CARTA NOTARIAL

Cusco, 29 de Junio del 2020

Señor:
DENICCE MORALES DEZA
DNI N° 02299726
Propietaria del Inmueble ubicado en la Calle Pumacahua de la Urb. Tahuantinsuyo
N° 422, distrito, provincia y departamento del Cusco

De mi consideración:

Por intermedio del presente conducto notarial doy respuesta a la carta de fecha 26 de
junio 2020 , que su representada dirigiera a mi persona, requiriéndome, entre otros, el
pago de la merced conductiva, la resolución del Contrato y la devolución del inmueble
al respecto debo manifestar lo siguiente:

1. En la carta que me cursa su representada se me atribuye que en calidad de

arrendataria he incumplido el pago de la merced conductiva del inmueble
arrendado y ubicado Calle Pumacahua de la Urb. Tahuantinsuyo N° 422 del
distrito, provincia y departamento del Cusco de 03 meses (abril, mayo y junio)
adeudando un total de 15, 000.00 (quince mil soles), y por ende el
incumplimiento del contrato de fecha firmado con fecha 28MAR2019 y en
aplicación del artículo 1430 del C.C. el contrato queda resuelto
automáticamente, y como consecuencia de ello el pago de una penalidad de
dos meses de renta vigente que asciende a la suma de s/. 10.000.000 (diez
mil soles) por concepto de lucro cesante, finalmente se me solicita que
devolver el inmueble en el plazo indefectible de 05 días calendarios CON LAS
MEJORAS REALIZADAS en óptimas condiciones con el pago total de que
asciende a s/25, 000.00 (vente cinco mil soles), así mismo se me indica que
en aplicación a la cláusula séptima referente al retiro de la arrendataria antes
del plazo establecido conllevaría a la pérdida del monto de la garantía que mi
persona le entrego que asciende a la suma de s/. 5.000.00 soles al momento
de suscribir el contrato.
2. En ese contexto se debe entender que a la fecha, nuestro país al igual que en
muchas latitudes, se ha visto afectado por una pandemia llamada COVID-19, lo
que ha generado diversas reacciones en los gobiernos correspondientes.

En el caso del Perú, mediante Decreto Supremo N.º 044-2020-PCM, precisado

por el Decreto Supremo N.º 046-2020-PCM, se declaró el Estado de
Emergencia Nacional por el plazo de quince (15) días calendario, y se dispuso
el aislamiento social obligatorio (cuarentena), por las graves circunstancias que
afectan la vida de la Nación a consecuencia del brote del COVID-19;
habiéndose prorrogado dicho plazo por el término de catorce (14) días
calendario, a partir del 13 de abril de 2020 hasta el 26 abril del 2020, mediante
el Decreto Supremo N.º 064-2020-PCM y esta a su vez hasta el 30 de junio del
2020, dada la coyuntura, en mi condición de arrendataria no he podido realizar
trabajo alguno en el establecimiento comercial DEBIDO A LAS
PROHIBICIONES Y EL CIERRE DE TODO LOS ESTABLECIMIENTOS
COMERCIALES DECRETADAS POR EL GOBIERNO la misma que ha sido
sustento para calificar y tener tal calidad de pago frente a la renta mensual,
encontrándome a la fecha impedida de cumplir con la obligación pecuniaria
mensual; generando de manera objetiva una responsabilidad  no satisfecha
que no es derivada de una acción negativa de mi persona sin embargo a la
situación actual.

3. Es menester mencionar que mediante la presente Carta Notarial privilegia la

insensibilidad de su persona frente a la situación actual, sin embargo debo de
mencionar que Ud. Ha reconocido textualmente con respecto a las MEJORAS
REALIZADAS EN EL INMUEBLE EN MENCIÓN que en primera instancia ha
quedado formalizada con la Cláusula Adicional de Contrato de Alquiler, donde
los costos de mejoras ascendían a s/. 12,650.00 (doce mil seiscientos
cincuenta soles), y acordamos mutuamente el pago de 50% cada parte lo cual
en ninguna parte de la Carta Notarial cursada a mi persona se hace referencia
lo cual denota su pretensión ventajosa frente a los hechos.
4. Así mismo debo de manifestar que previo acuerdo con su persona se celebró
un acto jurídico verbal, donde acordamos que mi persona tendría que realizar
el incremento de mejoras a las acordadas en la cláusula adicional en el
inmueble arrendado las cuales ascienden a la suma de s/. 32.000.00 (treinta y
 dos mil soles) mismas que están debidamente sustentadas con sus respectivas
boletas de venta que tampoco han sido mencionadas en su carta Notarial
remitida a mi persona.
5. Vista así las cosas, ante la falta de pago del monto pactado por el alquiler, se
manifiesta el incumplimiento de una obligación y por ende una responsabilidad
contractual no ejecutada. Sin embargo, ante la situación de emergencia
declarada por el Gobierno, por la existencia de una pandemia generada por el
COVID-19, nos encontraríamos ante un hecho extraordinario, imprevisible e
irresistible. En ese sentido, la norma sustantiva en su artículo 1315 precisa que
caso fortuito o fuerza mayor, es la causa no imputable, consistente en un
evento extraordinario, imprevisible e irresistible, que impide la ejecución de la
obligación o determina su cumplimiento parcial, tardío o defectuoso.
Plasmando ello a nuestro caso, advertimos su persona se encontraría en la
imposibilidad de ejecutar la obligación de pago del monto de arrendamiento, en
razón de una circunstancia que no genera su culpa, habiendo caído en una
situación de mora en razón de este hecho extraordinario e imprevisible, como
lo es la declaración de emergencia producto del COVID-19.
6. Finalmente estando a la situación actual, a la falta de voluntad de reconocer los
montos gastados para realizar las mejoras en el inmueble que ascienden a la
suma de s/. 32.000.00 (treinta y dos mil soles) más el 50% de s/. 12,650.00
(doce mil seiscientos cincuenta soles), debidamente acreditados, así mismo a
la insensibilidad de su persona ante los hechos actuales, es menester hacerle
conocer mi NEGATIVA a la resolución del contrato y al pago del monto
solicitado, por los hechos antes expuestos y de no llegar a un acuerdo
conciliatorio estaré expedito a defender mis derechos ante los órganos
jurisdiccionales.

Sin otro particular me despido de usted.

Atentamente.
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DENICCE MORALES DEZA
DNI N° 02299726
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Roy Roger Arredondo Gallegos
Abogado
C.A.C. 6646