la ciudad de San Marcos, del departamento de San

Marcos, el treinta y uno de agosto del año dos mil veintidós. ANTE MI: GERMAN
EDUARDO FUENTES TUC, Notario, Comparece por una parte la señorita
CARMEN ALICIA LOPEZ DIAS, de treinta años de edad, soltera, guatemalteca,
perito contador, de éste domicilio, se identifica con Documento Personal de
Identificación, Código Único de Identificación: un mil seiscientos trece, espacio
ochenta mil setecientos cincuenta y cuatro, espacio un mil ochocientos, (1313
8754 1800) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala y por la otra parte la señorita: ANTONIA CARLA LOPEZ DIAS de
veinte años de edad, soltera, guatemalteca, Ingeniera Civil, de éste domicilio, se
identifica con Documento Personal de Identificación, Código Único de
Identificación: dos mil novecientos ochenta, espacio, noventa y cuatro mil uno,
espacio un mil novecientos uno, (2980 94001 1901) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Las comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
acto otorgan: CONTRATO DE REVOCATORIA DE MANDATO JUDICIAL CON
REPRESENTACIÓN, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Manifiesta la señora: CARMEN ALICIA LOPEZ DIAS, que mediante escritura
pública número uno de fecha tres de febrero del presente año, autorizada en esta
ciudad por el infrascrito notario, otorgó Mandato Judicial con representación a la
señorita: CARMEN ALICIA LOPEZ DIAS, el que quedó inscrito debidamente en el
Registro de Mandatos de la Corte Suprema de Justicia en la Dirección General del
Archivo General de Protocolos, al número uno, con fecha tres de febrero del
presente año. SEGUNDA: Expresa la señora CARMEN ALICIA LOPEZ DIAS, que
por CONVENIR a sus intereses y al estar debidamente notificada la mandataria de
su decisión de revocar el presente mandato descrito en la cláusula primera de este
instrumento y no tener ninguna deuda por el ejercicio, hoy conviene en revocar el
mandato de mutuo acuerdo, sin reclamaciones posteriores para que las cosas
desde hoy vuelvan a su estado inicial. TERCERA: Por su parte la señorita
CARMEN ALICIA LOPEZ DIA, expresa que está enterada de la decisión de su
mandante de revocar el mandato conferido a su favor y que no tiene ningún
interés en seguir ejerciéndolo, ni reclamo posterior a su ex mandante. Ambas
otorgantes ACEPTAN todo el contenido del presente contrato. Yo el Notario DOY
FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos
personales de identificación relacionados y el Testimonio del Mandato relacionado,
c) Que advierto a las otorgantes de los efectos legales de este contrato, así como
la obligación de inscripción en el Registro de Mandatos respectivo. d) Que leo lo
escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y
demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman. DOY FE.

ANTE MI:
NUMERO QUINCE (15) En la ciudad de San Marcos, departamento de San Marco
el día ocho de septiembre del año dos mil veintidós Yo: GERMAN EDUARDO
FUENTES TUC Notario, POR MI Y ANTE MI, en cumplimiento con lo establecido
en el Articulo numero ciento uno (101) del código civil, Decreto Ley ciento seis
(Dto. 106) de la ley, mediante este acto procedo a protocolizar el acta notarial de
matrimonio del joven VICTOR MAUEL FUENTES BAUTISTA y la señorita: ANA
LUCIA OROZCO MERIDA, de datos de identificación personal descritos en el acta
notarial aludida, insertando para el efecto material y jurídicamente en este registro
notarial la ceremonia se llevó a cabo el día diez de julio del presente año, en el
bufete popular de esta ciudad ubicado en la octava avenida dos guion quince de la
zona dos del municipio de San Maros y departamento de San Marcos habiendo
quedado todo lo acontecido en el acta notarial está contenida en dos hojas de
papel español impresas el número uno en ambos lados y el numero dos
únicamente a su lado adverso teniendo adheridos los timbres de ley para los
efectos legales el acta de matrimonio pasaran a ocupar los folios, números SENTA
Y TRES (73) Y DEL LIBRO TREINTA Y UNO (31), del Registro Notarial a mi
cargo, quedando entre las hojas de papel, de protocolo identificadas con el
número de orden: B Un millón ochocientos once mil seiscientos veinte (1811620),
y B Un millón quinientos treinta y seis mil doscientos cincuenta (1536250) con
número de registro quinientos setenta y cinco mil ochocientos cuarenta y seis
(575846)y seiscientos veinticinco mil cuatrocientos (625410), respectivamente por
lo antes expuesto, leo y escribo y bien enterado de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo acepto, lo ratifico y firmo.
DOY FE

ANTE MI:

NUMERO DIECISEIS (16). En la ciudad de San Marcos, del departamento de San

Marcos el día trece del mes de octubre del dos mil veintidós, ANTE MI: GERMAN

EDUARDO FUENTES TUC, Notario, comparece actuando por si la señora:

CAROL ETELVINA SALDOVAL DE LEON , de cuarenta años de edad, casada,

Bachiller en secretaria bilingüe, guatemalteca, de este domicilio departamental,

Doy Fe: a) Que por no conocer a la compareciente se identifica con el Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación mil setecientos

cuarenta y seis espacio cuarenta mil doscientos treinta y dos espacio mil

doscientos uno (1746 4232 1201) , extendido por el Registro Nacional de las

Personas, b) De que me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y que por el presente acto comparece a otorgar CONTRATO DE FIANZA

PARA GARANTIZAR PENSIONES ALIMENTICIAS, el cual queda contenido en

las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora: CAROL ATELVINA

SALDOVAL DE LEON que es de su conocimiento que los señores: LUIS

GERARDO CATILLA PAJ Y ANTONIA ALEJANDRA LEON MIRANDA gestionan

Diligencias Voluntarias de divorcio, en el Juzgado de Primera Instancia de Familia,

Trabajo y Previsión Social del departamento de San Marcos, como consecuencia

legal y por este acto viene a CONSTITUIRSE FIADORA MANCOMUNADA Y

SOLIDARIA del señor: LUIS GERARDO CASTILLA PAJ, a efecto de garantizar

las PENSIONES ALIMENTICIAS presentes y futuras de los alimentistas ANA

CAROLINA CASTILLA LEON a la cual el señor: LUIS GERARDO CASTILLA

PAJ, está obligado a pasar tal como consta en la certificación del juicio Oral de

Fijación de Pensión Alimenticia número quince mil setenta y uno guion dos mil

diecinueve guion cero mil trescientos doce oficial sexto del Juzgado de Primera

Instancia de Familia Trabajo y Previsión Social del departamento de San Marcos a

pasar en forma mensual y anticipada, la suma de OCHOSIENTOS QUETZALES

EXACTOS, a razón de QUINIENTOS QUETZALES a favor del alimentista ANA

CAROLINA CASTILLA DE LEON y TRESCIENTODS QUETZALES para la

señora: ANTONIA ALEJANDRA LEON MIRANDA SEGUNDA: Sigue exponiendo

la señora: CAROL ETELVIAN SANDOVAL DE LEON , que la obligación que

contrae a través del presente acto, lo garantiza con el ingreso ordinario que

obtiene como Oficinista TRES, del hospital nacional del municipio de San Marcos
departamento de San Marcos, según consta en la partida presupuestaria número

dos mil veintidós guion once millones ciento treinta mil seis guion ciento tres guion

cero tres guion cero cero guion cero dos tres guion cero cero uno guion cero once

guion mil doscientos uno guion once, la cual exhibe al notario, en el que consta

que obtiene un salario mensual de CUATRO MIL QUETZALES EXACTOS, lo cual

estima suficiente para poder responder solidariamente con el señor LUIS

GERANDO CASTILLA PAJ señalando desde ya como lugar para recibir

notificaciones o citaciones el lugar de su residencia ubicada en catorce avenida

once guion noventa de la zona uno del municipio de San Marcos departamento de

San Marcos. TERCERA: Manifiesta la compareciente LUIS GERARDO

CASTILLA PAJ, que en los términos relacionados anteriormente acepta el

contenido del presente instrumento. Yo el Notario DOY FE: a) De todo lo expuesto

y consignado, b) De que tuve a la vista el documento personal de identificación de

la compareciente y la partida presupuestaria arriba relacionados, c) Leído lo

escrito a la interesada y bien enterada de su contenido, objeto, valor y demás

efectos legales que se originan del presente instrumento lo acepta ratifica y firma,

con el Notario que autoriza y que de todo lo relacionado Doy Fe.

