´´AÑO DE LA PAZ, UNIDAD Y EL DESARROLLO´´

DOCENTE

CARLOS ENRIQUE HUAMAN ROJAS

INTEGRANTES:
● Quispe Najera Alvaro Osman
● Quispe Gallegos christian Jhony
● Vilchez Altamirano Miguel Angel
● Yapias Bonifacio Carlos Daniel
● Quispe Laura Luis Sebastian
 ÍNDICE

1. Introducción.

2. Usufructo.

2.1. Generalidades.

2.2. Constitución del usufructo.

2.3. Elementos del usufructo.

2.4. Plazos del usufructo.

2.5. Derechos y obligaciones (usufructuario).

2.6. Derechos y obligaciones del nudo propietario.

2.7. Extinción .

3. Uso y habitación .

3.1. Constitución.

3.2. Elementos.

3.3. Definición del uso.

3.4. Características.

3.5. Definición de habitación.

3.6. Elementos.

3.7. Características.

3.8. Derecho y obligaciones del usuario.

3.9. Extinción.

4. Conclusiones.

5. Bibliografía.
 INTRODUCCIÓN

El presente trabajo monográfico sobre los temas de usufructo, uso y habitación es para
resaltar la importancia de los derechos que se le puede atribuir hacia una persona en los
derechos reales. Siendo así que hablaremos sobre todo lo que se encuentra en nuestra
legislación peruana. Por otro lado hablaremos sobre estos temas en la historia pretendiendo
dar reflexiones objetivas de estos derechos, dando a conocer de manera teleológica,
ontológica, doctrina, axiológica, jurisprudencial viendo aspectos que son relevantes para el
estudio de estos temas ya que se percibe en la vida cotidiana de la sociedad.

Primeramente hablaremos sobre el usufructo que permite a los sucesores utilizar y disfrutar
un preciso objeto inmobiliario o mobiliario sin opción de enajenar o traspasarlo hacia otra
persona, siendo un método conveniente en caso de patrimonios como se puede presentar
en usufructos testamentarios.

En segundo lugar hablaremos de uso y habitación que puede facultar recibir beneficios de
un objeto ajeno pero aclarando solo a favor de la persona y de sus integrantes de su familia,
también permite habitar una vivienda o cuarto ajeno cumpliendo lo necesario para la
persona y para la familia.
 USUFRUCTO
1. GENERALIDADES

La propiedad se considera el núcleo central de todo el sistema legal privado, otorgando al

titular amplios poderes sobre los bienes, como la capacidad de disponer y disfrutar de ellos.
Estos poderes permiten la transferencia de derechos de uso y disfrute a terceros, lo que da
lugar a facultades reales sobre bien ajeno. El propietario retiene el derecho de disposición,
pero los derechos de uso y disfrute se transfieren al beneficiario, como el usufructuario.
Estos derechos reales se basan en la utilidad y la funcionalidad que brindan, como el
arrendamiento o los derechos reales de garantía.

Es importante destacar que la propiedad y las normas reales sobre bienes ajenos coexisten,
sin afectar la esencia del D. de propiedad. La confusión entre estos conceptos en códigos
civiles antiguos ha sido superada en el derecho moderno. Los derechos de usar y disfrutar
se aplican a bienes ajenos, mientras que el propietario se considera un "nudo propietario"
sin el uso y disfrute del bien, pero con derechos y responsabilidades.

El principio de tipicidad de los derechos reales significa que estos derechos están definidos
y limitados por la ley. No se pueden crear nuevos derechos reales más allá de los que la ley
establece. Esto evita que se generen derechos reales atípicos o "contra legem". Los
derechos reales son típicos y están determinados por la ley.

El derecho real de usufructo nace en la legislación romana y se ha diferenciado de las

servidumbres personales en los sistemas legales modernos. En el derecho romano, no se
distinguía claramente entre el usufructo y otras formas de servidumbre personal. Sin
embargo, en los sistemas legales modernos, como el peruano, el usufructo se trata de
manera independiente y se le otorga su propio tratamiento legal.

En resumen, el texto destaca la importancia del derecho de propiedad y la coexistencia de

los derechos reales, resaltando el principio de tipicidad de estos derechos y el tratamiento
autónomo del usufructo en el derecho moderno.

2. CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO

El usufructo puede originarse de diferentes maneras, que se consideran sus fuentes o

