CARTA NOTARIAL
Lima, 10 de Enero del 2022
SEÑORA:
CAROLINA LUCIA MONTOYA VINCES DE BARRAILIER Y SIMON ANTOINE BARRAILLER
Calle los Incas N° 195, Dpto. C, Piso 2
SAN ISIDRO
De mi consideración.
Me dirijo a Usted mediante Conducto Notarial, a fin de poner en conocimiento lo siguiente:
1. Con fecha 15 de Setiembre del 2019, suscribimos un Contrato de Arrendamiento por el
Departamento de mi propiedad ubicado en Calle los Incas N° 195, Dpto. C, Piso 2, Distrito
de San Isidro, cuya merced conductiva ascendía a las suma de $ 1,250.00 Dólare s
Americanos, por un periodo de dos años, del 15 de Setiembre del 2019, al 14 de Setiembre
del 2021, del cual usted tiene pleno conocimiento porque se le entrego una copia de dicho contrato.
2. En Julio del 2021, usted se retira del departamento dejándolo solo pintado y por lo demás con varias
averías viéndome obligada a realizar la reparación correspondiente por dicho deterioro parcial de
algunas zonas del inmueble, el cual motivo el pago de dinero por dichas reparación, al igual que tuve
que pagar gastos de mantenimiento y guardianía.
3. Ante esta situación posteriormente usted se comunico vía correo electrónico para solicitarme la
entrega de la garantía de dicho alquiler la misma que ascendía a dos meses de merced conductiva ( $
2,500.00 Dólares Americanos) en un primer momento accedí a la devolución por desconocimiento y
debido a los problemas de salud que aqueja en aquel entonces y no quería verme envuelta en algún
problema de tipo contractual.
Luego de constantes cruces de correos electrónicos solicitando la entrega de la garantía , solicite la
revisión del contrato a mi abogado, el cual me indico que EN LA CLAUSULA NOVENA DE
DICHO CONTRATO SE INDICABA LO SIGUENTE : “ SI EL ARREDANTARIO RESOLVIERA EL
PRESENTE CONTRATO ANTES DEL 14 DE SETIEMBRE DEL 2021, SE COMPROMETE A PAGAR UNA
PENALIDAD EQUIVALENTE A 2 MESE DE RENTA , SUMA ASCENDIENTE A US$ 2,500.00( DOS MIL
QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) POR CONCEPTO DE LUCRO CESANTE , SIN
PERJUICIO DEL PAGO DE LA RENTEA DEVENGADA.
EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO NO CUMPLIERA CON AVISAR EN EL PLAZO SEÑALADO EN EL
PRIMER PARRAFO DE LA PRESENTE CLAUSULA PAGARAN , ADEMAS , POR CONCEPTO
DEPENALIDAD, EL EQUIVALENTE A LA MERCED CODUCTIVA CORRESPONDIENTE A LOS DIAS
TRANSCURRIDOS ENTRE LOS 30 DIAS DE ANTICIPACION Y EL DIA EN QUE EL AVISO SE HIZO
EFECTIVO.”
4. Conforme se indica en el párrafo anterior, Usted RESOLVIO EL CONTRATO ANTES DEL 14 de
Setiembre del 2021, SOLO SE LIMITO A DEJAR EL DEMPARTAMENTO EN EL ESTADO QUE
SE ENCONTRABA, ES DECIR CON ALGUNOS DESPERFECTOS PROPIOS DEL USO Y VARIAS
REPARACIONES DE LAS QUE USTED TUBO CONOCIMIENTO INDICANDOLAS EN LOS
CORREOS QUE NOSOTROS MANTENIAMOS COMUNICACIÓN, así mismo tuve que pagar los
conceptos de guardianía y mantenimiento de Edificio, que era parte de sus obligaciones
contractuales, asimismo le pongo en conocimiento que el contrato de arrendamiento. en la
clausula novena, primera parte, indicaba que si usted decidía resolver el contrato antes de la
fecha señalada debería hacerlo con 30 días de anticipación mediante comunicación escrita y esta
situación nunca se dio.
5. Estando a lo antes expuesto, CONFORME A LA CLAUSULA NOVENA ANTES SEÑALADA DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO USTED TUVO PLENO CONOCIMIENTO QUE SI SE RETIRABA
ANTES DE LA FECHA FINAL DEL CONTRATO TENIA QUE PAGAR LAS PENALIDADES POR LUCRO
CESANTE, Y SIENDO QUE LOS CONTRATOS SON ACUERDOS DE VOLUNTADES QUE DEBEN
RESPETARSE Y ES LEY ENTRE LAS PARTES, EN LA ACTUALIDAD NO TENDRIA QUE
DEVOLVERLE NINGUN MONTO DE DINERO, YA QUE SE ACTIVO LA CLAUSULA NOVENA
DEL CONTRATO AL MOMENTO DE QUE USTED SE RETIRO DEL INMUEBLE, Y YO TUVE QUE
PAGAR REPARACIONES, MANTENIMIENTO Y GUARDIANIA DEL EDIFICIO, siendo
evidente que la garantía que ustedes otorgaron, sirvió para cubrir el LUCRO CESANTE DE
DICHOS MESES IMPAGOS E INCUMPLIDOS DE SU PARTE.
6. La misiva es con el ánimo de explicarle que no estoy obligada a devolver ningún monto de dinero y
que solo estoy haciendo uso de lo estipulado en la Cláusula Novena del Contrato de Arrendamiento
que firmamos de común acuerdo y con pleno conocimiento de cada una de las clausulas, esperando
haya quedado aclarado el tema de la devolución de garantía, al haberse retirado antes de la fecha
pactada.
Sin otro particular quedamos a Ud.
Atentamente,
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ROSA ELSA DE LA FLOR BERGHUSEN
DNI N. º08270687
Domicilio: Malecón Cisneros 550, Dpto. 901, Distrito de Miraflores