ANTE MI:

NUMERO DIECISIETE (17). En la ciudad de San Marcos, del departamento de

San Marcos, el veinte de noviembre del año dos mil veintidós. ANTE MÍ: GERMAN
EDUARDO FUENTES TUC, Notario, comparecen: por una parte, el señor:
ELFREGO DANIEL OCHO BARRIOS de Cuarenta años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación, Código Único de Identificación: tres mil novecientos
ochenta, espacio, cuarenta y cuatro mil uno, espacio un mil novecientos uno,
(3980 44001 1901) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala identifica. Y por otra parte el señor: ELIAS ENOC
VASQUEZ PEREZ, de treinta y uno años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante y de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación, Código Único de Identificación: un mil novecientos ochenta,
espacio, treinta y cuatro mil dos, espacio un mil novecientos dos, (1980 3402
1902) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse, en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE
TRANSACCIÓN, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
manifiesta el señor ELFREGO DANIEL OCHOA BARRIOS, que es propietario de
la finca rústica inscrita en el registro General de la
propiedad de la zona Central al número cuatrocientos (400), folio treinta (30)
, del libro cincuenta (50) de Guatemala; con las medidas y colindancias que le
aparecen en su primera inscripción de dominio; que se encuentra ubicada la
cuarta calle nueve guiones once calles b de la zona uno de esta ciudad.
SEGUNDA: Por su parte manifiesta el señor, ELIAS ENOC VASQUEZ PEREZ que
es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad
con el Numero mil (1000) folio trescientos (300) del, Libro veinte (20) de
Guatemala, consistente en una casa situada en la cuarta calle nueve guiones once
calles b de la zona uno de esta ciudad, TERCERA: Declarando el señor ELIAS
ENOC VASQUEZ PEREZ (segundo finca), que entre su propiedad y la del señor
ELFREGO DANIEL OCHO BARRIOS, existe una pared medianera y que, por error
de los albañiles, al construir una habitación utilizaron precisamente la pared
medianera, sin contar con el, consentimiento de su vecino lo que ha provocado
protestas y reclamo, situación que está a punto de llevarse a los tribunales de
Justicia, mediante la Prosecución de Un Juicio Ordinario de daños y perjuicios.
CUARTA: Ambas partes otorgantes declaran que, con el fin de poner fin al
problema, han, decidido transar de conformidad con las estipulaciones siguientes.
a) El señor ELFREGO DANIEL OCHO BARRIOS, en este, momento entrega al
señor ELIAS ENOC VASQUEZ PEEZ, en concepto de indemnización de daños y
perjuicios la cantidad
de. CINCO MIL, QUETZALES (50,00), suma que el señor ELIAS ENOC
VASQUEZ PEREZ, Recibe a, satisfacción, b) El señor ELIAS ENOC GONZALES
PEREZ se compromete a permitir que la construcción del señor
ELFEGO DANIEL OCHO BARRIOS continúe en el lugar donde fue realizada, por
un plazo de diez Años, obligándose a, no promover ningún juicio, ni reclamación
alguna, durante ese tiempo el señor ELFEGO DANIEL OCHO BARRIOS, se
compromete a velar por el buen mantenimiento de la pared medianera,
quedándole prohibido abrir, puertas o ventanas en la misma. QUINTA: Los
otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las cláusulas del presente
instrumento y que se otorgan el más amplio y eficaz finiquito en cuanto al
problema que por medio de este instrumento han solucionado. DOY FE: A) de que
lo escrito me
fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la
vista, los documentos correspondientes, relacionados: C) de que advertí a los
otorgantes de los efectos legales derivados de este, contrato, que leí lo escrito a
los comparecientes quienes, enterados de su contenido, objeto, validez, y demás
efectos legales lo ratifican, aceptan y firman DOY FE.