modos de constitución. El Código Civil reconoce tres formas de constituir el usufructo:
1. Por disposición de la ley, cuando la propia ley lo establece de manera específica.
2. A través de un contrato o un acto jurídico unilateral, mediante un acuerdo entre las partes
o a través de la voluntad de una sola parte.
3. Por medio de un testamento, donde se establece el usufructo en un acto de última
voluntad.
Es esencial destacar que el usufructo legal está regulado por las leyes y puede adoptar
diversas formas:
● El usufructo legal de los bienes de propiedad de los hijos menores
de edad:El Código Civil establece que los apoderados que tienen la patria potestad pueden
usar y beneficiarse de los bienes de sus hijos, lo que se conoce como usufructo legal. Sin
embargo, este usufructo está sujeto a ciertas obligaciones y no puede ser cambiado por un
juez. Además, se necesita autorización judicial para poder realizar ciertos actos
relacionados con estos bienes.
● El usufructo legal en relación a los activos del patrimonio familiar.: El Código
Civil posibilita la creación de un patrimonio familiar, siguiendo las pautas en el
artículo 496. Dicho patrimonio puede ser instaurado por uno de los cónyuges e
involucra bienes que le pertenezcan o sean parte de la sociedad conyugal. Es
importante señalar que el patrimonio familiar no conlleva el traslado de la propiedad
de los activos a los beneficiarios, quienes solamente tienen el derecho de disfrutar
de esos activos.
● El usufructo legal del patrimonio familiar no puede ser vendido ni embargado y
solamente se transmite a través de herencia. Este patrimonio familiar engloba la
vivienda familiar y un terreno destinado a actividades como agricultura, artesanía,
industria o comercio. El usufructo legal asociado a este patrimonio se mantiene
hasta que se satisfagan ciertas condiciones, y su terminación debe ser declarada por
un tribunal y registrada en registros públicos.
● El contrato o acto jurídico unilateral pueden establecer el usufructo: El
usufructo se puede establecer a través de un contrato entre dos partes o mediante
un acto unilateral. Esto permite que una persona use y disfrute de un bien sin
obtener la propiedad total. El acto unilateral es un gesto de generosidad del
propietario y puede durar toda la vida del beneficiario o por un período definido, sin
implicar la transferencia completa de la propiedad.
● TESTAMENTO: En un testamento, se puede legar el usufructo de un bien a alguien,
permitiéndole usarlo durante un período o toda su vida sin adquirir la propiedad
completa. Al término del plazo o la vida del beneficiario, la propiedad pasa a los
herederos del testador. La adquisición del usufructo por prescripción ya no es
posible en nuestro código civil; se requieren condiciones similares a las de adquirir la
propiedad para obtener el derecho de usufructo a través de la prescripción.

3. ELEMENTOS DEL USUFRUCTO:

1. Elemento Personal: Implica quiénes pueden participar en la creación del usufructo. Los
participantes pueden ser personas naturales o jurídicas con capacidad legal. En el caso de
personas jurídicas, actúan a través de la que reside en una vivienda sin ser de su propiedad
no paga por ocupación y no puede vender.sentantes legales o según sus estatutos.
2. Usufructuario:El usufructuario es
3.Nudo Propietario: También conocido como el propietario desnudo, es aquel que mantiene
la propiedad legal del bien pero cede el derecho de uso y disfrute al usufructuario. El nudo
propietario puede ser un propietario individual o un copropietario en casos de propiedad
compartida.
4.Elemento Objetivo: Este elemento se refiere al bien o activo sobre el cual se establece el
usufructo. Según la ley, el usufructo se aplica generalmente a bienes no consumibles, como
bienes muebles o inmuebles fácilmente determinables. Existe una excepción en el caso del
cuasiusufructo, que involucra el usufructo de dinero o créditos.

4. CLASIFICACIÓN:

Es posible identificar dos categorías de usufructo al analizar la legislación y las opiniones

legales.
 ● El usufructo perfecto permite el uso temporal de bienes no consumibles sin transferir
la propiedad, debiendo devolverlos en su estado original al final del período
acordado. Esta forma de usufructo se aplica a bienes muebles e inmuebles y permite
un desgaste normal debido al uso regular.
● El cuasiusufructo, cuya regulación se encuentra en 218 a 220 del Código Civil,
implica que el usufructuario adquiere los bienes consumibles, lo que le otorga el
poder de consumirlos, venderlos o disponer de ellos según su propio juicio. No
obstante, al finalizar el usufructo, es responsabilidad del usufructuario devolver
bienes de idéntica naturaleza, cantidad y valor al propietario original.

EL USUFRUCTO DE DINERO: Según la legislación peruana, el usufructo de dinero se

limita al derecho exclusivo del usufructuario para recibir los intereses generados por una
cantidad específica de dinero, que debe permanecer en manos de una tercera persona. Los
elementos esenciales son: el objeto del usufructo es una cantidad específica de dinero, El
usufructo de dinero implica que el dinero debe ser custodiado por una tercera persona, y el
usufructuario sólo tiene derechos sobre los intereses generados por dicho dinero.
EL USUFRUCTO DE CRÉDITO: El artículo 1019 del C.Cl aborda el usufructo de un crédito.
Esta disposición legal concede al usufructuario la capacidad de emprender acciones legales
para reclamar el cobro de la renta generada por el crédito.
EL USUFRUCTO SOBRE DINERO COBRADO: artículo 1020 del Código Civil nos dice que
al momento en que el usufructuario decide retirar el capital, es imperativo hacerlo en
conjunto con el dueño. En este contexto, el usufructo se aplica al dinero obtenido, y es
crucial notar que el usufructuario no tiene derechos sobre el capital en sí, sino que su
derecho se restringe a los beneficios o intereses generados, los cuales se denominan frutos
civiles.
DIFERENCIAS ENTRE USUFRUCTO PERFECTO Y CUASIUSUFRUCTO:
El usufructo se diferencia en dos categorías: El usufructo perfecto, que comprende activos
que no se agotan con el uso, otorga el derecho de uso y disfrute temporal, sin transferir la
propiedad, y requiere la devolución del mismo bien sin cambios. En contraste, el
cuasiusufructo se aplica a bienes consumibles, permite al usufructuario consumir, vender o
disponer de ellos, con la obligación de reponer bienes de igual valor, tipo y cantidad al final
del usufructo.
5. PLAZOS DEL USUFRUCTO:
El usufructo, al igual que todo en la vida, está sujeto a la limitación del tiempo, ya
que el tiempo es un elemento fundamental en el derecho, regulando el inicio,
evolución y finalización de las vinculaciones. legales. El usufructo, en su esencia, no
es una condición indefinida, a pesar de que la ley establezca tiempos extensos.
El tiempo o el plazo del usufructo están relacionados con su duración máxima
permitida por la ley. A continuación, examinaremos los plazos y sus diferentes
categorías:
Plazos Legales: Se refieren a los períodos de tiempo específicos establecidos por
la ley para la duración del usufructo.
Carácter Temporal: Esto significa que el usufructo tiene una limitación de tiempo
inherente, uno es exacto, incluso cuando la norma puede permitir plazos largos.
PLAZO VOLUNTARIO:El plazo en el usufructo puede ser voluntario o legal. El plazo
voluntario se establece mediante acuerdo contractual, decisión unilateral o
testamento al crear el usufructo. No se especifica un plazo fijo para usufructos a
favor de personas individuales, y se sigue el principio de que termina con la muerte
 del usufructuario, a menos que se acuerde lo contrario. Si se establece un plazo,
debe cumplirse según el acuerdo.
PLAZO DE USUFRUCTO CONJUNTO Y SUCESIVO: El usufructo conjunto se crea
a favor de muchas personas con vida al momento de su formalización. Si uno de los
usufructuarios muere, los demás heredan sus derechos, y el usufructo termina
cuando fallece el último sobreviviente, a menos que se haya establecido un plazo
específico. El usufructo sucesivo, en cambio, se establece para varias personas que
disfrutarán del usufructo en sucesión. Cada uno tiene un plazo específico, y si muere
antes de que termine, el siguiente en la línea asume el usufructo. Si todos los
usufructuarios mueren antes de que finalicen sus plazos, el usufructo se extingue.
PLAZO LEGAL DEL USUFRUCTO PARA PERSONAS JURÍDICAS: Es un derecho
de duración limitada que posibilita la utilización y disfrute de un bien, pero no
concede la propiedad completa. La ley fija un tope máximo para el usufructo
otorgado a entidades jurídicas. 30 años, según el artículo 1001 del código civil. Pero,
este plazo puede parecer excesivo en la actualidad debido a la dinámica de los
intercambios patrimoniales y los avances tecnológicos. Se sugiere reducirlo a 15 o
20 años para que se adapte mejor a las necesidades modernas. El Proyecto
MAISCH VON previamente tenía un plazo de 20 años, pero la ley actual mantiene
los 30 años establecidos desde 1936.
PLAZO LEGAL DEL USUFRUCTO DE INMUEBLES DE VALOR MONUMENTAL
DE LA NACIÓN: El usufructo de inmuebles de valor monumental de la nación se
rige por una ley especial que establece la inalienabilidad e imprescriptibilidad de
estos bienes culturales prehispánicos. La ley especial prevalece sobre cualquier
disposición contraria de leyes comunes. El artículo 1001 del C.C. que permite el
usufructo de estos bienes, no es aplicable en este contexto y ha sido derogado
tácitamente por la ley especial. La protección de estos bienes es fundamental para
preservar la historia y la cultura del país.

6. DERECHOS Y OBLIGACIONES (USUFRUCTUARIO)

Está constituido el usufructo por disposición legal, acto voluntario o convencional,

acto unilateral o testamentario, produce efectos jurídicos al crear los derechos y las
obligaciones, tanto para el usufructuario como para el nudo propietario.

4.1 DERECHOS:

● DERECHO A PERCIBIR LOS FRUTOS (Artículos 999 y 1008 del Código

Civil)

Es el resultado del ejercicio de derechos de uso y aprovechamiento de

bienes inmuebles legalmente constituidos como propiedad, que tiene un
profundo contenido económico y productivo y una importante dimensión
social. La propiedad le permite utilizar la propiedad material e
intencionadamente y disfrutarla. Sin el uso de esta propiedad, la
identificación de frutos silvestres, industriales y civiles sería imposible. Así se
manifiesta la propiedad; es decir. con el aprovechamiento de bienes que por
su finalidad y finalidad de uso pueden ser en la ciudad o en el campo. Sin
 duda, el usufructo es el derecho sobre el fruto o frutos que produce la
propiedad usufructuada y que deben utilizarse sin causar daño al contenido
de la finca.

● DERECHO DE EJERCER ACTOS JURÍDICOS O DE DISPOSICIÓN Y

ADMINISTRACIÓN (Artículo 1002 del Código Civil)

Establecimos que el dueño del usufructo utiliza el derecho de usufructo

(supra 522) sobre el bien que nos entrega el usufructo, lo cual lo hace de
manera inmediata y efectiva durante el ejercicio del control, es decir. el
usufructo va acompañado de goce y disfrute. . , lo que supone un beneficio
económico para el beneficiario. La observación de los frutos, ya sean
naturales, civiles o industriales, requiere una cierta organización o gestión de
todo el movimiento económico o financiero e incluso de la parte subjetiva de
la empresa, como el personal, del que toda actividad requiere, especialmente
si se trata de producción.como el uso de la propiedad agraria y su actividad
de agricultura ecológica. Se necesitan regulaciones administrativas para
mejorar el uso de activos renovables (usos) o no renovables.

● DERECHO DE DEFENSA (Artículos 1017, 920 y 921 del Código Civil)

El titular del derecho de uso puede proteger los derechos que se le otorgan
en las acciones jurídicas de fondo vulneradas, utilizar el derecho de acción
para hacer valer su derecho de defensa con reclamaciones personales y
reales conexas, y provocar intromisiones. el órgano judicial del país.

● DERECHO A INTRODUCIR MEJORAS (Artículos 916-919 y 1015 del Código

Civil)

El derecho del usufructuario a las mejoras necesarias, útiles y recreativas de

los bienes del usufructuario se regula por las disposiciones de gestión
(artículo 1015 del Código Civil). El titular del derecho de uso tiene derecho a
realizar diversas mejoras (artículo 916 del Código Civil). Por lo tanto, usted
tiene pleno derecho a recuperar el valor actual necesario o útil existente en el
momento de la devolución del inmueble; y tratándose de propiedades de
recreo, el usufructuario podrá desprenderse de ellas sin perjuicio, a menos
que el dueño desocupado opte por pagar su valor actual. No hay ningún
cargo por las mejoras realizadas tras la impugnación, excepto las mejoras
necesarias para mantener la propiedad.

4.2 OBLIGACIONES:

Antes del usufructo

● INVENTARIO Y TASACIÓN (Artículo 1006 del Código Civil)

Ésta y otras obligaciones del usufructo, así como sus derechos, están internamente
relacionados con la duración temporal del usufructo, característica que mantiene la
conexión con la devolución de la propia propiedad después de la expiración del
 usufructo. fecha límite Tal trascendencia temporal crea la necesidad de tomar
precauciones sobre el estado del bien en el momento de su transmisión, que es
transferido por el propietario únicamente a favor del usufructuario.

● PRESTAR GARANTÍA (Artículo 1007 del Código Civil)

Su finalidad es garantizar que los bienes transferidos al usufructuario sean devueltos

en buen estado o en las mismas condiciones en que el usufructuario los recibió. Al
respecto, el artículo 1007 del Código Civil dispone lo siguiente: "El propietario de un
inmueble está obligado a prestar la garantía especificada en el título constitutivo de
sus derechos o determinada por el juez, si éste determina que el derecho del
propietario puede pertenecer al dueño del inmueble en riesgo." La norma no dice a
qué garantía se refiere; Eso sí, lo más importante es que sea una garantía personal
o real.

Durante la vigencia del derecho de uso:

● LA EXPLOTACIÓN DEL BIEN Y LA CONSERVACIÓN DE LA SUSTANCIA DEL

BIEN (Artículos 1008 y 1009 del Código Civil)

El propietario del derecho de uso y renta tiene la obligación de utilizar el inmueble

durante la gestión del mismo según el artículo 1008 del Código Civil: "El propietario
debe utilizar el inmueble en la forma habitual y habitual". El uso normal debe ser,
pues, la manera del propietario, el uso racional del capital y sus accesorios, y la
adquisición de frutos según la actividad. El titular del derecho de uso deberá cuidar
el inmueble y no deberá realizar cambios o reconstrucciones significativas al
inmueble; En otras palabras, esta obligación debe entenderse de tal manera que el
titular del derecho de uso y renta no puede realizar cambios que afecten o debiliten
la capacidad de producción o el contenido del derecho de uso y renta.

● PAGAR LOS TRIBUTOS, RENTAS VITALICIAS Y PENSIONES DE ALIMENTOS

(Artículo 1010 del Código Civil)

Estas son las obligaciones que el titular del derecho de uso y beneficio debe cumplir
durante la vigencia del derecho de uso. La clase menciona que hay tres:

1. Paga tus impuestos. Entendemos que se trata de una obligación general que
incluye todos los impuestos (impuestos, tasas o cargos, etc.).

2. Pagar anualidades. Deberán pagarse con el dinero y los ingresos que se perciban
por el uso del inmueble con derecho de uso. Según el artículo 1925 del Código Civil,
este tipo de ingresos debe basarse en una acción pública, es decir, es una acción
ceremonial o formal, por el contrario, la acción es nula.

3. Pagar la manutención de los hijos. Puede suceder que se confisquen legalmente

activos operativos y de ingresos para cumplir con esta obligación; de manera que el
titular del derecho de uso y renta asume todas las obligaciones, pero deben
expresarse en el derecho de uso y renta. Sabemos que los contratos son
 esencialmente fuente de obligaciones, y la ley las complementa hasta que no es
necesario.

● CONSERVACIÓN DEL BIEN (REPARACIONES ORDINARIAS Y

EXTRAORDINARIAS (Artículos 1013 y 1014 del Código Civil).

El usufructo y la renta tienen dos responsabilidades importantes además de las otras

ya comentadas; pero al mismo tiempo no dejan de ser restricciones al derecho de
uso del propio inmueble. Estos dos deberes son:

1. Protección de los bienes según su naturaleza y finalidad de uso sin modificar ni

desnaturalizar su propio contenido.

2. Devolver el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió, aún para uso y
disfrute del propietario.

Después del cumplimiento del plazo:

● DEVOLVER EL BIEN OBJETO DE USUFRUCTO (Artículo 999 del Código Civil).

Una de las características de los derechos de propiedad (derechos de uso)

relacionados con la propiedad ajena es su carácter temporal; y en consecuencia la
ley del usufructo debe determinar su duración o duración, que incluso puede ser
vitalicia a favor del usufructo. La determinación del tiempo debe expresarse en el
derecho de uso, si no es fija, el derecho de uso es válido durante la vida del titular y
termina después de su muerte.

7. DERECHOS Y OBLIGACIONES (NUDO PROPIETARIO)

5.1 DERECHOS:

● DERECHO DE DISPOSICIÓN DEL BIEN (Artículo 923 del Código Civil).

De la suma de las facultades legales sobre bienes contenidas en el artículo 923 del
Código Civil, confirma la más importante, es decir una transferencia (ius abutendi),
que la realiza únicamente el propietario del inmueble; y si transfiriera dicho control a
cualquier inmueble, dejaría de ser propietario. Lo que no sucede si se entrega sólo el
uso y goce, porque aunque se quiten, permanece la posición jurídica del dueño,
porque tiene el control sobre la propiedad, que continúa después de establecido el
usufructo. Esto significa que puedes utilizar este poder sin dificultad, por ejemplo
para marcar una venta, un regalo, un intercambio o una enajenación según una
última voluntad.

● DERECHO A EXIGIR JUDICIALMENTE LAS REPARACIONES (Artículos 1013 y

1014 del Código Civil).

El uso de los bienes en usufructo en la forma habitual, usual o habitual redunda en

interés del propietario (artículo 1008 del Código Civil). Por lo tanto, el titular del
derecho de uso no podrá realizar cambios significativos al derecho de uso; pero si el
beneficiario no observa esta prohibición legal (Código Civil Artículo 1009), el
 propietario tiene todo el derecho de oponerse y solicitar a un juez que regule el uso y
goce del inmueble. La solicitud se tramitó mediante procedimiento abreviado.

● DERECHO A LOS FRUTOS PENDIENTES A LA CONCLUSIÓN DEL USUFRUCTO

(Artículo 1016 del Código Civil).

Es un derecho (artículo 1016 del Código Civil) basado en el principio de igualdad;

porque por otra parte, el titular del derecho de uso tiene derecho a realizar estos
frutos naturales o los llamados cultivos mixtos que se estén procesando con motivo
del inicio o toma efectiva del derecho de uso del inmueble; y por otra parte, cuando
expira el derecho de uso, los frutos pendientes corresponden al propietario. Sin
embargo, se sabe que el usufructo tiene un carácter esencialmente privado, lo que
permite a las partes establecer mediante la escritura constitutiva cómo debe
funcionar el cobro de los frutos en curso al inicio y al final del usufructo, debido a que
el artículo mencionado no es imperativo.

● DERECHO A EJERCER LA DEFENSA DE LA PROPIEDAD Y LA POSESIÓN

(Artículos 905, 920 y 921 del Código Civil).

Quien ejerza el derecho de propiedad sobre un determinado bien debe tener ese
derecho basado en un título fehaciente e indiscutible que identifique al propietario
como propietario legal con efecto erga omnes.

● DERECHO DE RETRACTO (Artículo 1021 inciso 4 y 1599 del Código Civil)

Después de la cancelación, el propietario nulo devuelve íntegramente los derechos

de uso y goce del inmueble; y en el caso del propietario del derecho de uso y renta,
confirma el derecho de propiedad en su posesión, es decir. combina los derechos de
uso y aprovechamiento con el control, y como resultado se consolida el ejercicio del
derecho de propiedad. con el derecho de propiedad. persona individual (derecho de
uso). , por lo que termina el derecho de uso. Para cumplir este derecho de
compensación o exclusión, en lugar del tercero adquirente, o del único titular o del
titular del derecho de uso, se dirige al órgano judicial que presenta la demanda de
cancelación. con base en la norma antes mencionada.

5.2 OBLIGACIONES:

● ENTREGA DEL BIEN AL USUFRUCTUARIO (Artículo 999 del Código Civil)

Si el derecho de uso es móvil, completar el derecho de uso requiere tradiciones. En

cambio, cuando se trata de bienes inmuebles, la tradición es pactada, aunque en el
caso del usufructo, la propia lógica establece que el propietario está obligado a
entregar el bien y sus accesorios en el estado en que se encuentran, si el titular del
derecho de uso y beneficio se hace cargo de él; Concluimos estas declaraciones con
la necesidad de revisar el inventario exigido por la ley en su momento.
 ● ABSTENCIÓN DE INTROMISIÓN EN EL USO Y GOCE DEL BIEN (Artículo 1008
del Código Civil)

Como manifestación de la voluntad de las partes, el uso y el beneficio son fuente

directa de sus derechos y obligaciones, los cuales deben utilizarse para limitar las
actividades y circunstancias tanto del titular como del titular del derecho de uso,
siempre que no exista obligación alguna. o se viola una norma prohibitiva. § 1005 del
Código Civil). Con esta hipótesis queremos enfatizar que el propietario debe respetar
la libertad de cómo el usufructuario toma su derecho a la propiedad, sin sustentar
una posible actitud depredadora o arbitraria del usufructuario, por ejemplo, si quiere
cambiar el derecho de usufructo. el titular del derecho de usufructo. la sustancia y
uso normal de la propiedad o cualquier mejora útil o recreativa a su discreción sin el
permiso del propietario, etc.

● REEMBOLSO DE LAS MEJORAS (Artículo 1015 del Código Civil)

Entendemos completamente que un propietario realiza mejoras a una propiedad que

no le pertenece como propiedad y es para la preservación, crecimiento o
embellecimiento de la propiedad. Dicho propietario continuará usando y disfrutando
de estas propiedades temporalmente o por un período de tiempo determinado. Al
finalizar el derecho de uso, cuando se realicen mejoras, el titular deberá
reconocerlas y reponerlas por el valor actual. Así como el ocupante tiene derecho al
valor actual de las mejoras que ha realizado, el propietario tiene la obligación de
devolver el valor de las mejoras existentes en el momento de la devolución del
inmueble. El artículo 1015 del Código Civil prevé mejoras en el uso y los derechos
de usufructo sujetos a reglas.

8. EXTINCIÓN

En el marco normativo denominado código civil se puede apreciar que la extinción

del usufructo tiene que contemplar diversas causales para que cumpla su extinción.
Para empezar, el cumplimiento de los plazos máximos que se encuentra consignado
en el art. 1001. En segundo lugar, prescripción resultante que debe ser relevante la
temporalidad de los cinco años.En tercer lugar, consolidación. En cuarto lugar, se da
con el deceso del sujeto denominado usufructuario o con la renuncia de este mismo.
En quinto lugar, se encuentra la destrucción de forma total o parcial del bien; del
mismo modo, con la pérdida de forma total del bien mueble y/o inmueble. Por último,
abuso del derecho por parte del usufructuario.

CUMPLIMIENTO DE LOS PLAZOS MÁXIMOS

Es la primera causal que tiene como relevancia los plazos límites que se dan y que se
regulan en dos supuestos. Por un lado, se tiene treinta años como periodicidad perentorio
para dar merced a las personas jurídicas. Por otro lado, el usufructo que se da por los
bienes que son asignados como monumentales; por lo cual, el ente estatal se realiza al
amparo de las personas naturales y/o jurídicas debe contemplar un periodo máximo de
noventa y nueve años.
Asimismo, podemos encontrar dos supuestos en los plazos que son de forma voluntaria que
rigen lo que se encuentra descrito en dicho documento; además, las testamentarias que se
da por el testador en los bienes no consumibles; además, en los bienes consumibles; por lo
cual, se ha extinguido la relación jurídica definitiva.
PRESCRIPCIÓN POR EL NO USO
En el derecho positivo en el artículo 1021, inciso 2 nos manifiesta que existe la prescripción.
Por un lado, extintiva. Por otro lado, liberatoria; por lo cual, dichos supuestos son causales
de extinción del usufructo; asimismo, las obligaciones contraídas por el usufructuario es de
acción la explotación del bien; por lo cual, dicha acción tiene que ser realizado dentro de los
cinco años; en razón que, posteriormente se extingue el usufructo; además,en las tierras
que son agrarias el no uso se relaciona con un plazo perentorio de dos años continuados.
CONSOLIDACIÓN
En el código civil en el artículo 1021, inciso 3 nos menciona que es la relación de una
persona con el bien fluctuado; asimismo, este hecho genera la consolidación; además, la
extinción.
LA MUERTE; DEL MISMO MODO, LA RENUNCIA DEL USUFRUCTUARIO
En este aspecto se evalúa dos supuestos. Por un lado, por muerte del usufructuario esto
comprende que este hecho no depende de alguien; por el contrario, en este supuesto se
aprecia que existe una relación entre el lapso que es concerniente a la vida y la muerte del
usufructuario. Por otro lado, la renuncia del usufructuario depende de su voluntad de
mantener de dar su usufructo; pero, este hecho debe ser por escrito..
DESTRUCCIÓN O PÉRDIDA TOTAL DEL BIEN
Se deben considerar dos aspectos. Por un lado, la destrucción del bien tiene que realizarse
la desaparición o extinción total del bien para que se extinga el usufructo.Por otro lado, en el
tema de la pérdida impera sobre bienes muebles que trata del extravío del bien.
ABUSO DEL DERECHO
Este supuesto se considera con el usufructuario cuando se realiza actos de franco; además,
abierto el abuso de dicho derecho que sobrepasa en el bien, causando perjuicio al
patrimonio que contempla el nudo del propietario.
Se describe de la siguiente manera. En primer lugar, el ejercicio pleno del derecho. En
segundo lugar, la reintegración de los poderes. En tercer lugar, el efectivo cumplimiento que
se da a la obligación. En cuarto lugar, la restitución del bien. En quinto lugar, en el usufructo
que se realiza por lo imperfecto; del mismo modo, cuasiusufructo. En sexto lugar, se
resuelven todos los contratos.
 USO Y HABITACIÓN

Cómo previa entrada a los derechos que trataremos hay un parecida con el derecho del
usufructo que trata esencialmente de entrambos derechos tienen una facultad de bienes y
radican en el tema de propiedad que son clases de derechos con respecto a bienes ajenos,
también ambos derechos tienen como propio distintivo que en la temporalidad hacen
emerger una obligación inevitable tanto como hacia el usufructuario y como al usuario al
momento de devolver el bien a su propietario en la situación que haya fenecido el plazo
acordado.

