Señores:

AREA IN INMOBILIARIA

Por medio de la presente me permito dar contestación a la carta

enviada por ustedes, en la que me manifiestan, dar por terminado el
contrato de arrendamiento, sustentando dicha afirmación en la
causal, de no cumplir con la obligación de la cancelación del canon
de arrendamiento, ni de los pagos de administración del aparta
estudio 2479 torre A del año 2020, lo cual pasaré a aclarar a
continuación:

En el contrato de arrendamiento, del inmueble aparta estudio 2479

torre A conjunto residencial Torres Blancas, se estipulan las
obligaciones por parte del arrendatario, dentro de las cuales se
encuentra el pago del canon de arrendamiento y el pago de los
servicios públicos, no contemplándose la cancelación de
administración fuera del pago del canon mensual, por lo que el
cobro de administración que ustedes hacen referencia, no aplicaría
para este evento, que si bien en algunas oportunidades yo he
cancelado dicho valor, este se ha descontado del valor mensual
pagado por arriendo.

De otra parte, el valor del canon mensual que he venido pagando y

el cual fue acordado con el arrendador, es de $400.000, por lo que
el valor total por el año 2020, fue de $4.800.000, valor que se hizo
efectivo y se canceló de común acuerdo con el señor Luis Enrique,
quien es la persona encargada del manejo y cobro del canon de
arrendamiento del aparta estudio en mención, con un cruce de
cuentas respecto de unos arreglos que debieron realizarse en el
inmueble, como se discriminan, en el archivo de Word aparta
estudio 2469 Torre A, adjunto a esta contestación, donde también
se incluyen unos recibos donde consta el pago de administración y
arriendo hasta el mes de mayo.

Dichos arreglos corresponden a un total de $4.046.000, de lo cual

restamos, $4.800.000, lo cual es el valor anual de arriendo del año
2020, tal como se expuso precedentemente, arrojando esto un
saldo de $854.000, valor del cual se descuentan $530.000, que
corresponden a un mes y 10 días de arriendo, que fue el periodo
que duraron los arreglos, y en el que debí buscar otro lugar para
vivir, mientras se realizaban los mismo. De todo lo anterior queda
un saldo de $324.000, valor que sería en este momento, el que
estaría adeudando al arrendatario.

Se ha de recordar, que estos arreglos fueron consultados y

avalados con la persona encargada del aparta estudio señor Luis
Enrique, al igual que se ha de mencionar que dichos arreglos
hacen parte de las reparaciones no locativas, las cuales son
necesarias para conservar en buen estado del inmueble para
disfrute del arrendatario y las cuales por ley le corresponden al
arrendador.

Es importante anotar que la ley 820 de 2003, por la cual se expide

el régimen de arrendamiento de vivienda urbana, y el artículo 1993
del código civil, contemplan la posibilidad de que el arrendador
reembolse al arrendatario las reparaciones no locativas, más no las
locativas, dando noticia al arrendador, lo cual sucedió en este
evento.

De otra parte, he de comunicarles a ustedes, que una vez

relacionadas las cuentas, y como quiera que tengo un saldo de
$324.000, es mi propósito el pago del mismo, por lo que deseo me
informen el trámite para tal fin, de igual manera, es mi intención
manifestarles que si bien tengo contrato suscrito hasta el 20 de
septiembre tal como se observa del sello de autenticación de
notaria, es mi intención que podamos llegar a un arreglo a fin de
poder seguir en el aparta estudio como arrendatario, por lo que me
gustaría de ser posible, poder hablar con la persona que quedo
encargada del mismo.

En estos términos, doy contestación a su carta, agradeciendo de

antemano la atención brindada.

Cordialmente,

GUILLERMO ALEJANDRO PUENTES GOMEZ

C.C. 11.228.781 de Girardot