Juan Rafael Castillo Vides

Abogado. I.P.S.A. 165.620

Entre la sociedad mercantil INVERSIONES SOLEURE C.A., inscrita por ante el

Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado
Miranda, en fecha 10 de agosto de 1.998, bajo el N° 43, Tomo 50 A- Pro, y con Registro de
Información Fiscal N° Rif J-002766042, domiciliada en la avenida principal Edf. Palo
Grande, piso P.B, local S/N, Urb. San Martin, Caracas Distrito Capital, debidamente
representada en este acto por su VICE-PRESIDENTE ciudadano ANTONIO
FERNANDO DA SILVA MARQUES, extranjero, mayor de edad, de este domicilio,
identificado con la cedula de identidad número E- 939.969, por una parte, y quien para los
efectos del presente instrumento se denominará EL ARRENDADOR y por la otra el
ciudadano JOSE ALEXANDER HERRERA ESCALANTE, venezolano, mayor de
edad, soltero, domiciliado en la avenida principal Edf. Palo Grande, piso P.H, Urb. San
Martin, Caracas Distrito Capital, titular de la cédula de identidad N° 13.762.974, quien
en lo adelante se denominará EL ARRENDATARIO, hemos convenido en celebrar el
presente contrato de arrendamiento contenido en las siguientes clausulas: PRIMERA: EL
ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO, quien así lo acepta, un (1)
inmueble de la exclusiva propiedad, constituido por dos (2) oficinas, que forman parte del
Edificio denominado Palo Grande, el cual tiene aproximadamente Trescientos Metros
cuadrados (300 Mts2), distribuido de la siguiente manera: Una oficina con un área
aproximada de ciento cincuenta metros (150 Mts) y una terraza de ciento cincuenta metros
(150 Mts). El local objeto de este arrendamiento se encuentra en el último piso consta de un
baño equipado de pieza sanitaria y sus respectivas puertas y ducto de ventilación.
SEGUNDA: El plazo convenido para el arrendamiento es de un (01) año contado a partir
del día Primero (01) de julio del año dos mil diecinueve (2019), quedando entendido que si
una de las partes no notificare a la otra, dentro de cualquier de los noventa (90) días
anteriores al vencimiento del presente instrumento, el mismo quedará prorrogado por
períodos de un (1) año más, sin que en ningún caso pueda producirse la llamada tácita
reconducción, quedando en vigencia todas y cada una de las cláusulas contenidas en el
presente documento, pero siempre con la condición de que el canon de arrendamiento
deberá ser modificado de acuerdo a lo establecido en la cláusula tercera de este contrato; de
no existir el acuerdo EL ARRENDATARIO se obligan a entregar el objeto del presente
contrato al vencimiento del plazo fijo o de su Prórroga Legal Arrendaticia, en las mismas
condiciones en que hoy lo recibe, salvo el desgaste normal. EL ARRENDATARIO gozará
potestativamente de la prórroga legal, establecida en el Decreto con Rango, Valor y
Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial,
en el artículo 26, y podrá optar por el beneficio de la prorroga legal arrendaticia. Durante
la vigencia de la prorroga legal, si la hubiere el canon de arrendamiento será ajustado de
conformidad a lo establecido en el Artículo 33 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza
de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, durante
éste período la relación arrendaticia se considera a tiempo determinado y permanecerán
vigentes todas las condiciones del presente contrato salvo la modificación del canon de
arrendamiento se harán de conformidad con el Índice nacional de Precios al Consumidor
(INPC) del año inmediatamente anterior, de acuerdo con lo publicado por el Banco Central
LOS ARRENDATARIOS de Venezuela (BCV). TERCERA: El canon de
arrendamiento mensual que pagara EL ARRENDATARIO será por la cantidad de
CINCUENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($. 50,00);
o su equivalente en bolívares; en caso de producirse la prorroga legal prevista en
la cláusula tercera de este contrato, el canon de arrendamiento tendrá un aumento
equivalente al índice de inflación publicado por el banco Central de Venezuela.
PARAGRAFO PRIMERO: El pago de los cánones de arrendamiento debe
efectuarse en forma mensual, puntualmente los cinco (5) primeros días hábiles
bancarios, después de vencida cada mensualidad, en la oficina del
ARRENDADOR para la elaboración de la factura legal correspondiente, siendo
esta la única forma de pago reconocida entre las partes contratantes.
PARAGRAFO SEGUNDO: EL ARRENDATARIO se comprometen a pagar sobre
el canon de arrendamiento, el correspondiente IMPUESTO AL VALOR
AGREGADO (I.V.A), y demás impuestos establecidos en el ordenamiento legal
vigente, según lo establecido en la última modificación de la ley de Impuesto al
Valor Agregado, cantidad que será adicionada al canon de arrendamiento mensual
desglosada en su factura respectiva. CUARTA: EL ARRENDATARIO manifiesta
expresamente que recibe en perfecto estado de conservación, limpieza y aseo el inmueble
objeto de este contrato, así mismo manifiesta que tanto la instalación eléctrica, los grifos,
las cerraduras y demás accesorios del mismo, se encuentran en buen estado de
funcionamiento. EL ARRENDADOR se reserva el derecho de visitar directamente o por
medio de un representante el inmueble arrendado, en el momento y oportunidad que juzgue
conveniente. QUINTA: El presente contrato ha sido rigurosamente celebrado Intuito
Personae”, esto es en atención a la persona de EL ARRENDATARIO y en consecuencia
este no podrá ceder, traspasar ni subarrendar, en forma total o parcial, el objeto de este
contrato, so pena de nulidad, sin haber obtenido previamente y en cada caso, autorización
expresa del ARRENDADOR dada por escrito, en consecuencia quedan absolutamente
prohibidas las llamadas ventas de punto, venta de acciones, traspasos del negocio, etc., la
violación a esta cláusula dará derecho al ARRENDADOR a ejercer las acciones civiles y
penales correspondientes, además del derecho que le compete de exigir el desalojo
inmediato de la persona o personas que total o parcialmente hubiese ocupado el local con
motivo de la indebida cesión o autorización de EL ARRENDATARIO, siendo por cuenta
de éste todos los daños, perjuicios y gastos que por ello ocasione y además el
ARRENDADOR, tendrá derecho de resolver el presente contrato mediante declaración de
incumplimiento. SEXTA: Queda terminantemente prohibido celebrar en dicho inmueble,
objeto de este contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o privados, bailes ni fiestas,
ni ninguna otra actividad que produzca ruido; no podrá EL ARRENDATARIO retener en
el inmueble dado en arrendamiento, animales de ninguna clase, tampoco podrá destinarlo ni
aun accidentalmente para depósito de materiales explosivos o inflamables, no podrá ser
habitado por personas que sufran enfermedades contagiosas y en general EL
ARRENDATARIO se obliga a respetar y a cumplir cualquier indicación de EL
ARRENDADOR o representante del mismo. SEPTIMA: Están a cargo de EL
ARRENDATARIO durante el arrendamiento: a) el pago de las reparaciones menores cuyo
costo no exceda del cincuenta por ciento (50%) del canon de arrendamiento que esté
vigente a la fecha de ocasionarse la reparación de que se trate y las que se hagan mayores
por la inadecuada e inoportuna ejecución de aquellas, o por no haberlas notificado por
escrito y a la mayor brevedad, cualquier novedad daños o indicio de que puede ser
necesaria alguna reparación mayor al inmueble arrendado, para que EL ARRENDADOR
asuma la responsabilidad de repararlo de conformidad con el Artículo 11 del Decreto con
Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial así como las de cualquier valor que provenga de actos u omisiones,
intencionales o no de EL ARRENDATARIO o de las personas a quienes le permita el
acceso a los inmuebles arrendados; b) Los gastos de alumbrado, pintura y en general de
cualquier otro servicio de que haga uso, serán por cuenta de EL ARRENDATARIO.
OCTAVA: EL ARRENDADOR no será responsable en ningún caso por los daños,
pérdidas o robos que sufra EL ARRENDATARIO en el inmueble arrendado. También
queda exonerado de toda responsabilidad EL ARRENDADOR en caso de incendio y EL
ARRENDATARIO sufriera daños totales o parciales en sus muebles y enseres.
NOVENA: Cualquier mejora que EL ARRENDATARIO le hiciere al inmueble, será
mediante el previo consentimiento de EL ARRENDADOR dado por escrito y quedará en
beneficio del mencionado inmueble. EL ARRENDADOR tendrá además el derecho de
exigir a EL ARRENDATARIO que todo o en parte deshaga las reformas realizadas y que
al finalizar el contrato, debe entregarlo en las mismas condiciones en que lo recibe, salvo
las mejoras que EL ARRENDADOR desee conservar; quedando entendido que como
resultado de las mismas, EL ARRENDADOR no tendrá obligación de cancelar suma de
dinero alguna por concepto de éstas. DECIMA: Si al término del contrato EL
ARRENDATARIO no entrega completamente desocupado el inmueble, indemnizará los
daños y perjuicios que sufra EL ARRENDADOR por su incumplimiento los cuales se
estiman a razón dos dólares o su equivalente en bolívares ($. 2,00) por cada día de demora
en la entrega del inmueble dado en arrendamiento; igual cantidad pagará por concepto de
cláusula penal por cada día que ocupe el inmueble cualquier persona distinta a EL
ARRENDATARIO sin que haya mediado autorización expresa de EL ARRENDADOR
por escrito. DECIMA PRIMERA: Queda expresamente convenido entre las partes
contratantes, que si en razón de trabajos de urbanismo, o sí en dicho inmueble objeto de
este contrato, quedare afectado por decreto de expropiación por causa de utilidad pública o
social, de cualquier ente gubernamental, creada o que se creare aun cuando sea de los
llamados organismos autónomos, afectare con sus obras el inmueble, objeto de este
contrato y que su propietario se viera obligado a enajenar, disponer, derribar o en gravar
dicho inmueble y pedir desocupación, este contrato quedará resuelto de pleno derecho sin
que EL ARRENDATARIO pueda reclamar a EL ARRENDADOR ni a terceros, ninguna
clase de indemnización, aun cuando efectivamente se le cause algún daño o perjuicio a EL
ARRENDATARIO. DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO contratará con
quien corresponda y por su propia cuenta y riesgo los servicios de electricidad, teléfono,
luz, agua, patente de industria y comercio, etc., y en consecuencia cubrirá sus cargos, los
gastos de servicios de luz, energía eléctrica, instalaciones de los mismos, excesos de agua,
aseo urbano y domiciliario, sin que EL ARRENDADOR contraiga responsabilidad alguna
por estos conceptos, así como tampoco por fallas o ausencias de dichos servicios.
DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO conoce y declara expresamente que no
podrá atribuirse ni invocar derechos en razón del mayor valor que pudiera tener el inmueble
arrendado, en razón del mayor valor que haya adquirido por cualquier causa que fuese.
DECIMA CUARTA: En causa de resolución de pleno derecho del presente contrato y
nada tendrá que reclamar EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR por conceptos
de daños y perjuicios en caso de destrucción total o parcial del inmueble arrendado, por
cualquier causa que fuere. DECIMA QUINTA: Si se resolviere este contrato antes del
vencimiento estipulado para su duración por falta de EL ARRENDATARIO, éste tiene la
obligación de pagar a EL ARRENDADOR la suma correspondiente a las pensiones de
arrendamiento por todo el tiempo que falte para la expiración natural del plazo convenido
en la cláusula TERCERA, sin perjuicio de las demás indemnizaciones a que hubiere lugar.
DECIMA SEXTA: Todos los gastos que se originen por la celebración de éste contrato
con el mismo, correrán por cuenta de EL ARRENDATARIO, incluyendo honorarios de
abogados, gastos de documentación y otorgamiento ante la Notaría Pública. Al igual que
todos aquellos que pudieran originarse si se presentare alguna situación judicial, si llegare
el caso de desahucio o por cualquier gestión realizada por incumplimiento de LOS
ARRENDATARIOS de las obligaciones que contrae por este contrato. DECIMA
SEPTIMA: Serán causas de desalojo, resolución o cumplimiento del presente contrato de
arrendamiento las disposiciones contenidas en el Artículo 40 del Decreto con Rango,
Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, el incumplimiento o violación por parte de EL ARRENDATARIO de las
cláusulas que rigen este contrato. En dicho caso EL ARRENDATARIO pagará a EL
ARRENDADOR los daños y perjuicios a los cuales hayan dado lugar con su
incumplimiento y a desocupar el inmueble sin más demora y sin que tenga EL
ARRENDADOR que probar tales daños y perjuicios. DECIMA OCTAVA: EL
ARRENDATARIO autoriza a EL ARRENDADOR a que tome posesión del inmueble
arrendado y para que retiren todos los bienes muebles que se encuentren en él y lo
depositen en donde crean conveniente por cuenta y riego de EL ARRENDATARIO en los
siguientes casos: 1) en caso de que el inmueble permanezca cerrado por más de treinta (30)
días y EL ARRENDATARIO esté insolvente con el pago del canon o cánones de
arrendamiento 2) Por incumplimiento o violación por EL ARRENDATARIO en
cualesquiera de las cláusulas que rigen este contrato. En caso de que EL ARRENDADOR
tuviere que ejecutar lo establecido en la presente cláusula, podrá valerse de un cerrajero a
los fines de abrir puertas y cambiar cerraduras, igualmente cuando lo creyeren conveniente
podrá valerse de un tribunal con el objeto de practicar una inspección ocular en los bienes
arrendados, a los fines de dejar constancia de todo aquello que le señale el tribunal.
DECIMA NOVENA: En caso de que fuere necesario realizar alguna notificación por parte
de EL ARRENDADOR en virtud de cualquiera de las obligaciones contraídas en el
presente contrato, las mismas se pueden o podrán realizar de cualesquiera de las maneras
que a continuación se enumeran; a) en forma personal a EL ARRENDATARIO, b) Por
medio de Telegrama, siendo el acuse de recibo, la prueba idónea de tal notificación, o la
copia del telegrama sellada por la oficina de telégrafo respectivo; c) Trasladando a un
tribunal y/o Notaría al local arrendado notificando a EL ARRENDATARIO o a las
personas que en él se encuentren de la misión del tribunal y/o Notaría; d) Mediante la
publicación de un solo aviso en un diario de circulación nacional que contenga la voluntad
de EL ARRENDADOR de no continuar el presente contrato de arrendamiento. Cumplidos
cualesquiera de estos requisitos, contenidos en los literales a; b; c; y d; EL
ARRENDATARIO se considerará plenamente notificada de la voluntad de EL
ARRENDADO. VIGESIMA: EL ARRENDADOR se reserva el derecho de ejecutar los
trabajos que fueren necesarios en el inmueble arrendado sea cual fuere su duración, aun
cuando excediere a lo previsto en el artículo 1.590 del vigente Código Civil y EL
ARRENDATARIO no podrá oponerse a ello ni exigir indemnizaciones algunas, ni rebajas
en los cánones de arrendamiento. En consecuencia EL ARRENDATARIO, se
compromete a permitir el acceso de EL ARRENDADOR y los obreros o trabajadores
necesarios para ejecutar tales trabajos, y los materiales de trabajo para tal fin. VIGESIMA
PRIMERA: Ambas partes acuerdan dejar sin efecto el contrato suscrito en fecha 11
de mayo de 2018, motivado a la reconversión monetaria, la cual entro en vigencia
en el país a partir del 20 de agosto de 2018, según Gaceta Oficial Nº 41.446 de fecha
27 de julio del presente año, por tal motivo se suscribe un nuevo contrato, en
donde las partes quedan de acuerdo en el ajuste realizado y de igual forma se
podrá revisar nuevamente si existiese por parte del gobierno venezolano alguna
otra medida en el marco del estado de excepción y de emergencia económica.
VIGESIMA SEGUNDA: Los únicos compromisos existentes entre las partes, son los
asumidos en este documento y en las cláusulas aquí establecidas y no existe ningún otro
documento que obligue a las partes ya que éste anula cualquier otro que se haya firmado y
con el otorgamiento de éste contrato, ambas partes declaran dejar sin efecto jurídico
cualquier otro contrato que se haya firmado con autoridad a éste. Para los efectos derivados
y consecuencias del presente contrato; las partes eligen como domicilio especial y
excluyente de cualquier otro a la ciudad de Los Teques, Estado Bolivariano de Miranda a
cuyos tribunales con sede a dicha ciudad y no en otras someterá cualquier controversia que
surja en la interpretación, aplicación, cumplimiento y/o resolución de este contrato, siempre
y cuando no pudieren ser resuelta en forma amistosa por la intermediación de la
Superintendencia Nacional para la defensa de los derechos Socios Económicos (SUNDEE).
Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En la Ciudad de Los
Teques a la fecha de su autenticación.-

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO