Bogotá D.C.

, 16 de abril de 2023

Señor
Isidro Martínez
Arrendatario Apartamento 1er Piso Cra. 12i No. 26-25 Sur
Ciudad.

Respetado Señor Martínez:

En mi condición de arrendador del apartamento ubicado en la Carrera 12i No. 26-25 Sur de la ciudad
de Bogotá, me permito efectuar muy respetuosamente las siguientes solicitudes como resultado de
la visita de inspección realizada el pasado 11 de abril de 2023, así:

1. Recomendarle el aseo de los pisos y en general del apartamento enunciado anteriormente.

2. Otorgarle como fecha máxima hasta el próximo 1 de mayo de 2023, para que sean
dispuestas en debida forma las chapas de las siguientes puertas en el apartamento
mencionado:
a. Puerta de acceso al apartamento
b. Puerta de alcoba principal

Así, el día 1 de mayo de 2023, deberá demostrarse que las puertas mencionadas
cuentan con las chapas correspondientes y funcionan adecuadamente con sus respectivas
llaves, tal y como se entregaron para el apartamento al inicio del contrato de
arrendamiento, y para lo cual en dicha fecha se realizará la inspección para estos efectos.

3. Solicitarle muy amablemente, se sirva efectuar el pago del arrendamiento del apartamento
enunciado en forma diaria a razón de $20.000,oo diarios, junto con el arrendamiento del
establecimiento “Panadería los Ángeles de San José” el cual es informado en documento
aparte, por los siguientes motivos:

Los reiterados incumplimientos en el pago del canon de arrendamiento del apartamento

mencionado, al efectuarse pagos parciales o incompletos en numerosas ocasiones, junto con
el pago del canon de arrendamiento del establecimiento “Panadería los Ángeles de San
José”, justificándose infundadamente con causales atribuibles al desarrollo de este último, lo
cual es tratado en documento aparte.

Las numerosas ocasiones en las cuales el Sr. Martínez ha manifestado que efectuará el pago
posteriormente, con promesas que no se han cumplido ni de lo cual existe evidencia que asì
lo demuestre, lo cual denota falta a la verdad y con lo cual se conlleva a evidenciar un abuso
de confianza.

Verbalmente se le ha indicado al Sr Martínez, que de nuestra parte se le colabora

permitiéndole efectuar los pago en la forma señalada anteriormente, a espera de que como
contraprestación; el Sr. Martínez (Arrendatario) así mismo colabore de su parte efectuando
 los pagos pendientes posteriormente o con el monto correcto, circunstancia que de su parte
no se ha cumplido.

Ha de tenerse en cuenta que como Arrendador el valor del arrendamiento no ha sido

ajustado, ni siquiera con los incrementos de Ley, desde hace más de cuatro (4) años, sino
que ha permanecido sin cambiar su valor mensual de $600.000,oo. Valga la oportunidad
para anticiparnos a enunciarle que, a partir del 1 de agosto de 2023, se efectuará el
correspondiente ajuste que se decreta por Ley para incrementar el valor del canon para los
inmuebles destinados a vivienda en el año 2023, sobre el valor actual cobrado
mensualmente de $600.000,oo. Así, no se efectuarán cobros adicionales como retroactivos,
para que esta circunstancia sea tenida en cuenta a su favor.

Que, aunado a lo anterior, el Sr. Martínez se ha visto más que beneficiado con el valor
pagado como canon de arrendamiento para el inmueble objeto de la presente
comunicación, ya que es el más bajo en el sector. Muy respetuosamente le invitamos a que
efectúe cotizaciones para el arrendamiento de inmuebles similares destinados a vivienda y
con características equiparables en cuanto al área, estrato, configuración y condiciones del
inmueble en el sector, con lo cual podrá verificar que el valor a pagarse como canon de
arrendamiento del apartamento mencionado es muy bajo, sino el más bajo frente a los
demás.

Que además de lo anterior, el apartamento mencionado, en su caso, es contiguo al establecimiento

“Panadería los Ángeles de San José”, lo que le permite condiciones de comodidad al no tener que
efectuar traslados que le ocasionaría inconvenientes que le impidan dar pleno desarrollo y/o
atención en el mejor horario para el establecimiento mencionado.

Así mismo, consideramos que es menester invitarle, muy respetuosamente para que equipare las
circunstancias mencionadas anteriormente, frente a un contrato de arrendamiento de vivienda
similar, y considere las benevolencias otorgadas. las cuales exceden las condiciones normales, dicho
de otra manera, si el Sr. Martínez fuera el arrendador no las hubiera otorgado.

Quedamos abiertos a sus comentarios que permitan refutar lo indicado anteriormente, solicitándole
muy amablemente iniciar con el pago del cànon diario por el arrendamiento del inmueble
mencionado en la presente comunicación a partir del próximo 1 de mayo de 2023.

Cordialmente,

RICHARD ALFONSO
Arrendador
Tel: 320 3037442
Bogotá D.C., 16 de abril de 2023

Señor
Isidro Martínez
Arrendatario Establecimiento “Panadería Los Ángeles de San José”
Ciudad.

Respetado Señor Martínez:

En nuestra condición de arrendadores del establecimiento ubicado en la Carrera 12i No. 26-25 Sur
de la ciudad de Bogotá denominado “Panadería Los Ángeles de San José”, nos permitimos efectuar
muy respetuosamente las siguientes solicitudes como resultado de la visita de inspección realizada
el pasado 11 de abril de 2023, así:

1. Recomendarle el aseo de los pisos y en general del establecimiento “Panadería Los Ángeles
de San José”.

2. Otorgarle como fecha máxima hasta el próximo 1 de mayo de 2023, para que sean
reinstalada la curva en material metálico para el desfogue del horno en la parte exterior, y
que permite su direccionamiento hacia la parte superior del inmueble. Esta solicitud ya se
había efectuado verbalmente en mas de dos (2) ocasiones a raìz del evidente deterioro
ocasionado a la fachada del inmueble.

Así, el día 1 de mayo de 2023, deberá demostrarse que se ha efectuado el ajuste

mencionado y su adecuado funcionamiento, tal y como se entregó al inicio del contrato de
arrendamiento, y para lo cual en dicha fecha se realizará la inspección para estos efectos.

3. Solicitarle el reintegro de los siguientes elementos a más tardar el 1 de mayo de 2023, los
cuales no están siendo utilizados en el desarrollo de la panadería:
a. Balanza mecánica de 25 libras color rojo
b. Horno microondas de capacidad de 1 litro cúbico, marca Sanyo
Estos elementos se retirarán del inventario entregado al inicio del contrato de
arrendamiento del establecimiento y deberán ser restituidos en la fecha mencionada en las
condiciones normales de uso.

4. Solicitarle muy amablemente, se sirva efectuar el pago del canon de arrendamiento del
establecimiento de comercio enunciado, en forma diaria a razón de $50.000,oo diarios,
junto con el canon de arrendamiento del apartamento ubicado en el primer piso de la Cra.
12i No. 26-25 Sur el cual es informado en documento aparte, por los siguientes motivos:
Los reiterados incumplimientos en el pago del canon del establecimiento mencionado, al
efectuarse pagos parciales o incompletos en numerosas ocasiones, junto con el pago del
canon de arrendamiento del apartamento ubicado en el primer piso de la Cra. 12i No. 26-25
Sur, justificándose infundadamente con causales atribuibles al desarrollo del mismo
establecimiento, ya que enuncia que ha tenido dificultades para adelantar la actividad, lo
cual no se compadece ni es coherente frente a:

a. El volumen de producto terminado de panadería dispuesto permanentemente en las

diferentes vitrinas.
b. El volumen de surtido de otros productos diferentes a los de panadería como abarrotes,
gaseosa con varias vitrinas (más de 3), etc.
c. El volumen de harina dispuesta y expuesta a la vista, lo cual da cuenta de las necesidades
para venta de producto terminado.
d. El volumen de grasa dispuesta y expuesta a la vista, lo cual da cuenta de las necesidades
para venta de producto terminado.

También con ocasión de las numerosas oportunidades en las cuales el Sr. Martínez ha
manifestado que efectuará el pago posteriormente, con promesas que no se han cumplido
ni de lo cual existe evidencia que así lo demuestre, lo cual denota falta a la verdad y con lo
cual se conlleva a evidenciar un abuso de confianza.

Verbalmente se le ha indicado al Sr Martínez, que de nuestra parte se le colabora

permitiéndole efectuar los pago en la forma señalada anteriormente, a espera de que como
contraprestación; el Sr. Martínez (Arrendatario) así mismo colabore de su parte efectuando
los pagos pendientes posteriormente o con el monto correcto, circunstancia que de su parte
no se ha cumplido.

Ha de tenerse en cuenta que como Arrendador el valor del arrendamiento no ha sido

ajustado, desde hace más de cuatro (4) años, sino que ha permanecido sin cambiar su valor
mensual.

Que, aunado a lo anterior, el Sr. Martínez se ha visto más que beneficiado con el valor
pagado como canon de arrendamiento para el establecimiento objeto de la presente
comunicación, ya que es el más bajo en el sector. Muy respetuosamente le invitamos a que
efectúe cotizaciones para el arrendamiento de un local y su dotación destinados a panadería
y con características equiparables en cuanto al área, estrato, configuración y condiciones del
inmueble en el sector, con lo cual podrá verificar que el valor a pagarse como canon de
arrendamiento del establecimiento mencionado es muy bajo, sino el más bajo frente a los
demás. El cálculo es el siguiente:

Canon de arrendamiento a pagar mensualmente por el local $850.000,oo, lo cual equivale a

un valor diario de $28.333,33

Canon de arrendamiento a pagar mensualmente por la maquinaria $650.000,oo lo cual

equivale a un valor diario de $21.666,67

Los cálculos anteriores fueron determinados teniendo en cuenta:

La amplia área arrendada del local, incluida la zona de trabajo:

 El establecimiento fue entregado en arrendamiento con todos sus
implementos (Maquinas, refrigerador y vitrinas) en condiciones de plena de
utilización, otorgándose además garantía de 3 meses, hecho que fue cumplido a
cabalidad por el arrendador.

El establecimiento fue entregado en arrendamiento sin vicios por

incumplimientos o deudas ante cualquiera de las autoridades (tributarias, alcaldìa,
cámara de comercio, sanidad, etc.).

El establecimiento cuenta con un área idónea para el desarrollo de un negocio de las

características adecuadas para su desarrollo junto con sus acometidas de servicios
públicos (Red eléctrica, hidráulica y de desagües, y red de gas, eliminación de gases
para el horno, etc), difíciles de superar por similares inmuebles en el sector, o cuya
apropiada obra de adecuación con idénticas condiciones, representa una muy alta
inversión.

El establecimiento, en su caso particular, es contiguo al apartamento de vivienda, lo

que le permite condiciones de comodidad al no tener que efectuar traslados que le
ocasionaría inconvenientes que le impidan dar pleno desarrollo y/o atención en el
mejor horario para el establecimiento mencionado, circunstancia difícil de superar
por similares inmuebles del sector, o cuya apropiada obra de adecuación con
idénticas condiciones, representa una muy alta inversión.
.
Para los efectos respectivos, se confirma y reitera que el establecimiento objeto de la presente
comunicación, se entregó sin mercancía alguna por parte del arrendador, la cual en cualquier caso
debe ser excluida para cualquier eventualidad.

Así mismo, consideramos que es menester invitarle, muy respetuosamente para que equipare las
circunstancias mencionadas anteriormente, frente a un contrato de arrendamiento de un
establecimiento similar, en cuanto al área, prestaciones, dotación, las ventajas expuestas, por el
valor del canon de arrendamiento aquí informado y considere las benevolencias otorgadas, las
cuales exceden las condiciones normales, dicho de otra manera, si el Sr. Martínez fuera el
arrendador no las hubiera otorgado o se estaría solicitando un valor de canon de arrendamiento
mucho más elevado

Quedamos abiertos a sus comentarios que permitan refutar lo indicado anteriormente, solicitándole
muy amablemente iniciar con el pago del cànon diario por el arrendamiento del establecimiento
mencionado en la presente comunicación a partir del próximo 1 de mayo de 2023.

Cordialmente,

RICHARD ALFONSO FRANCY CORDOBA

Arrendador Arrendador
Tel: 320 3037442