UNIVERSIDAD AUTÓNOMA LATINOAMERICANA

CONTRATOS CIVILES II
DOCENTE: GIOVANNI ARMANDO GARCÍA MARÍN
LAURA MARIA RESTREPO CATAÑO OLGA JIMENEZ

Grupo: 007

Lea con atención los siguientes casos y responda las preguntas que encontrará al
final de cada uno de ellos, escribiendo debajo de cada pregunta la respuesta que
corresponde:

CASO 1.

Los cónyuges Armando Hernández y Olga Sans, son propietarios en común y

proindiviso del bien inmueble ubicado en la carrera 51 #61-81 de Medellín; ellos de
común acuerdo y de forma verbal, le encomendaron a la inmobiliaria
Arrendamientos La Desgracia S.A.S., que se encargara de administrar el señalado
bien a través de contrato de arrendamiento de vivienda urbana a partir del 10 de
junio de 2017, y para ello, acordaron una remuneración mensual durante la
vigencia de la administración, del 10% del valor de la renta mensual.
Durante el primer año de vigencia del contrato de arrendamiento, este se ejecutó
bajo la ley 820/03, empero a partir del 11 de junio de 2018, al inmueble se le dio
una destinación diferente a la que se había acordado con los propietarios,
utilizándose dicho bien como local comercial y realizándose las adecuaciones
estructurales que necesitaba el arrendatario para el desarrollo de sus actividades
empresariales, con el beneplácito de la inmobiliaria, pero sin autorización de los
propietarios.
Transcurridos 27 meses de vigencia del contrato de arrendamiento de local
comercial suscrito entre la inmobiliaria y el arrendatario, los propietarios
descubrieron el cambio de destinación del inmueble de vivienda urbana a local
comercial, y que el contrato de arrendamiento se estaba renovando cada 12
meses, teniendo como fecha inicial el 11 de junio de 2018; en razón de esto,
tomaron la decisión de finalizar la relación contractual que tenían hasta el
momento con Arrendamientos La Desgracia S.A.S., solicitándole a dicha persona
jurídica la restitución del inmueble con fundamento en incumplimiento de contrato,
puesto que era evidente que habían faltado al acuerdo de arrendar el inmueble
para vivienda urbana.
La inmobiliaria aceptó el requerimiento de los propietarios y en los términos
legales desahuciaron el contrato de arrendamiento de local comercial, notificando
al arrendatario y suministrando una copia de dicha notificación a los señores
Armando y Olga, para que quedara constancia de su gestión, teniendo la
obligación de restituir el inmueble a los mencionados cónyuges, el 10 de junio de
2021.
Al día de hoy la inmobiliaria no ha hecho la restitución del inmueble a los señores
Armando y Olga, pero sin dejar de consignarles el valor de la renta mensual de
arrendamiento, argumentando que el arrendatario se reúsa a restituir el inmueble
por cuanto hizo una inversión muy alta para acondicionar el bien conforme a su
necesidad empresarial, y que a la fecha no ha logrado recuperar lo invertido.
En virtud de lo anterior, la inmobiliaria le propone a los propietarios indemnizar al
arrendatario para que este restituya el inmueble de inmediato, o que sean ellos
quienes asuman el proceso de restitución de inmueble arrendado, argumentando
que la costumbre mercantil es que cuando el propietario solicita a las inmobiliarias
la restitución del bien, es él quien debe asumir los gastos de dicho proceso
judicial.

1. ¿Qué tipo de contrato existía entre los propietarios del inmueble y

Arrendamientos La Desgracia S.A.S.?
CONTRATO DE ADMINISTRACION DE INMUEBLE EN
ARRENDAMIENTO REGULADO POR LA LEY 820 DEL 2003

2. ¿La forma correcta de haber finalizado el contrato existente entre los

propietarios del inmueble y la inmobiliaria es la resolución de contrato?
Sí, no, porque

SI, LA FORMA CORRECTA DE FINALIZAR EL CONTRATO SERIA LA

RESOLUCION DADO QUE HAY UN ICUMPLIMIENTO POR PARTE DE
LA INMOBILIARIA, CONLLEVANDO
QUE LOS ARRENDADORES EXIJAN EL CUMPLIMIENTO DEL
CONTRATO POR MEDIO DE LA RESOLUCIÓN DE ESTE.

.
3. De acuerdo con la propuesta de indemnizar al arrendatario del inmueble para
que no perdiera la inversión realizada en el bien arrendado, y así se hiciera por
su parte la restitución inmediata, ¿Quién debía asumir el pago de la
indemnización?
CON RESPECTO A LAS MEJORAS REALIZADAS POR EL
ARRENDATARIO, ESTAS NO PUEDEN SER REEMBOLSADAS, YA QUE
FUERON MEJORAS VOLUNTARIAS Y SE USARON PARA DAR MAYOR
COMODIDAD EN EL ESPACIO QUE IBA A SER USADO POR EL
ARRENDATARIO PARA ADECUARLO COMO UN LOCAL COMERCIAL,
MÁS NO SE USARON PARA LA ADECUADA CONSERVACIÓN DEL
BIEN COMO EN EL CASO DE LAS MEJORES NECESARIAS

4. ¿La costumbre mercantil es argumento suficiente para que la inmobiliaria le

imponga a los propietarios del inmueble asumir los gastos del proceso de
restitución de inmueble arrendado
NO LA COSTUMBRE MERCANTIL NO OBLIGA ASUMIR LOS GASTOSDEL
PROCESO A LOS PROPIETARIOS

5. Si los propietarios del inmueble arrendado lo contrataran a usted como

abogado para lograr la restitución del bien, lo que usted debería hacer
jurídicamente es:

PRIMERAMENTE, INSTAURARIA UNA DEMANDA POR RESTITUCION D

EINMUEBLE ARRENDADO YA QUE EL ARRENDATARIO ESTA EN LA
OBLIGACION DE RESTITUIR, ENTREGAR O DEVOLVER EL INMUEBLE AL
ARRENDADOR, Y EN CASO DE NEGARSE A ELLO, EL ARRENDADOR
PUEDE DEMANDAR AL ARRENDATARIO PARA QUE EL JUEZ LO
OBLIGUE A RESTITUIRLE EL INMUEBLE.
Lo anterior conforme al artículo 384 del Código General del Proceso

CASO 2.
El señor Giovanni García pidió prestado a su amigo Fernando Zapata la suma de
quince millones de pesos ($15.000.000), para pagarlos de forma diferida en 36
meses; acordaron una tasa de interés mensual del 5% los cuales serían
pagaderos de forma vencida cada mes con la respectiva cuota.
Al noveno mes de vigencia del contrato, Fernando decide no cobrar más intereses
por el capital que aún le adeuda su amigo Giovanni, y así se lo notifica por escrito
a través de su correo electrónico.
No obstante, Giovanni paga las cuotas 10, 11, 12, 13 y 14, con los intereses
inicialmente pactados, y luego de esto recuerda que Fernando le había condonado
los intereses desde la cuota número 9.
Giovanni es docente de una universidad y su amigo Fernando es pensionado de
COLPENSIONES y no desempeña labor alguna.

6. ¿Cuál es la tasa máxima de interés que podían acordar Fernando y Giovanni

conforme a derecho?
R/ 6% de intereses

7. ¿Si Fernando demandara a Giovanni en proceso ejecutivo para el pago del

crédito, qué podría pedirle este último al juez con respecto a los intereses?

R/ Art. 2233 PAGO INTERESES NO ESTIPULADOS Si se han pagado

intereses, aunque no estén estipulados, tampoco se podrán repetirse. Ni
imputarse al capital.

8. ¿Cuál sería el valor de la primera cuota que debía pagar Giovanni a Fernando
según el enunciado?
$437.500 porque se divide el capital en 36 cuotas y se multiplica el
porcentaje.
Por el 5% y se le suma.

9. ¿Qué tipo de contrato se gestó entre Fernando y Giovanni?

Un contrato de Mutuo o Préstamo de consumo
10. ¿Qué puede hacer Giovanni jurídicamente para recuperar los intereses que
pagó a Fernando en las cuotas 10, 11, 12, 13 y 14, y que no estaba en la
obligación contractual de pagar?
A mi concepto jurídicamente puede reclamar el pago del capital y la no
devolución de intereses aplica el art 2233, ya que los intereses no estaban
estipulados en el contrato de Mutuo.