ESCRITURA NÚMERO CUARENTA Y UNO (41).

En el Municipio de San Felipe del

Departamento de Retalhuleu, el cinco de agosto de dos mil dieciséis, Ante Mí: José Manuel

González Ricci, Notario: comparecen: Por una parte el señor CIRILO HERRERA HAZ, de

setenta y ocho años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación inscrito bajo el Código Único de

Identificación número un mil setecientos setenta y siete espacio cero dos mil seiscientos trece

espacio cero novecientos diecinueve, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala Centro América; y por la otra parte el señor JUAN HERRERA

GARCÍA, de cuarenta y ocho años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación inscrito bajo el Código Único

de Identificación número dos mil doscientos treinta y dos espacio sesenta y tres mil ochocientos

setenta y siete espacio cero novecientos diecinueve, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala Centro América. A quienes en lo sucesivo del presente

instrumento se les denominará EL VENDEDOR y EL COMPRADOR respectivamente. Me

aseguran los comparecientes ser de los datos de identificación personal consignados, hallarse en

el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto otorgan COMPRAVENTA

DE FRACCIÓN DE UN BIEN INMUEBLE, el cual queda contenido en las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Manifiesta EL VENDEDOR apercibido de las penas relativas al delito

de perjurio contempladas en nuestro ordenamiento penal, que es legítimo propietario y poseedor

de un bien inmueble inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad con sede en la Ciudad de

Quetzaltenango, identifico de la siguiente manera: Finca Rústica número treinta y nueve mil

trescientos treinta y uno (39331), folio treinta y uno (31), del libro ciento uno (101), del

Departamento de Retalhuleu, inmueble que se ubica y cuenta con las medidas y colindancias,

que constan en su respectiva inscripción registral, propiedad que acredita con el Primer

Testimonio de la Escritura Pública número ciento cinco (105) autorizada en la ciudad de

Retalhuleu, el veintiuno de febrero de mil novecientos noventa y cinco, por el Notario Felix

Rolando Alvarado Bonilla; SEGUNDA: Continua manifestando EL VENDEDOR bajo la

misma fórmula legal, que por el precio de DOSCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q. 200. 00)

que tiene por bien recibidos el día de hoy en mi presencia, a su entera satisfacción y en efectivo

de manos del COMPRADOR, vende, cede y traspasa a favor del comprador JUAN

HERRERA GARCÍA, una fracción de DOSCIENTOS VEINTIOCHO PUNTO OCHENTA

Y SEIS METROS CUADRADOS (228.86 Mts2) de la finca relacionada en la clausula primera

de este instrumento, fracción que pasara a formar nuevo cuerpo y nueva finca en el Segundo

Registro de la Propiedad, con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: Veinte punto

noventa metros lineales (20.90 Mts.) colinda con Ezequiel Pérez López; AL SUR: Quince

metros lineales (15.00 Mts.) colinda con Lotificación las Cruces calle al medio; AL ORIENTE:

En línea perpendicular que parte de sur hacia el nororiente quince punto cincuenta metros

lineales (15.50 Mts.) colinda con Finca Matriz y/o Olga Herrera García; y AL PONIENTE:

Diez metros lineales (10.00 Mts.) colinda con calle que conduce a Armenia; EL VENDEDOR

agrega, que vende todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a dicha fracción;

TERCERA Que por advertencia del infrascrito Notario, EL VENDEDOR manifiesta en forma

expresa que sobre la fracción que hoy enajena, no pesan gravámenes, anotaciones, ni

limitaciones, que puedan afectar los derechos del nuevo propietario o de terceras personas, y que

está enterado de los alcances legales de esta declaración, así como de las Responsabilidades

legales para el caso contrario, comprometiéndose en todo caso al saneamiento de ley; En los

términos relacionados, EL COMPRADOR manifiesta que acepta expresamente la venta que

por este acto se hace a su favor. CUARTA: Ambos comparecientes manifiestan que aceptan el

contenido integro del presente instrumento en lo que a cada parte compete. Como Notario DOY

FE: Que todo lo escrito me fue expuesto; Que tuve a la vista los documentos personales de

identificación relacionados con que se identificaron los comparecientes, así como también el
documento justificativo de dominio con el cual se acredito la propiedad de dicho bien inmueble;

Que advierto a los otorgantes la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el

presente contrato, así como la obligación de presentar el Testimonio de la presente Escritura al

Registro Respectivo; por designación de los otorgantes les leo lo escrito y bien enterados de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firma únicamente el

comprador, no así el vendedor quien por ignorar firmar únicamente deja la impresión dactilar

del dedo pulgar de su mano derecha y firma a su ruego el testigo civilmente capaz, persona de

mi conocimiento e idóneo para el presente acto el señor Rodolfo Jesús Barrios Cruz, a

continuación el Notario autorizante que de todo lo relacionado DA FE.