ACLARATORIA Y RECTIFICATORIA - MINUTA – NOTARIAL

SEÑOR NOTARIO:
COMPRA VENTA E INDEPENDIZACIÓN QUE OTORGA ALEJANDRO
GARCIA BRAVO A FAVOR DE DANIEL GUSTAVO AMEZAGA ZIMMERMAN
Y ELENA MIRELLA CALDERON GARCIA DE AMEZAGA.
CNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCNCN
INTRODUCCIÓN: EN LA CIUDAD DE MALA, A LOS VEINTE DIAS DEL MES
DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL, ANTE MI HUGO MAXIMILIANO SALAS
ZÚÑIGA, NOTARIO PÚBLICO DEL DISTRITO DE MALA, PRINVINCIA DE
CAÑETE, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE INDENTIDAD
NÚMERO 09896400, CON CONSTANCFIA DE SUFRAGIO, Y REGISTRO
ÚNICO DE CONTRIBUYENTE NÚMERO. 19098532.
COMPARECEN POR SU PROPIO DERECHO:
ALEJANDRO GARCIA BRAVO.
NACIONALIDAD: PERUANA.
IDENTIFICACION: LIBRETA ELECTORAL NÚMERO. 15389148.
OCUPACIÓN: AGRICULTOR.
ESTADO CIVIL: CASADO CON CONSTANZA FRANCIA CAMPOS
DOMICILIO: CALLE PROGRESO SIN NÚMERO, DISTRITO DE MALA,
PROVINCIA DE CAÑETE, DEPARTAMENTO DE LIMA.
DANIEL GUSTAVO AMEZAGA ZIMMERMANN
NACIONALIDAD: PERUANA
IDENTIFICACIÓN: LIBRETA ELECTORAL NÚMERO. 0914430.
ESTADO CIVIL: CASADO CON ELENA CALDERON GARCIA DE AMEZAGA.
OCUPACÍÓN: COMERCIANTE
ELENA MIRELLA CALDERON GARCIA DE AMEZAGA.
NACIONALIDAD: PERUANA.
IDENTIFICACIÓN: LIBRETA ELECTORAL NÚMERO. 09144299.
ESTADO CIVIL: CASADA CON DANIEL GUSTAVO AMEZAGA
ZIMMERMANN
OCUPACIÓN: SU CASA.
DOMICILIO: CALLE CADIZ NÚMERO. 230, URBANIZACIÓN HIGUERETA,
DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA.
MAXIMO WILLIAM IGNACIO ALARCON: PERUANO DE NACIMIENTO,
COMERCIANTE, SOLTERO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL
DE IDENTIDAD NÚMERO. 15393842, CON DOMICILIO EN AVENIDA
MARCHAND NÚMERO. 275, DISTRITO DE MALA, PROVINCIA DE CAÑETE,
DEPARTAMENTO DE LIMA, TESTIGO A RUEGO DE LA VENDEDORA
CONSTANZA FRANCIA CAMPOS, POR SER ESTA ILETRADA.
DOY FE DE HABER IDENTIFICADO Y EXAMINADO A LOS
COMPARECIENTES, QUE PROCEDEN CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y
CONOCIMIENTO BASTANTE DEL ACTO QUE REALIZAN, HÁBILES EN EL
IDIOMA CASTELLANO Y EN EL EJERCICIO DE SUS DERECHOS CIVILES
PARA CONTRATAR, PROCEDEN POR SU PROPIO DERECHO Y ME
ENTREGARON UNA MINUTA DE COMPRA VENTA E INDEPENDIZACION
DEBIDAMENTE FIRMADA Y AUTORIZADA POR LETRADO PARA QUE SU
CONTENIDO SEA ELEVADO A ESCRITURA PÚBLICA, LA MISMA QUE
INCORPORO A MI ARCHIVO NOTARIAL DEL BIENIO 2,000 – 2,001, BAJO
EL NÚMERO DE ORDEN CORRESPONDIENTE Y CUYO TENOR LITERAL
ES COMO SIGUE:

SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS
PÚBLICAS, UNA DE COMPRA VENTA E INDEPENDIZACIÓN, QUE
CELEBRAN CON ALEJANDRO GARCIA BRAVO, AGRICULTOR, CON L.E.N°.
15389148, CASADO CON DOÑA CONSTANZA FRANCIA CAMPOS, SU
CASA, SIN DOCUMENTOS, CON DOMILICIO EN CALLE PROGRESO S/N.
DISTRITO DE MALA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIM, EL
VENDEDOR; Y CON DANIEL GUSTAVO AMEZAGA ZIMMERMANN,
COMERCIANTE, CON L.E.N°. 09144300, CASADO CON DOÑA ELENA
MIRELLA CALDERON GARCIA DE AMEZAGA, SU CASA, CON L.E.N°.
09144299, AMBOS CON DOMICILIO EN CALLE CADIZ N°. 230, URB.
HIGUERRETA, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, LOS COMPRADORES; EN LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERA: ANTECEDENTES.
EL VENDEDOR DECLARA SER EL PROPIETARIO DEL PREDIO URBANO,
UBICADO EN LA CALLE PROGRESO S/N. BUJAMA BAJA, DISTRITO DE
MALA, PROVINCIA DE CAÑETE, DEPARTAMENTO DE LIMA, CON UN
ÁREA DE 800.00 M2., CUYA POSESIÓN LA ACREDITA CON LA
CERTIFICACIÓN EXPEDIDA POR EL TENIENTE GOBERNADOR DEL
ANEXO BUJAMA BAJA, DE fecha 05 de junio de 1,987, HERNAN RIVERA. Y
LA CERTIFICACION EXPEDIDA POR LA AGENCIA MUNICIPAL DE BUJAMA
BAJA-MALA, DE FECHA 21 DE SETIEMBRE DEL 2,000, JOSE MANUEL
CHAU ZEVALLOS; LA POSESIÓN LA VIENE EJERCIENDO EN FORMA
PACÍFICA E ININTERRUMPIDA DESDE HACE MÁS DE 40 AÑOS. EL
PREDIO URBANO NO SE ENCUENTRA INSCRITO EN LOS REGISTROS
PÚBLICOS, Y TIENE LOS SIGUIENTES LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS:
-POR EL NORTE: COLINDA CON PASAJE INTERNO, EN UN TRAMO DE
80.00ML.
-POR EL SUR: COLINDA CON PROPIEDAD DE ALEJANDRO ASIN BRAVO,
EN UN TRAMO DE 80.00 ML.
POR EL ESTE: COLINDA CON AV. PROGRESO, EN UN TRAMO DE
10.000ML.
-POR EL OESTE: COLINDA CO EL OCEANO PACÍFICO, EN UN TRAMO DE
10.00ML.

SEGUNDA: DE LA INDEPENDIZACIÓN.
POR CONVENIR A SUS INTERESES, EL VENDEDOR INDEPENDIZA DEL
PREDIO URBANO DE SU PROPIEDAD DESCRITO EN LA CLAUSULA QUE
ANTECEDE, UN SUB-LOTE, CON UN AREA DE 300.00 M2., CON LOS
SIGUIENTES LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
-POR EL NORTE: COLINDA CON PASAJE INTERNO, EN UN TRAMO DE
30.00ML.
-POR EL SUR: COLINDA CON PROPIEDAD DEL VENDEDOR, EN UN
TRAMO DE 30.00ML.
-POR EL ESTE: COLINDA CON PROPIEDAD DEL VENDEDOR, EN UN
TRAMO DE 10.00 ML.
-POR EL OESTE: COLINDA CON EL OCÉANO PACÍFICO, EN UN TRAMO
DE 10,00ML.

TERCERA. - COMPRA Y VENTA:

POR MEDIO DEL PRESENTE DOCUMENTO EL VENDEDOR TRANSFIERE
A PERPETUIDAD A FAVOR DE LOS COMPRADORES EL SUB-LOTE
DESCRITO EN LA CLAUSULA QUE ANTECEDE.
CUARTO. -PRECIO:
LAS PARTES ACUERDAN QUE EL PRECIO DEL SUB-LOTE ASCIENDE A
US $. 6,000.00 (SEIS MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), LOS CUALES
SON CACELADOS INTEGRAMENTE A LA FIRMA DE LA MINUTA.
QUINTO. - VENTA AD-CORPUS:
LA VENTA DEL SUB-LOTE COMPRENDE LOS AIRES, USOS,
CONSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO
CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDAN AL SUB-
LOTE. EL VENDEDOR MANIFIESTA BAJO DECLARACION JURADA QUE
TODOS LOS DATOS CONSIGNADOS SON CIERTOS Y LOS
COMPRADORES DECLARAN CONOCER Y RECONOCER EL SUB-LOTE.
SEXTO: EQUIVALENCIA.
LOS CONTRATANTES DEJAN CONSTAMNCIA QUE ENTRE EL SUB-LOTE
QUE SE VENDE Y EL PRECIO PACTADO, EXISTE LA MAS JUSTA Y
PERFERTA EQUIVALENCIA, SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA QUE EN
ESTE MOMENTO PERCIBEN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y
RECIPROCA DONACION, RENUNCIANDO A CUALQUIER ACCION O
EXCEPCION DESTINADA A LA ANULACION DEL PRESENTE CONTRATO.
SEPTIMO: GRAVAMENES Y CARGAS.
EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL SUB-LOTE QUE SE VENDE NO
PESA NINGUN GRAVAMEN, HIPOTECA, EMBARGO, ANTICRESIS, MEDIDA
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE O RESTRINJA SU DERECHO DE
LIBRE DISPOSICION. EL VENDEDOR SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR
EVICCION, SUSCRIBIR Y OTORGAR EN EL FUTURO TODOS LOS
DOCUMENTOS QUE FUESES NECESARIOS PARA LA INSCRIPCION EN
LOS REGISTROS PUBLICOS.
OCTAVO: TRIBUTOS Y GASTOS.
EL VENDEDOR SE REPONSABILIZA FRENTE AL FISCO Y MUNICIPIO DE
TODA OBLIGACION EXIGIBLE REFERENTE AL SUB-LOTE HASTA
MOMENTO DE LA TRANSFERENCIA Y DESPUES LO ASUMEN LOS
COMPRADORES.
NOVENO: DOMICILIO Y JURISDICCION.
LAS PARTES ESTABLECEN COMO SUS DOMICILIOS, LOS CONSIGNADOS
EN LA INTRODUCCION DE LA MINUTA. PARA RESOLVER CUALQUIER
CONTROVERSIA SE SOMETEN A LOS JUECES DE CAÑETE.
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LO QUE FUERE DE LEY, MALA, 20
DE NOVIEMBRE DEL 2,000. EL VENDEDOR. UNA FIRMA ILEGIBLE,
ALEJANDRO GARCIA BRAVO. UNA HUELLA DIGITAL, CONSTANZA
FRANCIA CAMPOS. LOS COMPRADORES. UNA FIRME ILEGIBLE, DANIEL
GUSTAVO AMEZAGA ZIMMERMANN, UNA FIRMA ILEGIBLE, ELENA
MIRELLA CALDERON GARCIA DE AMEZAGA. UNA FIRMA ILEGIBLE,
FRANCISCO ALARCON PALMA. ABOGADO. C.A.L. N°17250.
CONCLUSION: FORMALIZADO EL INSTRUMENTO CONFORME A LO
ESTABLECIDO EN EL ARTICULO CINCUENTINUEVE DE LA LEY DEL
NOTARIO, HICE CONOCER A LOS OTORGANTES DE SU DERECHO PARA
LEERLO INTEGRAMENTE.
LOS OTORGANTES ENTERADOS DE SUS DERECHOS LEYERON EL
INSTRUMENTO CONJUNTAMENTE CON EL TESTIGO A RUEGO, ANTE MI
SE RATIFICARON, FRMARON Y PUSO SU HUELLA DIGITAL. LA
VENDEDORA CONSTANZA FRANCIA CAMPOS A LOS VEINTE DIAS DEL
MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL.
LA PRESENTE ESCRITURA CORRE EXTENDIDA EN EL FOLIO DE SERIE
658940 Y TERMINA EN EL FOLIO DE SERIE 658936 VUELTA DOY FE.
 Los comparecientes; por una parte, en calidad de vendedores,
señores………….. y……………, en la calidad que comparecen; y, por otra parte
el señor….…….., por sus propios derechos, en calidad de comprador, tienen a
bien aclarar y rectificar específicamente la cláusula………., de la escritura
celebrada el….... de…..… de………, ante el Notario…… del Cantón……..,
inscrita el…… de….. de….. en el Registro de la Propiedad del Cantón……..,
que en adelante dirá: LINDEROS: NORTE:………………; SUR:………..; ESTE:
………..; y, OESTE:………….; SUPERFICIE:………….metros cuadrados.
CUARTA.- RATIFICACIÓN, MARGINACIÓN E INSCRIPCIÓN: Los
comparecientes ratifican en todo lo que no se aclara y/o rectifica mediante la
presente escritura de compraventa referida en la cláusula de antecedentes. De
la presente aclaración y rectificación se servirán tomar nota al margen de la
matriz y de la razón de inscripción los señores Notario……. del Cantón……. y
el señor Registrador de la Propiedad del Cantón…………..
QUINTA.- ACEPTACIÓN: Los comparecientes aceptan en todas y cada una de
sus partes la presente escritura, por estar hecha en seguridad de sus intereses.
SEXTA.- CUANTÍA: La cuantía del presente instrumento por su naturaleza es
Indeterminada.
SÉPTIMA.- DOMICILIO: En caso de controversia los comparecientes
renuncian fuero y domicilio y se someten a los jueces competentes del
Cantón………..
Usted, señor Notario sírvase agregar las demás cláusulas de estilo para la
plena validez del presente instrumento público.

Atentamente,

Dr.………………………..
Mat. ……………….F.A.