CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE Y COMO VENDEDOR LAS C. CARMELA

FUENTE CORDOBA, BLANCA ALICIA TEPETLA FUENTES, ALFREDO
TEPETLA FUENTES, ESPERANZA TEPETLA FUENTES, GUADALUPE
TEPETLA FUENTES Y SUSANA TEPETLA FUENTES Y POR LA OTRA PARTE
Y COMO COMPRADOR EL C. ABRAHAM MORALES MATLA Y ABRAHAM
RAFAEL MORALES TLAXCALTECO, RESPECTO A UN BIEN INMUEBLE QUE
SE ENCUENTRA UBICADO EN EL NUMERO TREINTA Y CINCO DE LA CALLE
DE MARTINES DE LA CIUDAD DE XICO, VERACRUZ, CON UNA SUPERFICIE
DE DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO METROS CUADRADOS, Y CON LAS
SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS, AL NORTE: EN TREINTA Y CINCO
METROS CON LA SEÑORA PETRA TEPETLA, AL SUR: EN TREINTA Y CINCO
METROS CON LA CAPILLA DE CRISTO REY, AL ORIENTE: EN SIETE
METROS CON LA CALLE DE SU UBICACIÓN, Y AL PONIENTE: EN SIETE
METROS CON LA SEÑORA REYNA COSTEÑO, CONTRATO QUE SE SUJETA
A LAS SIGUIENTES CONSIDERACIONES Y CLAUSULA QUE A
CONTINUACION SE DETALLAN…………………………………………………………

I.- MANIFIESTA AL C. CARMELA FUENTES CORDOBA QUE EN CONTRATO

PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRÓ CON EL SEÑOR MIGUEL
ANGEL TEPETLA LOPEZ, COMPRO PARA SUS HUOS, HOY YA MAYORES DE
EDAD, LOS CUALES RESPONDEN A LOS NOMBRES DE BLANCA ALICIA,
ALFREDO, ESPERANZA, GUADALUPE Y SUSANA, TODOS DE APELLIDOS
TEPETLA FUENTES, UN PREDIO UBICADO EN LA CALLDE DE MARTIRES
NUMERO 35 DE LA CIUDAD DE XICO, VERACRUZ, QUE DICHO PREDIO
TIENE LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS SIGUIENTES: AL NORTE: EN
TREINTA Y CINCO METROS CON LA SEÑORA PETRA TEPETLA, AL SUR EN
TREINTA Y CINCO METROS CON LA CAPILLA DE CRISTO REY, AL ORIENTE:
EN SIETE METROS CON LA CALLE DE SU UBICACIÓN Y AL PONIENTE: EN
SIETE METROS CON LA SEÑORA REYNA COSTEÑO, Y CON UNA
SUPERFICIE DE DOSCIENTOS CUARENTA CUADRADOS Y CINCO
METROS………………………………………...............................................................

II.- MANIFIESTA LA PARTE COMPRADORA, QUE ESTA DE ACUERDO QUE SE

REGULARICE E INSCRIBA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y
DE COMERCIO EL CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA, Y QUE LOS
GASTOS QUE SE ORIGINEN CORRERAN A PARTE DE LOS VENDEDORES, Y
DESCONTADOS DEL PAGO TOTAL DEL BIEN INMUEBLE QUE SE HA
CONCERTADO ENTRE LAS PARTES, Y UNA VEZ INSCRITO SE
CONCERTARA FORMALMENTE Y ANTE NOTARIA LA COMPRAVENTA DEL
INMUEBLE, Y LOS GASTOS QUE SE ORIGINEN EN ESOS TRAMITES, LA
ESCRITURA CORRESPONDERA PAGARLA A LOS COMPRADORES Y EL
PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA A LOS VENDEDORES Y POR ASI
DISPONERLO NUESTRA LEGISLACION FEDERAL………………………………….

III.- EN VIRTUD DE QUE LAS PARTES ESTAN CONSCIENTES Y DE ACUERDO

EN TODAS Y CADA UNA DE LAS MANIFESTACIONES ANTERIORES, POR
SER CIERTA Y ESTAR A JUSTADAS A LA VERDAD, ACUERDAN LEVANTAR
LAS SIGUIENTES:………………………………………………………………………….
 C L A U S U L A S:

PRIMERA.- MANIFIESTAN LOS VENDEDORES C. CARMELA FUENTES

CORDOBA, BLANCA ALICIA TEPETLA FUENTES, ALFREDO TEPETLA
FUENTES, ESPERANZA TEPETLA FUENTES, GUADALUPE TEPETLA
FUENTES Y SUSANA TEPETLA FUENTES, QUE TIENEN A BIEN CONCERTAR
UNA COMPRAVENTA DE UN PREDIO YA CITADO EN LAS
CONSIDERACIONES ANTERIORES Y CON LOS C. ABRAHAM RAFAEL
MORALES TLAXCALTECO Y ABRAHAM MORALES MATLA, PARA QUE EL
PRIMERO QUEDE COMO NUDO PROPIETARIO Y EL SEGUNDO CON LA
CALIDAD DE USUFRUCTUARIO……………………………………………………......

SEGUNDA.- QUE EL PRECIO DE LA COMPRAVENTA RESPECTO AL BEN

INMUEBLE YA CITADO, ES POR LA CANTIDAD DE $ 800,000.00
(OCHOCIENTOS MIL PESOS 00/100 MN) QUE SERÁN PAGADOS DE LA
SIGUIENTE MANERA: ……………………………………………….............................

A) COMO PAGO INICIAL SERÁ LA CANTIDAD DE $ 300,000.00 (TRESCIENTOS

MIL PESOS 00/100 M. N.) A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO PRIVADO
DE COMPRAVENTA, CANTIDAD POR LA CUAL SE EXPEDIRÁ EL MÁS FIEL
RECIBO……………………………………....................................................................

B) EL SEGUNDO PAGO SERÁ POR LA CANTIDAD DE $ 250,000.00

(DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M. N.) Y SE LIQUIDARÁ EN
FECHA VEINTISIETE DE AGOSTO DEL 2002………………………………………...

C) EL TERCER PAGO Y LIQUIDACIÓN SERÁ POR LA CANTIDAD DE $

250,000.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M. N.) EL CUAL
SERÁ PAGADO CUANDO SE LEVANTE LA ESCRITURA PÚBLICA ANTE
NOTARIO., EN CASO DE ALGUNA NEGATIVA DE LOS VENDEDORES, SE
CONCERTÓ QUE SE CONSIGNARÁ ANTE EL JUZGADO SEGUNDO DE
PRIMERA INSTANCIA DE ESTE DISTRITO JUDICIAL Y PARA QUE SE DÉ
CÓMO TOTALMENTE LIQUIDADO LA OPERACIÓN DE COMPRAVENTA Y POR
LO CUAL PODRÁ DEMANDARSE EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA
PÚBLICA…………………………………………………….............................................

D) SEÑALANDO QUE TODOS Y CADA UNO DE LOS GASTOS QUE SE

ORIGINEN POR LA REGULARIZACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN DEL BIEN
INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO, POR ANTE EL REGISTRO
PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO DE ESTA ZONA REGISTRAL,
CORRERÁN A CARGO DE LOS PROMITENTES VENDEDORES, PERO EN
ESTE MOMENTO SERÁN CUBIERTOS POR LA PARTE COMPRADORA Y
PARA LA AGILIZACIÓN DE LOS TRAMITES, POR LO QUE TODO GASTO
SERÁ AMPARADO POR EL RECIBO MÁS FIEL………………………………….......

TERCERA.- MANIFIESTAN LAS PARTES QUE EL BIEN INMUEBLE NO

SOPORTA GRAVAMEN ALGUNO, NI CON EL FISCO MUNICIPAL, O CON
PARTICULARES……………………………………………………………………………
CUARTA.- MANIFIESTAN LOS VENDEDORES, QUE LA ENTREGA DEL BIEN
INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO, SERÁ ENTREGADO A LOS
COMPRADORES, UNA VEZ QUE SE HAYA REALIZADO EL PAGO TOTAL DE
LA OPERACIÓN DE COMPRAVENTA, SIN QUE ESTE ACTO SE CONSIDERA
COMO LA TRASLACIÓN DEL DOMINIO DEL BIEN INMUEBLE Y PARA QUE
QUEDEN REGULARIZADOS TODOS LOS TRÁMITES LEGALES PARA LA
INSCRIPCIÓN DEL BIEN INMUEBLE ANTE EL REGISTRO PÚBLICO DE LA
PROPIEDAD Y DE COMERCIO DE ESTA ZONA REGISTRAL, PARA EL CASO
DE QUE NO SE HAGA ESA ENTREGA, LOS VENDEDORES SE
COMPROMETEN A PAGAR UNA RENTA MENSUAL DE $ 10,000.00 (SON DIEZ
MIL PESOS, HASTA SU TOTAL DESOCUPACIÓN Y ENTREGA DEL MISMO……

QUINTA.- MANIFIESTAN LOS VENDEDORES, QUE PARA QUE NO SURJAN

PROBLEMAS CON MOTIVO DE LA COMPRAVENTA Y CON LAS HERMANAS
DE NOMBRE ESPERANZA Y BLANCA ALICIA DE APELLIDOS TEPETLA
FUENTES, ESTAS SERÁN LIQUIDADAS CON LA PRIMERA ENTREGA DE
DINERO QUE RECIBAN DE PARTE DE LOS COMPRADORES DE ESTE BIEN
INMUEBLE, POR LO QUE SE OTORGARÁ UNA CESIÓN DE DERECHOS Y
PARA QUE UNA VEZ REGULARIZADO EL BIEN INMUEBLE, TAMBIÉN
ACUDIRÁN SI ES NECESARIO ANTE EL NOTARIO Y A GARANTIZAR SU
CESIÓN DE DERECHOS………………………………………………………………….

SEXTA.- PARA EL CASO DE QUE SE PRESENTARA CONTROVERSIA

ALGUNA RESPECTO A LO ESTIPULADO EN EL PRESENTE CONTRATO DE
COMPRAVENTA, LAS PARTES DE SUJETAN A LA JURISDICCIÓN DE ESTE
DISTRITO JUDICIAL DE COATEPEC, VERACRUZ…………………………………...

SEPTIMA.- EN VIRTUD DE QUE EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO, NO

CONTIENE DOLO O MALA FE, DE QUE NO TIENE VICIOS DE
CONSENTIMIENTO, DE QUE NO EXISTE VIOLENCIA, POR LO QUE
VOLUNTARIAMENTE LO FIRMAN Y RATIFICAN POR ANTE CUALQUIER
AUTORIDAD Y SE COMPROMETEN A PASAR POR ÉL EN TODO TIEMPO Y
LUGAR……………………………………………………………………………………….

EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA SE LEVANTA EN

ESTA CIUDAD DE XICO, VER., A LOS VEINTISIETE DÍAS DEL MES DE MARZO
DEL AÑO DE DOS MIL…………………………………………………………………….
 VENDEDORES:

____________________________ _________________________
CARMELA FUENTES CÓRDOBA. ALFREDO TEPETLA FUENTES.

_________________________ _________________________
ESPERANZA TEPETLA FUENTES. BLANCA ALICIA TEPETLA FUENTES.

_________________________ ___________________________
GUADALUPE TEPETLA FUENTES. SUSANA TEPETLA FUENTES.

COMPRADORES:

___________________________ ________________________
ABRAHAM RAFAEL MORALES ABRAHAM MORALES MATLA.
TLAXCALTECO.