1. CONSTITUCIÓN
El origen trata de la decisión que genera o crea un derecho y una obligación; con la
distinción sobre el artículo 731 del C.C. que trata, legítimo hacia el consorte sobreviviente ,
de otra manera contiene que el cónyuge que se reúna con los demás herederos lograran
escoger por la legitimo cuarto de manera perpetua y gratis con respecto al predio o vivienda
correspondiente, por falta que la casa o habitación no logra tener la estimación suficiente
para que logre ser adjudicada. También en otras palabras la constitución del derecho de la
utilización y la morada proviene de utilizar deliberadamente el dominio concretando por un
hecho jurisdiccional ya sea realizado por personas o por el fenecimiento de una persona.
Tratándose de inmobiliarias se tiene que hallar en los registros públicos para posibilitar
situar en los Registros Públicos, pero si se trata de bienes inmuebles se puede realizar por
un documento de carácter privado con una fecha cierta, viendo que no requiere alguna
formalidad por la ley.
Se habla de derechos reales porque abarcan tanto bienes inmuebles y muebles de
propiedad ajena, también se les puede llamar derechos personales de manera que su
finalidad es de satisfacer las prioridades sobre la estancia del que habita y su vínculo
familiar que pertenecen a un carácter particular. La persona no tiene ni un modo o motivo de
realizar actos jurídicos, con respecto al bien que está en uso y habitación solo se trataría del
beneficiamiento personal del usuario. Pero si tiene un acto jurídico que podría realizar el
usuario la cual es, optar por comprar el bien a su propietario acordando los derechos de la
propiedad que tiene atribuido el propietario, claramente acabando con la relación.
DEFINICIÓN EN LA DOCTRINA
De cierta manera los doctrinarios acogen como parecido con el usufructo, en la ocasión al
ocuparse de la utilización, asegurando semejanza al usufructo, pero de una manera más
estricta ya que acepta a su cliente aprovechar un bien ajeno y recoger de ella los diferentes
beneficios propios y la de su familia. En este sentido podemos aclarar que el derecho de
uso, viene hacer la facultad que ejercita el usuario por la movilidad de la manifestación de
voluntad del propietario, por otro lado el goce o el disfrute se tratara de cierta manera hacia
el usuario abarcando también hacia su familia sobre los beneficios que se generarán,
siendo esto que los productos se extiendan a la familia por el derecho de uso y habitación
.
2. ELEMENTOS
- Nudo Propietario: Es aquel sujeto que se desprende o se desliga de la posesión.
- Habituario: Persona la cual es el titular del derecho de habitación.
- Usuario: Aquella persona que tiene la tenencia cercana del bien, siendo titular del
derecho real de uso.
- Constituyente: Es aquel factor que da origen, otorgando derecho real, puede que
exista o no.
3. DEFINICIONES

EL USO (El uso proviene de Roma aunque está delimitado por la tenencia de bien, pero al
transcurrir del tiempo se extendió hasta el disfrute, no obstante con un carácter restringido.
Entonces podemos mencionar que viene hacer un derecho real mediante el cual el usuario
tiene el poder de aprovechar el bien y de extraer los frutos, teniendo una fijación que
solamente servirán para satisfacer sus propias necesidades y las de sus familiares. Por otro
lado el derecho de uso como ya mencionamos es con un carácter restringido, porque sólo
otorga a la persona utilizar y disfrutar, con solo la finalidad de ocuparse de satisfacer a la
persona y a sus convivientes.

4. CARACTERÍSTICAS

- Viene hacer un derecho real, rígidos sobre bienes ajenos, la cual tiene una conexión
cercana entre el titular y el buen propósito de utilización.
- Es personal mientras no se realice un acto jurídico, salvo sea una conciliación y
siendo que no se puede transferir o inalienable a cualquier nombre.
- Es un derecho temporal, ya que el tiempo de duración es establecido en un título
fijado o hasta que el usuario haya muerto.
- Es un acto voluntario mediante un contrato o testamento.
- Solo se permite la conciliación al momento que el usuario se transforme en el
propietario del bien, finalizando la relación.
- No se le puede quitar a la persona, por la garantía de cumplir sus necesidades del
usuario y sus convivientes..
- La utilización solamente abarca a bienes no consumibles.

5. HABITACIÓN
Viene hacer una legitimidad verdadera al conceder a la persona para utilizar una vivienda
que no sea suya o una fracción de la vivienda, para que sea utilizada como una estancia o
en otras palabras es un derecho real por el cual se ha logrado habitar de manera gratuita
una casa ajena. También tomar en cuenta que la noción de casa tiene que ser comprendida
como todo inmueble que al usuario le pueda servir como estadía tanto personal como
familiar. Tratándose de un derecho continuo de una casa u habitación encontrándose en la
utilización que se debe dar al habitador y a los convivientes, siendo peculiar de que el
habitador deba habitar en ella tanto de manera sola o con la de su familia. En el sentido
general, el concepto de familia viene a comprenderse a los cónyuges, los hijos, los
ancianos, etc, tratándose de decir que son todas aquellas que en la casa u habitación cojan
la alimentación y estadía continua, por otro lado mencionar a aquellos que se hallan
sirviendo en el lugar con la facultad de vivir con los demás.
En el presente con los diferentes cambios en la sociedad sobre las personas que según la
educación, los ingresos y el tipo de trabajo que tienen el nivel socioeconómico por lo
general se define como bajo, medio o alto. Viendo así que el derecho de uso y habitación,
se hallan en una situación limitada o no se puedan aplicar, al ver factores como en los
propietarios hay a la falta términos legales en el derecho teniendo un carácter de resistencia
a dividir voluntariamente su dominio.

