Entre quienes suscribimos: GLADYS BERNAL quien es de nacionalidad colombiana, mayor de edad, de

estado civil soltera, titular de la cédula de identidad No.E-81.706.007, y de este domicilio; actuando en
representación de su hija LILIANA MORALES BERNAL, de nacionalidad venezolana, mayor de edad,
domiciliada en Valencia, Estado Carabobo, Venezuela, de estado civil soltera y titular de la cédula de
identidad E-15.342.268, según instrumento poder otorgado en la Notaria Pública Quinta de Valencia, en
fecha 01 de diciembre de 2002, bajo el Nº 42, Tomo 208, quien en adelante y para los efectos del presente
contrato se denominará LA ARRENDADORA, por una parte y por la otra, el ciudadano JULIO CESAR
HERNÁNDEZ, quien es venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cédula de identidad No.V-
7.149.790, soltero y de este domicilio; quien en lo adelante y para los únicos efectos del presente contrato
se denominará El ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO sometido a las cláusulas siguientes: PRIMERA: LA ARRENDADORA, cede en
arrendamiento a El ARRENDATARIO, quien lo toma en tal concepto, un inmueble constituido por: Una
quinta distinguida con el Nº 88-91, situada en la Urbanización Trigal Norte en la Cuarta Sección de la
Urbanización el Trigal Norte en jurisdicción de la Parroquia San José, Municipio Autónomo Valencia, del
Estado Carabobo, construida sobre la parcela de terreno distinguida con el No. 57-5, de la Manzana No. 57,
con una cabida de CUATROCIENTOS DOS METROS CUADRADOS CON TREINTA Y NUEVE
DECÍMETROS CUADRADOS (402,39 mts.2) alinderado así: NORTE: Con la Calle Géminis; SUR: Con
Parcela No. 57-1; ESTE: Con Parcela No. 57-8; OESTE: Con la Avenida del Pacifico. El descrito inmueble,
solo será destinado por El ARRENDATARIO a los solos fines de uso habitacional, y se obliga a no cambiar
el uso sin la previa autorización de LA ARRENDADORA, dada por escrito. SEGUNDA: El término o
duración del presente contrato es de seis (6) meses fijos, contados a partir del día 15 de Julio del 2003,
hasta el día 15 de enero del 2003, con un canon de arrendamiento mensual de SEISCIENTOS MIL
BOLIVARES (Bs. 600.000,00), que El ARRENDATARIO se obliga a pagar con toda puntualidad por
mensualidades anticipadas dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes. Entre el 16 y 21 de julio del
año en curso El ARRENDATARIO depositará la mensualidad correspondiente al mes de julio del 2003, y
las subsiguientes en la cuenta Corriente Nº 042-100-115-4 de la entidad bancaria CENTRAL BANCO
UNIVERSAL, y que El ARRENDATARIO, declara conocer ampliamente, las oficinas o sucursales en donde
puede realizar dicho depósito. Igualmente que El ARRENDATARIO, deberán entregar las planillas de
depósitos debidamente validadas por el citado Banco, a LA ARRENDADORA, dentro de los cinco (5) días
posteriores de efectuado el depósito, momento en el cual LA ARRENDADORA, emitirá recibo de canon de
arrendamiento, teniendo ésta a última, el derecho de verificación sobre la disponibilidad del monto en la
cuenta ya señalada. El incumplimiento de EL ARRENDATARIO en el pago de los arrendamientos dentro de
los cinco (5) días inmediatos subsiguientes a la fecha de su exigibilidad, facultará a LA ARRENDADORA a
exigir la devolución del inmueble y el pago de los arrendamientos hasta cuando, dentro del plazo fijo para
entonces, fuese nuevamente arrendado el inmueble en referencia, así como el cumplimiento de
cualesquiera otras obligaciones asumidas por EL ARRENDATARIO, e incurre en la obligación del pago de
los intereses de mora. Será por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO, todo lo relativo al servicio y
pago de suministro de alumbrado y fuerza eléctrica, teléfono, agua, aseo urbano y domiciliario y cualquier
otro servicio público que necesite el inmueble o el arrendatario mismo. Queda entendido que LA
ARRENDADORA no es responsable por la falta o escasez de cualesquiera de los servicios públicos que se
presten en el inmueble. TERCERA: LA ARRENDADORA, se reserva el derecho de ejecutar los trabajos
necesarios, sea cual fuere su duración aún cuando excediere a lo previsto por el Artículo 1590 del Código
Civil y EL ARRENDATARIO no podrá oponerse a ello ni exigir indemnización ni rebajas en las pensiones de
arrendamiento. CUARTA: El plazo de duración del presente contrato será de Un Año Fijo, contado a partir
del 1 DE JUNIO DE 2.003, hasta el 30 DE ENERO DE 2.004. Bajo ningún concepto y en ninguna
circunstancia, el contrato estará sometido a una tácita reconducción, reservándose LA ARRENDADORA,
el derecho de ejercer la acción correspondiente a la resolución del presente contrato en el término citado
anteriormente en forma improrrogable. QUINTA: Al terminar el presente contrato, por cualquier causa que
ello sea, EL ARRENDATARIO se obliga a entregar el inmueble debidamente desocupado en las mismas
condiciones y buen estado de mantenimiento en que lo recibe en este acto. Todo retardo o demora en la
devolución del inmueble arrendado, en los casos señalados por la Cláusula anterior, comprometen y obliga
a EL ARRENDATARIO a pagar a LA ARRENDADORA, la cantidad de veintidós mil Bolívares (Bs.22.000,
00) por cada día de atraso, como estimación por los daños y perjuicios por la demora. Si se resolviere este
contrato, antes del vencimiento del término estipulado para su duración por faltas imputables a EL
ARRENDATARIO, incurrirá éste en la obligación de pagar a LA ARRENDADORA la suma correspondiente
a las pensiones de Arrendamiento, por todo el tiempo que falte para la expiración natural del plazo
convenido en la Cláusula Cuarta, sin perjuicio de las otras indemnizaciones a que hubiere lugar. SEXTA: EL
ARRENDATARIO se obliga a hacer uso del inmueble como un buen padre de familia, y por ello deben
someter su conducta a las normas morales y sociales que le acreditan como personas circunspectas,
obligándose a respetar y a hacer cumplir por las personas de su representación y dependencia, las normas
para inquilinos de inmuebles que LA ARRENDADORA, le comunique oportunamente. Igualmente queda
expresamente convenido que no se admitirán ningún tipo de animales dentro del inmueble. SEPTIMA:
Como quiera que el inmueble lo recibe EL ARRENDATARIO en buen estado de habitabilidad y a su
satisfacción, tal como se especifica más ampliamente según acta suscrita por ambas partes, contentiva de
la relación de los bienes muebles que allí se especifican, y que se toma como parte integrante del presente
contrato; se obliga por lo tanto, a devolver los muebles y el inmueble en el mismo buen estado en que los
recibe, especialmente en cuanto se refiere a sanitarios, cañerías, instalaciones eléctricas, y los muebles
referidos, etc.; y por ello será de su exclusiva cuenta todo lo relativo al funcionamiento y buen estados de
los aparatos e instalaciones de agua, luz, teléfono, calentadores, etc.; igualmente todo lo referente a pintura,
conservación de paredes, pisos, puertas y ventanas. A los fines de vigilancia e inspección del buen estado y
funcionamiento de los aparatos e instalaciones antes dichas. LA ARRENDADORA, se reserva el derecho
de visitar directamente el inmueble en el momento y oportunidad que juzgue conveniente. OCTAVA: Este
es un contrato que se considera rigurosamente celebrado en forma personal (Intuito Personae) por lo que
respecta a EL ARRENDATARIO, no podrá cederlo ni traspasarlo en forma alguna, total o parcial, bajo pena
de nulidad, sin haber obtenido previamente, y en cada caso, autorización expresa de LA ARRENDADORA
dada por escrito. En consecuencia: Quedan rigurosa y terminantemente prohibidas las llamadas “ventas de
punto”, “traspaso del negocio”, “cesión de vivienda”, etc. sin la autorización previa a que se deja hecha
referencia; y cualquiera intención o concreción de violar esta disposición será considerada dolosa y dará
origen a las acciones civiles y penales pertinentes, además del derecho que compete a LA
ARRENDADORA de exigir el desalojo inmediato de la persona o personas que total o parcialmente
hubiesen ocupado el inmueble objeto de este arrendamiento con motivo de la indebida cesión o autorización
que le hubiere dado EL ARRENDATARIO, por cuenta de quien será, todos los gastos, daños y perjuicios
que por ello ocasionare. LA ARRENDADORA se reserva el derecho de exponer por medio de un cartel, a
la vista fácil del público, en el inmueble, los conceptos y prohibiciones que quedan expuestos, con el objeto
de evitar que terceras personas puedan ser perjudicadas en sus intereses. NOVENA: EL ARRENDATARIO
queda obligado a poner en conocimiento de LA ARRENDADORA, por escrito, con la mayor urgencia,
cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor del inmueble, y de
no hacerlo será responsable de los daños y perjuicios que ocasione su negligencia. DECIMA: Para que EL
ARRENDATARIO pueda realizar cualquier reforma o bienhechurías en el inmueble arrendado, deberá
obtener el previo consentimiento escrito de LA ARRENDADORA, siendo por su cuenta todos los gastos
que se ocasionen; y se obliga a restituir el inmueble a su forma original, si así lo deseare LA
ARRENDADORA, en cualquier oportunidad que ella lo exija. Todos los gastos que ocasione tal operación
serán por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO , y si éstos no restituyen las cosas a su estado
original en los cinco (5) días siguientes a la fecha en que así se lo exija LA ARRENDADORA, ésta podrá
proceder a hacerlo así, con sus propios medios, pero aún en este supuesto caso, serán por cuenta de EL
ARRENDATARIO los gastos que se causen, y deberá responder, por los daños y perjuicios que ocasione
al inmueble o a LA ARRENDADORA, por el incumplimiento de lo estipulado en esta Cláusula. Para él
supuesto que LA ARRENDADORA prefiera no restituir el inmueble a su estado original, todas las mejoras
o bienhechurías de cualquier naturaleza que sea, que EL ARRENDATARIO realice en el inmueble
quedarán a beneficio de aquella, sin que EL ARRENDATARIO puedan exigir ni reclamar, en ningún caso,
indemnización alguna, en razón de dichas mejoras o bienhechurías, cualquiera sea el valor de las mismas,
o la causa por la cual termine este contrato. Estarán a cargo de EL ARRENDATARIO el pago de las
reparaciones menores cuyo costo no excecdea de doscientos mil bolívares, y las que se hicieren mayores
por la inadecuada o inoportuna ejecución de aquellas. UNDECIMA: Queda expresamente convenido que: si
en razón de los trabajos de urbanismo o por decreto de expropiación, por causa de utilidad pública o social,
por cualquier Oficina Gubernamental creada, o que se creare, aun cuando sea de los llamados organismos
“autónomos” que dependan de aquellos, afectare con sus obras en forma directa o indirectamente a EL
INMUEBLE, y que por ese motivo sus propietarios se vieren obligados a enajenar, disponer, derribar o en
cualquier otra forma agravar el inmueble, o pedir su desocupación, este contrato quedará resuelto de pleno
derecho sin que EL ARRENDATARIO pueda reclamar a LA ARRENDADORA ninguna clase de
indemnización, aun cuando efectivamente se le cause algún daño o perjuicio a EL ARRENDATARIO por
tales hechos, o a las personas que ocupan el inmueble arrendado, y tampoco podrán retener el pago, ni
dejar de pagar total o parcialmente las pensiones de arrendamiento convenidas, por el hecho de que las
autoridades pidan el desalojo del inmueble arrendado antes del vencimiento del término convenido.
DECIMA SEGUNDA: LA ARRENDADORA no se hace responsable por los daños y perjuicios que pueda
sufrir EL ARRENDATARIO o las personas que habitan el inmueble por concepto de deterioro, ruina,
terremoto, temblor, inundación o incendio del mismo. DECIMA TERCERA: Todos los gastos que ocasione
este contrato serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, inclusive honorarios de abogado; igualmente los
que pudieren originarse por la desocupación o actuación judicial, si llegare el caso de desahucio, o por
cualquier gestión realizada por el incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de las obligaciones
que contrae conforme a este contrato. DECIMA CUARTA: Por el incumplimiento por parte de EL
ARRENDATARIO de alguna de las cláusulas contenidas en este contrato, quedará rescindido el presente
contrato. LA ARRENDADORA, a su juicio, podrá solicitar la desocupación judicial del inmueble, por el
procedimiento pautado para los juicios breves, o por la resolución judicial de este contrato, siendo por
cuenta de EL ARRENDATARIO, los gastos a que diere lugar por tal motivo, así como los daños y
perjuicios que de allí resultaren. DECIMA QUINTA: Serán del exclusivo cargo de EL
ARRENDATARIO: a) Las reparaciones menores que necesite el inmueble y sus accesorios durante la
vigencia de este contrato, tales como pinturas interiores; reposición de vidrios, baldosas y rejas,
reparaciones de paredes e instalaciones eléctricas, acondicionamiento de servicios sanitarios, baños,
lavanderos, fregaderos, cerraduras, tubería en general y llaves de los distintos servicios, así como las
reparaciones que se hagan mayores por la inadecuada o inoportuna ejecución de aquellas y las de
cualquier valor que provengan de gastos u omisiones intencionales o no de EL ARRENDATARIO, de sus
trabajadores y de las personas a quienes permitan el acceso a la cosa arrendada; b) Los gastos del
alumbrado, de pintura exterior, servicio municipal de aseo urbano y en general el de cualquier otro servicio
público del cual haga uso. También se obliga EL ARRENDATARIO a efectuar por su sola cuenta las
reparaciones y pinturas del inmueble que ordenen las autoridades, aun cuando él no las necesite. DECIMA
SEXTA: LA ARRENDADORA no será responsable en ningún caso, por los daños, perdidas o robo que
sufra EL ARRENDATARIO en el inmueble arrendado. DECIMA SEPTIMA: EL ARRENDATARIO, no
podrá instalar antenas, ni realizar instalaciones de gases o combustibles, sin haber obtenido previamente la
autorización dada por escrito de LA ARRENDADORA. DECIMA OCTAVA: EL ARRENDATARIO
deberá conservar los recibos de alquileres cancelados, pues ni el último recibo de pago, ni de depósito
bancario, hace presumir el pago de los meses anteriores, debiendo acreditar su pago mediante la
presentación de los recibos y depósitos anteriores a los requerirlos por LA ARRENDADORA. DECIMA
NOVENA: Ambas partes contratantes convienen expresamente en lo que toda notificación dirigida por LA
ARRENDADORA a EL ARRENDATARIO, podrá ser practicada válidamente tanto en la persona de EL
ARRENDATARIO, como en la persona mayor de edad, que en el inmueble se encuentre al momento de
practicar la notificación, por simple carta o por vía judicial. VIGESIMA: LA ARRENDADORA se reserva el
derecho de fiscalizar si los ocupantes del inmueble arrendado son los mismos declarados por EL
ARRENDATARIO en su solicitud de arrendamiento. VIGESIMA PRIMERA: La garantía de las obligaciones
contraídas por EL ARRENDATARIO, es asumida por medio de Fianza que suscribe el ciudadano JOSÉ
BOLIVAR PACHECO, quien es venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cédula de identidad Nº
7.080.930, domiciliado en Av. 190 Nº 103-25, Urbanización Trapío, Municipio Naguanagua del Municipio
Valencia del Estado Carabobo. VIGESIMA SEGUNDA: En el caso dado, que por disposición legal y/o
decisión de tribunal competente, EL ARRENDATARIO, tenga derecho a una prórroga o cualquier extensión
obligatoria del término del contrato, el canon de arrendamiento será actualizado con un aumento absoluto
de una cantidad equivalente a un tercio (1/3) del canon vigente para la fecha de inicio de la prórroga
obligatoria o cualquier extensión obligatoria, por cada seis (6) meses de término, es decir, que el canon
vigente solo mantendrá su monto dentro del término a tiempo determinado establecido en la cláusula cuarta
del presente contrato; y, si por alguna causa se extiende dicho término, el canon establecido primeramente
se actualizará consecutivamente cada seis (6) meses por un canon resultante según la siguiente fórmula:
CANON VIGENTE X 1/3 + CANON VIGENTE = CANON RESULTANTE, y así sucesivamente cada seis (6)
meses. No obstante, las partes declaran expresamente su intención inequívoca de querer realizar el
presente contrato a tiempo determinado, y solo se expresa la anterior excepción por causa de una posible
obligatoriedad legal y nunca como real intención de las partes. VIGESIMA TERCERA: Y Yo, JOSÉ
BOLIVAR PACHECO, ya identificado, declaro que me constituyo en fiador solidario y principal pagador de
todas y cada una de las obligaciones que por este contrato asume EL ARRENDATARIO, mientras tenga tal
carácter de Arrendatario, ya sea durante el plazo fijo estipulado, en la prorroga o renovación o mora del
contrato, y quedará vigente para el caso de tácita reconducción o modificación en el canon de
arrendamiento mensual y hasta la en que hayan sido entregado totalmente desocupado en perfecto estado
el inmueble objeto de este contrato de arrendamiento a LA ARRENDADORA y a su entera satisfacción: y
haya ésta otorgado a EL ARRENDATARIO el correspondiente finiquito dado por escrito. VIGÉSIMA
CUARTA: Para todos los efectos del presente contrato, sus derivados y consecuencias legales, se elige
como domicilio especial, exclusivo y excluyente a la ciudad de Valencia, a cuyos tribunales nos
sometemos. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en Valencia a primero de
junio del año 2.003.
INVENTARIO DE LOS BIENES MUEBLES E INMUEBLES POR DESTINACION QUE ESTAN UBICADOS
DENTRO DE LA CASA OBJETO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ENTRE GLADYS BERNAL Y
JULIO CESAR HERNÁNDEZ

1 Una línea telefónica cantv (prepago)

2 Una cocina empotrada:
a) Gabinetes
b) Cocina cinco hornillas con dispensador de gas, marca Tappan, horno y campana
c) Dos bombonas para gas de 43 Kg. C/u
d) Un fregadero de acero inoxidable de dos poncheras
3 Un calentador de gas marca Record
4 Un timbre
5 Un pantry para comedor redondo.
6 Cuatro sillas
7 Un reloj de pared
8 Un cuadro de pintura “Boulevard Haussman” de André Picot. 1,40 x 0,75
9 Un cuadro Pintura al óleo “Tinajeros” 0,70 x 0,67
10 Un cuadro de pintura al óleo “Ilusión de mujer” 0,45 x 0,40
11 Colección de diez cuadros “ Viaje de Venus” de Miguel Ángel Sánchez por el Inframundo
12 Una Alfombra de área 2,70 x 1,90
13 Dos lámparas tipo italiano
14 Seis lámparas tipo quinqué
15 Siete lámparas tipo farol
16 Dos cortinas.