1NUMERO UNO (1).

En la ciudad de Guatemala, el día veintisiete de septiembre del

2año dos mil veinte, ANTE MI: IVÁN INGEMAR CHOTO GALÁN, Notario, comparecen,

3por una parte, el señor Federico García Lorca, de treinta años de edad, casado,

4guatemalteco, comerciante y de este domicilio, se identifica con su Documento

5Personal de Identificación con Código Único de Identificación número un mil

6doscientos tres, cuarenta y cinco mil seiscientos setenta y ocho, cero ciento uno (1203

745678 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

8Guatemala, con número de identificación tributaria setecientos veinticinco mil

9trescientos veintinueve guion cinco (725319-5) extendido por la Superintendencia de

10Administración Tributaria, a quien en este instrumento se le podrá denominar el “

11vendedor”; y, por la otra parte el Señor Juan Ramón Jiménez Mantecón quien

12manifiesta ser de cincuenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, ejecutivo y

13de este domicilio, quien se identifica con su Documento Personal de Identificación con

14Código Único de Identificación Número dos mil trescientos cuatro, cincuenta y seis mil

15setecientos ochenta y nueve, cero ciento uno (2304 56789 0101) extendido por el

16Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, con número de

17identificación tributaria novecientos dieciocho mil ciento quince guion uno (918115-1)

18extendido por la Superintendencia de Administración Tributaria, a quien en este

19instrumento se le denominará el “comprador”. Yo el Notario doy fe: a) de lo

20anteriormente escrito y de cuanto sigue; b) Los comparecientes me aseguran ser de

21los datos de identificación personal anotados y que se encuentran en el libre ejercicio

22de sus derechos civiles y c) que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE

23COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO, de conformidad con las siguientes

24clausulas: PRIMERA: Declara el vendedor, que es único y legítimo propietario de la

25finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central

26número un mil doscientos treinta y cuatro (1234), Folio cincuenta y seis (56), del Libro

27siete (7) del departamento de Guatemala, la cual se encuentra ubicada en el municipio

28y departamento de Guatemala, con las medidas y colindancia que le aparecen en su

29respectiva inscripción registral. SEGUNDA: Manifiesta el vendedor que por el precio

30de DIEZ MIL QUETZALES (10,000.00), que ha recibido al contado y en efectivo y a

31su entera satisfacción, vende la finca urbana identificada en la cláusula anterior a

32favor del comprador. TERCERA: Continúa declarando el vendedor, que sobre la finca

33objeto de venta, no existen gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan

34afectar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades

35en que incurrirá si lo declarando no fuere cierto. CUARTA: Los otorgantes en los

36términos relacionados aceptamos el contenido del presente contrato. Yo, el Notario

37DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) de tener a la vista los

38documentos ya relacionados, titulo con el cual se acredita la propiedad sobre el bien

39objeto de VENTA, Recibo de pago del último trimestre vencido del Impuesto Único

40sobre Inmuebles; c) advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente

41instrumento, así como de la obligación relativa a la inscripción del Testimonio de esta

42Escritura en el Registro respectivo y d) que leí lo escrito a los interesados quienes

43enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratifican, aceptan y

44firman con El Notario que autoriza.

45(F) Federico García Lorca (F) Juan Ramón Jiménez Mantecón

46ANTE MÍ

47Iván Ingemar Choto Galán.

48NUMERO DOS (2) En la Ciudad de Guatemala el día veintiocho de septiembre del

49año dos mil veinte, ANTE MI: Iván Ingemar Choto Galán, Notario, comparecen, por

50una parte, la señora Alicia Esmeralda Álvarez Herrera, de treinta años de edad,
51casada, guatemalteca, comerciante y de este domicilio, quien se identifica con su

52Documento
53Personal de Identificación con Código Único de Identificación número un mil

54seiscientos nueve, treinta mil doscientos noventa y uno, veintidós cero cinco (1609

5530291 2205) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

56Guatemala, con Número de Identificación Tributaria ochocientos setenta y seis mil

57ciento treinta y dos guion ocho (876132-8) extendido por la Superintendencia de

58Administración Tributaria, a quien en este instrumento se le denominará la

59“Vendedora”; y, por la otra parte, el señor Miguel Ángel Melgar Alemán, de cincuenta

60años de edad, casado, Comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien se

61identifica con su Documento Personal de Identificación con Código Único de

62Identificación numero dos mil seiscientos veintiuno, veintitrés mil quinientos once, cero

63ciento uno (2621 23511 0101) extendido por el Registro Nacional de las personas, con

64Número de identificación tributaria seiscientos veinticinco mil cuatrocientos dos guion

65cero (625402-0) extendido por la Superintendencia de Administración Tributaria, y

66quien actúa y comparece en su calidad de Gerente General y Representante Legal de

67la entidad mercantil denominada INMOBILIARIA DE ORIENTE, calidad que acredita

68con el acta notarial de su nombramiento, autorizada en la Ciudad de Guatemala, el

69dos de febrero del año dos mil dieciséis, autorizada por la Notaria María de Jesús

70Pérez Godoy, misma que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la

71República bajo el número quinientos veintitrés mil novecientos catorce (523914), folio

72número diecinueve (19) del libro número veinticuatro B (24 B) de Auxiliares de

73Comercio, con fecha de inscripción cinco de febrero del año dos mil dieciséis, a quien

74en el curso del presente instrumento se le podrá denominar indistintamente el

75“comprador”. Yo el infrascrito Notario. HAGO CONSTAR: a) De tener a la vista los

76documentos con los cuales se identifican los comparecientes; b) Que la

77documentación legal con que se acredita la representación, es suficiente de

 78conformidad con la ley y a mi juicio para el presente acto y que he tenido a la vista; y

79c) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal

80consignados, encontrarse en libre ejercicio de sus derechos civiles y en idioma

81español, convienen en celebrar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN Y

82DESMEMBRACIÓN DE BIEN INMUEBLE, que se regirá por las cláusulas siguientes:

83PRIMERA: Manifiesta la señora Alicia Esmeralda Álvarez Herrera, que es única y

84legitima propietaria de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo el

85número de finca doce mil doscientos seis (12, 206), folio cincuenta y cuatro (54) del

86libro dieciséis (16) del departamento de Jalapa-Jutiapa, la cual se encuentra ubicada

87en jurisdicción del municipio de Pasaco en el departamento de Jutiapa, con las

88medidas y colindancia que le aparecen en su respectiva inscripción registral.

89SEGUNDA: Por advertencia del Infrascrito Notario, la vendedora declara que, sobre

90la finca antes relacionada, no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que

91puedan afectar los derechos de la Parte Compradora y en caso contrario La Parte

92Vendedora se somete al saneamiento de ley. TERCERA: Manifiesta la señora Alicia

93Esmeralda Álvarez Herrera, que por el presente acto y por el precio de TREINTA Y

94OCHO MIL QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q. 38,500.00) que serán pagados

95como más adelante se indica, por este acto vende cede y traspasa a favor de la parte

96compradora una fracción de terreno compuesta de tres mil cuatrocientos noventa y

97cuatro con cuarenta y ocho centímetros METROS CUADRADOS (3,494.48 mts 2), la

98que deberá desmembrarse de la finca identificada en la cláusula anterior y deberá

99formar nueva finca en el Registro General de la Propiedad, de conformidad con el

100plano

101de desmembración autorizado por (el ingeniero civil Jorge Antonio Romero Díaz,

102colegiado número 3224, identificado como lote catorce Manzana E, Sector Uno,
103Colonia El Porvenir, municipio de Pasaco en el departamento de Jutiapa; con las

104siguientes medidas y colindancias: al Norte novecientos cuarenta y ocho con

105veintinueve
106centímetros de metros cuadrados (948.29 metros 2) con María del Rosario Álvarez

107Herrera; al Sur novecientos setenta y tres con setenta y siete centímetros de metros

108cuadrados (973.77 metros 2) con Ricardo Neftalí Reyes Basualto; al Este ochocientos

109setenta y tres con cincuenta y siete centímetros de metros cuadrados (873.57 metros 2)

110con Godofredo Aguillón Cruz; al Oeste seiscientos noventa y ocho con ochenta y

111cinco centímetros de metros cuadrados (698.85 metros2) Incluyendo en la venta

112todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a dicha fracción y que cuenta con

113sus respectivos servicios básicos de conformidad con las especificaciones técnicas

114establecidas previamente y aceptadas por el comprador. CUARTA: FORMA DE

115PAGO: Manifiesta la vendedora bajo juramento de ley que el precio total del bien

116inmueble que se desmembrara de la finca matriz, descrita en la cláusula primera del

117presente instrumento público es de TREINTA Y OCHO MIL QUINIENTOS

118QUETZALES EXACTOS (Q. 38, 500.00) el que pagará el comprador de la siguiente

119forma: A) La cantidad de QUINCE MIL CUATROCIENTOS QUETZALES EXACTOS

120(Q.15,400.00) en efectivo que la parte vendedora declara que tiene recibidos a su

121entera satisfacción B) En concepto de pago complementario la cantidad de

122VEINTITRES MIL CIEN QUETZALES EXACTOS (Q.23,100.00) cantidad que la

123vendedora podrá hacer efectiva mediante el cobro de cheque número cero diecisiete

