En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de julio de dos mil veintidós.

Nosotros:
INGRID FABIOLA GARCIA RAMIREZ DE VALLADARES, de treinta (30) años de edad,
casada, guatemalteca, operadora, de este domicilio, se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación (CUI) dos mil ciento
cincuenta y siete espacio ochenta y cinco mil novecientos setenta y cinco espacio cero
ciento uno (2157 85975 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, Centro América, en adelante “EL ARRENDANTE” y por la otra
parte BERTA VERÓNICA GARCÍA VALDEZ, de treinta (30) años de edad, casada,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal
de Identificación con Código Único de Identificación (CUI) dos mil ciento treinta y siete
espacio cuarenta y seis mil seiscientos cuarenta y seis espacio dos mil doscientos uno
(2137 46646 2201), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala, Centro América, en adelante “EL ARRENDATARIO”. Asegurándonos los
comparecientes hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles y que a través
del presente instrumento otorgamos contrato de ARRENDAMIENTO, contenido en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Yo, INGRID FABIOLA GARCIA RAMIREZ
DE VALLADARES manifiesto que soy legítimo propietario del bien inmueble ubicado en
la novena calle C 10-57 sector 1 residenciales prados de San José Villa Nueva; inmueble
que se encuentra en estado de habitabilidad. SEGUNDA: continúa manifestando, “EL
ARRENDANTE” que por el presente acto otorga en calidad de ARRENDAMIENTO el bien
inmueble relacionado en la cláusula anterior a “EL ARRENDATARIO” el señor BERTA
VERÓNICA GARCÍA VALDEZ, quien se sujetará a las siguientes condiciones: A) DE LA
RENTA: “EL ARRENDATARIO” pagará en concepto de renta mensual la cantidad de mil
ochocientos quetzales (Q.1,800.00). Este pago se hará en forma anticipada y mensual,
sin necesidad de cobro o requerimiento, en los primeros cinco días de cada mes a partir
del uno de agosto de dos mil veintidós, el dinero del pago de la RENTA será pagado en
efectivo, a menos que a conveniencia de “EL ARRENDANTE” en forma verbal o escrita le
señale otra forma de pago como por ejemplo depósito bancario, en calidad de garantía
por los daños que se puedan causar al inmueble “EL ARRENDATARIO” otorga a el
ARRENDANTE la cantidad de mil ochocientos quetzales (Q1,800.00) los cuales serán
devueltos si el inmueble es devuelto en buenas condiciones de lo contrario quedará en
favor de EL ARRENDANTE para cubrir los daños y reparaciones que se causen entre los
cuales pueden incluir reparación de pintura y daños a la vivienda. B) DEL PLAZO: El plazo
del presente contrato será por un año forzosos y obligatorios para ambos otorgantes,
contado a partir del uno de agosto de dos mil veintidós con vencimiento el treinta y uno
de julio de dos mil veintitrés. C) PRÓRROGA DEL PLAZO: El plazo del contrato podrá
prorrogarse, por voluntad de ambas partes y únicamente por instrumento similar al
presente debiendo realizar la negociación en cuanto a la nueva o igual RENTA con un
mes de anticipación al vencimiento del presente instrumento, pero para que la prórroga
se haga efectiva, es requisito indispensable que “EL ARRENDATARIO” se encuentre al día
en el pago de las rentas. En caso de que “EL ARRENDANTE” reciba el valor de una o más
rentas posteriores al vencimiento del plazo pactado, no se considerará que el plazo del
presente contrato sea por tiempo indeterminado ni tampoco operará la TÁCITA
RECONDUCCIÓN, sino únicamente significará el pago por el mes o meses cuya renta se
hubiera recibido. D) ESTADO Y RECEPCIÓN DEL INMUEBLE: El inmueble objeto de
ARRENDAMIENTO lo recibe “EL ARRENDATARIO” en buen estado de conservación,
limpieza, salubridad e higiene; por lo tanto exonera expresamente a “EL ARRENDANTE”
de la tarjeta de habitabilidad a que se refieren las disposiciones sanitarias
comprometiéndose “EL ARRENDATARIO” a devolverlo en las mismas condiciones en que
lo recibió, que no se hagan perforaciones en las paredes, salvo los deterioros producidos
por el transcurso del tiempo, y agrega “EL ARRENDATARIO” que se obliga a responder
directamente por todo daño o deterioro que sufra el inmueble dado en
ARRENDAMIENTO ya sea por su culpa o terceras personas, así como las que se originen
por toda clase de cosas u objetos que tengan en el inmueble. E) MEJORAS: “EL
ARRENDATARIO” previa autorización escrita de “EL ARRENDANTE” podrá hacer las
mejoras que considere conveniente, en el entendido que al finalizar el plazo, las mismas
quedarán a beneficio del inmueble sin que tenga derecho a ninguna clase de pago ni
compensación por éstos a menos que convenga lo contrario. F) DE LOS SERVICIOS: El
inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento, goza de los servicios
de agua potable, energía eléctrica. “EL ARRENDATARIO” deberá pagar dichos servicios
de lo consumido, así como los respectivos excesos, recargos y tributos que recaigan por
el uso de los mismos. G) PROHIBICIONES: Queda prohibido a “EL ARRENDATARIO”: I)
Depositar o almacenar en el inmueble sustancias salitrosas, corrosivas, inflamables,
explosivas o que produzcan humedad o deterioro así como cualquier otra prohibida por
la ley; II) Dedicarlo a un fin distinto al estipulado anteriormente así como establecer en
el inmueble negocios contrarios a la moral y a las buenas costumbres; III) cualquier daño
a accesorios de la casa (ventanas, vidrios, puertas, paredes, etc), si se diera el caso será
cobrado el daño; IV) Queda prohibido subarrendar el inmueble relacionado en este
contrato. I) LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: señala “EL ARRENDATARIO” como
lugar para recibir notificaciones las direcciones siguientes: la novena calle C 10-57 sector
1 residenciales prados de San José Villa Nueva y declara reconocer por bien hechas las
notificaciones judiciales, citaciones, emplazamientos y extrajudiciales que se le hagan
llegar en cualquiera de las direcciones anteriores, así también se compromete a informar
por escrito a “EL ARRENDANTE”, en caso de cambiar de dirección de lo contrario
considera como buenas y exactas las que le realicen en el lugar anteriormente
mencionado. H) INCUMPLIMIENTO: El plazo de este contrato podrá darse por vencido
anticipadamente; I) si el inquilino falta al pago puntual de dos rentas ya sean de forma
seguida o alterna durante la vigencia del presente contrato o por el incumplimiento de
cualquiera de las otras obligaciones y prohibiciones pactadas en el presente instrumento
y la ley. II) “EL ARRENDANTE” podrá iniciar juicio correspondiente en forma individual o
colectivamente a efecto de cobrar las rentas atrasadas y la desocupación del local,
estando enterado “EL ARRENDATARIO” que todos los gastos que ocasione en forma
administrativa y judicial corren por su cuenta y que los mismos constituyen título
ejecutivo, para cuyo efecto “EL ARRENDATARIO” renuncia al fuero de su domicilio y se
somete a los tribunales que “EL ARRENDANTE” estipule. III) Se dará por finalizado el
contrato de arrendamiento si “EL ARRENDATARIO” acumula dos o más facturas
atrasadas ya sea de agua o luz. IV) Por cualquier incumplimiento con las reglas de orden
público. TERCERA: Manifiesta “EL ARRENDATARIO” que en los términos relacionados
ACEPTA EL ARRENDAMIENTO que por este acto se hace, que recibe el inmueble
satisfactoriamente. Los comparecientes aceptamos expresamente el presente contrato,
en todas y cada una de sus cláusulas, estando enterados de su contenido, objeto, validez
y efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y firmamos.

(f) _______________________
INGRID FABIOLA GARCIA RAMIREZ DE VALLADARES
“EL ARRENDANTE”

(f)______________________________
BERTA VERÓNICA GARCÍA VALDEZ
“EL ARRENDATARIO”
En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de julio del año dos mil veintitrés, yo, el infrascrito notario,
DOY FE: Que las firmas que anteceden son AUTÉNTICAS por haber sido puestas el día de hoy en mi
presencia por: INGRID FABIOLA GARCIA RAMIREZ DE VALLADARES, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación (CUI) dos mil ciento treinta y
siete espacio cuarenta y seis mil seiscientos cuarenta y seis espacio dos mil doscientos uno (2137 46646
2201), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y BERTA
VERÓNICA GARCÍA VALDEZ quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación (CUI) dos mil ciento treinta y siete espacio cuarenta y seis mil seiscientos
cuarenta y seis espacio dos mil doscientos uno (2137 46646 2201), extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala, Centro América; y quienes para dejar constancia vuelven a
firmar junto conmigo la presente acta de legalización de firma.

(f) _______________________
INGRID FABIOLA GARCIA RAMIREZ DE VALLADARES
“EL ARRENDANTE”

(f)______________________________
BERTA VERÓNICA GARCÍA VALDEZ
“EL ARRENDATARIO”

Ante MÍ: