CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

BIEN INMUEBLE PARA CASA HABITACIÓN

ENTRE DOS PERSONAS FÍSICAS

En __________________,_______________, el día ____ de __________ del año _________,

comparecen a celebrar contrato de arrendamiento por una parte la Sra. Graciela Romero

Matus, a quien en lo sucesivo se le denominará como “LA ARRENDADORA”, por otra parte el

Sr. Javier Alejandro Flores Cedillo, a quien en lo sucesivo se le denominará como “EL

ARRENDATARIO” así como el Sr. Eduardo Flores García, mismo que en el cuerpo del

contrato se le conocerá como “EL FIADOR”. Los comparecientes manifiestan que es su deseo

celebrar el presente contrato de conformidad a las siguientes:

DECLARACIONES

1. Manifiesta “LA ARRENDADORA”, ser de nacionalidad Mexicana, mayor de edad, con

capacidad de obligarse y ser propietaria del bien inmueble materia del presente contrato

ubicado en calle Jalpa # 1534 Fraccionamiento Villahermosa, Cd. Juárez Chih, México,

Código postal 32510. “LA ARRENDADORA” tiene su domicilio en Asequia Mayor Ote #

3624, Fracc. Jardines Residencial en Cd. Juárez Chih, Código postal 32618

2. Manifiesta “EL ARRENDATARIO”, ser de nacionalidad Mexicana, mayor de edad y con

capacidad de obligarse. “El ARRENDATARIO” tuvo su último domicilio en la calle Río

Sirupa # 415, Fracc. Habitat del Río, Cd. Juárez Chih. Código Postal 32403

3. Manifiesta EL FIADOR, que se presenta para garantizar las obligaciones generadas por el

contrato que nos ocupa.

1
4. Manifiesta “EL ARRENDATARIO” que ha incurrido en gastos por un total de $ 76,453.53

(Setenta y seis mil cuatrocientos cincuenta y tres pesos 53/100 M/N) para el mejoramiento

del inmueble materia de este contrato. Copia de las facturas de los gastos y erogaciones de

dinero están exhibidas en el Anexo “A”

5. Manifiesta “LA ARRENDADORA” que acepta reembolsar a “EL ARRENDATARIO” el

total de los gastos incurridos para la mejora del inmbueble. El detalle del reembolso está

descrito en la cláusula sexta.

Realizadas estas declaraciones, las partes manifiestan que es su deseo sujetarse al presente

contrato con base a las siguientes:

CLÁUSULAS

Primera. “LA ARRENDADORA” entrega en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”,

quien recibe de igual forma, el inmueble señalado en la declaración número 1 del presente

contrato, en buen estado de uso y a su entera satisfacción, estando al corriente de los pagos

del impuesto predial, así como los rubros relativos a los servicios con los que cuenta el

inmueble, mismos que se describen en la cláusula II del presente contrato.

Segunda. El inmueble materia del arrendamiento cuenta con lo servicios de

Electricidad, Agua potable y Gas Natural, todos al corriente de sus pagos; además el mismo

se encuentra, en buen estado de uso y conservación, con la totalidad de los vidrios y puertas,

asi como: lavadora y secadora de ropa además calentador de agua (Boiler), calefacción

central, Aire acondicionado. Asimismo, “EL ARRENDATARIO” recibe el inmueble con los

siguientes daños o detalles:

___________________________________________________________________

2
____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

Tercera. El uso para el cual será destinado el inmueble de referencia sera

exclusivamente el de CASA-HABITACIÓN, por lo que cualquier variación en cuanto al destino

que se haya de dar al inmueble, dará lugar a la rescisión del contrato.

Cuarta. EL ARRENDATARIO, al término del contrato, deberá de devolverlo en las

condiciones en que lo recibió y, en su caso, pagar los daños y perjuicios ocasionados por

cualquier variación no autorizada del inmueble. “El ARRENDATARIO” no podrá variar la forma

del inmueble materia del presente contrato, sin el debido consentimiento por escrito de “LA

ARRENDADORA”.

Quinta. Las reparaciones que por el uso requiera el inmueble correarán por cuenta de

“EL ARRENDATARIO”, siempre y cuando se trate de reparaciones que no sean producto del

desgaste normal ni onerosamente excesivas, caso en el cual correrán por cuenta de “LA

ARRENDADORA”. Para ello “EL ARRENDATARIO” deberá informar a “LA

ARRENDADORA”, oportunamente y por escrito, sobre la necesidad de efectuar las

reparaciones respectivas. Ambas partes llegarán a un acuerdo en como se deberán solventar

estos gastos.

Sexta. Por concepto de renta del inmueble materia del presente contrato se pagará la

cantidad de $ 4,500.00 (Cuatro mil quinientos pesos 00/100 M.N) mensuales, misma que

deberá ser pagada por anticipado a mas tardar los dias 3er de cada mes, con dinero en

3
efectivo o cheque personal en el domicilio: Asequia Mayor Ote # 3624, Fracc. Jardines

Residencial en Cd. Juárez Chih, Código postal 32618 o bien depositar el monto de la

renta en la cuenta bancaria con clabe número 021164064519022375 del banco HSBC. LA

ARRENDADORA acuerda entregar a “EL ARRENDATARIO” un recibo por cada pago

mensual.

LA ARRENDADORA también acuerda reembolsar a “EL ARRENDATARIO” la cantidad de

$2,250.00 (Dos mil doscientos cincuenta pesos 00/100 M.N) mensuales para cubrir los

gastos incurridos y que están indicados en las declaraciones 4 y 5 y el Anexo “A”.

Establecido lo anterior, el monto total que EL ARRENDATARIO pagará mensualmente

es de $2,250.00 (Dos mil doscientos cincuenta pesos 00/100 M.N) hasta que se haya

reembolsado en su totalida los gastos incurridos arriba mencionados.

Ambas partes acuerdan en el calendario de reembolsos que se muestra en el

ANEXO “B”

Séptima. El presente contrato tendrá un período de vigencia de 34 meses

comenzando el día 15 de Octubre del año 2017 , hasta el día 15 de Agosto del año 2020

Octava. Será causa de rescisión del presente instrumento jurídico, el incumplimiento

de cualquiera de las cláusulas derivadas del mismo por cualquiera de las partes. En el caso

de que “LA ARRENDADORA” decida terminar este contrato antes del período de

vencimiento, “LA ARRENDADORA” acuerda dar notificación por escrito a “EL

ARRENDATARIO” con un mínimo de 30 días de anticipación a la fecha de terminación

temprana. Igualmente en el caso de que “EL ARRENDATARIO” decida terminar este

contrato antes de la fecha de vencimiento, “EL ARRENDATARIO” acuerda notificar a “LA

ARRENDADORA” con un mínimo de 30 días de anticipacion a la fecha de terminación

4
 temprana. En ambos casos descritos, las partes llegarán a un acuerdo amigable en lo

referente a los los gastos y reembolsos que queden pendientes derivados de este contrato.

Novena. A efecto de garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraidas en la

cláusula inmediata anterior, “EL ARRENDATARIO” deja en depósito de “LA

ARRENDADORA” la cantidad de $4,500.00 (Cuatro mil quinientos pesos 00/100 M.N) que

es equivalente a 1 mes de renta,,mismo que se se entregó previo a la firma de este contrato

el dia 5 de Junio de 2017.

Décima. EL FIADOR se obliga a favor de “LA ARRENDADORA”, de manera solidaria

con ” EL ARRENDATARIO”, al pago de todas las obligaciones contraídas por éste con

motivo del presente contrato. Las obligaciones de “EL FIADOR” continuarán vigentes, aún

cuando hubiese vencido el plazo del arrendamiento, mientras no occura la desocupación y

entrega del inmueble materia del arrendamiento, ni se hubiesen satisfecho todas las

obligaciones contraídas por su fiado en el presente arrendamiento. “EL FIADOR” renuncia

expresamente a los beneficios de orden, excusión y división, y se hace responsible de

devolver a “LA ARRENDADORA” la posesión física del bien inmueble en el caso de que

“EL ARRENDATARIO” lo abandone.

Undécima. “EL ARRENDATARIO” no podrá traspasar o subarrendar en todo o en

parte el inmueble de referencia. En caso de que se haga caso omiso de esta disposición será

responsible de manera solidaria con el subarrendatario de los daños y perjuicios que se

ocasionen, ademas de ser motive de rescisión del contrato.

Duodécima. Si al término del presente contrato no se subscribe otro que lo sustituya, y

“EL ARRENDATARIO” continua en posesión del inmbueble, el monto de renta se

5
incrementará, a partir del día siguiente a aquel en que hubiera vencido el plazo del

arrendamiento, para llegar a los $ 5000.00 (Cinco mil pesos 00/100 M.N)

Décima tercera. “EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente al “derecho al tanto”.

Asimismo, “EL ARRENDATARIO” renuncia voluntariamente a cualquier derecho de

renovación automática del contrato.

Décima cuarta. El pago de los servicios de agua potable, energía electrica, gas,

teléfono y demás cuotas por servicios contratados en referencia al bien inmbueble o por el

mantenimiento de areas communes en caso de cotos y condominios correrán por cuenta del

“EL ARRENDATARIO”, quien deberá demostrar estar al corriente del pago de ellos al

momento de la terminación del contrato y entrega del inmueble materia del mismo

Décima quinta. El pago de impuesto predial y otras cuotas municipales, estatales o

federales referentes al bien inmueble correrán por parte de “LA ARRENDADORA” quien a su

vez exime de cualquier responsabilidad u obligación a “EL ARRENDATARIO” en lo rubros

referentes a esta cláusula.

Décima sexta._______________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

6
 Décima séptima. Las partes manifiestan que para el caso de cualquier controversia

derivada del presente contrato, se someterán a la jurisdicción de los tribunales civiles de Cd.

Juárez Chihuahua.

Leído que fue a las partes y enterados de la totalidad de sus alcances legales, firman éstas de

conformidad.

_________________________, ______________ día _______ de _______ del año

_________

_____________________________

_______________________________

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

_________________________________

EL FIADOR

___________________________

_______________________________

7
TESTIGO TESTIGO

ANEXO “A”

Copias de facturas de materiales y servicios para el mejoramiento del inmueble

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 ANEXO “B”

Calendario de reembolsos mencionados en las declaraciones 4 y 5 y Anexo “A”

Fecha Reembolso Saldo

Octubre 2017 $76,453.53
Noviembre 2017 $2,250.00 $74,203.53
Diciembre 2017 $2,250.00 $71,953.53
Enero 2018 $2,250.00 $69,703.53
Febrero 2018 $2,250.00 $67,453.53
Marzo 2018 $2,250.00 $65,203.53
Abril 2018 $2,250.00 $62,953.53
Mayo 2018 $2,250.00 $60,703.53
Junio 2018 $2,250.00 $58,453.53
Julio 2018 $2,250.00 $56,203.53
Agosto 2018 $2,250.00 $53,953.53
Septiembre 2018 $2,250.00 $51,703.53
Octubre 2018 $2,250.00 $49,453.53
Noviembre 2018 $2,250.00 $47,203.53
Diciembre 2018 $2,250.00 $44,953.53
Enero 2019 $2,250.00 $42,703.53
Febrero 2019 $2,250.00 $40,453.53
Marzo 2019 $2,250.00 $38,203.53
Abril 2019 $2,250.00 $35,953.53
Mayo 2019 $2,250.00 $33,703.53
Junio 2019 $2,250.00 $31,453.53
Julio 2019 $2,250.00 $29,203.53
Agosto 2019 $2,250.00 $26,953.53
Septiembre 2019 $2,250.00 $24,703.53
Octubre 2019 $2,250.00 $22,453.53
Noviembre 2019 $2,250.00 $20,203.53
Diciembre 2019 $2,250.00 $17,953.53
Enero 2020 $2,250.00 $15,703.53

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Febrero 2020 $2,250.00 $13,453.53
Marzo 2020 $2,250.00 $11,203.53
Abril 2020 $2,250.00 $8,953.53
Mayo 2020 $2,250.00 $6,703.53
Junio 2020 $2,250.00 $4,453.53
Julio 2020 $2,250.00 $2,203.53
Agosto 2020 $2,203.53 $0.00

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