UNIVERSIDAD SANTIAGO DE CALI

SECCIONAL PALMIRA
CONSULTORIO JURIDICO

FECHA DE CONSULTA: 10 de Marzo 2020

NUMERO DE CONSULTA: 274
NATURALEZA DEL ASUNTO: Civil
NOMBRE DEL CONSULTANTE: Medardo Artemio Jiménez Tapud
NOMBRE DEL ESTUDIANTE: Julián David Sánchez Valor
SEMESTRE: Noveno

INTRODUCCIÓN

El día 10 de Marzo del 2020, el señor Medardo Artemio Jiménez, identificado con
cedula de ciudadanía No.5311217 expedida en Pupiales, Nariño, se acercó a las
instalaciones del Consultorio Jurídico y Centro de Conciliación de la Universidad
Santiago de Cali, con el fin de esclarecer los siguientes hechos:

HECHOS
1. El consultante manifiesta que el 20 de Enero del 2020 su esposa Doris
ortega celebró un contrato de arrendamiento de vivienda urbana con el
señor Gersain Antonio Gaviria a término de 6 meses y con un canon de
arrendamiento de 450.000 mil pesos.

2. La señora Doris realizo la entrega del bien inmueble el día 26 de Enero del
2020 cumpliendo con todas las obligaciones que se habían pactado en el
contrato.
 3. El contrato de arrendamiento de vivienda urbana se realizó en la Notaria
Segunda del círculo de Palmira, valle del cauca, autenticando la voluntad
de las partes a contratar.

4. Dentro del contrato se determinó fijar un fiador en caso del incumplimiento

del contrato por parte del arrendatario, se denominó al señor Fredy
guerrero.

5. Con el paso del tiempo, se cumplió el primer mes del pago del canon de
arrendamiento, razón por la que el señor Medardo Artemio se acercó a
cobrar la obligación y se encontró con que el arrendador ya no se
encontraba en la vivienda y la había abandonado dejando algunas
pertenencias dentro del inmueble.

6. El consultante manifiesta su inconformidad y pretende hacer exigible la

obligación pactada en el contrato de arrendamiento.

PROBLEMA JURIDICO

Teniendo en cuenta los antecedentes expuestos, corresponde establecer si, ¿el

consultante tiene derecho a hacer exigible la obligación devenida del
incumplimiento del contrato de arrendamiento de vivienda urbana?

ANALISIS JURIDICO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
El contrato de arrendamiento según el artículo 1973 del código civil colombiano, es
un contrato en mediante el cual las dos partes adquieren una obligación recíproca;
la una en conceder el goce de una cosa y la otra de pagar por ese goce.
El contrato de arrendamiento de vivienda urbana está regulado por la ley 820 de
2003

CONTENIDO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA.

El artículo 3 de la ley 820 de 2003 señala que el contrato de arrendamiento de
vivienda urbana debe contener los siguientes aspectos:
 Nombre e identificación de los contratantes;
 Identificación del inmueble objeto del contrato;
 Identificación de la parte del inmueble que se arrienda, cuando sea del
caso, así como de las zonas y los servicios compartidos con los demás
ocupantes del inmueble;
 Precio y forma de pago;
 Relación de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales;
 Término de duración del contrato;
 Designación de la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de los
servicios públicos del inmueble objeto del contrato.
Adicionalmente las partes pueden incluir otros puntos que consideren oportunos y
que no estén prohibidos por la ley.

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA COMO TÍTULO

EJECUTIVO.
El mérito ejecutivo es la característica que permite ejecutar o exigir judicialmente
la obligación contenida en un documento, contrato o título valor.
Las obligaciones de pagar sumas en dinero a cargo de cualquiera de las partes
serán exigibles ejecutivamente con base en el contrato de arrendamiento y de
conformidad con lo dispuesto en los Códigos Civil y de Procedimiento Civil. En
cuanto a las deudas a cargo del arrendatario por concepto de servicios públicos
domiciliarios o expensas comunes dejadas de pagar, el arrendador podrá repetir lo
pagado contra el arrendatario por la vía ejecutiva mediante la presentación de las
facturas, comprobantes o recibos de las correspondientes empresas debidamente
canceladas y la manifestación que haga el demandante bajo la gravedad del
juramento de que dichas facturas fueron canceladas por él, la cual se entenderá
prestada con la presentación de la demanda.

DOCUMENTOS QUE PRESTAN MÉRITO EJECUTIVO.

Un documento tiene mérito ejecutivo cuando en caso de incumplir con la
obligación contenida en dicho documento, se puede exigir su cumplimiento o pago
por vía judicial mediante un proceso ejecutivo o demanda ejecutiva.
De lo anterior se concluye que toda obligación que expresamente conste en un
documento que constituya plena prueba, puede ser exigida mediante demanda
ejecutiva, de allí que el documento que contenga dicha obligación y que pueda ser
probado debidamente, presta mérito ejecutivo.
Entre los documentos que pueden prestar mérito ejecutivo tenemos:

 Facturas de venta.
 Letras de cambio.
 Pagarés.
 Cheques.
 Contratos de arrendamiento.
 Contratos de compraventa.
 Contratos de suministros.
 Promesas de compraventa.

REQUISITOS DEL MÉRITO EJECUTIVO.

Para que un documento preste mérito ejecutivo debe cumplir con los siguientes
requisitos:
 La obligación contenida en el documento ser clara, expresa y exigible.
 El documento provenir del deudor.

¿QUÉ ES EL FIADOR?
La fianza, según el artículo 2361 del código civil, es una obligación accesoria, que
depende de otra, de la principal  que está a cargo del deudor, y quizás esta es la
principal diferencia con el codeudor, toda vez que el fiador puede exigir al
acreedor que primero persiga al deudor principal, según lo contempla el artículo
2383 del código civ

FUNDAMENTOS DE DERECHO
Ley 820 de 2003

RESPUESTA AL CONSULTANTE

Doy respuesta dentro de lo que corresponde a la petición formulada por el señor

Medardo Artemio Jiménez, procedo a informarle lo siguiente:
 Teniendo en cuenta la información suministrada y los hechos causantes el
consultante si puede hacer exigible el cumplimiento del pago de la
obligación del canon de arrendamiento, ya que el contrato celebrado
cumple con todos los requisitos formales en que debe fundarse, además de
contar con las causales de terminación y una clausula penal que también se
puede hacer exigible.
El consultante como no sabe el lugar actual del arrendatario puede hacer
exigible el pago a la persona que se estipulo como fiador dentro del
contrato, ya sea por una conciliación o un proceso ejecutivo.

PROCEDIMIENTO PRÁCTICO A SEGUIR

 Entregar informe al consultante.

 Explicarle el informe y darle la respectiva información.

FIRMAS
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NOMBRE CONSULTANTE NOMBRE ESTUDIANTE
FECHA:
HORA: