MINUTA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE BAJO EL REGIMEN DE

PROPIEDAD HORIZONTAL

SEÑOR NOTARIO:

En el Protocolo de escrituras públicas a su cargo, dígnese extender una de promesa de

Compraventa de Inmueble de Propiedad Horizontal, acorde a las siguientes cláusulas:

PRIMERA: COMPARECIENTES. - Comparecen a la celebración del presente por una

parte, los cónyuges señores…………………………….y …………………………, a
quienes más adelante se los llamará simplemente "VENDEDORES" y, por otra parte,
los cónyuges señores ………………………… y ………………………….. capaces de
contratar y contraer obligaciones, a quienes más adelante se los llamará simplemente
"COMPRADORES". Los comparecientes declaran ser ecuatorianos, mayores de edad y
domiciliados en esta ciudad.

SEGUNDA: ANTECEDENTES. - a) Mediante escritura pública celebrada en la

Notaria………………. del Cantón………….., el …………….. de …………….. de
……………….., la misma que se encuentra legalmente inscrita en el Registro de la
Propiedad del Cantón……………., con el número ……….., de
fecha………………………… ; los actuales vendedores adquirieron por compra al
señor…………………………………….. y su esposa, un lote de terreno urbano,
signado con el número……………., de la Calle…………., de la
parroquia………………, del cantón……………….: los linderos y dimensiones de
dicho lote, son los siguientes: NORTE. - con calle………………, en………….. metros;
SUR. - con……………, en……………….metros; ESTE. - con…………….., en veinte
metros; y, OESTE. - con……………….., en……………. metros, con una cabida total
de trescientos metros cuadrados;
b) En dicho lote de terreno los actuales vendedores levantaron una construcción de dos
pisos denominado…………………………….
c) El GAD Municipal de………………., luego de cumplir con los requisitos exigidos
por la Ley, lo declaró en propiedad horizontal;
d) Dicha declaratoria, junto con los planos del edificio y el reglamento de copropiedad
fueron protocolizados en la Notaría………… del Cantón ………………..
el…………………….., legalmente inscrito en el Registro de la Propiedad, bajo el
número…………………., del mismo mes y año; y,
e) En la PRIMERA planta del mencionado edificio se encuentra una oficina, la que está
signada con el número nueve cuyos propietarios los vendedores.

TERCERA. - PROMESA: Con los antecedentes expuestos, que forman parte esencial e
integrante del presente contrato en mérito de los títulos y derechos invocados los
cónyuges………………………………y …………………. y por los que tienen en la
sociedad conyugal, ambos de mutuo acuerdo, prometen vender y dar en perpetua
enajenación en favor de los cónyuges…………………………………
y……………………………., quienes prometen comprar bajo el régimen de propiedad
horizontal, la oficina signada con el número …………, de la PRIMERA planta alta, del
Edificio………………………señalado en la cláusula anterior.

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CUARTA. - SUPERFICIE Y LINDEROS: La oficina que se vende, tiene la siguiente
superficie y linderos: NORTE. - con……………, en………… metros; SUR. -
con………………, en………….. metros; ESTE. - con…………………, en…………
metros; y, OESTE. - con………………………, en……………. metros. La oficina que
tiene una superficie total de …………. metros cuadrados, se vende como cuerpo cierto.

QUINTA. -BIENES ANEXOS: Los compradores adquieren la calidad de comuneros en

relación a los bienes comunes del edificio, de conformidad con la Ley de Propiedad
Horizontal y su Reglamento; esto es, que pasa a tener el dominio indivisible de todo lo
necesario para la existencia, seguridad y conservación del edificio y, los que permitan al
comprador el uso y goce de la oficina, tales como terreno, cimientos, muros, paredes,
piso, habitaciones del guardián y sus dependencias, Instalaciones generales de energía
eléctrica, agua potable, gas, servicio telefónico, alcantarillado, de los vestíbulos, patios,
puertas de entrada, escaleras, ascensor, etc.

A los compradores le corresponde una alícuota de …… de la totalidad del inmueble y

por lo mismo todos los derechos derivados de esa alícuota, adquiriendo todos los
derechos y obligaciones en sus calidades de comuneros, conforme a la Ley de Propiedad
Horizontal, a su Reglamento y al reglamento de copropiedad, declarando que se
encuentran plenamente conscientes del contenido del reglamento de copropiedad del
edificio, por haber recibido una copia del mismo.

SEXTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. - El precio de la oficina que se vende, es el

de………………..dólares, pagaderos el……. % a la firma del presente contrato y el
otro……..% pagaderos en ………. días. Los vendedores declaran haber recibido el…..
% correspondiente a……………….. dólares en moneda de curso legal, a su entera
satisfacción, de manos de los compradores.

SÉPTIMA: FIJACIÓN DE LA FECHA. - La fecha fijada para la celebración de la

escritura definitiva es en……… días desde la firma de la compraventa, esto es
el……………………..

OCTAVA: AUSENCIA DE GRAVÁMENES. - Los 'Vendedores" en forma expresa

declaran que sobre la oficina, objeto del contrato de compraventa, no pesa gravamen de
ninguna naturaleza, sin embargo de aquello se obligan al saneamiento por evicción de
conformidad con el Art. 1777 del Código Civil.

NOVENA: SOLIDARIDAD. - Se establece solidaridad entre los prominentes

vendedores los cónyuges……………………………y………………y los prominentes
compradores los cónyuges………………………..y ……………………….

DECIMA: ENTREGA DEL BIEN. Los prominentes vendedores se comprometen a

entregar la oficina al momento de la firma de la escritura definitiva y previo a la
cancelación del saldo……% del valor total pactado; esto es…………….DÓLARES, a
los prominentes compradores, por lo que acuerdan darle al inmueble que adquieren, el
uso exclusivo de consultorio u oficina Jurídica, no pudiendo destinarlo a otro uso que no
sea el estipulado anteriormente.

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DÉCIMA PRIMERA: PROHIBICIÓN VOLUNTARIA DE ENAJENAR. - Los
prominentes 'Vendedores" se comprometen de manera voluntaria a no enajenar la
oficina objeto del presente contrato, hasta la fecha estipulada en la cláusula sexta.

DÉCIMA SEGUNDA: CLÁUSULA PENAL. - En caso de incumplimiento del

presente contrato, los prominentes "compradores" se comprometen a pagar una multa
de………DÓLARES a los prominentes "vendedores", los que podrán sin perjuicio
alguno declarar nulo el presente contrato de compra venta.

DÉCIMA TERCERA: NOTARÍA EN LA OUE SE CELEBRARÁ LA ESCRITURA

DEFINITIVA. - La Notaría en la que se firmará la escritura definitiva de compra venta
será la NOTARÍA……….. del cantón………….

DÉCIMA CUARTA: GASTOS. - Los gastos que demande este contrato de

compraventa serán de cuenta de los prominentes "compradores", a excepción del pago
del impuesto de utilidad o plusvalía, que en caso de haberlo pagarán los prominentes
'Vendedores".

DÉCIMA QUINTA: DOMICILIO. - En caso de controversia, las partes recibirán

notificaciones en sus domicilios: los prominentes 'Vendedores",
cónyuges……………………………….y………………………………, en las
calles…………N°. ……………y……….y los prominentes "compradores" los
cónyuges…………………………….y…………………………………….. en las
calles…………….N°. …………..y…………..

DÉCIMA SEXTA: BUENA FE, JURISDICCIÓN Y TRÁMITE. - Las partes celebran

el presente contrato de buena fe, por lo que se obligan mutuamente a cumplir con todo
lo estipulado en el presente contrato, con la finalidad de que la compraventa, llegue a su
completa realización. Para efecto de controversias derivadas del presente contrato, las
partes se someten a los jueces competentes de la ciudad de …………… y al trámite en
juicio ordinario.

DECIMA SÉPTIMA: DOCUMENTOS HABILITANTES. - se agregan los siguientes

documentos habilitantes:

Autorización Municipal, contenida en el Of. Nro. …………., de

fecha………………….., cuyas cláusulas se entienden Incorporadas a este contrato; y.
El certificado conferido por el administrador del edificio………………….,al que hace
alusión el Art. 9 del Reglamento de la Ley de Propiedad Horizontal.

DECIMA OCTAVA: AUTORIZACION DE INSCRIPCION. Los prominentes

"compradores", quedan facultados para solicitar la inscripción de esta promesa de
compraventa y, la prohibición de enajenar con o sin orden judicial, según convenga a
sus intereses.

Usted señor Notario, se servirá agregar las demás cláusulas de estilo para el
perfeccionamiento de este instrumento público.

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ABOGADO ………. EL ACTOR …………
MAT ………..……… C.C ……………..
…….

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