- - - - - - - - - - - - - - ESCRITURA NUMERO DOS MIL CIENTO NOVENTA Y OCHO.

- - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - VOLUMEN NUMERO SESENTA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----- EN LA CIUDAD DE HUEHUETAN, CHIAPAS, MEXICO, SIENDO LAS NUEVE HORAS, DEL
DIA TREINTA DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS, YO, EL CIUDADANO
LICENCIADO OSCAR ALVARADO FLORES, NOTARIO PUBLICO NUMERO CIENTO
CUARENTA Y CINCO DEL ESTADO DE CHIAPAS, EN EJERCICIO CON RESIDENCIA EN
ESTA CIUDAD DE HUEHUETAN, CHIAPAS, HAGO CONSTAR:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
------ EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE URBANO, QUE CELEBRAN ANTE
MI, COMO PARTE VENDEDORA, LA SEÑORA THELMA YAJAIRA ROSAS MIRANDA; QUIEN
ACTUA POR SU PROPIO NOMBRE Y DERECHO, Y, COMO PARTE COMPRADORA, LA
SEÑORA THELMA MIRANDA NUÑEZ, QUIEN ACTUA TAMBIEN EN SU PROPIO NOMBRE Y
DERECHO, SUJETANDOLOS AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS
SIGUIENTES:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - D E C L A R A C I O N E S:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----- LA SEÑORA THELMA YAJAIRA ROSAS MIRANDA , BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD
Y DEBIDAMENTE ENTERADA DE LAS PENAS EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN
FALSAMENTE, MANIFIESTA:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----- A).- QUE LA SEÑORA THELMA YAJAIRA ROSAS MIRANDA ES DUEÑA EN LEGITIMA
PROPIEDAD Y POSESION DEL PREDIO URBANO UBICADO EN LA TREINTA Y TRES CALLE
PRIVADA ORIENTE NUMERO OCHO, FRACCIONAMIENTO “CIUDAD DE LAS GALAXIAS“,
DE LA CIUDAD DE TAPACHULA DE CORDOVA Y ORDOÑEZ, CHIAPAS, CON UNA
SUPERFICIE DE 250.25 M2 (DOSCIENTOS CINCUENTA METROS, VEINTICINCO
CENTIMETROS CUADRADOS), CON LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS SIGUIENTES:- AL
NORTE:- 11.35 MTS, (ONCE METROS, TREINTA Y CINCO CENTIMETROS), COLINDA CON EL
FRACCIONAMIENTO “CIUDAD DE LAS GALAXIAS”; AL SUR:- 11.40 MTS, (ONCE METROS,
CUARENTA CENTIMETROS), CON LA TREINTA Y TRES CALLE PRIVADA ORIENTE DE SU
UBICACION; AL ORIENTE:- 22.00 MTS, (VEINTIDOS METROS), COLINDA CON EL SEÑOR
MANUEL RUIZ MORENO; Y AL PONIENTE:- 22.00 MTS, (VEINTIDOS METROS), CON RESTO
DEL TERRENO DE DONDE SE SEGREGO.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
------ B).- QUE DICHA PROPIEDAD LA ADQUIRIO POR CONTRATO DE COMPRAVENTA
CELEBRADO CON EL SEÑOR JOSE ANTONIO PEREZ ALFARO, MEDIANTE ESCRITURA
NUMERO SEISCIENTOS NUEVE, PROTOCOLO ESPECIAL, VOLUMEN NUMERO VEINTIDOS,
DE FECHA VEINTISIETE DE ABRIL DEL DOS MIL CUATRO, PASADA EN LA CIUDAD DE
TAPACHULA DE CORDOVA Y ORDOÑEZ, CHIAPAS, ANTE LA FE DEL LICENCIADO OTHON
ALVAREZ SOTO, NOTARIO PUBLICO NUMERO TREINTA Y SEIS DEL ESTADO DE CHIAPAS,
CUYO PRIMER TESTIMONIO OBRA REGISTRADO BAJO EL NUMERO 780 (SETECIENTOS
OCHENTA), LIBRO CUATRO, TOMO II (DOS ROMANO), SECCION PRIMERA, DE FECHA UNO
DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL CINCO, FOLIO REAL NUMERO 72286 (SETENTA Y DOS MIL
DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS), EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE
COMERCIO DEL ESTADO, DELEGACION TAPACHULA, CHIAPAS, DOCUMENTO DEL CUAL
EXHIBE EL ORIGINAL Y SE MANDA A AGREGAR COPIA AL APENDICE, MARCADA CON LA
LETRA "A"; Y, EL ORIGINAL SE DEVUELVE A LA PARTE INTERESADA.- - - - - - - - - - - - - - - - - -
----- C).- QUE EL INMUEBLE DE REFERENCIA SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO GRAVAMEN
Y RESPONSABILIDAD, TAL COMO LO ACREDITARA CON EL CERTIFICADO DE LIBERTAD O
GRAVAMEN QUE SE OBTENGA DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE
COMERCIO DEL ESTADO, DELEGACION TAPACHULA, CHIAPAS, MISMO QUE SE
AGREGARA AL APENDICE DE ESTE INSTRUMENTO, MARCADO CON LA LETRA "B";
ASIMISMO ESTA AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS CONTRIBUCIONES PREDIALES,
COMO LO ACREDITA CON LA BOLETA DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL DEL PRESENTE
AÑO, COPIA DE DICHO DOCUMENTO SE AGREGA AL APENDICE MARCADA CON LA LETRA
"C", CON TODO LO CUAL ES CONFORME Y BAJO SU RESPONSABILIDAD ACEPTA LA
PARTE COMPRADORA; Y, POR LO TANTO AMBAS PARTES RELEVAN AL INFRASCRITO DE
TODA RESPONSABILIDAD EN CASO CONTRARIO, ASI COMO TAMBIEN LO EXIMEN DE
TODA OBLIGACION RESPECTO DE CUALQUIER DIFERENCIA DE CARACTER FISCAL, QUE
PUDIERA RESULTAR DERIVADA DE LA OPERACION QUE HOY FORMALIZAN.- - - - - - - - - - - -
----- EXPUESTO LO ANTERIOR, SE OTORGAN LAS SIGUIENTES:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C L A U S U L A S:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----- PRIMERA.- LA SEÑORA THELMA YAJAIRA ROSAS MIRANDA, DE SU LIBRE Y
ESPONTANEA VOLUNTAD Y PLENO CONSENTIMIENTO, Y SIN COACCION DE NINGUN
GENERO, VENDE; Y, LA SEÑORA THELMA MIRANDA NUÑEZ, COMPRAN PARA SI, LIBRE DE
TODO GRAVAMEN Y RESPONSABILIDAD Y AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS
CONTRIBUCIONES PREDIALES, EL PREDIO URBANO UBICADO EN LA TREINTA Y TRES
CALLE PRIVADA ORIENTE NUMERO OCHO, FRACCIONAMIENTO “CIUDAD DE LAS
GALAXIAS“, DE LA CIUDAD DE TAPACHULA DE CORDOVA Y ORDOÑEZ, CHIAPAS, CON
UNA SUPERFICIE DE 250.25 M2 (DOSCIENTOS CINCUENTA METROS VEINTICINCO
CENTIMETROS CUADRADOS), MISMO QUE SE HA DESCRITO Y DESLINDADO
AMPLIAMENTE EN EL INCISO A), DE LAS DECLARACIONES DE ESTE INSTRUMENTO, CUYA
SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS SE TIENEN AQUI POR REPRODUCIDAS COMO SI
SE COPIARAN A LA LETRA, COMPRENDIENDO TODOS SUS USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES Y ANEXIDADES, Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE

1
PERTENEZCA Y CORRESPONDA, SIN LIMITACION ALGUNA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----- SEGUNDA.- EL PRECIO DE ESTA OPERACION AMBAS PARTES LO HAN CONVENIDO EN
LA CANTIDAD DE: $641,274.54 (SEISCIENTOS CUARENTA Y UN MIL DOSCIENTOS SETENTA
Y CUATRO PESOS 54/100 MONEDA NACIONAL), QUE LA PARTE COMPRADORA DECLARA
HABER PAGADO Y QUE LA PARTE VENDEDORA, MANIFIESTA HABER RECIBIDO CON
ANTERIORIDAD A ESTE ACTO; OTORGANDO ESTA ULTIMA MEDIANTE EL PRESENTE
INSTRUMENTO EL RECIBO MAS AMPLIO Y EFICAZ QUE EN DERECHO PROCEDA, ASI
MISMO MANIFIESTA LA PARTE COMPRADORA, QUE DICHA CANTIDAD DINERARIA LA
HUBO DE MANERA LICITA Y COMO PRODUCTO DE LOS AHORROS CON QUE CUENTA.- - - -
----- TERCERA.- LA ENAJENACION QUEDA SUJETA A LAS CONDICIONES PROPIAS DE SU
NATURALEZA, OBLIGANDOSE LA PARTE VENDEDORA A RESPONDER DEL SANEAMIENTO
Y EVICCION EN LOS TERMINOS DE LEY.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
------ CUARTA.- LA SEÑORA THELMA YAJAIRA ROSAS MIRANDA, MANIFIESTA QUE NO
REQUIERE CONSENTIMIENTO CONYUGAL EN VIRTUD DE HABER ADQUIRIDO EL BIEN
MATERIA DE CONTRATO DE COMPRA-VENTA, SOLTERA, POR LO QUE NO HABRA EN LO
FUTURO ACCION ALGUNA QUE RECLAMAR AL RESPECTO.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
------ QUINTA.- AMBAS PARTES MANIFIESTAN QUE EL PRESENTE CONTRATO LO
CELEBRAN DE SU LIBRE Y ESPONTANEA VOLUNTAD, Y CON TODA LICITUD, SIN QUE
HAYA MEDIADO DOLO, ERROR, COACCION, INTIMIDACION, ENGAÑO, NI
ENRIQUECIMIENTO INDEBIDO POR EL CUAL PUDIERA NULIFICARSE O RESCINDIRSE,
QUEDANDO EN ESTAS CONDICIONES VERIFICADA LA TRASLACION DE LA PROPIEDAD EN
FAVOR DE LA PARTE ADQUIRENTE.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
------ SEXTA.- LOS GASTOS, IMPUESTOS, DERECHOS Y HONORARIOS, QUE SE CAUSEN
CON MOTIVO DE ESTA ESCRITURA, SON POR CUENTA DE LA PARTE COMPRADORA, CON
EXCEPCION DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA, QUE SERA A CARGO DE LA PARTE
VENDEDORA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -.- - - - - - - - - - - - - - -
-------------------------------GENERALES:--------------------------
----- LOS CONCURRENTES BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD Y ADVERTIDOS DE LAS
PENAS EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON FALSEDAD, POR SUS GENERALES
DECLARAN:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
------ LA SEÑORA THELMA YAJAIRA ROSAS MIRANDA, MANIFESTO SER ORIGINARIA DE
CAMPECHE, CAMPECHE, Y VECINA DE TAPACHULA, CHIAPAS, DONDE NACIO EL DIA
NUEVE DE AGOSTO DE MIL NOVECIENTOS OCHENTA, CASADA, PROFESIONISTA, CON
DOMICILIO EN CALLE TREINTA Y TRES PRIVADA ORIENTE NUMERO OCHO,
FRACCIONAMIENTO GALAXIAS, TAPACHULA, CHIAPAS, DE PASO POR ESTA CIUDAD,
MEXICANA POR NACIMIENTO, HIJA DE PADRES MEXICANOS, QUIEN SE IDENTIFICO CON
SU CREDENCIAL PARA VOTAR CON CLAVE DE ELECTOR NUMERO RSMRTH80080904M100
(LETRAS R S M R T H OCHO CERO CERO OCHO CERO NUEVE CERO CUATRO LETRA M
UNO CERO CERO), CLAVE UNICA DE REGISTRO DE POBLACION CURP
ROMT800809MCCSRH16 (LETRAS R O M T OCHO CERO CERO OCHO CERO NUEVE
LETRAS M C C S R H UNO SEIS), EXPEDIDA POR EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL,
INE, REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES ROMT8008096G7 (LETRAS R O M T OCHO
CERO CERO OCHO CERO NUEVE SEIS LETRA G SIETE), Y SE ENCUENTRA AL CORRIENTE
EN EL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA, SEGÚN PROTESTO.- - - - - - - - - - - - - - - - - -
----- LA SEÑORA THELMA MIRANDA NUÑEZ, QUIEN MANIFESTÓ HABER NACIDÓ EL DÍA
TREINTA DE OCTUBRE DE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO, ORIGINARIA Y VECINA
DE TAPACHULA, CHIAPAS, CON DOMICILIO EN CALLE TREINTA Y TRES PRIVADA ORIENTE
OCHO, COLONIA GALAXIAS, TAPACHULA, CHIAPAS, SOLTERA, OFICIOS DEL HOGAR, DE
PASO POR ESTA CIUDAD, MEXICANA POR NACIMIENTO, HIJA DE PADRES MEXICANOS,
QUIEN SE IDENTIFICO CON SU CREDENCIAL PARA VOTAR, CLAVE DE ELECTOR NUMERO
MRNZTH58103009M900 (LETRAS M R N Z T H CINCO OCHO UNO CERO TRES CERO CERO
NUEVE LETRA M NUEVE CERO CERO), EXPEDIDA POR EL INSTITUTO FEDERAL
ELECTORAL, CLAVE UNICA DE REGISTRO DE POBLACION MINT581030MDFRXH00 (LETRAS
M I N T CINCO OCHO UNO CERO TRES CERO LETRAS M D F R X H CERO CERO), Y SE
ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA, SEGÚN
PROTESTO.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - F E N O T A R I A L:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----- YO, EL NOTARIO, BAJO MI FE HAGO CONSTAR:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----- I.- LA VERDAD DE ESTE ACTO; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----- II.- QUE LOS COMPARECIENTES, A MI JUICIO, TIENEN PLENA CAPACIDAD LEGAL,
TANTO NATURAL COMO CIVIL, PARA ESTE OTORGAMIENTO, SIN QUE NADA EN
CONTRARIO ME CONSTE; QUIENES SE IDENTIFICARON A MI SATISFACCION CON LOS
DOCUMENTOS RELACIONADOS EN SUS RESPECTIVAS GENERALES, CUYOS ORIGINALES
TUVE A LA VISTA, Y DE LOS CUALES AGREGO COPIA AL APENDICE MARCADOS CON LA
LETRA "D"; DEVOLVIENDO LOS ORIGINALES A LOS INTERESADOS.- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----- III.- QUE LO RELACIONADO E INSERTO CONCUERDA FIELMENTE CON LOS
DOCUMENTOS ORIGINALES QUE TUVE A LA VISTA, A LOS CUALES ME REMITO PARA
CONSTANCIA;- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----- IV.- QUE LE ADVERTI A LA PARTE VENDEDORA LA OBLIGACION QUE TIENE DE
CONSIDERAR LA UTILIDAD SI LA OBTUVO EN ESTA VENTA, AL HACER SU DECLARACION

2
DE INGRESOS;- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----- VI.- QUE LEI Y EXPLIQUE, EL VALOR Y CONSECUENCIAS LEGALES DE SU CONTENIDO,
ASI COMO LO RELATIVO A LA INSCRIPCION DEL PRIMER TESTIMONIO QUE DEL MISMO SE
EXPIDA A FAVOR DE LA PARTE COMPRADORA, ANTE EL REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD Y DE COMERCIO DEL ESTADO, DELEGACION EN ESTA CIUDAD, PARA QUE
SURTA SUS EFECTOS CONTRA TERCEROS; QUE BIEN ENTERADOS FUERON CONFORMES
LO RATIFICAN EN TODAS Y CADA UNA DE SUS PARTES Y EN COMPROBACION FIRMAN
ANTE MI, HOY DIA DE SU FECHA EN EL PROPIO LUGAR DE SU OTORGAMIENTO.- DOY FE.-

SEÑORA THELMA YAJAIRA ROSAS MIRANDA SEÑORA THELMA MIRANDA NUÑEZ

ANTE MI

LICENCIADO OSCAR ALVARADO FLORES

NOTARIO PUBLICO No. 145 DEL ESTADO DE CHIAPAS