CONTRATO DE PROMESA DE VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

MERCEDES HERNANDEZ RAMIREZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE

DENOMINARA COMO “LA PROMINENTE VENDEDORA” Y POR OTRO LADO
SE ENCUENTRA *EMPRESA TRAMIRE* CON REPRESENTANTE LEGAL EL
C. MAXIMILIANO* A QUIEN SE LE DENOMINARA COMO “EL PROMINENTE
COMPRADOR” EL CUAL SE SUJETAN BAJO LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S:

DECLARA “LA PROMITENTE VENDEDORA”

1.- DECLARA SER PERSONA FÍSICA, MEXICANA, MAYOR DE EDAD, VIUDA, EN

PLENO EJERCICIO DE SUS DERECHOS Y QUE CUENTA CON CAPACIDAD
LEGAL NECESARIA PARA LA CELEBRACIÓN DE ÉSTE CONTRATO.

2.- QUE CUENTA CON DOMICILIO EN CALLE RIO AMAZONAS, NO.2, COL. EL
TAMARINDAL, EN BUCERIAS, BAHIA DE BANDERAS, NAYARIT.

3.- QUE ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE QUE SE ENCUENTRA UBICADO EL

EL POBLADO DE BUCERÍAS, NAYARIT, SIENDO ESTA LA PARCELA 74 Z-1 P 1/3
SESENTA Y CUATRO LETRA ZETA GUION UNO, LETRA PE, UNO, DIAGONAL
TRES), SEGÚN CONSTA EL TÍTULO DE PROPIEDAD 000000000405, MISMO QUE
SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE REGISTRADO ANTE LA OFICINA DE LA
DIRECCIÓN DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD CON ASIENTO EN
BUCERIAS, NAYARIT, BAJO PARTIDA NUMERO 93(NOVENTA Y TRES), LIBRO
70 (SETENTA), DE LA SECCIÓN I(PRIMERA) SERIE A(LETRA A) DE FECHA 7
(SIETE) DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2000,

EL CUAL CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE 30,756.57M 2 (TREINTA MIL

SETECIENTOS CINCUENTA Y SEIS PUNTO CINCUENTA Y S I E T E METROS
CUADRADOS), CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

AL NORESTE: 1 8 0 . 6 1 MTS (CIENTO OCHENTA PUNTOS SESENTA Y UN

METROS) CON FRACCIÓN 14 UNO.

AL NORESTE: 33.29 MTS (TREINTA Y TRES PUNTO VEINTINUEVE METROS).

AL. SURESTE: 134.29 MTS (CIENTO TREINTA Y CUATRO PUNTO VEINTINUEVE
CON FIDEICOMISO BAHÍA DE BANDERAS)

AL SUROESTE: 196.08 MTS (CIENTO NOVENTA Y SEIS PUNTO OCHO METROS)

CON FIDEICOMISO BAHÍA DE BANDERAS. -

4.- QUE DICHO INMUEBLE SE ENCUENTRA REGISTRADO ANTE LA OFICINA

DE CATASTRO DE LA MUNICIPALIDAD DE BAHÍA DE BANDERAS, CON LOS
SIGUIENTES DATOS CATASTRALES R004092 (LETRA "ERRE", NÚMEROS CERO,
CERO, CUATRO, CERO, NUEVE, Y LA CLAVE CATASTRAL NÚMERO C69-A1-
1304 (CE,SEIS,NUEVE, GUIN LETRA A, UNO GUION UNO TRES, CERO,
CUATRO,)

