ABOG.OLENKA.H.SKRZYPCZAK.

G
IPSA. 60.197
COLEGIO 7.546

Entre CENTRO COMERCIAL LA PALMA, C,A Sociedad Mercantil de este domicilio,

debidamente registrada por ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del

Estado Zulia, en fecha catorce (14) de febrero de 1.989, bajo el Nro.31, Tomo 15-A,

representada en este acto por la ciudadana OLENKA HALINA SKRZYPCZAK GUTIERREZ,

venezolana, mayor de edad, abogada en ejercicio, titular de la cédula de identidad

nro.11.252.001 y de este domicilio, actuando con el carácter de Apoderada Judicial de la firma

mercantil, según Poder General debidamente autenticado por ante la Notaria Pública de San

Francisco, Estado Zulia, en fecha siete (07) de Septiembre de 1.998, anotado bajo el Nro.21,

tomo 08, la cual en lo sucesivo y a los fines de este contrato se denominará LA

ARRENDADORA, por una parte, y por la otra la Sociedad Mercantil

____________________________________la cual esta debidamente inscrita por ante el

Registro Mercantil ________ de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, en fecha

_________, anotado bajo el nro.___, tomo ____, representada en este acto por la ciudadana

_____________________________, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de

identidad nro.V-________________, y de este domicilio, quien actúan en su carácter de

___________________ de conformidad con lo establecido en la Cláusula _______________

del Documento Constitutivo Estatutario, quien en lo sucesivo y a los fines de este contrato se

denominará EL ARRENDATARIO, se ha celebrado el presente contrato de Arrendamiento

contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: LA ARRENDADORA cede en arrendamiento

a LA ARRENDATARIA quien lo acepta en tal concepto, un (1) local comercial, identificado con

el nro.02 de Planta baja, del Centro Comercial La Palma, ubicado en la avenida 22ª, entre

Calles 69 y 70, N°69-44, en jurisdicción de la parroquia Chiquinquirá de esta ciudad y Municipio

Autónomo Maracaibo del Estado Zulia, de la exclusiva propiedad de mi representada .

SEGUNDA: El inmueble arrendado solo podrá ser utilizado como local comercial,

específicamente para la comercialización de mercancía seca, no pudiendo EL

ARRENDATARIO dar un uso distinto ni un destino diferente, obligándose a usarlo conforme a

las normas legales que rigen la materia y respetando los principios de la moral y las buenas

costumbres. TERCERA: El canon de arrendamiento es la cantidad de DOS MIL

NOVECIENTOS BOLIVARES (Bs.2.900,00) mensuales, que EL ARRENDATARIO se obliga a

cancelar los primeros cinco (05) días de cada mes, en las oficinas de LA ARRENDADORA, las

cuales declara conocer, siendo entendido que la falta de pago de dos (02) mensualidades dará

derecho a LA ARRENDADORA para solicitar y obtener: a) La resolución judicial del presente

contrato con la desocupación y entrega inmediata del inmueble arrendado; b) el pago de los

cánones de
arrendamiento vencidos y por vencerse y de otros conceptos adeudados; y/o el cumplimiento

del contrato de arrendamiento por todo el tiempo estipulado con los daños y perjuicios a que

hubiere lugar al intentarse cualquiera de las acciones señaladas y por separado. CUARTA:

En cualquier caso de mora, EL ARRENDATARIO deberá pagar además de lo que adeude, los

correspondientes intereses moratorios a la tasa fijada por los bancos para la cuenta de ahorros.

Los gastos por manejo de cuenta se calcularán al diez (10%) por ciento del valor de las mismas

y los honorarios de abogados que se ocasionen por las gestiones de cobros efectuados, las

cancelará EL ARRENDATARIO. QUINTA: El lapso de duración del presente contrato es de un

(1) año, contando a partir del 01 de noviembre del 2009 y se prorrogará automáticamente por

períodos iguales y sucesivos, siempre y cuando EL ARRENDATARIO cumpla con todos las

obligaciones contractuales, a menos que, que con sesenta (60) días de anticipación por lo

menos al final de cada período o de alguna de sus prorrogas, cualquiera de las partes

contratantes, manifestase a la otra, por escrito, su voluntad de no prorrogar el contrato de

arrendamiento. También las prorrogas se regirán por el presente contrato, a excepción del

canon de arrendamiento mensual el cual se ajustará anualmente según negociación entre las

partes tomando en cuenta la tasa cambiaría vigente a la fecha de inicio de cada periodo anual

del contrato así como el índice de inflación inmobiliario del BANCO CENTRAL DE

VENEZUELA y/o la paridad cambiaria de la moneda. Todas las notificaciones o cualquier

asunto relacionado con este contrato, así como también cualquier aviso legal judicial,

extrajudicial y contractual, desocupación, aumento de canon de arrendamiento, que deban y

hacerse a EL ARRENDATARIO, podrán realizarse validamente en cualquier persona que se

hallaré en el inmueble arrendado, las partes conviene en que para tales notificaciones se podrá

emplear: la vía de correo certificado, telegramas con acuse de recibo, y envío a través de

cualquier medio privado o publico de correspondencia (DHL, DOMESA, IPOSTEL, ETC)a otra

dirección del inmueble arrendado y se considerarán recibidas si la copia de la notificación ha

sido firmada por un empleado o dependiente del ARRENDATARIO, así como cualquier persona

que se encuentre en el inmueble arrendado. La fijación de la notificación a las puertas del

inmueble arrendado, esto último por la aplicación analógica de los previsto el artículo 1 Letra a

del decreto Legislativo de Desalojo de Vivienda; o mediante la publicación de un cartel de

notificación en cualquier periódico de circulación en Maracaibo o a nivel nacional. Queda

expresamente entendido entre las partes que EL ARRENDATARIO se considerará avisado,

notificado, puesto en conocimiento del texto de la comunicación que se les dirija tres días

después de expedidas a través de los medios privados o públicos de correspondencia o

cualquier otro tipo de los arriba indicados, según el

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comprobante que expidan los referidos organismos sin necesidad de que las mismas se

encuentren recibidas por sus representantes legales, pues bastará que dichas

correspondencias sean dejadas o entregadas en la dirección de los inmuebles arrendados,

previo firma del receptor , para que se considere que fue validamente notificado EL

ARRENDATARIO si la notificación se hace por medio de publicación en un periódico de

circulación nacional, a los fines de probar bastara que sea exhibido un ejemplar del periódico

donde se hizo la publicación. En caso de no prorrogarse el presente contrato EL

ARRENDATARIO deberá entregar el inmueble arrendado en la fecha establecida y cumpliendo

con las obligaciones contraidas por el presente contrato. SEXTA: EL ARRENDATARIO declara

que recibe el inmueble arrendado en perfecto estado de aseo y conservación y se obliga a

devolverlo personalmente en las mismas condiciones, cualquier sea la terminación del contrato.

En consecuencia, se obliga a efectuar todos los actos necesarios para que sus instalaciones y

accesorios se mantengan en perfecto funcionamiento y conservación, en especial todo lo que

se refiere a las facilidades de servicios (luz, agua, aire acondicionado, teléfono). En tal sentido,

será por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO, todas las reparaciones menores que

requieran el inmueble arrendado, sus instalaciones y accesorios, entendiéndose como menores

aquellas que individualmente consideradas no excedan de el CINCUENTA POR CIENTO (50%)

de canon de arrendamiento estipulado y vigente para la fecha. También serán a cargo de

EL ARRENDATARIO todas aquellas reparaciones menores y mayores, que ameriten el

inmueble ocasionadas por la negligencia y maltrato por parte de EL ARRENDATARIO o

cualquier de los ocupantes del inmueble arrendado. SEPTIMA: EL ARRENDATARIO deberá

comunicar por escrito a LA ARRENDADORA y en él termino perentorio de siete días, cualquier

novedad dañosa para él inmueble, o cualquier indicio que haga presumir la necesidad de

reparaciones urgentes o las exigidas por las autoridades. En caso contrario será responsable de

los daños o sanciones administrativas que por omisión causare. OCTAVA: LA

ARRENDADORA no tendrá responsabilidad alguna, y por lo tanto, no podrá ser obligada a

indemnizar en ninguna forma por los daños o perdidas ocasionadas a aquellos bienes y

valores que se encuentren en el inmueble arrendado, en el momento de ocurrir un hurto, robo o

apropiación indebida, o por los siniestros de los considerados como caso fortuito o fuerza

mayor. Tampoco responde por los vicios o daños y perjuicios materiales o morales que sufra

EL ARRENDATARIO en el inmueble arrendado, sea cual sea el alcance de aquellos daños o la

identidad de las personas que lo causen, y por ningún daño o perjuicio que no sea

directamente imputado. NOVENA: EL ARRENDATARIO no podrá efectuar mejoras,

modificaciones o adiciones al inmueble objeto de este contrato, sin la autorización previa y por

escrito de LA ARRENDADORA, dada en cada caso, y las que así se efectuarán quedarán en el

beneficio del inmueble arrendado sin que tenga que reclamar nada por este concepto, en todo

caso LA ARRENDADORA se reserva el derecho de exigir que el inmueble sea entregado en el

estado original en que se encontraban al suscribirse en el contrato, en cuyo caso será por

cuenta de EL ARRENDATARIO todos los gastos que se ocasionen. DECIMA :Este contrato se

considera rigurosamente celebrado intuto personae, es decir, en consideración de EL

ARRENDATARIO, la cual no podrá cederlo o traspasarlo en forma alguna, ni podrá subarrendar

total o parcialmente el inmueble arrendado bajo pena de nulidad del contrato, sin la previa y

escrita autorización de LA ARRENDADORA , en caso de incumplimiento de lo establecido en la

presente cláusula por parte de EL ARRENDATARIO, LA ARRENDADORA podrá exigir la

inmediata desocupación del inmueble en manos de quien este se encuentre, así como, la

resolución judicial del contrato siendo a cargo del ARRENDATARIO todos los gastos, daños y

perjuicios que ello ocasione . DECIMA PRIMERA: Queda expresamente convenido entre las

partes que el llamado “punto comercial”, plusvalía del inmueble y cualquier otra circunstancia

análoga o similar son derechos exclusivos del inmueble arrendado, por lo tanto EL

ARRENDATARIO renuncia a cualquier efectivo o presunto derecho, acciones o

indemnizaciones de cualquier naturaleza que ha todo evento pudieren corresponderle por tal

concepto, siempre y cuando los futuros arrendatarios no continúen el negocio que se inicio por

parte del ARRENDATARIO actual. DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO acepta que

serán por su exclusiva cuenta el pago de todos los servicios públicos tales como, agua, energía

eléctrica, gas, aseo urbano y domiciliario, teléfono y cualquier otro, que necesitare el inmueble

arrendado y/o EL ARRENDATARIO. También estarán a su cargo el pago de cualquier impuesto

atinente a los inmuebles, así como el pago correspondiente a las cuotas de condominio, desde

el momento de vigencia del contrato de arrendamiento hasta su total desocupación y entrega

del inmueble. LA ARRENDADORA no será responsable si los referidos servicios públicos

llegasen a ser insuficientes o a faltar en lo absoluto. En el caso de que ocurra exceso en el

cobro de dichos servicios, será obligatorio para EL ARRENDATARIO hacer las gestiones

pertinentes por ante la oficina pública respectiva sin que pueda alegar tales circunstancias como

causa para retener el pago de los cánones de arrendamiento o de ser eximido en el pago de lo

que deba por tales servicios. Asimismo EL ARRENDATARIO declara que recibe el inmueble

objeto de este contrato totalmente solvente en el pago de los servicios públicos e impuestos.
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DECIMA TERCERA: EL inmueble objeto de este contrato no está equipado de línea telefónica

y en caso de que sea solicitada y obtenida dicha línea para este inmueble por parte del EL

ARRENDATARIO, la misma le corresponde en propiedad, siendo por la exclusiva cuenta de EL

ARRENDATARIO los gastos derivados del uso de este servicio. DECIMA CUARTA: Si el

inmueble arrendado o al inmueble al cual forma parte integrante, fuera afectado por decreto de

expropiación por causa de utilidad pública o social, y fuere necesario derivarlo, modificarlo o

enajenarlo, EL ARRENDATARIO deberá desocupar el inmueble inmediatamente a que le sea

requerido inmediatamente, sin que tenga derecho a reclamar indemnización alguna. DECIMA

