CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre los suscritos a saber: XXXXXXXXX, varón, panameño, mayor de edad, portador de la
cédula de identidad personal No XXXXXX, con domicilio en el distrito de XXXX, provincia de
XXXXXXXX, procediendo en este acto con el carácter de propietario, quien en adelante se
denominará el Arrendador, según poder autenticado ante la Notaría Pública, por una parte,
y por la otra, XXXXXXXXXXXX., portador de la cédula de identidad personal No XXXXXX, con
domicilio actual en el distrito de XXXXXX, corregimiento de XXXXX, Urbanización XXXXXX,
quien en adelante se denominará el Arrendatario, y conjuntamente las Partes, han
convenido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento de Vivienda, acuerdo con las
cláusulas y condiciones siguientes:
PRIMERA: (Declaraciones Iniciales) Declara el Arrendador que es propietario del
apartamento xxxx, torre xxx, en el piso XX del PH XXX, localizada en la calle XXXX,
corregimiento de XXXXXXX y da en uso exclusivo de vivienda a EL ARRENDATARIO.
SEGUNDA: (Arrendamiento) Declara el Arrendador que por este medio se obliga a dar en
arrendamiento a EL Arrendatario, quien a su vez se obliga a arrendar la PROPIEDAD,
descrita en la cláusula PRIMERA del presente Contrato, la cual ha sido inspeccionada en su
totalidad por el Arrendatario, y es aceptada en el estado en que se encuentra.

TERCERA: (Uso de la Finca) Declara el Arrendador, y así lo acepta el Arrendatario, que la

Propiedad solo podrá ser destinada para fines de vivienda, para lo cual se deja costar en
este contrato que el señor XXXXXXX se establece como inquilino principal y responsable de
buen uso de la Propiedad, para efecto el mismo declarará un acompañante lo cual
será notificado al ARRENDADOR al ingreso del mismo dentro de la Propiedad.
CUARTA: (Duración) Declaran las Partes que este Contrato tendrá una duración de seis (6)
meses, contado a partir del día XX (X) del mes de XX del año dos mil veintitrés (2023).
Una vez arrendado, se supeditará su iniciación, terminación y prorroga, al contrato suscrito
con el ARRENDATARIO. Vencido este término si alguna de las dos partes no lo da por
terminado mediante aviso escrito, comunicado mediante correo certificado con treinta (30)
días de anticipación, se entenderá prorrogado por igual periodo. Al prorrogarse dicho
contrato el ARRENDADOR podrá modificar y a libre disposición negociar el nuevo canon de
arrendamiento y demás condiciones del mismo. De no coincidir ambas partes en lo antes
expuesto se considerará como terminado dicho contrato de arrendamiento en la fecha
detallada en párrafo anterior.
QUINTA: (Canon de Arrendamiento) Declara el Arrendatario que se obliga a pagar al
Arrendador, en concepto de canon de arrendamiento de la Propiedad, la suma mensual de
XXXX con 00/100 (US XXX.00), moneda de curso legal de los Estados Unidos de América.
El Arrendatario se comprometen a pagar el canon de arrendamiento, objeto de esta
cláusula, en los cinco (5) subsiguientes a la fecha de inicio del contrato mediante depósito o
transferencia bancaria, única y exclusivamente, a la Cuenta de Ahorros No. XXXXXXXXXXX de
Banistmo a nombre del señor XXXXXXXXX. En caso de que EL Arrendatario no cumpla con el
pago correspondiente dentro de las fechas antes indicado se le cobrará un cinco por ciento
(10%) de recargo sobre la suma adeudada. El canon de arrendamiento y su recargo deberán
ser cancelados por EL Arrendatario al Arrendador dentro del mismo mes del
incumplimiento. Esta medida se aplicará, sin perjuicio de los derechos del Arrendador de
interponer las acciones judiciales que le correspondan.
SEXTA: (Garantía de cumplimiento del Contrato) Declara EL Arrendatario que se obliga de
entregar al Arrendador la suma de XXXXXXX dólares con 00/100 ($ XXXXX.00) antes
de ocupar la propiedad, los cuales desglosados corresponderán a lo siguiente:
1. La suma de XXXXXXXXX con 00/100 ($XXX.00), en concepto de pago del primer
mes de arrendamiento.
2. La suma de XXXXXX dólares ($XXX.00), es decir, el equivalente a un (1) mes de
arrendamiento en concepto de Depósito de Garantía para garantizar:
2.1 El pago de los daños que se causen a la Propiedad, que no sean debido al uso
o desgaste normal del bien inmueble, o;
2.2 El pago de los gastos, costas e intereses que resulten del incumplimiento por
parte del Arrendatario de cualquier cláusula del presente contrato.
La suma dada en depósito no se aplicará al pago de cualquier mensualidad vencida, no
devengará intereses y será devuelta al Arrendatario al término de este Contrato si entonces
no hubiere reclamos pendientes por parte del Arrendador.
SÉPTIMA: (Protocolización e inscripción) Declaran las Partes que el presente Contrato de
Arrendamiento se notarizará en la notaría del distrito donde se encuentra la propiedad. Por
lo anterior, el Arrendatario deberá proporcionar todos los documentos requeridos por el
Arrendador para este fin.
OCTAVA: (Gastos) Las Partes convienen en que el Arrendatario realice el pago
correspondiente a los servicios de Electricidad y Servicio de televisión por Cable ante las
entidades competentes, por lo que consignara cada mes al ARRENDADOR los costos que
estas facturen y no acumular para efecto dos facturas en cada servicio señalado. El
Arrendador por su parte incluirá dentro del pago de Canon de Arrendamiento los servicios
de Agua y cuota de mantenimiento del edificio.
NOVENA: (Incumplimiento) La falta de cumplimiento del Arrendatario de cualesquiera de
las obligaciones asumidas por ellos en las cláusulas de este Contrato o la falta de dos (2)
mensualidades consecutivas del canon de arrendamiento dará derecho al Arrendador para
resolver este Contrato sin necesidad de recurrir a los Tribunales de Justicia, reservándose el
Arrendador el derecho de presentar un recurso por la vía judicial para exigir el fiel
cumplimiento del mismo, además del pago de los cánones adeudados o bien para dar por
terminado este Contrato, y, además, exigir el pago de indemnización de los daños y
perjuicios que dicho incumplimiento les haya causado.
DÉCIMA: (Obligaciones del Arrendador) Declara el Arrendador que se obligan a:
1. Garantizar al Arrendatario el goce pacífico del bien inmueble arrendado por todo el
tiempo que dure el Contrato.
2. Efectuar las reparaciones necesarias que así le competan a fin de conservar el bien
inmueble arrendado y sus instalaciones en estado de servir para el uso al que ha sido
destinado.
3. Pagar los timbres que correspondan conforme a la ley, por motivo de la firma del
presente Contrato de Arrendamiento.
DECIMAPRIMERA: (Obligaciones del Arrendatario) Declaran el Arrendatario que se obligan
a:
1. Gestionar en nombre propio y a su propio costo, la adquisición de los servicios de utilidad.
2. Pagar todos los gastos de servicios de teléfono, Internet, energía eléctrica y cualquier otro
servicio de utilidad.
3. No efectuar mejoras o cambios a la Propiedad, sin el consentimiento previo y expreso del
Arrendador.
4. Permitir al Arrendador o cualquier persona autorizada por ellos, previo aviso de cinco (5)
días hábiles, realizar inspecciones periódicas a la Finca durante las horas diurnas a efectos
de verificar su estado de conservación y determinar las reparaciones que sean necesarias.
5. Permitir la realización de las reparaciones urgentes o necesarias al bien inmueble
arrendado.
6. Pagar puntualmente el canon de arrendamiento estipulado, conforme a lo establecido en
la cláusula QUINTA del presente Contrato.
7. Comunicar al Arrendador en el menor tiempo posible cualquier perturbación, usurpación
o daños que se causen a la Finca.
8. Pagar todos los gastos que el Arrendador tengan que efectuar en concepto de reparación
por daños causados a la Finca, cuando estos les sean imputables.
9. No subarrendar, ceder, transferir o traspasar, total o parcialmente, los derechos y
obligaciones que sobre la Finca surjan de este Contrato, sin el consentimiento previo y por
escrito del Arrendador.
10. Mantener el alumbrado en plena función, la limpieza de las áreas del inmueble, tales
como: pasillos, escaleras, vestíbulos, etc.
11. El uso de la PROPIEDAD ira destinada exclusivamente para uso residencial, por lo que no
se permite actividad comercial de ninguna índole.
12. A la entrega de la PROPIEDAD el Arrendatario debe encontrarse Paz y Salvo en todas las
obligaciones adquiridas dentro de este contrato.
13. Toda situación legal o judiciales por parte del ARRENDATARIO que se considere pueda
afectar al ARRENDADOR este último se verá obligado en presentar la terminación de dicho
contrato de forma inmediata y sin previo aviso.
14. Las paredes de la Propiedad al finalizar dicho contrato deben entregarse con los mismos
tonos de colores y estado de limpieza con el cual fue inspeccionado al inicio del contrato.

DECIMASEGUNDA: (Mejoras) El Arrendatario no podrá hacer particiones, cambios, mejoras

o alteraciones, ya sean estructurales, removibles, permanentes o de cualquier otra clase a la
Propiedad, sin el consentimiento previo y por escrito del Arrendador. En el evento de que el
Arrendador acceda a la solicitud de mejoras o cambios peticionados por los Arrendatarios,
tales mejoras o cambios se harán por cuenta y riesgo del Arrendatario. Al vencimiento del
Contrato, los Arrendatarios podrán retirar las mejoras removibles o no permanentes, salvo
en el caso de que dicha terminación sea por razón del incumplimiento del presente Contrato
por parte de los Arrendatarios, en cuyo caso el Arrendador tendrán la opción de retener
dichas mejoras en concepto de indemnización adicional por daños y perjuicios sufridos por
el incumplimiento del presente Contrato.
Las Partes convienen que toda y/o cualquier mejora quedará a beneficio del Arrendador sin
que estos tengan que pagar compensación alguna por ello. No obstante, el Arrendador
Podrá siempre exigir que se le devuelva la Finca en las condiciones en que se encontraba al
momento de firmarse el presente Contrato, salvo el desgaste causado por el uso y el
transcurso
del tiempo.
DECIMATERCERA: (Responsabilidades) El Arrendador no se hará responsables por hurto,
robo, pérdida o deterioro de equipos, dinero, valores, mercancías, artículos, mobiliario,
enseres, instalaciones, asonados, actos de terrorismo, incendio, terremotos, pandemia,
hechos de fuerza mayor, caso fortuito o de cualesquiera otros objetos que se encuentren
situados en el interior de la Propiedad, sea cual fuere la causa que lo produzca desde el
momento de vigencia del presente contrato. La cobertura mediante pólizas de seguros, la
vigilancia y la seguridad del mobiliario, equipos, instalaciones, enseres u otros objetos de su
propiedad serán por cuenta de los Arrendatarios. El Arrendatario será el único responsable
de cuantos daños puedan ocasionarse a los ocupantes y terceros, ya sean consecuencia
directa o indirecta de sus actividades o de sus dependientes, trabajadores, visitantes y/o
familiares, eximiendo de toda responsabilidad al Arrendador.
DECIMACUARTA: (Terminación anticipada) Las Partes acuerdan que el Arrendador dará por
terminado el presente Contrato sin que medie declaración judicial, y podrán exigir a los
Arrendatarios el desalojo, entrega y retiro del bien inmueble arrendado por alguna de las
causas siguientes:
1. -La mora del Arrendatario en el pago de dos (2) mensualidades consecutivas del canon de
arrendamiento.
2. -El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones o cláusulas estipuladas en el
presente Contrato.
3. -Destinar la Propiedad a uso distinto al previamente convenido.
4. -El deterioro anormal por uso indebido de las instalaciones de la Propiedad.

DECIMAQUINTA: (Notificaciones) Todas las notificaciones entre las Partes que se requieran
conforme al presente Contrato, serán por escrito y entregadas personalmente o enviadas
por correo electrónico a las direcciones siguientes:
El Arrendador :
XXXXXXX (Administradora)
XXXXXXXXX (Propietario)
6666-6666
p.xxzzzxxxxx@gmail.com

El Arrendatario:
xxxxxxxxxxx
6666-6666/ 6666-6666
xxxxxxxxxx@gmail.com

DECIMASEXTA: (Modificaciones) Cualquier modificación, adenda, renovación o prórroga al

presente Contrato de Arrendamiento deberá constar por escrito y estar firmado por ambas
Partes.
DECIMAEPTIMA: (Aceptación) Declaran las Partes que aceptan el presente Contrato de
Arrendamiento en todos los términos y condiciones anteriormente expuestos.

Para constancia, se extiende y firma el presente Contrato de Arrendamiento en dos (2)

ejemplares, de un mismo tenor y efecto, uno para cada parte, en la República de Panamá a
los diecisiete (17) días del mes de XXXX del año dos mil veintitrés (2023).

EL Arrendador: EL Arrendatario: