KARDEX: N°1941

INSTRUMENTO: N°1963

MINUTA: N°0993

ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE DERECHOS Y ACCIONES

OTORGADO POR: MARCO ANTONIO DE LA VEGA CHACON Y ESPOSA

A FAVOR DE: ULISES BENITO MALPARTIDA PICASO Y ESPOSA

…………………………………………………………INTRUDUCCIÓN…………………………………………………………………

EN LA CIUDAD DE LIMA, A LOS TREINTA DIAS DEL MES DE SETIEMBRE DEL DOS MIL VEINTE; ANTE
MI JULIO WILDER BLAS ALIPÁZAGA, NOTARIO PÚBLICO DEL DISTRITO DE ATÉ VITARTE – LIMA,
CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 04004383, REGISTRADO ÚNICO DE
CONTRIBUYENTE NÚMERO 10040043832, Y DE ACUERDO AL OFICIO DE AUTORIZACIÓN NÚMERO
318-2020-CNHP, DE FECHA 12 DE SETIEMBRE DEL 2020, PARA PODER EXTENDER LA ESCRITURA
DE COMPRA VENTA DE DERECHOS Y ACCIONES; COMPARECEN:………………………………………………….

LA PARTE VENDEDORA: MARCO ANTONIO DE LA VEGA CHACON, DE NACIONALIDAD PERUANA

CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 04220193 DE OCUPACIÓN QUE HACERES
DE SU CASA, DE ESTADO CIVIL CASADO CON VALENTINA TREJO SANTILLAN DE NACIONALIDAD
PERUANA, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 10369599 DE OCUPACIÓN QUE
HACERES EN LA CASA, DOMICILIADOS EN EL JIRÓN MORALES JANAMPA SIN NÚMERO, DISTRITO
DE ATE VITARTE- LIMA DE TRANSITOS POR ESTA CIUDAD; QUIENES PROCEDEN POR SUS PROPIOS
DERECHOS; Y …………………………………………………………………………………………………………………………………..

LA PARTE COMPRADORA: ULISES BENITO MALPARTIDA PICASO, DE NACIONALIDAD PERUANA

CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 04220193 DE OCUPACIÓN ECONÓMISTA,
DE ESTADO CIVIL CASADO CON FRACIA EDITH MORALES AVILES DE NACIONALIDAD PERUANA,
CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 04211872 DE OCUPACIÓN ENFERMERA,
DOMICILIADOS EN EL JIRÓN LOS ÁNGELES MZ: E LT:16, DISTRITO DE ATE VITARTE- LIMA DE
TRANSITOS POR ESTA CIUDAD; QUIENES PROCEDEN POR SUS PROPIOS DERECHOS. …………………….

LOS COMPARECIENTES SON MAYORES DE EDAD, ENTENDIDOS EN EL IDIOMA CATELLANO,

HÁBILES, CON CAPACIDAD LEGAL Y SUFICIENTE PARA CONTRATAR, DE LO QUE DOY FÉ, Y
CUMPLIDAS LAS PRESCRIPCIONES, RELATIVOS A ESTE INSTRUMENTO, ME ENTREGARON UNA
MINUTA FIRMADA Y AUTORIZADA, LA MISMA QUE GUARDO ARCHIVADA Y SE TRANSCRIBE A
CONTINUACIÓN, PARA LLEVAR SU CONTENIDO A LA ESCRITURA PUBLICA, DE LO QUE TAMBIÉN
DOY FÉ; ASÍ COMO DOY A CONOCER A LOS COMPARECIENTES.
………………………………………………………………………………………………..

MINUTA: ……………………………………………………………………………………………………………………………..............

SEÑOR NOTARIO PUBLICO: SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE

COMPRAVENTA DE DERECHOS Y ACCIONES, QUE CELEBREN DE UNA PARTE, LA PARTE
VENDEDORA: MARCO ANTONIO DE LA VEGA CHACON, DE NACIONALIDAD PERUANA CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 04220193 DE OCUPACIÓN QUE HACERES DE SU
CASA, DE ESTADO CIVIL CASADO CON VALENTINA TREJO SANTILLAN DE NACIONALIDAD
PERUANA, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 10369599 DE OCUPACIÓN QUE
HACERES EN LA CASA, DOMICILIADOS EN EL JIRÓN MORALES JANAMPA SIN NÚMERO, DISTRITO
DE ATE VITARTE- LIMA DE TRANSITOS POR ESTA CIUDAD; Y LA PARTE COMPRADORA: ULISES
BENITO MALPARTIDA PICASO, DE NACIONALIDAD PERUANA CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NÚMERO 04220193 DE OCUPACIÓN ECONÓMISTA, DE ESTADO CIVIL CASADO CON
FRACIA EDITH MORALES AVILES DE NACIONALIDAD PERUANA, CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NÚMERO 04211872 DE OCUPACIÓN ENFERMERA, DOMICILIADOS EN EL JIRÓN LOS
ÁNGELES MZ: E LT:16, DISTRITO DE ATE VITARTE- LIMA DE TRANSITOS POR ESTA CIUDAD;
ACUERDAN EN LOS TÉRMINOS SIGUIENTES:
…………………………………………………………………………………………………………………………………….

