Señor

JUEZ MUNICIPAL DE PEQUEÑAS CAUSAS Y COMPETENCIAS MULTIPLES DE

MONTERÍA (REPARTO).
E.S.C.

REF: DEMANDA EJECUTIVA SINGULAR.

INDIVIDUALIZACIÓNDE LAS PARTES:

Demandante: KATERIN LOURDES NAVARRO ALVAREZ

Demandados: EINAN DE JESUS MARTINEZ FABRA, JOSE RAFAEL RAMOS CAUSIL y JOSE
ASDRUBAL HENAO PATIÑO

MARÍA PAULA NAVARRO PETRO, mayor de edad domiciliada en la ciudad de Montería,

identificada con cedula de ciudadanía N°1193033467, practicante adscrita al Consultorio Jurídico de la
Universidad Pontificia Bolivariana Seccional Montería con numero de ID 000348795, correo
electrónico: mariapaulanvrr@gmail.com obrando en calidad de apoderada de la señora KATERIN
LOURDES NAVARRO ALVAREZ, mayor de edad, domiciliada en la ciudad de Montería,
identificada con cedula número 1.067.900.375, correo electrónico: lourdesn2706@hotmail.com
procedo conforme a los requisitos de ley, presentar escrito de DEMANDA EJECUTIVA contra los
señores EINAN DE JESUS MARTINEZ FABRA, varón, mayor y domiciliado en la ciudad de
Montería identificado con cedula de ciudadanía 78.753.658, con el cual se suscribió el contrato de
arrendamiento, JOSE RAFAEL RAMOS CAUSIL, varón, mayor y domiciliado en esta ciudad,
Identificado C.C 1.128.053.196, y JOSE ASDRUBAL HENAO PATIÑO, varón, mayor y
domiciliado en esta ciudad, identificado con
C.C. 6.871.258, actuando en calidad de coarrendatarios quienes se obligaron solidariamente. Así
mismo manifiesto que desconozco las direcciones de los canales digitales de los demandados. Este
proceso tiene como finalidad obtener la satisfacción de una obligación a favor del demandante y a
cargo del demandado, adquirida a través de un contrato de arrendamiento suscrito entre EINAN DE
JESUS MARTINEZ FABRA, JOSE RAFAEL RAMOS CAUSIL, JOSE ASDRUBAL HENAO
PATIÑO y mi poderdante KATERIN LOURDES NAVARRO ALVAREZ el día tres (3) del mes de
julio de 2020 sobre un inmueble ubicado en la Cra 14W No 17-72 Urbanización vallejo etapa 2, de la
ciudad de Montería.

Para lo solicitado me fundamento en los siguientes:

HECHOS

PRIMERO: La demandante KATERIN LOURDES NAVARRO ALVAREZ suscribió contrato de

arrendamiento de vivienda urbana ubicada en la Cra 14W No 17-72 Urbanización vallejo etapa 2, de la
ciudad de Montería con el señor EINAN DE JESUS MARTINEZ FABRA el día 3 de julio del año
2020, así mismo se suscribieron como Coarrendatarios obligándose solidariamente los señores JOSE
RAFAEL RAMOS CAUSIL y JOSE ASDRUBAL HENAO PATIÑO.

SEGUNDO: En virtud de tal contrato de que trata el hecho anterior, la demandante actuando como
parte arrendadora cumplió con su deber de entregar el bien inmueble arrendado, conservar el bien
inmueble arrendado y amparar al arrendatario en el goce del bien inmueble arrendado.

TERCERO: Dicho contrato tenía un término de duración de 1 año contados a partir del día 3 de julio
del año 2020 del cual se entendería prorrogado en iguales condiciones y por el mismo termino siempre
y cuando no se manifestará lo contrario.

CUARTO: En el contrato de arrendamiento se estableció como canon mensual la suma de

QUINIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/CT ($550.000) que serían pagados
dentro de los primeros cinco (5) días del mes, valor que se incrementó en los términos contractuales y
de que trata la ley 820 de 2003, por un valor de SEISCIENTOS MIL PESOS M/CT ($600.000).

QUINTO: El contrato fue prorrogado en una oportunidad en los términos establecidos la ley 820 de
2003 y decima primera cláusula del contrato de arriendo.

SEXTO: Los demandados dejaron de atender su obligación de pagar los cánones de arriendo
acordados, incumpliendo con su obligación contractual dejando dejo de pagar el canon mensual
completo durante el mes de mayo del presente año restando el valor de $200.000; así mismo dejo de
pagar el canon mensual del mes de junio de 2022 en un valor de $600.000, el mes de julio en un valor
de $600.000 y mes de agosto en un valor de $600.000 acumulando una deuda por valor de $ 2.000.000,
por concepto de cánones de arriendo.

SEPTIMO: Por mutuo acuerdo entre las partes, luego de solicitudes respetuosas por parte de mi
poderdante a que cumpliera con la obligación pactada y la demandada a su vez se niega y así mismo
se oponía a la entrega del bien inmueble y de lo cual accedió a la entrega el bien inmueble arrendado
en el mes de agosto de 2022; esto porque se encontraba en mora el pago de los cánones mensuales de
arriendo. Clausula octava del contrato de arriendo.

OCTAVO: La arrendataria al momento de realizar la entrega, no cumplió con el deber establecido en

la cláusula CUARTA de contrato de arriendo, donde se comprometía a entregar el inmueble arrendado
en el mismo estado en que lo recibió, debido a que la vivienda no fue pintada por fuera.

NOVENO: Se estableció en la cláusula decima del contrato de arriendo si se incumple el contrato,

esto dará derecho al cobro de la suma de dos (2) salarios mínimos mensuales vigentes a la fecha del
incumplimiento, a título de pena, sin menoscabo del pago de la renta y de los perjuicios que pudieren
ocasionarse como consecuencia del incumplimiento, del cual se puede evidenciar, esto arroja un valor
de $2.000.000

DECIMO PRIMERO: en la cláusula DECIMA del contrato de arriendo, se estableció que el

contrato presta merito ejecutivo para el cobro de la multa, arrendamientos que resulten
adeudados, servicios públicos, y cualquier otra suma de dinero a cargo del arrendatario.

DECIMO CUARTO: La arrendataria se encuentra adeudando a mi poderdante un valor de CUATRO

MILLONES PESOS M/CT ($4.000.000) por concepto de obligaciones de los cánones de
arrendamiento adeudadas en virtud del contrato de arrendamiento, que, a pesar de haber sido requerida
para su pago, esta no ha dado cumplimiento a su obligación contractual.

PRETENSIONES.

En consideración a los anteriores hechos solicitamos se accedan a las siguientes pretensiones:

1. Librar mandamiento de pago ejecutivo por vía singular de menor cuantía en favor de la
demandante y en contra de los demandados por el incumplimiento del contrato de
arrendamiento de vivienda urbana ubicada en la Cra 14W No 17-72 Urbanización vallejo
etapa 2, de la ciudad de Montería de fecha 3 de julio de 2020 por los siguientes conceptos:
 Valor de Doscientos mil pesos ($200.000) correspondientes al canon de arrendamiento
dejados de pagar en el mes de mayo de 2022.
 Seiscientos mil pesos ($600.000) dejados de pagar en el mes de junio de 2022 por concepto de
canon de arrendamiento.
 Seiscientos mil pesos ($600.000) dejados de pagar en el mes de julio de 2022 por concepto de
canon de arrendamiento
 Seiscientos mil pesos ($600.000) dejados de pagar en el mes de agosto de 2022 por concepto
de canon de arrendamiento
 DOS MILLONES DE PESOS ($2.000.000) por concepto de clausula penal

2. Solicito señora juez que se condene a pagar a los demandados los intereses moratorios a la
tasa más alta permitida por la superintendencia financiera, sobre la base que a continuación
indico SEISCIENTOS MIL PESOS M/CT ($600.000) correspondiente al mes de mayo, junio,
julio y agosto del año 2022 y los demás intereses moratorios que se sigan causando mientras
se pague la obligación en su totalidad

3. Sírvase señor juez reconocerme personería jurídica para actuar en el proceso de la referencia.
 MEDIDAS CAUTELARES

Solicito, señor juez, que se ordene el embargo y retención del sueldo que devengan los demandados en
la policía nacional JOSE RAFAEL RAMOS CAUSIL, Identificado C.C 1.128.053.196, y JOSE
ASDRUBAL HENAO PATIÑO, identificado con C.C. 6.871.258 en
una proporción de la quinta parte del excedente del salario mensual devengado; en consecuencia
solicito que se oficie al pagador de la policía nacional haciéndole saber que las sumas retenidas deben
ser puestas a disposición de este juzgado a través de la cuenta corriente de este despacho en el Banco
Agrario de la ciudad de Montería, igualmente hacerle saber que si no cumple con dicha orden será
sancionado de acuerdo al código general del proceso.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Invoco como fundamento de derecho artículos 422, 423, 424, 430 y demás normas concordantes del
Código General del proceso y la ley 820 de 2003 y demás normas aplicables al caso.

Las cláusulas pactadas en el contrato de arrendamiento objeto de la presente demanda.

PROCEDIMIENTO
Se trata de un proceso ejecutivo singular de mínima cuantía, proceso regulado por el código general
del proceso.

COMPETENCIA Y CUANTIA:

Es Usted competente, Señor Juez civil de pequeñas causas y competencial múltiples, por el lugar del
cumplimiento de la obligación, por el domicilio de las partes, por el lugar de ubicación del bien
inmueble arrendado objeto del contrato de arriendo y por la cuantía que cubre el capital que se estima
en CUATRO MILLONES PESOS M/CT ($4.000.000)

PRUEBAS:

Me permito adjuntar a la presente demanda ejecutiva las siguientes pruebas:

DOCUMENTALES:
1. Copia del contrato de arrendamiento celebrado entre las partes el día 03 de julio del año
2020.

ANEXOS
1. Poder para actuar; y el debido comprobante del poder conferido por parte de la
demandante
2. Los documentos presentados en el acápite de pruebas.
3. Autorización de Consultorio Jurídico
4. Pago de arancel judicial

NOTIFICACIONES

Para efectos de notificaciones se indican las siguientes direcciones:

El demandante: dirección física: Calle 7ª N 2-16 vereda las babillas, Montería- Córdoba Al
correo electrónico: lourdesn2706@hotmail.com
Teléfono: 3145339131

Apoderada: dirección física: Urb Santa Elena mz c lote 22, de Montería Al

correo electrónico: mariapaulanvrr@gmail.com
Teléfono: 3023745141

Demandados: EINAN DE JESUS MARTINEZ FABRA, dirección física: Cr 13W # 15ª 21

Barrio Vallejo; Montería- Córdoba

JOSE RAFAEL RAMOS CAUSIL, dirección física: CRA 7W N°14-65 detrás Torres de caracolí
Celular: 3505677324

JOSE ASDRUBAL HENAO PATIÑO, dirección física: CRA 7W-14-71 detrás de torres de
caracolí
Celular: 3023699209
Del señor juez,

MARIA PAULA NAVARRO PETRO

CC 1193033467 de Montería
ID 000348795
Señor
JUEZ MUNICIPAL DE PEQUEÑAS CAUSAS Y COMPETENCIAS MULTIPLES DE
MONTERÍA (REPARTO).
E.S.C

ASUNTO: PODER ESPECIAL PARA ACTUAR.

PROCESO: EJECUTIVO SINGULAR.

KATERIN LOURDES NAVARRO ALVAREZ, mayor de edad, identificada con cedula de

ciudadanía número 1.067.900.375, correo electrónico: lourdesn2706@hotmail.com, y domiciliada
en esta ciudad, actuando en nombre propio manifiesto respetuosamente que confiero poder especial
amplio y suficiente a la estudiante MARÍA PAULA NAVARRO PETRO, mujer, adscrita al
consultorio jurídico de la Universidad Pontificia Bolivariana, mayor de edad, y domiciliada en esta
ciudad, identificada con la cedula de ciudadanía No. 11.93.033.467, con numero de ID 000348795,
correo electrónico: mariapaulanvrr@gmail.com, para que en mi nombre y representación presente
DEMANDA EJECUTIVA SINGULAR en contra de EINAN DE JESUS MARTINEZ FABRA
varón, mayor y domiciliado en Montería, identificado con cedula de ciudadanía 78.753.658; JOSE
RAFAEL RAMOS CAUSIL, varón, mayor y domiciliado en Montería, identificado con C.C
1.128.053.196; y JOSE ASDRUBAL HENAO PATIÑO, varón, mayor y domiciliado en
Montería, así mismo manifiesto que desconozco las direcciones de los canales digitales de los
demandados.

Este proceso tiene como finalidad obtener la satisfacción de una obligación a favor del demandante
y a cargo de los demandados, adquirida a través de un contrato de arrendamiento suscrito entre
EINAN DE JESUS MARTINEZ FABRA, JOSE RAFAEL RAMOS CAUSIL, JOSE ASDRUBAL
HENAO PATIÑO y mi persona KATERIN LOURDES
NAVARRO ALVAREZ el día tres (3) del mes de julio de 2020 sobre un inmueble ubicado en la
Cra 14W No 17-72 Urbanización vallejo etapa 2, de la ciudad de Montería.

Mi apoderada cuenta con las facultades inherentes para el ejercicio del presente poder, en especial
las de recibir notificación y copia digital y física del expediente, conciliar, transigir, sustituir,
desistir, renunciar, reasumir y todas aquellas necesarias para el buen cumplimiento de su gestión y
las demás que estime convenientes para la defensa del suscrito poderdante de conformidad con lo
normado en la ley 640 de 2001 y en el artículo 77 del Código General del proceso.

Sírvase, señor Juez reconocerle personería jurídica en los términos y para los fines aquí señalados.

Atentamente,
Poderdante;

KATERIN LOURDES NAVARRO ALVAREZ

CC 1.067.900.375

Acepto el poder;
Apoderada;

MARÍA PAULA NAVARRO PETRO

CC 1193033467
ID 000348795
 Maria Paula Navarro <mariapaulanvrr@gmail.com>

RE: Acepto y confiero poder para actuar

2 mensajes

Katerin Navarro A <lourdesn2706@hotmail.com> 30 de agosto de 2022, 11:17

Para: Maria Paula Navarro <mariapaulanvrr@gmail.com>

buenos dias,

adjunto poder firmado estimada Doctora.

Gracias

De: Maria Paula Navarro <mariapaulanvrr@gmail.com>

Enviado: martes, 30 de agosto de 2022 11:12 a. m.
Para: lourdesn2706@hotmail.com <lourdesn2706@hotmail.com>
Asunto: PODER PARA ACTUAR

Cordial saludo, le hago envio del poder amplio y suficiente para su verificación y aceptación para actuar en el proceso ejecutivo
singular en contra de EINAN DE JESUS MARTINEZ FABRA, varón, mayor y domiciliado en la ciudad de Montería
identificado con cédula de ciudadanía 78.753.658, , JOSE RAFAEL RAMOS CAUSIL, varón, mayor y domiciliado en esta
ciudad, Identificado C.C 1.128.053.196, y JOSE ASDRUBAL HENAO PATIÑO, varón, mayor y domiciliado en esta ciudad,
identificado con C.C. 6.871.258

MARIA PAULA NAVARRO

CC 1193033467
ID 000938597

Poder 30 Agosto 2022.pdf

666K

Katerin Navarro A <lourdesn2706@hotmail.com> 30 de agosto de 2022, 11:20

Para: Maria Paula Navarro <mariapaulanvrr@gmail.com>

Buenos días,

Hago envió de poder verificado y aceptado confiriéndole poder a usted Maria paula navarro para actuar en
el proceso ejecutivo en contra de los señores EINAN DE JESUS MARTINEZ FABRA, JOSE RAFAEL
RAMOS CAUSIL y JOSE ASDRUBAL HENAO PATIÑO

Gracias

De: Katerin Navarro A <lourdesn2706@hotmail.com>

Enviado: martes, 30 de agosto de 2022 11:17 a. m.
Para: Maria Paula Navarro <mariapaulanvrr@gmail.com>
Asunto: RE: Acepto y confiero poder para actuar

[Texto citado oculto]

Poder 30 Agosto 2022.pdf
666K
 LA SUSCRITA DIRECTORA DEL CONSULTORIO JURÍDICO DE
LA UNIVERSIDAD PONTIFICIA BOLIVARIANA, SECCIONAL
MONTERÍA

HACE CONSTAR
Que la estudiante MARIA PAULA NAVARRO PETRO, identificada con
cedula de ciudadanía N° 1.193.033.467 y portadora del ID N°
000348795, es apoderada de oficio de la señora KATERIN LOURDES
NAVARRO ALVAREZ, en el PROCESO EJECUTIVO SINGULAR, que se
va a llevar a cabo en contra de EINAN DE JESUS MARTINEZ FABRA,
JOSE RAFAEL RAMOS CAUSIL y JOSE ASDRUBAL HENAO PATIÑO.

Por lo anterior, y con el objeto de adelantar ante su Despacho proceso

judicial, me permito emitir la siguiente,

AUTORIZACIÓN

Se autoriza a MARIA PAULA NAVARRO PETRO para que actúe como

apoderada de oficio de la señora KATERIN LOURDES NAVARRO
ALVAREZ en el PROCESO EJECUTIVO SINGULAR, que se llevara a
cabo en contra de EINAN DE JESUS MARTINEZ FABRA, JOSE
RAFAEL RAMOS CAUSIL y JOSE ASDRUBAL HENAO PATIÑO.

Se expide la presente constancia en la ciudad de Montería (Córdoba), a

los (30) días del mes de agosto del año dos mil veintidós (2022).

JOSE ALFREDO MEJIA DIAZ

PROFESIONAL DE APOYO CONSULTORIO JURÍDICO
UNIVERSIDAD PONTIFICIA BOLIVARIANA SECCIONAL
MONTERÍA