Para: VIERAS RODRIGUEZ DE HERRERA ISABEL TERESA

V.- 2.629.757
De: CASTELLANOS ANDARCIA YEAN CARLOS
V.- 14.757.293

Asunto: CARTA EXPLICATIVA CONTRATO DE VENTA

Fecha: 04-09-23

Yo, CASTELLANOS ANDARCIA YEAN CARLOS, V.- 14.757.293, mayor

de edad de este domicilio, por medio de la presente y en
virtud de solicitud mediante nota de voz recibida a los fines
de que expusiera mis pretensiones respecto de la negociación
de opción de compra venta en curso del local comercial
identificado con el número 125, con sede en el mercado
municipal de Ruiz Pineda, del Distrito Capital, y que merecen
ser valoradas por su abogado a los fines de llegar a un
acuerdo amistoso, pacífico y definitivo del contrato pactado
entre las partes, me permito hacer las siguientes
consideraciones:

1. Al comienzo pactamos un contrato de arrendamiento del

local comercial de su propiedad, identificado arriba y
de la cual consta por escrito las cláusulas que
regirían el mismo.
2. Por lo anterior se le entrego como depósito la cantidad
de trescientos noventa dólares americanos ($390), mas
trescientos sesenta dólares americanos ($360),
correspondientes a los 18 del mes de abril, 18 mes de
mayo y 18 del mes de junio del 2023. para un total de
setecientos cincuenta dólares ($750).
3. Durante los dos primeros (2) primeros meses, realice
refacciones y mejoras según consta en cláusula de
contrato por cuenta y riesgo propio, estimadas en
 doscientos ($200) dólares americanos, que me
permitieron al menos comenzar a trabajar en el
establecimiento.
4. Luego surge la propuesta de venta hecha por Usted, como
opción de compra del local, por la cantidad de 10.000$
dólares americanos, pagaderos de la siguiente manera:
Inicial de 2.950$ dólares americanos, el próximo pago
seria el 01 de diciembre 2023 la mitad del monto que
resta, que serían 3.525$ dólares americanos y el
restante el 01 de Julio del 2.024 la cantidad de 3.525$.
que acepte a los fines de continuar con el
emprendimiento en el negocio.
5. Por lo anterior, hubo el compromiso como en efecto
cumplí en darle un adelanto de Dos mil dólares
americanos ($2.000,oo) en efectivo, en fecha 22 de mayo
del 2023. Y Doscientos dólares americanos ($200,oo) en
efectivo en fecha 20 de junio, para un total de Dos
mil doscientos dólares americanos ($2.200,oo).
6. En vista de la oferta pactada, hubo el compromiso de
que el dinero entregado se utilizaría para completar
lo relacionado a la declaración sucesoral y demás
tramites que permitirían formalizar el registro de
opción de compra venta.
7. Por lo anterior, me vi en la necesidad de continuar
con las mejoras y reparaciones, del local ofertado y
acondicionarlo atendiendo las necesidades y la
naturaleza del trabajo que estaba emprendiendo, que
sumado al gasto ya realizado alcanzo un total de Un
mil veintitrés dólares americanos ($1.023,oo), cuyas
reparaciones a petición del Sr. Luis González, le fue
enviada vía whatsapp y el soporte incluso de lo que
hice al establecimiento, enviado el 07 de agosto del
presente año.
8. Luego se dieron unos eventos embarazosos en el
establecimiento estando en plena faena, que me
generaron mucho estrés y no era lo que estaba previsto,
atendiendo que todas las peticiones acordas a la
negociación de venta eran totalmente distintas a las
ocurridas.
9. Ahora bien; desde la entrega del dinero en el mes de
mayo, a la presente fecha de septiembre, no se ha
concretado el documento requerido para protocolizarlo
por ante el Registro respectivo, y tampoco ha habido
señal alguna de que esa negociación de venta pactada
se concrete.
10.Representando una incertidumbre el hecho de que no se
haya solucionado la misma, dado a estas circunstancias
es que me permito solicitar una aclaratoria sobre la
continuidad o no del contrato de opción de compra venta
y de las condiciones fijadas verbalmente en esa
oportunidad y reforzadas con los pagos hechos a los
fines de concretar la venta por ante el registro.
11.Aprovecho la oportunidad de expresarle que estoy
dispuesto en los mejores términos, en llegar a una
solución satisfactoria de la presente situación, bien
sea con Usted, su abogado o quien designe para ello,
para que lleguemos a un acuerdo sobre la rescisión o
no del contrato de venta del local y fijar una fecha
no solo para el entendimiento y resolución del mismo.
12.Hay una inversión allí realizada que necesitamos
compensar, sumado al dinero entregado, que es evidente
y necesario su reembolso, incluso si Usted, tiene algún
comprador distinto y cree que están dadas las
condiciones no me opondré a ello al contrario así como
empezamos el presente acuerdo de forma amable,
pacifica, responsable y transparente, es mi mayor deseo
que podamos terminar de la misma manera.
 13.En fecha 22 de mayo dimos por rescindido el
arrendamiento en virtud del adelanto de pago del
contrato de opción de compra con las especificaciones
fijadas en esa oportunidad, para de esta manera
proceder con la cancelación total de 10.000 dólares en
las fechas previstas y que son del conocimiento de la
vendedora.

14.A los fines de conciliar un acuerdo. Debido a que solo

se cumplió un (1) mes en condición de arrendamiento,
por lo que mi pretensión de reembolsó serían la
cantidad de: seiscientos treinta dólares americanos
($630,oo), Dos mil doscientos dólares americanos
($2.200,oo), más Un mil veintitrés dólares ($1.023,oo)
inversión hecha al local. Para un total de Tres mil
ochocientos cincuenta y tres dólares americanos
($3.853,oo).

15.Para lo cual es necesario concretar todo lo relacionado

a ello, como le dije en buenos términos como al comienzo
de la negociación. Agradezco que la presente
manifestación de voluntad, sea puesta del conocimiento
de la señora Isabel Vieras. A los fines de que ella
maneje la información aquí solicitada. Atento a la
fecha y el lugar donde podamos celebrar la reunión,
que permita llegar a un feliz término, me suscribo.

Muy atentamente. –

CASTELLANOS ANDARCIA YEAN CARLOS

V.- 14.757.293