QUINTA: Si el inmueble arrendado se encontrara desocupado o en estado de abandono

durante la vigencia del presente contrato o de sus eventuales prorrogas LA ARRENDADORA

tendrá derecho a tomar posesión del inmueble arrendado y rescatarlo para resguardar su

integridad, sin que EL ARRENDATARIO tenga derecho a reclamar su devolución renunciando

a cualquier acción por este motivo y reservándose LA ARRENDADORA el derecho de intentar

cualquier acción por los daños y perjuicios ocasionados. DECIMA SEXTA: Si durante la

vigencia del presente contrato o de cualquiera de sus prorrogas, el inmueble arrendado fuere

objeto de enajenación por cualquier titulo, EL ARRENDATARIO se obliga a desocuparlo en un

plazo improrrogable de tres (3) meses contados a partir de la notificación que por escrito le

formule LA ARRENDADORA o el nuevo adquirente del inmueble, sin tener derecho a legar

prorrogas o mayores plazos al que se establece en la presente cláusula, esta cláusula entrara

en vigencia a partir del segundo año de arrendamiento y siguiendo las estipulaciones del

derecho de preferencia consagrado en el Código Civil Venezolano. DECIMA SEPTIMA: EL

ARRENDATARIO se obliga a presentar un inventario detallado del estado en que se encuentra

el inmueble arrendado dentro de los dos días siguientes a la firma del siguiente contrato,

describiendo con detalles todas sus instalaciones y accesorios, informe este que deberá ser

remitido por escrito y con una copia para LA ARRENDADORA de fe del mismo, previa

verificación de su exactitud, para comprobar el estado del inmueble todo a los efectos de

aplicar la Cláusula Sexta al finalizar el presente contrato. Si EL ARRENDATARIO no presentare

en el lapso establecido el inventario especifico señalado, se entiende que ha recibido el

inmueble junto con sus accesorios e instalaciones en perfecto estado, no admitiéndose prueba

en contrario con posterioridad. DECIMA OCTAVA: LA ARRENDADORA se reserva el derecho

de visitar e inspeccionar el inmueble arrendado en las oportunidades que juzgue convenientes,

para verificar su estado y conservación, inclusive a través de personas de su confianza, sin que

EL ARRENDATARIO pueda oponerse a ello. DECIMA NOVENA : Al finalizar el presente

contrato o sus eventuales prorrogas, LA ARRENDADORA levantará un inventario final para

verificar el estado en que se encuentra el inmueble arrendado, que deberá ser firmado por EL

ARRENDATARIO, en todo caso, el cual se confrontará con el inventario inicial por ella reparado

y las diferencias resultantes serán de su exclusiva responsabilidad; obligándose EL

ARRENDATARIO apagar las reparaciones pendientes por daños materiales causados al

inmueble, las cuales se calcularán en base al presupuesto que al efecto se levante, conforme a

dicho inventario y el cual servirá de prueba y fundamento para requerirle el pago de los daños y

perjuicios ocasionados, aún en el caso de no suscribir el inventario. VIGESIMA : EL

ARRENDATARIO se obliga a entregar personalmente las llaves de el inmueble arrendado,

previo levantamiento del inventario final descrito anteriormente, aceptando pagar al momento de

hacer entrega del inmueble arrendado los cánones de arrendamiento que se encuentren

vencidos, el monto de las reparaciones pendientes que arroje el presupuesto respectivo, el

costo de la pintura del inmueble a menos que lo entregue debidamente pintado, y deberá

entregar todas las facturas y/o recibos por conceptos de servicios públicos, condominio e

impuestos debidamente cancelados. Si EL ARRENDATARIO incumple con la entrega del

inmueble en las condiciones establecidas LA ARRENDADORA tiene derecho a negarse a

recibir el inmueble, pudiendo elegir entre cobrar la diferencia de días por cánones que sigan

transcurriendo o en su defecto se establece un cláusula penal del CINCUENTA POR CIENTO

(50%) del canon mensual de arrendamiento prorrateados día a día hasta el día de la entrega

del inmueble arrendado, pudiendo exigir todos los conceptos adeudados de conformidad con la

cláusula tercera del contrato. VIGESIMA PRIMERA. El incumplimiento o la violación de

cualquiera de las cláusulas de este contrato por parte de EL ARRENDATARIO dará derecho a

LA ARRENDADORA a exigir la inmediata desocupación del inmueble, el pago de los cánones

de arrendamiento vencidos y no pagados hasta la desocupación y entrega satisfactoria del

mismo, o , la resolución del contrato y pago de los cánones por toda la vigencia del contrato o

solo hasta su desocupación si así lo aceptase LA ARRENDADORA. VIGESIMA SEGUNDA: Si

el inmueble arrendado forma parte de conjuntos residenciales, habitacionales, EL

ARRENDATARIO además de quedar obligado a cumplir lo dispuesto en toda las cláusulas del

presente contrato deberá acatar las normas especiales de la Ley de Propiedad Horizontal, el

documento de condominio del respectivo edificio y el reglamento interno que se dicte y para el

caso inobservancia de tales normas LA ARRENDADORA tiene el derecho de exigir la

inmediata desocupación del inmueble arrendado e indemnización por los daños y perjuicios

que se
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ocasionen. VIGESIMA TERCERA: El inmueble objeto del presente contrato

están dotados de: Parte delantera , fachada en aluminio y vidrio de seguridad, con puerta de

cierre automático y doble cerradura , EL ARRENDATARIO se compromete a efectuarles los

servicios de limpieza por su cuenta y a entregarlo en buenas condiciones. EL

ARRENDATARIO declara que recibe los bienes antes especificados en perfectas condiciones

de uso, conservación y funcionamiento y así se obliga a devolverlos.VIGESIMA CUARTA: EL

ARRENDATARIO declara expresamente que no le ha sido presentada la resolución en la cual

consta el canon de arrendamiento regulado pero que ello se debe a que reconocen que el

inmueble arrendado está exento de tal regulación conforme a lo establecido en el literal B del

articulo 2 de la Ley de regulación de Alquileres y modificación de la misma pues tienen un valor

que excede los DOSCIENTOS VEINTICINCO BOLIVARES (Bs.225,00) . VIGESIMA QUINTA:

Si EL ARRENDATARIO decidiera unilateralmente rescindir el presente contrato o sus

eventuales prorrogas, a partir del primer año de vigencia del presente contrato , deberá cancelar

tres (3) meses de alquiler a LA ARRENDADORA por concepto de indemnización por daños

que se pudieran ocasionar a LA ARRENDADORA . VIGESIMA SEXTA: Todo lo no previsto en

el presente contrato se regirá por la legislación nacional sobre la materia. VIGESIMA SEPTIMA:

Las partes convienen y declaran que escogen como domicilio especial, la ciudad y Municipio

Autónomo Maracaibo del Estado Zulia, a la jurisdicción de cuyos tribunales declaran someterse.

VIGESIMA OCTAVA: Nosotros ADRIANA CAMPILLI TRABUCCO y JOSE ADAN VIVAS

CONTRERAS, venezolanos, mayores de edad, titulares de las cedula de identidad Nro.V-

7.824.560 y V.-7.824.900 respectivamente, y de este domicilio, declaramos que : Nos

constituimos en fiadores solidarios y principales pagadores, para responder del fiel

cumplimiento de todas las obligaciones derivadas de este contrato, inclusive las cuotas

pendientes del inmueble por los servicios públicos y reparaciones contraidas por EL

ARRENDATARIO a favor de LA ARRENDADORA y por todo el tiempo que dure el mismo, más

los nuevos contratos que conviniesen los contratantes en el futuro por el mismo canon de

arrendamiento o por otro mayor que las partes acordaran, que se efectuaran en virtud de la Ley;

para cuyo efecto no considero procedente la aplicación de los artículos 1602 y 1815 del código

civil venezolano vigente pues las obligaciones al respecto cesarán solamente cuando el

inmueble arrendado fuere entregado totalmente desocupado y en perfectas condiciones de uso,

conservación y aseo ha satisfacción de LA ARRENDADORA. Las obligaciones como fiadores

solidarios quedan vigentes aún en el caso de modificación en el precio del canon de

arrendamiento mensual. VIGESIMA NOVENA: EL ARRENDATARIO conviene expresamente

en que si el fiador garante de este contrato fuere insolvente o quede insolvente, posteriormente

o que cambie de domicilio o fuere embargado o solicite se libere de la fianza, LA

ARRENDADORA tendrá derecho a exigirle la constitución de un nuevo fiador solidario que sea

en un todo solvente en un plazo perentorio de quince días y si vencido este plazo no le hubiere

presentado a entera satisfacción el contrato se considerará rescindido de pleno derecho,

obligándose a desocupar y entregar el inmueble arrendado inmediatamente Maracaibo, a la

fecha de su presentación.