Universidad Técnica de Ambato

Jurisprudencia y Ciencias Sociales

Derecho

Tema:

CONTRATO DE COMPRA-VENTA

Asignatura:

Código Civil Contratos

Estudiante:

Keevin Tamayo

Docente:

Mg. Santiago Vayas

Nivel:

Séptimo
 CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE

Antes de empezar a desarrollar este contrato, explicare la importancia del porque elegir
un contrato desde el inicio y su importancia, gustaría resaltar la gran importancia y el
impacto que tiene este contrato en la vida cotidiana, y que su estudio por consiguiente no
debe ser ignorado y debe ser bien conocido, no solo por los estudiosos del derecho o la
economía que son ciencias en las cuales se regula más su uso sino que también debe ser
objeto de interés de la sociedad en su conjunto para evitar futuras controversias que versan
sobre esta materia y también para ser más consientes al momento de adquirir bienes,
cuáles son sus ventajas y desventajas en adquirirlos, especialmente en bienes inmuebles.

En el cantón Ambato, provincia de Tungurahua, república del Ecuador, hoy día miércoles
nueve de octubre del año dos mil diecinueve, se precede a celebra en presente contrato de
compraventa con las siguientes clausulas:

PRIMERA.- COMPARECIENTES: Para la celebración del presente contrato de

compraventa comparecen los señores: en calidad de vendedor ANDRÉS SEBASTIÁN
DE LA TORRE GUZMÁN, de estado civil soltero, con número de cedula N°
180515163-4, domiciliado en el distrito metropolitano de Quito, provincia de Pichincha,
por otra parte comparece en calidad de comprador LUISA ERNESTINA CAMACHO
REAL, de estado civil casada, con numero de cedula N° 180198561-3, domiciliado en el
cantón de Cuenca, provincia de Azuay, capaces para celebrar toda clases de actos y
contratos de los facultados por el derecho civil Ecuatoriano.

SEGUNDA. - ANTECEDENTES: Por medio del presente instrumento público, el

Vendedor transfiere a título de venta al Comprador, el derecho de dominio y la propiedad
plena que tiene y ejerce sobre el inmueble que se describe a continuación, destinado para
uso de vivienda del Comprador, con todas sus anexidades, usos, dependencias y
servidumbres, ubicado en el distrito metropolitano de Quito, de la provincia de Pichincha.

El Inmueble que el Vendedor transfiere por medio de la presente escritura al Comprador,

quien lo adquirió el bien inmueble por herencia de su difunto padre JUAN PABLO DE
LA TORRE PÉREZ, mediante Escritura Pública número 520, en la Notaria decima del
distrito metropolitano de Quito, inscrita en el Registro de la Propiedad inmobiliaria
número 25 de la Oficina de Instrumentos Públicos de la ciudad de Quito.

El objeto de compraventa, está encaminado a la compra de un departamento, que está

ubicado en el edificio Torres Gasca, en el distrito metropolitano de Quito. La construcción
del departamento fue realizada en el año 2017, dentro de los linderos y superficies
siguientes, por el norte, Rosa Ashqui choco en 50m; por el sur, Luis Canga en 200; por el
este, camino público con 15m; y por el oeste, Cecilio Vargas con 25m.

TERCERA. - OBJETO: Con los antecedentes expuestos el señor ANDRÉS

SEBASTIÁN DE LA TORRE GUZMÁN, por sus propios y personales derechos tiene
a bien dar en venta real y perpetua enajenación, a favor de la señora LUIZA
ERNESTINA CAMACHO REAL, quien pasara a ser propietaria de dicho inmueble.

CUARTA. - PRECIO: El precio de venta del referido departamento es la suma de

noventa y nueve mil dólares americanos ($99.000), suma que el Vendedor de la siguiente
manera:

a) El comprador pagara al vendedor como parte del precio acordado un bien

inmueble de trecientos metros cuadrados, que está valorado en veinte y cinco
mil dólares americanos.

b) El comprador pagara al vendedor como parte del precio fijado un bien mueble
(vehículo de marca Hyundai, año 2015, placas RCS-254, con numero de chasis
025653952862T), que está valorado en veinte y cuatro mil dólares americanos.

c) Lo restante del precio acordado se lo cancelara en efectivo, que es la suma de

cincuenta mil dólares americanos. Los cuales se cancelarán en cuotas de ocho mil
trecientos treinta y tres dólares con treinta y tres centavos en los periodos de seis
meses.

QUINTO. - MORA DE CUOTAS PACTADAS: En caso de mora por parte del

comprador de una de las cuotas pactadas, el vendedor podrá cobra intereses del cincuenta
por ciento de cada una de las cuotas no canceladas, que será el valor cuatro mil ciento
sesenta y seis dólares con sesenta y seis centavos.
QUINTO. -OBLIGACIONES DEL COMPRADOR Y VENDEDOR:

a) El Vendedor declara que se obliga frente al Comprador al saneamiento de esta

venta en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen,
acción real que resulte en contra de los derechos de dominio y propiedad que
transfiere al Comprador a través de este instrumento, así como a responder por los
perjuicios que tales acciones llegaren a causar al Comprador.

b) Los gastos y derechos notariales que se causen por el otorgamiento de la presente

escritura pública, serán cubiertos por el Vendedor y por el Comprador por partes
iguales.

SEXTA. - CONTROVERSIA Y JURISDICCION: En caso de controversia entre las

partes dentro del presente contrato de compra venta, y sesión de derechos el
compareciente renuncia a su domicilio, y se someterán al centro de mediación y arbitraje
de la cámara de comercio de Ambato.

SÉPTIMA. - DECLARACIÓN: El Comprador declara que, en la fecha de firma del

presente instrumento público, recibe el Inmueble objeto de esta compraventa a su entera
satisfacción.

FIRMAS

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ANDRÉS SEBASTIÁN DE LA TORRE GUZMÁN
Vendedor

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LUIZA ERNESTINA CAMACHO REAL
Comprador
PREGUNTA FINAL

El dueño del bien después de suscrito el contrato conoce de la lesión enorme y busca su
asesoría. ¿Qué le recomendaría Ud. como profesional del derecho?

Personalmente en mi ejercicio como abogado me inclinaría por optar una acción

antirecisioria, porque obviamente existe una lesión enorme, lo cual le daría facultad a que
se tome en cuenta el justo precio (50000$), referente a lo cual el comprador cancelo la
suma de 99000$, mirando claramente una diferencia de 49000$, teniendo como restante
una suma de 51500$ dólares americanos.