124(017) de la cuenta número cinco mil doscientos ocho millones ciento veintisiete mil

125trescientos veintinueve (5208127319) de la Cuenta de Depósitos Monetarios del

126Banco de Desarrollo Rural Sociedad Anónima a nombre de Inmobiliaria de Oriente,

127Sociedad Anónima, librado a nombre de Alicia Esmeralda Álvarez Herrera, es

128documento certificado, no negociable que será pagado a su presentación. QUINTA:

129Ambos otorgantes manifiestan expresamente que aceptan el contenido íntegro del

130presente instrumento. Yo el infrascrito Notario, hago constar: a) Que todo lo escrito me

131fue expuesto por los otorgantes; b) Haber tenido a la vista los documentos de

132identificación personal de los comparecientes, los documentos que acreditan la

133representación que se ejercita, así como la inscripción de dominio de la finca matriz

134indicada en este contrato, que acredita el derecho de la propiedad relacionada; c) que

135advertí a los otorgantes los efectos legales del presente contrato, así como la

136obligación del registro del testimonio de la presente escritura. Leo lo escrito a los

137comparecientes, quienes bien enterados de su contenido, validez, objeto, efectos

138legales, lo aceptan, ratifican y firman.

139f)___________________________

140f)____________________________

141ANTE MI:

142Iván Ingemar Choto Galán.

143NÚMERO TRES (3) En la Ciudad de Guatemala, el veintinueve de septiembre del año

144dos mil veinte, ANTE MI: Iván Ingemar Choto Galán, NOTARIO, Comparecen, por una

145parte, el señor Franz Anderson Rauda Fuentes, de treinta y siete años de edad,

146casado, guatemalteco, diseñador gráfico, de este domicilio, quien se identifica con su

147Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos

148mil setecientos quince, treinta mil ochocientos veinte, cero ciento uno (2715 30820

1490101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

150Guatemala, con Número de identificación Tributaria ciento doce mil novecientos seis

151guion cinco (112906-5) extendido por la Superintendencia de Administración

152Tributaria, y quien actúa y comparece en su calidad de Gerente General y

153Representante Legal de la entidad mercantil denominada DISEÑOS DIGITALES

154SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el acta notarial de su nombramiento,

155autorizada en la Ciudad de Guatemala, el cinco de mayo del año dos mil dieciocho,
156autorizada por el Notario José Ismael Navas Hernández, misma que se encuentra

157inscrita en el Registro Mercantil General de la República bajo el número trescientos

158noventa mil seiscientos

159doce (390612), folio número doce (12) del libro número sesenta y uno C (61 C) de

160Auxiliares de Comercio, con fecha de inscripción siete de mayo del año dos mil

161dieciocho, a quien en el curso del presente instrumento se le podrá denominar

162indistintamente el “comprador”. y, por la otra parte, el señor Antonio Alberto

163Camposeco Domingo, de treinta y ocho años de edad, casado, Trabajador Social,

164guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con su Documento Personal de

165Identificación con Código Único de Identificación numero dos mil doscientos seis,

166cuarenta y dos mil ciento ocho, un mil trescientos siete (2206 42108 1307) extendido

167por el Registro Nacional de las personas, con Número de identificación tributaria

168ciento ocho mil quinientos cinco guion cuatro (108505-4) extendido por la

169Superintendencia de Administración Tributaria, y quien actúa y comparece en su

170calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad mercantil

171denominada GEO SOCIALES CONSULTORES, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que

172acredita con el acta notarial de su nombramiento, autorizada en la Ciudad de

173Guatemala, el veinte de enero del año dos mil diecinueve, autorizada por el Notario

174Pavel Vinicio de Los Ríos Arroyo , misma que se encuentra inscrita en el Registro

175Mercantil General de la República bajo el número novecientos cincuenta y dos mil

176setecientos veintitrés (952723), folio número sesenta y cuatro (64) del libro número

177veintinueve A (29 A) de Auxiliares de Comercio, con fecha de inscripción uno de

178febrero del año dos mil diecinueve, a quien en el curso del presente instrumento se le

179podrá denominar indistintamente el “Vendedor”. Yo el infrascrito Notario. HAGO

180CONSTAR: a) De tener a la vista los documentos con los cuales se identifican los

181comparecientes; b) Que la documentación legal con que se acredita la representación,

182es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente acto y que he

183tenido a la vista; y c) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de

184identificación personal consignados, encontrarse en libre ejercicio de sus derechos

185civiles y en idioma español, convienen en celebrar CONTRATO DE COMPRAVENTA

186DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA:

187Manifiesta el señor Antonio Alberto Camposeco Domingo en calidad de Gerente

188General y Representante Legal de GEO SOCIALES CONSULTORES SOCIEDAD

189ANÓNIMA que su representada, es única y legítima propietaria de la finca urbana

190inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central número dos mil

191trescientos cuarenta y cinco (2345), Folio sesenta y siete (67), del Libro ochenta y

192nueve (89) del departamento de Guatemala, la cual se encuentra ubicada en

193jurisdicción del municipio de Guatemala en el departamento de Guatemala, con las

194medidas y colindancia que le aparecen en su respectiva inscripción registral.

195SEGUNDA: Manifiesta el señor Antonio Alberto Camposeco Domingo en calidad de

196Gerente General y Representante Legal de GEO SOCIALES CONSULTORES

197SOCIEDAD ANÓNIMA que por el precio de CINCUENTA MIL (50,000.00), que su

198representada ha recibido al contado y en efectivo y a su entera satisfacción, vende la

199finca urbana identificada en la cláusula anterior a favor de la entidad que actúa como

200comprador. TERCERA: Continúa declarando el señor Antonio Alberto Camposeco

201Domingo, en calidad de Gerente General y Representante Legal de GEO SOCIALES

202CONSULTORES SOCIEDAD ANÓNIMA, que sobre la finca objeto de venta, no

203existen gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos de

204la otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo

205declarando no fuere cierto. CUARTA: Ambos otorgantes manifiestan expresamente

206que aceptan el contenido íntegro del presente instrumento. Yo el infrascrito/a Notario,

207hago constar: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Haber

208tenido a la vista los documentos de identificación personal de los comparecientes, los

209documentos que acreditan las representaciones que se ejercitan, así como la

210inscripción de dominio de
211la finca matriz indicada en este contrato, que acredita el derecho de la propiedad

212relacionada; c) que advirtió a los otorgantes los efectos legales del presente contrato,

213así como la obligación del registro del testimonio de la presente escritura. Leo lo

214escrito a los comparecientes, quienes bien enterados de su contenido, validez, objeto,

215efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

216f)___________________________ f)____________________________

217ANTE MI:

218Iván Ingemar Choto Galán.

219NUMERO CUATRO (4). En la ciudad Guatemala, el treinta de septiembre de dos mil

220veinte. ANTE MI: IVÁN INGEMAR CHOTO GALÁN, Notario, COMPARECEN: por una

221parte el señor JORGE LUIS BORGES ACEVEDO, de cuarenta y dos años de edad,

222casado, guatemalteco, auditor, de este domicilio, quién se identifica con el Documento

223Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil

224quinientos treinta y uno, veintinueve mil cuatrocientos uno, cero ciento uno (2531

22529401 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

226Guatemala; quien actúa en calidad de Representante Legal de “NATURA LIMPIA.”,

227calidad que acredita con el Mandato Especial con Representación contenida en la

228escritura Pública Número ochenta (80), autorizada en la ciudad de Guatemala del

229departamento de Guatemala, con fecha diez de agosto del año dos mil veinte, por el

230notario Mario Alberto Kempes, que se encuentra debidamente registrado en el

231Registro de Mandatos de la Dirección General de Protocolos de la Corte Suprema de

232Justicia, en el Registro de Mandatos al número treinta y cinco, con fecha diez de

233agosto de dos mil veinte, la representación que se ejercita es suficiente de

234conformidad con la ley y a mi juicio para que en este acto: a quien en lo sucesivo de

235este instrumento se le denominará “EL VENDEDOR”. Y por la otra parte el señor

236ADOLFO VICENTE PERFECTO BIOY CASARES, de 45 años de edad, casado,

237guatemalteco, labrador, de este domicilio, quien se identifica con el Documento

238Personal de Identificación con Código Único de Identificación número un mil

239doscientos veintiséis, cincuenta y nueve mil ciento dos, cero ciento uno (1226 59102

2400101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

241Guatemala; a quien en lo sucesivo de este instrumento se le denominará “EL

242COMPRADOR”. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

243derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE

244COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE DOMINIO, contenido en

245las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara “EL VENDEDOR”, BAJO JURAMENTO

246DE LEY, y advertido de las penas relativas al delito de perjurio, que la entidad que

247representa es es única y legítima propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro

248General de la Propiedad de la Zona Central número tres mil cuarenta y cinco (3045),

249Folio treinta y uno (31), del Libro cuarenta y nueve (49) del departamento de

250Guatemala, la cual se encuentra ubicada en jurisdicción del municipio de Guatemala

251en el departamento de Guatemala, con las medidas y colindancia que le aparecen en

252su respectiva inscripción registral, SEGUNDA: Expone “EL VENDEDOR”, que por el

253precio de CIEN MIL QUETZALES (Q100,000.00), que le serán pagados en el plazo y

254estipulaciones que se indican más adelante, en nombre de su representada VENDE el

255inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento a “EL

256COMPRADOR”, en la presente venta, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho

257que le corresponde al inmueble objeto del presente contrato. TERCERA: que por

258advertencia del infrascrito Notario “EL VENDEDOR” en nombre de su representada

259manifiesta en forma expresa que sobre el inmueble que hoy se enajena no pesan
260gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del

261comprador y que está enterado de los alcances legales de esta declaración. CUARTA:
262Manifiesta el VENDEDOR, que el inmueble que hoy vende en nombre de su-

263representada será pagado de conformidad con las siguientes estipulaciones: con un

264enganche de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00), que tiene recibidos a su entera

265satisfacción en nombre de su representado, “NATURA LIMPIA.”, quedando un saldo

266pendiente de NOVENTA MIL QUETZALES (Q.90,000.00), que serán pagados en un

267plazo de TREINTA Y SEIS MESES, a partir del día TREINTA de NOVIEMBRE del

268presente año, que cancelará en los primeros cinco días de cada mes. FORMA DE

269PAGO: mediante abonos mensuales y consecutivos de DOS MIL QUINIENTOS

270QUETZALES EXACTOS (Q.2,500.00), y así sucesivamente dentro de los primeros

271cinco días de cada mes, que serán hechos efectivos en el domicilio contractual de

272“NATURA LIMPIA.”, ubicada en la séptima avenida catorce guion cincuenta de la zona

273uno del Municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala, sin necesidad de

274cobro o requerimiento alguno hasta la total cancelación del saldo, INTERES: El capital

275adeudado no devengará intereses. CONSTITUCION DEL PACTO DE RESERVA DE

276DOMINIO: Como consecuencia “EL COMPRADOR”, solo adquiere la posesión y el

277uso del inmueble mientras no haya cancelado totalmente el precio, quedándole

278prohibido enajenar o gravar su derecho. INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de tres

279meses en forma consecutivos en las fechas y estipulaciones convenidas o la violación

280del Pacto de Reserva de Dominio, faculta a “EL VENDEDOR” alternativamente: a)

281Tener por resuelto el contrato y exigir la entrega del inmueble o en su caso solicitar

282arraigo y embargo, quedando a favor del vendedor la parte del precio pagado en

283concepto de indemnización por el uso: b) Dar por vencido el plazo y a demandar el

284pago del saldo y costas procesales, quién renuncia al fuero de su domicilio y se

285somete a los tribunales que elija el vendedor y señalando lugar para recibir

286notificaciones su residencia ubicada en la décima calle nueve guion cero cuatro uno
287de la zona dos del municipio de San Miguel Petapa, departamento de Guatemala.

288QUINTA: Que en los términos relacionados “EL COMPRADOR”, ACEPTA la venta

289que se le hace del inmueble por abonos y con Pacto de Reserva de Dominio, y que se

290reconoce deudor de “EL VENDEDOR” con la calidad con que actúa, por la cantidad de

291NOVENTA MIL QUETZALES (Q.90, 000.00), que pagará conforme las estipulaciones

292señaladas en las cláusulas anteriores. SEXTA: Los otorgantes ACEPTAN el contenido

293del presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto;

294b) Que tuve a la vista los documentos personales de identidad relacionadas de los

295otorgantes, asimismo el testimonio de la escritura pública relacionada en este

296instrumento y la Certificación de la primera y última inscripción extendida por el

297Registro General de la Propiedad de la zona Central sobre el inmueble relacionado; c)

298Que advierto a los otorgantes los efectos legales del presente contrato y de la

299obligación del pago de los impuestos correspondientes que gravan el presente

300contrato; d) Leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido,

301objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y

302firman.------------------------------------------------------------------

303(F) Jorge Luis Borges Acevedo (F) Adolfo Vicente Perfecto Bioy Casares.

304ANTE MI:

305Iván Ingemar Choto Galán.

306NÚMERO CINCO (5). En la Ciudad de Guatemala, el uno de octubre de dos mil

307veinte, yo, Iván Ingemar Choto Galán, Notario, tomo razón que el día veintinueve de

308septiembre del presente año, legalicé la firma del señor Arturo Uslar Pietri, persona de

309mi conocimiento, puesta en mi presencia en un formulario a presentar al Crédito

310Hipotecario Nacional en donde autoriza el débito automático a su cuenta de depósitos

311monetarios. La firma que legalicé estaba puesta en una sola hoja impresa. Doy fe.
312POR MI Y ANTE MI:
313Iván Ingemar Choto Galán.

314NÚMERO SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el dos de octubre del año dos mil

315veinte, Ante mí, Iván Ingemar Choto Galán, Notario, comparecen: Por una parte el

316señor José Antonio Pérez Díaz, de sesenta y tres años de edad, casado,

317guatemalteco, mecánico industrial, de este domicilio, quien se identifica con el

318Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación Numero un

319mil seiscientos cincuenta, treinta y un mil setecientos diez, cero ciento uno (1750

32031710 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

321Guatemala , a quien en lo sucesivo se le podrá denominar como “El Donante”; y por la

322otra parte comparece la señora María Angélica Figueroa Rodríguez de veintiocho

323años de edad, soltera, guatemalteca, trabajadora social, de este domicilio, quien se

324identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

325Identificación Numero dos mil trescientos diecinueve, cuarenta y un mil ciento dos,

326cero ciento uno (2319 41102 0101) extendido por el Registro Nacional de las

327Personas de la República de Guatemala, a quien en lo sucesivo se le podrá

328denominar como “La Donataria”. Yo el Notario DOY FE: a) de no conocer a los

329comparecientes, por lo que se identificaron con los documentos personales de

330identificación relacionadas, las cuales tuve a la vista; b) que los comparecientes me

331aseguran ser de las generales indicadas y encontrarse en el libre ejercicio de sus

332derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan contrato de DONACIÓN

333ENTRE VIVOS de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el

334señor José Antonio Pérez Díaz, que es único y legítimo propietario del inmueble que

335consiste en un terreno ubicado en el municipio de Fraijanes, departamento de

336Guatemala, el cual se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo

337el número un mil dieciséis (1016), folio catorce (14) del libro Nueve (9) de Guatemala,
338con las medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de

339dominio; y por advertencia del infrascrito notario declara que sobre el inmueble

340descrito, no pesan gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran afectar la

341libre disposición del mismo. SEGUNDA: Manifiesta el Donante que por el presente

342acto dona en forma gratuita, pura y simple el inmueble identificado en la cláusula que

343antecede a favor de la donataria. En la donación se incluye todo lo que de hecho y por

344derecho le corresponde al mismo, estimando dicha donación en dos mil quetzales

345exactos (Q 2,000.00); la cual no le perjudica por contar con otros bienes que le

346permiten vivir con decoro y cumplir con sus obligaciones propias. TERCERA: Por su

347parte, la Donataria manifiesta que acepta en los términos relacionados la donación

348que se le hace, expresando su agradecimiento al Donante. CUARTA: Los

349comparecientes, manifiestan su plena conformidad y aceptación a todas y cada una

350de las cláusulas del presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) De todo lo expuesto;

351b) Que tuve a la vista el documento con que se acredita la propiedad del inmueble

352objeto del presente contrato que consiste en Certificación extendida por el Registro

353General de la Propiedad con fecha veintitrés de septiembre del presente año; y c)

354Que leí íntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes bien enterados de su

355contenido, objeto, validez, efectos legales, y de la obligación de registro, lo aceptan,

356ratifican y firman. DOY FE. –

357(F) José Antonio Pérez Díaz (F) María Angélica Figueroa Rodríguez

358NUMERO SIETE (7). En el municipio y departamento de Quetzaltenango, el día tres

359de octubre del año dos mil veinte, ANTE MI: Iván Ingemar Choto Galán, Notario,

360comparece por una parte la señora Carmen María Galindo López, de cuarenta

361y tres años de edad, casada, guatemalteca, Ingeniera Civil, con domicilio en el

362municipio de Quetzaltenango, del departamento de Quetzaltenango, quien se

363identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de

364Identificación número dos mil diecinueve, cero dos mil dos, cero novecientos uno

365(2019 02002 0901),

366extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,

367que en adelante se le podrá denominar LA VENDEDORA; por la otra parte

368comparece el señor Juan de Dios Martínez Galindo, de cincuenta años de edad,

369casado, guatemalteco, Licenciado en Administración de Empresas, con

370domicilio en el municipio de Quetzaltenango, del departamento de

371Quetzaltenango, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con

372Código Único de Identificación número tres mil cinco, veinticinco mil ciento

373noventa, cero novecientos uno (3005 25190 0901), extendido por el Registro

374Nacional de las Personas de la República de Guatemala, que en adelante se le podrá

375denominar EL COMPRADOR. Yo el Notario doy fe: a) de lo anteriormente escrito y de

376cuanto sigue; b) que los comparecientes me ratifican ser de los datos de identificación

377antes consignados; c) que los comparecientes me aseguran hallarse en el libre

378ejercicio de sus derechos civiles; y d) que por el presente acto vienen a otorgar

379CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE

380USUFRUCTO VITALICIO, de conformidad con las siguientes cláusulas:

381PRIMERA: Manifiesta la señora Carmen María Galindo López que es propietaria de

382la finca ciento dieciocho mil trescientos dos (118302), folio trescientos dos (302),

383del libro cuarenta y uno E (41 E) de Quetzaltenango, que identifica una casa ubicada

384en la tercera calle de la zona cinco del municipio de Salcajá, con nomenclatura siete

385guion cuarenta y cinco, con la superficie, medidas y colindancias que constan en su

386respectiva inscripción de dominio en el Segundo Registro de la Propiedad.

387SEGUNDA: Manifiesta la señora Carmen María Galindo López, que por el precio

388de CIEN MIL QUETZALES (Q.100000. 00), que recibe al contado, por medio de

389cheque y a su entera satisfacción le vende la nuda propiedad de la finca identificada

390en la cláusula anterior, al señor Juan De Dios Martínez Galindo. En la venta se

391incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la misma, reservándose

392el usufructo vitalicio sobre la misma. TERCERA: La vendedora hace

393constar de manera expresa que a excepción del usufructo vitalicio que se

394reserva, sobre el inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni

395limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador y el Notario le

396advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere

397cierto. CUARTA: Por su parte el señor Juan De Dios Martínez Galindo, manifiesta que

398en los términos consignados acepta expresamente la venta que se le hace de la

399nuda propiedad de la finca relacionada. QUINTA: Los otorgantes declaran bajo

400juramento solemne prestado de conformidad con la ley y enterados de las penas

401relativas al delito de perjurio, que el valor de la venta consignado y pagado es el que

402aparece en esta escritura y para los efectos legales la base imponible del impuesto

403del timbre fiscal respectivo, siendo éste el mayor valor. La presente es una

404subsiguiente venta, que se hace sobre el bien inmueble y que los

405impuestos del timbre fiscal se pagaran en las cajas fiscales de

406conformidad con la ley de la materia. Yo el notario hago constar a) que tuve a la vista

407los documentos de identificación de los comparecientes y el título con que se

408acredita la propiedad; b) que advertí a los otorgantes sobre los derechos y

409obligaciones que surgen de este contrato; c) leído íntegramente el presente

410instrumento a los otorgantes, y enterados de su contenido, validez, objeto y

411demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el

412Notario. Doy Fe.

413(F) Carmen María Galindo López (F) Juan de Dios Martínez Galindo.

414ANTE MI

415Iván Ingemar Choto Galán.

416NÚMERO OCHO (8). En el municipio y departamento de Quetzaltenango, el tres de

417octubre de dos mil veinte, ANTE MÍ: Iván Ingemar Choto Galán,
418Notario,  Comparecen: Mario Edgardo Cuellar Recinos, de treinta y cinco años,

419casado, guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, quien se identifica con

420Documento Personal de Identificación, código único de identificación número un mil

421setecientos setenta, cincuenta y cinco mil seiscientos setenta y ocho, cero quinientos

422doce (1770 55678 0512) , extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

423República, a quien en el transcurso del presente instrumento podrá denominársele “El

424Mandante”; y Alfredo Neftalí Majano Renderos de treinta años de edad, soltero,

425guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con el Documento

426Personal de Identificación, código único de identificación número un mil ochocientos

427setenta y seis, setenta y ocho mil trescientos veintinueve, cero novecientos uno (1876

42878329 0901), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República y

429carnet de Colegiado Activo veinticinco mil trescientos cincuenta y siete (25357)

430extendido por el Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala, a quien en el

431transcurso del presente instrumento podrá denominársele “El Mandatario”. Los

432comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados y

433que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles  y que por el presente

434instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO JUDICIAL CON

435REPRESENTACION, de conformidad con las siguientes clausulas

436escriturarias: PRIMERA: Expresa el mandante, que confiere el presente mandato al

437Abogado Alfredo Neftalí Majano Renderos, para que lo represente judicialmente  y

438pueda plantear toda clase de juicios, procesos, procedimientos, recursos, excepciones

439y acciones ante cualquier órgano jurisdiccional, asimismo para que pueda firmar,

440suscribir y/o contestar cualquier documento, demanda o memorial necesario en lo

441referente a cualquier proceso, acudir y representarlo en las audiencia que para el

442efecto señale el respectivo juzgado. SEGUNDA: PLAZO: Dicho mandato se confiere

443por un plazo de dos (2) años. TERCERA: ACEPTACIÓN DEL MANDATARIO: Por su

444parte El Mandatario, en los términos relacionados acepta el presente mandato, el cual

445promete desempeñar diligentemente y en forma gratuita. CUARTA: Los

446comparecientes declaran que aceptan expresamente el contenido del presente

447instrumento. Yo, el Notario DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su

448contenido; b) de tener a la vista los documentos relacionados, c) que advertí a los

449otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento, así como de la

450obligación relativa a la presentación del Testimonio de esta Escritura en el Registro

451respectivo y  d) que leí lo escrito a los interesados quienes enterados de su contenido,

452objeto, validez y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con El Notario  que

453autoriza.