PRIMERO: LA PARTE VENDEDORA DECLARAN SER LEGÍTIMOS PROPIETARIOS DE LOS DERECHOS Y

ACCIONES DEL INMUEBLE URBANO, URBANIZACIÓN ¨VISTA ALEGRE¨, DEBIDAMENTE LOTIZADO
Y EN TRÁMITE DE APROBACIÓN POR LA MUNICIPALIDAD DE ATE-VITARTE UBICADO EN LAS
INMEDIACIONES DEL DISTRITO DE ATE-VITARTE, IDENTIFICADO COMO MZ: A LT:10, LA MISMA
QUE EQUIVALE AL UNO PUNTO ONCE POR CIENTO (1.11%) (REPRESENTA EL 100% DE SUS
DERECHOS Y ACCIONES); SIENDO LA EXTENSIÓN DE CIENTO VEINTISÉIS METROS CUADRADOS
(126.00M2); ENCERRANDO DENTRO DE LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS, POE EL FRENTE;
CON LA CALLE 2, DE LA LOTIZACIÓN PROYECTADA, 7,00ML; POR EL LADO IZQUIERDO ENTRANDO;
CON EL LOTE 11, MANZANA A, DE LA MISMA LOTIZACIÓN, CON 18.00 ML; POR EL LADO DERECHO
ENTRANDO, CON EL LOTE 9, CON 18.00 ML; Y POR EL FONDO O RESPALDO, CON TERRENOS DE LA
FAMILIA GALLARDO, CON 7.OO ML : DECLARAN LA PARTE VENDEDORA QUE SON PROPIETARIOS
DEL INMUEBLE DE ACUERDO A LA ESCRITURA DE TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS
SOBRE, BIEN INMUEBLE, OTORGADO POR SU ANTERIOR PROPIETARIA, DOÑA HILDA NAUPAY
VDA. DE LOVATON, A FAVOR DE LA PARTE VENDEDORA SUSCRITO POR ANTE EL ABOGADO
NOTARIO QUE FUE DE LA CIUDAD DE LIMA, VICTOR DANIEL CORAL PÉREZ, DE FECHA 01 DE
SETIEMBRE DE 2010; SIN ANTECEDENTES REGISTRALES.
………………………………………………………………………………………….

SEGUNDO: POR ESTE DOCUMENTO, LA PARTE COMPRADORA, EL 100% DE SUS DERECHOS Y

ACCIONES DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERO; EN FORMA LIBRE Y VOLUNTARIA
POR EL PRECIO FIJADO ENTRE AMBAS PARTES CONTRATANTES, POR LA CANTIDAD DE NOVEINTA Y
DOS MIL QUINIENTOS Y 00/100 SOLES (S/92,500.00), MONTO QUE FUE CANCELADO POR LA
PARTE COMPRADORA, DE ACUERDO AL CHEQUE DE GERENCIA EMITIDO POR EL BANCO DE LA
NACIÓN, A FAVOR DE LA PARTE VENDEDORA, POR LO QUE CON LA PRESENTE SE DA POR
CANCELADO. …………..

TERCERO: LA PARTE VENDEDORA DECLARA EXPRESAMENTE, QUE EL INMUEBLE QUE VENDEN

POR ESTE CONTRATO NO RECONOCE NINGUN GRAVAMEN, NI MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL, QUE EN FORMA ALGUNA LIMITE O RESTRINJA SU DERECHO DE LIBRE
DISPOSICIÓN, PERO QUE SIN EMBARGO SE OBLIGAN A LA EVICCIÓN Y SANEAMIENTO DE LEY,
SOMEIENDOSE A LAS SANCIONES PENALES Y CIVILES EN CASO DE FALSEDAD, EXIJIENDO DE
RESPONSABILIDAD AL NOTARIO QUE AUTORIZA; LA VENTA COMPRENDE EL INMUEBLE, SU ÁREA
SUPERFICIAL CONSTRUIDO, EL SUELO EL SUBSUELO, SOBRESUELO, ENTRADAS, SALIDAS, AGUAS,
AIRES, SERVICIO, USOS, COSTUMBRES, ÁRBOLES,CERCOS Y EN GENERAL DE TODO CAUNTO DE
HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE, SIN RESERVA NI NLIMITACIONES , NI MEDIANERA.
………………………………………………………………………….

CUARTO: AMBAS PARTES DECLARAN QUE LA PARTE COMPRADORA SE RESPONSABILIZA POR LOS
PAGOS POR CONCEPTO DE LOS IMPUESTOS FISCALES, MUNICIPALES Y MULTAS QUE HASTA HOY
PUDIESEN EXISTIR PENDIENTES SOBRE EL INMUEBLE VENDIDO, AMBOS CONTRATANTES
DECLARAN HACERCE MUTUA Y RECÍPROCA DONACIÓN POR ALQUILER EXCESO O DIFERENCIA DE
PRECIO O EXTENSIÓN DEL INMUEBLE QUE RESULTARE Y QUE RENUNCIAN TAMBIÉN A CUALQUIER
ACCIÓN O EXCEPCIÓN QUE PUDIERA FAVORECERLES PARA INVALIDAR ESTA VENTA Y A LOS
PLAZOS PARA
INTERPONERLAS……………………………………………………………………………………………………………………………….

QUINTO: TODOS LOS GASTOS DE ESTE CONTRATO Y LOS DE SU INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS
PÚBLICOS SON DE CUENTA DE LA PARTE COMPRADORA.
……………………………………………………………….

SEXTO: NOSOTROS LA PARTE VENDEDORA Y LA PARTE COMPRADORA DECLARAMOS ESTAR

CONFORMES CON TODOS LOS TERMINOS DE ESTE CONTRATO LOS QUE LOS ACEPTAMOS Y NOS
OBLIGAMOS A CUMPLIR.
………………………………………………………………………………………………………………….

CLAÚSULA ADICIONAL: EL PRESENTE CONTRATO ESTA AFECTO AL PAGO DEL IMPUESTO DE

ALVABALA, POR ESTAR COMPRENDIDO, DENTRO DE LOS ALCANSES DEL ARTICULO 25 DE LA LEY DE
TRIBUCIÓN MUNICIPAL, MODIFICADO POR LA LEY N° 27963, COMO SE ENCUENTRA EXONERADO
AL PAGO DEL IMPUESTO A LA REVENTA POR CONSTRUIR EL INMUEBLE CASA
HABITACIÓN…….USTED SEÑOR NOTARIO SE SERVIRÁ AGREGAR LOS DEMÁS GENERALES DE LEY Y
PASAR LOS PARTES RESPECTIVOS AL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL INMUEBLE RESPECTIVO … LIMA
, 12 DE SEPTIEMBRE DEL 2020… FIRMADO: MARCO ANTONIO DE LA VEGA CHACON, LA PARTE
VENDEDORA; VALENTINA TREJO SANTILLAN; LA PARTE VENDEDORA. ULISES BENITO
MALPARTIDA PICASO, LA PARTE COMPRADORA. FRACIA EDITH MORALES AVILES; LA PARTE
COMPRADORA: AUTORIZA ESTA MINUTA LIDER HERRERA COTERA, ABOGADO, CON REG.
C.A.P.97…………………………………………………..

…….……………………………………………………………INSERTO……………………………………………………………………….

CONSTANCIA: EL NOTARIO QUE SUSCRIBE MANIFIESTA QUE TUVO A LA VISTA LA ESCRITURA DE

TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS SOBRE, BIEN INMUEBLE, OTORGADO POR SU
ANTERIOR PROPIETARIA, DOÑA HILDA NAUPAY VDA. DE LOVATON. A FAVOR DE LA PARTE
VENDEDORA, SUSCRITO POR ANTE EL ABOGADO NOTARIO QUE FUE DE LA CIUDAD DE LIMA,
VICTOR DANIEL CORAL PEREZ, FECHA 01 DE SEPTIEMBRE DE 2010; SIN ANTECEDENTES
RESGISTRALES………………………………………………………………………………………………………………………………....
CONSTIMPUESTO DE AUTOVALUO CORESPONDIENTE AL AÑO 2020 ; CUYO TENOR LITERAL ES
COMO SIGUE: MUNICIPALIDA DE ATE-VITARTE IDENTIFICACION DEL CONTRIBUYENTE
(PROPIETARIO) MARCO ANTONIO DE LA VEGA CHACON DOMICILIADOS EN EL JIRÓN MORALES
JANAMPA SIN NÚMERO, DISTRITO DE ATE VITARTE-
LIMA………………………………………………………………………………………
CONSTANCIA: EL NOTARIO QUE SUSCRIBE MANIFIESTA QUE TUVO A LA VISTA, EL MEDIO DE
PAGO; CUYO TENOR LITERAL ES COMO SIGUE: CHEQUE DE GERENCIA DE LA NACIÓN; CUYO
TENOR LITERAL ES COMO SIGUE: BANCO DE LA NACIÓN N°016692217 0 018 501 05010000000
77 : s/ 92.500.00: RUC: 20100030595: PAGUESE A LA ORDEN DE MARCO ANTONIO
DE LA VEGA CHACON: CHEQUE DE GERENCIA : NOVEINTA Y DOS MIL QUINIENTOS Y 00/100
NUEVOS SOLES. AGENCIA DE ATE-VITARTE CÓDIGO 0501: UN SELLO POST FIRMA ILEGIBLE: DEL
PILAR SOLORZANO CAMPO. OPERADOR DEL BANCO DE LA
NACIÓN………………………………………………………………………………

CONSTANCIA: EL NOTARIO QUE SUSCRIBE MANIFIESTA QUE REALIZO LA TOMA DE FIRMAS

MEDIANTE EL USO DEL SITEMA DE VERIFICACIÓN DE IDENTIDAD POR COMPRACIÓN BIOMETRICAY
SE IDENTIFICO A ELLO PARA EFECTOS DE CUMPLIMIENTO DE LO REGULADO POR EL D.S. 006-2013-
JUS, ARTICULO 5°; DE LO QUE DOY
FÉ……………………………………………………………………………………………….

CONSTANCIA: DE CONFORMIDAD AL ARTICULO 55 DEL DECRETO LEGISLATIVO 1049, MODIFICADO

POR EL DECRETO LEGISLATIVO 1106, DEJO CONSTANCIA DE HABER TOMADO LA ACCIÓN DE
CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA EN MATERISA DE PREVENCIÓN DE LAVADO DE ACTIVOS,
PREGUNTANDO A TODOS LOS INTERVINIENTES EN RELACIÓN AL ORIGEN DE LOS FONDOS, BIENES
Y ACTIVOS INVOLUCRADOS EN LA PRESENTE TRANSACCIÓN, AL QUE RESPONDEN QUE TODO FUE
LICITAMENTE ADQUIRIDO; TAMBIÉN SE LES EXIGIÓ LA UTILIZACIÓN DE LOS MEDIOS DE PAGO
DISPUESTO POR EL ARTICULO QUINTO DE LA LEY NÚMERO 28194.
………………………………………………….

……………………………………………………CONCLUCIONES…………………………………………………………………………

INSTRUIDO LOS COMPARECIENTES DEL OBJETO Y RESULTADOS DE ESTE INSTRUMENTO, POR LA

LECTURA QUE DE TODO LOS HICE, SE RATIFICARON EN SU CONTENIDO, ACEPTANDOLO EN TODO
SUS TÉRMINOS DE QUE DOY FÉ; Y FIRMARON ESTE INBSTRUMENTO EN FORMA LIBRE, SIN
IMPEDIMENTO NI PRESIÓN DE NINGUNA INDOLE.
…………………………………………………………………………..

ESTE INSTRUMENTO SE COMENZÓ EN EL FOLIO NÚMERO DOS MIL TRECIENTOS OCHENTA Y DOS
VUELTA, SERIE B N°596182 FIRMA Y HUELLA TACTILAR: MARCO ANTONIO DE LA VEGA CHACON,
LA PARTE VENDEDORA, FECHA 30-SET-2020. VALENTINA TREJO SANTILLAN, LA PARTE
VENDEDORA, FECHA 30-SET-2020. ULISES BENITO MALPARTIDA PICASO, LA PARTE
COMPRADORA, FECHA 30-SET-2020. FRACIA EDITH MORALES AVILES, LA PARTE
COMPRADORA, FECHA 30-SET-2020. ………

CERTIFICO: SE HA CONCLUIDO CON EL REGISTRO DE FIRMAS ANTE MI EL NOTARIO CON FECHA:

TREINTA DE SETIEMBRE DEL DOS MIL VEINTE-FRIMADO POR EL Dr. JULIO WILDER BLAS
ALIPAZAHA, NOTARIO DEL DISTRITO DE ATE-VITARTE, SU SELLO NOTARIAL.
……………………………………………………..

CONCUERDA: ………………………………………………………………………………………………………………………………….

ES COPIA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE CORRE EN MI REGISTRO, CONTIENE LA TRANSCRIPCIÓN

INTEGRA E IDÉNTIFICA CON LA MATRIZ DE LO QUE DOY FÉ, LA MISMA SE A SUSCRITO SIN
MODIFICAIÓN ALGUNA. EXPIDO EL PRESENTE PARTE DE ACUERDO A LEY, EL QUE RUBRICO, SELLO
Y FIRMO EN ATE-VITARTE A LOS TREINTA DIAS DEL MES DE SETIEMBRE DEL DOS MIL VEINTE…………