5.- QUE SE REALIZÓ UNA TRAMITACIÓN PARA UNA SUBDIVISIÓN, MISMA

QUE SÉ QUE OBTUVIERON DE LA DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO Y
ECOLOGÍA, DEL H. VII AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE BAHÍA DE
BANDERAS, NAYARIT, LA SUBDIVISIÓN DEL INMUEBLE DESCRITO EN EL
PUNTO NÚMERO 3 DE DECLARACIONES QUEDANDO EN 2 (DOS),
FRACCIONES, LA CUAL SE AGREGÓ A MI LIBRO DE DOCUMENTOS BAJO A
LETRA CORRESPONDIENTE TRANSCRIBO A CONTINUACIÓN: .- - - - -
SE DETERMINA QUE EL PREDIO ESTÁ TIPIFICADO CON USO: CONDOMINIO,
HORIZONTAL CH, CONDOMINIO VERTICAL CV Y CENTRO DE BARRIO CB,
CON BASE DE COMPATIBILIDAD

SUBDIVISIÓN DE PREDIOS EN 2 (DOS) FRACCIONES, CON LOS USOS Y

DESTINOS DESCRITOS EN LA TABLA SIGUIENTE: -

FRACCIÓN USO O DESTINO SUPERFICIE

FRACCION1 PARCELA CH-CV 14,740.13 M2
74
FRACCIÓN 2 PARCELA CH-CV-CB 30,756.57M2
74
AREA AUTORIZADA 45,496.70 M2

- - - B)-. DECLARAN “LOS PROMINENTES COMPRADORES”

1-. QUE SON UNA PERSONA MORAL SIENDO REPRESENTADA POR MEDIO DE
SU APODERADO LEGAL EN PLENO DE LA REPRESENTACIÓN DEL EJERCICIO
DE DERECHOS Y QUE CUENTA CON LA CAPACIDAD LEGAL SUFICIENTE
PARA CONTRATAR, QUE ES MAYOR DE EDAD, CON DOMICILIO EN

DE LA POBLACIÓN DE BUCERÍAS, NAYARIT MUNICIPIO DE BAHIA DE

BANDERAS

2-. MANIFIESTAN SU VOLUNTAD EN ADQUIRIR LOS LOTES DE TERRENOS

DESCRITOS CON ANTELACIÓN EN LA DECLARACIÓN DE “EL PROMINENTE
VENDEDOR” DESCRITA EN PUNTO NUMERO 3 TRES DE LAS
DECLARACIONES, DEL PRESENTE CONTRATO, YA QUE LOS TERRENOS
REÚNEN LOS REQUISITOS Y NECESIDADES DE LOS “EL PROMINENTE
COMPRADORES” POR CONOCERLOS Y TENERLOS A LA VISTA.

- - - C)-. DECLARAN LOS CONTRATANTES:

UNICO-. QUE ES SU VOLUNTAD SUJETAR SU COMPROMISO AL TENOR

DE LAS SIGUIENTES:

C L A U S U L A S:

PRIMERA-. “EL PROMINENTE VENDEDOR” VENDEN A “EL

PROMINENTES COMPRADOR” LOS LOTES DE TERRENO MARCADOS CON
LOS NÚMEROS, 3 TRES, 4 CUATRO MISMO QUE CUENTA CON LOS
SIGUIENTES DATOS:

PARCELA NUMERO 74 Z-1 P 1/3 SESENTA Y CUATRO LETRA ZETA GUION UNO,
LETRA PE, UNO, DIAGONAL TRES, LA CUAL CUENTA CON 30,756.57M 2
(TREINTA MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y SEIS PUNTO CINCUENTA Y S I
E T E METROS CUADRADOS), SEGÚN CONSTA EL TÍTULO DE PROPIEDAD
000000000405, MISMO QUE SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE REGISTRADO
ANTE LA OFICINA DE LA DIRECCIÓN DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA
PROPIEDAD CON ASIENTO EN BUCERIAS, NAYARIT, BAJO PARTIDA NUMERO
93(NOVENTA Y TRES), LIBRO 70 (SETENTA), DE LA SECCIÓN I(PRIMERA)
SERIE A(LETRA A) DE FECHA 7 (SIETE) DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2000
EL CUAL CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE 30,756.57M 2 (TREINTA MIL
SETECIENTOS CINCUENTA Y SEIS PUNTO CINCUENTA Y S I E T E METROS
CUADRADOS), CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: -

--- AL NORESTE: 1 8 0 . 6 1 MTS (CIENTO OCHENTA PUNTOS SESENTA Y UN

METROS) CON FRACCIÓN 14 UNO.