ANTE MI:

NUMERO DIECIOCHO (18). En la Ciudad de San Marcos, del departamento de

San Marcos; el día quince de diciembre del año dos mil veintidós , ANTE MI:
GERMAN EDUARDO FUENTES TUC, Notario; comparece RICARDO ANTONIO
TUC JUAREZ, de treinta y un años de edad, casado, Maestro de Educación
Primaria, guatemalteco, con domicilio en esta ciudad, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación: un mil
novecientos setenta, espacio, cuarenta y cuatro mil uno, espacio un mil
novecientos uno, (1970 4401 1901) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala; HAGO CONSTAR: a) El compareciente
dice ser de los datos de identificación personales consignados; b) encontrarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles y plena capacidad legal; y c) que requiere
mis servicios notariales para la Protocolización de documento autorizado y
proveniente del extranjero, procediéndose de la siguiente manera; PRIMERA: El
compareciente RICARDO ANTONIO TUC JUAREZ, me hace entrega del
documento autorizado y proveniente del extranjero, consistente en a) Mandato
Especial con Representación, de fecha veintisiete de noviembre de dos mil
veintiuno , otorgado a su favor por la señora JUANA IDALIA BAUTISTA LOPEZ,
en la Ciudad MIAMI, CONDADO DE MIAMI ETADO DE FLORIDA, de los Estados
Unidos de América, de documento autorizado por el Notario Público JORGE
ANTONIO DE LEON; b) Legalización de la Firma del Notario JORGE ANTONIO
DE LEON; por parte del secretario del Estado de FLORIDA, Estados Unidos de
América, el treinta febrero de dos mil veintidos; c) Legalización o autenticación de
la firma del secretario de Estado de FLORIDA, por el cónsul General de
Guatemala con sede en FLORIDA, ERIC ROBERTO CALDERON, de fecha treinta
de febrero del año dos veintiuno; d) Auténtica de la firma de JUANA IDALIA
BAUTISTA LOPEZ, por parte del Ministerio de Relaciones Exteriores de la
República de Guatemala, de fecha jueves trece de diciembre del año dos mil
veintidós e) Traducción jurada, por traductora guatemalteca, de fecha catorce de
diciembre del dos mil veintidós, de legalización de la Firma del Notario JORGE
ANTONIO DE LEON; por parte del secretario del Estado de florida, Estados
Unidos de América, el treinta febrero de dos mil veintiuno .
SEGUNDA: Manifiesta GERMAN EDUARDO FUENTES TUC, que, derivado de lo
descrito en la cláusula primera de este instrumento, se protocoliza en el registro
Notarial a mi cargo del cual soy depositario, el documento autorizado y
proveniente del extranjero anteriormente descrito. TERCERA: Por lo anteriormente
estipulado procedo a protocolizar el documento relacionado, consistente en seis
hojas, pasando a formar parte del protocolo a mi cargo correspondiéndole los
folios números doscientos respectivamente. Quedando comprendidos dentro de
las hojas de papel especial de protocolo, números C tres millones seiscientos
ochenta y nueve mil setecientos cincuenta y ocho y C tres millones seiscientos
ochenta y nueve mil setecientos cincuenta y nueve, y registros números ciento
nueve mil setecientos sesenta y siete y ciento nueve mil setecientos sesenta y
ocho. CUARTA: doy fe: a) de que todo lo escrito me fue expuesto; b) de tener a
la vista los documentos correspondientes del compareciente y los documentos
descritos objetos de Protocolización, lo cual es fehaciente y suficiente de acuerdo
a la ley y a mi juicio, advierto al compareciente de los efectos de este documento y
su registro y hago constar que el impuesto respectivo el cual fue cubierto en el
documento original c) de que extenderé un testimonio de la presente
protocolización a efecto de inscribir el Mandato en el Registro respectivo; y d) leo
lo escrito al compareciente quien enterado de su contenido, objeto, validez,
efectos legales, lo acepta, ratifica y firma, así como el Notario autorizante, DOY
FE.

ANTE MI: