CONTRATO DE COMPRA VENTA DE LOTE DE TERRENO RUSTICO

PARA EXPANSION URBANA

Conste por el presente documento privado al cual las partes le

concedemos pleno valor y efecto legal, EL CONTRATO DE COMPRA
VENTA DE UN LOTE DE TERRENO RUSTICO PARA EXPANSION
URBANA, ubicado en el Predio denominado “Adventurayoc
Ccata” de la Comunidad Campesina de Ccachona, del distrito de
Santiago, que celebran de una parte: ALEJANDRA HUAMÁN DE
ENRIQUEZ, con D.N.I. Nro. 24006855, peruana, de estado civil soltera,
de ocupación su casa, domiciliada en la Comunidad Campesina de
Ccachona S/N, del distrito de Santiago, provincia y departamento de
Cusco, a quien en adelante se le denominará LA VENDEDORA; y de
otra parte la sociedad conyugal conformada por:JUAN RIMACHI
CHECCA, con D.N.I. Nro. 23939919 de estado civil casado, de
ocupación Construcción Civil y JUANA RIMACHI CRUZ, con D.N.I.
Nro.23987730, de estado civil casada, de ocupación su casa, ambos
domiciliados en la Comunidad Campesina de Ancaschaca S/N del
distrito de Santiago, provincia y departamento del Cusco, a quien en
adelante, se les denominará como LOS COMPRADORES; en los
términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: LA VENDEDORA, declara ser poseedora de un Predio Rural

o Parcela denominada “Adventurayoc Ccata” ubicado en la
Comunidad Campesina de Ccachona, del distrito de Santiago,
provincia y departamento del Cusco, de una extensión superficial de
3,524.00 m2 aproximadamente y que lo vienen poseyendo y
usufructuando desde sus ancestros, teniendo en la actualidad la
condición de comuneros calificados de dicha Comunidad. Declaran que
por autorización de los Directivos de la Comunidad Campesina de
Ccachona, han procedido a lotizar una fracción de su Predio
“Adventurayoc Ccata” para fines de expansión urbana para vivienda,
por lo que, a la fecha, se cuenta con el Plano de Lotización, y con
amplias facultades para realizar la transferencia de dichos lotes, con
conocimiento de la Junta Directiva Comunal.

SEGUNDO.- Por el presente Negocio Jurídico, LA VENDEDORA, en

ejercicio de la facultad conferida por los Arts. 923º y 1529º, del Código
Civil, transfiere en venta real y enajenación perpetua a favor de LOS
COMPRADORES, el Lote de Terreno Nro. 04-A, que tiene una
extensión superficial de 134.65 m2, el cual, cuenta con las mensuras y
colindancias siguientes: POR EL FRENTE: Con la escalinata, con 3.00
ml; con 08 .00 ml, POR EL FONDO: Con el Lote Nro. 05-A, con 7.99
ml; POR EL COSTADO DERECHO ENTRANDO: Con el Lote 03-A, con
18.37 ml; POR EL COSTADO IZQUIERDO ENTRANDO: Con el Pasaje
de 4.00 m con 18.23 ml, el cual se halla encerrado en un perímetro de
52.59 metros lineales, el mismo que se hace entrega, al momento de la
suscripción del presente Contrato. Por este hecho, LOS
COMPRADORES, serán admitidos como comuneros de la Comunidad
Campesina de Ccachona. Esta transferencia ha de comprender el
cambio de uso, sus calles conforme al plano y todos sus usos,
costumbres, servidumbres, entradas, salidas, aires, y todo cuanto de
hecho y por derecho les corresponde, sin limitación ni restricción de
ninguna clase o naturaleza.

TERCERO.- El precio pactado por la transferencia del Lote 20, materia

de transferencia, es de S/. 10,800.00 (DIEZ MIL OCHOCIENTOS
CON 00/100 NUEVOS SOLES), a razón de S/. 80.21 de (OCHENTA
CON 21/100 SOLES) por metro cuadrado y que, a la suscripción del
presente contrato, LOS COMPRADORES, cancelan al contado y en
efectivo en su totalidad, de los cuales LA VENDEDORA, expresa su
plena conformidad y lo recepciona a su satisfacción, expresando que no
queda saldo pendiente alguno.

CUARTO: LA VENDEDORA, declara en honor a la verdad que sobre el

Lote Nro. 04-A que se transfiere, no pesa gravamen alguno, ni carga de
ninguna naturaleza, pues se encuentra al día con relación al pago de la
cuotas, faenas y demás cargas que pueda tener a nivel de la
Comunidad Campesina de Ccachona, obligándose de ser el caso LA
VENDEDORA al saneamiento por evicción a favor de LOS
COMPRADORES, ello conforme lo declaran en este acto.

QUINTO.- Las partes intervinientes declaramos expresamente que

entre el valor de venta del Lote Nro. 04-A que se transfiere y el precio
cancelado, existe la más justa equivalencia, y si hubiere alguna
diferencia a favor o en perjuicio de cualquiera de los contratantes, nos
hacemos mutua y recíproca donación renunciando expresamente a
cualquier acción que nos pudiera favorecer posteriormente, quedando
prohibida para ambas partes, incrementar o reducir el costo neto por
metro cuadrado del lote de terreno transferido y adquirido.

SEXTO: Se aclara que LOS COMPRADORES, adquiere el Lote de

Terreno, con fines de futura expansión urbana y vivienda familiar, pero
siendo que les consta que dicho terreno en venta, se encuentra aún
legalmente dentro del dominio territorial de la Comunidad Campesina
de Ccachona zona del Sector “Adventurayoc Ccata” y pendiente de
saneamiento legal y físico, LA VENDEDORA, se compromete a
colaborar en todos los trámites que sean necesarios para facilitar la
transferencia y saneamiento, a través de sus gestiones ante las
Autoridades Comunales y la Asamblea Comunal, comenzando con la
presentación que harán ante la Comunidad, a LOS COMPRADORES,
quien habrá de ser reconocido como nuevo comunero.
SETIMO.- Las partes, declaran que los gastos de elaboración del
presente contrato privado, será cancelado en su totalidad por LOS
COMPRADORES, al igual que los pagos concernientes a los gastos ante
la Comunidad de Ccachona.

OCTAVO.- Se deja constancia, que interviene en este acto, en calidad de

testigo del presente Acto Jurídico, don PABLO ENRIQUEZ HUAMAN, con
D.N.I Nro. 23959916 y domiciliado en la Comunidad Cachona S/N, sito en el
distrito de Santiago, provincia y departamento del Cusco, quien es el hijo
de LA VENDEDORA, y que interviene en el presente acto en representación
propia y de sus tres hermanos que son los siguientes: 1) ROBERTO
ENRIQUEZ HUAMAN, 2) FAUSTINO ENRIQUEZ HUAMAN, y que en este acto,
expresan su plena conformidad con la transferencia del Lote Nro. 02,
manifestando que es la voluntad de su madre y que no les afecta en modo
alguno en los derechos de estos.

NOVENO.- Ambas partes contratantes, nos ratificamos en los extremos

del presente acto jurídico y declaramos proceder con pleno
conocimiento de nuestros derechos civiles, por lo que no media vicio
alguno que fuera causal de nulidad, anulabilidad, como son: error,
engaño, amenaza, coacción, intimidación, dinero no recibido, ni ningún
otro vicio; en consecuencia, renunciamos a toda acción o excepción que
la Ley nos favorezca, en fe de lo cual lo suscribimos en forma
voluntaria.

Cusco, 04 de diciembre del 2018.

…………………………………………..
ALEJANDRA HUAMÁN DE
ENRIQUEZ
D.N.I. NRO. 24006855
(LA VENDEDORA)
…………………………………………..
JUAN RIMACHI CHECCA
D.N.I. Nro. 23939919
(EL COMPRADOR)

…………………………………………….. …………………………………………..
PABLO ENRIQUEZ HUAMAN JUANA RIMACHI CRUZ
D.N.I Nro. 23959916 D.N.I. Nro.23987730
EL TESTIGO (LA COMPRADORA)