AL NORESTE: 33.29 MTS (TREINTA Y TRES PUNTO VEINTINUEVE METROS).

AL. SURESTE: 134.29 MTS (CIENTO TREINTA Y CUATRO PUNTO VEINTINUEVE
CON FIDEICOMISO BAHÍA DE BANDERAS)

AL SUROESTE: 196.08 MTS (CIENTO NOVENTA Y SEIS PUNTO OCHO METROS)

CON FIDEICOMISO BAHÍA DE BANDERAS. -

SEGUNDA-. “EL PROMINENTE VENDEDOR” MANIFIESTA QUE EL

PRECIO TOTAL POR EL LOTE DE TERRENO ANTERIORMENTE DESCRITO
ASCENDERÁ A LA CANTIDAD DE $80,000.000.00 (OCHENTA MILLONES DE
PESOS 00/100 M. N.).

TERCERA.- “LOS PROMINENTES COMPRADORES” MANIFIESTAN SU

VOLUNTAD EN ADQUIRIR Y ESTAR DE ACUERDO EN EL PRECIO DEL
INMUEBLE QUE “EL PROMINENTE VENDEDOR” VENDE YA QUE LOS
TERRENOS REÚNEN LOS REQUISITOS Y NECESIDADES DE LOS “EL
COMPRADOR” POR CONOCERLO Y TENERLO A LA VISTA

DE LA FORMA DE PAGO.

PRIMERA-. “EL PROMINENTE COMPRADOR” SE COMPROMETE CON

“EL PROMINENTE VENDEDOR” A REALIZAR EL PAGO DE LA SUMA DE
DINERO DESCRITA EN LA CLÁUSULA QUE ANTECEDE, EN 4 (CUATRO)
PARTIDAS, ES DECIR A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO “EL
COMPRADOR” HARÁ ENTREGA DE LA CANTIDAD DE $1,000.000.00 UN
MILLÓN DE PESOS MONEDA NACIONAL, MEDIANTE UN DEPÓSITO
BANCARIO EL CUAL SE EFECTUARA E UN LAPSO NO MAYOR DE 10 DIEZ DÍAS
HÁBILES A PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, A LA CUENTA
QUE LA SEÑORA MISMO QUE ES DE ENTERO CONOCIMIENTO DE LAS
PARTES, SIENDO ÉSTE EL PAGO DE LA PRIMER PARTIDA DE LAS CUATRO A
LAS QUE SE OBLIGAN, POR LO QUE SE EXPEDIRÁ EN FAVOR DEL
PROMINENTE COMPRADOR EL RECIBO POR LA CANTIDAD ANTERIORMENTE
SEÑALADA AL MOMENTO DE LA RATIFICACIÓN DE RECIBIDA LA CANTIDAD
ANTES DESCRITA.

SEGUNDA-. CONTINÚA MANIFESTANDO “EL COMPRADOR” QUE LAS 3

(TRES) PARTIDAS, RESTANTES SE COMPROMETEN A PAGARLAS DE LA
SIGUIENTE MANERA:

1. UNA VEZ QUE EL COMPRADOR, FIRME CONTRATO CON LA

FINANCIERA, EL COMPRADOR, OTORGARA DEPOSITO VALIOSO
POR LA CANTIDAD DE $4,000.00.00 CUATRO MILLONES DE PESOS
A FAVOR DE EL PROMINENTE VENDEDOR, A LO CUAL
OTORGARA AL MOMENTO DE RECIBIR DICHA CANTIDAD EL
CORRESPONDIENTE RECIBO VALIOSO POR LA CANTIDAD
RECIBIDA, DICHA CANTIDAD SE DEPOSITARA EN UN LAPSO NO
 MAYOR A 10 DIEZ DÍAS HÁBILES CONTADOS A PARTIR DE LA
FIRMA CON LA FINANCIERA.

2. A LA ENTREGA Y CULMINACIÓN DE LA PRIMERA TORRE SE

REALIZARÁ EL DEPÓSITO DE 30 TREINTA MILLONES DE PESOS A
LA PROMINENTE VENDEDORA, ELLO VÍA DEPOSITO LO CUAL
AL MOMENTO DE LA ENTREGA DE LA CORRESPONDIENTE
CANTIDAD SE EXPEDIRÁ EN FAVOR DE EL COMPRADOR, EL
CORRESPONDIENTE RECIBO POR LA CANTIDAD ANTES
REFERIDA.

3. SIGUE MANIFESTANDO EL COMPRADOR, QUE A LA ENTREGA

DE LA SEGUNDA TORRE SE ENTREGARÁ LA CANTIDAD DE
$35,000,000.00 TREINTA Y CINCO MILLONES MONEDA NACIONAL,
LO CUAL AL MOMENTO DE LA ENTREGA DE LA
CORRESPONDIENTE CANTIDAD SE EXPEDIRÁ EN FAVOR DE EL
COMPRADOR, EL CORRESPONDIENTE RECIBO POR LA
CANTIDAD ANTES REFERIDA.

TERCERA-. MANIFIESTA EL PROMINENTE COMPRADOR, QUE, SI

FUERE DEL DESEO DEL PROMINENTE VENDEDOR, LA ADQUISICIÓN COMO
PAGO EN ESPECIE PODRÁN DAR EN CONCEPTO DE PAGO AL PROMINENTE
VENDEDOR HASTA 5 CINCO DEPARTAMENTOS CON LA VALUACIÓN AL
MERCADO QUE EN ESA ACTUALIDAD SE ENCONTRAREN, POR LO QUE SI ES
DEL DESEO DEL PROMINENTE VENDEDOR, DICHA ADQUISICIÓN EN
CONCEPTO DE PAGO, ESTE DEBERÁ HACERLA DEL CONOCIMIENTO DEL
PROMINENTE COMPRADOR MEDIANTE ESCRITO EL CUAL SE ANEXARA AL
PRESENTE CONTRATO.

CUARTA.- MANIFIESTA EL PROMINENTE VENDEDOR QUE AL

MOMENTO DE RECIBIR LA ÚLTIMA PARTIDA DE PAGO, EL INMUEBLE
DESCRITO EN LA CLÁUSULA 1 (PRIMERA) DE DECLARACIONES EL CUAL
CONSTA EN 30,756.57M 2 (TREINTA MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y SEIS
PUNTO CINCUENTA Y S I E T E METROS CUADRADOS), PASARA A SER
PROPIEDAD ÚNICA Y EXCLUSIVA DE EL PROMINENTE COMPRADOR,
OBLIGÁNDOSE DESDE ESTOS MOMENTOS A FIRMAR LAS GESTIONES
REFERENTES A LA COMPRAVENTA (FIRMA DE CONTRATO) Y ENTREGA DE
ESCRITURAS, MISMAS QUE SE TRAMITARAN EN LA NOTARIA PUBLICA DE LA
ELECCIÓN DEL PROMINENTE COMPRADOR, COMPROMETIÉNDOSE DESDE
ESTOS MOMENTOS A COMPARECER A OTORGAR LAS FIRMAS QUE SEAN
NECESARIAS PARA LA OBTENCIÓN DE LA MISMA (ESCRITURA).

ASÍ MISMO EL INMUEBLE DESCRITO CON ANTELACIÓN PASARÁ A “EL

PROMINENTE COMPRADOR” LIBRE DE TODO GRAVAMEN O LIMITACIÓN
DE DOMINIO ALGUNA, AL CORRIENTE DE SUS IMPUESTOS PREDIALES,
CORRESPONDIENDO A “EL PROMINENETE VENDEDOR” DEL SANEAMIENTO
PARA EL CASO DE EVICCIÓN EN LOS TÉRMINOS DE LA LEGISLACIÓN
CORRESPONDIENTE.