454F)                                                                                                 F)

455ANTE MÍ

456Iván Ingemar Choto Galán.

457NUEVE (9) En la ciudad de Guatemala, el cuatro de octubre de dos mil veinte, ANTE

458MI: Iván Ingemar Choto Galán, Notario, comparece la señora: Vilma de Jesús Aquino

459Silva, de cuarenta años, casada, guatemalteca, maestra de educación primaria

460urbana, de este domicilio, persona de mi conocimiento. La compareciente me asegura

461encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de

462identificación personal anotados y me requiere para la protocolización de un

463documento autorizado y proveniente del extranjero, procediéndose de la forma

464siguiente: PRIMERA: La compareciente me hace entrega de un juego de documentos

465entre los que se encuentra un PODER ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN

466otorgado por la señorita Julieta Elizabeth Escobar Aquino de Norte América, el tres de

467agosto de dos mil veinte, por el Notario Público Paul Murphy, el cual está contenido en
468una hoja de papel bond, redactado en español y tiene los pases que exige la ley

469guatemalteca. SEGUNDA: En virtud de lo anterior procedo a protocolizar en el registro

470notarial a mi
471cargo los documentos siguientes: a) Poder especial con representación antes descrito;

472b) Certificación extendida en idioma ingles por Frank S. Zolin, Secretario de la Corte

473Superior de California, Estados Unidos de Norte América, con fecha cinco de enero

474del presente año; c) Certificación expedida por el Vice Cónsul de Guatemala, en los

475Ángeles, California, Estados Unidos de Norte América, con fecha nueve de enero de

476dos mil uno; al reverso de ese documento aparece la legalización respectiva del

477Ministerio de Relaciones Exteriores de Guatemala, el quince de julio del presente año;

478d) La traducción jurada del documento referido que viene en idioma inglés, en una

479hoja de papel bond, efectuada por el traductor jurado Mario Vargas Llosa, con fecha

480veintidós de julio del presente año. TERCERA: Los documentos descritos pasan a

481formar parte del protocolo, correspondiéndoles los folios QUINCE, DIECISÉIS y

482DIECISIETE, quedando ente las hojas de papel de protocolo M dos millones

483seiscientos cuarenta y tres mil trescientos noventa y uno; y de registro Cuatrocientos

484mil tres y Cuatrocientos mil cuatro, respectivamente.- Yo, el Notario doy fe: a)de todo

485lo expuesto; b) que el impuesto respectivo fue cubierto en el documento original; c)

486que advierto los efectos legales y obligación del registro; y d) que leo íntegramente lo

487escrito a la requirente, quien enterada de su contenido, objeto, validez y efectos

488legales, lo aceptamos, ratificamos y firmamos. Doy fe.

489(F) Vilma de Jesús Aquino Silva

490ANTE MI:

491Iván Ingemar Choto Galán.

492NÚMERO DIEZ (10). En el municipio y departamento de Guatemala, el cinco de

493octubre de dos mil veinte, POR MI Y ANTE MI: Iván Ingemar Choto Galán, Notario, en

494cumplimiento a lo establecido en los artículos ciento uno del Código Civil y sesenta y

495tres numeral primero del Código de Notariado, procedo a protocolizar el acta de

496matrimonio de los señores: Rómulo Daniel Paredes Mendoza y Georgina Elizabeth

497López Galindo autorizada por el infrascrito Notario el cuatro de octubre del año dos mil

498veinte, en el municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala, quienes

499adoptaron el régimen económico de Comunidad de Gananciales, mediante escritura

500pública número quince autorizada en la Ciudad de Guatemala el tres de octubre de

501dos mil veinte por la Notaria Emny Elubia Valenzuela Aguirre. El referido documento

502está contenido en dos hojas de papel blanco tamaño oficio que por este acto procedo

503a protocolizar y que pasará a formar parte del registro notarial a mi cargo,

504correspondiéndole los folios diecinueve y veinte, quedando comprendidos entre las

505hojas de protocolo con número de orden A cinco millones quinientos noventa y siete

506mil novecientos ocho y de registros seiscientos treinta y siete mil novecientos setenta.

507HAGO CONSTAR: que el impuesto que genera el presente contrato se cobró en el

508documento original. Leo lo escrito y enterado de su contenido, objeto, validez y demás

509efectos legales lo acepto, ratifico y firmo.

510POR MI Y ANTE MI:

511Iván Ingemar Choto Galán.

512