NUMERO OCHENTA (80).

- En la Ciudad de Santa Elena de la Cruz, Municipio de

Flores, departamento de Petén, el día doce de noviembre del año dos mil diecisiete.

ANTE MI: INGRID JANETH GARCÍA CRISTAL, Notaria, comparecen por una parte

el señor: MIGUEL ANGEL SANCHEZ (ÚNICO APELLIDO), de setenta y cinco años

de edad, soltero, agricultor, guatemalteco, de este domicilio, se identifica el

Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación número:

mil setecientos diecisiete, cero cero setecientos cuarenta, cero cuatrocientos tres

(1717 00740 0403), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, a quien en el curso del presente instrumento público se

denominará “EL VENDEDOR”. Y por la otra comparece la señora: /ANGÉLICA/

LETICIA SÁNCHEZ JERÉZ, de treinta y nueve años de edad, soltera, guatemalteca,

ama de casa, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación Número: dos mil cuatrocientos tres,

quince mil novecientos treinta y seis, mil setecientos cinco (2403 15936 1705),

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,

quien actúa como GESTORA DE NEGOCIOS de su hermana: IRMA ODILIA

SÁNCHEZ JERÉZ, a quien en el curso de la presente escritura pública se le

denominará “LA COMPRADORA”. Me aseguran los comparecientes ser de los

datos de identificación personales ya consignados, hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles, y que por el presente acto celebran contrato de

COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE, contenido en las cláusulas

siguientes: PRIMERA: Manifiesta “EL VENDEDOR”, que es legítimo propietario de

la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el

número: TRES MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE (3487), folio:

DOSCIENTOS TREINTA (230), Libro: VEINTICINCO (25) de El Petén, cuyas

medidas y colindancias que le aparecen en el citado Registro. SEGUNDA: Continua

manifestando “EL VENDEDOR”, que por convenir a los intereses de la misma

declara bajo juramento de ley, y enterado del delito de falso testimonio, y que por el

precio de QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.500.00), en efectivo y en

moneda de curso legal, que ya fueron pagados por la compradora, quien también

declara bajo juramento de ley que ese es el precio entregado, al vendedor, y que por

este medio VENDE a favor de la Compradora, UNA FRACCION de terreno, que se

compone de una extensión superficial de: TREINTA Y CINCO MIL OCHO PUNTO

OCHENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS (35,008.89 mts2), Fracción de

terreno que se desmembra del inmueble descrito e identificado en la cláusula

anterior PARA FORMAR FINCA NUEVA en el Registro General de la Propiedad de

la Zona Central, ubicada en Caserío la Nueva, Municipio de la Libertad,

departamento de Petén; y que queda delimitada dentro de las siguientes medidas y

colindancias: DE LA ESTACIÓN CERO AL PUNTO UNO: un azimut de ciento

ochenta y tres grados, treinta y nueve minutos, cincuenta y uno punto veintinueve

segundos (183º39’51.29”) con una distancia de sesenta y nueve punto ochenta y

seis metros (69.86 mts) colinda con predio con Código de Clasificación Catastral:

diecisiete guión cero cinco guión cero nueve guión cero cero trescientos setenta y

ocho; DE LA ESTACIÓN UNO AL PUNTO DOS: un azimut de doscientos setenta y

tres grados, veintidós minutos, cero seis punto cuarenta segundos (273º22’06.40”)

con una distancia de cien punto diecinueve metros (100.19 mts) colindando con

José Luis Sánchez Jerez; DE LA ESTACIÓN DOS AL PUNTO TRES: un azimut de

doscientos setenta y tres grados, veintidós minutos, cero seis punto cuarenta

segundos (273º22’06.40”) con una distancia de cuatrocientos tres punto quince

(403.15 mts) colindando con Berta Alicia Sanchez Jeréz; DE LA ESTACIÓN TRES
AL PUNTO CUATRO: un azimut de cero cero tres grados, dieciséis minutos, treinta

y cinco punto ochenta y tres segundos (003º16’35.83”) con una distancia de sesenta

y nueve punto sesenta y seis metros (69.66 mts) colinda con predio con Código de

Clasificación Catastral: diecisiete guión cero cinco guión cero nueve guión cero cero

cuatrocientos dos; DE LA ESTACIÓN CUATRO AL PUNTO CINCO: un azimut de

cero noventa y tres grados, veintiséis minutos, dieciséis punto sesenta y un

segundos (093º26’16.61”) con una distancia de trescientos dos punto noventa

metros (302.90 mts) colinda con predio con Código de Clasificación Catastral:

diecisiete guión cero cinco guión cero nueve guión cero mil ciento ochenta y cinco;

DE LA ESTACIÓN CINCO AL PUNTO CERO: un azimut de cero noventa y tres

grados, doce minutos, veinticinco punto treinta y siete segundos (093º12’25.37”) con

una distancia de doscientos punto noventa y un metros (200.91 mts) colinda con

predio con Código de Clasificación Catastral: diecisiete guión cero cinco guión cero

nueve guión cero mil ciento ochenta y seis; Según consta con el plano elaborado por

el Ingeniero Juan Antonio Gómez López, colegiado número: seis mil ciento setenta y

cuatro, el que se acompañará al testimonio correspondiente. La venta comprende

todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la fracción de terreno antes

delimitada, declarando EL VENDEDOR que sobre la misma no pesan gravámenes,

anotaciones, limitaciones ni litigios de ninguna naturaleza, que puedan afectar los

derechos de la compradora, sometiéndose en todo caso al saneamiento de ley

correspondiente. TERCERA: Por su parte manifiesta /ANGÉLICA/ LETICIA

SÁNCHEZ JERÉZ, en la calidad con que actúa que en los términos relacionados

acepta la venta de la fracción de inmueble que por este acto se hace a favor de su

hermana: IRMA ODILIA SÁNCHEZ JERÉZ, ya descrito en la cláusula primera de

este instrumento. Los otorgantes en los términos relacionados aceptan todas y cada
una de las cláusulas de este contrato. Yo la Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito

me fue expuesto por los comparecientes, b) de que tuve a la vista los documentos

con que se acredita la propiedad del inmueble objeto de la presente

desmembración, c) los documentos de identificación de los comparecientes

relacionados, y d) El Plano de desmembración citado, así como la Constancia de

Aprobación de Planos de fecha catorce de junio de dos mil diecisiete, extendida por

el Registro de Información Catastral, e) de que leí íntegramente lo escrito a los

otorgantes, quienes bien impuestos de su contenido, objeto, valor y efectos legales,

así como advertidos de la obligación que tienen de presentar al Registro el

testimonio de la presente escritura y de pagar el Impuesto al Valor Agregado (IVA);

lo ratifican, aceptan, y firma únicamente la compradora, no así el vendedor por

ignorar hacerlo firmado a su ruego Lins Romelia Lima Raymundo, persona de mi

anterior conocimiento, la testigo civilmente capaz e idónea para el presente acto,

juntamente con la Notaria que autoriza.