6.ELEMENTOS DEL DERECHO DE USO Y HABITACIÓN

- Es un derecho de uso ya que contiene el poder de usar y servirse del bien.
- Viene hacer la posesión de una vivienda siendo que cae a una inmobiliaria que tiene
objeto de uso, total o parcial.
- La finalidad es beneficiar al habitador y a la familia con poderes de usar y disfrutar el
- La familia, entendida como los integrantes o los que tienen derecho a morar dentro
de la vivienda.
Por otro lado también mencionar el usuario habitador está limitado a utilizar y disfrutar del
objeto, no recibir sus frutos, pero teniendo en cuenta una excepción la cual es, en cuanto el
usuario puede hacer suyos los frutos que provengan del bien únicamente tratándose de
complacer lo requerido de la persona y los que viven con él, además que esos
aprovechamientos tiene que venir de una carácter originario y recto ofrecida por el bien,
siendo competentes para los requerimientos del habitar y la de su familia.

7. CARACTERÍSTICAS
- Viene hacer una legitimidad verdadera ya que abarcan bienes ajenos no
consumibles de naturaleza de bien inmueble o mueble.
- Es un derecho personal al ver que es intransmisible e intransferible.
- Solo es por un acto voluntario.
- Es un derecho temporal, ya que el tiempo de duración es establecido en un título
fijado o hasta que el usuario haya muerto.
- Es un derecho restringido al ver que solo recae en casas habitación, nunca para
fines lucrativos.

8. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUARIO

El derecho de uso y habitación al ver que no pueden ser transferibles ni transmisibles en
consecuencia se generaron derecho y obligaciones para estos los cuales son.

DERECHOS
- Derecho de usar o disfrutar del bien objeto de uso.
- Derecho de habitar y satisfacer sus necesidades de morada tanto personales como
familiares.
- Puede beneficiarse, solamente en medidas de satisfacer requerimientos como de la
alimentación, de la salud, etc.

OBLIGACIONES
- Restituir el objeto que está en merced en el momento que se haya fenecido el plazo
acordado o también por el testamento, pero si no existe plazo se fenece al momento
de la muerte del usuario.
- No realizar ningún hecho legal, salvo la conciliación al beneficio del dueño
(devolviéndole el derecho de uso) o al beneficio de la persona (adquiriendo la
facultad del dominio).
- Realizar la lista de las riquezas mobiliarias.
- Nunca modificar el uso del bien ni el destino del mismo.
- Cumplir con el bien, en el momento que se necesite como los arreglos comunes.

9. EXTINCIÓN

- La culminación del tiempo acordado.

- El exceso de la capacidad del bien sobre el cual está sujeto la utilización de la
morada
- Por el daño causado al bien por escasez de arreglo común y previniendolo.
- Por no aprovechar la utilización por el tiempo de cinco años.
- La desolación del bien que estaba siendo utilizado como morada.
- Por el extravío de los bienes mobiliarios.
- El convenio, por el cual la persona se faculta como dueño de la vivienda.
- El fallecimiento de la persona.
- La desestimación explícita de la persona a la utilización y disfrute del objeto.
 CONCLUSIÓN

Podemos concluir mencionando primeramente al usufructo definiendola como un fenómeno

legal ya que otorga la utilización y el disfrute de un objeto ajeno con ciertas restricciones
legales, que se puede utilizar para distintos propósitos de manera patrimonial a medio de
proteger y transmitir bienes, que esta figura contiene obligaciones, deberes, derechos,
beneficios. limitaciones y un tiempo ya acordado. Siendo que las personas relacionadas
deben tomar en cuenta lo mencionado anteriormente para tener un carácter responsable
respetando los intereses de ambas partes ya que si hay una disputa pueden llegar hasta un
conflicto legal. En segundo el uso y habitación es otra figura legal tanto que brinda hacia
una persona que pueda utilizar y habitar una habitación o una vivienda sin que esta sea
propietaria, también podemos mencionar que tiene una similitud con la anterior figura que
estamos tratando ya que contiene deberes, restricciones, beneficios, derechos y un tiempo
acordado, tomemos en cuenta que se presenta en el aspecto cuando una persona pueda
residir a una propiedad ajena usualmente se ve en el carácter familiar y sucesorio para
brindar asilo para ciertos aspectos específicos. Para finalizar ambas figuras deben ser
entendidas sus restricciones para ser utilizadas, ya que pueden variar según la base legal y
lo acordado entre las partes para que no haya ningún problema.
 BIBLIOGRAFÍA

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● Gonzales, N. (2006). Derecho Civil Patrimonial: Derechos Reales. Palestra Editores
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