CUARTA-. “EL PROMINENTE COMPRADOR” TOMARÁ POSESIÓN DE

LOS LOTES DE TERRENO MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO DE PROMESA
DE COMPRAVENTA A LA FIRMA DEL MISMO, PUDIENDO TENER LIBRE
ACCESO PARA ENTRAR, SALIR, CONSTRUIR Y REALIZAR LAS MEJORAS Y
CONSTRUCCIONES DE SU ELECCIÓN, ELLO DESDE ESTOS MOMENTOS Y
DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO Y HASTA LA FIRMA DEL
CONTRATO DE COMPRAVENTA MISMO QUE DESDE ESTOS MOMENTOS SE
OBLIGA A FIRMAR EL PROMINENTE VENDEDOR.

QUINTA-. LOS CONTRATANTES DE COMÚN ACUERDO EXPRESAN QUE

“LOS PROMINENTES COMPRADORES” SE HARÁ CARGO DE LOS GASTOS,
LOS IMPUESTOS Y HONORARIOS DERIVADOS DE LA ESCRITURACIÓN DE
TODOS Y CADA UNO DE LOS LOTES MATARÍA DEL PRESENTE CONTRATO DE
COMPRAVENTA QUEDANDO EXENTO “EL PROMINENTE VENDEDOR” DE
CUALQUIER PAGO QUE SE ACUSE CON MOTIVO DEL CONTRATO EN
COMENTO, POR TRATARSE DE UNA VENTA DIRECTA.

SEXTA-. DECLARA “EL PROMINENTE VENDEDOR” QUE LA

ESCRITURACIÓN SE HARÁ A FAVOR DE “EL PROMINENTE COMPRADOR”, O
DE PERSONA FÍSICA O MORAL QUE ELLOS DESIGNEN, ÉSTA DESIGNACIÓN SE
HARÁ DENTRO DE LOS CINCO DÍAS NATURALES POSTERIORES AL PAGO
TOTAL Y A LA ENTERA SATISFACCIÓN DE LA PARTE “VENDEDORA” DE LOS
LOTES MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO.

SEPTIMA-. LAS PARTES MANIFIESTAN QUE, PARA LA

INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO, SE SOMETEN A LA
JURISDICCIÓN DE LOS JUZGADOS DE LA POBLACIÓN DE BUCERIAS,
NAYARIT, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE AL FUERO DE CUALQUIER OTRO
DOMICILIO PRESENTE O FUTURO.

OCTAVA-. EN TODO LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO SE

APLICARÁ LOS PRECEPTOS ESTABLECIDO EN EL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO
DE NAYARIT.

NOVENA-. CONVIENEN LOS CONTRATANTES QUE EN EL PRESENTE

CONTRATO NO EXISTE LESIÓN, ERROR, DOLO, NI ENRIQUECIMIENTO
ILEGITIMO DE ALGUNAS DE LAS PARTES RENUNCIANDO DESDE LUEGO AL
DERECHO DE PEDIR LA RESCISIÓN POR DICHAS CAUSAS Y AL PLAZO LEGAL
PARA EJERCITARLAS.

LEÍDO POR LOS COMPARECIENTES EL PRESENTE CONTRATO Y

SABEDORES DE SU VALOR, ALCANCE Y CONSECUENCIAS LO RATIFICARON
POR ESTAR DE CONFORMES CON LO QUE EXPRESAN Y LO FIRMAN EN UNIÓN
DE LOS TESTIGOS EN LA CIUDAD DE BUCERIAS, NAYARIT EL DÍA 18
DIECIOCHO DE SEPTIEMBRE DEL 2023.

“EL PROMINENTE VENDEDOR.”

C.

“EL PROMINENTE COMPRADOR.”

 C.

TESTIGOS

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